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台湾省房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金2、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在。
A：3个以上B：5～10个之间C：5个以上D：3～10个之间E：借款合同3、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。
A：国务院B：国工资源部C：省、自治区、直辖市D：县E：房地产估价机构必须加盖公章4、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。
A．广义的写字楼B．投资性物业中的写字楼C．高档写字楼D．收益性房地产5、不属于进度控制中关注因素的是__。
A．监理施工情况B．设计变更C．劳动力安排情况D．气象条件6、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章7、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。
A：现在按9.5折一次性支付B：一年后一次性支付C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付E：工业用地的监测点评估价格8、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析2、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。
A.生活方式B.受教育程度C.购买动机口.自我形象3、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。
A：变现性差B：易受政策影响C：依赖专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同4、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应__直线法计算出的成新率。
A.大于B.大于或等于C.小于D.小于或等于5、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400B．2580C．2607D．27606、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%, 房地产投资的风险相关系统数为0.5。
那么,当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%7、下列有关物业管理招标方式,表述错误的是。
A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D：公开招标一般适用于规模较小的物业E：执行层的组织协调8、下列__不是影响房地产价格的国际因素。
A.世界经济状况B.重要政治人物的健康状况C.国际竞争状况D.政治对立状况9、投资利息估算只有在中才需要。
A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格10、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。
台湾省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》:国有土地上房屋征收与补偿考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产总登记后进行房屋改建,必须进行__登记。
A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利2、按照目前我国土地登记制度的规定,属于国有土地的核发。
A:《国有土地所有证》B:《国有土地使用证》C:《集体土地所有证》D:《集体土地使用证》E:房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为(万元。
A.195B.210C.213D.2174、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是__。
A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算5、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价__元/m2。
A.1250B.1750C.2050D.21506、不属于房地产调整状况的内容是__。
A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整7、不应计入收益性物业经营费用的是。
A:抵押贷款利息B:公共设施维修费C:房产税D:物业保险税E:借款合同8、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A.城市化B.社会化C.专业化D.市场化9、__的理论依据是生产费用价值论。
A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发未10、《土地登记办法》所称其他登记不包括。
A:土地预告登记B:土地异议登记C:土地更正登记D:土地变更登记E:执行层的组织协调11、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为(。
2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。
A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调3、收益法中的运营费用率是指。
A：运营费用与潜在毛收入之比B：运营费用与总收益之比C：运营费用与净收益之比D：运营费用与有效毛收入之比E：工业用地的监测点评估价格4、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。
A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担5、可比实例房地产成交价格为3500元/m2,与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%,则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为一元/m2。
A.3290B.3302C.35006、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是.【2003年考题】A：37 年B：40 年C：60 年D：63 年E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师8、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
台湾省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务企业应当是具有独立的。
A：机关法人地位的经济组织B：事业法人地位的经济组织C：企业法人地位的经济组织D：非企业法人地位的经济组织E：执行层的组织协调2、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。
A：估价目的、估价原则、估价对象B：估价目的、估价原则、估价时点C：估价原则、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格4、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。
A：购买价格B：容积率及有关设计参数C：空置率D：运营费用E：借款合同5、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。
若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。
A：1.67％B：2.33％C：2.75％D：3.33％E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。
B：2500万元C：2722万元D：2845万元E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。
A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余8、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
台湾省2015年房地产估价师《制度与政策》：征收土地批准权限的规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。
该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。
A：维持现状B：改变用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格3、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定4、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。
(2007年试题)A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同5、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。
A．6.78%B．4.55%C．2.99%D．3.66%6、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
台湾省2016年房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。
某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。
假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%2、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是__。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好3、房地产估价机构资质有效期为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调4、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A：24hB：30hC：36hD：48hE：执行层的组织协调5、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的．【2003年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：替代原则D：公平原则E：工业用地的监测点评估价格6、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元/m2，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为__元。
A．2400B．2580C．2607D．27607、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。
A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格8、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是__。
A．直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B．措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C．规费包括工程排污费、社会保障费等D．企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。
台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。
A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.272、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15B．30C．60D．903、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度4、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。
A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格5、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。
A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会委托的银行C：各个单位D：全体职工E：执行层的组织协调6、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。
台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》必备：房屋征收概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。
