绿维文旅：文化引导的区域综合开发规划

绿维文旅：旅游PPP项目开发类型
绿维文旅将旅游PPP 项目分为四种类型：专项基础建设项目、区域综合开发项目、单项重点项目、特色村镇项目。

（一）旅游专项基础建设 PPP 项目
专项基础建设项目开发聚焦旅游基础设施建设，为景区及目的地提供良好的交通、公共服务设施等，还包括符合当前消费形态的更具吸引力的项目，如低空飞行、自驾营地等。

专项开发具有跨区域、较离散、公益性等特点。

（二）旅游区域综合开发 PPP 项目
区域综合开发项目是全域旅游开发的核心体，汇集数个旅游项目优势，形成特色区域开发板块，整体打造，便于更好地规划目的地，形成系统的旅游文化体系，满足游客多种体验需求。

区域旅游示范区包括大量的一级土地开发、商业街区建设、公益性公共服务设施建设等，也包含景区度假区开发、商业街修建以及区域内子项目招商引资和产业服务等。

项目收入有建设利润收入、招商引资提成收入等现金流入，适合以特许经营、政府补贴、政府购买服务等形式包装成 PPP 项目。

（三）旅游单项重点 PPP 项目
单项重点项目包括景区、度假村、文化园和森林公园等建设，侧重个性化与经营性，属于优质资源，操作内容含少量基础设施建设，主流是纯商业项目建设运营，项目中有需要完善项目区域内的景区公共设施建设等公益性工程的亦可采用PPP 模式，纯商业性质开发的采取商业开发模式。

绿维文旅旅游规划创新发展随着人们对生活质量的要求提高和旅游市场的繁荣发展，绿色、文化和旅游的结合形成了绿维文旅的新概念。

绿维文旅是指在旅游规划中，将绿色、生态、环保、文化、创意等元素融入其中，以创新的方式发展旅游产业，提供更好的旅游体验和更可持续的发展。

在绿维文旅的发展过程中，旅游规划的创新至关重要。

旅游规划既要满足游客的需求，又要保护环境、传承文化。

为了实现这一目标，需要从以下几个方面进行创新发展。

首先，绿维文旅要注重生态环保。

在旅游规划中，要充分考虑生态保护，保护自然生态环境，减少对生态环境的破坏。

可以通过划定旅游区域、限制游客数量、设置旅游路线等方式，实现对生态环境的保护。

同时，可以借助科技手段，如使用清洁能源、推广环保交通方式等，减少对环境的污染。

其次，绿维文旅要注重文化传承。

旅游规划中要注重挖掘和保护当地的历史、文化遗产，打造具有独特文化特色的旅游产品。

可以通过打造特色景点、推广传统手工艺、举办文化节庆等方式，吸引游客，增加游客对当地文化的了解和兴趣，实现文化传承和旅游发展的双赢。

此外，绿维文旅要注重创意发展。

在旅游规划中，要注重创意的引入，通过创新的方式开展旅游活动，提供独特、多样化的旅游体验。

可以结合当地的特色资源和发展需求，开展创意旅游产品的开发，如生态庄园、创意农场等。

同时，可以引入互联网技术，打造数字化、智能化的旅游体验，提供更便捷、个性化的服务。

最后，绿维文旅要注重可持续发展。

在旅游规划中，要注重长远发展，平衡游客需求和资源保护，实现旅游业的可持续发展。

可以通过合理规划旅游线路、加强资源管理和监管、推行环保措施等方式，实现旅游业的可持续发展，促进地方经济的持续增长。

总之，绿维文旅的发展需要旅游规划的创新，注重生态环保、文化传承、创意发展和可持续发展。

通过创新的旅游规划，可以提供更好的旅游体验，推动旅游业的发展，同时保护环境、传承文化，实现绿维文旅的可持续发展。

绿维文旅：四步策略，布局“文化+”生态新城关键词：绿维文旅生态旅游文化章丘卓达新型城镇化战略背景下，如何聚焦区域特色产业与优势文化资源，用“文化+”理念，构建特色产业文化植入模式，进行创新开发和整合，打造特色生态新城，绿维文旅总结了“四步策略”法。

绿维文旅致力于推动区域产业品质与城市建设水平的双螺旋交替提升，以《章丘卓达生态新城文化核心区概念性规划》项目为例，基于章丘历史文化深厚的地缘人文性优势，绿维文旅项目组深入挖掘章丘鲁文化印记，追寻山、泉、河、城一体概念，实现文化寻根、地域寻根，结合生态新城文化核心区建设与城市综合发展的关系，针对文化核心区规划时面临的文化梳理与定位、总体思路、文化植入模式、项目设计等方面问题，提出了系统解决方案。

