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商品住宅质量保证书（仅供参考，由房地产开发企业自行印制）根据有关法律法规规定，本公司对销售的住宅，在其结构、部件、设施、维修方面作出下列质量保证和承诺。
一、保修对象二、根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期：上述保修期限除特别标注外均自起计算。
三、工程质量保修程序用户报修→物业公司受理→物业公司查看现场→物业公司告知保证单位→在承诺期限内予以答复→维修→验收四、保修答复期限承诺在用户报修后日内给予答复和妥善处理。
五、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。
住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行承担维修责任。
六、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。
七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托选聘的前期物业管理公司给予答复和妥善处理。
对住宅质量仍有争议的，可向人民法院提起民事诉讼。
九、本公司愿承诺的其他内容（见附件）。
十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。
保证单位（公章）：公司地址：法人代表：邮政编码：保修负责人：联系电话：日期：前期物业管理公司：公司地址：法人代表：邮政编码：保修负责人：联系电话：施工单位：公司地址：法人代表：邮政编码：保修负责人：联系电话：商品住宅使用说明书（仅供参考，由房地产开发企业自行印制）感谢您惠购本公司开发的商品住宅。
为了您更好地了解住宅的性能和使用要求，请认真阅读以下说明后，正确进行使用。
一、本住宅基本信息如下：二、本住宅基本参数如下：三、为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项：1、用户入住后不得随意改变住宅使用功能。
2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。
商品房住宅质量保证书（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用范文，如学习资料、英语资料、学生作文、教学资源、求职资料、创业资料、工作范文、条据文书、合同协议、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides various types of practical sample essays, such as learning materials, English materials, student essays, teaching resources, job search materials, entrepreneurial materials, work examples, documents, contracts, agreements, other essays, etc. Please pay attention to the different formats and writing methods of the model essay!商品房住宅质量保证书鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。
为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。
一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。
2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。
3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。
二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。
2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。
3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。
三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。
2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。
四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。
