下载文档原格式
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，越来越多的人选择购买商品房作为居住的首选。
然而，在购房过程中，关于入户问题一直是购房者关注的焦点。
为了保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，我国制定了相应的商品房入户法律规定。
本文将详细解读我国商品房入户法律规定，以期为购房者提供参考。
二、商品房入户的定义商品房入户，是指购房者在购买商品房后，将户口迁移至该商品房所在地。
具体来说，就是将原户口所在地迁移至商品房所在地的户口登记机关。
三、商品房入户的法律依据1.《中华人民共和国户口登记条例》：该条例是我国户口登记的基本法规，规定了户口登记的原则、程序、机关等内容。
2.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》：该条例规定了城市房屋拆迁的补偿、安置等问题，其中包括了入户问题。
3.《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权制度，明确了房屋所有权人的权利和义务，其中包括了入户权。
4.《中华人民共和国城市居民委员会组织法》：该法规定了城市居民委员会的组织、职责等内容，其中涉及到入户问题。
四、商品房入户的条件1.购房合同：购房合同是商品房入户的前提条件，购房者需提供合法有效的购房合同。
2.房屋所有权证：房屋所有权证是证明购房者拥有该商品房的合法权利的证件。
3.户口迁移证明：购房者需提供原户口所在地公安机关出具的户口迁移证明。
4.计划生育证明：根据当地政策，部分城市要求提供计划生育证明。
5.其他相关证明：根据当地政策，可能还需要提供其他相关证明，如婚姻状况证明、子女户口迁移证明等。
五、商品房入户的程序1.购房者在购房合同签订后，向房屋所在地公安机关申请户口迁移。
2.公安机关审核购房者的申请材料，对符合条件的申请人进行入户登记。
3.公安机关在办理入户手续时，对购房者的身份信息进行核实，确保入户信息的准确性。
4.公安机关在办理入户手续后，将购房者的户口迁移至商品房所在地。
六、商品房入户的期限1.购房者在购房合同签订后，应在一定期限内办理入户手续。
中华人民共和国房地产管理法
中华人民共和国房地产管理法（以下简称《房管法》）是为了加强和改进我国房地产市场管理，维护市场秩序，保障公民的住房权益，推动房地产市场健康发展而制定的法律。
《房管法》规定了房地产市场的组织和运行机制，明确了各方的权利和义务，强调了政府的调控职责，并加强了对房地产市场的监管。
《房管法》的主要内容包括：购房合同的签订和履行、房地产开发商的行为规范、商品房销售和交付程序、住房租赁的管理、房地产中介机构的经营规范、房屋登记和产权保护等。
《房管法》对购房者、房地产开发商、中介机构和政府部门都有具体的要求和限制，通过规范市场行为，保护公民合法权益，维护市场稳定。
同时，《房管法》也鼓励多元化的住房供应和住房租赁市场的发展，促进住房资源的合理配置。
《房管法》的实施，有助于建立健全的房地产市场秩序，维护良好的社会秩序，提升公民的居住条件和生活质量。
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的家庭选择购买商品房作为居住的场所。
然而，在实际生活中，由于家庭成员之间财产分配、婚姻关系变动等原因，导致部分商品房需要分割。
商品房分割涉及的法律问题较为复杂，本文将针对商品房分割的法律规定进行详细阐述。
二、商品房分割概述1. 商品房分割的定义商品房分割是指将一个完整的商品房按照法律规定分割成若干个独立的部分，使分割后的各个部分各自独立拥有所有权、使用权和收益权。
2. 商品房分割的原因（1）家庭成员之间财产分配：如离婚、继承等。
（2）婚姻关系变动：如离婚、丧偶等。
（3）房屋所有权变更：如房屋买卖、赠与等。
三、商品房分割的法律规定1. 商品房分割的条件（1）分割前的商品房已取得所有权证书；（2）分割后的各个部分仍符合商品房的性质；（3）分割后的各个部分不损害他人合法权益。
2. 商品房分割的程序（1）提出分割申请：分割申请人应当向房屋登记机构提出分割申请，并提交相关材料。
（2）房屋登记机构审查：房屋登记机构对分割申请进行审查，符合分割条件的，予以受理。
（3）公告：房屋登记机构公告分割信息，告知利害关系人。
（4）办理分割登记：分割申请人按照公告要求，到房屋登记机构办理分割登记。
（5）颁发分割证明：房屋登记机构颁发分割证明，分割登记生效。