卓达生态城项目作为章丘生态园林城市建设的引擎性项目和带动项目，具有重要价值。

一产业环境检测——项目背景研判首先对地域产业环境进行系统分析——围绕该区域在大环境中的经济文化地位，并全面分析不同文化业态、文化项目的发展状况。

检测新城核心区建设是否具备优越的区位条件和经济基础，是否为为文化产业项目提供了充足的落地空间。

绿维文旅项目团队认为：章丘优越的区位条件和强劲的经济实力，为建设卓达新城实施资源转化和产业开发营造了良好的平台基础。

现有的地域的文化开发与现有的产业环境，为卓达新城文化产业项目提供了充足的落地空间。

二文化符号提炼——核心文化定位绿维文旅项目团队就项目地文化资源开发情况进行了系统分析，并形成完善的文化脉络。

章丘地域文化与鲁文化同根同源，在二者共生、分野与和合的过程中，鲁文化高度关联并深度影响着龙山文化、泉水文化、清照文化和儒商文化，基于文化脉络与深厚的文化积淀我们设计两种主要发展思路。

三特色产业文化植入模式构建聚焦区域特色产业和优势文化资源，结合区域城镇建设，用“文化+”理念对其进行整合包装和创新设计，构建特色产业文化植入模式，彰显生态新城文化特色，从而指导推动区域产业品质与城镇建设水平的双螺旋交替提升。

绿维文旅：文化度假的开发体系关键词：绿维文旅文化度假旅游开发随着人们对度假认识的加深、对静养身心需求的增强、对传统文化及各地特色文化喜好的加大，以浸润文化、静心怡情、参悟生命为主的文化度假将成为未来度假旅游的重要板块。

绿维文旅认为，文化度假的开发有其自身的特征及手法，可归纳为以下几种。

一、重构文化体系，寻找项目核心吸引力文化是构建旅游项目核心吸引力的重点，其中，文化梳理是基础，文化体系重构是手段，文化的凝练和提升是关键。

绿维文旅提出了“四位一体”的文化体系构建方法。

第一，文化资源的梳理。

对于文化种类纷杂的项目，需要应对市场进行文化的最优选择；对于文化贫瘠的项目，在穷尽的基础上要凝练和提升现有文化源点。

梳理的关键是要对项目范围内所涉及的多种类型文化资源，找到自身独一无二的文化属性，进行文化重构，确定合理的文化结构体系，构建新的文化品牌、文化旅游产品体系、文化展馆体系、文化工程体系，铸造项目自身独特的文化特性。

第二，以市场为导向，进行文化选点。

只有在顺应旅游大势，寻找旅游供给市场空白，迎合旅游需求市场热点的基础上，选取市场相关热点的文化元素，才能为项目成功保驾护航。

如果不能从市场角度出发，单从文化稀缺性、文化重要性等方面来选取旅游项目的文化源点，那无异于将课堂生硬地搬到景区，必将无法长久生存。

第三，寻求文化属性。

繁杂的文化结构中，最重要的是分析各种文化之间的关系，是否可以融合，是否可以共同构建文化旅游产品等。

互相冲突的需要剔除，与市场或主导文化不相容的或关系不大的直接摒弃。

通过对文化属性的确定，可确定项目的文化基调，从而决定项目的性质、建筑风格、色彩基调等。

第四，文化体系重构。

通过对文化体系的系统梳理，选取文化要素，确定文化属性，新的文化体系即将呼之欲出。

二、塑造独特的文化体验情境文化度假，多以某一个和多个文化主题为特点，结合区域的生态与人文资源，传递给游客某一种文化情境，其吸引核心就在于自身所承载文化的独特性与唯一性。

绿维文旅：旅游进入区域综合开发时代关键词：绿维文旅区域综合开发难点痛点脱离旅游业投资大幅增长，并正在成为中国经济中产业投资的主流方向，引起了投资机构的重视及投资界的广泛关注。

旅游投资的大幅增长，代表着一个旅游投资的新时代。

绿维文旅认为，这个新时代，不仅仅是总量上的变化，更在于投资内容与模式的差异。

在新的旅游投资中，几百亿、上千亿的投资主要是各类综合开发，包括主题公园综合体、高尔夫社区、超级娱乐综合体、超大休闲商业综合体、养生社区、度假社区、养老社区、文化小镇、房车小镇、生态商务新城、会展新城、运动新城等，新概念新模式层出不穷。

在房地产界看来，这是新概念地产――旅游休闲度假房地产。

而以投资界的视角看，这种新业态、新综合、新商业模式，正是中国经济转型升级的宠儿，是以旅游产业为主导的区域综合开发，是可以吸纳数万亿资金，既快速回报又长期收益的良性发展的新兴模式。

面对旅游产业的新综合时代，绿维文旅认为，应立足旅游创意创新的特色，对日新月异的旅游业态和投资模式，按全新的视角进行整合。

新的旅游综合开发，已经实现了两个突破。

绿维文旅认为，第一个突破是旅游与城镇化结合，旅游区与城镇村的开发全面融合，并形成典型的旅游综合体新模式。

第二个突破是旅游服务产业与文化、教育、会议会展、养生养老、医疗、体育、农业、房地产等产业的全面融合，形成了旅游产业主导下的泛旅游产业聚集与整合，出现了泛旅游产业集群。

旅游开发的难点与痛点旅游开发是一个涉及多主体、多内容、多流程的复杂系统，从顶层设计，到开发建设、持续运营，涉及规划服务商、投资商、开发商等角色的有效沟通，涉及多要素、多类型、多载体的统筹考虑。