2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。
再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。
开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。
请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。
一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。
商品住宅质量保证书样板5篇住宅质量保证书要怎么写?格式是怎样的呢?下面是为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读和参考!希望能给你带来帮助!住宅质量保证书1一、质量验收本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)二、保修期限在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。
(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) 保修项目保修期限1、屋面、外墙面、渗水漏水。
三年2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。
一年3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。
一年4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。
一年5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。
一年6、卫生间、厨房地面积水。
一年7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。
六个月8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。
六个月9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。
在合理使用寿命年限内10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
三、保修处理我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。
对紧急问题可组织抢修。
对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。
四、保修起始日期自入住通知单通知入住日期开始计算。
五、保修范围内的问题对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。
六、其它对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。
七、监督投诉凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。
投诉电话：_________投诉部门：_________八、物业管理本公司已委托___________物业管理有限公司对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业管理公司联系。
住宅质量保证书1. 引言住宅质量保证书是为了明确住宅的质量标准，保障购房者的利益而制定的文件。
本质量保证书仅适用于住宅销售过程中的质量问题，并不包括日常维护和保养范围。
本保证书的目的是确保住宅在购买后的一段时间内，能够正常使用，无明显质量问题。
2. 质量保证内容2.1 住宅结构保证2.1.1 住宅的结构应符合相关建筑规范和标准，保证其安全性和稳定性。
2.1.2 主要结构零部件（如梁、柱、墙等）应选用合适的材料，布置合理，装配牢固，不得存在构件松动、开裂等问题。
2.1.3 住宅的屋顶、墙体和地面等部位应具备良好的防水性能和隔热保温性能，能够有效地防止外界环境对住宅的影响。
2.2 住宅设备保证2.2.1 水、电、燃气等基础设施应符合国家相关标准和规范，确保安全可靠，并与当地供应单位进行联网接入，确保正常使用。
2.2.2 室内的供暖、通风、空调系统等设备应安装合理，能够满足住宅的相关需求，并能正常运行。
2.2.3 住宅内的排水系统应合理布局，并经过严密检测，保证排水通畅，防止漏水和污水倒流等问题。
2.3 室内装修保证2.3.1 住宅内的墙面、地面和天花板等装修材料应符合国家相关标准，不得存在掉粉、脱皮、开裂等现象。
2.3.2 住宅内的门窗应符合规范，能够保证良好的隔音、防盗和防火性能。
2.3.3 住宅内的各类装饰材料和家具应经过合理配置，确保使用质量，不得存在明显安全隐患。
