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深圳项目计划书随着中国改革开放的步伐不断加快，深圳作为改革开放的前沿阵地，不断探索创新，成为国内外投资热土。
为了进一步推动深圳的发展，我们制定了一个全面而具有远见的深圳项目计划书。
一、背景与目标深圳作为中国改革开放的试验田，经济发展迅速，人口规模不断扩大。
然而，与此同时，城市面临着一系列的挑战，如交通拥堵、环境污染等问题。
因此，我们的目标是通过项目计划书来寻求创新解决方案，提高城市的运行效率，改善居民的生活质量。
二、项目一：智慧交通系统交通拥堵一直是深圳面临的重要问题之一。
为了解决交通拥堵问题，我们计划引入智慧交通系统，利用先进的技术手段来优化交通管理。
首先，我们将建立一个智能交通控制中心，通过实时监控交通情况，及时调度交通信号灯，优化道路通行效率。
此外，我们还将部署智能交通监控摄像头，通过数据分析和人工智能技术，进行交通拥堵预测，提前采取措施，有效缓解交通压力。
三、项目二：可持续发展在解决交通拥堵问题的同时，我们还应注重保护环境和提高资源利用效率。
因此，在项目计划书中，我们将可持续发展作为一个重要方向来提升深圳的城市形象。
首先，我们将大力发展可再生能源，如太阳能和风能等。
通过设置太阳能发电设施和鼓励居民使用太阳能发电设备，减少对传统能源的依赖，同时降低能源的消耗。
其次，我们将提倡绿色交通方式，鼓励居民使用公共交通工具或自行车出行，减少汽车尾气排放，改善城市空气质量。
同时，我们还将建设更多的步行和自行车道，提供更便利的交通方式。
四、项目三：教育创新教育是国家和城市发展的基石。
在深圳项目计划书中，我们将教育创新作为一个重要的议题，致力于提高教育的质量和水平。
首先，我们计划在学校引入现代化的教育设施和技术，如智能黑板和虚拟实境教学设备，以提高教学效果。
同时，我们还将加大对教师培训的力度，提高他们的教学能力和教育理念。
此外，我们还将鼓励学生参与创新和科技项目，推动校企合作，提供实践机会，培养创造力和实践能力。
松岗街道实施方案松岗街道实施方案一、背景介绍松岗街道是一个人口较为密集、经济较为发达的城市街道，然而随着城市化进程的推进，松岗街道面临着一系列的社会问题，如环境污染、交通拥堵、居民生活品质下降等等。
为了解决这些问题，我们制定了以下的实施方案。
二、目标设定1.环境改善：减少环境污染，提升居民生活品质。
2.交通优化：缓解交通拥堵，方便居民出行。
3.社会和谐：加强社区管理，提升社区居民的幸福感。
4.经济发展：促进松岗街道经济的繁荣。
三、具体措施1.环境改善（1）增加垃圾分类桶，并提供垃圾分类指南，引导居民养成垃圾分类的习惯。
（2）加强对污染排放企业的监管，减少环境污染。
（3）开展环境宣传活动，提高居民对环境保护的意识。
2.交通优化（1）改善道路建设，扩建道路，增加停车位，缓解交通拥堵。
（2）引入智能交通系统，提高交通管理效率，减少交通事故发生。
（3）建设自行车道和步行道，鼓励居民骑自行车或步行出行，减少汽车使用。
3.社会和谐（1）加强社区管理，建立健全社区服务体系，提供居民需求的各项服务。
（2）开展文化活动，举办社区节日庆祝活动，提升居民的社区认同感和幸福感。
（3）建立和谐邻里关系，加强居民之间的沟通和交流，解决居民之间的矛盾和纠纷。
4.经济发展（1）加强松岗街道特色产业发展，提高就业机会，提升居民收入水平。
（2）引进优秀企业，提升松岗街道的产业竞争力。
（3）加强对小微企业的支持，促进创业就业。
四、资源投入为了顺利实施以上各项措施，我们需要投入足够的人力、物力和财力资源。
具体投入将根据实际需要进行规划和安排。
五、评估机制为了确保实施方案的有效性和达到预期目标，我们将建立评估机制。
定期对实施方案进行评估，收集反馈意见，并根据评估结果进行调整和改进，以达到最佳效果。
总结：本实施方案旨在解决松岗街道面临的一系列问题，通过环境改善、交通优化、社会和谐和经济发展等一系列措施，提升松岗街道居民的生活品质和幸福感，促进松岗街道的经济发展和社会进步。
松岗启动十大工程打造产业重镇松岗街道是内地由公路进入深圳的西北门户，因为距市中心较远以及较差的基础设施环境常常让市民们望而却步。
随着宝安的产业不断升级，最西北端的松岗正在发生着翻天覆地的变化。
日前，松岗街道正式启动“十大重点工程”和“十大重点产业项目”。
宝安区将投资超28亿用于“十大重点工程”，主要改善松岗的道路、绿化、学校、产业配套等各种环境，今年底将陆续开工，计划于2017年底前陆续完工。
这也是宝安街道发展战略在松岗的落地。
惠及交通、产业、城市建设松岗的“十大重点工程”包括松安路现状道路综合改造、松岗街道社区微循环道路改造、松岗街道道路慢行系统、五指耙水库环湖工程、松岗公园二期、松岗街道社区公园综合提升、松岗街道道路景观绿化提升、松岗街道学校综合提升、松岗街道传统文化传承、松岗街道重点产业园区配套建设。
松安路现状道路综合改造是即将启动的首个工程。
松安路贯通深圳松岗与东莞长安，南起107国道，北至长安，全长6220米，双向六车道，连接宝安大道、松白路、沙江路、松福大道，跨松岗西片区7个社区，辐射人口约32万。