基于旅游业的复杂性，在全域旅游的快速推动下，旅游开发快速增长的同时，也出现了很多问题，绿维文旅将其归纳为“三大脱节、四大分离、三大难题、四大失衡”。

1.三大脱节绿维文旅认为，从规划服务商角度看，多年来规划设计一直很难落地，被戏称为“墙上挂挂”，很多设计院在做规划方案时，并没有考虑人流、现金流、投资节奏等运作层面的问题，造成顶层规划与运营脱节；从政府投资与市场需求角度看，政府不断推动旅游投资，背后是否有足够的市场需求，最后消费买单与否是关键；从企业投资与回报角度看，大多数都是在靠地产、行政力量等因素实现回报，而依靠现金流支撑回报的较少，能够达到8%以上收益率的旅游项目更是少之又少，投资与回报之间并没有很好衔接。

绿维文旅：铁路旅游时代到来，铁路文旅产业发展趋势解析——以中铁济南局文化旅游客运融合发展规划为例绿维导语：绿维文旅项目团队接受山东中铁文旅发展集团有限公司委托，承接并完成《中国铁路济南局集团公司文化旅游客运融合发展规划》（2021-2025）。

铁路旅游时代已经到来，山东中铁如何依托铁路资源，深度融合文旅产业，推动铁路客源产业结构优化、产业链延伸？项目组深度剖析了铁路文旅产业发展趋势，为中铁济南局文旅发展提出切实可行的发展战略和实施路径，为中铁济南局文旅产业发展指明方向。

01 铁路文旅产业发展趋势（一）铁路文旅产业的基本框架铁路文旅产业的基本框架基于铁路旅游者的需求内容，由核心产业、相关产业和外围产业构成。

其中，核心产业主要包括铁路票务服务业、铁路客运业、铁路客运服务业和酒店业，相关产业主要包括车站旅游咨询服务业、铁路广告业和车站百货业，外围产业包括车站综合娱乐业、旅行社业、铁路物流业和汽车租赁业。

（二）我国铁路旅游时代的到来随着“四纵四横”高铁网络建设收官，中国正式进入“高铁时代”，开始向“八纵八横”目标迈进，超过百亿的旅客发送流量为未来乘客转化为游客提供了流量入口，覆盖全国80%以上的国家5A 级景区、上百家国家4A 级景区高铁网络为未来铁路旅游产品的网络化开发奠定了重要基础。

（三）铁路旅游政策的研究交通是旅游的基础支撑和先决条件，旅游是交通难以或缺的业务领域，旅游+交通的融合发展具有客观必然性。

中共中央、国务院《交通强国建设纲要》明确提出要深化交通运输与旅游融合发展，加速新业态新模式发展。

国铁集团《新时代交通强国铁路先行规划纲要》要求“深化铁路与旅游、文化等产业融合发展，创新旅游专列等定制产品”。

交通运输部、国铁集团等六部委《关于促进交通运输与旅游融合发展的若干意见》，提出构建“快进”“慢游”旅游交通基础设施网络，建立健全交通运输与旅游融合发展的运行机制。

交通运输部办公厅、文化和旅游部办公厅印发《关于加快推进城乡道路客运与旅游融合发展有关工作的通知》，明确“要充分认识运游融合发展的重要意义，增强城乡道路客运网络旅游保障能力，提升枢纽节点旅游服务功能，加强运游融合服务产品创新”。

绿维文旅：文旅融合发展规划如何纳入国土空间规划一张图原创2023-02-06 19:10·绿维文旅绿维导语：2022年12月文化和旅游部《关于开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作的通知》明确了国家文化产业和旅游产业融合发展示范区的建设工作指南、申报指南及评价指标体系。

各地要积极把文化产业和旅游产业融合发展区的规划，与当地及上层国土空间规划相结合，更好适应其发展建设需求，也要提升、完善和改进融合发展规划的内容、理念和方法。

融合发展示范区要纳入国土空间一张图“国家文化产业和旅游产业融合发展示范区”验收通过后，将把边界范围及内部分区等空间矢量数据纳入国土空间规划“一张图”系统。

要实现纳入国土空间一张图，有四个层次工作要做：第一，总体层面的文旅融合示范区，要与上一层次或同范围同层次国土空间规划相一致。

第二，所有项目的规划落地基础与条件，应符合已有国土空间规划。

第三，新增发展项目，应结合当前规划条件，并为未来调规提出合理性要求。

第四，核心项目和引擎项目必须拥有或新编制可纳入国土空间规划一张图的规划。

国土空间规划的基本要求2019年5月出台的《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》，明确了国土空间规划的主要目标、总体框架、编制要求、实施监管等内容。

当前，我国国土空间规划体系的顶层设计框架基本形成，各地也在开展不同层级的国土空间规划编制工作。

国土空间的重塑，对文旅融合的发展规划建设也提出了更高要求。

一方面要符合所在地国土空间规划，功能分区布局合理，土地集约利用。

另一方面也要推进城镇低效用地的再开发，重视利用存量建设用地发展文化产业、旅游产业。

01合理统筹划定“三区三线”国务院机构改革前，“三线”管理职能分属住建部、国土资源部、环保部分管，自然资源部成立后，统筹“三线”管理，以往分散的管理如今面临划定技术方法的科学性和协调性优化问题。

