长乐商业市场调研简要

目录龙吴路338弄1-4号商铺定位分析项目综述依照本公司对项目周边市场调研分析得出该项目是可行的，要紧如下：●销售价格低于本区域同类产品●项目周边缺乏类似商铺，产品差异性觉定了项目的成功可能性●项目商铺为沿街商铺，招商便利●小区业主对该沿街商铺的依靠性●该地区商铺具有一定升值潜力第一部分市场分析一、区域商业用房市场分析按上海市政府规划，居住区商业服务设施按5.5％配备，到2005年，商铺的增量约在410-440万平方米，5年间增长超过30％。

目前，全市已形成100多个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，待开发的社区商业营业面积可能达到250万平方米，销售额可达600亿元。

尽管如此，据有关专家称，今后几年上海商铺市场的总体状况仍然需求大于供给，接着走俏。

目前徐汇区的住宅交易量和非住宅交易量之比为9：1，整个上海市也差不多是那个水平，非住宅交易的市场空间专门大，可能明年的增长幅度在10％左右。

伴随非住宅交易量的增长，租赁市场也将同步进展，因为许多非住宅产品，尤其是一些国外和港台的房地产商开发的写字楼等项目都采纳只租不售的方式，例如和记黄埔在长乐路上新建的华尔登广场办公楼，今后对外全部采取出租方式。

除办公楼外，商铺在非住宅房地产中的“热度”也在上升。

据了解，目前徐汇区商铺均价已达每平方米2万元左右，市口较好的商铺成了抢手货。

二、社区街面商铺进展趋势社区商业街目前正受到投资客的关注，要紧是与都市空间拓展和商业进展的扩散趋势有关。

基于徐家汇商圈为上海市内三大商圈之一，周边配套及其丰富。

而本项目作为徐家汇商圈辐射地段，社区配套商铺必不可少。

而社区商铺具有专门多优良商铺投资项目的特征，除了“商业实现最直接的销售场所”外，还具有以下特征：价值稳定性：社区商铺销售对象固定，因而其销售的量、价比较稳定。

总量供应有限性：决定了投资的风险性较小。

自然增值性：通过周边规划，住户增多，社区商铺自然而然有它升值的一面。

xxxx/常州市商业项目市场调研报告调研时间：2010年10月一五日——2010年11月一五日调研人员：张军、杜豪调研内容：了解常州几大商圈内每个独立项目的项目状况和经营情况，对正在建设和处于规划中的商业项目进行项目定位的了解，通过分析每个项目的周边商业、交通、人口、政策等因素对项目进行SWOT分析。

调研目的：通过市场调研增加自己对商业地产开发，运营，调整等方面的认识，并通分析其他项目运营成功和不足之处，学习到对太阳城购物中心今后发展的可借鉴的经验。

项目分析：杜豪一、延陵西路商圈调研分析延陵西路商圈在常州老商业街的基础上发展而来，是常州目前独立商业项目最多、人气最旺，也是目前商业竞争最激烈的商圈。

延陵路商圈依延陵路呈东西方向分布，主要由文化宫，南大街，江南商场三个地方的商业组成。

其中，南大街地区商业发展尤其成功，汇集了众多一流的百货商场和成熟的商业街区，他是目前常州商业的核心，也是能够代表常州的名片之一。

延陵西路商圈在最近几年的发展中，已经将文化宫，南大街以及江南商场三地连接起来，特别在万博北岸城，万博国际广场等项目落成后，延陵西路将是常州商业的轴线，带领呈“一体两翼”分布的常州商业不断繁荣。

但是，延陵西路商圈目前的商业竞争已经进入白热化状态，整个商圈内仅百货商场就有5个之多，随着城市版图的扩大，其他地区出现商圈和大型商业项目将是必然，延陵西路这座庞大的商业航母如果要继续扮演领航者的角色，将面对着很多挑战。

1、万博北岸商城项目简介：万博北岸城总建筑面积约3.6万平方米左右，项目整个分5层，地下有2层，地上有3层，地面一层以国际名品为主，聚集了像丝芙兰、优衣库这样的国际名品；二层主要以国内休闲服饰和运动服饰为主的业态形式；三层以大型中餐、餐饮为主。