3. 质量保证期限根据国家相关规定，本住宅质量保证书的保证期限为购房者自购房合同签署日起的五年。
在保证期限内，购房者可以享受权益：3.1 质量问题保修在保证期限内，购房者发现住宅存在质量问题，可以向开发商提出维修、更换、补偿等要求。
3.2 免费维修服务在保证期限内，购房者可以享受由开发商提供的免费维修服务，包括住宅结构、设备和装修等方面。
3.3 质量问题纠纷解决在保证期限内，如购房者与开发商发生质量问题纠纷，双方应秉持公平、合理的原则解决，并可寻求相关法律途径解决争议。
住宅质量保证书及使用说明书范本模板.doc 住宅质量保证书及使用说明书第1章总则1.1 为保证住宅质量，规范业主使用行为，特制定本保证书及使用说明书。
1.2 本保证书适用于各类住宅，包括公寓、别墅、独栋房屋、联排别墅等。
第2章住宅质量保证2.1 本住宅栋楼建设符合国家建筑、质量监督标准及相关规定；2.2 住宅及其附属设施的材料和配件符合国家标准和相关规定；2.3 住宅质量保证期限自业主验收之日起计算，为期1年。
第3章业主使用说明3.1 业主应按照住宅设计规定及安全生活要求使用住宅；3.2 业主不得私自改变住宅原有结构和设施；3.3 业主不得将住宅内的设施用作违法活动或损害邻里关系；3.4 业主应对住宅及其附属设施进行定期检修，保证安全使用。
第4章住宅维修和保养4.1 住宅维修和保养由业主承担，应按时按质完成；4.2 如住宅出现较大损坏或质量问题，业主应及时联系开发商或物业公司。
第5章违约责任5.1 如业主违反使用说明书规定，损坏住宅质量，将由业主自行承担维修费用；5.2 如开发商、物业公司存在隐瞒或虚假宣传，将承担相应的法律责任。
第6章争议解决6.1 本保证书约定履行中如发生争议，应协商解决；6.2 如协商无法解决，应向当地仲裁委员会申请仲裁；6.3 对于不服仲裁结果的一方可以向人民法院提起诉讼。
简要注释：住宅质量保证书及使用说明书是一份住房保障类文件，对住宅质量的保证和业主的使用行为作出规定，是保障房主权益的重要文件。
国家建筑、质量监督标准：国家对房屋建设的标准及质量监督要求。
业主验收：购房人在自己的意愿下验收购买的住宅是否符合标准。
住宅维修和保养：业主购买住宅后需自行保养和维修住宅，维护房屋质量。
法律名词及注释：仲裁：是指当事人依照法定程序，将争议提交给专门设立的仲裁机构进行调解的行为。
人民法院：中国庭审机关系统的一种，审判人民纠纷和刑事犯罪案件。
以上为本文档所涉及的简要注释及法律名词注释。
住宅质量保证书及住宅使用说明书担保修责任。
因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
以上是XXX提供的住宅质量保证书，保证在正常合理使用情况下，所售商品房的基础和主体结构、墙面和顶棚抹灰层、木制品等均在保修期内免费保修。
但若因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，责任人不承担保修责任，如果造成房屋质量受损或其他用户损失，责任人将承担相应责任。
保修期限为一年至五年不等，具体以保修项目为准。
一般性维修2天内处理，较大的维修工程1周内上门维修。
住宅使用说明书请妥善保管，如有问题请及时联系公司质量保修部门。
2、在装修过程中，请遵守相关规定和安全要求，确保施工过程中不会影响其他住户的正常生活和安全。
3、请勿擅自改变房屋结构，如有需要，请事先咨询物业管理部门并经其同意后方可进行。
4、装修完毕后，请妥善保管好装修材料，以便今后维修和更换。
三、设备使用1、请按照产品说明书正确使用各种设备，不要超负荷使用，以免造成设备损坏或安全事故。
2、请定期检查设备的使用情况，如有问题及时维修或更换。
3、请勿擅自改变设备的位置和布局，如有需要，请事先咨询物业管理部门并经其同意后方可进行。
四、维修保养1、在保修期内，如出现质量问题，请及时联系物业管理部门进行维修。
2、保修期满或保修范围以外的部位，均以有偿服务方式给予维修。
3、如因用户使用不当或装修不当造成的损坏，责任由用户承担。
五、其他事项1、请遵守相关规定和管理制度，保持住宅环境的卫生和安全。
2、请勿在公共区域乱扔垃圾，保持公共区域的整洁。
3、如有任何疑问或需要帮助，请随时联系物业管理部门。
2、装修时不能破坏房屋结构、立面、公共部分、相邻住户设施和园林绿化，也不能损坏暗埋管线。
如果要改动室内隔墙，需要提供设计方案并经过管理部门审批。
住宅质量保证书一、背景介绍住宅质量保证书是指在购买住宅时，开发商向购房者提供的一种保证，以确保住宅质量符合相关法律和法规的要求。
该保证书是对开发商在住宅建设过程中所做的质量管理和控制的一种承诺，旨在保障购房者的利益，确保所购买的住宅质量达到合理的标准。
二、保证事项住宅质量保证书包括保证事项：1. 结构质量开发商保证所售住宅的主体结构质量符合国家相关建筑标准，并且经过必要的检测和验收，保证不会发生严重安全隐患。