此外，“三区”空间尚未形成统一的划定技术方法，尤其是市县层面技术指导性不强。

大健康时代：区域综合开发的八大模式！绿维文旅随着物质条件的不断改善及精神追求的崛起，人们对健康的追求，涉及物质和精神的各个层面，在追求多元化、个性化的背景下，医疗技术、生态环境、健康资源等方面具有优势的区域成为人们追寻健康与宁静的首选之地，大健康产业成为这些区域发展的重要引擎。

绿维文旅作为旅游引导的幸福产业•特色小镇•乡村振兴创新引领机构，打造大健康平台，为旅游+ 健康、体育、养生、养老等产业的开发运营，提供全链全程联合孵化服务。

本文结合实践探索，从大健康产业概念、大健康与区域发展的关系入手，重点分析大健康区域综合开发逻辑架构，提出了大健康产业引导的八大区域综合发展模式。

一、什么是大健康产业？大健康包括人们吃穿住行的健康、生活方式的健康、内在精神的健康等多个层面。

因此，大健康产业涉及的领域非常广泛，包括健康产业、健康服务产业以及由其拓展的相关产业等。

对于区域开发来说，大健康较好的产业融合特征与超长的价值链，有利于区域根据自身优势选择可导入的资源并形成区域新的产业结构，特别是一些产业基础薄弱，生态环境较好的经济发展落后地区，大健康更是非常好的产业发展抓手。

在区域的产业发展结构上，大健康产业形成了以大健康服务产业为核心，以产、学、研为支撑，以总部经济、电子商务、物联网、文化创意等为拓展的圈层结构。

区域大健康产业发展的圈层结构我国存在大量的病人及亚健康人群，老龄化问题日趋严重，中等收入阶层的崛起，都说明大健康产业在我国将要迎来飞速的发展。

绿维文旅认为，大健康时代催生五养度假，即养生、养心、养老、养颜、养疗，表现形式为度假。

二、大健康产业与区域发展的关系?与工业制造业不同，大健康产业对区域的产业基础依赖性较低，其主要依托所在地良好的生态环境与五养资源，与区域可持续发展的要求更为契合。

依托巨大的市场潜力，大健康产业将为区域发展提供更为有效的解决方案。

三、大健康如何引导区域开发?大健康引导的区域综合开发，是大健康产业与区域发展融合的典范，是包括大健康上下游产业、区域发展结构的产学研城一体化发展的示范基地。

旅游引导的区域综合开发与投资新时代北京绿维创景规划设计院旅游综合开发已经成为旅游投资的主流模式，绿维认为，旅游投资的新综合时代已经到来。

绿维通过对开发模式的梳理，引导出良性的商业模型，使企业投资人成为真正的区域运营商，为政府决策和管理提供有力的支持。

我国旅游开发已与区域发展和城镇化进程全面结合，并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下泛旅游产业聚合的区域经济与城镇化综合开发模式，这种以旅游为引擎的区域综合开发模式，我们称之为“旅游引导的区域综合开发模式”。

绿维认为，旅游引导的区域综合开发分为四个层次：吸客、留客、扩展、综合，从而形成游客聚集、消费聚集、产业聚集、综合发展。

这是中国当前旅游产业和区域经济发展结合最好的一套工具和模式，对省、市、县一级区域的综合发展具有很好的指导作用。

一、旅游开发面临的社会背景1、居民消费升级，旅游服务需求增长，但增速低于旅游名义下的开发投资增速中国老百姓可支配收入的增长，带动了旅游消费需求的较快增长，特别是人均GDP超过2500美元之后，休闲消费增幅加大。

2008年后，汽车消费大幅增长，休闲需求同步升级。

这些，都对旅游服务产业的发展，提出了较大的要求。

但2005年之后，旅游项目的投资常常给人以震撼，一不小心，就遇到投资额高达10亿、100亿、500亿之类的项目。

开始时，我们拒绝接受：这明显的不是旅游投资，是区域开发、城镇化投资、房地产开发。

如果把这些项目都纳入计算，旅游产业投资已远远超出了这个阶段市场的真实需求（我们所谓的旅游市场需求，是作为服务业的旅游市场需求，是旅游服务需求）。

绿维文旅.旅游投融资院《中国旅游投融资研究报告（2017）》显示，2016年我国旅游市场在全球经济复苏缓慢的背景下，依然保持快速发展的态势，全国旅游投资约1.3万亿元，同比增长29.05%。

预计到2020年，旅游投资总额将达2万亿元。

2、旅游的引擎作用与附加价值凸显国务院《关于加快发展旅游业的意见》首次提出“旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好”。

