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保利营销策划篇一：保利世贸营销策划书保利世贸营销策划书目录一、本项目总体状况二、本地块商业价值评价三、项目开发总体思路四、项目商业功能定位五、项目营销swot分析六、营销核心策略七、客户定位八、价格定位及包租回报率的确定九、付款方式十、销售进度计划十一、销售促销手段及活动十二、广告推广及费用预算十三、开盘前期准备工作一、本项目总体状况保利世贸e座写字楼的概况项目位于广州市海珠区新港东路1000号，琶洲地铁站南面，地铁站c、d出口，紧邻广交会三期展馆；总占地面积：118613 m2，总建筑面积：56万m2（三期占地12600平方米，写字楼建筑面积：48727平方，公寓建筑面积：47338平方米），地上建筑面积约39万m2。
三期规划为一栋公寓和一栋写字楼，编号分别为d栋公寓和e栋写字楼。
两栋楼之间的东西间距25米，e栋和二期写字楼的间距为65米。
e栋写字楼位于保利世界贸易中心东南角，东北角为保利世贸一期博览馆，北临吉盛伟邦和保利世贸二期办公楼，西侧计划建设一个五星级洲际酒店，南临黄埔涌及万亩果林。
东临电信母局办公楼。
保利世贸e座写字楼建筑面积：48727平方米，总共45层,包括1-3层社区公共建设配套；4-45层可售写字楼区域（其中15层、30层为避难层）；商业建筑面积：顶层约750㎡会所，地下负一层有商业配套，具体面积业态未定。
容积率为；绿化率为30%；实用率为74%。
北面新港东路、琶洲会展中心、珠江，南侧为黄埔涌、难肺万亩果林、大学城，东侧中洲中心、香格里拉大酒店、保利国际广场、保利琶洲湾项目，西侧琶洲会展3期、威斯丁酒店。
保利世贸e座写字楼秉承保利世贸中心一贯的简约大气建筑风格，超甲级品质写字楼，顶层设商务会所，给予使用者高端商务享受。
同时。
全面的提升。
保利世贸e座正位于琶洲核心，地铁八号线琶洲站直达，优越区位无可复制。
另外，保利备受瞩目的琶洲村项目已经开动工。
项目总占地75万平方米，总建筑面积185万平方米，集五星级酒店、超甲级写字楼群、江景豪宅、高级公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体，与保利世界贸易中心综合体相辅相成，将成交保利在琶洲会展经济圈的宏伟格局。
保利叶上海成功开盘营销分析保利叶上海成功开盘营销分析一、推案基本情况推盘时间：11月22日开盘联排别墅面积段套数占比供应面积204-276 93 ——22250小计93 43%3栋18层公寓56（一房）36 16.67% 1693575-88（二房）180 83.33%小计216 57%合计309 100% ——推案次序：整体由东向西逐步推进，滚动开发，别墅和公寓销售同步进行。
二、开盘价格分析1、价目表-以3号楼价格为例⏹ 高区元/㎡，17层为最高价，18层和16层等价。
⏹中区元/㎡,6层为新价格基准点，由于有景观视野差异，与5层价差近1000元⏹低区元/㎡，3层为价格基准点，所有端头户型均有采用可封闭入户花园户型，附加值较高2、开盘促销⏹ 公寓客户办理VIP 卡，签署《定金合同》并按约定时间签署《预售合同》方可享受单套总价3万元的优惠 。
⏹别墅客户办理VIP 卡，签署《定金合同》并按约定时间签署《预售合同》方可享受单套总价5万元的优惠 。
另：开盘前办卡并打入订金客户获赠捷安特自行车一辆。
D1户型88平方米D2户型78平方米三、销售情况 公寓销售情况：⏹ 开盘当天大定套数126套，大定率为46%左右。
从销售户型分布上来看，低区和端头带入户花园的户型销售情况良好。