投资3.34亿元，改造后可有效缓解松岗西片区交通压力，推动107国道市政化、深莞一体化。
计划2016年6月30日前开工，2017年12月底前完工。
松岗还将全街道18个社区55条微循环道路进行道路改造，对35条道路人行道、人行过街设施、盲道、安全岛等进行升级改造，建设慢行系统。
松岗是深圳公园最多的区域，公园建设也是“十大重点项目”中的重要部分。
松岗有54个社区公园、11个广场，但设施简陋、功能不完善，无法满足市民休闲娱乐的要求，松岗将以此为契机，改造20个社区公园、11个广场，建设缓坡园路、登山道，提升绿化水平，完善安全、休憩、健身、标志等设施，松岗公园二期也将进行整体提升。
此外，松岗还将在五指耙水库建设4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道、观景亭廊、停车场、环湖截污管道，未来五指耙水库可举办龙舟赛、环湖自行车赛等赛事。
![[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告2006-12-14](https://img.taocdn.com/s1/m/b0c1b925e2bd960590c67733.png)
C O N T E N T S目录1.前言_________________________________________________________________ 11.1. 规划背景 _______________________________________________________________11.2. 规划编制过程 ___________________________________________________________12.规划依据与原则_______________________________________________________ 12.1. 规划编制依据及参考文件________________________________________________12.2. 规划原则 _______________________________________________________________13.现状概况与问题分析___________________________________________________ 23.1. 现状概况 _______________________________________________________________23.2. 现状存在的主要问题_____________________________________________________43.3. 规划对策 _______________________________________________________________54.规划目标_____________________________________________________________ 54.1. 功能定位 _______________________________________________________________54.2. 发展目标 _______________________________________________________________64.3. 图则地区规模 ___________________________________________________________65.用地布局_____________________________________________________________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________65.2. 用地布局 _______________________________________________________________76.城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求 _________________________________________________________96.2. 整体空间景观特征 _______________________________________________________96.3. 城市空间组织 ___________________________________________________________96.4. 环境设计要求 ___________________________________________________________96.5. 历史文化传统的保护____________________________________________________ 117.土地相容性__________________________________________________________ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 117.2. 