绿维文旅景区十二大设计内容景区设计是旅游项目的重要组成部分，好的设计能够提升游客的体验感和参观价值。

在绿维文旅的景区设计中，有着十二大设计内容，这些设计内容旨在为游客提供独特而难忘的旅游体验。

以下是具体的内容：1.主题规划景区设计的首要任务是确定一个主题，以此为基础进行规划和设计。

主题可以是自然、历史、文化等，具体主题的选择应根据景区所处的地理环境和历史文化背景进行合理的确定。

2.空间布局3.建筑设计景区的建筑设计要符合主题和环境，并能够与周围的自然景观和人文环境相协调。

建筑的外观和内部设计要考虑游客的观赏和体验，营造出独特的氛围。

4.游览线路景区的游览线路要根据不同的游客需求进行设计，包括主线路和分支线路。

线路规划要合理安排景点的参观顺序和游览时间，以便游客能够有序地进行游览。

5.视觉景观景区设计中重要的一部分是视觉景观的设计，包括景点的布局、植物的选择和景观元素的设置等。

视觉景观要能够给游客带来美的享受和观赏价值。

6.室内展示景区内的室内展示要根据主题进行设计，展示丰富的文化、历史和自然信息。

室内展示内容要有趣、互动性强，并能够向游客传递知识和体验。

7.环境保护景区设计要注重环境保护，包括生态保护和资源利用等方面。

景区内的建筑和设施要符合环保标准，同时要鼓励游客保护环境和文化遗产。

8.交通规划景区设计要考虑游客的交通便利性和安全性，提供合理的交通规划和设施。

这包括道路、停车场、公交站等，以便游客能够方便地到达和离开景区。

9.餐饮设施景区设计要考虑游客的就餐需求，提供合理的餐饮设施和服务。

这包括餐厅、快餐店、茶馆等，以满足游客的口腹之欲。

10.购物设施景区设计中需要考虑游客的购物需求，提供合理的购物设施和商品。

这包括特色商品、纪念品和手工艺品等，以便游客能够留下美好的回忆。

11.娱乐设施景区设计中需要考虑游客的娱乐需求，提供合理的娱乐设施和活动。

这包括游乐设施、演艺表演和体验活动等，以丰富游客的旅游体验。

绿维文旅：旅游项目开发模式与流程关键词：绿维文旅旅游开发模式流程一、旅游项目开发模式旅游综合开发是立足旅游项目自有资源基础，以旅游产业为主导，以市场为导向，以资本为驱动，以资源整合为核心，通过集中土地、资本、技术、交通、劳动力等生产要素，推进土地开发、交通建设、基础设施建设，形成人口聚集，配套发展公共服务。

结合发展商业化服务，对接旅游市场，优化产业结构，催化项目落地运营，实现产城游一体化发展，并形成景区、消费产业聚集区和新型城镇化区三区合一产城互动的一体化开发模式和发展结构。

绿维文旅从不同角度划分旅游开发的模式：按开发区域结构划分为三种模式：单一项目开发模式、成片整体开发模式、目的地整体开发模式。

按开发投入时序划分为三种模式：滚动开发模式、分期开发模式、一次性完成开发模式。

按产业多元性划分为两种模式：单一开发模式、综合开发模式。

按土地利用性质划分为三种模式：游憩区开发模式、旅游房地产开发模式、旅游城镇开发模式。

按与市场的关系划分为五种模式：近郊型项目开发模式、远郊型项目开发模式、区域型项目开发模式、全国型项目开发模式、国际型项目开发模式。

二、旅游项目开发流程旅游项目的综合开发往往有很强的综合性效益，可以带动一个地区的经济发展，也可以提升该地区的文化品牌，对区域经济、人文、生态都具有深刻的影响。

项目的从无到有，涉及到多方面利益，必须科学规划，精心设计，做好旅游项目开发建设各阶段的管理工作。

（一）开发四阶段重点工作内容根据旅游项目特点和项目开发建设的客观情况，可以把旅游项目开发建设过程划分为四个阶段：开发前期筹备阶段、开发招商投资阶段、开发建设阶段、开发运营阶段。

每个阶段对应的核心任务。

（二）旅游项目开发建设流程民营企业投资旅游产业的热情不断高涨，同时也出现了一些不遵循旅游产业规律的“边规划、边报批、边建设、边开放”的不合理开发现象。

绿维文旅在多年研究和实践的基础上，提炼出了旅游项目的一般开发流程。

绿维文旅助力世界酒城宫落地生根北京绿维创景规划设计院编者按：由北京绿维创景规划设计院副院长何锡瑜团队规划的中国白酒金三角之魂——世界酒城宫度假旅游区于2017年2月24日正式开工建设，聘请何锡瑜副院长任总指挥。

整个世界酒城宫项目依托绿维文旅“旅游开发运营平台”和“旅游项目孵化器”服务模式，整合绿维创秀、绿维博物馆分院等众多合作伙伴机构和运营资源，联合推进世界酒城宫落地建设，真正实现项目交钥匙、交现金流工程。

一、产业融合，开创旅游度假区新思路2017年3月5日全国人大十二届五次会议上，李克强总理政府工作报告中首次提出：“大力发展乡村、休闲、全域旅游。

”在国家针对旅游发展提出“全域旅游”和“特色小镇”的战略背景下，由绿维创景策划规划的世界酒城宫目前正在施工建设中，该项目位于“中国白酒金三角”古蔺县水口镇，是古蔺县旅游发展“一核一线一片多点”的重要组成部分，是实现全域旅游的主要支撑点，项目依据当地实际全力打造成为酒产业商务交流中心和休闲度假基地，开创“大型度假区+旅游景区+旅游地产+美丽乡村建设”融合发展之路，打造中国首个酒神庙，树立中国白酒金三角的文化灵魂。

