工业用地的多幢房屋办几个证合适

同一产权人能否在一宗土地上办理多个房屋所有权证作者：来源：《中国房地产》2013年第01期某市登记机构询问：某单位在同一宗土地上有几幢房屋，单位要求按幢办理房屋所有权证。

问：同一产权人能否在一宗土地上办理多个房屋所有权证？如可以，在用其中一本房屋所有权证上的房屋作抵押时，该宗地上的其它土地是否全部抵押？同样，如果房屋发生转移，是否需要先将土地进行分割并登记，使之与房屋占用范围一一对应后再办理转让？房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致如何理解？金绍达：宗地是指以权属界线闭合形成的范围内的地块或者空间。

在一般情况下，宗地为一个土地使用权人使用的一块土地。

如果同一个土地使用权人使用位置不相连接的不同地块时，每一个地块分别为一宗。

宗地是地籍的最小单元，类似于房屋登记基本单元。

《土地登记办法》第5条规定：“土地以宗地为单位进行登记”。

宗地和房屋登记基本单元并不是一一对应的。

国有土地范围内的房屋，成套住房以套为基本单元，非成套住房以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元。

而宗地是一个土地使用权人使用的一块土地。

所以，一个宗地的范围内有几幢甚至于数十幢房屋是常见的，多幢房屋一般就不会是同一个房屋登记基本单元。

因此，当一个宗地上有多幢房屋时，产权人当然可以办理多个房屋所有权证。

如果一个宗地上有多幢房屋而以其中一幢房屋作抵押，这一宗地其它土地不能看作全部抵押（否则，其它土地抵押又导致地上房屋也抵押了），而是该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押；如果房屋转让，也只是该房屋占用范围内的土地使用权随之转让。

房屋占用的范围是一个合理范围，一般指房屋本身直接占用的土地及房前屋后合理的范围，其中大部分应该在房屋转让时由当事人自行约定。

按《城市房地产管理法》第61条规定，房屋转让时，由房屋登记机构先办房屋所有权证。

当事人可以在转让合同中约定土地分割的具体界线，但土地分割登记由土地管理部门凭变更后的房屋所有权证书办理。

五证报批报建，这篇文章就差不多了！NO.10/09前两天有投拓和新芽聊了一个老项目：具体情况这里不好透露，总之各种规、证混乱不堪。

早些年很多地方在土地出让流程和规证办理都是乱来的。

甚至根本不考虑规划，建筑用地规划许可证还没出，用地土地使用权证就办好了。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

还好，这种混乱已经只是历史了。

不止是五证，从拍完地到拿到土地证也有一段路要走。

经过激烈的招拍挂竞价，如果最终不幸或者有幸中标，从中标到取得土地证要经过哪些程序呢？招拍挂竞价结束中标后会拿到一个证明性的文件，也就是《中标通知书》，或者《拍卖成交确认书》、《挂牌成交确认书》。

拿到这个证明以后，要在特定的时间内给国土部门交纳出让金，否则拿不到土地出让合同。

但是土地合同，只是万里长征迈出的一个小步，后面还有很长的路要走，钱都交了，想要回来是基本不可能，这个时候只能是一条道走到黑了。

#分公司如果不是本地的开发商，首先要在土地所在的区县成立一家全资子公司，如果是联合体买地，就按联合体出资比例成立子公司。

然后到国土部门办理土地出让合同的受让人名称变更，把地变到新成立的子公司名下，今后地块以新公司的名义进行开发。

这种做法从政府来说，税收留在当地，照顾当地的利益。

从开发商来说，税交给谁都一样，给当地政府多交税，以后也好办事，毕竟县官不如现管，以后需要地方政府的时候多的是。

成立子公司后，去申请房地产开发资质，不管母公司是什么资质，新成立的项目公司都需要重新申请资质。

目前开发资质分暂定、四级、三级、二级、一级资质，一级最高，需要住建部批，其它只要省一级部门审批，新成立的公司都只能办暂定。

不过也别小看这个暂定资质，四级资质只能开发小于10万㎡的建筑、二级资质也只能开发25万㎡以下的建筑，但是暂定资质能开发的建筑面积是没有明确限制的，开发面积越大要求也越高，在申请资质的时候审批部门来定具体能开发多少，所以，暂定资质不一定就弱，这也是为了照顾很多一出手就买几十万平方建筑面积土地的大土豪。

