山西省2015年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷

山西省2015年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：申报

B：楼面

C：公告(示)

D：基准

E：合法性

2、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。

A．6.5%

B．7.0%

C．8.5%

D．9.6%

3、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。

A：委托方设定的

B：基准地价评估所设定的

C：基准地价修订法规定的

D：估价师确定的

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．建筑地段地租

5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

6、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】

A：数量指标

B：质量指标

C：数量标志

D：品质标志

E：土地 7、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

8、里地线是指。【2002年考试真题】

A：宗地的边界线

B：标准深度的连线

C：距街道18米的连线

D：与街道的平行线

E：时间因素

9、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】

A：甲=乙-丙

B：甲>乙>丙

C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：时间因素

10、我国的个人所得税采用的是。

A：超额累进税率

B：超率累进税率

C：比例税率

D：定额税率

E：土地

11、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】

A：多中心布局和单中心布局

B：组团布局和星状布局

C：带状布局和环状布局

D：集中布局和分散布局

E：土地

12、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。

A：价格升高和企业总收入增加

B：价格升高和企业总收入减少

C：价格降低和企业总收入增加

D：价格降低和企业总收入减少

E：土地

13、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A．土地的取得成本构成之一

B．政府土地收益

C．土地资源税

D．土地流转税 14、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

15、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项主要内容。

A．城市规划纲要

B．城市总体规划

C．城镇体系规划

D．分区规划

16、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg。

A．0.9

B．0.75

C．0.5

D．0.6

17、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】

A：工业区待出让地块

B：市中心办公楼的租金

C：二手房交易价格

D：边远地区办公用地

E：时间因素

18、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

A．20

B．50

C．66.7

D．75

19、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

20、本金收益率是（）的比率。

A．本金与收益

B．收益与投资

C．收益与本金

D．投资与收益

21、土地估价师是的专业资格。

A：行业许可

B：行政许可 C：政策许可

D：技术许可

E：时间因素

22、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：50000

B：无价

C：48000

D：34000

E：时间因素

23、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

D：批准时居住用地的土地使用权出让金

E：合法性

24、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

25、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。

A．50000

B．20000

C．10000

D．25000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

2、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。

A：上访

B：和解

C：调解

D：仲裁

E：诉讼

3、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按__进行。

A．预算价格加变更费用

B．实际发生费用 C．中标价格

D．中标价格加变更费用

4、安置补助费是__。

A．为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项

B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项

C．为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项

D．为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项

5、基本农田保护区划定的原则包括。

A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地

B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据

C：与城市规划、村镇规划相协调

D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

6、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

7、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。

A．15

B．20

C．25

D．25

8、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。

A．10000

B．12500

C．15000

D．17500

9、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

10、按建筑物主要承重构件材料分类的有。

A：木结构

B：砖石结构

C：框架结构

D：砖混结构

E：钢结构 11、《土地复垦规定》规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从__中列支。

A．集体土地资金

B．土地出让金

C．政府财政资金

D．基本建设投资

12、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。

A：政府主导

B：众主导

C：政府参与

D：公众参与

E：重在协调

13、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。

A：普遍监察

B：事前监察

C：事中监察

D：事后监察

E：专门监察

14、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使价格独占性较强。

A：一定性

B：不增性

C：客观性

D：个别性

E：整体性

15、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

A：法律

B：法规

C：规章

D：主管部门

E：监察

16、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计

D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿

17、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：登记