湖北省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷
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湖北省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A：税前利润
B：税后利润
C：营业利润
D：利润总额
E：土地
2、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。
A：出让地块所在级别基准地价的70％
B：出让地块所在级别的基准地价
C：经基准地价系数修订后的宗地价格
D：征地区片综合地价
E：35％～50％
3、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。
A．地租
B．地价
C．土地收入
D．土地价值
4、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干地
D．暂不划宗地
5、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂
B：机械厂
C：面包厂
D：大型纺织厂
E：时间因素
6、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。
A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变
E：时间因素
7、土地价格是土地权利和的购买价格。【2002年考试真题】 A：价值
B：有效需求
C：使用价值
D：收益
E：时间因素
8、市场比较法中正确的估价程序是：。
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
E：时间因素
9、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。
A．交易底价
B．课税价格
C．基准地价
D．公告(示)地价
10、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
11、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。
A．中国土地市场是政府驱动型市场
B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C．中国城市土地市场是完全竞争型市场
D．在企业改制中实行土地政策性人市
E．中国城市土地市场是完全垄断型市场
12、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划
B．土地用途管制
C．规划管制
D．规划控制
13、市场价格是以价值为基础，通过。
A：政府定价确定
B：评估师估价确定
C：成本核算形成
D：市场供求关系形成
E：土地
14、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__
A．土地行政管理机关
B．土地局 C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
15、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。【2006年考试真题】
A：价格
B：供给
C：需求
D：弹性
E：时间因素
16、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
17、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。
A：4．25～5．95
B：2．72～4．42
C：2．72～4．25
D：1．70～2．72
E：合法性
18、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。
A：①⑥②⑤⑦③④⑧
B：①②⑥⑦⑤③④⑧
C：①⑥②⑦⑤④③③
D：①②⑥⑦⑤④③⑧
E：时间因素
19、求房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
20、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6
B：8
C：9
D：10
E：时间因素
21、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。
A．工业固体废物 B．农业固体废物
C．农业液体废物
D．放射性固体废物
22、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：低于
B：高于
C：等于
D：等于或低于
E：时间因素
23、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。
A．集体
B．国家
C．原土地使用权人
D．原土地出租人
24、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。
A：30
B：40
C：50
D：60
E：时间因素
25、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通
C．确定纸币发行和流通的程序
D．确定国家的货币准备制度
E．确定纸币的规模、类型
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__是收益现值法评估资产价值的关键。
A．确定预期收益
B．确定本金化率
C．确定可比市场交易案例
D．确定差异调整系数
2、影响土地利用的自然因素包括__。
A．人口
B．制度
C．水文
D．气候
E．植被
3、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。 A：矿藏
B：城市的土地
C：海域
D：森林
E：山岭
4、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高__以上的永久性建筑。
A．2.0m
B．2.20m
C．2.30m
D．2.40m
5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
6、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是__。
A．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为
B．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为
C．行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为
D．行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人
7、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。
A：人口密度
B：基础设施配套水平
C：繁华程度
D：噪声
E：地形坡度
8、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。
A．公开
B．公平 C．公正
D．诚信
E．平等互利
10、现行的土地税种有__。
A．耕地占用说
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．车船使用税
E．印花税
11、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性
12、大城市由__组成。
A．市
B．近郊区
C．近郊工业区
D．远郊区
E．远郊城镇
13、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
14、可以减免耕地占用税的情况有__。
A．军用设施用地
B．铁路线路
C．学校
D．工矿区
E．公共设施用地
15、在我国，第三产业内部可划分的部门有。
A：管理部门
B：流通部门
C：监督部门
D：服务部门
E：设计部门
16、反映通达程度的因素主要包括__。
A．道路功能
B．道路宽度
C．道路网密度