Any miracle in this world is the result of untold hard work. First, admit your own ordinaryness, and then use thousands of times more effort to make up for the ordinary.悉心整理助您一臂（页眉可删）一栋楼几个土地使用证？一栋楼房有六个房产证,但只有一个总土地使用证。

这个要看开发商是如何获得整个楼盘的土地使用权的。

如果是一次性地获得的，那就只有一个土地使用证；如果是分批分期公开拍卖所得的，一般是每拍卖一个地块，就有一个土地证。

我国的土地政策一直施行的就是土地公有制，但是人们可以拥有土地的使用权，在农村地区比较常见因为农村地区农民拥有的地比较多，一般在城市里居住的都是楼房，对于房产证比较熟悉，其实也是有土地使用证的，那一栋楼几个土地使用证?下面就对此问题进行详细的介绍。

一、一栋楼几个土地使用证?1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第1篇一、建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设单位在项目开工前，向城市规划管理部门申请办理的证件。

该证件主要包括以下内容：建设项目的基本情况、建设地点、建设规模、建筑高度、建筑风格等。

办理建设工程规划许可证，有助于确保建设项目符合城市规划要求，避免因规划不合理导致的纠纷和损失。

二、建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在取得土地后，向土地管理部门申请办理的证件。

该证件主要包括以下内容：土地使用性质、土地面积、土地用途等。

办理建设用地规划许可证，有助于保障土地合理利用，防止非法占用土地。

三、建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是建设单位在取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证后，向建设行政主管部门申请办理的证件。

该证件主要包括以下内容：施工企业资质、施工范围、施工期限等。

办理建筑工程施工许可证，有助于确保施工企业具备相应的资质，保障施工质量和安全。

四、土地使用证土地使用证是建设单位在取得建设用地后，向土地管理部门申请办理的证件。

该证件主要包括以下内容：土地使用权人、土地使用面积、土地使用年限等。

办理土地使用证，有助于明确土地权属，保障土地合理利用。

五、人民防空工程设计条件书人民防空工程设计条件书是建设单位在项目设计阶段，向人民防空管理部门申请办理的证件。

该证件主要包括以下内容：建设项目的人防等级、人防设施要求等。

办理人民防空工程设计条件书，有助于保障人民防空工程的安全和有效。

办理建设工程五证，需要建设单位按照以下步骤进行：1. 进行项目可行性研究，确定项目建设方案。

2. 向城市规划管理部门申请办理建设工程规划许可证。

3. 向土地管理部门申请办理建设用地规划许可证。

4. 向建设行政主管部门申请办理建筑工程施工许可证。

5. 向土地管理部门申请办理土地使用证。

6. 向人民防空管理部门申请办理人民防空工程设计条件书。

通过办理建设工程五证，有助于建设单位合法合规地开展项目建设，确保工程项目的顺利进行。

项目建设：四证齐全是哪四证前一篇我们探讨了什么是固定资产投资“核准/备案信息”的“重大变化”，不知道对大家的日常工作中是否有所帮助。

在阅读完“核准/备案信息”这个纲领性的“证件”信息后，就应该针对证载内容研究“四证”了。

无论做不做固定资产贷款，我们都常听到“四证齐全”这四个字。

没错，多是在与房地产有关的场景耳闻，比如售楼部常以“四证齐全”为营销要点，亲朋好友也把“四证齐全”作为购房的重要参考建议。

今天就“四证”的问题搬运些文字供大家参考。

四证是哪四证建设项目四证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

四证的办理顺序四证谁先谁后从证件名称的字面意思就可以判断。

一个项目的建设首先要确定的就是建设地点，而对于用地审批的结论就是《建设用地规划许可证》的主要内容。

没有此证的用地责任人或单位属非法用地，项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书依法向国土房管部门申请土地登记，领取《国有土地使用证》。

