下载文档原格式
阶段性推广计划：客户目前市场竞争楼盘分析万达国际：小区地上29层，1---5层商业，楼上公寓住户，两栋楼共8梯25户，楼上住宅共600户，剩余房源200户左右，其中26---29层未开盘，楼下剩余小户型。
现在推出特价房5300----5400一口价，其余房价6300---5800，按揭优惠1%，分期4%，一次性8%，意向强的客户可向经理申请可再每平方优惠200--300.作为我们项目的直接竞品楼盘，和我们面临基本相同的问题，剩余楼层偏高，大多数为北向房源，每天来访进店客户5批次左右，意向程度不够，基本源于价位较高。
冠华名门:小区位于车站路与中州路交叉口南100米路西，小区共占地22万平方，24%低密度建筑规划，40%绿化景观，容积率5%，小区共7栋楼，小区涵盖写字楼，公寓，住宅，一期准备推出2号楼，共200户，现积累客户400组，客户都是旁边的住户，现在还没做广告，售房部现17人。
房价大概5000---6000，具体价格没出来。
南阳首创超大露天水晶泳池，风情香堤湖，生态水溪，花港观鱼，香槟广场、音乐草坪、螳螂乐园，雕塑花园，多功能球场，健身步道，缓跑径，斥资1800万，冠华名门现处于售房部刚刚对外展示，项目宣传阶段，预计于4月份开始认筹，6月底开盘。
首先推出2号楼，共3个单元主要户型定位90——120平米，两房和三房为主。
和我们92、121平米户型有直接冲突。
整个楼盘体量较大，2号楼趋于整个项目西侧后面，预计定价在5000左右，低开高走，为后期提价做铺垫。
优劣势分析：冠华名门项目整体更为临近车站、医院、学区是十一小比我们优势更大。
冠华名门项目体量大，小区内部绿化率大。
居住舒适度高。
后期配套有商场，写字楼，公寓，商业体量也在我们之上。
价格定位要低于我们项目。
中州新贵项目准现房销售，工期快，位置刚靠近商业中心。
与冠华名门一期相比，户型选择性大，更适合投资，价格高于冠华名门。
客户分析1月份到3月份上门客户119组，住宅成交4组，其中9组是外地或者县城客户，剩下的都是周边客户。
市场数据(人民币）市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 3390 沪深300指数 4913 上证指数 3625 深证成指 14689 中小板综指 14145相关报告1.《按揭改善销售下行，地产投资仍承压-11月统计局数据点评》，2021.12.152.《最大变化是从“稳市场”到“稳行业”-中央经济工作会议点评》，2021.12.123.《冬去春来-地产年度策略》，2021.12.64.《郑州土拍降温，碧桂园服务融资80亿港元-地产周报》，2021.11.215.《销售下滑幅度达年内最大，开发投资跌幅扩大-10月统计局数据点...》，2021.11.16杜昊旻 分析师 SA C 执业编号：S1130521090001 duhaomin ＠ 王祎馨联系人wangyixin ＠整合加速，风物长宜放眼量核心观点⏹短期稳健优先推荐国企，长期效率为主推荐民企。
今年地产行业动荡较大，房企暴雷不断，物管板块估值也随之承压。
我们预计明年春节过后，地产行业竞争格局会变得明朗，届时物管板块估值也会随之修复。
短期来看，国企物管公司因为关联房企稳健而享有更高确定性和估值，我们看好已经出台股权激励计划的保利物业。
中长期来看，物管公司自身的运营效率高低将决定其估值高低。
在这一点上，我们认为民营物业公司更可能胜出。
主要看好两类：第一，受益于物业行业整合加速，规模大幅提升，增值服务方面探索出成熟产品线后能快速起量的头部物管公司，推荐碧桂园服务。
第二，基础物管密度高，口碑好，且在增值服务方面发展有方的区域龙头物业公司。
这些物业公司的关联房企流动性危机解除后，未来估值修复弹性较大。
推荐金科服务、建业新生活。
⏹政策面预计持续友善。
虽然物业是地产的子行业之一，但不同于经常被调控的地产行业，物业行业受到政策的颇多支持。
今年以来，住建部和各个地方政府都出台了诸多支持物业公司做好质价相符，以及鼓励物业公司探索各类增值服务的文件。
我们认为，物业公司是政府基层治理的重要抓手，无论是疫情期间的防疫工作，还是突发灾难（比如河南7月的洪灾）时的救援工作，物业公司均做出了突出贡献。
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。
具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。
商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。
商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。
房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。
受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。
70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。
预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。
个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。
XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。
1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。
为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。
1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。
融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。
受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。
项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。
南阳市房产管理局2011年2月份南阳房地产市场警报（第二号）南阳市房产管理局提醒广大购房人，楼市有风险，投资须谨慎，在购房前一定认真了解以下公告内容。
凡列入公告第三项已取得商品房预售许可证的项目和楼盘，请放心购买；凡列入第四项未取得商品房预售许可证或正在被立案调查的项目和楼盘，说明目前不具备销售条件，请不要购买；凡已签订商品房买卖合同的请及时备案。
一、房地产开发建设项目编号开发建设单位项目名称项目位置1 名门房地产开发公司名门华府工业路2 鑫东海房地产开发公司卧龙名家卧龙路3 兴立房地产开发公司亚龙盛世嘉园北京路4 四友房地产开发公司南阳商贸中心八一路5 多来福建材有限公司多来福建材市场车站北路6 淯阳房地产开发公司东华小区人民路聚龙居312国道淯龙苑人民路７春秋房地产开发公司禅和嘉园中州西路8 恒佳房地产开发公司金色家苑七一路干休所9 市公路运输管理处清华园北京大道西侧10 南阳市乐乐牛房地产公司玫瑰园卧龙路11 市银龙置业公司金色世家三期车站南路12 冠华房地产开发公司教育佳园红庙路13 黄河房地产开发公司文秀花园建设路14 中实骏景房地产公司中实骏景花园人民路与光武路西南角15 泰康房地产开发公司阳光大厦中州西路16 福华房地产开发公司鑫苑小区北京路17 华恩房地产开发公司华盛商厦卧龙路与车站路口18 河南省地质矿产第一地质勘查院地矿院家属院文化南路19 万事达房地产开发公司万事达生活广场张衡路20 市药品药材公司曙光大厦中州路21 凯盛房地产开发公司龙腾花园滨河西路22 卧龙岗办事处蓝钻星座卧龙路与车站路交叉口23 天达置业公司凤凰城独山大道24 诚发房地产开发公司诚发书香苑长江东路25 明伦房地产开发公司清花园北京大道现代城北京大道都市兰亭独山大道26 三川房地产开发公司三川花园白河大道盛唐商务苑滨河路27 向阳房地产开发公司向阳荷花广场滨河路与解放路交汇处28 德昌铝型材料厂福瑞花园长江路29 万正房地产公司阳光海岸建设东路万正大公馆长江路万正世家长江路30 市经济适用房中心万育苑伏牛路31 佳泰房地产开发公司滨河花园张衡路32 广苑房地产开发公司帝苑锦城光武路33 河南省锦寓置业公司都市春天天山路34 康泰置业公司中央花园张衡东路35 东方房地产开发公司电力花园张衡路东方兴华长江路东方同安小区长江路36 鸿德房地产开发公司罗马帝景张衡东路37 三杰房地产开发公司家和万世车站南路家和春天车站南路38 市统建房地产开发公司金色世家车站路39 中达房地产开发公司明淯新城卧龙路宝城天润苑长江路40 市统建办、天晟公司鸿源小区光武路41 天马房地产开发公司艺校集资房艺校院内42 国奥房地产开发公司国奥大厦新西电影院43 兴达房地产开发公司新华城市广场工业路与新华路交叉口44 宏江房地产开发公司锦江公寓卧龙路45 乾元房地产开发公司汉景苑独山大道46 八方房地产开发公司紫金城大厦高新路47 大昌房地产公司金昌国际长江路与伏牛路交叉口48 鑫安房地产开发公司怡博花园人民路与七一路交叉口49 中盛房地产开发公司金泽园独山大道50 泰安房地产开发公司影苑小区南关影院51 正锦房地产开发公司正锦.麒麟公馆北京路52 鑫邦房地产开发公司鑫邦花园建设东路二化厂对面53 星旺房地产开发公司金珠花园滨河路星旺花园一中后54 海昌房地产公司海昌花园白河大道蓝调街区高新路55 长安房地产开发公司淯龙苑独山大道56 四方房地产开发公司中璟豪庭张衡路57 德美奥翔房地产公司光彩大市场百里奚路58 新城房地产开发公司新城大厦车站路59 旺盛房地产开发公司汇鑫园京达宾馆对面60 第一房地产开发公司神龙花园光武路61 亿安房地产公司梅溪商厦梅溪宾馆内文化路与新华路交叉口62 第二房地产开发公司滨河鑫园车站路与北京路交叉口63 名矗房地产开发公司名矗商住楼仲景路与张衡路交叉口64 明升房地产开发公司运管花园百里西路卧龙区运管处院内65 华云房地产开发公司华龙小区车站路66 兴鑫房地产开发公司碧源花园卧龙路67 昌泰房地产开发公司昌泰小区北京大道与中州路交叉口68 碧桂园房地产公司紫苑小区张衡路桂园小区滨河路四坝69 卧龙区工商局孔明世家卧龙路医专正对面70 兴旺房地产开发公司碧水雅居滨河路桂花城旁项目71 永兴房地产开发公司紫金花园滨河路72 河街清真寺亚泰小区新生街73 华安房地产开发公司金河湾车站南路74万家园房地产开发公司滨河鑫园卧龙路华鑫园独山大道桂花城滨河路75 宛城区土产公司育滨花园光武路76 中泰房地产开发公司中景门张衡路77 南阳电厂南电新村张衡路78 隆泰房地产开发公司蓝湾高层滨河西路风帆小区南79 侨鑫房地产开发公司侨鑫花园卧龙路80 金居地房地产开发公司伏牛路桂苑小区81 