2. 室内空气质量开发商保证所售住宅的室内空气质量符合相关的卫生标准，通过严格的材料选择和施工措施，确保住宅内部环境的良好，不会对居民的健康产生明显的不良影响。
3. 设备设施配套开发商保证所售住宅的设备设施配套齐全，包括供水、供电、供暖、通风、排水等基本设施，并且设备设施的使用寿命符合国家相关标准，保证居民的基本生活需求得到满足。
4. 建筑材料质量开发商保证所售住宅所使用的建筑材料符合国家相关标准，经过必要的质量检测和验收，确保其质量可靠，不会存在严重质量问题。
5. 质量保修期限开发商保证住宅的质量保修期限为自交付之日起一年，期间内如果发现住宅存在质量问题，开发商将负责免费维修或更换相关部位或设备。
三、维权方式如果购房者在住宅质量保修期限内发现住宅存在质量问题，可以采取几种维权方式：1. 协商解决购房者可以与开发商进行协商，提出自己的质量问题，并要求开发商负责修复或更换，以确保住宅的质量符合标准。
2. 申请仲裁如果协商不成功，购房者可以向相关的仲裁机构进行申诉，并要求对争议事项进行仲裁，以便得到公正的解决。
3. 提起诉讼如果仲裁不满意，购房者可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决质量纠纷，并要求开发商承担相应的法律责任。
四、补充说明该住宅质量保证书仅对购房者有效，不可转让给其他人。
购房者在签署合同时应认真阅读并理解保证书的内容，如有疑问，可以向开发商咨询并要求详细解释。
购房者应按照保修期限内的规定及时检查住宅的质量，并及时向开发商报告存在的质量问题。
商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)第一篇范文：合同编号：_______商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
为了保障您的合法权益，请您在购买商品住宅时认真阅读本质量保证书及使用说明书，并妥善保管。
一、质量保证1.我司承诺，所售商品住宅符合国家相关法律法规、标准和行业规定，具备一般住宅的使用功能。
2.商品住宅主体结构自交付之日起保修五年，防水工程、电气系统、给排水系统、暖通系统自交付之日起保修两年。
在保修期内，因产品质量问题导致的故障，我司将负责免费维修或更换。
3.商品住宅的保修期自交付之日起计算。
交付时间以购房合同约定为准。
4.保修期内，我司将提供定期上门检查、维护服务，确保商品住宅的正常使用。
5.保修期外，我司将提供有偿维修服务，维修费用按照市场价格收取。
6.商品住宅的质量问题按照国家相关法律法规的规定处理。
二、使用说明1.请您在入住前，认真阅读并遵守《住宅使用说明书》。
2.住宅内的设施、设备应按照《住宅使用说明书》的要求进行使用和维护。
3.请您合理使用住宅内的设施、设备，避免因使用不当造成损坏。
4.住宅内的设施、设备如有故障，请及时联系我司客服进行维修。
5.住宅的装修、改造应符合国家相关法律法规、标准和行业规定。
6.住宅的装修、改造过程中，如需拆改主体结构、水电线路等，请提前与我司联系，并签订相关协议。
7.购房合同8.住宅设计图纸9.住宅使用说明书10.产品质量合格证请您在购买商品住宅时，仔细阅读以上内容，并在确认无误后签字。
签字后，本质量保证书及使用说明书将成为您与我司之间合同的一部分，具有法律效力。
销售方：（盖章）地址：____________联系电话：_________购买方：（签字）姓名：____________日期：____________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。
商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书第一篇范文：合同编号：_______甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售商品住宅事宜，达成如下协议：第一条质量保证1.1 甲方保证所出售的商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
1.2 甲方对商品住宅的质量问题承担相应的法律责任，并按照甲乙双方约定的方式进行维修、更换或者赔偿。
1.3 甲方提供的商品住宅质量保证期限自商品住宅交付之日起计算，保证期限内发生的质量问题，甲方应当负责解决。
第二条使用说明2.1 乙方应当认真阅读并按照商品住宅使用说明书的要求使用商品住宅，不得擅自改动、损坏商品住宅。
2.2 乙方在商品住宅使用过程中发现质量问题或者安全隐患，应当及时通知甲方，甲方应当尽快解决。
2.3 乙方在使用商品住宅过程中，应当遵守国家的法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。
第三条售后服务3.1 甲方提供商品住宅的售后服务，包括但不仅限于维修、保养、咨询等。
3.2 甲方售后服务的电话号码：____________________。
