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医养结合项目可行性研究报告第一篇：医养结合项目可行性分析一、项目背景与意义我国人口老龄化已经进入加速期，老年人口数量不断增长，老年人口占总人口比重不断提高，老年人口养老问题逐渐成为社会关注的热点。
随着医疗技术和医疗服务不断提高和完善，越来越多的老年人能够获得更好的医疗服务，但是医疗服务与养老服务的分隔，也导致了老年人在经济、医疗以及养老方面遭遇困难，因此国家提出医养结合的服务模式，将医疗服务和养老服务相结合，以满足老年人的多重需求，促进老年人多方面的健康和全面发展。
因此，开发医养结合项目，既能满足老年人的需求，也能为社会提供更好的服务。
二、项目概述医养结合项目是一种以医疗服务为核心，以养老服务为辅助的服务模式。
以医疗为保障，通过养老服务来提高老年人生活质量和自我养护能力，同时也为老年人提供丰富多彩的精神文化活动。
医养结合项目包括两个方面：医疗服务和养老服务。
其中医疗服务分为基本医疗服务和高级医疗服务两种，基本医疗服务包括健康体检、常见病治疗、慢性病管理等，高级医疗服务包括手术治疗、抢救治疗、康复治疗等；养老服务包括生活照料、文化体育活动、志愿者活动等。
医养结合项目可以提供“老有所养，老有所医，老有所乐”的服务，并拓宽了老年人的生活空间和自我发展。
三、技术路线和设备1、医疗设备：基本医疗设备主要包括医用小型仪器设备、诊疗设备、医用电子设备、医疗信息设备等；高级医疗服务设备包括手术治疗设备、康复治疗设备等。
2、养老设备：包括多功能电动床、轮椅、梳妆台、衣柜、餐桌、餐具等。
3、信息化设备：包括电脑、打印机、网络设备、医疗信息系统等。
四、市场需求分析目前我国老年人口数量呈现上升趋势，随着经济水平的不断提高，老年人的生活质量也不断提高，对医疗和养老服务的需求也日益增加。
据统计，目前我国医疗养老市场规模已经达到数千亿元，市场潜力巨大。
随着医疗技术和养老服务的发展，市场需求将会迅速增长，医养结合项目可以很好的满足这一需求。
医养结合项目可行性研究报告一、背景介绍随着我国人口老龄化程度的不断加剧，老年人口的健康养老问题日益受到社会关注。
传统的医疗服务和养老服务相对独立，导致老年人在疾病治疗和日常生活照料上存在较大的困难。
因此，医养结合项目应运而生，旨在为老年人提供全方位的医疗和养老服务，以提高老年人的生活质量和健康水平。
二、医养结合项目的定义医养结合项目是指将医疗服务和养老服务有机结合，通过提供医疗护理、康复护理、健康管理、日常生活照料等综合性服务，满足老年人在医疗和养老方面的需求，实现老年人全面健康、全面养老的目标。
三、医养结合项目的优势1. 优化资源配置：医养结合项目整合了医疗和养老资源，实现了资源的优化配置和互补利用。
2. 提高服务质量：医养结合项目能够为老年人提供更加全面、专业的医疗和养老服务，提高了服务质量。
3. 降低成本：医养结合项目通过资源整合和规模效应，能够降低服务成本，提高服务效益。
4. 增强老年人生活保障：医养结合项目能够为老年人提供更加全面的生活保障，满足其在医疗和养老方面的需求。
四、医养结合项目的可行性分析1. 市场需求：随着我国老年人口的增加，医养结合项目的市场需求日益旺盛。
2. 政策支持：我国政府出台了一系列支持医养结合项目发展的政策和措施，为项目的可行性提供了政策保障。
3. 资金投入：医养结合项目需要较大的资金投入，但随着社会资本的参与和金融机构的支持，项目的资金来源相对较为稳定。
4. 人才保障：医养结合项目需要大量的医疗和养老服务人才，但我国医疗和养老服务人才相对充足，能够满足项目的人才需求。
5. 社会接受度：随着老年人口的增加和医养结合项目的推广，社会对医养结合项目的接受度逐渐提高，为项目的可行性提供了社会支持。
五、医养结合项目的发展策略1. 加强政策宣传：医养结合项目需要加强对政策的宣传，提高社会对项目的认知度和接受度。