3. 商品房分割的法律效力（1）分割后的各个部分各自独立拥有所有权、使用权和收益权；（2）分割后的各个部分，其权利义务由分割申请人按照分割协议或者判决确定；（3）分割后的各个部分，其权利义务的承担，不影响原商品房的权利义务。
四、商品房分割的特殊情况1. 商品房分割时，分割后的各个部分仍需符合商品房的性质，如住宅、商业等。
2. 商品房分割时，分割后的各个部分面积不得超过原商品房面积的一定比例。
3. 商品房分割时，分割后的各个部分应保持原有房屋结构、用途等不变。
4. 商品房分割时，分割后的各个部分不得损害他人合法权益。
五、违反商品房分割法律规定的法律责任1. 违反商品房分割条件，未经批准擅自分割商品房的，由房屋登记机构责令改正，并处以罚款。
民法典对房地产法的相关规定房地产是人们生活中重要的组成部分，为了保障公民和法人的房地产权益，维护社会稳定和经济发展，我国通过民法典对房地产法进行了一系列的相关规定。
本文将从房地产的定义、产权保护、合同制度以及继承等方面，详细探讨民法典对房地产法的相关规定。
一、房地产的定义和产权保护根据民法典第一编第一分第一章的规定，房地产是指土地、建筑物以及与土地、建筑物有法律规定的不可分割的自然附着物与添加物的统称。
这一定义明确了房地产的范围和内涵，有助于为更好地保护房地产权益提供法律支持。
民法典对房地产的产权保护进行了具体规定，包括对合法获取房地产权益的主体进行保护，禁止侵占、毁坏他人房地产的行为，并加强对房地产依法抵押、租赁、质押和担保等交易行为的监管，以确保各方合法权益的平等和稳定。
二、房地产合同制度的规定民法典第五编对合同制度进行了详细规范，并涵盖了房地产合同。
根据相关规定，房地产合同是双方当事人自愿达成的，具有协商一致、平等自愿、相互尊重的基本原则。
在签订房地产合同时，应当明确房地产的交易标的、价格、权利义务、违约责任等关键条款，并严格遵守签约程序。
此外，民法典还对房地产买卖、租赁、赠与、抵押、质押等常见的房地产交易行为进行了具体规范。
在这些交易中，要求各方当事人提供真实、完整、合法的资料和信息，禁止虚假宣传和欺诈行为，确保交易的合法性和公平性。
三、房地产继承的规定民法典规定了房地产继承的相关规则，保障公民和法人的房地产继承权益。
根据民法典第六编的规定，房地产可以通过法定继承、遗嘱继承或者遗赠等方式进行继承。
在房地产继承中，要求执行继承人的合法权益，保护被继承房地产的完整和稳定。
对于多继承权益争议的情况，民法典规定了相关的解决措施和程序。
通过采取合理的调解、仲裁或诉讼等方法解决继承争议，确保各方当事人的合法权益得到充分保护。
四、其他相关规定除了上述内容外，民法典还涵盖了其他与房地产法相关的规定。
例如，关于房地产的损害赔偿，民法典规定了对侵权行为造成的房地产损害进行补偿的原则和程序。
物权法关于房屋买卖的规定及物权法房屋产权规定法律分析：房产纠纷的规定有，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
买卖房屋可以预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
物权法房产纠纷规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
买卖房屋可以预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
房产纠纷诉讼一般时效为三年。
如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
农村房屋买卖法律规定有哪些？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。
根据2023年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。
第一条办理房产证的条件1.1 购房人已按照合同约定支付全部购房款。
1.2 购房人已取得房屋的产权证书。
1.3 房屋已通过相关部门的验收，并取得相应的验收合格证明。
1.4 购房人已按照合同约定完成房屋的交付。
第二条办理房产证的流程2.1 开发商在收到购房人支付的全部购房款后，应及时办理房屋的产权登记手续。
2.2 开发商应向购房人提供房屋的产权证书。
2.3 购房人应在接到开发商提供的房屋产权证书后，及时办理房产证的领取手续。
第三条办理房产证的期限3.1 开发商应在购房人支付全部购房款后的30个工作日内，向购房人提供房屋的产权证书。
3.2 购房人应在接到开发商提供的房屋产权证书后的30个工作日内，办理房产证的领取手续。