3.3 甲方售后服务的时间：每周一至周日，上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。
4.1 商品住宅质量保证书4.2 商品住宅使用说明书4.3 商品住宅相关法律法规、标准及规定第五条其他约定5.1 甲乙双方应当遵守国家的法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。
5.2 甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应当首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________第三方（维修服务提供商）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售商品住宅事宜，达成如下协议：第一条质量保证1.1 甲方保证所出售的商品住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
郑州市
《商品住宅质量保证书》
《商品住宅使用说明书》
郑州市建设委员会监制
商品住宅质量保证书
一、我单位建设的御府三号住宅小区三期1#楼楼，位于郑州市花园路路 65 号，是我单位通过招标确定以下各责任单位：勘查单位是河南豫中地质勘察工程公司，
设计单位是河南华创建筑设计有限公司，
施工单位是：河南省永阳建筑安装有限公司，
工程监理单位是河南海华工程建设监理公司，
质量监督单位是郑州市工程质量监督站监督三科。
该工程接受郑州市市（县、区）工程质量监督站督三科进行工程质量监督，并出具了工程质量监督报告，现提交郑州市重点建设工程质量监督站进行工程竣工验收备案。
二、该工程地基基础为钢筋混凝土筏型、CFG桩复合地基，主体结构为钢筋混凝土框剪结构，在国家规定的合理使用年限内承担保修。
三、根据国家建设部有关规定，自竣工验收备案生效之日起，我单位对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出质量保修承诺：
商品住宅质量保修项目表
四、该商品住宅地基基础是预应力管桩及钢筋混凝土筏板复合地基，主体结构是钢筋混凝土框剪，结构承重是纵向承重，楼面结构形式是现浇钢筋混凝土，居室楼板采用现浇钢筋混凝土，客厅采用现浇钢筋混凝土，厨房、卫生间采用现浇板，阳台采用构造形式为现浇钢筋混凝土，屋面是上人屋面。
在保修期内，该项目的质量保修由我单位委托御府三号三期后勤物业管理处负责协调，负责人电话：涉及第三条所规定的质量问题，在正式接到住户保修之日起三天内给予答复，并根据质量问题和难易确定保修时间，承担质量保修。
因单位原因逾期未进行修理的，我单位承担全部维修费用，并按延迟时间每日向用户赔偿相应违约金：元。
用户经单位同意自行维修的，我单位承担全部维修费用。
超过维修期，出现的质量问题，将根据用户要求，竭诚提供有偿服务。
五、因用户装饰、装修随意破坏建筑结构或改变室内设备、设施等造成的质量缺陷，危及自身或他人生命和财产安全，由责任人自行承担经济及法律责任。
六、因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，我单位不承担任何经济或法律责任。
七、其他 /
（公章）
年月日
商品住宅使用说明书
一、御府三号三期项目位于郑州市花园路路 65 号。
商品住宅位小区码 1 号楼，共 18 层 190 套住宅。
二、规划用地许可证编号为（2005）郑城规规管许字（0045）号。
项目土地使用权证编号为郑国用（2007）第0485号 , JS11-1-65 。
建设工程规划许可证编号为(2008)郑城规建管许字（0087）码号。
项目施工许可证编号为 410102************ 。
三、该项目的勘查单位是河南豫中地质勘察工程公司，
设计单位是河南华创建筑设计有限公司，
施工单位是河南省永阳建筑安装有限公司，
工程监理单位是河南海华工程建设监理公司，
质量监督单位是郑州市工程质量监督站监督三科。
四、本住宅的结构类型为现浇框剪，抗震设防烈度为 7 度。
1、地基与基础：本住宅采用钢筋混凝土筏型、CFG桩复合地基，要处理好房屋周围的排水，防止地表渗入地基内，不要在地下室内或基础边乱挖及取土等。
住房的户型图（见附图）中墙内涂黑部位为承重混凝土结构墙、柱，您进行二次装修时，不要凿打墙梁板柱混凝土及其钢筋，以免影响整栋楼房的结构安全性和耐久性。
2、墙体：进行二次装修时，您仔细参阅住房的平面布置图及其说明（详附图），不要随意改动室内隔墙，禁止改动外墙，每堵墙内都暗埋有管线。
框架结构中，加气混凝土砌块、砖砌体与钢筋混凝土梁柱热膨胀系数相差较大，受温度影响热胀冷缩差异较大，为了有效减少裂缝的产生，施工时在梁柱、梁墙交接处都铺设有钢板网或玻纤布。
长期使用之后，墙柱、墙梁交接处可能产生细小裂缝，但不影响结构安全和使用功能，可作适当的封闭处理。
厨房、卫生间墙面考虑到您精装修时需要贴面砖，抹灰面层均进行了拉毛处理，其余房间墙面均为光面。