到目前为止其他签约万博北岸城的品牌有：LEE、RICH BOSS、季诺餐饮、韩国时尚馆、满记甜品、BONGWOR服饰、面包新语、美津浓、茵宝、真功夫、永和大王、棒球小子、屈臣氏、美购百货、米奇、一茶一坐、佐丹奴、U1龙一、木果果木、避风塘、东方名橱（粤菜馆）、棒球手、迪诺欢乐世界、仙踪林等项目优势分析:经过调整的万博北岸城开始致力于打造自己的百货品牌——万博百货，而目前又不断传出消息，其已与国际知名的服装品牌优衣库等签订合作协议，这也是优衣库第一次被引进常州市场，相信随着万博北岸城的开业一定能吸引到年轻时尚消费群体的青睐。

福州市商圈调研报告目录一、、福州城市概况1二、福州市经济运行及城市规划21、城市经济运行22、福州城市规划3三、福州商业市场概况51、商圈概况52、东街口商圈分析63、台江商圈分析84、万宝商圈分析95、部分商业租金情况11四、福州市写字楼市场分析121、区域分布122、租赁市场123、销售市场134、代表性高端写字楼135、写字楼市场小结14五、福州住宅市场概况141、房地产市场总体概况142、20XX上半年房产市场概况153、福州市区域数据16一、福州城市概况福州是福建省的省会城市，全省的政治、经济、文化、教育中心，地处福建东部沿海，闽江下游，东濒东海，与XX隔海相望。

福州市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市等五区二市和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县，全市总面积11968平方公里，其中市区面积1043平方公里，全市常住总人口687万人，其中市区常住总人口271万人。

全市户籍总人口638.33万人，其中市区户籍总人口187.53万人。

二、福州市经济运行及城市规划1、城市经济运行09年，全市实现地区生产总值2524.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，其中第一、二、三产业增加值为241.78亿元、1197.84亿元和1084.66亿元，分别增长5.2%、13.6%和13.5%。

产业结构继续调整，三次产业比重由上年的10.3∶47.4∶42.3调整为9.6∶47.4∶43.0。

第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.5%、51.8%和44.7%。

全市人均地区生产总值达36851元，增长11.9%。

全市在岗职工年平均工资31000元，增长12.6%。

据城乡住户抽样调查，全年城镇居民人均可支配收入20289元，扣除价格因素，增长10%。

全市实现社会消费品零售总额1335.79亿元，增长18.0%，其中限额以上企业实现556.35亿元。

09年全社会固定资产投资完成1646.72亿元，增长31.5%，其中城镇以上固定资产投资完成1544.60亿元，增长32.3%。

杨凌常乐综合市场调研报告根据杨凌区政府工作会议安排，8月18日至20日，区工信局（XX局）牵头区市政局、农林局、工商分局、大寨食XX局、大寨街道办共6个部门对杨凌区常乐综合市场进行了全面的调研，现将调研结果报告如下：一、常乐综合市场概况1.基本情况常乐综合市场位于我区常乐路与泰陵路交汇处，毗邻康乐西路。

?市场由杨凌凌江常乐综合市场管理XX公司投资950万元建成，总占地面积13余亩，建筑面积6000余?O，系二层钢架结构，其整体布局为商铺环周蔬菜摊位居中。

一层面积3300?O，设有蔬菜摊位180个，商铺97间；二层面积2300?O，设有商铺108间。

自2015年2月份正式开业以来，市场内商铺及蔬菜摊位由最初的40余户减少到目前的6户，其余200余间商铺全部处于闲置中。

市场内生意冷清，现有商户勉强维持经营，整体市场经营举步维艰，面临歇业趋势。

2.优势和劣势（1）优势①市场周边宅区林立（农大雅苑、农大馨苑、西农专家公寓、康乐华府、锦绣豪庭、江南印象、德馨园、佳惠鑫苑等10余个小区），居住人口密集、交通便利，消费人群众多。