第四条办理房产证的税费4.1 办理房产证过程中产生的税费，由购房人承担。
4.2 开发商应在购房人支付全部购房款后，及时告知购房人需缴纳的税费金额。
4.3 购房人应在办理房产证前，将所需缴纳的税费支付给开发商。
第五条办理房产证的协助5.1 开发商应协助购房人办理房产证的领取手续。
5.2 开发商应在购房人办理房产证过程中，提供必要的证明文件和资料。
5.3 购房人应在办理房产证过程中，及时向开发商提供相关证明文件和资料。
第六条违约责任6.1 如因购房人原因导致办理房产证延误，购房人应承担相应的违约责任。
6.2 如因开发商原因导致办理房产证延误，开发商应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房人损失等。
6.3 违约金的计算标准如下：每延误一日，按购房款总额的千分之一计算。
第七条争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条合同生效及解除8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 本合同经双方协商一致，可解除。
8.3 本合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务。
第九条其他约定9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
购买商品房开发商不按时办理产权证如何处理房屋属于不动产，收房入住并不代表已取得房屋所有权，取得房屋所有权的标志是在房屋土地管理部门办理房屋所有权登记手续。
一般购买商品房，产权证的相关手续是由开发商代办的，当然，如果自己愿意，也有精力和经验，也可以自行办理。
第一，应该何时办理产权证?《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
”通过这两个规定，我们就知道应该何时办理产权证了：1、合同中有约定的办理时间，按约定办;2、合同没有约定的，预售商品房从交付使用起90日之内办理;3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。
通常开发商都会在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有约定，就是按约定的时间办理。
第二、如何办理产权证、谁来办?通常产权证是由开发商代办的。
有些必要的手续，比如授权等，开发商会提前通知购房者提供。
如果因为某种原因您想自己办理产权证手续也可以。
不动产产权证书法律解读不动产产权证书是我国不动产权利的法定证明文件，具有重要的法律效力和法律地位。
本文将对不动产产权证书的法律解读进行分析，包括其定义、法律效力和相关案例。
一、不动产产权证书的定义不动产产权证书是指国家机关依法颁发的，证明不动产权利人享有不动产所有权或其他物权的证明文件。
根据《不动产登记暂行条例》第十条规定，不动产产权证书应当包括不动产的基本情况、权利人的基本情况、权利种类、权利范围、权利限制等内容。
不动产产权证书是不动产权利的法定证明，具有法律效力。
持有不动产产权证书的权利人可以依法主张自己的权益，并且可以通过不动产交易、抵押贷款等方式进行合法的处置和利用。
二、不动产产权证书的法律效力不动产产权证书具有以下法律效力：1. 具备证明事实的效力：不动产产权证书是国家机关依法颁发的，具有公信力和证明事实的效力。
持有不动产产权证书的权利人可以凭借该证书证明自己对不动产享有相应的权利。
2. 具备保护权益的效力：不动产产权证书是保护权利人合法权益的重要手段。
根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构应当依法保护不动产权利人的权益，确保不动产权利的真实、合法和稳定。
3. 具备处置权利的效力：持有不动产产权证书的权利人可以依法处置其所享有的不动产权益，包括不动产交易、抵押贷款等。
同时，不动产产权证书也是不动产交易的必要条件之一，可以作为买卖合同的有效证据。
三、相关案例分析为了更好地理解不动产产权证书的法律解读，以下列举一个相关案例进行分析：案例：小明购买了一套房产，并获得了不动产产权证书。
然而，不久后，小明发现该房产存在权属纠纷，他的权益受到了侵害。
根据我国法律规定，不动产产权证书具有法律效力，可以证明小明对该房产的所有权。
因此，小明可以依法主张自己的权益，要求追究侵权方的责任。
同时，根据《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，不动产登记机构应当保护不动产权利人的权益。
