物业起诉业主不交物业费官司的超完美答辩状之欧阳治创编

拖欠物业费答辩状范文# 拖欠物业费答辩状。

尊敬的法官：您好！我是[姓名]，今天站在这里为自己拖欠物业费的事情进行答辩。

首先呢，我得承认，物业费确实是拖欠了，这事儿我不否认。

但我也不是无缘无故就拖着不给的呀，这里面是有一些原因的，您且听我慢慢道来。

一、物业服务不到位。

咱就说这小区的卫生吧，那真是让我头疼。

您知道吗？有时候我早上出门上班，楼道里就像是被垃圾炸弹炸过一样，废纸、烟头到处都是。

我就寻思着，我交的物业费里不是包含了保洁费用吗？这保洁阿姨是去度假了还是咋的？而且啊，小区的垃圾桶经常满得都溢出来了，那味儿啊，就像有个臭豆腐厂在小区里似的，每次路过都得憋着气跑。

再说这安保问题，小区的门禁就跟个摆设似的。

我都见过好几次陌生人在小区里晃悠，也没人管。

我就担心啊，这要是来个小偷啥的，那我们业主的安全可咋保障呢？我这住着都不踏实，感觉就像住在大街上一样，谁都能随便进。

这物业服务都没做到位，我这物业费交得就有点冤啊。

二、维修不及时。

我家的那个窗户啊，坏了好长时间了。

我去找物业，他们答应得倒是挺爽快，说马上就来修。

结果呢？我这一等就是几个月，每次打电话问，他们就说维修师傅忙，再等等。

我就想啊，这窗户坏着，下雨天就漏水，把我家墙皮都泡坏了，这损失谁来承担呢？我交物业费是为了让他们给我解决问题的，不是让他们光答应不办事儿的。

还有小区的路灯，坏了好几盏，晚上小区里黑灯瞎火的。

我晚上下班回家都得小心翼翼的，生怕一不小心就掉进哪个坑里。

这要是摔着了，我还得自己掏医药费呢。

物业收了钱，这些基础设施的维修都不及时处理，我这心里能舒服吗？这物业费我怎么心甘情愿地交呢？三、费用不透明。

我都不知道这物业费到底都花到哪儿去了。

物业从来也没有给我们业主一个详细的账目清单。

就像我去饭店吃饭，我总得知道我这钱花在菜上多少、酒水多少、服务费多少吧？这物业费也是一样的道理啊。

我交了钱，总得让我知道钱都干了啥吧？我又不是冤大头，稀里糊涂就把钱交出去。

答辩状尊敬的审判员：针对原告XXX物业服务有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，现根据事实和相关法律，答辩如下：一、答辩人逾期缴纳物业费的原因是原告及其关联公司违约在先答辩人于202X年XX月XX日购买了XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX期XX号楼XX室，20XX年XX月XX日开发商通知交房时与XX物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》。

XXX房地产开发有限公司选择自己的下属企业XXX物业服务有限公司（企业法人相同、管理人员相同、经营住所及办公地点相同）作为答辩人所在小区的前期物业服务企业，开发商与物业管理公司非但存在着直接的利益关联，还在购房及物业服务中虚假承诺，忽悠业主，严重侵害了业主的利益。

具体如下：1、逾期办理房产证，且把房产证办理和物业费缴纳互为捆绑根据《商品房买卖合同》约定，开发商应在交房后3XXXX天内办理权属登记证，20XX年XX月XX日答辩人购房时开发商已收取答辩人XXX元办证费（见附件收据），但截止202X年XX月XX日，仍未为答辩人办理房产证，且自始至终从未联系或通知答辩人办理权属登记办证事宜。