2. 提升服务品质：医养结合项目需要不断提升服务品质，满足老年人对医疗和养老服务的需求。
医养结合项目可行性研究报告医养结合项目可行性研究报告一、项目背景及意义近年来，我国老龄化进程加速，老年人口占比逐渐增加，老年人养老、医疗等需求日益增长。
然而，传统的医疗服务模式满足不了老年人的综合需求，因此出现了医养结合项目的概念。
医养结合项目即将医疗和养老两个领域相结合，提供综合服务，旨在提高老年人的生活质量和医疗保健水平。
二、项目概述该项目将在现有养老院基础上，引入医疗服务设施，为老年人提供全方位的医疗和养老服务。
项目包括以下几个方面：1. 建立老年人健康档案，进行全面体检和健康评估。
2. 引入医疗专家团队，提供老年人常见疾病的早期筛查和诊疗。
3. 建立老年人康复中心，开展康复训练、理疗等活动，帮助老年人康复。
4. 开设老年人公益诊所，提供基本医疗服务，解决老年人常见病、多发病的就医问题。
5. 提供居家看护服务，包括义务家医、护理员上门服务等，方便老年人无需前往医院就能得到医疗、护理服务。
三、市场分析根据统计数据显示，我国老年人口数量庞大，市场需求旺盛。
目前，我国养老院床位供给不足，而且传统的养老院服务质量参差不齐。
因此，医养结合项目具有广阔的市场前景。
四、可行性分析1. 市场需求：老年人人口增加，对医养结合项目的需求也随之增加。
2. 竞争分析：目前市场上医养结合项目的竞争较少，具备一定的市场竞争优势。
3. 技术可行性：现有医疗和养老技术能够支持医养结合项目的运营。
4. 财务可行性：通过市场调研和预测，项目在一定时间内能够产生良好的经济效益。
5. 政策支持：国家政策对医养结合项目有相应的支持和鼓励，提供了良好的发展环境。
五、风险及对策1. 人力资源短缺：通过招聘、培训等方式解决人才问题。
2. 资金不足：可选择与医疗机构、养老院等合作，共同投资推进项目。
3. 政策风险：密切关注相关政策，及时调整策略。
六、总结与建议医养结合项目是满足老年人综合需求的一个创新举措，具有较好的市场和发展前景。
建议在项目实施过程中，加强市场调研，完善服务体系，提高服务质量，从而确保项目能够稳定运营并取得良好的经济和社会效益。
某市医养结合项目可行性研究报告某市医养结合项目可行性研究报告第一章总论1.1 项目名称本项目名称为某市医养结合项目。
1.2 项目承建单位本项目由某市政府主导，承建单位为___。
1.3 可行性研究报告编制单位本可行性研究报告由___负责编制。
1.4 可行性报告编制依据本报告编制依据国家相关政策、法规和行业标准。
1.5 研究范围本报告对某市医养结合项目的可行性进行研究，包括项目建设的必要性、可行性、投资估算、财务分析等方面。
1.6 项目建设单位情况介绍___是某市政府直属的医疗机构，拥有先进的医疗设备和技术力量，具备承建本项目的能力和经验。
1.7 项目建设地址本项目建设地址为某市中心城区。
1.8 项目建设主要内容本项目建设内容包括医疗机构、养老机构、康复中心、健康管理中心等，旨在提供一站式医养服务。
1.9 投资估算本项目总投资估算为2亿元人民币，其中建设投资为1.5亿元人民币，运营资金为0.5亿元人民币。
1.10 财务分析本项目预计年收入为1.5亿元人民币，年净利润为0.3亿元人民币，投资回收期为8年。
1.11 研究结论本项目建设具有可行性，可以为某市老年人提供优质的医养服务，同时也可以促进本市医疗和养老事业的发展。
第二章项目背景及建设必要性本项目建设的背景是随着人口老龄化的加剧，老年人口数量不断增加，对医疗和养老服务的需求也越来越大。
目前，本市的医疗和养老服务存在一定的短缺和不足，老年人的医养需求得不到充分满足。
因此，本项目的建设具有迫切的必要性。
同时，本市医疗和养老服务市场潜力巨大，本项目建设也将为本市经济的发展注入新的动力。
2.1 项目建设背景2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注随着人口老龄化的加剧，养老体系建设面临着巨大的压力。