小明可以向不动产登记机构申请解决权属纠纷，要求撤销不动产登记或者更正登记簿册。
办理房产证常见纠纷及其解决方法办理房产证常见的纠纷有无法办理或长期无法办理房产证，或者因购房者和开发商之间的原因等等多种纠纷，下面具体介绍办理房产证常见的几种纠纷和纠纷的解决方法。
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;10.开发商不及时办理"大确权";11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成无法办理房产证的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
二、应对办理房产证方法（一）签合同前做好查询工作购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的"国有土地使用证"正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。
商品房合同中的产权交接及权属证书办理要点商品房合同是买卖双方在购买商品房过程中所签订的法律文件，约定了房屋的价格、面积、交付时间等重要条款。
其中，产权交接及权属证书办理是商品房交易中至关重要的环节。
本文将从产权交接程序、权属证书办理要点和相关注意事项三个方面进行论述。
一、产权交接程序1. 房屋验收在房屋交付之前，买方和卖方应进行房屋验收。
买方应认真核实房屋的建筑质量、装修情况等，确保房屋符合合同约定的质量标准。
2. 办理过户手续买方在完成房屋验收后，双方需办理过户手续。
具体程序包括办理房屋产权过户、缴纳契税、交纳不动产登记费等。
在办理过程中，买方需提供购房合同、身份证明等相关材料。
3. 产权登记完成房屋过户手续后，买方还需办理产权登记手续。
买方需携带经公证机关公证的购房合同及相关材料，前往房产交易中心申请产权登记，并缴纳相应的登记费用。
二、权属证书办理要点1. 收集必要材料办理权属证书时，买方应准备相关材料，包括房屋产权证明、身份证明、不动产登记申请书等。
这些材料将用于证明买方的购房资格和产权归属。
2. 填写申请表格买方在办理权属证书时，需填写不动产登记申请表格，并如实填写相关信息。
在填写过程中，应注意准确无误，避免因填写错误导致办理延误或被退回。
3. 缴纳费用买方在申请权属证书时，需要缴纳相应的登记费用。
费用标准根据当地规定而定，买方应事先了解并准备足够款项，以便顺利办理手续。
三、相关注意事项1. 时间规划买方在购房过程中应注意时间规划。
由于产权交接及权属证书办理涉及多个程序和部门，需提前了解所在地相关规定，合理安排时间，避免错过办理窗口期。
2. 法律风险防范在购房合同签订前，买方应仔细阅读合同条款，并咨询法律专业人士，确保合同内容合法合规。
此外，购房合同中的产权交接及权属证书办理要点也应得到充分了解与确认。
3. 相关税费办理产权交接和权属证书过程中，还需缴纳相关税费，如契税和不动产登记费等。
一、合同签订与生效1. 购房合同应当由购房人、开发商双方签订，并经双方签字盖章后生效。
2. 购房合同应当包括以下主要内容：房屋基本情况、购房价格、付款方式、交房时间、房屋产权转移、税费承担、违约责任、争议解决方式等。
二、房屋产权转移1. 开发商应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2. 购房人应当在商品房交付使用后90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
三、房产证办理1. 房产证办理需要提交以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房发票原件及复印件；（3）商品房初始登记证原件及复印件；（4）房屋平面图原件及复印件；（5）申请人身份证原件及复印件；（6）房产契税完税凭证原件及复印件；（7）其他相关证明材料。
2. 购房合同上的名字必须与房产证上的名字一致。
如因特殊原因需要变更，双方可协商一致后办理变更手续。
3. 如购房合同上有多位购房人，房产证上应同时登记所有购房人的名字。
四、共有产权1. 如购房合同约定房屋共有，双方应共同办理共有产权证。
2. 共有产权证上应登记所有共有人的名字，并约定各自的出资额或所占份额。
3. 共有产权证可作为房产的共同归属证明，一旦出现财产纠纷，有利于合理分割。
五、房产证变更与过户1. 如购房合同签订后，购房人需要办理房产证变更或过户手续，应向房地产登记机关申请。
