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考情分析本章内容较多，涉及面广，除个别知识点外，整体难度不算太大。
主要介绍了本量利分析、标准成本、作业成本以及责任成本的相关知识。
主观题的主要考点有本量利分析、成本差异分析，其中，成本差异分析是本章的难点。
从历年考试情况来看，本章考试热点恒定，考核点相对集中。
预计2020年考分在12分左右。
『知识框架』第一节成本管理概述一、成本管理的意义（一）降低成本，为企业扩大再生产创造条件（二）增加企业利润，提高企业经济效益（三）帮助企业取得竞争优势，增强企业的竞争能力和抗风险能力二、成本管理的目标（一）总体目标依据竞争战略而定：价廉物美成本领先战略：追求成本水平的绝对降低；差异化战略：在保证实现产品、服务等方面差异化的前提下，对产品全生命周期成本进行管理，实现成本的持续降低。
『指南例题1·单选题』成本领先战略中，成本管理的总体目标是（）。
A.实现成本的持续降低B.追求成本水平的绝对降低C.对产品全生命周期成本进行管理D.保证实现产品、服务等方面差异化『正确答案』B『答案解析』成本领先战略中，成本管理的总体目标是追求成本水平的绝对降低，选项B是答案。
差异化战略中，成本管理的总体目标是在保证实现产品、服务等方面差异化的前提下，对产品全生命周期成本进行管理，实现成本的持续降低，选项ACD是针对差异化战略的表述。
（二）具体目标对总体目标的细分1.成本计算目标2.成本控制目标三、成本管理的原则四、成本管理的主要内容『例题·单选题』以下关于成本管理内容的说法中，正确的是（）。
A.成本计划是成本管理的第一步B.成本控制和成本核算的关键都是方法的选择C.相关分析法是成本核算的方法之一D.管理成本核算只用历史成本计量『正确答案』B『答案解析』成本预测是成本管理的第一步，选项A错误；成本分析的方法主要有对比分析法、连环替代法和相关分析法等，选项C错误；管理成本核算既可以用历史成本，又可以用现在成本或未来成本，选项D错误。
成本法的概念及其应用原理1. 成本法的概念成本法是一种用于确定资产价值的评估方法，它基于购买或开发资产所需的成本来确定资产的价值。
成本法假定，在理性市场中，资产的价值取决于购买或开发该资产所需的成本。
成本法的核心原则是资产的价值应当与其成本相关联。
这意味着成本法不关注资产的市场价值或其他因素，而是通过考虑资产的建设和维护成本来确定其价值。
2. 成本法的应用原理2.1 资产分类成本法适用于不同类型的资产，包括物质资产和无形资产。
物质资产包括土地、房屋、机器设备等有形资产，而无形资产包括专利权、商誉等。
2.2 编制资产清单在应用成本法时，首先需要编制资产清单，列出所有相关资产及其相关的成本信息。
资产清单应该包括资产的名称、建设或购买成本、使用寿命等信息。
2.3 计算折旧成本法需要考虑资产的使用寿命，因此需要计算资产的折旧。
折旧是指资产价值随着时间的推移而减少的过程。
通常使用直线折旧法来计算资产的折旧，即将资产的原值减去其估计残值，然后将结果按照资产的使用寿命进行分摊。
2.4 汇总资产价值在计算了折旧后，需要将所有相关资产的价值进行汇总，从而得出总资产的价值。
这包括计算每个资产的建设或购买成本以及折旧值，然后将其相加以获得总资产价值。
2.5 比较成本和市场价值在得出资产的总价值后，需要将其与市场价值进行比较。
如果资产的市场价值高于成本法计算出的价值，说明该资产有可能被低估。
相反，如果资产的市场价值低于成本法计算出的价值，说明该资产有可能被高估。
3. 成本法的优势和局限性3.1 优势•成本法是一种直观且简单的资产估值方法，不需要复杂的市场分析和预测。
•成本法对于无法在市场中找到可比较资产的情况非常有用。
•成本法可以提供一个相对保守的估值，避免对资产价值的过高估计。
3.2 局限性•成本法不考虑市场需求和供应的影响，无法反映资产的市场价值。
•成本法无法捕捉到资产的潜在价值增长，例如地理位置或未来可能的研发创新。
第八章标准成本法第一节标准成本法标准成本法是指通过制定标准成本、将标准成本与实际成本进行比较获得成本差异，并对成本差异进行因素分析，据以加强成本控制的一种会计信息系统和成本控制系统。
一、标准成本及其种类(一)标准成本的定义标准成本是指在正常生产经营条件下应该实现的，可以作为控制成本开支、评价实际成本、衡量工作效率的依据和尺度的一种目标成本。
[特点]1．是根据对实际情况的调查，用科学方法制定的。
2．在现有的生产技术和管理水平上，经过努力可以达到的。
（二）标准成本的种类1．理想标准成本理想标准成本是在最佳工作状态下可以达到的成本水平，它排除了一切失误、浪费、机器闲置等因素，根据理论上的耗用量、价格以及最高的生产能力制定的标准成本。
2．正常标准成本正常标准成本是在正常生产经营条件下可以达到的成本水平，它是根据正常的耗用水平、正常的价格和正常的生产经营能力利用程度制定的标准成本。
它反映了过去一段时期实际成本水平的平均值，反映该行业价格的平均水平、平均的生产能力和技术能力。
当生产技术和经营管理条件变动不大时，它可以在较长一段时期采用。
3．现实标准成本现实标准成本是在现有的生产经营条件下应该达到的成本水平，它是根据现在所采用的价格水平、生产耗用量以及生产经营能力利用程度而制定的标准成本。
现实标准成本最接近实际成本、最切实可行。
它与正常标准成本不同的是，它需要根据现实情况的变化不断进行修改。
(三)标准成本的作用◆便于企业编制预算◆可以有效地控制成本支出◆可以为企业实施例外管理提供依据◆有利于企业进行产品的价格决策和预测◆可以简化存货的计价及成本核算的账务处理工作二、标准成本制度的内容（一）标准成本的制定产品成本是由直接材料、直接人工和制造费用三个成本项目组成，因而应按照这些成本项目的特点分别制定其标准成本。
其基本形式是数量标准乘以价格标准，从而得到各有关成本项目的标准成本。
可以分别根据直接材料的标准用量和标准价格、直接人工的标准工时和标准工资率以及制造费用的标准工时和标准分配率来具体计算。
房地产估价第一章房地产估价概论1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。
该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。
( )2、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。
A.发明、B.发现、C.创造、D.确定3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值最大、D.不可移动和用途多样。
4、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。
A.传统评估业务、B.价值分配C.相关经济损失评估、D.价值减损评估1、×2、C3、B4、C第二章房地产及其描述1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米五通一平：道路、供水、排水、电力、电信、场地平整2、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。
A.易受限制、B.相互影响、C.独一无二、D.不可移动3、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。
A.户型、B.楼层、C.层高、D.装修4、房地产具有供给有限特性，本质上在于（）。
A.土地总量有限、B.规划限制、C.房地产不可移动、D.价值量大1、982、D3、B4、C第三章房地产价格和价值1、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。
（）2、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格；B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格；C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格；D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价。