金居地房地产开发公司桂园小区伏牛路82 华恩房地产开发公司华恩大厦车站路83 港岛房地产开发公司港岛艺苑新华路84 南阳市铁通公司铁通花园北京路85 嘉禾房地产开发公司孚达小区高新路86 高德置业公司清华园小区北京路87 通泰房地产开发公司通泰花园中州东路88 安居房地产开发公司龙庭小区解放北路89 个人合作清真寺安置小区一高东边（周寨）90 泰昌房地产开发公司独山大道华鑫苑对面五福井旁91 柴油机厂（机床厂）柴油机厂家属院七里园92 中恒房地产开发公司新光天地人民路光武路口京华苑小区北京大道与中州西路交叉口93 万裕地产中央花园光武路与仲景路口东南角94 新城房地产开发公司新城二期车站路百乐大厦后95 华云房地产公司华云小区车站路96 鑫福苑房地产公司鑫福苑丝织厂后街北边97 嘉合地产嘉合尚都人民路南航大厦北98 溧河城乡建设开发公司南都桂苑小区啤酒厂对面99 广厦房地产公司静园小区建设路100 卧龙区市场发展服务中心孔明世家卧龙路101 天顺房地产开发公司幸福居北京大道102 卧龙区红旗农机修造厂卧龙路医专对面103 南阳金苑房地产开发有限公司福邸花园北京路与军农路交叉口104 南阳市鑫磊房地产开发有限公司独山大观仲景北路105 宇信房地产开发有限公司凯旋城建设路与明山路交汇处106 正锦房地产开发公司正锦.麒麟公馆二期高新路107 南阳市黄河房地产开发有限责任公司百里阳光麒麟路长江1号长江路108 南阳市民祥房地产开发公司巴黎大道建设路与独山大道交叉口109 河南天工建设集团有限公司天工.丽水源白河大道东侧110 南阳林源置业有限公司尚座花园张衡东路111 南阳市第一房地产开发公司神龙花园光武路112 南阳昊鼎置业有限公司四季花城312国道北侧113 南阳中泰房地产开发公司中景门·国贸独山大道与张衡路交叉口114 南阳市锦润房地产开发有限公司水岸明珠独山大道南段115 南阳市亿安房地产开发有限责任公司梅溪国际商务大厦中州中路梅溪宾馆116 南阳光达置业有限公司宛都名邸独山大道北段117 建业住宅集团南阳置业有限公司建业·森林半岛312国道与滨河路交汇处二、已取得预售许可证的项目和楼盘编号企业名称项目名称位置面积预售证号日期1.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩3#—10#、39#、41#百里奚北路29759.16 2007001 2007-1-82.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩2、38、40、42、44、46、48#百里奚北路29935.64 2007002 2007-1-113.南阳广厦房地产开发有限公司朝山小区11# 人民路与中州路交叉口505 2007004 2007-1-164.南阳东方房地产开发有限公司东方兴化花园1#2#3# 长江路15244.46 2007003 2007-1-165.南阳市经济适用住房开发中心丰泰二期1#2# 独山路与医圣祠街交叉口19561.51 2007005 2007-1-176.南阳市昌泰房地产开发有限公司昌泰小区1#—11# 北京大道54914.36 2007006 2007-1-197.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩18、19#32#—36#54#56#百里奚北路29208 2007007 2007-1-298.南阳市长安房地产开发有限公司玉龙苑1#2#3#4#5#7# 独山大道99818.26 2007008 2007-1-319.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩1#37、43、45、47、50、52百里奚北路25193.92 2007011 2007-2-610.南阳市长安房地产开发有限公司玉龙苑6#8#9#10#11#12#独山大道128358.372007013 2007-2-711.南阳市广苑房地产开发有限责任公司帝苑锦城1#6# 名山路与光武路交叉口15453.42 2007012 2007-2-712.南阳名矗房地产开发有限责任公司名矗商住楼仲景路张衡路交叉口21383.59 2007015 2007-2-1413.南阳住宅统建综合开发有限公司风帆小区二期工程32#滨河西路7891.8 2007009 2007-3-1314.南阳市众龙房地产开发有限公司新亚石油商住楼1#2#3#长江路300号19200 2007016 2007-3-1315.南阳二开发房地产公司风帆小区24# 滨河西路5017.68 2007010 2007-3-1516.南阳市三川房地产开发有限公司玉雕大世界3#7# 卧龙路179号4465.32 2007017 200-4-517.南阳市宏江房地产开发有限责任公司锦江公寓18-26层卧龙路与滨河路交叉口20000.2 2007018 2007-4-1818.南阳市金广源房地产开书香水岸6#8#9#10# 建设东路一中对面45593.44 2007019 2007-4-2919.南阳市广宇房地产开发有限责任公司裕华商城2#（B区）八一路与工业路交叉口25338.9 2007020 2007-5-1120.南阳市华安房地产开发有限公司金河湾1#-7#9#11#15#部分裙房车站南路41262.82 2007022 2007-6-2121.