各级政府高度关注这一问题，出台了一系列政策措施，以促进养老服务的发展和提高。
2.1.2 养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱当前，优质的养老床位供不应求，养老服务的支持体系也相对薄弱，这给老年人的生活带来了很大的不便和困扰。
医养结合项目可行性研究报告一、项目背景近年来，随着我国人口老龄化进程的加快，老年人口增加导致医疗健康需求不断增加。
传统的医疗模式往往只注重疾病的治疗和康复，忽略了老年人的全面保健与康养需求。
因此，医养结合项目的建设和发展具有重要意义。
二、项目概述三、市场需求分析1.人口老龄化：随着我国人口老龄化的不断加剧，老年人口的康养需求与日俱增。
2.医疗资源匮乏：目前，公立医疗机构资源不足，老年人就医难的问题突出。
3.养老服务缺失：传统的养老院面临设施陈旧、服务能力不足等问题，无法满足老年人康养需求。
4.综合医养服务需求：老年人对医疗、康复、健康管理等服务的需求日益增长，传统医疗机构无法满足。
四、资源情况分析1.地理位置：项目选址在城市中心区域，便于老年人就医、就餐和日常活动。
2.机构资源：引入合作医疗机构和康复中心，整合医疗资源，提供优质的医疗和康复服务。
3.团队资源：组建专业的医养团队，包括医生、护士、康复师、营养师等，提供个性化的康养服务。
五、市场竞争分析1.竞争对手：目前市场上已有少量医养结合项目，但规模有限，服务较为单一2.独特优势：本项目通过整合资源，提供一站式的医疗康养服务，能够满足老年人全方位的需求。
3.市场前景：随着老年人群体的不断增加和医养结合理念的逐渐普及，医养结合项目市场潜力巨大。
六、项目可行性分析1.市场需求：市场对医养结合项目的需求迫切，项目有良好的市场前景。
2.资源支持：项目选址合理，资源充足，能够满足项目发展所需。
3.盈利模式：通过收取服务费用和床位费用，实现项目盈利。
4.政策支持：国家对医养结合项目有政策支持，为项目发展提供保障。
七、风险与对策1.市场竞争风险：加强宣传推广，提高项目知名度，树立品牌形象。
2.运营风险：建立规范的管理制度，确保项目运营的有序和高效。
3.政策风险：密切关注国家政策变化，灵活调整项目运营策略。
八、项目总结。
医养结合项目可行性研究报告医养结合项目可行性研究报告一、项目背景随着我国人口老龄化的进程不断加快，老年人口数量急剧增长，养老服务需求日益迫切。
然而，传统的养老模式已经无法满足老年人的多样化需求，特别是在医疗护理方面。
因此，医养结合项目应运而生，旨在为老年人提供更全面的养老服务。
二、项目概述医养结合项目是将医疗保健和养老服务相结合，为老年人提供全面的医疗、护理和养老服务。
该项目包括建立医疗康复中心、养老院和社区医养结合服务中心等，提供老年人的日常生活照料、健康监测、疾病预防和治疗等服务。
三、项目优势1. 满足老年人多层次需求：医养结合项目能够提供老年人从生活照料到医疗护理的全方位服务，更好地满足老年人多层次的需求。
2. 整合资源：医养结合项目可以整合医疗、护理和养老服务资源，提高资源利用效率，减少重复建设。
3. 促进医疗、护理与养老服务的协同发展：项目通过整合不同领域的专业人才和资源，实现医疗、护理与养老服务的互补和协同发展。
4. 提高服务质量和效率：医养结合项目可以在医疗护理机构中引入养老服务，提高服务质量和效率，增加老年人的获得感和满意度。
四、项目影响力1. 促进养老服务行业的发展：医养结合项目的推广将促进养老服务行业的发展，提高服务水平和质量，满足老年人的多样化需求。
2. 推动医疗服务改革：通过医养结合项目的实施，可以改善医疗服务的质量和效率，推动医疗服务体系的改革和创新。
3. 增加就业岗位：医养结合项目的实施将带动相关产业的发展，增加就业岗位，提高社会就业率。
五、项目执行方案1. 建立医疗康复中心：通过引进先进的医疗设备和技术，为老年人提供全面的医疗护理服务。
