2015年上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试题
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2015年上半年甘肃省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式
B．一城二区式
C．分散自由式
D．自由组团式
2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。
A．基本农田建设
B．基本农田保护
C．土地整理
D．城市基础建设
E．耕地开发
3、《城乡规划法》规定，镇总体规划的规划期限一般为__年。
A．10
B．20
C．30
D．50
4、统计分组应遵循。
A：区别差异原则和正确汇总原则
B：穷举原则和区分差异原则
C：穷举原则和互斥原则
D：正确汇总原则和区分差异原则
E：土地
5、下列获取估价业务的方式，不正确的是。
A：中介代理
B：被动接受
C：主动争取
D：自有自估
E：时间因素
6、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
A：采用不同估价方法评估的结果可能不同
B：不同估价目的下的估价结果可能不同
C：不同的估价时点将影响估价结果
D：不同的估价作业时间将影响估价结果
E：时间因素
7、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关
B：负相关
C：互补
D：不相干
E：时间因素
8、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
9、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。
A：市场比较法与收益还原法
B：剩余法与基准地价修正法
C：收益法与基准地价修正法
D：收益还原法与剩余法
E：时间因素
10、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。
A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门
C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府
11、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】
A：南方城市
B：北方城市
C：工业城市
D：风景城市
E：土地
12、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。
A：马克思
B：资产阶级古典经济学家
C：资产阶级庸俗经济学家
D：西方新古典主义城市
E：时间因素
13、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益
14、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。 A：1000
B：1124
C：2000
D：2247
E：时间因素
15、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。
A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和
B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价
C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价
D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值
E：土地
16、临街宗地的接近街道部分的地价通常__远离街道部分的地价。
A．高于
B．低于
C．等于
D．约等于
17、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】
A：1200
B：1260
C：1320
D：1380
E：时间因素
18、资产评估中的无风险利率一般采用__。
A．政府发行的债券利率
B．银行利率
C．企业发行的债券利率
D．资金的市场利率
19、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】
A：报酬递增、递减原则
B：替代原则
C：合法原则
D：变动原则
E：时间因素
20、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
21、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。
A：开放型基金 B：封闭型基金
C：契约型投资基金
D：成长型基金
E：土地
22、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施
B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
23、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。
A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2
B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2
C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2
D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2
24、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性
B：增值性
C：普遍性
D：个别性
E：时间因素
25、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价
B：标定地价
C：政府最低限价
D：宗地评估价
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、替代原则可以在估价方法中得以应用。
A：路线价法
B：市场比较法
C：基准地价系数修正法
D：收益还原法
E：土地
2、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。
A：可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B：可以在同一条街道分段设定路线价
C：同一条街道只能设定一个路线价 D：两条街道不能划分为同一个路线价区段
E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
3、土地资源的配置方式分为。
A：行政划拨方式
B：计划方式
C：管理方式
D：市场方式
E：协商方式
4、下列情况适合选择路线价估价法．(2002年真题)
A：成片开发的土地
B：城市繁华商业区
C：市场规范且交易实例较多的区域
D：大面积工业地
E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
5、保险合同的主体有。
A：当事人
B：关系人
C：合同书
D：中介入
E：合同附件
6、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5
B．10
C．20
D．30
7、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。
A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B：确保交通建设需要
C：满足城市发展用地
D：与城镇建设规划相衔接
E：35％～50％
8、政府对地价上涨进行干预，其作用是。
A：保证政府对土地的绝对控制权
B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
E：农村社会经济发展水平
9、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。
A：品质标志
B：数量标志 C：直接标志
D：间接标志
E：实践标志
10、下列关于绝对地租的说法，正确的有。
A：实质是农业工人创造的剩余价值
B：平均利润的一部分
C：农产品市场价格高于生产价格的余额
D：源于土地所有权垄断
E：来自社会其他部门工人创造的价值
11、下列关于路线价估价法说法正确的有。
A：一条街道可以不只设一个路线价
B：同一路线价区段可延长至数个街道
C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价
E：土地
12、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权__价格。
A．标定地价的平均水平
B．区域平均价格
C．市场价格的平均值
D．重置价格的平均值
13、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
14、土地一级开发工作实施主体往往是。
A：政府授权的一级开发公司
B：房地产开发商
C：土地整理储备机构
D：土地中介机构
E：土地经纪机构
15、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
16、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为。
A：综合定级
B：分类定级
C：单项定级