南阳市有所为房地产开发有限公司凤凰城花园二期C座（2-13）层张衡路10771.42 2007021 2007-6-2722.南阳市黄河房地产开发有限责任公司文秀花园1#2#3#4#5#6#建设路与文化路交叉口39574.06 2007025 2007-7-1123.南阳市德美奥翔置业有限公司南阳光彩市场68#69#70#71#76#百里奚北路29497.6 2007023 2007-7-1324.南阳市诚发房地产开发有限责任公司诚发书香苑1# 长江路12234.6 2007039 2008-4-925.南阳市拆迁安置建设开发公司望月小区1#2#3#4#5# 建设东路2681.3 2008002 2008-4-1426.南阳市华安房地产开发有限公司金河湾8#10#12#16#18#19#20#车站南路32389.83 2008007 2008-4-2327.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天1#4#6# 车站南路16908.38 2008010 2008-4-3028.南阳市金广源房地产开发有限公司书香水岸11#12# 建设东路一中对面40876 2008008 2008-4-3029.南阳市鑫东海置业有限公司卧龙名家1#7#8#9# 卧龙路56389.7 2008013 2008-5-2030.南阳市星旺房地产开发有限责任公司星旺家园2#楼17层光武路与中州路交叉口693 2008015 2008-5-2631.南阳市众龙房地产开发新亚石油商住楼1#2#3#商铺长江路300号1035.88 2008016 2008-6-632.南阳东方房地产开发有限公司东方电力花园1#2#3#4#5#6#7#8人民路西侧49894 2008017 2008-6-633.南阳中实骏景房地产开发有限公司中实骏景2#楼3层-30层光武西路22973.54 2008019 2008-6-2034.南阳碧桂园房地产开发有限公司桂园新居1#地下室2-24和2#独山大道东侧32751.46 2008020 2008-6-2635.兴达房地产开发有限公司新华城市广商业-1-5层工业路与新华路交叉口60980 2008008 2008-7-436.南阳中实骏景房地产开发有限公司中实骏景3#4-18、地下一层光武西路29632.58 2008021 2008-7-1137.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天2# 车站南路6373.9 2008025 2008-8-138.南阳市众龙房地产开发有限公司新亚石油商住楼2# 长江路112.9 2008026 2008-8-139.南阳鑫安房地产开发有限责任公司怡博城市花园3# 七一路人民路交叉口21473 2008022 2008-8-2740.南阳市四方置业有限公司中璟濠庭综合楼张衡路与名山路交叉口59538.7 2008007 2008-8-2841.南阳市黄河房地产开发有限责任公司金桥小区长江路中段22453 2008001 2008-8-2842.南阳淯阳房地产开发有限责任公司淯龙苑商住小区2#3# 长江路中段93115 2008028 2008-9-543.南阳兴达房地产开发有限公司新华城市广场6-23层工业路与新华路交叉口37767.06 2008029 2008-9-1644.南阳市海昌房地产开发有限责任公司蓝调街区2#3# 高新路南34128.06 2008030 2008-9-2245.南阳广厦房地产开发有报业公寓1#2#3# 光武路北31952 2008032 2008-9-2346.南阳市经济适用住房开发中心鸿源小区5#9# 独山大道东侧31287 2008033 2008-9-2847.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天12# 200903248.南阳市三杰房地产开发有限公司安居新村10#11#12# 宛城区陈鹏17472 2008035 2008-10-1449.南阳万正房地产开发有限公司万正阳光海岸8#9#15#20#21#光武东路北侧28614.73 2008037 2008-10-2150.南阳市经济适用住房开发中心鸿源小区1#2#8# 独山大道东侧49473.8 2008038 2008-10-2751.南阳市凯盛房地产开发有限责任公司龙腾花园1#2#3#4# 滨河西路99137.36 2008039 2008-10-2952.海昌房地产开发公司蓝调街区1# 高新路南14332.7 2008041 2008-10-3153.南阳市三杰房地产开发有限公司家和万世综合楼9# 车站路遇红庙路交叉口39019.9 2009010 2008-11-354.南阳市明伦房地产开发有限责任公司明伦清华园1# 卧龙路与北京路交叉口31392.9 2008018 2008-11-555.南阳市明伦房地产开发有限责任公司明伦现代城1# 车站路与北京路交叉口18831 2008036 2008-11-556.南阳市东方房地产开发有限公司东方同安小区7# 独山大道南段西侧7474.82 2008042 2008-11-657.南阳中实骏景房地产开发有限公司中实骏景2、3、4、地下室、光武路5317.72 2008019 2008-11-1358.南阳市广苑房地产开发有限公司帝苑锦城11# 光武路40号13266.92 2008053 2008-11-1759.