②农产品检测工作全面开展。

综合市场有农产成品检测室一间，配备有农残检测仪器、烘干箱、电脑、打印机、冰箱等检测设备。

目前检测品种有蔬菜、米、面、油、肉及肉制品、辣椒粉等，检测农药残留、吊白块、酸价、过氧化值、病害肉、瘦肉精、苏丹红等项目。

大寨食XX局每天派专人在市场内进行检测。

③市场硬件设施较为齐全。

市场内照明、排水、公厕等设施较为齐全。

钢架结构设施商铺较为整齐、安全。

（2）劣势①商铺建设过于密集，总体布局还有待进一步优化。

②目前市场内卫生条件有待进一步加强。

由于该市场是由旧厂房改造建成，市场内部分区域还未清理完毕，需要大力整治卫生条件。

③市场管理服务水平有待于进一步提升。

二、商户流失以及市场冷清原因1.距离批发市场较近，消费人群流失严重综合市场周边梁氏窑村、阳光尚都、科秦、康乐华府、农大雅苑、农大馨园等10多个小区，消费人群虽然众多，但是由于各小区距离李台街道办邰西社区五星蔬菜批发市场的平均步行时间大约是10分钟左右，加之五星批发市场已经运行10多年，大多周边居民习惯去批发市场消费，从而造成常乐综合市场人气不旺，消费人群大量流失。

海口商业市场调研报告海口是海南省的省会城市，也是海南经济最发达的城市之一。

海口的商业市场经过多年的发展，已经形成了相对完善的商业体系，包括商业街区、购物中心、商场超市等多种形式。

本报告将从市场规模、商业街区、购物中心和商场超市等方面进行调研，以了解海口商业市场的发展现状和趋势。

一、市场规模海口商业市场的规模逐年扩大，吸引了大量的投资和消费。

据统计，截至2019年底，海口市商业总额达到200亿元人民币，比上年增长了10%。

其中，零售业销售额约为150亿元人民币，占商业总额的75%，成为海口商业市场的主要组成部分。

另外，餐饮、住宿、娱乐等服务业也在快速发展，为海口商业带来了新的动力。

二、商业街区海口拥有多个著名的商业街区，其中最具代表性的是美兰区的海口百货商场和琼山区的世纪五月广场。

海口百货商场位于美兰区的市区中心，总建筑面积达到6万平方米，是海南岛最大的百货商场之一。

世纪五月广场位于琼山区的市区中心，建筑面积约为2万平方米，是琼山区最繁华的商业街区之一。

这些商业街区集中了大量的商店、餐饮店和娱乐场所，吸引了众多消费者前来购物和娱乐。

三、购物中心海口的购物中心也在不断发展壮大，成为海口商业市场的重要组成部分。

目前，海口有多个知名的购物中心，包括海南佳乐购物中心、新天地购物中心和悦方购物中心等。

这些购物中心拥有丰富的商品种类和优质的购物环境，给消费者提供了良好的购物体验。

四、商场超市海口的商场超市也在不断扩张，提供更多更好的商品和服务。

目前，海口市场上有多个知名的超市连锁，如华润万家、家乐福和沃尔玛等。

这些商场超市拥有安全、卫生、便捷的购物环境，给消费者提供了全面的商品选择和优质的服务。

总结起来，海口商业市场包括商业街区、购物中心和商场超市等多种形式，已经形成相对完善的商业体系。

随着海南自贸港政策的出台和消费升级的推进，海口商业市场将继续发展壮大，为海南经济的发展做出更大的贡献。

好猫（细支长乐）香烟的品牌市场和营销策略研究作者：黄晓华来源：《消费导刊》2017年第07期摘要：在国内香烟市场日趋激烈的竞争中，通过探求和建立具有低焦油、低危害的好猫（细支长乐）香烟品牌营销策略，使其快速发展成为我国知名烟草品牌。

关键词：好猫（细支长乐）低焦油香烟营销策略烟草作为快速消费品，随着发展中国家烟草种植和加工业的快速发展，加剧了烟草的竞争形势。

为全力以赴应对挑战，国家烟草专卖局实施“三品”战略，要求深入抓好对低焦、细支、短支烟的开发力度，陕西中烟抓住中端市场，推出零售价为16元，盒的好猫（细支长乐）香烟，同时准确的价格定位迎合了消费者生活水平增长的趋势，自2014年上市以来，在省内外市场占有率大幅攀升。

