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2014年1-2月北京市房地产市场运行情况一、房地产开发投资完成情况1-2月，全市完成房地产开发投资243.6亿元，比上年同期增长3.2%。
其中，住宅完成投资113.4亿元，同比增长7.5%；写字楼完成投资43.8亿元，同比增长1.8%；商业、非公益用房及其他完成投资86.4亿元，同比下降1.3%。
房地产开发投资中，建安工程投资为133.8亿元，比上年同期增长7.6%，占全市房地产开发投资比重为54.9%。
图1 全市房地产开发投资同比增速单位：%二、房地产市场供给情况截至2月末，全市商品房施工面积为10568.4万平方米，比上年同期增长19%。
其中，住宅施工面积为5432.7万平方米，同比增长13.3%；写字楼为1602.3万平方米，增长29.6%；商业、非公益用房及其他为3533.5万平方米，增长24.1%。
1-2月，全市商品房新开工面积为182.4万平方米，比上年同期下降36.2%。
其中，住宅新开工面积为121.7万平方米，同比增长11%；写字楼为10.7万平方米，同比下降78.3%；商业、非公益用房及其他为49.9万平方米，同比下降60.8%。
1-2月，全市商品房竣工面积为264.1万平方米，比上年同期增长136.6%。
其中，住宅竣工面积为138.7万平方米，同比增长107.9%；写字楼为50.2万平方米，比同期增加47.6万平方米；商业、非公益用房及其他为75.3万平方米，同比增长78%。
三、房地产市场销售情况1-2月，全市商品房销售面积为134.6万平方米，比上年同期下降39.1%。
其中，住宅销售面积为90.1万平方米，同比下降46.3%；写字楼为25万平方米，同比下降16.3%；商业、非公益用房及其他为19.6万平方米，同比下降15.9%。
图2 全市商品房销售面积同比增速单位：%四、保障性住房建设情况1-2月，全市保障性住房完成投资60.3亿元，比上年同期增长40%，完成全年任务的12.1%。
2014津新房成交量跌两成价涨3.21%刚改入市——2014年天津楼市白皮书成交篇一、2014年迎调整年津改善型购房者入市2014年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。
2014年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。
上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。
随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。
伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。
从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。
从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。
二、2014年天津楼市成交之变■改善型购房者入市2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。
12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。
■市内六区成交均价领涨中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。
由于市内六区供地较少，2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。
由于市场供应较少，2014页脚内容1年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。
2013年北京甲级写字楼市场年度报告（图）近日，房讯网联合中国写字楼研究中心（CORC）发布《2013年北京甲级写字楼市场年度报告》显示，截止2013年12月，北京写字楼市场平均售价38033元/平方米（建筑面积报价），与2012年同比上涨12.9%；平均租金305元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2012年同比下降6.2%；平均空置率11.6%，与2012年同比上升18.3%。