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩大市场73#-76# 百里奚北路24206.61 2008052 2008-12-160.南阳金居地房地产开发有限责任公司金居地桂园6#-9# 伏牛路5855.6 2008051 2008-12-861.南阳万家园房地产开发有限责任公司桂花城1、6、9、13# 滨河西路121362 2008056 2008-12-1662.南阳万家园房地产开发有限责任公司桂花城2、8、11# 滨河西路63905 2008058 2008-12-1663.南阳市鑫东海房地产开发有限公司卧龙名家1、2、5、6#商业用房卧龙路1454.32 2008059 2008-12-2464.万家园房地产开发有限公司华鑫苑1、3、5、7# 独山大道46860.26 2008057 2008-12-2465.南阳市德美奥翔置业有限公司光彩大世界72#79#80#百里奚北路27207.85 2009001 2009-1-2066.南阳市三川房地产开发有限公司盛唐商务苑12#（酒店）独山大道与滨河路交叉口57216.23 2009002 2009-1-2067.南阳市鴻德房地产开发有限公司鴻德购物公园A区地上4层人民路932.6 2009005 2009-3-1068.南阳市经济适用住房开发中心滨河花苑A区1#3#5#6#楼中州路与高新路交叉口50961.34 2009006 2009-3-1969.南阳市星旺房地产开发有限责任公司金珠花园（4—10层住宅部分）工业与滨河路交叉口8134.95 2009007 2009-3-2370.南阳市鴻德房地产开发有限公司鴻德购物公园C区商业楼人民路770.3 2009008 2009-3-3071.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天9#楼红庙路7935.84 2009010 2009-3-3172.南阳市兴达房地产开发有限公司新华城市广场（兴达国际10—21层）工业路与新华路交叉口16438.68 2009011 2009-4-2173.南阳市明伦房地产开发有限公司明伦现代城2#4#楼车站路与北京路交叉口57961.76 2009018 2009-4-2274.南阳市港岛房地产开发有限公司仲北花园1#楼（4—26层住宅楼）仲景路21037.18 2009012 2009-4-3075.南阳鑫安房地产开发有限责任公司怡博城市花园1#2#4#5#楼住宅13-14层人民路七一路交叉口15008 2009013 2009-5-676.南阳鑫安房地产开发有限责任公司怡博城市花园3#楼1-3层商业部分人民路与七一路交叉口8919 2009016 2009-5-677.南阳市碧桂园房地产开发有限公司紫苑小区1#2#3#4#5#6#7#楼张衡东路74183.81 2009015 2009-5-778.南阳市永兴房地产开发有限责任公司紫荆花园小区1#—7#楼2-7层滨河西路15533.56 2009017 2009-5-1479.黄河房地产开发有限公司文秀花园11#楼文化路与建设路家叉口6711 2009009 2009-5-2680.南阳市明伦房地产开发有限公司都市兰亭1#2#3#4#住宅楼独山大道51101.6 2009055 2009-6-1781.南阳市港达房地产开发有限公司港达商贸城二期（地下室）工业路1917.84 2009003 2009-1-2082.南阳市名门地产开发有限公司名门华府1#楼八一路与工业路交叉口22010.97 2009020 2009-6-2483.南阳市碧桂园地产开发有限公司桂园新居1#第一层光武东路1240.46 2009023 2009-7-2384.南阳市卧龙区工商银行银工合作社银工商贸小区D、E 新华东路3341.98 2009024 2009-7-2885.南阳市黄河房地产开发有限责任公司文秀花园9#10#商住楼1-12层房屋文化路与建设路家叉口25982.79 2009022 2009-7-2986.南阳市名门地产开发有限公司名门华府2#楼八一路与工业路交叉口18152.5 2009026 2009-8-2087.河南省万正房地产开有限公司万正大公馆17#18#21#25#楼长江路西段南侧17012.85 2009025 2009-8-2688.南阳市三杰房地产开发有限公司家和春天6#8# 红庙路15744.06 20090272009-9-389.南阳市经济适用房中心康泰。
河南省房地产什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2018-2024年中国河南省房地产市场全景调查与行业发展趋势报告（目录）∙【出版日期】2018年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：8000元电子版：8000元纸介+电子：8200元∙文章来源：/baogao/050223P152018.html 报告目录1.2 历年以来土地调控政策分析1.2.1 土地调控政策的内容分析1.2.2 土地调控政策的效果分析1.3 历年以来货币调控政策分析1.3.1 第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果1.3.2 第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果1.3.3 第三阶段（2008年以来）的货币调控政策（1）主要货币调控政策（2）货币政策调控效果1.4 房地产税收政策分析1.4.1 历年以来的主要税收政策1.4.2 土地税收对政府财政的贡献1.5 调控政策对房地产市场的影响分析1.5.1 房地产政策对供给的影响1.5.2 房地产政策对需求的影响1.5.3 房地产政策对供求平衡的影响1.6 境外房地产行业宏观调控政策启示1.