2. 建设养老院：在医疗康复中心附近建设养老院，提供老年人的日常照料、休闲娱乐和社交活动等服务。
3. 建立社区医养结合服务中心：在社区内设立医养结合服务中心，为老年人提供日间照料、体检和健康咨询等服务。
六、项目实施进度1. 第一年：完成市场调研和需求分析，确定项目可行性和可行性报告。
医养结合项目可行性研究报告一、项目背景。
随着我国人口老龄化加剧和医疗保健需求的增加，医养结合项目作为一种新型的养老模式备受关注。
医养结合项目旨在通过整合医疗资源和养老服务资源，为老年人提供全方位的医疗保健和生活照料服务，以满足老年人多样化、个性化的养老需求。
二、项目可行性分析。
1. 市场需求。
随着我国老龄化程度的不断加剧，老年人口的增加将带动医养结合项目的市场需求。
根据统计数据显示，我国60岁及以上老年人口已经超过2亿，预计未来还将继续增长。
这意味着医养结合项目具有广阔的市场空间和发展前景。
2. 政策支持。
国家对医养结合项目给予了政策上的支持，出台了一系列鼓励和支持医养结合项目发展的文件和政策。
这些政策的出台将为医养结合项目的发展提供有力的政策保障和支持。
3. 资金投入。
医养结合项目需要大量的资金投入，包括建设费用、设备采购、人员培训等。
但是，由于医养结合项目具有较高的社会效益和经济效益，因此吸引了众多投资方的关注和资金支持。
4. 人才储备。
医养结合项目需要具备一定的医疗和养老服务人才，而目前我国医疗和养老服务人才的储备相对充足，可以为医养结合项目的发展提供人才保障。
5. 竞争分析。
目前，我国的医养结合项目市场竞争尚未激烈，但是随着医养结合项目市场的逐渐成熟，竞争将会逐渐加剧。
因此，医养结合项目需要不断提升自身的服务品质和竞争力，以应对激烈的市场竞争。
三、项目发展建议。
1. 加强政策宣传。
医养结合项目需要通过各种途径加强政策宣传，让更多的投资方和社会各界了解医养结合项目的发展前景和政策支持，从而吸引更多的投资和资源。
2. 提升服务品质。
医养结合项目需要不断提升自身的服务品质，为老年人提供更加优质、便捷、舒适的医疗保健和养老服务，以赢得老年人和其家属的信赖和支持。
3. 加强人才培养。
医养结合项目需要加强医疗和养老服务人才的培养和引进，提高整体服务水平，以应对未来市场竞争的挑战。
四、结论。
综合以上分析，医养结合项目具有良好的市场前景和发展潜力，但是也面临着一定的挑战和风险。
医养结合养老院项目可行性研究报告(完整资料).doc 医养结合养老院项目可行性研究报告(完整资料).doc一、项目背景与目标1.1 项目背景根据人口老龄化趋势和医疗、养老服务需求的增加，医养结合养老院项目旨在提供综合的医疗、养老服务，满足老年人全方位的需求。
1.2 项目目标本项目旨在建立一家医养结合养老院，提供专业的医疗服务、养老服务以及康复驻院服务，致力于为老年人提供舒适、安全、高品质的生活环境。
二、市场调研与分析2.1 养老服务市场概况2.1.1 人口老龄化趋势2.1.2 养老服务需求分析2.1.3 竞争对手分析2.2 医养结合养老院市场前景分析2.2.1 可行性分析与市场需求2.2.2 服务类型与特点2.2.3 市场规模与增长潜力2.3 市场定位与营销策略2.3.1 目标客户群体2.3.2 建筑与装修设计2.3.3 服务品质与运营模式三、项目规划与组织架构3.1 养老院基本设置3.1.1 医疗设施3.1.2 养老设施3.1.3 康复设施3.2 组织架构与人力资源管理3.2.1 组织架构设计3.2.2 人力资源需求与招聘计划3.2.3 培训与绩效考核3.3 财务规划与资金筹措3.3.1 初始投资与项目预算3.3.2 资金筹措方式与计划3.3.3 财务预测与风险评估四、法律与政策分析4.1 法律法规概述4.1.1 养老服务相关法律法规4.1.2 医疗卫生相关法律法规4.1.3 建筑与环境相关法律法规4.2 常用法律名词及注释4.2.1 养老服务法律名词解释4.2.2 医疗卫生法律名词解释4.2.3 建筑与环境法律名词解释五、风险分析与控制5.1 宏观经济风险5.2 市场竞争风险5.3 政策执行风险5.4 内部管理风险六、项目实施计划6.1 项目时间计划6.2 项目进度控制6.3 项目资源配置七、项目评估与总结7.1 项目目标达成度评估7.2 项目经济效益分析7.3 项目社会效益评估附件：1.市场调研数据报告2.财务预测表格3.法律法规摘录4.组织架构图5.项目平面布局图法律名词及注释：1.养老服务法律名词及注释- 养老院：提供养老服务的服务机构。