A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%2、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。
A：0．08B：0．16C：0．5D：0．04E：工业用地的监测点评估价格3、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。
A．5B．7C．10D．154、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。
A：76800B：79104C：77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格6、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格7、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A．商品房预售B．商品房出让C．商品房转让D．商品房招租8、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。
A．0B．1C．2D．39、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
台湾省2015年上半年房地产经纪人制度与政策: 耕地占用税试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、目标市场的类型中, 是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。
A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E: 工厂的生产设备2、对于大型房地产居间机构, 由于业务量大, 不同区域市场特点不同, 常常需要按区域分片设置常设性管理部门, 并通过这些部门来整合各职能部门的人员, 这样就诞生了的组织结构形式。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E: 客户资金代收代付风险3、目前, 房地产咨询业务主要由承担。
A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D：房地产估价师和房地产估价机构E: 权利型房地产投资信托4、《经济适用住房管理办法》规定, 购买经济适用住房不满年的, 不得直接上市交易。
A：2B：3C：4D：5E: 权利型房地产投资信托5、目前, 采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。
A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E: 工厂的生产设备6、营销环境是一个动态系统, 体现了市场营销环境的特征。
A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E: 工厂的生产设备7、为了让购房者明晰购买程序, 事前需制定书面的。
A：价目表B：购楼须知C：置业计划D：购房相关税费须知E: 工厂的生产设备8、下列业务流程中, 不属于卖方代理业务流程的是。
A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产E: 工厂的生产设备9、根据SWOT分析制定出的行动对策中, 是处在最困难的情况下不得不采取的对策。
A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E: 工厂的生产设备10、《物业管理条例》规定, 物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的, 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正, 处委托合同价款的罚款。
台湾省房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．815623、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。
A：扎实的理论知识B：广泛的人际关系C：丰富的实践经验D：良好的职业道德E：工业用地的监测点评估价格4、利用__进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。
A．现金流量表B．横道图C．网络图D．直方图5、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7B．14C．21D．286、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。
假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。
A：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格7、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格8、某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A．120B．200C．220D．2409、建筑密度通常以控制。
A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调10、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。
A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格11、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。
A：中位数B：众数C：平均数D：分位数E：工业用地的监测点评估价格12、下列不属于住房公积金特点的是__。
A．义务性B．互助性C．收益性D．保障性13、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格14、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。
A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.515、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是__。
A．毛租金乘数法B．潜在毛收入乘数法C．有效毛收入乘数法D．净收益乘数法16、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请材料。
A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门17、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月18、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。
A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书E：借款合同19、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
A：政府B：政府职能部门C：出租人D：中介入E：执行层的组织协调20、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．省级以上土地管理部门D．省级以上人民政府21、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。
A．吊车梁B．柱子C．外墙围护系统D．支撑系统22、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。
A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格23、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。
A．服务市场B．合格有效市场C．有效市场D．潜在市场24、是物业管理社会化的必要前提。
A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D：现代化大生产的社会专业分工E：执行层的组织协调25、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、商业银行的外部组织形式包括。
A：单元银行制B：总分行制C：混合银行制D：集团银行制E：连锁银行制2、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为__元。
A．2363.64B．2600.00C．3818.18D．4200.003、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。
A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C．安置房和临时安置周转房的房源情况D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排4、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。
A：估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致B：期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值C：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值D：期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准E：在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20％5、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。
债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。
A：0.3B：0.5C：0.8D：1.0E：执行层的组织协调6、下列会计科目中，属于资产类的有。
(2009年试题)A：短期投资B：累计折旧C：实收资本D：委托加工材料E：坏账准备7、按使用功能不同，地下室可以分为。
A：普通地下室B：砌体结构地下室C：钢筋混凝土结构地下室D：砖墙结构地下室E：人防地下室8、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是__。
A．材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B．凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C．材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D．材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质9、在西方国家传统上的商用房地产可包括。
A：旅馆房地产B：餐馆房地产C：写字楼房地产D：工业房地产E：公寓房地产10、某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和一80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30％、50％和20％，该项目净现值的期望值是万元。
A：240B：284C：300D：316E：借款合同11、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.912、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业的一个百分比。
A：有效毛租金收入B：净经营收入C：潜在毛租金收入D：税后现金流E：借款合同13、价值工程中，提高价值的方法包括等。
A：功能提高，费用不变B：功能不变，费用降低C：功能提高，费用下降D：功能提高小于费用提高E：功能下降小于费用下降14、个人住房公积金贷款利率调整实行。
A：一日一定B：一月一定C：一年一定D：年内分段E：执行层的组织协调15、下列关于房产图的表述中，正确的有__。
A．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1:500B．房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素C．房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1:100D．房产分户因是分丘图的局部明细图E．分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料16、下列属于优先股股东享有权利的有。
A：参加股东大会的权利B：分配股息的优先权C：分配剩余资产的优先权D：有限的表决权E：要求赎回权17、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。
A：影剧院B：普通住宅C：仓库D：停车场E：汽车加油站18、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为__万元。
A．60B．90C．150D．16519、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E．房地产权属登记为房地产权利动态登记20、写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。