概览宏观经济根据《北京市2013年国民经济和社会发展统计公报》：全年实现地区生产总值19500.6亿元，比上年增长7.7%。
其中，第一产业增加值161.8亿元，增长3%；第二产业增加值4352.3亿元，增长8.1%；第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。
按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到93213元（按年平均汇率折合15052美元）。
三次产业结构由上年的0.8：22.7：76.5变为0.8：22.3：76.9。
全年文化创意产业实现增加值2406.7亿元，比上年增长9.1%；占地区生产总值的比重为12.3%，与上年持平。
高技术产业实现增加值1327亿元，增长7%；占地区生产总值的比重为6.8%，比上年下降0.1个百分点。
生产性服务业实现增加值9811.8亿元，增长10.4%；占地区生产总值的比重为50.3%，比上年提高0.6个百分点。
固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资7032.2亿元，比上年增长8.8%。
其中，国有控股单位完成投资4156.8亿元，比上年增长4.6%；民间投资完成2419.5亿元，比上年增长15.9%。
分城乡看，城镇投资6352.6亿元，增长8.5%；农村投资679.6亿元，增长11.5%。
分产业看，第一产业投资175.5亿元，增长20.6%；第二产业投资755亿元，增长4.9%，其中工业投资747.3亿元，增长5.6%；第三产业投资6101.7亿元，增长9%。
全年完成基础设施投资1785.7亿元，下降0.2%，主要投向交通运输和公共服务业，其中交通运输投资664.5亿元，所占比重为37.2%，公共服务业投资451.3亿元，所占比重为25.3%。
北京商业策划公司篇一：北京知名商业地产策划公司检索北京知名商业地产策划公司检索：具有Shopingmall、大型综合商场商业地产策划经验，并有知名案例的公司1.鑫海智桥商业管理集团2.北京智丰协成企业管理顾问有限公司3.北京同世飞天商业管理顾问有限公司4.汇博行鑫海智桥商业管理集团E-mail：xinhaizhiqiao@Group@京icP备05027270 公司地址：北京市朝阳区曙光西里甲1号东域大厦（第三置业）B座30层电话:86-10-58221009400-888-1300邮编:100028鑫海智桥商业管理集团成立于1997年，是一家业务范围涉及金融投资、城市规划、零售业、商业地产、旅游地产、酒店管理等多行业、多领域，并具备资深规划、策划、咨询经验及招商、运营、管理实操经验的综合性、专业化顾问咨询管理机构。
集团总部设于中国首都北京，在英国、香港、大连、沈阳、杭州、深圳、东莞、澄海、义乌等地分别设有办事处及分支机构，业务立足于中国，面向国际。
鑫海智桥成立以来，历经近13年的积淀，已有对超过150余家商业实体成功运作的经验，实操商业面积超过五百万平方米，业态涉及超市、大卖场、购物中心、主题百货、oUTLETS、专业市场、商业街、餐饮、酒店、旅游服务、地产经纪，高档住宅等，拥有广泛的行业资源与良好的市场口碑。
鑫海智桥依托丰富的商业地产、零售业策划咨询和商业运营全程管理经验，成熟的专业技术，高效率的服务体系，全面为客户提供项目定位规划、商业空间规划设计、商业管理输出、商业地产运营、经营管理诊断、品牌管理、酒店管理、旅游地产、企业ciS系统建设、商业管理软件开发、技术支持、广告策划设计及相关专业培训等全方位服务。
有着13年商业地产经营管理经验的鑫海智桥，目前除了建设商业地产专家网和义乌采购网网络平台，还拥有1000万平米以上的优质商业地产项目资源、3000多家国内外商业品牌资源的加盟平台，以及上万家国内外重要商户资源，并且是中国供应商商会联盟的主要发起机构和重要成员。
北京市商务委员会关于2014年度拍卖企业核查结果的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 关于2014年度拍卖企业核查结果的公告京商务交字〔2015〕69号根据《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》的有关规定，北京市商务委员会对2014年12月31日前取得《拍卖经营批准证书》和《企业法人营业执照》的本市拍卖企业进行了核查。