大概20XX年XX月份左右，答辩人听说可以办理房产证了，分别到物业和售楼部咨询房产证办证事宜，均答复说需要先到物业开具（未欠物业费）证明才可以。

开发商与物业公司作为关联公司，把房产证办理和物业费互相作为捆绑条件，而且开发商在答辩人购房时已先行收取了办证费，截止20XX年小区可以办证时，办证时间远远超过合同约定办证日期，属于开发商违约在先，答辩人物业费逾期缴纳在后，答辩人并不存在主动违约、拒不支付应当承担的物业费的行为。

答辩人清楚地知道：即便开发商逾期未办房产证，但如果物业公司正常为业主提供了物业服务，业主就需要正常缴纳物业费。

但作为答辩人这个案例来说，开发商和物业公司作为关联公司，且把办证和物业费缴纳互为捆绑，从答辩人权益角度考虑，开发商违约在先，业主自然有权拒绝履行相应的义务。

物业费答辩状物业费答辩状【1】20xx年6月，本人接到物业管理有限公司诉我不交物业费的诉状，答辩意见如下：1. 原告拒绝履行约定义务的问题：被告拒交物业费是因为原告违约在先，没有尽原被告双方的合同义务。

具体是：1) 根据原被告双方签定的《前期物业管理协服务议》中的第一条：双方的权利义务中的第一款第8条的规定：每季度向乙方公布物业管理费收支帐目。

这是双方的约定，原告始终没有遵守这项约定，直接侵犯了被告对自己已交纳费用的知情权。

原告违约在先，现在索要违约金显然不当。

2) 根据中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》的规定，身为物业公司的原告对小区的公共设施应尽到管理义务，而被告却指定被告楼上住户将安装的空调室外机非法侵占被告飘窗台，使被告夏天无法通风换气，从而侵犯了被告的合法权益。

经被告查实：楼上住户的非法按照空调室外机是原告指使的，是被告不能接受的。

2. 原告始终不给开发票的问题：被告所在单位为：中国国际航空公司，按照单位给职工的福利，每年报销供暖费、物业费、电费、水费等。

根据中华人民共和国《发票管理法》第20条的规定，原告至今都开不出物业费发票，显然侵犯了被告的合法权益，而造成被告不能报销的损失，是原告没尽自己的法定职责所至，这是被告不能接受的。

