史上最全的万科房地产公司项目定位报告

史上最全的万科房地产公司项目定位报告

目录

第1章总论 (5)

1.1.项目背景与概况 (5)

1.2.主要技术经济指标 (13)

1.3.问题与建议 (14)

第2章项目投资环境与市场研究 (16)

2.1.投资环境分析 (16)

2.2.区域房地产市场分析 (21)

2.3.销售预测 (29)

2.4.营销策略 (37)

第3章建设规模与项目开发条件 (39)

3.1.建设规模 (39)

3.2.项目概况现状 (39)

3.3.项目建设条件 (41)

第4章建筑方案 (48)

4.1.设计依据 (48)

4.2.项目设计主题和开发理念 (49)

4.3.项目总体规划方案 (51)

4.4.建筑设计 (53)

4.5.结构设计 (55)

4.6.给排水设计 (57)

第5章节能节水措施 (60)

5.1.设计依据 (60)

5.2.建筑部分节能设计 (60)

第6章环境影响评价 (61)

6.1.编制依据 (61)

6.2.环境现状 (62)

6.3.项目建设对环境的影响 (63)

6.4.环境保护措施 (63)

第7章劳动卫生与消防 (65)

7.1.指导思想 (65)

7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (65)

7.3.消防设计 (67)

第8章组织机构与人力资源配置 (70)

8.1.组织机构 (70)

8.2.人力资源配置 (71)

第9章项目实施进度 (72)

9.1.项目开发期 (72)

9.2.项目实施进度安排 (72)

9.3.项目实施过程控制措施 (72)

第10章项目招投标 (75)

10.1.工程项目招标投标概述 (75)

10.2.工程项目招标投标因素分析 (77)

10.3.招标依据 (81)

10.4.招标范围 (82)

10.5.招标方式 (82)

第11章投资估算与资金筹措 (83)

11.1.投资估算 (83)

11.2.资金筹措 (84)

第12章财务评价 (87)

12.1.项目评估依据 (87)

12.2.财务评价基础数据的选择 (87)

12.3.财务评价 (88)

12.4.不确定性分析 (89)

第13章社会评价 (90)

13.1.项目对社会的影响分析 (90)

13.2.风险分析 (92)

13.3.社会评价结论 (94)

第14章研究结论与建议 (96)

14.1.可行性研究结论 (96)

14.2.建议 (97)

第1章总论

1.1.项目背景与概况

1、项目名称：

湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目

2、承办单位概况

单位名称：*******房地产开发有限公司

单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)

注册资金：港币2,000万元

单位住所：*****市珠晖区沿江路29号

业务范围：房地产开发、销售

法定代表人：****

企业负责人：****，男，1965年9月30日生于湖南。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建广州**投资有限公司，先后在广州花都建永