海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发海南省普通住宅物业服务分等收费标准的通知

海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知(2011年修订) 文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.04.12•【字号】琼价费管[2011]154号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知（琼价费管[2011]154号）各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为进一步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年四月十二日附件：海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第五条省人民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《普通住宅物业服务和收费专项整顿督导检查工作方案》的通知文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.11.09•【字号】琼价费管[2011]532号•【施行日期】2011.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《普通住宅物业服务和收费专项整顿督导检查工作方案》的通知（琼价费管[2011]532号2011年11月9日）各市县物价局、住房和城乡建设局（住房保障和房产管理局）：根据省物价局、住房和城乡建设厅《关于开展整顿规范普通住宅物业服务和收费行为工作的通知》（琼价费管〔2011〕347号）要求，为进一步推进集中整治阶段各项工作，制定了《普通住宅物业服务和收费专项整顿督导检查工作方案》，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

附件海南省物价局海南省住房和城乡建设厅普通住宅物业服务和收费专项整顿督导检查工作方案根据省物价局、住房和城乡建设厅《关于开展整顿规范普通住宅物业服务和收费行为工作的通知》（琼价费管〔2011〕347号，简称《通知》）要求，规范普通住宅物业服务和收费行自查自摸底工作已告一段落，现进入集中整治阶段，为进一步推进此项工作，我们决定从11月中旬起用一个多月时间在全省范围开展规范普通住宅物业服务和收费的集中整治督导检查工作，现制定集中整治督导检查工作实施方案如下：一、督导检查内容（一）根据《通知》要求，督导检查各市县价格主管部门、物业管理主管部门落实开展物业服务和收费专项整顿第一阶段自查摸底情况及对第二阶段工作部署安排情况；（二）根据《通知》第三条的的检查内容对自查不认真，服务和收费不规范，投诉多又拒不整改的物业企业进行重点检查。

二、具体分工物业服务和收费集中整治督导检查工作由省物价局和省住房和城乡建设厅抽调人员组成，督导检查工作共设两个组，第一组由省物价局牵头，重点督导检查三亚、文昌、琼海、万宁、定安等市县；第二组由省住房和城乡建设厅牵头，重点督导检查海口、澄迈、儋州、五指山、保亭、陵水等市县。

海南省物价局、省住建厅关于开展整顿规范普通住宅物业服务和收费行为工作的通知文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】•【字号】琼价费管[2011]347号•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文海南省物价局、省住建厅关于开展整顿规范普通住宅物业服务和收费行为工作的通知（琼价费管[2011]347号）各市县物价局、房管局，洋浦经济发展局、建设局：为贯彻落实《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务收费管理办法》、《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》和《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》等相关规定，进一步规范我省物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，推动物业服务行业健康发展，营造良好社会发展环境，促进海南国际旅游岛建设，决定在全省范围开展规范物业服务和收费行为专项治理工作，现将有关事项通知如下：一、整治工作目标用半年时间，集中整治我省物业管理活动中存在的突出问题，进一步规范物业服务企业经营行为，提高服务质量，严格规范物业服务企业服务和收费行为，有效遏制物业服务乱收费、乱摊费、获取不正当利益等现象，规范业主大会、业主委员会活动行为，提高业主自我管理意识，促进物业管理活动进一步规范。

二、整治工作范围重点整治工作范围：全省普通住宅物业管理经营活动，主要包括物业服务企业违法违规经营、乱收费、乱摊费、违规代收费、获取不正当利益等行为，业主大会、业主委员会违规活动行为等。

