2019年广州南沙商圈分析报告-精品文档

广州南沙1－3季度经济运行情况分析今年以来，在开发区党工委、管委会和区委、区政府的正确领导下，我区以实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》为契机，全力推进“三促进一保持”工作，积极应对金融危机，加快推进结构调整和产业升级, 全区经济运行进一步向好，主要经济指标持续回升，为实现全年经济增长目标打下了良好的基础。

一、1－3季度主要经济指标完成情况1.实现地区生产总值288.26亿元，同比增长12.52%；2.完成规模以上工业产值778.62亿元，同比增长14.35%；3.完成固定资产投资119.48亿元，同比下降2.91%；4.实现社会消费品零售总额23.84亿元，同比增长18.77%；5.实现财政一般预算收入14.66亿元，同比增长11.63%；6.实现税收总额89.39亿元，同比增长29.21%；7.完成港口货物吞吐量8098万吨，同比增长1.57%,集装箱吞吐量477万标箱，同比下降5.69%；8.实际利用外资4.66亿美元，同比增长53.41%；合同利用外资3.71亿美元，同比下降8.42%。

9．进口总额24.49亿美元，同比下降24.44%，出口总额16.21亿美元，同比下降26.53%。

1-3季度，我区多项经济指标呈现加快回升态势，但固定资产投资从8月起开始出现下降，合同利用外资以及进、出口指标仍处于同比下降局面，全面完成全年经济预期增长目标仍存在一定压力。

二、经济运行主要特点（一）经济总量快速增长,增速排名大幅提高今年三季度，全区经济延续了第二季度快速回升的良好势头,实现了较快增长。

初步核算，1-3季度全区实现地区生产总值288.26亿元，按可比价格计算，同比增长12.52%，增速分别比上半年和一季度提高了3.81和11.26个百分点，高于全市平均增速2个百分点，在全市各区县中仅次于广州开发区（16％）和增城市（13％），名列第3位，排名比上半年提高了4位。

其中，第一产业增加值8.39亿元，同比增长4.1%；第二产业增加值229.46亿元，同比增长12.38%，其中工业增加值218.28亿元，同比增长13.54%，比二季度提高7个百分点，拉动经济增长10.24个百分点；第三产业增加值50.41亿元，同比增长14.65%，拉动经济增长2.49个百分点。

2019年粤港澳大湾区楼市分析报告2019年2月目录一、粤港澳大湾区纲要落地，创新引领新一轮腾飞 (4)1、大湾区地位持续攀升，跃居国家重大区域战略 (4)2、大湾区规划纲要出台，区域有望再迎腾飞 (6)二、区域楼市梯队明显，协同发展潜力犹存 (7)1、楼市成交区域分化，广佛惠占据半壁江山 (7)2、房价梯队特征显著，整体增速远超全国 (11)3、区域土地资源错位，产业分工协同需求迫切 (13)三、经济及人口汇聚、交通路网完善奠定楼市发展基石 (16)1、区域经济基础良好，潜在增长空间犹存 (16)2、人口持续净流入，由数量汇聚向质量提升迈进 (19)3、交通路网日渐完善，为人口汇聚及产业协同奠定基础 (24)4、潜在需求依旧旺盛，佛中江或更具潜力 (26)四、大湾区规划带来的产业契机探讨 (29)1、园区地产危机并存，产业升级及模式转型迫在眉睫 (29)2、物流地产及产业基金有望迎发展良机 (30)3、把握城市更新带来的开发及投融资契机 (32)五、主要风险 (34)2019年2月中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。