医养结合项目可行性研究报告一、项目背景与研究目的随着人口老龄化趋势日益明显，老年人口增长速度加快，养老服务需求与供给之间的矛盾逐渐突出。
为了更好地满足老年人的养老需求，加强医疗保健服务与养老服务的融合，医养结合项目逐渐成为一个重要的发展方向。
本文旨在对医养结合项目的可行性进行研究，为相关决策提供参考。
二、市场需求分析1.老年人口增长：我国老年人口数量持续增长，预计未来几十年仍将保持高速增长趋势，给养老服务市场带来巨大的需求。
2.养老服务供给不足：目前，我国养老服务供给相对不足，尤其是高质量的养老服务资源紧缺，老年人对养老社区的需求量巨大。
3.医疗保健需求：随着年龄的增长，老年人对医疗保健的需求也逐渐增加，有较为特殊的医疗需求。
三、项目介绍2.项目优势：医养结合项目能够提供更便捷、更高质量的医疗保健服务，满足老年人的健康需求。
通过提供医疗护理等服务，能够有效延长老年人的寿命和生活质量。
同时，医养结合项目也能够为老年人提供更全面的养老服务，包括社区活动、社交交流、安全保障等。
3.项目规模：根据市场需求和运营能力，合理确定项目规模和容量，以可持续发展为目标。
四、技术可行性分析1.医疗设备：医养结合项目需要配备先进的医疗设备，包括常见的医疗检查设备、医疗治疗设备等。
同时，还需要配备老年人特殊需求的设备，如平衡训练设备、步态评估仪等。
2.信息化建设：将医疗信息化系统与养老服务系统进行整合，方便老年人的健康管理和医疗保健信息的共享。
同时，也为医生和护士提供更便捷的数据管理和查看方式。
五、经济可行性分析1.投资回报率：通过市场分析和利润预测，评估项目的投资回报率，基于可行性研究结果，预计项目能够实现较高的投资回报率。
2.资金筹措：通过多种渠道筹措资金，如向银行贷款、引入投资者等，根据项目规模和资金需求制定合理的筹措方案。
六、社会可行性分析1.社会影响：医养结合项目能够提供更优质的养老和医疗保健服务，对老年人的生活质量和健康水平有显著提升。
医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告一、项目概述1.1 背景和项目意义养老问题是当前社会关注的焦点之一，随着人口老龄化的加剧，养老服务需求日益增长。
医养结合养老院项目的可行性研究旨在探讨在养老服务中融入医疗服务的模式，为老年人提供全方位的养老照料，提高养老服务质量。
1.2 项目目标本项目的主要目标是建设一所医养结合的养老院，为老年人提供全面的养老服务，包括医疗护理、营养膳食、康复治疗、社交活动等，旨在满足老年人的身体和精神需求，提高他们的生活质量。
二、市场分析2.1 养老院市场需求和发展趋势随着人口老龄化的不断加剧，养老院市场需求持续增长。
目前，养老院市场主要面临以下几个问题：供给不足、服务质量参差不齐、医疗资源不充分等。
医养结合养老院项目能够满足这些需求，并具有良好的发展前景。
2.2 竞争分析在养老院市场中，竞争主要来自传统的养老院及其他医养结合养老院。
本项目将通过提供更全面的养老服务和优质的医疗资源来与竞争对手区分开来。
三、技术可行性分析3.1 建设规模和投资估算根据市场调研和预测，医养结合养老院的建设规模预计为200个床位，总投资估算为5000万元。
3.2 技术要求和实施方案本项目的技术要求主要包括：医疗设备和护理设施的配置；老年人健康管理系统的建设；康复治疗设施的建设等。
实施方案将根据技术要求和实际情况进行制定。