三、主要内容和具体分工（一）规范物业管理区域建设单位、物业服务企业和业主委员会等活动。

查处建设单位、物业服务企业、业主委员会违法违规建设行为。

由住房和城乡建设主管部门牵头，价格主管部门配合，重点规范下列行为：1．物业管理区域房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，建设单位或物业服务企业是否向所在地物业管理主管部门报告；2．建设单位在物业竣工验收合格后90日内，是否将相关材料报所在地物业管理主管部门备案；3．建设单位是否按规定配置物业服务用房，是否对物业服务用房、业主委员会用房、共用场地、共用设施设备安装独立的水、电等计量器具；4．业主大会、业主委员会成立（换届）是否按规定报物业管理主管部门备案；5．业主委员会是否履行职责，就业主对物业服务的诉求与物业服务企业进行沟通，督促物业服务企业履行服务合同；6．建设单位、物业服务企业、业主委员会是否违法违规堵塞、封闭消防和其他通道，封闭架空层、通廊和原有空间乱搭建，在绿化地或空地上违规建房和建设其他建筑物等行为。

各位业主，大家可到三亚市政务中心物价局处查询，物业收费依据以下三项文件（注意：三项文件全部是2011年新批准的，按文件名网上均可找到）：1.《海南省物业服务收费管理办法》（琼价费管[2011]154号）；2.《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》（琼价费管[2011]155号）；3.《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》（琼价费管[2011]156号）。

一、文件1.《海南省物业服务收费管理办法》（琼价费管[2011]154号）中：第六条物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅物业服务收费实行政府指导价。

其他物业的物业服务收费实行市场调节价。

物业服务企业接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的特约服务收费实行市场调节价。

物业管理区域内车辆停放服务收费实行政府指导价。

根据《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府[2008]74号）规定，海南省普通住房必须同时符合2个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下。

00二、文件2.《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》（琼价费管[2011]155号）中：第一条物业服务收费标准确定。

海南省普通住宅物业服务分等收费标准属政府指导价，由物业服务企业与业主依据分等收费标准基准价及浮动幅度，遵循合理、公开，质价相符的原则协商确定具体收费标准。

成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会根据物业服务内容、服务等级，在相应的指导价范围内商定物业服务具体收费标准。

未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导价的基准价标准。

00文件中物业收费分为三个等级，一级最高其中基准标价分别为：高层（2元/平米/月），多层带电梯（1.5元/平米/月），多层（1元/平米/月）;二级其中基准标价分别为：高层（1.5元/平米/月），多层带电梯（1.2元/平米/月），多层（0.8元/平米/月）;三级其中基准标价分别为：高层（1.2元/平米/月），多层带电梯（1.0元/平米/月），多层（0.6元/平米/月）三、文件3.《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》（琼价费管[2011]156号）中：第八条凡向业主或使用人分摊的共用水电费用，必须单独列账，每月向业主或使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主或使用人应负担的金额。

附件：
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。

2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。

3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。

4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。

5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。

附件：
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。

2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。

3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。

4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。

5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。

海南省物业管理收费标准海南省物业管理收费标准一：基本收费项目1.1 物业管理费物业管理费是指物业公司依据物业管理服务合同对业主进行收取的费用，用于物业管理、维护和维修等相关工作。