世界酒城宫项目在多家规划机构提出的策划规划方案都使委托方不满意，乡政府对该项目都不看好。

最后邀请了绿维创景副院长何锡瑜，通过挖掘地域文化特色，因地制宜开发利用，并把握市场需求特点，打造区域人气聚集核心，带动周边休闲商业发展，从而实现文化多元化、区域功能化、规划系统化，形成了“大型度假区、旅游景区、旅游地产、乡村旅游”四个方面产业化相融合，以此提升休闲旅游的文化内涵和旅游品位，实现打造国家级旅游度假区的目标，该项目规划方案已于2016年11月1日通过评审，其创意思路和策划规划获得了领导和专家的高度认可，并一致通过。

基于何锡瑜副院长的策划规划，项目在推进过程中已经逐步成为了古蔺县旅游局、泸州市旅游局、四川省旅游局省重点旅游开发项目，即将成为国家旅游局重点旅游开发项目。

绿维文旅：文化和旅游领域“十四五”规划中期评估怎么做？绿维导语：随着2月28日，“十四五”规划实施中期评估工作启动会在国家发展改革委召开。

文化和旅游领域的“十四五”规划实施中期评估工作在各地陆续启动。

在以往编制十三五规划基础上，绿维文旅于2019年全面启动了“十四五”文化和旅游发展规划的编制工作，成立了“十四五”文旅规划课题组，形成了一列研究成果和服务模式，成功编制包括《河北省文化和旅游“十四五”发展规划》《青海果洛州“十四五”旅游发展规划》等在内的多个省市“十四五”规划。

站在“十四五”规划中期评估工作的时间节点，绿维文旅已经多次召开培训学习，根据以往编制经验，梳理出了一整套“十四五”规划中期评估报告编制的工作手册，明确了工作流程、编制方法、报告提纲、重要工作突破等重点内容。

文化和旅游领域“十四五”规划中期评估怎么做？Part.1中期评估工作意义“十四五”规划，是国民经济和社会发展的第十四个五年规划纲要，是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年规划。

对于文化和旅游领域来说，这是文化和旅游部组建以来的第一个五年规划，对我国文化和旅游的发展都具有十分重要的意义。

正如会议指出：“十四五”规划实施中期评估工作意义重大，是规划编制实施接续奋力的关键一环，是顺应环境形势发展变化的必然要求，是规划工作贯彻全面依法治国的应有之义。

开展“十四五”规划纲要实施情况中期评估，对过去两年多规划实施情况进行一次全面的评估，对于推进文化和旅游领域“十四五”规划更顺利实施、更扎实的落地具有重要意义。

因此，重新审视文化和旅游领域“十四五”规划制定的目标、任务、举措、项目和计划是非常必要的。

Part.2中期评估工作难点随着党的二十大提出新的战略任务和战略要求，以及高质量发展、全国统一大市场、县城城镇化、乡村振兴、碳达峰碳中和等一系列政策文件的出台，为文化和旅游领域“十四五”规划的实施提供了诸多的机遇。

在规划实施伊始，国际环境就持续发生重大变化，中美关系日趋严峻，新冠疫情持续演化，俄乌冲突影响深远，逆全球化浪潮汹涌，世界经济平稳增长和人类可持续发展前景遭遇重大挫折和巨大风险。

绿维文旅：研学利好，“旅游+教育”成区域发展新引擎关键词：绿维文旅教育研学旅游教育是国之大计、党之大计，是民族振兴、社会进步的重要基石。

近年来，研学旅行作为一种寓教于乐的教学方式数次被写入国家级政策文件，是我国教育体制、教学内容改革的重要突破。

事实上，“学”与“游”具有天然的耦合关系，古语有云“读万卷书，行万里路”、“知者行之始，行者知之成”，正是对游中有学、学有所得的精确描绘。

绿维文旅认为，随着国民素质的提升和精神文化需求的增加，研学旅游也逐渐成为热门的旅游细分市场，其出游客群已不再局限于学生或青少年的跟校、跟团游览，体验特色文化、获取特定知识、接受技能培训也日益成为大众消费群体的出游动机。

在政策不断支持与市场需求不断释放的背景下，旅游能够作为体验式教育的载体，促进教育行业的改革创新；教育能够作为丰富旅游体验的内容，提升旅游业持续发展的能力。

因此，绿维文旅认为，“旅游+教育”的产品开发及游线设计将成为串联区域自然、文化、生态、产业等资源的重要线索，形成教育引导的区域综合开发模式，即通过开发研学旅游目的地的特色消费项目，构建起“育人”与“聚人”的良性生态圈，打造区域产业新体系、经济发展新动能和社会文化发展新引擎。

“旅游是修身养性之道”，研学旅游作为一种“学”“游”交融并举的活动形式，更是践行素质教育理念、拓展旅行意义的重要方式。

近年来，国务院办公厅、教育部、国家旅游局等相关部委屡次发文，明确了研学旅行在学生综合素质教育中的重要地位，鼓励全国各地推进“旅游+教育”相关项目的建设，支持夏令营、冬令营、课外实践等多种研学旅游活动的开展。

