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一、在售/待售商业物业调查分析物业名称大兴国际购物公园工程位置如意街北侧，紧邻民生广场开发商鄂尔多斯市大兴房屋开发筹划公司深圳民邦运营机构广告公司深圳市天爱广告物管公司大兴公司自己管理工程定位Shopping Mall 欧陆风情步行街经营定位开盘时间2005年8月开业时间2005年8月20日建筑特点三层，步行街，砖混结构施工进度已经开业建筑参数占地面积2万平米建筑面积5万使用率60% 层数三〔四〕铺位参数单铺面积40—150平米不等开间进深5*8、5*10、6*12对外租金1F：45元/平米2F：20元/平米3F：11元/平米空置率/楼层/总面积15%，三〔四〕，总面积5万销售情况20% 招商情况85% 经营状况经营状况较差，大局部商户关门停业管理费暂时不收取管理费营销策略一楼：A、E区2.8万/平米；B、C、F区1.5万/平米；D区8000元/平米二楼：A、E区8000元/平米；B、C、F区6000元/平米；D区3000元/平米三楼：A、E区4000元/平米；B、C、F区2500元/平米；D区1800元/平米四楼：B区配送中心工程优势1、紧邻核心商圈，区域商业气氛较好；2、与专业的筹划代理公司合作操作工程；3、规模比拟，定位为欧美风情步行街，Shopping Mall，引入新的商业概念；4、建筑形态比拟新颖，运用了导视系统，布置了景观、休闲广场、儿童游乐场等休闲、娱乐措施；工程劣势1、后期经营管理不善，直接影响了工程的运营，导致大局部商户或商家关门歇业；2、处在核心商圈几个大型商业的夹击之下，虽然可以共享其人气，但是短期内必然受到一定的影响；3、工程整体结构混乱，走廊等立体交通不能有效地引导人流，反而给人以“迷宫〞的感觉，不利于消费者购物；综合点评1、销售不佳，经营不善：整体销售情况不佳，定价过高，招商已完成了85%，当时目前由于经营管理不善，导致大局部商家关门歇业；2、定位不准：未能有效地抓住目标客户群，包括有效地投资者与消费者；3、营销推广、运营管理：整体营销推广策略以及商业运营管理不到位，导致工程处于为难境地〔06年5月再次启动〕，经营状况不佳必然影响投资者和消费者的信心指数，不利于工程的后续开展；4、整体布局、结构混乱，大局部消费者称其为“迷宫〞，导视系统以及连廊、走廊等立体交通网络没有处理好，不利于吸引消费者前来购物，同样由于布局的不合理性，使消费者感受不到购物、娱乐、休闲于一体的体验式消费；5、引入全新的商业形态——Shopping Mall，倡导体验式购物，同时硬件配套也打破了该地区商业的创业模式，这是一种创举，将会影响到人们传统的消费习惯与思维；6、曾经与专业的筹划公司、广告公司合作，房地产开发正在走专业化道路，可以提高企业的竞争力；7、采用招商、销售互动的模式，以招商促进销售，用固定回报的方式降低投资者风险。
万正广场南地块商业工程策划研究报告第一章：鄂尔多斯市东胜区商业地产工程市场分析第二章：铁西新区及万正广场南地块区域工程分析第三章：万正广场南地块工程定位及规划建议第四章：万正广场南地块工程市场推广及招商建议第一章鄂尔多斯市东胜区商业地产工程市场分析商业地产开发是近几年在鄂尔多斯新兴崛起的开发类型，在短短五六年时间里，其发展的速度令业界称奇。
据不完全统计，鄂尔多斯近年来开发的商业商务工程有40多个，开发规模仅东胜区就已近300万平方M。
从起初的商铺开发，到“shopping mall”一站式购物模式开发，再到单纯的写字楼开发、再到商住综合社区开发、再到现在的城市综合体模式开发，鄂尔多斯商业地产开发经历了一个急速奔腾的年代。
从2008年3月份—11月份，房地产经营策划部对鄂尔多斯商业地产市场持续进行了细致的调查和分析，经过半年来的分析与总结发现：商业地产开发进入了群雄逐鹿竞争异常激烈的发展阶段。
由于受到住宅地产市场整体低靡的影响，大多商业工程都一再推迟开盘时间，在积累客户的同时努力寻求新的突破。