用地相容性要求 ________________________________________________________ 118.土地细分与合并______________________________________________________ 118.1. 土地细分 ______________________________________________________________ 118.2. 土地合并 ______________________________________________________________129.地块控制____________________________________________________________ 129.1. 地块划分 ______________________________________________________________129.2. 控制指标 ______________________________________________________________12 10.公共配套设施规划 ____________________________________________________ 1210.1. 现状问题及发展需求___________________________________________________ 1210.2. 公共设施布局原则______________________________________________________ 1210.3. 公共设施类型__________________________________________________________ 1310.4. 上层次规划要求________________________________________________________ 1310.5. 公共配套设施规划______________________________________________________ 1311.道路交通规划 ________________________________________________________ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析 _____________________________________________ 1511.2. 总体交通对策__________________________________________________________ 1511.3. 对外交通 ______________________________________________________________ 1511.4. 内部交通 ______________________________________________________________ 1511.5. 静态交通 ______________________________________________________________ 1612.给水工程规划 ________________________________________________________ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________ 1612.2. 规划对策 ______________________________________________________________ 1612.3. 规划依据 ______________________________________________________________ 1612.4. 规划用水量预测________________________________________________________ 1612.5. 给水管网规划__________________________________________________________ 1712.6. 消防工程规划__________________________________________________________ 1713.雨水、防洪工程规划 __________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划__________________________________________________________ 1713.2. 防洪工程规划__________________________________________________________ 1714.污水工程规划 ________________________________________________________ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________ 1814.2. 