从相关政策文件中可以看出，研学旅游已经成为我国教育体制改革创新的重要抓手，包括气候、土壤、植被、生物、农业、工业、科技、文化、民俗、艺术、历史遗迹等在内的区域资源经过合理的开发利用，都能够成为延伸教学知识、丰富课程体系的有效内容，使认识自然、了解社会、培养技能、塑造人格、提升综合实践能力的教育目标在旅行的过程中得以实现。

绿维文旅旅游房地产开发攻略随着国内旅游业的快速发展，旅游房地产成为了一个炙手可热的投资项目。

然而，要成功开发旅游房地产，需要有一套科学的攻略。

以下是绿维文旅整理的旅游房地产开发攻略，供参考。

1.定位与规划在开发旅游房地产前，首先需要明确定位和规划。

根据目标受众、地理位置和市场需求等因素，确定项目的定位，如度假村、主题公园等。

同时，制定详细的规划方案，包括建筑设计、配套设施等，确保项目能够满足游客的需求。

2.市场调研在进行旅游房地产开发之前，必须进行充分的市场调研。

了解目标市场的需求和偏好，分析竞争对手的情况，确保项目的差异化竞争优势。

此外，还需考虑市场的发展趋势和潜在的风险，如政策法规变化等。

3.合作伙伴选择旅游房地产的开发需要与各种合作伙伴进行紧密合作。

可以选择优质的施工队伍、设计机构、供应商等。

确保项目的质量和进度。

同时，与旅游机构、旅行社等建立合作关系，吸引更多的游客。

4.环境保护与可持续发展旅游房地产开发必须注重环境保护和可持续发展。

在规划和设计阶段，应考虑自然环境的保护和资源的合理利用，选择环保材料和技术，减少对环境的影响。

同时，注重社会责任，推动当地的经济发展和社会进步。

5.提供优质的服务在旅游房地产的开发过程中，要注重提供优质的服务。

无论是酒店、度假村还是游乐设施，都应考虑游客的需求和体验。

提供独特的服务和活动，增加游客的满意度和忠诚度。

建立客户关系管理系统，加强与客户的互动和沟通。

6.营销与推广开发旅游房地产后，需要进行有效的营销和推广。

可以利用互联网、社交媒体等渠道，提高项目的知名度和曝光度。

同时，与旅行社、OTA等合作，推出优惠套餐和促销活动，吸引更多的游客。

在推广过程中，要强调项目的独特性和卓越的品质。

7.客户关系管理旅游房地产开发不仅是一次性的销售，还需要维护客户关系。

与游客建立良好的关系，提供贴心的服务。

建立客户数据库，定期进行客户关怀和回访，了解客户的需求和意见。

通过提供个性化的服务和体验，增加客户的忠诚度。

文化导向的旅游小镇开发“六要七步”——文化导向下的旅游小镇开发模式研究旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 文化导向的旅游小镇开发“六要七步”——文化导向下的旅游小镇开发模式研究北京绿维创景规划设计院摘要：随着近年旅游市场的逐渐成熟，旅游消费的需求也有了新的变化，文化性和休闲性成为旅游消费的趋势，旅游小镇因其集合了文化体验、娱乐休闲、夜生活、旅游服务、度假生活方式等多重旅游功能，而成为时下深受热捧的产品类型；旅游小镇是传统旅游产品的重要支撑和补充，又能将文化产业、旅游产业和城镇化建设充分融合，为我国小城镇的发展探索方向，因此成为近年旅游开发的热点，尤其是十八大提出的我国新型城镇化发展战略，为旅游小镇的全面发展创造了条件，此外，我国文化产业发展战略的继续推进也将进一步助推旅游小镇的发展。

绿维创景认为，以文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临。

一、旅游小镇的概念和类型从产业结构的角度讲，旅游小镇泛指以旅游休闲产业为主导产业的小城镇，包括三层含义，首先，是城镇的概念，旅游小镇与一般旅游景区的主要区别在于其是一个有人口集聚、具备日常生活功能和生活设施的小城镇的结构；其次，是旅游景区概念，旅游小镇也是具备旅游功能的景区，旅游十要素食、住、行、游、购、娱、体、疗、学、悟的配备是基础。

再次，是规模的概念，旅游小镇是特色鲜明的小城镇结构，区别于城市旅游。

从旅游的角度讲，旅游小镇是文化旅游的重要载体，是文化休闲的重要平台。

（一）三大功能类型根据旅游功能的不同，旅游小镇可分为观光休闲型旅游小镇、集散型旅游小镇、度假型旅游小镇三种类型。

绿维文旅林峰：新疆文旅融合与高质量发展绿维导语：4月8日，“丝路之约春满新疆”2023新疆文化旅游产业交易博览会暨第四届新疆春季旅游博览会在新疆国际会展中心举行。