现将通过核查的387家企业名单公告如下：1北京恒丰北方国际拍卖有限公司2北京汉唐四季拍卖有限公司3北京海王村拍卖有限责任公司4中立宝昶汇（北京）拍卖有限公司北京亚洲陈氏拍卖有限公司6北京嘉得四海拍卖有限责任公司7北京泰和嘉成拍卖有限公司8北京中商华博国际拍卖有限公司9中都京东（北京）国际拍卖有限公司10北京盛世嘉国际拍卖有限公司11北京首易佳信拍卖有限责任公司12北京汉轩国际拍卖有限公司13双利嘉德（北京）国际拍卖有限公司14北京政安拍卖有限公司15北京隆荣国际拍卖有限公司16北京卓德国际拍卖有限公司17中联环球国际拍卖(北京)有限责任公司18北京博宝拍卖有限公司19北京亚洲宸泽拍卖有限公司中贸圣佳国际拍卖有限公司21北京宝锤国际拍卖有限公司22北京古天一国际拍卖有限公司23北京德宝国际拍卖有限公司24北京国拍国际拍卖有限公司25鼎昌太和（北京）国际拍卖有限公司26北京一诺拍卖有限公司27北京观芷拍卖有限公司28北京八方荟萃拍卖有限公司29北京东捷金拍拍卖有限责任公司30北京鼎兴天和国际拍卖有限公司31北京首善诚美国际拍卖有限公司32东方御藏国际拍卖(北京)有限公司33北京宏达三晶拍卖有限公司34北京银座国际拍卖有限公司北京中贸拍卖行有限责任公司36北京泽康国际拍卖有限公司37北京金辉彩虹国际拍卖有限公司38北京海缘信诚国际拍卖有限公司39北京翰海拍卖有限公司40北京东方大观国际拍卖有限公司41北京嘉信国际拍卖有限公司42北京弘宝国际拍卖有限公司43北京新民勤拍卖有限公司44北京车易得拍卖有限公司45中矿拍卖有限公司46北京旷深国际拍卖有限公司47北京华夏鸿禧国际拍卖有限公司48北京亚特兰国际拍卖有限公司49北京博众拍卖有限公司北京亚洲隆源国际拍卖有限公司51北京世纪文博拍卖有限公司52北京盘古拍卖有限公司53北京鑫新拍卖有限责任公司54北京冠宸春秋拍卖有限公司55北京阳光国际拍卖有限公司56北京中盛拍卖行有限责任公司57北京一锤定音拍卖有限公司58北京尚品润博拍卖有限公司59北京市浩洋顺仁拍卖行有限公司60北京传是国际拍卖有限责任公司61东方国际拍卖有限责任公司62北京建亚世纪拍卖有限公司63北京大田国际拍卖有限公司64北京懋隆盛世国际拍卖有限公司华拍(北京)国际拍卖有限公司66北京锦尚成源拍卖有限公司67北京东西方国际拍卖有限责任公司68中都京北（北京）国际拍卖有限公司69金钰都国际拍卖（北京）有限公司70北京嘉德在线拍卖有限公司71北京富比富国际拍卖有限公司72北京中天信达拍卖有限公司73北京大晋浩天国际拍卖有限公司74北京华软信诚拍卖行有限公司75北京中今翰海国际拍卖有限公司76北京博仁国际拍卖有限公司77北京翰墨国际拍卖有限公司78北京嘉士德拍卖有限公司79北京宝文轩国际拍卖有限公司北京古今传世国际拍卖有限公司81北京嘉禾瑞丰国际拍卖有限公司82北京东方利德拍卖有限公司83北京嘉盛轩德国际拍卖有限公司84北京金谷瀚鹏拍卖有限公司85迪文嘉诚（北京）国际拍卖有限公司86北京盈冲国际拍卖有限责任公司87新疆华鼎国际拍卖有限公司北京分公司88北京朋来多国际拍卖有限公司89亚洲晨昊国际拍卖（北京）有限公司90北京中招国际拍卖有限公司91北京新华诚信拍卖有限公司92北京玉林华轩国际拍卖有限公司93北京九九八国际拍卖股份公司94北京科技园拍卖招标有限公司北京龙泽百旺拍卖有限公司96北京宝瀚国际拍卖有限公司97北京瀚古国际拍卖有限责任公司98大道同行拍卖（北京）有限公司99北京异邦泰拍卖有限公司100北京四季天元拍卖有限公司101北京金字塔拍卖有限公司102北京天安汇丰国际拍卖有限公司103北京艺融国际拍卖有限公司104北京远方国际拍卖有限公司105北京盈昌国际拍卖有限公司106北京中博国际拍卖有限公司107中嘉致诚（北京）国际拍卖有限公司108北京文博苑国际拍卖有限公司109北京西荣阁拍卖有限公司北京博观国际拍卖有限公司111北京丰顺路宝机动车拍卖有限公司112北京保利国际拍卖有限公司113北京东拍国际拍卖有限公司114北京中立拍卖行有限责任公司115北京东方艺林国际拍卖有限公司116北京博朗轩国际拍卖有限公司117北京一拍在线国际拍卖有限公司118北京金石德信拍卖有限公司119北京市通衢拍卖有限公司120