2. 办理房产证变更或过户手续时，需提交以下材料：（1）房地产登记申请书；（2）原房产证原件及复印件；（3）变更或过户原因证明材料；（4）申请人身份证原件及复印件；（5）其他相关证明材料。
3. 房产证变更或过户手续办理完毕后，原购房人丧失对该房屋的所有权。
六、违约责任1. 如开发商未在约定时间内交付房屋，应向购房人支付违约金。
2. 如购房人未在约定时间内办理房产证，应向开发商支付违约金。
3. 如双方因房产证问题发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
房屋产权归属有什么法律规定很多⼈认为，判断房屋产权归谁所有的⽅法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是⼤错特错的。
房产证上写谁其实不重要，房产所有权的最⾼效⼒来⾃房产登记。
房屋权属只有依法实⾏登记，才能获得产权。
下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
房屋产权归属有什么法律规定房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。
其中对购房者真正有意义的只有转移登记。
所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律⾏为变更时进⾏的登记。
购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。
⼈们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。
根据《民法典》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿⼀致，若不⼀致，以不动产登记簿为准。
这就是说即使房产证上名字是你的，但若房⼦没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别⼈的，那房⼦依然不归你所有。
为了防⽌意外和纠纷的发⽣，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国⼟分局提交申请书及有关⽂件，进⾏房地产转移登记。
《民法典》第⼆百⼀⼗六条【不动产登记簿的效⼒和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第⼆百⼀⼗七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致;记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第⼆百⼀⼗⼋条【不动产登记资料的查询、复制】权利⼈、利害关系⼈可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
第⼆百⼀⼗九条【不动产登记资料的合理使⽤】利害关系⼈不得公开、⾮法使⽤权利⼈的不动产登记资料。
第⼆百⼆⼗条【更正登记与异议登记】权利⼈、利害关系⼈认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利⼈书⾯同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
购买商品房产权登记的⼿续有哪些购房是⼀个家庭最重要的事情之⼀，产权证是确认房屋权属的重要依据。
所以在购买商品房时，办理好产权证、做好不动产登记就显得尤为重要。
商品房产权⼿续办理过程中，所要注意的事项⽐较多，所以店铺⼩编特为⼤家整理了以下资料。
购买商品房产权登记的⼿续有哪些房屋权属证书是权利⼈依法拥有房屋所有权并对房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的唯⼀合法凭证。
预售商品房的购买⼈应当⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续；现售商品房的购买⼈应当⾃销售合同签订之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
房地产开发企业应当协助商品房购买⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续，并提供必要的证明⽂件。
由于开发建设单位原因，造成购买⼈在登记期限届满超过⼀年仍⽆法办理权属登记的，购买⼈可以向⼈民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。
