房地产企业供应链的风险分析及应对策略

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【 关键词】房 地产供 应链
特征
风 险识别
应对 策略
1、 引 言
房地 产供 应链是 以房地产开 发企业 为核心 , 在项 目的整个建设 过程 中存在 一个链 条式 的相互 关联 的结构 ,即从 上游 的土地 开发 商、材料供 应商 、设计 商、承建 商、金融机构 到下游的 物管公 司、 销售代理公司 、购房者。越来越 多的房地产企 业将供应链管理 作为 企业的管理模式 ,强调和依赖 整体 性的战略管理 。然而房地产 开发 行业产业链长 、时间跨度大 的特点致使供 应链的整体性优势 存在巨 大的潜 在风 险。 因此为 了提高 竞争 力 ,获取 竞争 优势 ,企业 需要 高度重视供 应链 的风险管 理。
其 应 用价 值 。
4 、房地产供应链风险的应对策略
2、房地 产 企 业供 应 链 的 征
21 . 传递1 生 房地产供应链的传递 性是由供 应链 自身组织结构所决定的。在供
房地 产项 目的建设 是一个周 期较长 的过程 , 应链的 传递 性 、 供 项 目的并行 性 以及 太 多的不确 定 因素 ,造成项 目过 程 中的 各种风 险。建立和控 制一个包括广泛供 销渠道在 内的房地产供 应链是不容 易的 ,而长期 地维护整个供 应链的安全运行更 为艰 巨。在具体 操作 中 ,为 了保 证供应 链的 安全运 行 ,尽量避 免供 应链风 险 ,可 在 以
信息不 对称对房地 产供应链 造成的危害 。 43 .完善激励与约束机制 为了实现供 应链整体利益 的最 大化 ,防范道德风险 , 核心企业 应设计一 套有效的激励机 制 , 使节点企 业的个别利益和供应链 整体 利益相联系 ,激励其 在追求 自身利益 最大化 的过程中实现供应 链整
3、房地 产企 业 供应 链 的 风 险识 别
尽管供应链 能带来诸多好处 ,但供应 链中的各节点企业毕 竟是 市场 中的独立存在的经济实体 , 以彼 此之间必然存有潜 在利 益 所 中 突 ,因而导致 供应链 风险 存在 的必然 性 。基 于供 应链 管理 ,房地 产 开发项 目主要 存在以下三 大风险 。 31牛鞭效应造成的信息传递风险 . 般来说 , 房地产 开发的价值链越长 , 处于每 一环节的利 益部
42 . 建立信息网络平台 房地产开发项 目风险较大 的原 因之一就是信息缺 乏 ,没有 完善 的信息 网络和信息共享机 制。在房地 产项 目开发过程 中 , 信息 与价 值 的传递 都是内部与外部 双向的交换 ,呈星状发散或 收敛 ,因此建 立高效 的信息 传递渠道可 以保 证供 应链』畅运行 , } 瓯 减轻牛鞭效 应及
下几个方 面采取相 应的措 施。 4 1保持供 应链的适 当 “ . 弹性 ”
应链 中 , 从产 品设计 、房地 产承建到宣传 销售 整个过 程都是 由多个 节点企业 共同参与完成 ,企业之 间密切联 系 ,每一个成员企业的风 险会随着 网链结构的传递作用转移 给其他 企业 ,甚至整个供 应链 。
的调整都 将是难 以精确预 测的 。 2 并行性 . 3 房地 产开发的过程涉及很多开发行为, 这些活动在流程上并不者 是 5
所谓供应 链的 “ 弹性 ”是指整个供应 链作为一个整体对 用户需 求变化 的适应程度 , 提高合作 伙伴问合约的弹性 。房地产供 应链中 存在需求和供应方面 的不确定性 ,这是客观存 在的规 律。供 应链节 点企业 在合作合同设计 时应互 相提供弹性空 间 ,以消除 外界环境不 确 定性 的影 响 ,传 递供给 和需 求 的信息 。
机 制而免受处 罚 ,由此严重损 害 了供 应链上其他 成 员的利益 。 33 . 信息不对称造成 的逆向选择风 险 房地产市场上逆 向选择对优质产 品的供应商是不公 平的 , 他们 被劣质产 品供应 商排斥在与核心企业 合作的选择对 象之外 , 不但失 去业务机会 , 而且不 能给整个供应链增值 , 甚至 影响整条链的高效 率运 营 。如 果逆 向选择 盛行 ,供 应链节 点将上 将充斥 着劣 质供 应 商 ,核心企 业将 失去强 强联盟 、风 险分担 的 竞争优 势 ,最终 失去

体利益最大化 。使上下 游合作者能分享 自己的经营成果 ,鼓励 其 自 觉采 取符 合企 业最 大利益 的行 动 ,从 而达 到 “ 双赢 ”的效 果 。
5、 结 语
房地产是一种投资大 、周期长、内部结构复杂、涉及因素众
多的复杂开发 系统 ,影响该 系统的风险 因素众多 ,影响关系错综复 杂。本文通过对房地产供 应链特征及三大风 险的分析 ,提出相应的 具体风险防范措施 ,提高整个供应链 的抗风 险能力。供应链的核心 企业在风险管理 中应起到主要作 用 , 协调上 下游之间的关系 ,同时 也要求链上 的成 员企业都 以供 应链 的整体 利益 出发 , 积极主 动地参 与风 险防范工作 中 , 减少 自身向外传递的风 险 , 强 自身的风险承 增
22 .开发周期长 房地产项 目的开发及交易需要较长 的时间 ,尤其 是对于大 中型
开发项 目, 从投标策 划到勘 测设计 、施工建设 到市场 销售往往需要 几年 时间才能完成。而在这一较长的开发 期内 ,房地 产市场 的供求 变化 、消费者喜好的改 变、社会经 济形势的变化 以及 国家有关政策
经济 观察
房地产企业供应链的风险分析及应对策略
吴 娜
北京 交通 大 学 经 济管 理 学院
北京
10 4 00 4
【 要 】 本 文 首 先 分 析 了 基 于 供 应 链 管 理 的 地 产 业 开 发 特 点 , 其 次 对 项 目开 发 主 要 环 节 的 风 险 进 行 了识 别 , 并 指 出 供 应 链 摘 存 在 的三 大风 险 , 然后 针 对 这 三 类 风 险提 出 了应 对 策略 ,最后 对 全文 进 行 总 结 并提 出后 续 研 究及 展 望 。
串联关系。基于供 应链管理 的房地产 开发活 动中, 企业往往建立一种 基于并行工程的管理模式 内容繁杂 的项 目活动纳入一个整体系统。 辱 这种高效率管理的难度 在于 ,房地 产开发商需要从一 开始就考虑到 影响整个过程的所有 因素 ,增强管理对象的交融 度 , 每个过程的 使
所有 阶段都 协调 起来 ,并行地 开展 工 作。