多层住宅设计

高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。

为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。

这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。

一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。

一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。

使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。

合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。

在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。

例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。

二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。

一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。

过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。

净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。

三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。

合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。

常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。

例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。

多层单元式住宅方案设计及局部施工图设计一．教学目的本课程属于建筑设计基础训练阶段，主要学习低层建筑设计过程；重点掌握居住建筑空间的功能、形式、空间的处理原则和手法，提高分析空间、组合空间的能力；学习处理建筑与功能以及内外环境关系的方法；提高建筑表现图的绘制能力。

二、教学要求1.了解单元式空间的组合方法及特点。

2.熟悉居住建筑设计特点。

3.掌握建筑构造。

4.了解场地布置，环境设计的概念,方法。

5.了解徒手草图作方案的能力。

三、设计内容与任务（一）设计任务在所给场地内,修建1栋一梯两户住宅, 面积分别为120和90㎡，砖混结构,共五层高，即该建筑各有五户120和90㎡的户型，为1小型一单元的住宅，做出初步设计和局部施工图设计。

（二）设计要求1．紧密结合地形、地貌和周围环境进行总体设计，应设计人形道，车行道和停车场，应考虑绿化，总占地面积，1000㎡。

2．单体建筑应有好的朝向和通风，采用砖混结构。

3．功能设计及面积分配合理。

4．各人独立完成。

（三）图纸要求1、方案总平面图，1:500；2、方案平面图，1:200，应有底层，标准层（2-4层）和上人屋面图。

3、方案立面图和剖面图，应有正立面，侧立面，梯间处的剖面。

1:2004、施工大样图设计:绘制外墙大样,包括勒脚部分,墙身部分和檐口处大样（共3个）：1:20.四、设计周期和进度（一）设计周期共2周（二）、第一次草图阶段：徒手做总平面图,1:500；标准层平面，1:200，徒手绘制，教室批改。

（三）第二次草图阶段：图板及尺规作图，绘制标准层，正立面，外墙大样和总平面；标准A2图框，铅笔绘制，教室批改。

（四）正图阶段(含方案正图和局部施工大样图)：图板及尺规作图，按照要求绘制所有图纸和封面。

五、具体要求（一）图纸规格：1、图纸尺寸：590*420，A2打印并装订2、每套图纸须有统一的图名和图号。

（二）、图纸内容1、总平面图 1/500要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；应有建筑物，人形道，车行道，绿化，用地红线，建筑的大小尺寸和定位尺寸，画出详细的室外环境布置（包括人行车行道路、停车场、绿化小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。

多层住宅建筑设计理念及注意事项根据特有的气候条件，多层住宅建筑的设计必须以符合人民的生活习惯为基础，满足地区居住人群的不同需求，并且是能够体现舒适性、合理性、统一性、适应性的住宅建筑。

一、多层住宅建筑的设计理念1.住宅建筑合理性设计。

未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。

节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。

任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。

2.住宅建筑统一性设计建筑设计的统一性。

建筑设计不再单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。

要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。

住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。

同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。

3.住宅建筑舒适性设计。

在需要满足人们现代化居住要求的条件下，对于多层住宅建筑的设计不仅仅是要能够“住得下”，更要能够“住得好”。

也就是说，现在的住户越来越看重的是住房在居住时的舒适性，他们对于住宅的要求主要包括了景观、采暖、通风、日照、室内采光、美观、自由、舒适、方便等多方面的因素，特别是对于地区的多层住宅建筑，由于的气候早中晚温差大，冬天较为寒冷，所以人们会更加多地去关注住宅的采暖、日照、通风等方面的综合因素。

因而对于舒适性的满足需要结合现代化的技术，使住房更加趋于自然，不仅要具有当下的时代感，还要体现出家庭、自由的那份温馨、舒适感。

4.住宅的适应性设计房间用途的适应性首先考虑的是房间的用途可以做不同的变换，住户在家庭的生活方式会发生各种变化，在套型中设置多功能空间，使套型具有某种程度的适应性。