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析1.6.2 美国的差别化税收政策分析1.6.3 中国香港的公屋政策分析第二章中国房地产行业土地供应趋势分析2.1 全国土地市场供求分析2.1.1 批准建设用地规模与结构分析2.1.2 国有建设用地实际供应分析2.1.3 国有建设用地成交金额分析2.2 一线城市土地市场供求分析2.2.1 一线城市土地市场供应分析（1）一线城市推出土地规模分析（2）一线城市土地供应结构（分用途）2.2.2 一线城市土地市场成交分析（1）一线城市土地成交面积分析（2）一线城市土地成交结构（分用途）（3）一线城市土地成交金额分析2.3 主要二三线城市土地市场供求分析2.3.1 主要二三线城市土地供应分析（1）二三线城市推出土地规模分析（2）二三线城市土地供应区域特征（3）二三线城市土地供应结构（分用途）2.3.2 主要二三线城市土地成交分析（1）二三线城市土地成交面积分析（2）二三线城市土地成交结构（分用途）（3）二三线城市土地成交金额分析2.4 土地价格走势分析2.4.1 全国各类土地市场价格总体走势2.4.2 线城市各类土地价格走势分析2.4.3 主要二三线城市土地价格走势2.5 土地市场供应趋势预测第三章中国房地产行业市场规模与需求分析3.1 房地产行业市场规模分析3.1.1 房地产行业投资规模分析2006-2015 年我国房地产开发投资完成情况资料来源：公开资料，智研咨询整理3.1.2 房地产行业销售规模分析3.2 房地产行业市场竞争现状分析3.2.1 房地产行业市场发展速度3.2.2 房地产行业盈利空间分析3.2.3 房地产行业开发投资热度3.2.4 房地产行业竞争格局分析3.3 房地产市场供需平衡分析3.3.1 房地产行业供给状况分析（1）房地产行业新开工面积分析（2）房地产行业施工面积分析（3）房地产行业竣工面积分析3.3.2 房地产行业销售面积分析3.3.3 房地产行业供需平衡分析3.4 保障性住房投资建设预测分析3.4.1 保障性住房建设计划分析3.4.2 保障性住房建设进度分析3.4.3 保障性住房资金来源分析3.4.4 保障性住房投资资金需求预测第二部分市场分析篇第四章河南省土地市场分析4.1 河南省土地市场供应分析4.1.1 国有建设用地供应规模4.1.2 土地供应的区域特征分析4.1.3 土地供应结构变化分析4.1.4 土地市场的供应方式分析4.1.5 土地市场的供应规模预测4.2 河南省土地市场成交分析4.2.1 土地市场成交面积分析4.2.2 土地成交结构变化分析4.2.3 土地市场成交金额分析4.3 河南省土地价格走势分析4.3.1 土地市场价格总体走势4.3.2 住宅用地成交价格分析4.3.3 商业用地成交价格分析4.3.4 工业用地成交价格分析第五章河南省房地产行业市场分析5.1 河南省房地产行业市场规模分析5.1.1 河南省房地产市场特点5.1.2 河南省房地产投资规模5.1.3 河南省房地产销售规模5.2 河南省房地产市场竞争现状分析5.2.1 河南省房地产市场发展速度5.2.2 河南省房地产盈利空间分析5.2.3 河南省房地产开发投资热度5.2.4 河南省房地产竞争状况分析5.3 河南省房地产市场供需平衡分析5.3.1 河南省房地产供给状况分析5.3.2 河南省房地产需求状况分析5.3.3 河南省房地产供需平衡分析第六章河南省房地产行业细分产品分析6.1 河南省住宅市场投资机会分析6.1.1 河南省住宅用地供应状况分析6.1.2 河南省住宅市场发展规模分析6.1.3 河南省住宅市场供需平衡分析6.1.4 河南省住宅市场的区域特征6.1.5 河南省住宅市场竞争状况分析6.1.6 河南省住宅市场投资潜力分析（1）河南省住宅需求潜力分析（2）河南省住宅投资规模预测6.2 河南省商业地产市场投资机会分析6.2.1 河南省商办用地供应状况分析6.2.2 河南省商业地产发展规模分析（1）商业地产供求规模分析（2）购物中心发展规模分析6.2.3 河南省商业地产供需平衡分析6.2.4 河南省商业地产市场的区域特征6.2.5 河南省商业地产竞争状况分析6.2.6 河南省商业地产投资前景分析6.3 河南省城市综合体投资机会分析6.3.1 河南省城市综合体发展规模分析6.3.2 河南省城市综合体竞争状况分析6.3.3 河南省城市综合体投资机会分析（1）城市综合体行业的生命周期（2）城市综合体行业的发展前景6.3.4 城市综合体发展趋势预测（1）河南省城市综合体供给预测（2）开发商城市综合体战略布局趋势6.4 河南省旅游地产投资机会分析6.4.1 河南省旅游地产发展规模分析6.4.2 河南省旅游地产竞争状况分析6.4.3 河南省旅游地产投资前景分析6.5 河南省写字楼投资机会分析6.5.1 河南省写字楼发展规模分析6.5.2 河南省写字楼竞争状况分析6.5.3 河南省写字楼投资前景分析第七章河南省房地产行业细分业务分析7.1 河南省房地产策划业务分析7.1.1 房地产策划业务流程与特征7.1.2 