房地产开发企业应当在商品房交付使⽤前按项⽬委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产⾏政主管部门审核后⽤于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
购买商品房产权登记所需的材料购买商品房产权登记所需的材料有：(⼀)商品房买卖合同(⼆)商品房销售专⽤发票(三)商品房进住通知(四)商品房预售许可证(五)初始登记批复(六)契税完税凭证(七)维修基⾦专⽤收款收据(⼋)个⼈有效⾝份证件或⾝份证明(九)、房屋平⾯图、宗地图(栋基底图)(⼗)、房地产权登记申请书以上就是对于商品房产权办理⼿续的解答，希望能对⼤家有所帮助，能够在您办理相关权证时，为您节省时间。
如果您还有疑惑没有得到解决或者您需要更多的法律帮助，欢迎您通过店铺在线律师服务获取免费的法律咨询或者与我们的律师取得联系，我们将竭诚为您服务。
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，商品房交付纠纷问题日益凸显。
商品房交付纠纷不仅关系到购房者的合法权益，也影响到房地产市场的健康发展。
为了规范商品房交付行为，保护购房者的合法权益，我国相关法律法规对商品房交付纠纷进行了明确规定。
本文将就商品房交付纠纷的法律规定进行详细阐述。
二、商品房交付的定义商品房交付，是指房地产开发企业按照商品房买卖合同约定，将商品房交付给购房者的行为。
商品房交付包括实物交付和权利交付。
实物交付是指房地产开发企业将商品房的占有权转移给购房者；权利交付是指房地产开发企业将商品房的物权、使用权等权利转移给购房者。
三、商品房交付纠纷的法律规定1. 商品房交付的条件根据《中华人民共和国合同法》第一百四十一条规定，出卖人应当按照约定的地点和时间交付标的物。
出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。
出卖人应当按照约定的交付方式交付标的物。
2. 商品房交付的时间根据《中华人民共和国商品房买卖合同解释》第二条规定，出卖人应当按照合同约定的交付期限交付商品房。
合同未约定交付期限或者约定不明确的，按照下列方式确定：（1）按照合同法第一百四十一条的规定确定；（2）按照商品房买卖合同的订立时间确定；（3）按照商品房的交付条件确定。
3. 商品房交付的质量要求根据《中华人民共和国商品房买卖合同解释》第四条规定，出卖人应当按照合同约定的质量要求交付商品房。
合同未约定质量要求或者约定不明确的，按照下列方式确定：（1）按照国家标准、行业标准确定；（2）按照商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书等确定；（3）按照商品房买卖合同的订立时间确定。
4. 商品房交付的面积确认根据《中华人民共和国商品房买卖合同解释》第五条规定，出卖人应当按照合同约定的面积交付商品房。
合同未约定面积或者约定不明确的，按照下列方式确定：（1）按照实际测量的面积确定；（2）按照商品房买卖合同的订立时间确定。
解析商品房合同中的权属和产权问题商品房合同是购买商品房时必不可少的法律文件，它明确约定了双方的权益、责任和义务。
其中，权属和产权问题是商品房合同中的核心内容。
本文将对商品房合同中的权属和产权问题进行解析。
一、权属问题在商品房合同中，权属问题指的是购买人对商品房的所有权的归属。
一般来说，购买人在全额支付购房款项后，开发商将商品房的所有权划转给购买人。
这体现了商品房合同中的权益平等原则。
然而，权属问题也有一些特殊情况需要注意。
例如，在商品房还未竣工或尚未取得不动产权证书时，购买人不能立即获得商品房的所有权。
这种情况下，购买人和开发商可以在合同中进行相关约定，明确购房款项的支付方式和产权移交的时限。
此外，购买人还需注意商品房的是否存在抵押、查封、限制转让等情况，以避免购买的商品房权属受到限制。
二、产权问题产权问题是商品房合同中另一个重要的内容，它关系到购买人对商品房所享有的权益和权利的保障。
一般来说，购买人在支付全部房款后，开发商会按照约定向购买人移交产权证书，购买人从而成为商品房的合法产权人。
在合同中，产权问题还应细化具体权益及约束条件。
例如，购买人享有的产权范围、使用权、处置权等内容都应在合同中明确规定。
另外，购买人还需留意合同约定的使用目的、产权维护义务等，以确保产权的合法性和稳定性。
此外，在商品房合同中，还可以约定一些附加的权益保障条款，如装修标准、业主自治、共用设施等，以提升商品房的品质和购买人的利益。
三、其他问题除了权属和产权问题外，商品房合同还可能涉及到其他一些相关问题。