楼市现状：以广深为核心，梯队特征显著。

2018年粤九城实现销售面积8828万平，同比增长1.1%，占全国销售比重的 5.1%，其中广佛惠贡献成交50%以上。

2015年至今主要城市房价涨幅均超过50%，除珠海外粤九城房价以广深为中心呈现梯队辐射状，整体离港澳仍有较大差距。

未来在大湾区协同发展带动下，人均GDP与房价偏离较大的佛山、中山、江门等节点城市，楼市或将迎来较好投资机遇。

2018年粤九城整体土地成交 1.51亿平，其中商业及住宅类占比仅55.4%，广佛贡献50%的土地出让，肇庆、江门等地出让占比逐步提升。

由于持续开发建设，核心珠三角城市土地开发强度均已超国际30%警戒线，产业转移及升级需求迫切。

楼市机遇：经济及人口聚焦、交通路网完善奠定中长期楼市发展基石。

粤港澳大湾区占全国GDP10%以上，但人均GDP仍显著低于世界三大湾区。

1广州南沙商业市场调研报告南沙商业调研报告时间一、调研概况南沙作为新兴的滨海城市，凭着优越的滨海地理位置、诱人的发展前景、较低的开发成本、丰富的旅游文化资源，以及滨海生态度假定位，有望在短期内成为广州乃至整个珠三角地区及港澳地区最主要的海滨生态型住宅中心。

相对商业的配套要求大，存在一定的开发空间，但目前并不适宜做大商业的项目，建议以集中式的专业市场或配套住宅商业，以裙楼底商为建筑形式，面积在万平米以内。

为了解南沙区域商业分布以及各业态租金定位以便更好地规划集团南沙项目，本次调研范围：南沙金州、蕉门、进港大道地段；南沙蒲州南横片区；黄阁镇片区。

二、商业项目（一）、购物广场及临街商铺情况（二）、酒店公寓、国奥投资发展中心大厦国奥投资发展中心（南沙国际总部）是广州南沙国奥地产开发有限公司在南沙开发区投资的移个全新的房地产项目，为八栋联体办公楼（栋），高度由六层至十层，是广州唯一的海景休闲写字楼。

标准双人房晚、南沙香港中华总商会大夏广州南沙中总大夏有限公司投资兴建的集商场、餐厅、服务或公寓、商务办公楼康乐健身室为一体的综合性大厦。

公寓平米间：元（三）、住宅项目（详情见附件）、富佳花园、南沙奥园、南沙珠江湾、时代南湾、珠光御景、南沙境界、南沙碧桂园楼市成交量首上套“南沙的房子好卖了”今年下半年，南沙楼市的火爆让不少进入的开发商感到兴奋，从一个几乎可以被忽略的远郊，南沙一跃成为近期广州灸手可热的房地产开发热土：南沙今年的成交量分别只有套、套以及套，有成交记录的楼盘也不过个，南沙楼市年初几个的成交量还不到其他区域的一个零头，到份，南沙楼盘的成交量开始快速上升到套，成交套，份再增长到套，到份，南沙楼市的成交量已经高达套，首次突破千套大关，环比增长，相比今年成交量最低的份更是增长了近倍。

三、总结从市调情况来分析，目前南沙商业存在以下特点：1、人口规模偏少到年，南沙区常住人口不足万，其中户籍人口约万，外来人口约万，城市水平不到，大大影响商业网点的开发。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==广州商业考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。

二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。

广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。

此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。

本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。

三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。

整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。

太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。

购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。

3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。

广州市商圈调研报告一、概况广州市中心地处中国大陆南部、广东省中南部、珠江三角洲北缘。

濒临南中国海，隔海与香港、澳门相望，被称为中国的“南大门”。

广州市市本级统筹区（即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙、萝岗，简称“老八区”。

东山、芳村原为老八区之一，后因合并而撤销，南沙、萝岗为新的老八区组成部分），老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区，但是区域调整之后，就采用老三区，老三区（老城区）指越秀、荔湾、海珠。

新四区（市）为番禺区、花都区、从化市、增城市。

常住人口1270.08万人，中心城区772.7163万人，占60.84%，新城区334.3491万人，占26.33%，县级市163.0146万人，占12.83%。

其中户籍人口794万，外来人口476万。

2019年广州市实现地区生产总值(GDP) 13551.21亿元。

二、交通空运广州白云机场，是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居全国第二、世界第十九位，是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽。

广州空港综合保税区正式获得国务院批复，这标志着国内面积最大的空港综合保税区正式设立。

广州市场调研报告海运中国第三大港口广州港，港口货物吞吐量居世界港口第五位，是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港，现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来。

黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口，均为华南地区最大的集装箱码头。

莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。

内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西省，与100多条河道相连接。

公路公路运输形成以市区为中心105、106、107、324、205国道为骨架、三道环线为系带，连接各国道，贯通省内98%以上的县、市、镇，并接邻近省市的公路网络。

城市快速交通骨架网：内环路、环城高速公路、北二环高速公路、新国际机场高速公路、华南南路一期工程、广园东路以及四条内环路放射线。

广州商圈调研报告广州商圈调研报告一、调研背景随着经济的发展和城市的扩张，广州市的商圈也在不断地扩大和转变。

为了了解广州商圈的发展状况、人口结构、消费水平等情况，本次调研旨在全面掌握广州商圈的现状，为商圈的规划和发展提供参考。

二、调研方法本次调研采用的是问卷调查的方法。

我们在广州市内选取了几个具有代表性的商圈进行调研，首先进行了实地考察，了解商圈的规模、商铺分布、交通便利程度等基本情况，然后设计了调查问卷，对商圈的顾客进行了问卷调查。

三、调研结果1. 商圈规模：通过实地考察发现，广州市的商圈规模众多，其中以天河区和海珠区的商圈最为发达。

天河区的商圈规模较大，商铺密集，规划完善；海珠区的商圈规模不如天河区，但商铺种类较丰富。

2. 人口结构：调查问卷中得出的数据显示，广州市商圈的顾客主要是年轻人，占比超过70%。

而中年人和老年人的比例相对较低，约占30%。

3. 消费水平：从调查结果可以看出，广州商圈的顾客消费水平较高，80%以上的顾客愿意在商圈内消费。

其中，大部分顾客每月的消费金额超过2000元，约占60%；少部分顾客每月的消费金额在1000-2000元之间，约占30%；只有少数顾客每月消费金额低于1000元，约占10%。

4. 顾客需求：调查问卷中的开放性问题显示，广州商圈的顾客主要需求有购物、餐饮、娱乐、休闲等方面。

购物需求是最多的，约占60%，其次是餐饮需求约占30%，娱乐和休闲需求约占10%。

五、调研结论通过本次调研，我们可以得出一些结论：1. 广州商圈规模较大，并且以天河区和海珠区的商圈规模最为庞大。

2. 商圈的顾客主要是年轻人，因此商圈的经营者应更加关注年轻人的需求。

3. 广州商圈的顾客消费水平相对较高，商圈的经营者可以提供更高品质的服务和商品。

4. 广州商圈的顾客主要需求是购物、餐饮、娱乐、休闲等方面，商圈的经营者可以根据顾客需求进行规划和布局。

5. 商圈的交通便利程度对顾客吸引力也有影响，商圈的经营者应该考虑交通便利性的提升。

市南沙房地产市场分析报告目录一：南沙区总体概况................................................................... ................3-111.南沙概况................................................................... ..........................3-51)位置................................................................... (3)2)发展历史................................................................... ......................4-53)现状................................................................... . (5)2.国家政策................................................................... ..........................5-83.南沙经济................................................................... .. (8)1）南沙GDP.................................................................. .. (8)2)南沙区经济飞速发展................................................................... ..94.南沙区规划（2006-2010）........................................................ .......10-111）城市规划................................................................... .. (10)2）交通规划................................................................... ....................10-11二：南沙房地产分析................................................................... ..................11-231.市场需求................................................................... (11)2.房地产开发情况................................................................... .. (12)3.销售情况................................................................... ..........................13--144.在售项目分析................................................................... ...................14—175.主要竞争对手................................................................... ...................18—231）万科府前一号................................................................... (18)2）茗荔雅苑................................................................... .. (19)3）优山美墅................................................................... .. (20)4）广晟海韵兰庭................................................................... . (21)5）碧桂园豪................................................................... .. (22)6）南沙奥园................................................................... (23)一：南沙区总体概况：1.南沙概况：1)位置：南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与虎门隔海相望，西连市，以南沙为中心，周围60公里半径有14个大中城市。