而中间套和50平方米1房销售情况不佳。
别墅销售情况：四、客户分析 ⏹ 50-55%宝山本地客户，多数在当地已有1套住宅，对产品品质认可度较高；⏹ 30%左右的市区客户，以大北区客户为主，对顾村公园规划及产品有较高认可； ⏹ 15%-20%外地客户（含新上海人），工作及生活与宝山嘉定有一定关联，对项目造城规划认可。
五、开盘流程 认购流程： 1) 开盘当天只有持有VIP 卡的客户才能购买保利叶上海房源，并采取先到先得的原则2)只有开盘当天，公寓客户签署《定金合同》并按约定时间签署《预售合同》方可享受单套总价三万元•增加产品赠送面积，变相拉低产品价格水平。
2020{营销策略}保利上海松江保利十二橡树别墅项目营销推广策略策源
项目环境分析
一、项目基本情况
本项目位于松江区洞泾镇，砖莘公路以北，张泾路以东，距离人民广场车程在50分钟左右，相对较远。
距离莘闵别墅区和佘山车程都在10分钟左右，距离洞泾镇约2公里。
项目用地两面环绕天然河道，水质清澈，且水系自然的、带状流淌于项目的总体规划布局中，优化项目的产品特质。
（一）项目一期基础指标
总用地面积：161551㎡
总建筑面积：81996㎡
容积率指标：0.508
土地使用性质：居住
土地使用年限：70年
（二）项目建筑设计特点
项目采用北美式建筑风格，提倡“生活方式上的精致，建筑体态上的历久弥新”的设计理念。
通过在室内外空间营造贴近自然而舒适的生活环境，倡导无须奢华、铺张的精致生活，内敛而富有高尚品位的生活，强调对生活细节的周到和体贴。
设计师对单体室内空间的细。
上海同策营销策划方案一、背景分析随着市场竞争的加剧和消费者需求的日益多样化，营销策划在企业的发展中变得越来越重要。
上海同策公司作为一家专业的营销策划公司，为不同行业的企业提供全方位的营销策划服务。
然而，随着市场竞争的日益激烈，上海同策公司需要加强自身营销策划能力，提供更有竞争力的方案，以应对市场的挑战。
二、目标和目标群体上海同策公司的目标是成为上海市最具影响力的营销策划公司，为不同行业的企业提供最优质的营销策划方案。
目标群体主要包括中小型企业、初创企业以及国内外知名企业的子公司。
三、竞争分析在上海市营销策划市场上，存在着许多竞争对手。
其中，主要的竞争对手有北京同策、广州同策以及上海营优。
这些竞争对手在市场中有一定的影响力，并以其专业性和创造力而著名。
因此，上海同策公司需要在各个方面做得比竞争对手更好，以获得市场份额。
四、营销策略1. 定位策略：上海同策公司将定位为一家致力于为不同行业的企业提供全方位的营销策划服务的专业机构。
2. 品牌建设策略：上海同策公司将通过提供高品质的营销策划方案以及优秀的客户服务来建设品牌。
3. 客户定制策略：上海同策公司将根据客户的不同需求，提供量身定制的营销策划方案，以满足客户的需求。
4. 创新策略：上海同策公司将不断创新营销策划方案，以提供更具竞争力的服务，并与客户共同实现双赢。
五、市场推广策略1. 广告宣传：通过广告在电视、报纸、杂志、互联网等渠道进行宣传，提高品牌知名度。
2. 口碑营销：通过优质的服务和成功案例，积累良好的口碑，并利用口碑营销传播品牌。
3. 合作推广：与其他行业相关企业合作，进行联合营销，扩大品牌影响力。
4. 网络营销：在互联网上建立自己的官方网站，并进行搜索引擎优化，提高网站的排名和曝光率，以吸引更多的客户。
六、组织架构与运营模式1. 组织架构：上海同策公司将设立研发部、市场部、销售部、客户服务部等部门，以确保各项工作能够顺利进行。
2. 运营模式：上海同策公司将采取项目制的运营模式，为每个客户提供量身定制的营销策划方案，并由专业团队负责项目的执行和管理。