用地问题解决后，具体的工程建设需经城乡规划主管部门依法审核，《建设工程规划》就是证明项目符合城乡规划要求的法律凭证，最终在项目建造、装修装饰、管道设备安装、基础设施工程施工等事件之前，需取得《建筑工程施工许可证》。

日常业务提示1、注意证载内容之间的一致性检验，以及证载内容和其他证件、材料内容之间的一致性检验。

如果出现证载内容差异过大的情况，应当要求企业更换证件，对于无法变更的，建议审慎受理；对于工程规划、施工许可等存在分批办理的情况，应当根据实际情况处理，但应符合基本逻辑；2、注意对证载内容中所引用、载明的注意事项、相关规定的阅读和理解，比如有效期、遵守事项、内容变更要求等，要确保证载内容客观真实，证件合法有效；3、通过证载内容，辅助对项目的判断。

如设计单位、施工单位、建设单位、监理单位等主体的资质和实力，对项目建设先进性、可持续性、建设进度及完工风险可能造成影响，在实际业务中，小编就接触过项目频繁更换施工单位导致项目烂尾的情况；通过对规模、合同价款等信息的综合利用，有助于判断项目总投的合理性等；4、合规无小事。

1 前言不动产统一登记实施后，为实现不动产单元设定和编码的标准化，合理划分不动产单元并赋予唯一编码，以适应不动产权籍调查与登记的需要，在国家层面制定了《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T 37324-2019）。

同时，结合南京市实际，由南京市不动产登记局出台了《南京市不动产单元设定及代码编制操作办法补充规定》以此作为对国家标准的补充。

此外，为促进南京市产业结构调整升级，保障科技创新创业用地，鼓励生产研发、创意产业和生产性服务业项目建设，规范工业、科研用地管理，市级相关部门先后印发了《关于进一步规范工业及科技研发用地管理的意见》（宁政规字〔2013〕1号）及《关于进一步优化工业用地供应管理的实施意见》（宁国土资〔2018〕469号）等文件，用以指导工业、科研用地的开发利用工作，其中对涉及不动产登记的方面也做出一定的指导性建议。

2 不动产单元设定依据2.1 国家标准要求工业、科研用地的设定角度看，根据《不动产单元设定与代码编制规则》中的相关要求，对不动产单元划分有如下原则：（1）若为一幢房屋等建筑物、构筑物（包括该幢房屋的车库、车位、储藏室等）归同一权利人所有的，宜划分为一个定着物单元；（2）若为一幢房内多层（间）等归同一权利人所有的，应按照权属界线固定封闭、功能完整且具有独立使用价值的空间，划分定着物单元；（3）全部房屋等建筑物、构筑物归同一权利人所有的，该宗地（宗海）内全部房屋等建筑物、构工业、科研用地不动产单元设定王海 侯惟原摘要：不动产单元的设定是实现不动产登记管理的先决条件。

在当前进一步深化“放管服”改革和优化营商环境的背景下，让不动产登记更好服务于实体经济具有重要的现实意义，是有效增强企业的获得感和满意度的途径。

依据《不动产单元设定与代码编制规则》及相关法律法规要求，从工业、科研用地的不动产单元设定基本要求出发，结合南京市工业、科研用地中不动产登记工作实际，分析当前设定方式下不动产登记业务中存在的问题，进一步探索改进方向及提出可行性建议。

“一书三证”报建须知
成都市人民政府政务服务中心办事指南发布时间：01/04/2006访问次数：342
4、联建项目需提交联建协议1份。

5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。

6、其它需要说明的图纸、文件等。

五、前置条件
建设用地面积(指建设项目净用地面积)未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：
六、申办《建设项目选址意见书》取得的审批文件
建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；
2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。

控制性详细规划局部调整审查审批程序发布时间：01/05/2006访问次数：70
建筑类、市政类建设项目行政审批程序发布时间：01/05/2006访问次数：151。