规划对策 ______________________________________________________________ 1814.3. 规划依据 ______________________________________________________________ 1814.4. 污水量计算 ____________________________________________________________ 1814.5. 污水工程规划__________________________________________________________ 1915.电力工程规划 ________________________________________________________ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________ 2015.2. 规划对策 ______________________________________________________________ 2015.3. 规划依据 ______________________________________________________________ 2015.4. 负荷预测 ______________________________________________________________2015.5. 110KV及以上网络系统规划 _____________________________________________2015.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________2115.7. 市政电缆沟规划 ________________________________________________________2115.8. 道路照明 ______________________________________________________________2116.电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________2116.2. 规划对策 ______________________________________________________________2116.3. 规划依据 ______________________________________________________________2116.4. 电话容量预测 __________________________________________________________2116.5. 电信局所及电信光节点规划 _____________________________________________2216.6. 邮政工程 ______________________________________________________________2216.7. 有线电视工程 __________________________________________________________2216.8. 移动通信规划 __________________________________________________________2216.9. 综合通信管网规划 ______________________________________________________2217.燃气工程规划________________________________________________________ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________2317.2. 规划对策 ______________________________________________________________2317.3. 规划依据 ______________________________________________________________2317.4. 气源规划 ______________________________________________________________2317.5. 供气规模 ______________________________________________________________2317.6. 管网规划 ______________________________________________________________2417.7. 瓶装液化气供应站 ______________________________________________________2418.