北京华卓国际拍卖有限公司121北京美三山拍卖有限公司122朔方国际拍卖(北京)有限公司123北京七九八拍卖有限公司124中国嘉德国际拍卖有限公司金懋国际拍卖有限公司126北京翰嘉盛世拍卖有限公司127北京东正拍卖有限公司128北京诚永轩国际拍卖有限公司129北京荣合隆升国际拍卖有限公司130北京华伦国际拍卖有限公司131北京诚轩拍卖有限公司132北京盛世嘉宝拍卖有限公司133东宝祥泰（北京）国际拍卖有限公司134北京华夏经典拍卖行有限公司135北京盈天德诚拍卖有限责任公司136北京国信泰丰国际拍卖有限公司137北京九歌国际拍卖股份有限公司138北京纳高国际拍卖有限公司139祥开万春(北京)国际拍卖有限公司北京我卖我拍拍卖有限公司141北京美奥汇信汽车拍卖有限公司142东方融讯（北京）国际拍卖有限公司143北京鑫澎聚隆拍卖有限公司144金易元（北京）国际拍卖有限公司145北京坐忘斋拍卖有限公司146北京国信兴业拍卖行有限公司147北京嘉禾国际拍卖有限公司148北京贞观国际拍卖有限责任公司149北京凤凰人生国际珠宝拍卖有限责任公司150北京中拍在线拍卖有限公司151北京冉东国际拍卖有限公司152北京中孚拍卖有限公司153北京富古台国际拍卖有限公司154北京华宝盈拍卖有限公司北京晋宝堂国际拍卖有限公司156北京金槌宝成国际拍卖有限公司157北京嘉缘四季拍卖有限公司158北京建达国际拍卖有限公司159北京九安恒泰拍卖有限公司160中金拍卖有限责任公司161北京隆祥在线拍卖有限责任公司162北京际华春秋拍卖有限公司163北京中鼎国际拍卖有限公司164北京乾宇祥和国际拍卖有限公司165北京万圣拍卖有限公司166北京成名斋国际拍卖有限责任公司167北京公益源拍卖有限公司168北京胜源拍卖有限公司169北京圣奇拍卖有限责任公司北京天平拍卖有限公司171盛世翰苑（北京）拍卖有限公司172北京百赏雅集拍卖有限公司173北京天诚万泰国际拍卖有限公司174北京世纪虹轩拍卖有限公司175北京施然拍卖有限公司176北京市康泰拍卖有限责任公司177北京百衲国际艺术品拍卖有限公司178北京国经联合国际拍卖有限公司179北京华文天成国际拍卖有限公司180北京美信拍卖有限公司181北京宝翠苑拍卖有限公司182北京海华宏业拍卖有限责任公司183北京明珠双龙国际拍卖有限公司184北京精友拍卖有限公司北京翰文今博拍卖有限公司186北京中财广角拍卖有限公司187北京东联盛世宝国际拍卖有限公司188北京鸿桥国际拍卖有限公司189北京西矿金鼎拍卖有限公司190鼎丰国际拍卖有限公司191中鸿信国际拍卖有限公司192盛世藏宜（北京）拍卖有限公司193尚艺（北京）拍卖有限公司194明泽瀚域（北京）拍卖有限公司195北京银河国际拍卖有限公司196亚洲上和（北京）拍卖有限公司197北京金瑞麒麟拍卖行有限公司198中都国际拍卖有限公司199百高（北京）国际拍卖有限公司一得阁（北京）拍卖有限公司201北京晟天拍卖有限责任公司202北京金博圣华国际拍卖有限公司203北京金拍盛世拍卖有限公司204中恒一品(北京)国际拍卖有限公司205中财银基浩瀚国际拍卖（北京）有限公司206世界华商（北京）国际拍卖有限公司207北京荣海嘉国际拍卖有限公司208北京润德尚品国际拍卖有限公司209保信利诚拍卖（北京)有限公司210北京大德国际拍卖有限公司211北京旗标典藏拍卖有限公司212北京中拍国际拍卖有限公司213北京太和天辰国际拍卖有限公司214北京上古嘉成国际拍卖有限公司北京瓯江城成国际拍卖有限公司216北京中恒信拍卖有限公司217北京汇金拍卖有限公司218北京北汽鹏龙机动车拍卖有限公司219汉秦(北京)国际拍卖有限公司220北京宏正国际拍卖有限公司221北京冉云轩国际拍卖有限公司222北京青鼎国际拍卖有限公司223中联国际拍卖中心有限公司224北京中汉拍卖有限公司225舍得拍卖（北京）有限公司226北京盈时国际拍卖有限公司227祥荣拍卖有限公司228中古陶（北京）拍卖行有限公司229北京国海盛亨国际拍卖有限公司北京晟永国际拍卖有限公司231苏富比（北京）拍卖有限公司232北京湛然国际拍卖有限公司233北京宏观国际拍卖有限公司234北京嘉利年华国际拍卖有限公司235北京金仕德国际拍卖有限公司236北京双宝通国际拍卖有限公司237北京市拍卖行238北京东方德雅国际拍卖有限公司239北京博美国际拍卖有限公司(原：更乐（北京）国际拍卖有限公司) 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北京亚运村核心区域商业市场简析（一）区域现状及进展前景亚运村自二十世纪八十年代后期开始大规模建设，通过近二十年的开发，已然从一个单纯的体育竞技场演变成京城著名的中央生活区（CLD）。