最新房地产项目五证办理详解房地产开发流程加报建手续办理要点最新房地产项目五证办理详解、房地产开发流程加报建手续办理要点详细说明最新房地产项目的五种证书、房地产开发流程和施工申请程序要点（word可编辑版）房地产项目五证办理详解一、五证五功由于房地产地域性、政策性强烈，事项不是一成不变的，没有固定模式，要解放思想。

1、土地证，拥有使用权2.土地利用规划许可证和规划权（不违反有关部门规划条件）3、建设规划许可证，有权开工建设、招投标、募集资源。

4、施工许可证，可以开工建设，否则面对政府、社会、心理压力。

5.预售许可证仅在中国有效，并随政策变化而变化。

当政策收紧时，主体完成后即可开始预售。

如果政策宽松，可以在开槽后出售。

当政策被压制时，预售甚至被取消。

如果一些房地产达不到融资规模，将难以经营。

二、五证办理流程及相关事项了解(一)土地使用证1.前期项目：测绘、划分（与人打交道的时间）、确定红线和支付费用。

2.相关内容只有中国是土地使用证，必须确保拿地有益，这需要前期大量的策划工作，分析宏观环境、地域经济、自己经济实力、投资规模，怎么以最佳的方式进行开发。

要为业主服务，维护自己品牌。

可行性研究报告：都是行政审批，力度太小。

她可以决定这个项目的成败。

总代理（20000，罚款，5000，未开具发票）1、首先是考虑大环境，进行政策分析2、区域经济规模，从实际项目的区域环境分析出发，考虑是否能承担投融资规模。

3、拿地策略，以挂牌为主。

招标，只有政府部门有能力做到。

挂牌比较稳妥，掌控性强一些。

拍卖，通过发公告，掌控性不好把握。

真正的拍卖，价格会持续增长。

拍卖结束，支付土地证书的费用。

否则，押金将移交给财务部门（但其中许多部门没有）。

这片土地在两年没有建设后被收回。

（可能会让你付出代价或挑毛病）。

（2）土地用途规划许可证招拍挂时已出规划条件，要审慎研究（不合适的可以提出变更申请）。

最重要的几条：容积率、建筑密度、绿化率。

第1篇在我国，建筑工程的施工需要满足一系列的审批和许可要求，以确保工程的安全、合规和高效。

其中，工程施工所需的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

以下是这五证的详细说明：一、《国有土地使用证》该证书是证明土地所有权和使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。

工程施工前，建设单位需向土地管理部门申请土地征收、征用或出让，取得土地所有权和使用权的证明。

只有取得该证书，才能确保工程施工用地合法。

二、《建设用地规划许可证》该许可证是证明建设项目符合城市规划的法定文件，由城乡规划管理部门颁发。

建设单位在取得《国有土地使用证》后，需向城乡规划管理部门申请办理《建设用地规划许可证》。

该证书明确了建设项目的用地范围、建筑高度、建筑密度、绿地率等规划要求。

三、《建设工程规划许可证》该许可证是证明建设项目符合建筑工程规划要求的法定文件，由城乡规划管理部门颁发。

在取得《建设用地规划许可证》后，建设单位需向城乡规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。

该证书明确了建设项目的建筑设计、施工图设计、施工组织设计等要求。

四、《建设工程施工许可证》该许可证是证明建设项目具备施工条件的法定文件，由建设行政主管部门颁发。

在取得《建设工程规划许可证》后，建设单位需向建设行政主管部门申请办理《建设工程施工许可证》。

该证书明确了建设项目的施工期限、施工单位、施工质量等要求。

五、《商品房预售许可证》该许可证是证明建设项目具备商品房预售条件的法定文件，由房产管理部门颁发。

在取得《建设工程施工许可证》后，建设单位需向房产管理部门申请办理《商品房预售许可证》。

该证书明确了商品房预售的条件、范围、价格等要求。

总之，工程施工所需的五证是确保工程合法、合规、高效进行的必要条件。

以下是五证办理的流程：1. 取得《国有土地使用证》；2. 向城乡规划管理部门申请《建设用地规划许可证》；3. 向城乡规划管理部门申请《建设工程规划许可证》；4. 向建设行政主管部门申请《建设工程施工许可证》；5. 向房产管理部门申请《商品房预售许可证》。