不给开发票的另一个违法属性是原告主观故意偷逃国家税款，其行为也是非法。

3. 原告私自建设非法建筑的问题：被告购买该诉住房时，最先看到的是房地产开发商制作的沙盘模型，这是法律规定的要约邀请的内容。

在这个内容中，目前物业公司所建造的两排非法建筑是房地产开发商为全小区业主建设业主大会会所所在地。

由于原告的野蛮占据，使本小区自2004年至今不能成立业主大会，违反了国务院、建设部、北京市建委关于成立业主大会的规定，同时，也侵犯了被告的合法权益。

试想：如果原告无此非法事实，在房地产开发商未按要约邀请为小区业主建设会所，该非法建筑的位置也应该是休闲绿地，被告完全可以散步和做其他有益身心健康的活动。

不交物业费理由的答辩状1. 引言大家好，今天咱们聊聊一个让人既头疼又无奈的话题——物业费。

提起物业费，很多人都有一肚子火，为什么呢？因为交了物业费，却感觉不到一分钱的价值，真的是让人心里拔凉拔凉的。

作为一名普通住户，我也有我的理由，今天就来给大家好好说道说道。

2. 物业服务问题2.1 服务态度差首先，咱们得聊聊物业的服务态度。

你们有没有遇到过那种，打个电话求助，结果对方像是在听天书一样，不搭理你？真是“说话找不着北”。

有时候下水道堵了，物业迟迟不上门，这让人等得心急如焚。

毕竟，住在这里的我们，也希望能有个舒心的居住环境呀。

2.2 设施不完善再者，咱们小区的设施真的是一言难尽。

游泳池又关了，健身房又没设备，结果“锻炼身体”变成了“挨着墙发呆”。

交了物业费，却连个畅快淋漓的游泳都没法享受，心里别提多郁闷了。

感觉这些钱交得不明不白，简直就是“交了白交”。

3. 物业管理问题3.1 管理混乱接着得说说物业管理的混乱。

这小区的安全问题，有时候真让人捏一把冷汗。

进门的时候，保安就像在“睡大觉”，根本不管谁进来。

这样的管理让人心里没底，交了物业费，结果却连个安全感都没。

难道我交的钱就只能用来养懒人吗？3.2 费用透明度低还有一个问题就是费用的透明度。

每次缴费的时候，总感觉像是去赌场，交了钱，能不能享受到相应的服务完全看运气。

物业费怎么来的，怎么花的，大家心里都没个谱。

总让人觉得物业在“打黑拳”，而我们这些住户就成了“冤大头”。

4. 结论综上所述，我之所以不交物业费，并不是因为我不想，实在是心有不甘！交了费却享受不到应有的服务，难免让人感到心寒。

希望物业能认真听听我们的声音，真正把我们的需求放在心上，别再让我们像热锅上的蚂蚁。

总之，我也希望大家能多多关注这个问题，携手共进，让我们的居住环境越来越好！。

物业起诉缴费答辩状模板范文尊敬的法官大人：
嘿呀，您瞧瞧，这物业居然起诉我不缴费呢！我可得好好说道说道这事。

就说前段时间吧，我家那水管子突然就漏了，水哗哗地流啊，把我家都快淹了。

我赶紧找物业啊，那时候可着急了。

结果呢，这物业的人慢悠悠地过了好半天才来，来了还不紧不慢的，一点都不着急解决问题。

我在旁边急得团团转，他们还在那慢条斯理地弄。

后来修是修好了，可这中间浪费了我多少时间和精力啊，我这心里别提多憋屈了。

还有啊，小区里的卫生也不咋样。

有时候那垃圾桶都满得溢出来了，也不见有人及时清理，那味道可难闻了，夏天的时候更是熏得人受不了。

而且小区的绿化也没好好维护，有些花草都枯了也没人管。

我交了物业费，不就是想有个好的生活环境嘛，可这都没做到位啊。

再说说这安保吧，有好几次我都看见陌生人在小区里晃悠，也不见保安去问问。

这让我们业主怎么能有安全感呢？
您说，就这物业服务，我能心甘情愿地把物业费都交了吗？我觉得他们得先把服务做好了，让我们业主真正觉得这钱花得值，那我肯定二话不说就交了。

可现在这样，我实在是没法痛快地交钱啊。

所以啊，法官大人，您可得好好考虑考虑这事，不能让我平白无故地交冤枉钱呀。

我相信您一定能公正地处理这件事，让我们都能满意。

谢谢法官大人啦！答辩人：[你的名字] [具体日期]。

物业起诉答辩状尊敬的法院：我是被告方，就物业起诉提出的诉讼事宜，我特此提出答辩状，陈述以下事实和观点：一、事实陈述经过调查和了解，我坚信以下事实是真实和准确的：1. 我作为业主，按照规定按时缴纳物业费用，并且从未欠缴。