居住区的开发与成熟，有效带动了写字楼、商业等有关配套设施的繁荣与进展。
而2008年奥运会的成功申办，将为亚运村（今后的奥运村）地区市政建设、土地升值与商业繁荣提供了进一步的进展空间。
（二）区域商业市场供应情况亚运村地区目前的商业要紧是一些生活配套：超市、便利店、百货店、餐馆等，其最大的特点是社区商业。
区域内已形成一定规模的商业街总体经营面积并不大，大约只有19.6万平方米，其中以餐饮业为主，在炎黄艺术馆南侧的慧忠路、在飘亮广场北侧的慧忠北路、在慧忠北里北侧的北小河路，已经形成了三条餐饮街。
本项目周边居住区较为成熟，居住人群较为固定、消费能力较强，到目前为止，还有很多住宅项目正在开发建设中，亚北地区整体环境优越，各项配套设施较为齐全，但商业较少，布局分散，不能满足亚北地区大部分人群消费的需求。
北苑路亚运村段的商业要紧分布在北苑路东，绝大部分是临时性建筑，在所经营的行业中，以建材，家居销售为最多，占50%比例；汽车行业、餐饮行业所占比例相当，各占20%；其它为大型超市及银行。
安立路是亚运村地区商业的中枢，在不到2公里长的路段两旁，分别有营业面积上万平米的北辰购物中心、飘亮广场（旺市百利超市）、华汇华辰超市，街区两边还遍布着多家银行、证券公司、快餐厅，在泛亚运村地区工作与生活的人群是它们的消费主体，它是目前亚运村地区最活跃的商业街区之一。
（三）消费需求在亚运村核心区按照每户人家3口人计算，仅近几年新建的18个住宅小区的入住人口将达到30000户，人口约9万人，每年拥有9亿元的购买力。
以亚运村核心地区为起点进展起来的亚北地区拥有大量的高档住宅、公寓与别墅，人口密集，其庞大的消费力是亚运村核心地区商业的强大支持。
据统计，亚北地区已建与在建的居民小区约有10个，总户数约27000户，消费能力也能够达到每年8个多亿，整个亚运村及亚北地区的消费能力能够达到每年近18个亿。
2015年北京商业地产市场简报北京誉翔安房地产经纪有限公司2014.12Content 内容提要1宏观金融环境研判2市场格局及趋势研判宏观金融环境坚持稳健的货币政策：央行数据显示，2014年11月我国广义货币（M2）余额120.86万亿元,同比增长12.3%，但为近三年同比增速处于10年以来的低位，“紧货币”政策已成事实。
M2同比增长12.3%，增速继续回落，与CPI 近期走势基本一致。
GDP 增幅回落：伴随着M2的高速增长结束的是GDP 两位数的增长也告一段落，2012年、2013年度我国GDP 同比增长幅度为7.7%。
社科院发布的《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》显示，今年经济增长总体平稳，预计2014年全年经济增长7.3%。
数据来源：中国人民银行16.87%19.57%14.47%17.97%15.66%16.72%17.77%27.59%19.73%17.32%14.40%13.58%12.30%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年11月2002年-2014年我国M2增幅变化M2同比增速降至最低位，“紧货币”政策已成事实宏观金融环境生产价格指数、采购经理人指数持续下滑，实体经济恢复遥遥无期06年-14年中国PPI 走势08年-14年中国PMI 走势⏹生产价格指数持续走低：PPI 连续33个月负增长，同比降幅持续扩大，经济周期仍处低迷态势✓国际大宗商品价格持续下跌，尤其是国际油价暴跌，传导到国内加大工业产品价格下行压力；✓全球原料初级产品市场供过于求的状况短期难以改观，工业产品价格整体运行低位的态势将持续；✓国内需求不足，上游原材料价格走低制约了工业产品出厂价格的反弹。
数据来源：HSBC⏹采购经理人指数持续下滑：PMI 指数2014年首次跌破枯荣线，实体经济需求走弱，价格恶化✓国内需求不足：内需大幅走弱，成品库存去化速度大幅放缓。
生产受终端需求疲软影响维持低位徘徊；✓价格收缩，且幅度继续扩大：原材料价格下跌导致企业原材料采购力度不强，实体经济缺乏强劲的扩张力量。