绿维文旅董事长林峰博士受邀出席，并发表《新疆文旅融合与高质量发展》的演讲。

以下是部分精彩演讲内容：非常高兴参加第四届新疆春季旅游博览会，我已经参加了3届会议，这一届旅博会面临更大的机遇，这是新疆文旅高质量发展的新阶段，也是疫情后新疆稳定红利的全新的跨越式发展的新阶段。

今天跟大家分享几个内容：文化润疆与旅游兴疆新阶段、新疆文旅高质量发展建议。

PART 1文化润疆与旅游兴疆新阶段新疆跨入新时代，进入文化润疆与旅游兴疆的新阶段，文化润疆与旅游兴疆两个题目对新疆的发展构成了不一样的发展契机。

今天，我从文旅发展的质量、数量到未来热点方向跟大家进行分享。

新疆“稳定”红利持续释放……“十三五”新疆呈现社会稳定、人民安居乐业的良好局面，为文旅发展奠定了坚实基础；“十四五”新疆牢牢扭住社会稳定和长治久安总目标，《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要保持社会大局持续稳定长期稳定，开创新局面；推动兵地融合发展；实施稳定惠民工程。

“文化润疆”工程开展国家新征程下，文化润疆是实现文化强国、实现中华民族伟大复兴中国梦的需要。

疫情之后，旅游兴疆进入新阶段，新疆也由旅游资源大区向旅游经济强区转变。

疫情打破40%持续增长曲线，2023年将迎来新增长阶段新疆旅游资源富集，是诗与远方的代表“交通+旅游”不断统筹推进，奠定通道基础。

冰雪产业不断壮大，雪期长，雪域广，能推动旅游高质量发展。

避暑度假与冰雪旅游相结合，形成新疆旅游的新的发展结构。

我们认为，放开之后，出境旅游恢复慢于国内旅游，2023年度，新疆将会成为国内旅游最红的区域。

新疆文旅投资吸引力与日俱增，市场脉冲强烈。

PART 2新疆文旅高质量发展建议新疆将围绕文旅融合这一主线，深入实施“文化润疆”工程和“旅游兴疆”战略，实现新疆文旅高质量发展，我提了三个能够快速产生效果的模式：沉浸化文旅发展模式、网红化赋能景区模式和影视综与旅游融合模式。

绿维文旅：新化县农村一二三产业融合发展先导区建设方案新化县位于湖南省中部，属于武陵山片区脱贫攻坚集中区，境内农田、森林、山地、水文、矿产等资源丰富，古迹、宗教等景点众多，具备产业融合发展的先天优势。

绿维文旅对新化县农村一二三产业融合发展先导区项目进行了创建规划与申报等综合服务。

新化县创建全国农村一二三产业融合发展先导区规划期限为2018—2020年，规划范围为新化县全县区域，涵盖全县1个经济开发区、8个镇、2个乡、102个村，总面积1 642.28千米2，总人口50.4万人。

核心区为新化县经济开发区天子山生态农业产业融合发展示范园[新化文旅（上市）小镇的一期工程]，拓展区为10个乡镇的农副产品加工园（田园综合体的一期工程），普及区为102个行政村的休闲农业基地（乡村旅游扶贫工程一期工程），另建设一个农业农村智慧平台。

先导区采用PPP模式，总投资20亿元。

（一）先导区项目建设思路先导区具有大湘西山地生态农业、洞庭湖流域和全域旅游等资源特色和武陵山片区扶贫攻坚集中区等特点，在乡村振兴战略引领下，依据“粮经饲统筹、种养加一体、农牧渔结合、一二三产融合”的现代农业产业体系规划，综合考虑本县“菜篮子”工程保障需求、县域经济发展需求、扶贫攻坚产业兜底需求和土地环境承载能力，统筹政策、资金、项目和龙头企业资源，按照“三化一体”（标准化原料基地、集约化加工园区、体系化物流配送和营销体系）和“三区（园区、农区、镇或城区）互动”的要求，以耕地质量不降低、化肥和农药使用量零增长、秸秆和畜禽粪污资源全利用等农业绿色发展公共服务设施为基础，发展循环农业、设施农业、光伏农业、有机农业和休闲农业等第一产业，以烘干、贮藏、保鲜、净化、分等分级、包装、中央厨房等农产品初、深加工业为基础，发展食品工业和现代农业产业园区等第二产业，以农资配送、耕地修复治理、病虫害防治、农机作业服务、农产品流通、农业废弃物处理、农业信息咨询等生产性服务业，以及休闲农业和乡村旅游、民族风情旅游、传统手工艺、文化创意、养生养老、农村绿化美化、农村环保环卫物业管理等生活性服务业为基础，发展农业生产生活服务、农业农村信息化服务及电子商务等第三产业，充分利用贫困县资本市场扶贫政策进行选择性招商、引资、引智入驻现代农业产业园、科技园、创业园，由“外地迁入拟上市龙头企业+本地农业企业+专业合作社+家庭农场或贫困户”组成的农业产业化联合体新型经营主体采取PPP模式（农业绿色发展公共服务设施为可行性缺口补贴型使用者付费类型，种养加产业设施为使用者付费类型）投资20亿元，将新化县整体打造成贫困地区基于农业绿色开发机制的一二三产业融合发展先导区。