具体收费标准如下：- 住宅小区：每平方米每月X元；- 商业综合体：每平方米每月X元；- 办公楼宇：每平方米每月X元。

1.2 公共设施维护费公共设施维护费是指物业公司对小区内的公共设施进行维护和修缮所需费用。

具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。

1.3 绿化维护费绿化维护费是指物业公司对小区内的绿化景观进行维护和养护所需费用。

具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。

1.4 保安及安防费保安及安防费是指物业公司为保障小区安全所雇佣的保安人员和维护安防设备所需费用。

具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。

二：额外收费项目2.1 垃圾处理费垃圾处理费是指物业公司对小区内的垃圾收集、分类和处理所需费用。

具体收费标准如下：- 住宅小区：每户每月X元；- 商业综合体：每平方米每月X元。

2.2 车辆停放费车辆停放费是指物业公司对小区内停车场进行管理和维护所需费用。

具体收费标准如下：- 小型车每月：X元；- 大型车每月：X元。

2.3 商铺租赁费商铺租赁费是指物业公司对商铺租赁所收取的管理费用。

具体收费标准如下：- 每平方米每月：X元。

2.4 其他费用根据实际情况，物业公司有权对特定项目或事件进行额外收费。

具体费用标准将在需要时另行通知。

三：补充规定3.1 费用调整物业管理费、公共设施维护费、绿化维护费、保安及安防费等收费项目将根据市场行情和成本变化进行适度调整。

调整幅度不得超过X%，并提前通知业主。

3.2 违约处理对于未按时缴纳物业费的业主，物业公司有权采取以下措施之一或多种措施：- 发送催缴通知书；- 暂停提供物业服务；- 启动法律程序。

附件：1、物业管理服务合同样本。

2、物业管理费收据样本。

法律名词及注释：- 物业管理：指对房地产项目进行管理、维护和服务的行为和活动。

海南省物价局、省住房和城乡建设厅关于印发《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》的通知文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.04.12•【字号】琼价费管[2011]156号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文海南省物价局、省住房和城乡建设厅关于印发《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》的通知（琼价费管[2011]156号）各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为进一步规范普通住宅物业管理区域公共水电费分摊行为，维护业主和物业服务企业合法权益，促进物业服务行业的健康发展，根据《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务收费管理办法》等规定，结合我省实际，制定《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》，现予以公布，请遵照执行。

二○一一年四月十二日附件：海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法第一条为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等规定，制定本办法。

第二条本办法适用于我省范围内实行政府指导价管理的普通住宅物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊。

非普通住宅物业共用水电费用分摊可参照执行。

第三条物业管理区域共用部位和共用设施设备用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主分摊。

第四条供水、供电等专业经营单位应当抄表到户，并向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收水、电费应当按照价格主管部门制定的分类水、电价格标准收取，不得向业主收取额外费用。

第五条下列范围的共用水、电费用按实际发生额向业主或使用人分摊。

具体分摊办法由业主大会或业主委员会和物业服务企业协商确定，未成立业主大会的，按如下方法分摊。

附件：
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。

2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。

3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。

4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。

5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。

海南省物价局关于进一步规范房地产价格评估服务收
费标准的通知
文章属性
•【制定机关】海南省物价局
•【公布日期】2012.06.18
•【字号】琼价费管[2012]354号
•【施行日期】2012.06.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
海南省物价局关于进一步规范房地产价格评估服务收费标准
的通知
（琼价费管[2012]354号2012年6月18日）
各市县物价局，洋浦经济发展局：
海南省物价局《关于印发〈海南省价格评估资格确认和价格评估收费管理办法〉（试行）的通知》（琼价综字[1998]89号）已执行多年。

随着近年物价上涨、房地产评估行业的经营成本不断增长，为进一步规范其收费行为，依据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）有关规定，经研究，重新核定我省以房产为主的房地产价格评估服务收费标准如下：
一、房地产估价收费以计件收费形式，采取差额定率累进计算办法收取评估费用。

计件收费基准价标准分为七档，各档差额基准及费率如下表：
根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）规定，我省房地产价格评估收费标准可适当提高，但最高不得超过上述标准的30%。

二、此项收费属经营服务性收费，收费单位提供服务并收费，应遵循公开、公正、自愿、有偿的原则，切实提供质价相符的服务，不得借助主管部门权力强制服务，强行收费。

三、收费单位必须在服务场所显著位置公布收费项目和标准，实行明码标价，自觉接受价格主管部门的监督检查。

四、上述收费标准自发文之日起执行，国家发改委如有新的规定按其规定执行。

海南省物价局关于加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省物价局关于加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作的通知（琼价费管〔2014〕321号）各市县物价局，洋浦经济发展局：根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等有关规定，为进一步完善物业服务收费备案管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，经研究，现就加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作有关事项通知如下：一、备案范围普通住宅物业服务收费应当备案，其范围按省物价局、省住房和城乡建设厅《关于明确普通住宅物业和其他物业收费管理的通知》（琼价费管〔2013〕198号）规定执行。