宏观金融环境⏹人民币理财产品收益率下降：普益财富监测数据显示，近期1个月至3个月期理财平均预期收益率为4.98%。
由于受投资端收益下行影响传导至银行理财产品，理财产品的平均收益水平也将进一步下行，预计平均收益率将跌破5%。
⏹银行资金面紧张：2010年以来房地产和地方融资平台等为代表的社会融资平台需求强劲，推动银子银行、非标资产迅速发展，同时，以余额宝为代表的互联网货币基金迅速崛起。
这些均加剧了银行资金面的紧张，银行负债成本端的进一步提升，驱动其大量发行理财产品募集资金进而配置更高收益的非标资产，形成恶性循环。
无风险利率是资产定价的基石。
在其他条件不变的情况下，无风险利率波动会导致基础资产价格不稳。
2.06 2.543.392.76 2.71 2.703.63 3.573.172.603.70 3.934.60 4.384.254.635.565.082010年7月2011年3月2011年10月2012年5月2012年10月2013年3月2013年9月2014年2月2014年7月国债和人民币理财产品（3个月期）收益率国债(3月期）人民币理财产品（3月期）⏹无风险利率短期下行压力大：2013年3月，银监会强制划定35%的非标资产红线，迫使银行压缩新增非标资产，这将带来资金面的宽松，通过理财产品筹集资金的压力下降，理财产品的收益率会有所下降；2014年11月央行降息，导致理财产品收益下挫；国务院办公厅，加强对联网金融、影子银行等非银行金融体系监管的加强，进一步促使无风险利率下行。
数据来源：央行调查统计司、普益财富无风险利率缓慢下降，固定收益类投资产品的吸引力逐渐减小宏观金融环境影子银行过度扩张分流客户的投资渠道，同时提高了客户对收益的预期影子银行过度扩张：由于货币政策总量收紧和地方财政扩张这一矛盾的持续存在，近年来影子银行发展迅猛。
国际货币基金组织(IMF)最新发布的《全球金融稳定报告》指出，截至2014年3月，中国影子银行的社会融资比重占GDP 的35%，正以银行信贷两倍的速度扩张。
数据来源：中国统计年鉴1.影子银行体系可以在实现商业银行同样信用扩张的基础上，有效降低贷存比率。
表现为商业银行通过同业代付，从一级市场购买债券等渠道一方面实现了信用创造，一方面降低了贷存比率。
2.在没有进行类商业银行“贷款-存款”货币扩张过程时，全社会货币供给量指标不受任何影响。
3.由于没有类似法定存款准备金、贷存比率等条件约束，理论上讲，影子银行体系可以通过类似“贷款-存款”货币创造过程，无限制进行信用扩张。
投资热点向股市二级市场、早期投资（移动互联网）等转移；宏观金融环境房地产市场除了刚需刚改外，普遍性反弹乏力前锋：另类投资承担的是进攻的“前锋”角色，有风险，但想稳中求胜，则必须通过前锋完成中场：金融产品是“中场”，期限短、流动性最好，起承转合后卫：商业地产由于具备使用贷款杠杆和吸收超发货币筹码的双重作用，所以是客户财富的基本保障和发动进攻的起点守门员：基准利率杠杆购买首套住宅是“守门员”，必须有，但不能多宏观金融环境研判1.M2同比增速持续放缓，2015年继续推行稳健的货币政策，“紧货币”已成事实；2.生产价格指数、采购经理人指数持续下滑，实体经济恢复遥遥无期；3.无风险利率下行，固定收益类投资产品吸引力逐渐减小；影子银行过度扩张分流资金流向，同时抬高客户对收益的预期；4.投资热点向股市二级市场、早期投资（移动互联网）等转移房地产市场除了刚需刚改外，普遍性反弹乏力。
Content 内容提要1宏观金融环境研判2市场格局及趋势研判北京商业市场2014年市场整体需求显著下滑，散售市场容量约235亿元年份供销比20090.91 20100.96 2011 1.27 2012 1.27 2013 1.062014年1-11月0.51数据来源：克尔瑞2014年各月供销比1月 1.03 2月0.15 3月0.62 4月0.92 5月0.63 6月0.31 7月0.37 8月0.36 9月0.44 10月0.48 11月0.28整体市场容量：2009年-2013年年度销售额约300-350亿（包括散售、整售签约数据），供销比0.9-1.3，供需基本平衡。
2014年市场动态：整体需求显著下滑，供需矛盾明显。
其中2014年商业成交约265亿，扣除整售约30亿，散售市场容量约235亿元。