四、经济可行性分析4.1 投资收益分析根据市场调研和投资估算，本项目的投资回报期预计为5年，内部收益率为10%。
投资收益分析表明本项目具有较高的经济可行性。
4.2 资金筹措和运营模式本项目的资金筹措主要依靠投资者的资金，同时可以借助银行贷款等方式进行补充。
运营模式将采取收费服务的方式，同时可以考虑与医疗机构合作，提供相关医疗服务。
五、管理可行性分析5.1 组织架构和人员配置本项目的组织架构包括管理层、医疗服务团队、护理人员和后勤支持团队等。
医养结合项目可行性研究报告第一章总论 (4)1.1 项目名称 (4)1.2 项目承建单位 (4)1.3 可行性研究报告编制单位 (4)1.4 可行性报告编制依据 (4)1.5 研究范围 (4)1.6 项目建设单位情况介绍 (4)1.7 项目建设地址 (6)1.8 项目建设主要内容 (6)1.9 投资估算 (6)1.10 财务分析 (7)1.11 研究结论 (7)第二章项目背景及建设必要性 (8)2.1 项目建设背景 (8)2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注 (8)2.1.2 养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱 (9)2.1.3某某医疗的优势是对市场的有效补充 (10)2.2 项目建设的必要性 (11)2.2.1 可以有效缓解某某市养老床位数的短缺难题 (11)2.2.2 有利于某某市养老机构服务水平的提高 (12)2.2.3 本项目的建设是构建社会主义和谐社会的要求 (12)2.3 投资项目市场分析 (12)2.3.1 中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 (12)2.3.2 现有养老机构不能满足市场需求，医养结合模式优势突出 (13)第三章项目建设地址及建设条件 (14)3.1 项目建设地址 (14)3.1.1 选址原则及项目区域概况 (14)3.2 项目建设条件 (15)第四章项目建设方案 (15)4.1 总体规划 (15)4.1.1 指导思想 (15)4.1.2 基本原则 (16)4.2 建设内容 (17)4.3 辅助配套工程建设原则 (18)第五章环境影响评价与劳动安全 (19)5.1 工程施工影响及防治措施 (19)5.2 项目建成后对周围环境的影响及防治措施 (20)第六章节能分析 (21)第七章项目管理及进度安排 (22)7.1 项目的组织管理 (22)7.2 项目实施过程中的人员管理 (22)7.3 项目建设工期安排和施工进度 (22)7.4 招标投标方式 (24)第八章投资估算 (25)8.1 投资估算范围 (25)8.2 项目投资估算 (25)第九章财务生存能力分析 (26)9.1 基础数据 (26)9.2 财务生存能力分析 (26)第十章风险因素分析及对策 (28)10.1 风险因素概述 (28)10.2 项目主要风险因素识别 (28)10.3 防范和降低风险的措施 (29)第十一章结论 (30)11.1 本项目的实施符合某某市养老服务体系建设的目标 (30)11.2 本项目的实施符合构建新型养老服务机构的趋势 (30)11.3 本项目的实施符合某某市大力发展现代服务业的重点部署 (30)11.4 本项目的实施对地方“4050”人员就业和房地产市场有一定带动作用 (31)第一章总论1.1 项目名称某某市某某区医养结合项目1.2 项目承建单位某某医疗投资管理有限公司1.3 可行性研究报告编制单位本项目可行性研究报告编制单位是：某某市某某集团1.4 可行性报告编制依据1、《医疗机构基本标准》2、《某某医疗在某某医养领域的投资意向书》3、某某某某医疗投资管理有限公司提供的相关资料4、报告编制人员收集的其他资料1.5 研究范围本报告系对某某医疗某某医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出的背景、建设的必要性和意义、建设条件、建设内容、项目组织实施管理和进度安排、投资产出估算及资金管理等内容进行综合性研究。