二、备案时限及提交材料物业服务企业应当自签订或变更物业服务合同（或前期物业服务合同）之日起30日内，提供相关材料报所在地价格主管部门备案。

（一）物业服务收费备案申请函（见附件1），物业服务收费备案登记表（见附件2）一式四份；（二）企业合法的经营证照（物业服务企业资质证书、税务登记证、企业法人营业执照、组织机构代码证、企业法人身份证）复印件；（三）物业服务合同（或前期物业服务合同）复印件；（四）已成立业主委员会的应当提交批准成立业主委员会的备案文件；（五）新建物业小区，应当提供房屋买卖合同范本；（六）法律法规规定的其他相关材料。

三、备案审查普通住宅物业服务收费备案审查是形式审查，价格主管部门应当审查物业服务企业提供的备案材料是否齐全，备案材料的真实性、合法性、有效性由物业服务企业负责。

价格主管部门对物业服务收费标准予以备案（或不予备案）的，应当以书面形式告知物业服务企业（见附件3）。

海南省物价局、省建设厅关于公布我省物业管理等级收费标准的通知一九九九年十二月十三日琼价营字[1999]413号各市、县物价局（办）、建设局（委）、洋浦经济发展局，省属各物业管理公司：为规范我省物业管理行业的价格行为，促进物业管理的健康发展，根据《海南省住宅区物业管理条例》和《海南省物业管理服务收费规定》等文件精神，海南省物价局会同海南省建设厅制定了海南省物业管理等级收费标准，现予公布，并就有关问题通知如下：一、物业管理公司与业主委员会必须依据《海南省物业管理费中准价标准表》（见附件一）和《海南省物业收费等级标准表》（见附件二），综合测评本小区物业收费等级，在中准价标准基础上，按上下浮动20%的幅度内确定本小区的物业管理收费标准。

测评物业收费等级是确定物业管理收费标准的基础，测评中如等级条件多数达不到的，应低定一级；如部分达不到的，按本级确定，收费标准一般不应超过同等级的中准价标准；如达不到最低一级（四级）条件的，收费标准按最低一级标准下浮20%的幅度内由双方议定。

二、物业管理公司必须按照《海南省物业管理服务收费规定》的要求，持有关资料向同级价格主管部门办理备案手续，经备案后，方可收费。

三、本《通知》附件一所列多层、高层住宅物业管理费标准系指纯生活用房标准，住宅小区内的营业性用房、办公商住两用房，分别按该标准上浮40%、20%约定。

四、本《通知》附件一所列写字楼物业管理费标准系指办公商住两用房标准，写字楼内的营业性用房，按该标准上浮30%约定；纯生活用房，按该标准下浮30%约定。

五、各类物业管理费中的日常维修养护费应单独列帐，专户存储，专款专用。

六、为体现“优质优价”原测，获得全国城市物业管理优秀示范称号、全国城市物业管理优秀称号、本省城市物业管理优秀称号的物业，其收费水平允许在本标准基础上分别上浮10%、5%、3%。

七、海府地区、三亚地区按本收费标准执行，其他地区按低于本标准的30%的幅度内确定本地的中准价标准。

一、公摊水电费收取：海南省物业管理区域共用水电费分摊办法第二条为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等规定，制定本办法。

第三条本办法适用于我省范围内物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊。

第四条物业管理区域共用部位（含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等）和共用设施设备（含路灯、备用供电设备、增压水泵等）用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主、使用人分摊。

第五条供水、供电等专业经营单位应当抄表到户，并向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受专业经营单位委托代收水、电费可向委托人适当收取手续费，不得向业主收取额外费用。

第六条下列范围的共用水、电费用按实际发生额由业主、使用人分摊。

具体分摊办法由业主大会或业主共同决定，未成立业主大会或业主不能共同决定的，按如下方法分摊。

（一）住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。

用户应交公摊电梯运行电费计算公式：用户应交公摊电梯运行电费=（分类目录电价×电梯表计总电量÷该幢住宅楼内总建筑面积）×实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。

建筑物未建设有地下车库及附属设施的一楼业主、使用人不用分摊。

（二）物业管理区域二次供水用电费用，由物业管理区域内或该幢住宅楼业主、使用人按用水量据实分摊。

用户应交二次供水公摊电费计算公式为：用户应交二次供水公摊电费=（分类目录电价×二次供水表计总电量÷物业管理区域内或该幢住宅楼用户分表用水量总和）×用户表计用水量。

