融资租赁实务操作规程

XXXX集团财务有限公司个人融资租赁业务操作规程第一章总则第一条为规范XXXX集团财务有限公司(以下简称财务公司)融资租赁业务, 根据《中华人民共和国融资租赁法(草案)》、《XXXX集团财务有限公司信贷政策》、《XXXX集团财务有限公司风险管理政策》和《XXXX集团财务有限公司融资租赁业务管理办法》，制定本操作规程。

第二条个人融资租赁业务分为申请、受理及调查、审核、审查、审批、合同签订和履行、租后管理、档案管理八个阶段。

第二章项目申请第三条申请人是因需要购置新设备或盘活原有固定资产，向财务公司申请办理融资租赁的自然人。

第四条申请人准入标准：1. 年龄在20周岁至55周岁之间的合法公民。

2. 具有稳定收入，有固定住所，能够提供有效的居住证明。

3. 能够提供与合作伙伴签订的近期承包合同或业务证明材料。

4. 若车辆挂靠物流公司，需挂靠单位出具挂靠协议及相关的运营资质证明。

5. 租赁车辆用于商业运营目的，需具相关行业准入证明。

6. 积极配合提供与租赁相关的材料。

7. 能够提供第三方担保。

第五条申请人在申请融资租赁时应向财务公司提交以下书面资料：1. 承租人夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，征信查询记录、房产证明或土地使用权证明、相关经济实力证明和从业证明，如为客运车辆，还必须提供本次购车车辆更新（新增）审批表（线路车）或其它证明本次购车用途的文件（非线路车）复印件。

2. 保证人（自然人，如有）夫妻双方资料：身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明、征信查询记录、房产证明或土地使用权证明以及相关经济实力证明，如银行流水、大额存款单、小轿车和其他车辆行驶证、在其他公司的投资证明等。

3. 车辆挂靠公司及保证人（法人，如有）资料复印件并加盖公章：营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法定代表人身份证、验资报告、开户许可证、贷款卡（含密码）法定代表人证明、股东身份证和近三年审计报告及最近三期财务报表。

融资租赁会计处理怎么做融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

在融资租赁中，融资租赁会计处理具体是怎么做的呢？融资租赁又是什么？本文详细介绍融资租赁会计处理以及融资租赁的相关概念。

一、融资租赁会计处理（一）承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。

但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。

这时的比例不大通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。

在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。

这时所讲的租赁资产的原账面价值是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。

如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。

2、初始直接费用的会计处理初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。

承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。

承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。

其帐务处理为：借记固定资产，贷记银行存款等科目。

3、未确认融资费用的分摊在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。

融资租赁会计处理实务操作要怎么做《企业会计准则第21 号租赁》规定，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权相关的全部风险与报酬的租赁。

因此，融资租赁本质上是一种债权性融资活动。

承租人向出租人支付的租金，包含了本金和利息两部分。

承租人最低租赁付款额与租入资产入账价值间的差额，作为未确认融资费用。

同时，对于融资租入资产，承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。

出租人则应将应有融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在租赁期内采用实际利率法确认租赁收入。

案例：2018年1 月1 日甲公司与乙公司达成一项融资租赁协议，由甲公司从乙公司租入一重型装载机，用于工程施工的，该重型装载机是使用寿命为10 年，租赁开始日为2018 年 1 月 1 日，租赁期为8 年，每年末支付一次租金，金额为*****元(含税)，重型装载机每年的保险、维护等费用均有甲公司负担，估计每年约***** 元，租赁期满该装载机归甲公司所有，该装载机2018 年 1 月1 日的公允价值为***-*****元，甲公司发生的初始直接费用为5000 元，乙公司发生的初始直接费用为***** 元，乙方为增值税一般纳税人。

承租方：甲公司的账务如何处理假如甲公司为一般纳税人租金中包含的增值税*****元(***-*****.160.16)可以作为进行税额予以抵扣，因而每期的租金成本为*****。