第1篇一、案例背景南沙新区位于广东省广州市，是国家级新区，也是我国改革开放的前沿阵地。

随着经济的快速发展，南沙新区在金融、贸易、物流等领域取得了显著成绩。

本报告以南沙新区为例，对其财务状况进行深入分析，旨在为南沙新区未来的财务管理和经济发展提供参考。

二、南沙新区财务状况概述1. 经济总量持续增长南沙新区自成立以来，经济总量始终保持稳定增长。

据统计，2019年南沙新区地区生产总值（GDP）达到1000亿元，同比增长8.5%。

这一数据表明，南沙新区经济发展势头良好，为财务状况的稳定奠定了基础。

2. 财政收入稳步提升随着经济总量的增长，南沙新区的财政收入也稳步提升。

2019年，南沙新区财政收入达到200亿元，同比增长10%。

其中，税收收入占比超过70%，显示出南沙新区产业结构优化，税源充足。

3. 债务规模合理南沙新区的债务规模保持在合理范围内。

截至2019年底，南沙新区债务总额为1000亿元，债务率（债务总额/GDP）为1。

这一数据表明，南沙新区的债务风险较低，财务状况较为稳健。

三、南沙新区财务状况分析1. 产业结构分析南沙新区的产业结构以先进制造业、现代服务业和高新技术产业为主。

其中，先进制造业占GDP的比重超过40%，现代服务业占比超过30%。

这种产业结构有利于提高南沙新区的经济效益，为财务状况的稳定提供保障。

2. 投资分析南沙新区在基础设施、产业园区、科技创新等方面加大投资力度。

2019年，南沙新区固定资产投资达到500亿元，同比增长15%。

这些投资项目的实施，将进一步提高南沙新区的经济发展水平，为财务状况的持续改善提供动力。

3. 财政支出分析南沙新区的财政支出主要用于民生保障、公共服务和基础设施建设等方面。

2019年，财政支出总额达到400亿元，同比增长10%。

其中，民生保障支出占比超过50%，显示出南沙新区高度重视民生建设。

四、南沙新区财务风险分析1. 宏观经济风险全球经济形势复杂多变，对我国经济发展带来一定压力。

南沙区房地产市场调研报告一、南沙区概况1、南沙区地理位置：南沙位于广州市南端，处于珠江三角洲的地理几何中心，在广州—香港—澳门“A ”字形空间结构中处于支撑位置，是联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点。

距广州市中心50公里，距香港38海里，距澳门41海里。

以南沙为中心，在60公里半径范围内有14个大中城市。

2、区域及人口：2005年4月28日，国务院正式批准设立广州市南沙区。

全区总面积527.65平方公里，其中陆域面积339.5平方公里。

2009年末，全区户籍人口15.17万人，常住人口19.72万人。

人口自然增长率为4.59‰。

3、经济发展：2009年全区实现地区生产总值405.23亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长15.12%。

全区商品房施工面积146.2万平方米，增长2.29%,其中商品住宅101.33万平方米，下降1.12%。

商品房竣工面积40.59万平方米，增长1.16倍；其中商品住宅32.22万平方米，增长1.4倍。

主要产业：以港口物流和供应链的发展为基础,发展临港工业、高新技术产业、装备制造业等三大产业；汽车、钢铁、造船等三大基地；以及现代服务、海滨旅游、湿地生态旅游和现代农业等都市经济，最终实现“北城南港”、“双核联动”、“U 型发展”的至东莞、深圳香港至番禺、广州市区至佛山至中山、珠海、澳门城市结构及其生长模式。

主要企业：美国通用、德国巴斯夫、日本丰田汽车、日本JFE钢板、名幸电子、三菱重工、瑞士龙沙集团等著名跨国公司，中船集团、东方电气、第二重型机械厂、越秀广纸集团、广钢集团等在中国有较大影响的国家级骨干企业以及东凌集团、立白化工集团等省市名牌民营企业，也先后在南沙落户。

4、优势资源：南沙利用区位优势分成三大圈层,一个中心,五大组团，七大产业基地,延续广州“山、水、城、田、海”的城市自然空间结构。

“一个中心”即城市中心区：以蕉门河两岸、进港大道沿线、虎门大桥—大角山亲水公园等地区建设成为滨海新城的中心区。