3、门窗：入户门均为钢制门，其余房门均未设门，让您根据个人的爱好兴趣自由发挥。
所有的门都预留有地面二次装修所需的厚度。
所有窗均采用中空玻璃的断桥铝合金窗，断桥铝合金窗整体性能好，不易变形，防水、隔音和隔热效果好。
断桥铝合金窗外表面为铝合金，不得在铝合金窗上锤击就、钉钉子或刻划，不得用力刮或用硬物摩擦断桥铝合金窗，以免留下永久的痕迹。
门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
4、楼地面：除厨房、卫生间之外的楼面均采用20毫米厚水泥加气混凝土砌块碎渣；30毫米厚1：2水泥砂浆找平。
内部埋设有各种供水、供暖管道，装修钻孔时注意避开管道，以免破坏管线造成漏水。
考虑您装修时在砂浆层上做地面装饰材料，为了增强楼面与面层装饰材料的粘结力，地面表面作拉毛处理。
5、防水：卫生间做有防水层，防水材料采用的是柔性的聚氨酯防水涂料，考虑到您将进行二次装修，为避免不必要的浪费，按照招标文件要求有
防水保护层，防水材料受到猛烈冲击或重物碾压都有可能产生裂缝而发生渗漏水，请您在装修和使用过程中注意保护，严禁在地面上打眼。
请您在装修前注意观察和进行试水检查，如果有渗水现象，立即通知我方进行维修，如果住户装修后再发现渗水，我单位将不承担保修的责任。
请不要随意改动厨房、卫生间、餐厅等处的采暖管道、暖气片，否则将易造成采暖管根部与地面接口处松动，导致漏水。
五、您的住房在进行装修之前，请向我单位或我单位委托的物业管理公司提出书面申请，经批准同意后方可自行或委托装修，在您的装修申请中请注明：1.装修是否改变现有设备；设施的位置、数量；2.装修期限；3.材料的堆放与垃圾的清运等事项。
您在装修过程中不得破坏室内外结构，以免影响安全，若因装修不当或擅自装修，改变设备、设施的位置所造成自身或邻里人身、财产安全的一切后果，由责任人负担全部经济和法律责任。
六、住宅配套设施：
给水系统：生活给水系统分三个区，地下一层至六层为低区，由市政管网直接供水，7-18层为高区，中高区由御府三号三期3#楼引至加压设备供水，分户表设在每层管道井内。
本工程进水管采用目前质量较好的钢塑复合管给水立管，所有支管采用上海米兰管业有限公司生产的PPR管，由水井沿地面暗埋分别引到卫生间、厨房阀门处。
（具体位置参照附图），住户在装修做地面时要注意不要打破埋地管道。
本工程没有设计热水管，住户可根据需要自行安装。
排水系统：本工程排水系统，立管采用U-PVC螺旋消音管，横管及支管
采用普通U-PVC排水管，排水系统为单独的排水系统，1层至18层为一个整体排水系统。
室外落水管采用普通U-PVC排水管。
电气：电气包括强电和弱电两部分，强电指工作电压为220V的用电系统，包括照明系统、插座系统；弱电指低于36V的用电系统，包括电视、电话、宽带、对讲系统。
强电：本工程所有户内电线均用PVC电工绝缘穿线管暗敷于楼板墙板内。
由于暗敷的管线比较密集，为了避免装修时伤及电线，请您严格按照电气平面图（见附图）及说明进行装修，钻眼时一定要避开管线，以免把电线打断影响使用。
本工程户内配电箱分强电配电箱和弱电配电箱，位置见附图，其中强电配电箱距地1.6米，弱电配电箱距地0.5米强电配电箱内分7个回路，1个照明回路、3个空调插座回路、1个普通插座回路、一个厨房插座回路、一个卫生间插座回路，具体回路标示见配电箱内标签。
回路开关按钮指示方向向上为开，下为关,总开关居配电箱左边。
具体回路参见附图和配电箱内标签。
弱电：每户配备电视、电话，宽带系统，我方已将各个回路用PVC电工绝缘穿线管暗敷于楼板墙板内引致各个房间插座。
采暖系统：（本工程采暖方式为地暖、分户壁挂炉预留到厨房内，地暖以20cm间距平铺暗敷于采暖房间地面内，请装修时不要在地面上切槽、打眼、定钉。
以免损伤采暖管导致漏水。
）采暖系统地下室及管道井内采用钢管，室内采用PB管，室内除厨房外均设有采暖装置，室内采暖散热器采用下供下回式，散热器与地埋管采用温控阀连接。
采暖PB 管暗敷在地坪找平层内。
由于管道暗敷，这就需要用户装修时谨慎在地坪上切槽、钻孔或钉钢钉，
以免打破采暖管道，为避免用户弄破采暖管道，我单位施工时已在地面上画红线，画出了采暖管道的走向及位置，详见附图。
本工程地埋管道采用新型材料（聚丁烯塑料管道）。
采暖系统采用每户一台热表计费，安装在管道井内，系统立管顶部也安装有自动排气阀门排出管道内空气。
立管下方安有泄水阀门，在地下室管井内，可以放空管道井内的积水进行维修。
在地下室进入每个管道井出设有入户装置，可以控制管道井的水流，以便对管道井进行维修；在进入管道井的入户装置中各设有一台热计量系统，对整栋楼的东户（西户）进行计量。
公共走道配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况方可启动。
室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸、截断避雷天线和地线的连接。
（公章）
年月日。