（三）物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰等水电费用，要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。

海南省物业管理区域共用水电费分摊办法WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】海南省物业管理区域共用水电费分摊办法第一条为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等规定，制定本办法。

第二条本办法适用于我省范围内物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊.第三条物业管理区域共用部位(含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等)和共用设施设备(含路灯、备用供电设备、增压水泵等)用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主、使用人分摊。

第四条供水、供电等专业经营单位应当抄表到户，并向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受专业经营单位委托代收水、电费可向委托人适当收取手续费，不得向业主收取额外费用。

第五条下列范围的共用水、电费用按实际发生额由业主、使用人分摊。

具体分摊办法由业主大会或业主共同决定，未成立业主大会或业主不能共同决定的，按如下方法分摊。

（一）住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。

用户应交公摊电梯运行电费计算公式:用户应交公摊电梯运行电费=(分类目录电价*电梯表计总电量/该幢住宅楼内总建筑面积)*实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。

建筑物未建设有地下车库及附属设施的一楼业主、使用人不用分摊。

(二)物业管理区域二次供水用电费用，由物业管理区域内或该幢住宅楼业主、使用人按用水量据实分摊。

用户应交二次供水公摊电费计算公式为:用户应交二次供水公摊电费=(分类目录电价*二次供水表计总电量/物业管理区域内或该幢住宅楼用户分表用水量总和)*用户表计用水量。

(三)物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰等水电费用，要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。

海南省物价局关于核准物业小区收费标准备案公告
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省物价局关于核准物业小区收费标准备案公告
(2000年5月1日)
根据《海南省物业管理服务收费规定》(琼价营字[1999]404号)和《海南省物价局、海南省建设厅关于公布我省物业管理等级收费标准的通知》(琼价营字[1999]413号)规定，我省小区物业服务收费已由审批制改为备案登记制，经备案公告的收费项目和标准作为小区收费和价格执法的依据，下列物业小区和物业收费标准已经所在小区业主委员会或业主代表和物业管理公司协商达成一致，并报经我局核准备案登记，现予公告。

——结束——。

海南省物价局关于印发《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】海南省物价局•【公布日期】2011.04.27•【字号】琼价价检[2011]195号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文海南省物价局关于印发《海南省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》的通知（琼价价检[2011]195号）各市县物价局（价管局），洋浦经济发展局，西南中沙社会发展局：根据国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》，我局制定了《海南省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》，现印发给你们，请按照执行。

执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告省价格监督检查局。

二〇一一年四月二十七日附件：海南省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）第一条根据国家发展和改革委员会《商品房销售明码标价规定》，制定本细则。

第二条本省境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房和二手商品房，应当按照本细则实行明码标价。

第三条本细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本细则的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的因素等有关情况的行为。

第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本细则规定实行明码标价。

第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，采取悬挂或放置标价牌、价目表的方式明码标价。

有条件的可同时采取价格手册、电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。

采取上述多种方式明码标价的，标示内容应当保持一致。

标价牌、价目表由商品房经营者按照本细则规定的式样自行制作并按规定使用。

第七条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，商品房的销售价格及各项税费一律使用阿拉伯数码标明人民币金额，并标示价格主管部门投诉举报电话。

各位业主，大家可到三亚市政务中心物价局处查询，物业收费依据以下三项文件（注意：三项文件全部是2011年新批准的，按文件名网上均可找到）：
1.《海南省物业服务收费管理办法》（琼价费管[2011]154号）；
2.《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》（琼价费管[2011]155号）；
3.《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》（琼价费管
三、文件3.《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》（琼价费管[2011]156号）中：
第八条凡向业主或使用人分摊的共用水电费用，必须单独列账，每月向业主或使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主或使用人应负担的金额。

海南省普通住宅物业服务分等收费标准
单位: 元/平方米·月
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。

2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。

3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。

4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。

5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。