房地产策划业务市场规模分析7.1.3 房地产策划业务主要领域策划策略分析7.1.4 房地产策划细分市场需求与市场拓展策略7.1.5 房地产新型战略策划业务类型与吸引力分析7.2 河南省房地产经纪业务分析7.2.1 房地产经纪服务行业发展概述7.2.2 河南省房地产经纪行业发展现状7.2.3 河南省房地产经纪行业发展趋势7.3 河南省房地产代理业务分析7.3.1 房地产代理行业发展概述7.3.2 河南省房地产策划代理业发展模式分析7.3.3 河南省房地产代理行业发展分析7.4 河南省房地产评估业务分析7.4.1 房地产评估行业发展概述7.4.2 房地产评估行业发展分析7.4.3 房地产评估行业发展趋势第三部分投资策略篇第八章河南省房地产行业发展趋势预测8.1 我国房地产市场走势分析8.1.1 全国房地产市场总体形势8.1.2 全国一二三线城市房地产市场形势8.1.3 我国房地产主要区域市场形势8.1.4 2018-2024年我国房地产市场走势8.2 2018-2024年河南省房地产市场趋势分析8.2.1 2014-2016年河南省房地产市场趋势总结8.2.2 2015-2017年河南省房地产市场趋势总结8.2.3 2018-2024年河南省房地产发展趋势分析8.3 2018-2024年河南省房地产行业供需预测8.3.1 2018-2024年河南省房地产供给预测8.3.2 2018-2024年河南省房地产需求预测8.3.3 2018-2024年河南省房地产价格预测8.4 2018-2024年河南省房地产行业规划建议8.4.1 2018-2024年河南省房地产行业整体规划8.4.2 2018-2024年河南省房地产行业发展预测8.4.3 2018-2024年河南省房地产行业规划建议第九章河南省房地产投融资与并购分析9.1 房地产行业投融资与并购背景分析9.1.1 房地产市场进入退出门槛分析9.1.2 宏观政策规范完善房地产市场9.1.3 一线城市房地产市场情况分析9.1.4 二三线城市房地产的需求分析9.2 房地产行业投融资与并购现状分析9.2.1 金融与房地产结合发展模式9.2.2 房地产投资情况分析9.2.3 外资进入房地产市场的特征9.2.4 外资关注重点9.3 房地产行业投融资与并购趋势分析9.3.1 宏观调控对房地产市场影响趋势9.3.2 海外房地产投资基金市场影响力趋势9.3.3 河南省房地产领域投融资与并购分析9.4 中国房地产行业投融资与并购案例比较9.4.1 业外资本投融资与并购案例分析9.4.2 国际资本投融资与并购案例分析9.4.3 业内企业投融资与并购案例分析第十章河南省房地产投资潜力综合评价10.1 河南省与其他一线城市房地产投资潜力比较10.1.1 房地产投资潜力评价指标体系构建10.1.2 河南省房地产投资潜力关键指标评价（1）宏观经济类指标（2）商品房市场类指标（3）土地市场类指标10.1.3 河南省房地产投资潜力的综合评价10.2 同类城市之间的房地产投资潜力评价10.2.1 同类城市投资潜力比较指标体系构建10.2.2 同类城市间投资潜力关键指标评级（1）宏观经济类指标评级（2）房地产市场类指标评级（3）土地市场类指标评级（4）河南省房地产投资潜力关键指标评分第十一章河南省房地产行业投资风险预警11.1 影响河南省房地产行业发展的主要因素11.1.1 2017年影响河南省房地产行业运行的有利因素11.1.2 2017年影响河南省房地产行业运行的稳定因素11.1.3 2017年影响河南省房地产行业运行的不利因素11.1.4 2017年河南省房地产行业发展面临的挑战分析11.1.5 2017年河南省房地产行业发展面临的机遇分析11.2 河南省房地产投资风险与应对措施11.2.1 河南省房地产项目投资风险识别与预警体系（1）房地产投资开发项目风险识别（2）房地产开发项目风险预警体系的构建11.2.2 河南省房地产投开发项目风险应对措施（1）房地产项目开发风险处理分析（2）房地产项目开发风险应对措施第十二章河南省房地产行业投资策略分析12.1 行业发展特征12.1.1 行业的周期性12.1.2 行业的区域性12.1.3 行业的上下游12.1.4 行业经营模式12.2 行业投资形势分析12.2.1 行业发展格局12.2.2 行业进入壁垒12.2.3 行业SWOT分析12.2.4 行业五力模型分析12.3 河南省房地产行业投资效益分析12.3.1 2015-2017年河南省房地产行业投资状况12.3.2 2015-2017年河南省房地产行业投资效益12.3.3 2018-2024年河南省房地产行业投资方向12.3.4 2018-2024年河南省房地产行业投资建议12.4 河南省房地产行业投资策略研究12.4.1 2017年河南省房地产行业投资策略12.4.2 2017年河南省房地产行业投资策略12.4.3 2018-2024年河南省房地产行业投资策略12.4.4 2018-2024年河南省房地产细分行业投资策略第四部分企业规划篇第十三章河南省房地产重点企业发展分析及领先企业经营形势分析13.1 外埠房企经营分析13.1.1 万科企业股份有限公司13.1.2 中国海外发展有限公司13.1.3 恒大地产集团有限公司13.1.4 保利房地产（集团）股份有限公司13.1.5 绿城房地产集团有限公司13.2 本地房企经营分析13.2.1 河南舒绮置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.2 