实施措施与建议______________________________________________________ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________2418.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________2519.附表________________________________________________________________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________2619.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________2619.3. 附表三：公共配套设施规划一览表 _______________________________________2719.4. 附表四：地块控制指标一览表 ___________________________________________28 图集：1．区域关系图2．土地适用性评价分析图3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图5．土地利用现状图6．土地利用规划图7．城市设计导引图8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图10．道路交通规划图（一）11．道路交通规划图（二）12．建筑密度分区图13．地块改造示意图14．给水工程规划图15．雨水工程规划图16．污水工程规划图17．电力工程规划图18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1.前言1.1.规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
深圳龙岗规划方案1. 引言深圳龙岗区作为深圳市的一个行政区，地处东部沿海地区，是深圳市的重要组成部分。
随着城市的快速发展，深圳龙岗区面临诸多挑战和机遇，为了更好地实现经济发展和人民生活质量的提升，编制了本规划方案，以指导未来龙岗区的发展。
2. 规划目标本规划的目标是建设一个宜居、宜业、宜游的现代化城市。
具体目标如下：•经济目标：提升龙岗区的经济发展水平，促进产业升级和创新创业，实现经济转型；•环境目标：保护生态环境，提高城市绿化率，降低污染物排放，改善人居环境；•社会目标：改善居民生活条件，提供更好的教育、医疗和文化娱乐设施，提升居民生活质量；•基础设施目标：优化交通网络，提高城市基础设施的建设和管理水平，提供更好的公共服务。
3. 规划内容3.1 经济发展规划为促进经济发展，龙岗区将重点发展以下产业：•新能源产业：加大对新能源技术研发的投入，建设新能源产业园区，吸引新能源企业落户；•信息技术产业：发展互联网、人工智能等新兴信息技术产业，提升龙岗的信息化水平；•高端制造业：培育高端制造业集群，吸引高端制造业企业进驻；•文化创意产业：发展文化旅游、设计、影视等文化创意产业，打造文化艺术中心；•创业创新产业：支持创业企业发展，提供创新创业服务和资金支持。
3.2 环境保护规划龙岗区将采取一系列措施保护生态环境，提高城市的环境质量：•加大环境治理力度，加强大气和水体污染的防控；•增加城市绿化率，建设更多的公园和绿地，提供更多的生态空间；•推广可持续发展的理念，加强资源的节约和循环利用。
3.3 社会发展规划为改善居民生活条件，龙岗区将重点发展以下方面：•提高教育水平，增加学校数量、改善教育设施；•完善医疗体系，增加医院数量和床位数，提升医疗服务水平；•建设文化娱乐设施，丰富居民的文化生活；•加强社会保障体系，提供更好的社会福利和服务。
3.4 基础设施规划为提高交通和基础设施的发展水平，龙岗区将实施以下措施：•优化交通网络，提高城市道路和公共交通的发展水平；•建设高速铁路和城市轨道交通，提高交通运输效率；•改善供水和供电设施，提高供水供电的可靠性和稳定性；•建设智慧城市系统，实现信息化、智能化的城市管理。
深圳项目建议书一、项目背景与概述随着中国经济的快速增长，深圳作为中国改革开放的先行者和特区的典范，一直立志成为国际化创新城市。
为了实现这一目标，我们提出了以下项目建议。
二、项目目标本项目旨在通过打造具有国际竞争力的创新生态系统，提升深圳在全球科技创新领域的地位和影响力。
具体目标包括：1. 构建世界级的创新科技园区，吸引国内外优秀企业和创新人才聚集。
2. 培育和支持本土科技企业的发展，形成具有国际领先水平的科技产业链。
3. 激励创新研究，加强产学研合作，推动科技成果转化和商业化落地。
三、具体措施1. 建设国际级创新科技园区a) 选址与规划：结合深圳市整体规划，选择合适的区域，并进行详细规划设计。
b) 建设配套设施：包括办公楼、实验室、孵化器、会议中心等，为企业和创新团队提供优质的工作和交流环境。
c) 招商引资：积极宣传和吸引国内外优秀企业及创新人才入驻，提供各类优惠政策和配套服务。
2. 培育本土科技企业a) 创业支持：设立风险投资基金，为本土创业者提供资金支持和创业培训。