据调查目前鄂尔多斯东胜区在售和在建的商业地产工程有30个，开发总建筑面积达到200多万平方M，分别为亿利·时代广场、华宇名门、通九北方家居、创·世纪、维利西·帝景峰汇、大磊·馨视界、万博广场、九亿大厦、安厦家园、恒利国际广场、正东金地、三江国际、聚能商贸城、玺建祥金花国际城、凤凰城、磐恒景观小区、恒信中央花园、太古国际广场、万福小区、温馨花园、华莹·万佳奥城、凤凰新城、天佐新城国际、方圆一厦、双骏金融大厦、大兴·蓝堡国际、联邦大厦、总部中心、万正广场、汇能商业工程等。
这些工程分布在天骄路、鄂尔多斯大街、鄂托克西街、伊金霍洛街、宝日陶亥街和铁西区。
其中天骄路上的工程和鄂尔多斯大街上的工程最为集中，铁西新区也有6个工程面市。
目前康巴什新区在建的商业地产工程有3个，分别是万力商业广场、金宸国际商业中心、日新商贸城等，由于康巴什城区整体还未启动，所以这些工程目前难成气候，有个别工程急于开盘，估计销售状况不会太好。
《鄂尔多斯市东胜区服务业发展的思考和策略研究》篇一一、引言鄂尔多斯市东胜区作为内蒙古自治区的重要城市区域，近年来经济发展迅速，特别是服务业的崛起和发展。
服务业作为现代经济的支柱产业，对于推动地区经济发展、提高人民生活水平具有重要作用。
本文旨在分析东胜区服务业的发展现状，探讨其发展中的问题与挑战，并提出相应的策略建议，以期为东胜区服务业的持续健康发展提供参考。
二、东胜区服务业发展现状1. 服务业规模不断扩大近年来，东胜区服务业规模不断扩大，涵盖了金融、教育、医疗、旅游、餐饮等多个领域。
特别是在金融、教育、医疗等领域的快速发展，为东胜区经济发展注入了新的活力。
2. 产业结构逐步优化随着服务业的快速发展，东胜区的产业结构逐步优化。
第三产业占比逐年提高，成为推动地区经济发展的主要力量。
同时，服务业的快速发展也带动了相关产业的发展，形成了良好的产业生态。
3. 创新驱动发展东胜区服务业在发展过程中，注重创新驱动发展。
通过引进先进技术、创新服务模式、培育新兴产业等方式，推动服务业向高端化、智能化、绿色化方向发展。
三、东胜区服务业发展中的问题与挑战1. 区域发展不平衡尽管东胜区服务业发展迅速，但仍存在区域发展不平衡的问题。
部分地区服务业发展滞后，需要加大扶持力度，推动区域协同发展。
2. 人才短缺随着服务业的快速发展，人才短缺成为制约东胜区服务业发展的重要因素。
特别是高层次人才和专业技能人才的缺乏，影响了服务业的创新发展和质量提升。
3. 竞争压力加大随着国内外市场竞争的加剧，东胜区服务业面临来自同行业的激烈竞争。
如何提高服务质量和创新能力，提升核心竞争力，是东胜区服务业发展的重要课题。
四、东胜区服务业发展的策略建议1. 优化产业结构，推动区域协同发展加强区域合作，优化资源配置，推动东胜区服务业与周边地区的协同发展。
同时，加大政策扶持力度，促进落后地区的服务业发展，实现区域均衡发展。
2. 加强人才培养和引进加大对人才的培养和引进力度，特别是高层次人才和专业技能人才的引进。
巴彦淖尔商业项目市场调研报告二○○九年八月十二日目录前言 (4)第一部分宏观环境研究 (6)一、地理位置概况 (6)二、巴彦淖尔市2008年经济总量分析 (6)（一）工业和建筑业 (8)（二）农业和农村经济稳步发展 (9)（三）固定资产投资较快增长 (9)（四）贸易繁荣活跃 (9)（五）财政、金融、保险业快速增长 (10)（六）教育条件及教学质量快速提高 (10)（七）卫生事业发展加快 (10)三、经济发展展望 (11)第二部分巴彦淖尔市市区商业及住宅市场调研 (12)一、巴彦淖尔市商业综述 (12)（一）巴彦淖尔市商业网点基本情况 (12)（二）巴彦淖尔市区商业具体现状 (12)二、巴彦淖尔市商业市场概述 (15)（一）巴彦淖尔市区各大商业区详述 (15)（二）巴彦淖尔市区商业十五年规划相关 (19)（三）巴彦淖尔市商业现状存在的问题 (21)三、巴彦淖尔市商品房市场（住宅地产市场）综述 (22)（一）总需求量分析 (22)（二）宏观政策分析 (23)（三）区域市场分析 (24)（四）楼盘个案详情 (25)（五）价格及销售现状分析 (27)（六）项目综合分析 (28)第三部分目标项目概况及SWOT分析 (30)一、目标项目地块基本情况 (30)二、目标项目SWOT分析 (31)第四部分项目规划设计建议 (32)一、A地块 (32)二、B地块 (33)第五部分项目成本测算 (33)一、总投入概算： (33)二、总收入概算： (34)三、效益初步分析： (35)第六部分项目营销、招商、商运建议（详见附后） (35)前言本次对巴彦淖尔市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从巴彦淖尔市社会经济发展状况、巴彦淖尔市商业市场现状、房地产市场发展现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、巴彦淖尔市主要商业租售价格水平，明星住宅楼盘概况等方面进行调研，同时重点了解国际家居建材城发展现状及趋势，具体了解其租售价格水平，并进行了全面的实地调查。
集宁新区商业项目市场调研报告调查前言很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合目前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。
该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，目前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。
预计 5 年后市场前景较好。
我们通过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950 万元，项目总投资24432.9 万元，可实现净利润13517.1 万元，投资回报率达到36% 。
因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，所以对此项目的进一步实施不甚看好。
目录一、集宁城市概况................................... 3•…二、集宁楼市现状................................... 8•…三、集宁各区域项目简析.............................. ……四、新区商业项目可行性分析......................... 20 •五、新区商业项目投资收益分析22、集宁城市概况集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。
全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。
拥有各类商业网点4600 多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。
关于社区底商面积分割的市场报告调查目的：通过对东胜在售的社区底商及商业广场底商楼盘资料的搜集及走访，了解其底商具体的分割面积大小，寻求客户容易接受的目标产品，发现和规避产品和市场缺陷，为项目底商分割重点内容决策提供需求依据。
调研区域：主要以东胜老城区及铁西区为调研目标。
调研方式：本次调研采取了抽样式调查，选取了目前东胜区域内在售的社区底商和商业广场底商，以明调和暗调的方式同时进行，具体信息如下：¾亿利滨河湾地址：鄂尔多斯市乌审西街与滨河路交汇处的西北角物业类别：住宅、商铺底商面积区间：74-300平方具体面积：74平方（单层只有一套）、102平方、170平方、230平方、240平方、256平方、298平方、310平方全部为一托二，两层结构。
价格区间：42000-43000元/平方米¾天誉国宝地址：东胜区，北邻三台基街、南至109国道、东邻郝家圪卜路、西至新奥路物业类别：住宅、商铺底商面积区间：200-500平方具体面积：500多平方的为社区东侧完全独立的商业（一托二）、230平方、276平方、357平方、384平方为社区楼与楼之间的底商（一托二）价格区间：目前代理商未接到开发商公司关于销售底商的通知，因此价格信息无法得知，不过通过开发商这边的信息了解到如果有意向购买底商可以找开发商直接谈判。