金基不动产郑州有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.3 河南正商置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.4 河南老街坊置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.5 河南高速房地产开发有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.6 河南裕鸿置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.7 郑州翰园置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.8 恒大地产集团洛阳有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.9 河南建业住宅建设有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.2.10 河南美景鸿城置业有限公司（1）企业发展简介（2）企业经营分析（3）企业经营优劣势分析（4）企业发展战略13.3 重点研究机构特色分析13.3.1 国务院发展研究中心企业研究所13.3.2 清华大学房地产研究所第十四章房企成本管理现状与策略分析14.1 房地产成本管理体系分析14.1.1 房地产项目开发阶段分析14.1.2 房地产项目成本构成分析14.1.3 房地产项目成本管理体系14.2 房地产开发企业成本管理现状14.2.1 侧重于对建安成本的控制管理14.2.2 侧重于设计阶段成本控制管理14.2.3 侧重于对目标成本的控制管理14.3 房地产成本管理存在问题分析14.3.1 规划设计阶段成本管理的问题14.3.2 施工建设阶段成本管理的问题14.3.3 竣工收尾阶段成本管理的问题14.4 房地产成本管理对策——基于恒大的经验14.4.1 房地产企业成本领先战略分析14.4.2 恒大地产成本领先战略的选择14.4.3 恒大地产成本领先战略实施方法（1）规模化扩张（2）标准化运营（3）上下游整合（4）严格实施成本管理（5）快速开发模式（6）精品低价策略14.4.4 恒大地产成本领先战略关键措施（1）针对土地成本的控制（2）针对建安成本的控制（3）针对营销成本的控制（4）针对财税成本的控制第十五章房企品牌建设现状与构建策略（ZY GXH）15.1 房地产企业品牌建设现状分析15.1.1 房地产企业品牌建设现状分析15.1.2 房地产企业品牌建设存在的问题15.2 房地产企业品牌建设构建策略15.2.1 房地产企业的定位策略15.2.2 房地产企业的产品策略15.2.3 房地产企业的营销策略15.2.4 房地产企业的传播策略15.2.5 房地产企业的品牌维护策略15.3 案例分析——万科的品牌建设15.3.1 万科的品牌发展历程分析15.3.2 万科的品牌发展战略分析15.3.3 万科的品牌架构与金字塔15.3.4 万科的品牌构建策略分析15.3.5 万科的品牌战略总结第十六章河南省房地产研究结论及建议（ZY GXH）16.1 报告研究结论16.2 建议（ZY GXH）市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
行业报告 | 行业专题研究轻工制造证券研究报告 2020年09月15日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者范张翔 分析师SAC 执业证书编号：S1110518080004 **********************刘佳昆分析师SAC 执业证书编号：S1110520080004 ******************尉鹏洁 联系人 *******************资料来源：贝格数据相关报告1 《轻工制造-行业研究周报:本周专题：持续推荐造纸板块及地产竣工产业链》 2020-09-132 《轻工制造-行业研究周报:本周专题：整体办公赛道有望迎来蓝海》 2020-09-063 《轻工制造-行业专题研究:行业专题：整体办公赛道有望迎来蓝海》 2020-09-02行业走势图8月商品住宅销售持续向好，维持全年竣工回暖判断—家居板块数据跟踪报告第2020年第七期2020年1-8月全国住宅商品房销售面积87200万平方米，同比下降2.5%，降幅继续收窄，降幅比1-7月收窄2.5pct 。
单月数据看，2020年8月，全国住宅商品房销售面积13362万平方米，同比上涨14.7%，单月销售显著改善，地产销售持续向好。
全国一、二线及重点三线城市新房销量单8月较上月略有上升，二手房市场逐步修复。
单8月全国30大中城市商品房成交面积1701万平方米，同比上升16.82%，涨幅较7月提升5.04pct ，单月成交势头依然保持。
8月9城二手房成交面积480万平方米，同比减少14.20% 1-8月9大城市二手房累计成交面积3483万平方米，累计同比下滑17.34%。
商品住宅竣工面积持续修复，单8月全国住宅竣工面积2813万平方米，我们维持2020年竣工回暖的判断。
2020年1-8月全国住宅竣工面积26498万平方米，同比下滑9.67%，降幅较前7月收缩0.52 pct 。
2020年单8月全国住宅竣工面积2813万平方米，同比下滑5.05%。