一、细支长乐“双低”特征如何应对烟草市场的激烈竞争？核心是通过技术创新开发新产品。

通过对目标消费者的调查和分析，摸清消费者对烟草消费的价值取向，让消费者认识烟草品类的功效，如满足嗜好、提神舒喉等功能价值，也应顺应社会主流文化，体现社会贡献，如低焦烟草的减害等社会价值。

好猫（细支长乐）卷烟是陕西中烟，同时也作为西北第一支细支卷烟问世，具有高香气、低焦油、低危害等特征。

目前，低焦油卷烟的品牌培育是各地烟草工商业面临的紧迫任务。

英美卷烟的平均焦油含量已经从20世纪末的12mg/支降至10mg/支。

日本卷烟焦油含量低于6mg/支的所占本国市场份额已经超过40%。

2013年，中国允许销售的卷烟焦油含量上限值11mg/支。

陕西中烟出品的97mm的细支规格好猫（细支长乐），其焦油量低至7mg/支、烟气烟碱量低至0.6mg，支、烟气氧化碳量低至7mg/支，烟支10-10排列，属于具有低焦油、低危害的“双低”特征烤烟型产品，可满足消费者对普通烟主流品类的需求。

2003年，国家烟草专卖局作出了发展中式卷烟的决定，即要充分利用我国丰富的传统中医药理论和中草药资源，有好的原料基础和核心技术。

细支长乐香烟正是从社会价值高度出发，在烟叶配方设计上，以优质云南、湖南、津巴布韦、巴西烤烟为主原料，突出醇厚、优雅的烟草自然香，以福建、贵州烟叶等为调味料，增加甜润性、香气量，在强调中国元素应用的同时，细支长乐突出了品牌的本土化特色，完善和提高卷烟的质量，巩固国内市场，开拓国际市场。

长乐城区总体规划方向沿海战略进程加码，长乐作为“大福州”都市圈核心力量褔州向海都市群的发展，长乐亦融入“大福州”都市圈长乐区海峡沿岸开发是福州向海发展的重点，也是必经之区。

2017年“撤市划区”后，长乐拥有的航空港、滨海资源必然拉入大规划范围中，并成为“三城三群”的核心；长乐区的七大片区的发展，各自承载着自己城区功能，其中以滨海新城是沿海岸线开发，金峰镇作为空港城级的服务中心，也是经济核动力。

滨海新城是福州目前重点打造的沿海一线福州滨海新城沿东海岸，与首石山、董奉山、南阳山三山环抱，向东海两条轴线交叉的核心区域，西承主城，南接平潭、福清，北联罗源湾，面积188平方公里，其中核心区面积86平方公里。

交通枢纽：北接机场高速通往福州主城区及长乐国际机场，南侧228国道、201省道等通往下沙及松下港区，交通便利。

旅游生态：规划范围总面积17.51平方公里，城市建设用地面积约7.44平方公里，“两园、两片”1、两园：东湖公园，东湖湿地公园；2、两片：文体服务片区，旅游服务为主的片区。

以及承载下沙区黄金沙滩为核心的度假旅游业的发展。

商业布局：中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD ，按照城市副中心的商务、商业集中区进行打造，目前已有五星级酒店进驻(福州海瀛湾佰翔度假酒店、东湖国际)，其中正在兴建的金茂塔楼定位五星级酒店与商务办公；产业配套：东南大数据产业园规划总用地面积9.39平方公里，“一带一轴、多片区、多核心”含：大数据集成应用片区、VR 数据片区、融合服务片区、健康医疗片区、文创乐活片区、海丝大数据片区、环湾片区等，规划人口1.7万人。

滨海新城核心区为CBD 沿岸，以商务、旅游度假、宜居、产业为主；☐福州滨海新城作为投资155亿，188平方公里的国家级新区，必然是福州重点发展区域；☐区域现在以核心区的兴建为主，前期已开发及入驻的酒店已然开始营业，早期选址可以占得先机；☐沿海岸线的旅游业的发展也会给区域带动商业人流；☐CBD核心商业里餐饮、宴会厅的业态，竞争对手少。