首先是商品房的交付问题。
合同中应明确商品房的交付时间、标准和方式，以确保双方的权益。
其次是商品房的质量问题。
购买人应当仔细核对合同中关于商品房质量的陈述，如建筑结构、材料标准等，确保购买的商品房符合预期。
此外，商品房合同还应包括违约责任、纠纷解决方式等内容，以保障合同的履行和维护双方的合法权益。
总结起来，商品房合同中的权属和产权问题是购买人必须要关注的核心内容。
购买商品房何时办理产权证？如何办理？开发商违约怎么办？
房屋属于不动产，收房入住并不代表已取得房屋所有权，取得房屋所有权的标志是在房屋土地管理部门办理房屋所有权登记手续。
一般购买商品房，产权证的相关手续是由开发商代办的，当然，如果自己愿意，也有精力和经验，也可以自行办理。
第一，应该何时办理产权证？
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
”
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
”
通过这两个规定，我们就知道应该何时办理产权证了：
1、合同中有约定的办理时间，按约定办；
2、合同没有约定的，预售商品房从交付使用起90日之内办理；
3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。
通常开发商都会在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有约定，就是按约定的时间办理。
第二、如何办理产权证、谁来办？
通常产权证是由开发商代办的。
有些必要的手续，比如授权等，开发商会提前通知购房者提供。
如果因为某种原因您想自己办理产权证手续也可以。
但办理具体房屋的产权证的前提是开发商已经办理好整栋楼的大产权证，并且提供其它必要手续。
所以办理产权证是需要开发
商配合的，开发商也是有义务提供相应资料的。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条已经提到：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
”
自行办理房屋产权证前提是“住宅开发商方面在住宅竣工之后，已经备齐竣工验收合格证等资料到房管局办理了整体确权手续（即开发商已拿到俗称的大产权）。
”大致手续如下：第一步确认开发商已取得大产权，然后到开发商处领取自办产权证的表格。
主要包括：北京市住宅公共维修基金的交纳书、商品房楼号变更和实测面积说明的补充协议、房屋所有权转移登记审核意见表、房屋所有权转移登记申请书以及房屋买卖合同副本等材料。
同时还应准备好自己的身份证等相关材料。
第二步带上北京市住宅公共维修基金的交纳书、购房发票、身份证、购房合同等材料，到主管部门指定的银行缴纳公共维修基金，取得相关收据证明。
第三步带上商品房楼号变更和实测面积说明的补充协议、购房发票、身份证、购房合同等材料，到为住宅做房屋面积测绘并出具《房屋土地测绘技术报告书》的测绘单位，出具已购住宅的房屋测绘图，这一般需要交纳一定的费用。
第四步带上房屋所有权转移登记申请书、购房发票、身份证、购房合同等前往已购住宅所在区的地税局交纳契税。
地税局现场也可领取房屋所有权转移登记申请书，填报之后工作人员将出具税单，购房者则依据税单完税，领取契税完税收据证明。
第五步带上房屋所有权转移登记审核意见表、房屋所有权转移登记申请书、购房发票、身份证、购房合同、公共维修基金交纳后的收据证明、契税完税收据证明等相关材料，到建委指定的房交所申请办理房屋产权证。
之后就可以等待通知，在指定时间前去房交所领取房屋产权证了。
第三、开发商逾期办理产权证怎么办？
不能按时取得产权证，一般是开发商原因造成的，不管是房屋涉及抵押还是资金不到位，都是开发商的责任。
不管是开发商代办产权证，还是购房者自己办产权证，如果不能及时办理产权证是开发商的原因，那开发商就要承担违约责任了。
追究违约责任的方式有两种：一是继续履行合同，要求开发商承担违约金；二是解除合同，同时要求开发商承担违约责任。
如何确定逾期办理产权证的违约金呢？
在前面的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
”
不过，律师还是建议在购房合同中明确约定比较合适的违约金标准。
什么时候能解除合同，如果解除如何要求开发商承担违约责任呢？
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
”
同样，律师建议您在合同中也可以明确这种情况下解除《商品房买卖合同》开发商如何。