2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-11月供应面积(万平)108 59 68 40 78 49 成交面积(万平)163 204 141 135 152 95 成交均价(元/平）16,64519,89821,17518,91628,69128,83015,000 30,000 080 160 240 2009-2014年北京商业供销情况1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月供应面积(万平)81578521352成交面积(万平）)8 7 8 8 12 15 5 4 7 10 9成交均价(元/平）42,454 23,606 29,128 32,231 22,643 26,382 27,300 31,383 32,309 26,683 28,64915,000 30,000 45,000 04 812 16 2014年1-11月北京商业供销情况●2014年1-11月商业成交金额前20项目，累计成交面积18.8万平米、成交金额66亿元，成交面积、金额约占2013年（成交面积32.8万平米，成交金额106亿）近六成；●成交明星项目集中在通州、大兴、丰台等城市外围板块；●北京城建·福润四季为榜内唯一2014年新入市项目，实现签约3.5亿元。
2014年商业签约TOP20数据来源：克尔瑞市场下沉期，以持销项目为主，成交热点集中在城市外围板块排名项目名称行政区域成交套数（套）成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）成交金额（亿元）1通州万达广场通州区229 18,922 61,614 11.7 2龙湖·时代天街大兴区73 14,381 34,173 4.9 3国投方诚中心丰台区54 19,366 25,286 4.9 4启航国际3.0房山区101 18,018 24,569 4.4 5CDD 创意港·嘉悦广场大兴区58 8,757 40,913 3.6 6北辰·福第朝阳区60 17,605 20,000 3.5 7北京城建·福润四季朝阳区51 8,167 42,331 3.5 8华远好天地通州区83 9,895 33,673 3.3 9银河财智中心石景山区28 6,533 48,686 3.2 10金茂府朝阳区24 4,274 71,349 3.0 11东亚·五环国际大兴区54 8,405 32,352 2.7 12鑫苑鑫都汇大兴区31 8,142 32,230 2.6 13顺义绿地启航国际顺义区25 7,856 30,103 2.4 14红石座昌平区111 7,955 29,066 2.3 15中国铁建·梧桐苑门头沟区61 7,150 30,433 2.2 16中国铁建耀中心石景山区11 3,007 56,973 1.7 17金隅大成·北京方向丰台区17 3,576 45,559 1.6 18富力飞常haos 大兴区51 7,481 20,770 1.6 19旭辉E 天地房山区62 4,216 36,811 1.6 20中粮祥云国际生活区顺义区22 4,774 32,500 1.6 合计1206188,481——66.22008年2009年2010年2011年2012年2013年14年1-11月供应面积142.43 123.07 99.24 145.42 124.79 128.16 93.55 销售面积179.37 230.15 183.98 130.02 150.53 190.02 93.26 销售价格170281723222423274412651723407238405000 10000 15000 20000 25000 30000 050 100 150 200 250 2008-2014年北京写字楼市场供销趋势北京写字楼市场年份供销比20080.79 20090.53 20100.542011 1.12 20120.83 20130.67 14年1-11月1.0114年月份供销比1月 2.44 2月0.00 3月0.96 4月0.80 5月0.25 6月 1.24 7月0.00 8月 1.38 9月 1.57 10月0.65 11月0.91数据来源：克尔瑞数据统计2014年销售型写字楼供需双双下陷，散售市场成交仅为2013年的一半2014年市场动态：除今年和2011年外，市场供销比均小于1，214年供应大于需求意味着需求低迷。