由于公允价值***-***** 元，因而租赁资产的入账价值为***-***** 元(租赁资产公允价值+ 初始直接费用)。

未确认融资费用为*****元(最低租赁付款额租赁开始日租赁资产公允价值)。

借：固定资产融资租入固定资产***-*****未确认融资费用*****贷：长期应付款应付融资租赁款***-*****银行存款5000支付租金时：由于租赁资产入账价值为其公允价值，因此需重新计算融资费用分摊率，用插值法计算出融资费用分摊率为11.815% 2018年12 月31 日，支付租金及增值税税款时：借：长期应付款应付融资租赁款*****应交税费应交增值税(进行税额) *****贷：银行存款*****借：财务费用*****.1贷：未确认融资费用*****.1计提折旧时：假设甲公司采用直线法计提折旧，则年折旧额为*****(***-*****0)。

融资租赁会计实务
一、直租业务会计处理
1、收到客户支付的首付租金时的账务处理：借：银行存款
贷：主营业务收入—本金
主营业务收入—利息
应交税费—应交增值税—利息销项税额借：未实现融资收益—待开销项税
贷：应交税费—应交增值税—本金销项税额借：主营业务成本-本金
贷：长期应收款—本金
2、收到客户按期支付的租金时的账务处理：借：银行存款
贷：长期应收款—本金（含税）
长期应收款—利息（含税）
借：未实现融资收益—未实现利息收益
贷：主营业务收入—利息（不含税）
应交税费—应交增值税—利息销项税额借：主营业务成本-本金
未实现融资收益—待开销项税
贷：主营业务收入—本金
应交税费—应交增值税—本金销项税额
回租业务会计处理
1收到客户按期支付的租金时的账务处理：借：银行存款
贷：长期应收款—本金
长期应收款—利息
借：未实现融资收益—未实现利息收益贷：主营业务收入—利息
应交税费—应交增值税—利息销项税额。

编号：__________详解2024年融资租赁操作规程第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主导版范文第四篇：乙方主导版范文第五篇：纯商业化应用场景版范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日详解2024年融资租赁操作规程本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 融资租赁1.2 出租人1.3 承租人1.4 租赁物1.5 租赁期1.6 租金1.7 购买选择权1.8 履约保证1.9 违约1.10 解除合同第二条：租赁物的选择与交付2.1 租赁物的选择2.2 租赁物的交付时间与地点2.3 租赁物的验收第三条：租金的确定与支付3.1 租金的计算方式3.2 租金的支付期限3.3 租金的支付方式3.4 租金的调整机制第四条：租赁期限与续租4.1 租赁期限4.2 续租的条件与程序第五条：购买选择权的行使5.1 购买选择权的条件5.2 购买选择权的行使时间5.3 购买价格第六条：出租人的权利与义务6.1 出租人的权利6.2 出租人的义务第七条：承租人的权利与义务7.1 承租人的权利7.2 承租人的义务第八条：履约保证8.1 履约保证的形式8.2 履约保证的金额8.3 履约保证的解除第九条：违约与违约责任9.1 违约的情形9.2 违约责任第十条：合同的解除10.1 合同解除的条件10.2 合同解除的程序10.3 合同解除后的责任处理第十一条：争议解决方式11.1 争议解决的方式11.2 争议解决的地点第十二条：合同的生效、变更与终止12.1 合同的生效条件12.2 合同的变更12.3 合同的终止第十三条：保密条款13.1 保密信息的定义13.2 保密信息的保护期限13.3 保密信息的例外第十四条：其他条款14.1 法律的适用14.2 合同的适用语言14.3 合同的修订14.4 合同的完整声明第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1 融资租赁本合同所述的融资租赁，是指出租人将其购买或拥有的租赁物，在一定期限内出租给承租人使用，承租人支付租金，并在租赁期满后有权选择购买该租赁物的交易方式。