b) 人才引进：优化人才引进政策，吸引国内外优秀科技人才加入本土企业。
c) 知识产权保护：加强知识产权保护工作，提供法律咨询和援助。
3. 加强产学研合作a) 科研项目支持：设立科研项目资助基金，支持高校和科研机构开展前沿科研项目。
b) 产业技术研发：鼓励企业与高校、科研机构合作，共同开展产业创新和技术研发。
c) 科技成果转化：设立科技成果转化平台，加强科技成果的推广和转化工作。
四、项目效益与可行性分析通过本项目的实施，预计将带来以下效益：1. 经济效益：推动深圳市经济的快速增长，增加就业机会，提升地方财政收入。
2. 创新效益：培育和吸引一批具有国际影响力的创新企业和科技人才，推动科技创新成果的产生和转化。
3. 影响力效益：提升深圳在国际科技创新领域的地位和影响力，增强城市的品牌价值和竞争力。
项目的可行性主要体现在以下几个方面：1. 资金可行性：深圳市拥有雄厚的财力实力，有能力提供充足的资金支持。
宝安区松岗街道东方四队片区及东方四队旧工业区更新单元交通专题研究报告（初 审）深圳市建筑设计研究总院有限公司二○一三年六月目录1概述 (1)1.1项目位置 (1)1.2项目概况 (2)1.3工作依据 (3)1.4工作内容 (3)1.5项目目标 (4)1.6评价方法及思路 (6)2现状交通调查与分析 (7)2.1地块现状用地特征 (7)2.2现状道路系统概述 (8)2.3现状公共交通及慢行系统 (13)2.4现状静态交通 (15)2.5问题分析 (15)3规划条件 (15)3.1 用地规划 (15)3.2 道路交通设施规划 (16)3.3 公共交通系统规划 (18)3.4 规划区对交通提出的要求 (18)4交通供需分析 (18)4.1 分析思路和方法 (18)4.2 背景交通需求分析 (18)4.3 项目交通需求分析 (20)4.4 交通供需平衡分析 (22)4.5 停车供需分析 (25)4.6 公交供需平衡分析 (26)4.7 出入口分析 (26)5上层次规划和专项规划相关要求和落实情况 (27)6项目交通组织 (27)6.1 机动车交通组织 (27)6.2 行人交通组织 (27)7交通系统改善措施与评价 (28)7.1 分析与结论 (28)7.2 相关措施与建议 (28)附图01 区域位置图02 现状用地分析图03 地块划分与指标控制图04 总平面布局示意图05 研究范围示意图06 现状路网等级结构图07 项目周边公交线路及站点示意图08 现状道路交通饱和度图09 规划路网等级结构图10 规划道路断面示意图11 预测道路交通饱和度示意图12 近期交通改善措施图13 到达车流交通组织示意图14 离开车流交通组织示意图15 远期交通改善措施示意图1概述1.1项目位置规划区属于“深圳市西部工业组团分区规划的松岗生活区”，早期发展迫切需要改善环境、完善设施，该功能区属于城中村更新类型，应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，保持城市快速发展中的综合平衡，重点发展结合旧城改造，形成设施配套完善的综合生活区。
深圳项目建议书一、项目背景近年来，随着深圳市的快速发展和经济实力的增强，城市的基础设施建设亟需提升和完善。
为了满足市民和企业的需求，我们提出了以下建议，旨在推动深圳市的可持续发展。
二、项目概述我们计划在深圳市中心地带建设一座综合性商业中心，其建筑面积将达到10万平方米。
该商业中心将包括商务办公楼、购物中心、餐饮娱乐区域以及停车场等配套设施。
我们相信，这座商业中心将成为深圳市的新地标，为市民和游客提供便捷、舒适的购物和娱乐体验。
三、项目优势1. 地理位置优越：该项目地处深圳市中心地带，交通便利，周边商业氛围浓厚。
2. 建筑设计创新：我们将采用现代化的建筑设计理念，结合可持续发展的要求，打造绿色生态商业中心。
3. 多元化业态：商业中心将引入国内外知名品牌，并为创业者提供孵化器和创新空间，促进创新创业。
四、项目目标1. 提升深圳市的城市形象：商业中心作为城市新地标，将提升深圳市的知名度和吸引力。
2. 促进经济发展：商业中心将吸引大量消费者和企业入驻，为深圳市的经济增长提供动力。
3. 增加就业机会：商业中心的建设和运营将带来大量就业机会，为当地居民提供更多的就业选择。
五、项目计划1. 前期准备：寻找合适的土地并进行规划设计，并与政府相关部门协商沟通。
2. 建设阶段：按照规划设计进行建设，确保质量和安全。
3. 运营阶段：招商引资，吸引各类商务企业入驻，与相关商家签订合作协议。
六、项目投资该项目的预计投资额为10亿元人民币。
我们计划通过股权融资、银行贷款等多种方式筹集资金，确保项目的顺利进行。
七、项目效益1. 经济效益：商业中心的运营将为深圳市带来巨大的经济效益，增加税收收入。
2. 社会效益：商业中心将提供便利的购物和娱乐场所，提升市民的生活品质，并为创业者提供更多机会。
3. 环境效益：商业中心将采用绿色建筑设计理念，降低能耗和环境污染。
八、项目风险1. 市场风险：商业中心的运营面临市场竞争和消费者需求变化的风险。