2. 物业公司未能提供明确的物业服务合同，且从未向我提供过详细的费用清单，导致我对费用的合理性产生疑虑。

3. 物业公司未按照约定提供卫生保洁、绿化维护等基本服务，致使小区环境脏乱差，影响了我们的正常居住。

4. 物业公司人员在执行职务时态度恶劣，甚至语言辱骂居民，给居民造成了精神上的伤害。

5. 物业公司违规收取了居民的其他费用，如未经居民同意擅自增加装修押金，以及无故扣除部分押金等。

二、观点陈述基于上述事实，我根据法律以及诉讼相关规定提出以下观点：1. 物业公司应当提供明确的物业服务合同，并按照约定的服务内容履行职责。

2. 物业公司应当按照相关法律法规提供详细的费用清单，确保居民对费用的合理性产生信任。

3. 物业公司应当提供规范、高质量的物业服务，确保小区环境整洁，并积极解决居民的合理需求。

4. 物业公司人员在执行职务时应当尊重和礼貌对待居民，不能使用侮辱性语言或恶劣态度对待居民。

5. 物业公司不得擅自收取居民其他费用，包括未经同意的押金增加和无故扣除。

三、答辩请求鉴于上述事实和观点，我在此提出以下答辩请求：1. 要求物业公司提供明确的物业服务合同，并以书面形式明确约定服务内容和费用标准。

2. 要求物业公司提供详细的费用清单，包括费用项目、金额以及计算方式等。

3. 要求物业公司提供证据证明已经按照约定提供了规范、高质量的物业服务。

4. 要求物业公司提供证据证明居民的费用缴纳情况，以免出现重复缴费或其他费用纠纷。

5. 要求法院判决物业公司停止恶劣的服务态度和不合理的行为，并赔偿我遭受的精神损害。

尊敬的法院，请您依法审理此案，保障公平正义。

谢谢！被告人：XXX。

业主对物业公司起诉拖欠物业费的答辩答辩书尊敬的法官：我是被告物业公司的代表，针对原告业主起诉我公司拖欠物业费一事，我公司提出以下答辩：我公司并未拖欠原告物业费。

作为物业管理公司，我们始终秉持诚信经营的原则，认真履行合同约定的各项义务。

我们与原告签订的物业管理合同明确规定了付款方式和时间，我们按照约定的时间收取物业费并及时向原告提供相应的收据。

我公司有充分的证据证明我们按时收取物业费并与原告进行了结算。

原告提出的物业费数额存在争议。

原告在起诉书中指称我公司拖欠物业费总额为X万元，然而，根据我公司的记录和账目，原告实际欠缴物业费总额为Y万元。

我们已向法庭提交了相关的账目清单和收据，以证明我公司的说法。

因此，原告提出的拖欠物业费数额存在明显的错误和误导性。

我公司在物业管理过程中遇到了一些状况。

由于某些业主未按时缴纳物业费，导致我们在向原告结算物业费时出现了困难。

我们已经多次向这些业主发出催缴通知，并采取了法律允许的合理措施，但仍无法解决问题。

这些业主的拖欠行为导致我们无法按时向原告结算物业费。

我们已经向法庭提供了相关证据，证明我们积极采取措施来追缴欠费。

我公司一直重视与业主的沟通和合作。

我们尊重原告的权益，并希望能够解决纠纷，维护良好的合作关系。

我们愿意与原告进行进一步的协商和调解，寻求双方都能接受的解决方案。

我们希望法庭能够公正、客观地审理此案，并做出公正的判决。

再次向法庭保证，我们并未拖欠原告任何物业费，我们希望能够通过法律途径解决这起纠纷，并维护我们的合法权益。

谢谢法庭给予的审理机会。

被告物业公司代表。

关于物业起诉业主的答辩状
尊敬的法院：
首先，我代表被告业主 XXX，对原告物业起诉的诉讼行为提出如
下答辩：
一、关于物业起诉的事实
原告主张我未按时缴纳物业管理费用，并且拒绝接受物业服务，经
多次催告未果，不得已才向法院提起诉讼。