1.6 项目建设单位情况介绍某某医疗投资管理有限公司（QuickCare，以下简称某某医疗）是中国医药控股有限公司的全资子公司，由英凡医药携手美国著名风险投资基金DFJ、启明创投和赛伯乐(中国)共同投资创立。
某某医疗以打造中国最佳养老服务整体方案提供商为目标，汇集医疗服务、连锁管理和IT等精英人才，携手国内众多优秀的战略合作伙伴共同专注服务于中国老人的健康管理。
公司拥有专业而高素质的医疗护理服务团队和一个不断完善的服务网络，具有丰富的健康信息处理与健康服务的实际经验，致力于为广大民众提供“安全、便捷、有效、满意”的健康管理服务和高质量的服务体验。
某某医疗拥有强大的国际资源、世界领先的IT技术、专业的团队以及良好的公共关系。
1.国际资源：投资方某某、启明某某、赛某某等公司拥有强大的国际背景和雄厚的资金支持，为某某医疗带来了国际性的战略眼光、基于互联网/无线通讯的服务模式、科学的融资策略和退出策略以及在组织架构设计、高管招募、战略合作伙伴引入、市场运作和技术平台搭建方面提供支持。
2.世界领先的IT技术：某某医疗的IT团队由美国网讯公司创始人朱某某先生主持，自主开发的远程会诊系统、药事管理系统（PMS）、特种人群档案管理系统、CRM和呼叫中心体系建立了面向互联网的实时互动、多媒体、个性化及多渠道的网络服务架构。
4.优秀的团队：某某医疗的执行团队长期服务于医药行业、现代服务业和IT平台开发维护领域，具有丰富的投资管理经历；其中90％以上具有大学本科以上学历，30％以上取得了海外名校的硕士学位。
某某医疗首席医学顾问组建的顾问团队为公司医护技队伍提供长期的技术、理念培训和支持。
5.良好的公共关系：某某医疗与美国斯坦福大学医疗中心、杜克大学医疗中心、浙江大学医学院、浙江中医药大学等知名医学院校等建立了良好的合作伙伴关系，可以方便地为某某医疗及其客户提供参观访问、交流学习的机会。
在长期的经营过程中，某某医疗与中华医学会、中国药学会、中国医师协会等专业协会保持良好的合作关系。
1.7 项目建设地址（某某区介绍的地址）1.8 项目建设主要内容本项目建设300张床位的老年康复医院和1000张床位的养老院各1家，并配套开发康复中心、餐饮、小型商场、工作人员住宿和办公楼等房屋以及设备设施购置。
本项目占地60亩，建筑面积63860㎡，其中医院用房12000㎡，养老院用房46000㎡，综合楼、员工宿舍楼、配电间等配套用房5860㎡，28个月完成建设开始营业。
购置的设备主要有康复医院的彩超、全自动分化分析仪、计算机X 线摄影系统（CR）、除颤仪、呼吸机、医疗病床等专业设备和空调、电脑、电视、监控等养老设施，以及健身器械、康复理疗设备等配套设施和生活娱乐设备。
1.9 投资估算经计算，本项目投入21900万元，其中包括土地征用费（按40万/亩的行政划拨价、60亩估算）2400万、建安费15000万元、设备设施3000万元、运营流动资金1500万元。
项目资金由某某医疗投资管理有限公司承担。
1.10 财务分析本项目以“医+养”为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人、失能老人或有较严重疾病的老年患者为主，单病床收入较一般养老院高。
如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模获得资本市场的支持。
1.11 研究结论经研究，本项目的建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设，努力取得预期的社会和经营效益。
在医院、养老院开发的基础上，如有空间可以在医养项目成功实施的基础上继续开发住养型养老公寓、老年大学、度假宾馆等外延项目。