《松岗产业升级空间布局规划研究》项目策划书xxxxxxxxxxxxxx二零一零年四月目录1 项目背景 (1)2 松岗发展现状分析及认知 (2)2.1 外部发展条件 (2)2.2 发展优势 (3)2.3 存在的问题 (4)2.4 总结 (5)4 研究目的及思路 (6)4.1研究目的 (6)4.2总体思路 (7)4.3本次规划的拟研究内容与规划成果基本组成 (9)附表一：总报告技术路线 (10)附表二：产业升级专题研究技术路线 (11)1 项目背景全球经济面临新一轮的产业转移，为深圳市乃至珠三角地区产业升级奠定了基础，新一轮产业转移是生产要素的重新组合，其实质是产业创新，因此产业创新是产业转移成功的基本条件和前提。
只有引导传统产业升级，建立以高新技术产业为核心，现代生产性服务业与现代制造业高度融合的产业体系，才能从城市间的同质竞争中脱颖而出。
宝安作为全市重要的工业发展基地，社会经济发展面临较大困境，特别是新时期下如何推动全区产业机构优化升级显得尤为重要。
按照市政府建设示范区的部署和区四届五次党代会会议精神，区委区政府决定把松岗作为产业结构优化升级试点，为松岗发展提出了新的要求和部署。
松岗位于珠江三角洲“一脊三带五轴”的发展轴带体系的“脊梁”（聚合核心功能）上，属于“沙井－松岗”重要发展节点，07版《总规》将松岗中心跃升为与沙井中心并级的城市八大组团中心之一，为松岗发展提出了更高要求。
松岗作为深圳市西北门户，其城市形象、经济发展不仅代表当地实力，更是代表深圳市特区的综合竞争力。
特别是随着深圳2011年世界大学生运动会的临近，松岗门户作用更加彰显。
总结：松岗现有城市发展定位、发展模式及空间布局已不能满足新形势下发展需求，应牢牢抓住产业结构优化升级试点和松岗西北门户重塑的契机，以松岗为中心，站在全市乃至珠三角的高度开展更高层面的规划研究，突破现状发展瓶颈，对松岗片区的产业结构和空间布局进行重新审视，以更高起点、更高标准进行重新规划，为松岗未来发展出谋划策。
2 松岗发展现状分析及认知2.1 外部发展条件2.1.1区域合作与竞争激烈随着区域一体化与协调发展的推进，珠三角以及穗—莞—深都市带等不同层面的区域合作日益增强，其中包括生态环境的区域协同保护，基础设施的协调建设等。
但与此同时，在区域地位、产业发展、基础设施建设等方面的竞争也日趋激烈。
松岗应合理确定自身角色，抓住区域合作机遇，提升自身竞争能力和区域地位。
2.1.2产业升级与转移加快一方面，受信息化和原材料价格等因素的影响，全球产业不断升级，从传统产业或低端环节逐步向高新技术产业以及高端环节发展。
另外一方面，在整个珠三角内部，由于成本、土地资源、生态环境以及能源等方面的影响，内部的产业也在加快向环保、高新、节能、节地的产业方向发展，一些传统的非优势产业向周边粤西、粤东等地区逐步转移。
产业的升级转移为松岗整合现有产业，提升产业层次，带动周边地区发展，提升自身辐射能力提供了绝好的机遇。
2.1.3产业升级与城市更新并行无论是单纯的产业升级，还是单纯的城市更新，都会带来一系列的相互制约问题。
只有通过城市更新不断的改善城市环境、基础设施并释放产业空间为产业升级做基础，同时不断的整合现有产业优势，促进产业的集群发展并积极发展新兴产业和生产性服务业等通过产业升级来提升产业发展竞争力，才能最终促进城市更新。
这种两者良性互动的方式可以使产业升级与城市更新相互促进。
松岗应牢牢抓住产业升级与城市更新并行的时代契机，做好两手的准备，将产业升级和城市更新两方面共同推进，谋划自身发展的同时，并为深圳市其他地区积累实践经验。
2.2 发展优势2.2.1区位优势——深圳西北部门户地区。
松岗位于深圳市宝安区西北部，珠江口东岸，面向港澳，背靠珠三角腹地，北与东莞市长安镇接壤，东与光明新区毗邻，南与沙井新城相连。
广深高速、107国道、宝安大道、龙大高速等主干道公路，以及即将建设通车的广深港轨道交通贯穿而过，纳入近期规划建设的轨道6号线从片区经过，且设有站点。
松岗距深圳国际机场15公里,是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户，也是珠三角经济发展主轴线上重要的节点。
2.2.2产业优势——第二产业发展具备一定的基础，第三产业发展具有比较优势。
2006年，松岗实现国内生产总值84.82亿元，规模以上工业总产值162.62亿元，两税收入12.85亿元，外贸出口总额18.02亿美元。
开发建设了六大工业园区，第二产业发展具备一定基础。
2006年，松岗街道实现第三产业增加值31.6亿元，占生产总值的37.26%，高于全区4.3个百分点对经济增长的贡献率达到20.15%,高于全区5.15个百分点。
酒店、餐饮业发展在全区处于领先地位，现有3家4星级酒店和4家3星级酒店，分别占全区的1/2和1/3；松岗街道2005年社会消费品零售总额增幅全区第一，2006年继续保持16.7%的高速增长态势，比上年提高了0.8个百分点。
2.2.3环境优势——自然条件优越，景观特色鲜明。
“十一五”期间将规划建设五指耙、麒麟山、罗田公园，使松岗成为全区乃至全市大型公园最多的街道。
生态控制线内土地28.26平方公里，占辖区面积的41.5%，占全区生态控制线内土地的9.7%，是深圳西部工业组团生态控制面积最大的街道。
茅洲河穿越片区而过，沿河两岸形成特色鲜明的滨河景观。
2.2.4空间优势——现状土地开发强度较低，土地整备前景大。