但事实并非如此，我作为
业主始终按时足额缴纳了物业管理费用，并且从未拒绝接受物业服务。

起诉的事实基础并不成立。

二、关于物业服务质量
对于原告声称的物业服务质量问题，我认为存在一定偏差。

物业公
司并没有提供应有的服务，例如对小区环境的维护和保洁工作不到位，对设施设备的维护也存在疏漏。

在这种情况下，作为业主我有权拒绝
支付物业管理费用，因为我没有得到相应的服务。

三、关于物业起诉的解决建议
鉴于上述事实，我希望法院能够公正审理本案，并对物业公司提供
的服务质量进行独立评估。

若物业服务质量不符合标准，我请求法院
能够取消原告的起诉请求，并保证我的合法权益不受损害。

最后，我希望法院能够依法判决，保障我作为业主的合法权益。

谢谢！
此致
XXX（被告业主签名）。

物业起诉业主答辩状模板范文# 民事答辩状。

答辩人：[业主姓名]，男/女，[民族]，[具体年月日]出生，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]被答辩人：[物业公司名称]，住所地：[公司注册地址]，统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[负责人姓名]，职务：[具体职务]答辩人就被答辩人诉答辩人物业服务合同纠纷一案，提出答辩如下：一、关于被答辩人所说的欠费事实，我得说道说道。

# （一）服务不到位才是欠费的根源。

被答辩人上来就说我欠费，可他们咋不先看看自己的服务呢？咱这小区啊，那卫生打扫得就跟猫洗脸似的，敷衍了事。

楼道里经常是灰尘扑扑的，垃圾也不能及时清理，就像个被遗忘的角落。

还有那小区的绿化，本来说好的绿草如茵，现在呢？杂草丛生，都快赶上小丛林了。

保安呢？形同虚设，陌生人进进出出就跟逛自家后花园似的，一点安全感都没有。

就这服务水平，我交物业费就像把钱扔水里，连个响都听不到，我能心甘情愿地交吗？# （二）服务与收费标准不匹配。

被答辩人收物业费的时候可不含糊，那价格定得还挺高。

可是按照他们提供的服务来看，这就好比我花了五星级酒店的钱，却住了个小招待所。

我仔细研究过物业服务合同，里面约定的服务内容可丰富了，什么24小时贴心服务啦，设施设备精心维护啦。

但实际情况呢？小区的电梯隔三差五就出故障，灯坏了也没人修，健身器材都锈迹斑斑了，感觉都快散架了。

这明显就是服务大打折扣，我按照原来的标准缴费，那不是冤大头吗？二、被答辩人在履行合同过程中的一些做法，真让我这个业主很“受伤”# （一）沟通态度恶劣。

我也不是一开始就不想交物业费的，之前也尝试和物业沟通这些问题。

可是他们的态度那叫一个差，就像我欠了他们八辈子钱似的。

每次去找他们，工作人员不是推诿责任，就是对我冷言冷语，根本就没有解决问题的诚意。

我感觉自己不是业主，倒像是个来求他们办事的，这种被忽视、被不尊重的感觉，实在是让我对交物业费更加抵触。

# （二）维修不及时造成损失。

答辩状答辩人：地址：呼和浩特新城区名都枫景小区电话：答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：起诉状所述“被告拒不按时缴纳物业费”是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务，已造成违约。

一、《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准，根据《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准(甲级)》所规定引述：1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与50%以上业户用有效沟通，每年有效投诉处理率90%，每年进行一次满意度调查，有效样本覆盖率大于20%，并对薄弱环节持续改进。

然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查和沟通，很多问题得不到处理，导致业主与物业公司矛盾激化，对于小区不按时交物业费的业主也未从进行入户或电话调查是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费，原告没有从服务的角度去解决问题，出现不交物业费的情况后，只是电话催费、门上贴条、发律师函最后法院讼诉。

2、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。

原告从未开展任何社区文化活动，小区内唯一一个老年活动室也是一位业主开设的老年活动室。

第十三条建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理费的收支状况。

原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。

3、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。

每年停水电在七八次左右，但只有两次提前公告。

4、公共秩序维护小区主出入口24小时值班（其中12小时立岗）。

夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。

小区东门保安亭24小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证据照片】，只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安，摄像头夜间基本无法使用，人和汽车车牌都无法看清还经常不开机，导致每年都有多户业主家被盗，此事还有呼市晨报的报道【证据照片】，其中一位业主一年中被盗三次。

很多业主汽车被划被刮蹭.名都小区是一个封闭式小区但小区各处都可以看到业主的车停放，物业没有做到应尽的职责【证据照片】。