¾凯创城市之巅地址：鄂尔多斯市铁西二区鄂托克西街与万正路交叉口 物业类别:写字楼,酒店式公寓,商铺面积区间：50-300平方具体面积：50平方、130平方、150平方、170平方、310平方，全部为一托二，两层结构。
其中130平方、150平方、170平方为主力户型价格区间：40000-50000元/平方米¾天润城市广场地址：伊金霍洛东街 购物中心向东50米物业类别：酒店,商铺,住宅，写字楼面积区间：61-320平方米具体面积：61平方和280平方（单层）、110平方、150平方、210平方、320平方为一托二，两层结构价格区间：40000-100000元/平方米¾鄂尔多斯广场地址：鄂尔多斯大广场北侧，伊克昭公园西侧物业类别：公寓,写字楼,商铺面积区间：200-1000平方具体面积：250平方、440平方、550平方、1000平方全部为一托二，两层结构价格区间：60000-80000元/平方米¾融誉国际广场地址：东胜区吉劳庆北路（乐多乐超市北300米）物业类别：住宅、商铺面积区间：100-1000平方米具体面积：103平方、156平方、240平方、360平方、470平方、550平方、740平方、825平方、1000平方全部为一托二，两层结构价格区间：40000-50000元/平方米¾满世时代广场地址：铁西科技街与东环路交汇处（铁西公园东侧） 物业类别：公寓、写字楼、商铺面积区间：260-2000平方米具体面积：共两排底商，目前具体面积也没有分割，只是在了解客户购买商铺面积的意向，后期会根据客户面积大小的要求分割。
所属区域：二道区填写人：王浩羽、王迪、张丹、赵英歌商业楼盘调查表——名称：东盛商圈——代表建筑：晨宇购物中心、晨宇科技城、国贸商都——基地地址与位置：东盛大街与吉林大路交汇处——商圈概念：吉林第一眼轨道交通：现有轻轨临河街站；未来规划吉林大路地铁站道路系统：远达大街、东盛大街、仙台大街、彩宇大街四条街道延长线相互重合，将成为未来可与人民大街相媲美的长春主要交通枢纽之一；吉林大路历来都是长春的重要交通干线之一，在龙嘉机场建成后，更成为进入长春的门户迎宾路，重要性不言而喻。
代表商业业态：晨宇科技城整体定位：位于吉林省长春市二道区东盛商圈核心腹地，是集电脑IT卖场、手机卖场与家电卖场为一体的超级IT大卖场。
建筑面积近5万平方米，共八层，其中地下二层，地上六层，地下二层为停车场，地下一层为农贸超市，地上为长春东部最大的电脑IT卖场、手机卖场和家电卖场，如品牌电脑、数码、DIY组装机、手机、家电、美食等业态组合。
3C卖场涵盖了几乎所有的电脑、数码、手机以及家电知名品牌。
其中，电脑品牌有三星、联想、华硕、苹果、戴尔、东芝、索尼、宏基等；手机品牌包括诺基亚、摩托罗拉、索爱、夏普、苹果、金立、飞利浦、Oppo、LG、HTC、步步高等，；数码品牌有三星、尼康、爱国者、佳能、富士、松下、爱普生、NEC等；家电品牌有索尼、西门子、长虹、海信、美的、A.O.史密斯、创维、康佳、TCL、三洋等。
区别于传统科技城仅仅是单纯的销售IT数码产品，东盛路晨宇科技城把家电纳入自己的经营范围，使其成为一个真正的3C大卖场，在这里市民可以真正实现3C产品的一站式购物需求。
招商优惠条件：1、席位租金长春业内最低；2、开业前三个月租金全免；3、合同期内物业费电费全免。
为了带动东盛商圈的和谐繁荣，打造一个新兴的东盛商圈，晨宇购物中心和东盛路晨宇科技城，都以长春商界从未有过的优惠条件在招商。
“零”扣点、无保底、商场承担税费、无偿提供优质物业服务、帐期35天，这是晨宇购物中心给商户的招商优惠条件，也是晨宇对商户的一个无风险入驻经营的承诺！东盛路晨宇科技城提供的席位租金业内最低、三个月免租、合同期内物业费电费全免的招商优惠条件，则是整个长春IT业界从未有过的优惠先例。