松岗街道土地面积68.6平方公里，现状建成区用地37.7平方公里，土地开放强度较低，特别是现状工业区，平均容积率在1.0以下，土地整备前景较大，为松岗再开发奠定了物质空间基础。
2.3 存在的问题2.3.1产业塌陷——边缘化趋势严重，产业结构低下，发展落后。
目前松岗高档产业、现代产业较少。
主要经济指标占全区的份额较低，基本上在5%以下，增长速度也低于全区平均水平。
2006年实现国内生产总值84.82亿元，全区的5.58%，增幅11.8%，低于全区8.3个百分点，不到龙华的1/3、福永的1/2,居全区倒数第三,边缘化严重。
经济发展呈现粗放型发展模式，产业现状比较落后，主要是低端产业，较多的还是高能耗、高污染、低附加值的产业。
产业结构优化升级迫在眉睫。
2.3.2形象塌陷——“门户形象”缺失。
作为深圳的西北门户，松岗整体城市建设较为落后，特别是一些重要的“门户节点”和“门户沿线”地区。
与特区形象极为不配。
由东莞到松岗再到深圳特区内，犹如从“城市”到“农村”再到“城市”的过程，深圳“西北门户”形象缺失，急需改善。
2.3.3效益塌陷——土地利用效益低下、土地资源短缺。
以低效益的三来一补和劳动密集型企业为主的产业占用了松岗宝贵的土地资源，松岗街道工业区呈现“大分散，小集中”的布局模式，产出效率是全宝安区最低的。
建成区每平方公里生产总值5235.8万元，居全区之末，是全区平均水平的66.07%。
工业用地效益低下以及其他用地的低效率使用，造成了土地资源上的严重浪费，大大增加了松岗发展的机会成本。
松岗可供开发的土地仅剩3.82平方公里，土地资源短缺。
2.3.4服务塌陷——生产生活性配套设施缺乏，阻碍产业结构优化升级的步伐。
国际经验表明，在现代制造业中，制造业也发展到一定阶段后，随着产业化分工的深化和专业服务外置化的发展，其附加值和产业竞争力越来越依赖于营销策划、技术研发、现代物流等生产性服务业支撑。
松岗现状公共配套设施缺乏。
内部道路交通通达性较低，断头路较多。
高等级贯穿东西南北的道路少，对外交通经常堵塞；市政设施方面仍存在电网缺电造成的电力短缺，整个街道缺乏成系统的污水管道，排污治污力度不够，导致雨天水浸时有发生，茅洲河、松岗河等河流污染严重；特别是生产性服务设施缺乏，与未来松岗街道产业发展方向和定位不符，将严重阻碍松岗产业结构优化升级的步伐。
2.4 总结综合以上分析，松岗外部发展条件优越，区位交通和自然资源优势明显，且有一定的产业发展基础。
但整体发展呈现粗放型发展模式，边缘化趋势严重，产业发展现状落后，主要为低端产业且无自身特色。
工业呈现“小集中，大分散”布局，且功能混合严重，现有土地效益低下，土地资源短缺。
生产生活性配套设施缺乏，严重阻碍了片区社会经济发展和产业结构优化升级，城市功能布局有待优化调整。
4 研究目的及思路4.1研究目的4.2.1以更高起点、更高标准谋划松岗未来发展方向和定位。
松岗位于珠江三角洲“一脊三带五轴”的发展轴带体系“脊梁”（聚合核心功能）的重要发展节点，深圳市西北门户地区，良好的区位优势为高起点、高标准谋划松岗未来发展方向奠定了基础，也是本次规划研究的重点之一。
4.2.1突破现有城市发展困境，通过产业升级推动城市发展，寻求产业、土地、交通、资源与环境之间的和谐发展模式。
产业升级和松岗中心区再开发将是松岗街道未来发展重心，也将具体承载城市未来发展使命，需前瞻性的推动城市立体化发展，实现空间布局合理化，并最终实现产业、交通、资源与环境的和谐发展模式。
4.2.2拟定近远期建设纲领，全面维护社会公平。
通过对松岗街道城市空间资源的全面研究，促进城市空间结构的进一步有机整合，拟定近远期建设纲领，逐步实现空间资源的集约化利用和紧凑式发展。
保障公共空间、基础设施等公共投资领域的优先推进，关注社会资源的公平利用和社会利益的合理分配，全面维护社会公平。
4.2.3为政府提供具有前瞻性而又切实可行的施政策略。
在“发展机遇期”与“矛盾凸显期”交织的城市发展阶段，结合松岗自身的社会经济特质，为政府提供整体性和策略性的计划指引。
同时，顺应规划从技术文件向公共政策的转化，集中体现研究成果的务实性和可操作性。
4.2总体思路4.2.1功能定位本次研究拟站在深圳市乃至珠三角经济区的高度，统筹各项因素综合考虑，对松岗发展提出准确定位，为重塑“松岗城市西北门户”找准方向。
本次规划拟提出以松岗街道为中心，涵盖其周边辐射区域共同打造泛松岗概念，将其打造为“深圳市西北部综合性服务型门户新城及宝安区参与穗深都市带区域合作的重要基地”，将松岗打造为深圳乃至珠三角地区现代制造业聚集基地和服务基地。
4.2.2发展目标以松岗为中心，站在全市乃至珠三角的高度开展更高层面的规划研究，重新审视松岗片区的产业结构和空间布局，以更高起点、更高标准进行规划，通过产业整合升级换代，将松岗打造为深圳市乃至珠三角地区的现代高端产业聚集基地和服务基地，实现现代制造业与生产性服务业高度融合的目标。
4.2.3规划逻辑与重点总报告内容主要包括现状与案例解析、城市发展方向、产业升级策略、再开发策略和实施措施等五大部分。
其中通过现状与案例分析可以充分了解区域的发展环境、规划区域的现状特征、国内外关于产业升级与空间布局的成功经验与失败教训，以及上层次规划对本次规划研究的相关指导意义。