这样既可以有效利用既有医养资源、提升养老院服务质量，又可以为医养项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵和财务收入。
第二章项目背景及建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1 政策背景：养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人数量剧增等态势。
根据2010年第六次人口普查数据显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%；较2000年第五次人口普查相比，60岁以上人口占比上升了接近3个百分点。
加强社会养老服务体系的建设可谓迫在眉睫。
近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。
截至2010年底，全国各类收养性养老机构已达3.99万个，养老床位达315万张，比1999年增长了2倍。
但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势、新任务和新需求。
在面对挑战的同时，我国的社会养老服务体系建设也面临着前所未有的发展机遇。
党的十七大提出了“老有所养”的战略目标,十七届五中全会提出了“优先发展社会养老服务”的方针,加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。
2011年2月11日《社会养老服务体系建设“十二五”规划（征求意见稿）》开始面向社会全面征求意见，再次明确以“政府主导、多方参与”的原则，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，打破行业界限，开放社会养老服务市场，采取公建民营、民办公助、政府购买服务等多种模式，鼓励社会力量兴办养老机构，不断提高社会养老服务水平和效率，促进有序竞争机制的形成。
2.1.2 养老体系现状：优质床位供不应求、支持体系薄弱⑴市场需求旺盛，优质床位供不应求老年人口基数巨大，且每年保持快速上升的趋势；城市“4-2-1”家庭格局的增多，都是催生养老需求的重要因素。
老年人健康状况低下，更对机构养老服务提出了高要求。
按2010年全国老龄办提交的《全国城乡失能老人研究报告》显示，2010年末我国城乡部分失能和完全失能老人约3300万，占总体老人认定的19%，其中完全失能、需要专业照料的老人占比也超过了6%，而目前全国养老床位总体上也不超过老年人口的2%。
同时，养老体系内的良莠不齐更加剧了整体上供需不平衡。
现有的各类养老机构，包括福利中心、敬老院、荣军康复医院、复员军人了养老、社会办养老院等，其中农村敬老院、三五十张床位小型城镇养老院仅仅提供基础的住养服务，条件差，入住率也很低。
按民政部提供的2010年社会服务业发展统计报告显示：农村敬老院和社会福利院截止2010年底的入住率分别为81%和73%。
而与之形成鲜明对比的是各地政府办福利中心，由于有较好的硬件条件，绝大多数是一床难求。
⑵支持体系薄弱，难以全方位满足入住老人需求目前我国养老服务和医疗护理分别隶属于民政和卫生2个体系，相对应的养老院更多的只提供养老服务，也就是生活照料为主，在诊疗护理存在严重不足。
有调查报告称全国各级、各类养老机构中，有医疗支持（至少内设有医务室、配备有专业医护人员）的不足17%；而卫生数据显示60岁以上老人患病率是全人群的3-5倍，更多需要专业诊疗。
缺乏医疗支持是绝大多数养老机构存在的“硬伤”。
同时，老年抑郁病越来越受到社会的关注。
入住养老院的老人长期在相对封闭的环境中生活，极易产生抑郁现象；没有专业的诊疗支持，误诊为老年痴呆的患者不在少数。
要避免这种情况的发生，一方面养老机构要丰富老人的文娱生活、陶冶情操、慰藉心灵，预防老年抑郁症的发生，同时要配置专业心理诊疗师，从专业角度进行及时、正确的诊断和治疗，提高入住老人的生活质量。