住宅建筑设计原理多层住宅设计一、多层住宅设计概述在城市化进程加快的今天，多层住宅作为一种高密度住宅形式得到了广泛应用。

本文将重点探讨多层住宅设计的原理和概念，以及在实际设计中的应用。

二、多层住宅设计的背景多层住宅设计源于城市人口增长和土地资源有限的现实需要。

在城市规划中，多层住宅被视为一种高效利用土地的住宅形式，也是未来城市发展的重要方向之一。

三、多层住宅设计的原则1.功能合理性：多层住宅设计应考虑居住者的生活习惯和需求，合理布局空间功能，提高居住舒适度。

2.空间利用效率：设计应尽可能减少走廊和公共空间，提高单位面积的有效利用率，实现人口密度和建筑密度的平衡。

3.采光通风：合理设置窗户和通风口，保证室内空气质量和光线充足，改善居住环境。

4.绿化景观：在多层住宅设计中，应考虑绿化和景观设计，增加居住者的舒适感和生活品质。

5.安全考虑：设计应符合建筑安全规范，设置逃生通道和消防设施，保障居民的生命财产安全。

四、多层住宅设计的实践案例1. XXX小区多层住宅设计XXX小区是一座位于城市中心的高档住宅小区，设计理念注重绿化和景观布局，多层住宅建筑融合了现代风格和传统文化元素，受到了业主的好评。

2. XXX城市新建多层住宅项目XXX城市新建的多层住宅项目采用了新颖的建筑设计理念，结合了智能系统和节能环保技术，为居民提供了舒适安全的居住环境。

五、结语多层住宅设计在城市建设中扮演着重要角色，合理的设计原则和实践经验对于提高居民生活质量和城市建设品质具有重要意义。

希望本文对多层住宅设计感兴趣的读者有所启发和帮助。

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多层住宅小区施工组织总设计一、工程概况本多层住宅小区位于具体地址，总占地面积为占地面积数值平方米，总建筑面积为建筑面积数值平方米。

小区内规划有多栋多层住宅楼，以及配套的商业设施、停车场、绿化景观等。

本工程的结构形式为具体结构形式，基础类型为基础类型。

建筑高度在高度范围之间，层数为具体层数。

二、施工部署（一）施工组织机构成立项目经理部，全面负责工程的施工组织和管理。

项目经理部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营财务部和综合办公室等部门。

（二）施工任务划分根据工程特点和施工队伍的专业特长，将工程划分为若干个施工区域，分别由不同的施工队伍负责施工。

（三）施工顺序遵循“先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后设备”的原则，合理安排施工顺序。

三、施工准备（一）技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和施工方案，做好技术交底工作。

（二）现场准备平整施工场地，修筑施工道路，搭建临时设施，接通施工用水、用电。

（三）物资准备根据施工进度计划，编制物资采购计划，组织物资进场。

（四）劳动力准备根据施工进度计划，组织劳动力进场，并进行培训和安全教育。

四、主要施工方法（一）基础工程基础施工包括土方开挖、基础垫层、基础钢筋混凝土施工等。

土方开挖采用机械开挖为主，人工配合为辅的方式。

基础钢筋混凝土施工严格按照施工规范和设计要求进行。

（二）主体结构工程主体结构施工包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程等。

钢筋工程采用现场加工制作，塔吊吊运至施工部位进行安装。

模板工程采用组合钢模板和木模板相结合的方式。

混凝土工程采用商品混凝土，泵送浇筑。

（三）装饰装修工程装饰装修工程包括内外墙抹灰、地面工程、门窗工程、屋面工程等。

内外墙抹灰在主体结构验收合格后进行，地面工程在室内管线安装完成后进行，门窗工程在抹灰完成后进行，屋面工程在主体结构完成后进行。

（四）设备安装工程设备安装工程包括给排水工程、电气工程、暖通工程等。

设备安装与土建施工密切配合，穿插进行。

单元式多层住宅课程设计一、课程目标知识目标：1. 学生能理解单元式多层住宅的基本概念、设计原理和建筑特点。

2. 学生掌握单元式多层住宅的平面布局、空间组织、结构体系和建筑材料等方面的知识。

3. 学生了解我国单元式多层住宅的发展历程、现状及未来趋势。

技能目标：1. 学生能够运用所学知识，分析单元式多层住宅的设计优缺点，并提出改进措施。

2. 学生能够独立完成单元式多层住宅的平面布局设计和简单的外观设计。

3. 学生通过实际案例分析和团队合作，提高解决问题的能力和沟通协作能力。

情感态度价值观目标：1. 学生培养对我国建筑事业的热爱，增强民族自豪感。

2. 学生树立绿色、环保、可持续发展的建筑理念，关注住宅建筑与人居环境的和谐共生。

3. 学生通过学习单元式多层住宅的设计，培养审美观念，提高对建筑艺术的鉴赏能力。

课程性质：本课程为建筑设计类课程，旨在通过单元式多层住宅的设计教学，使学生掌握建筑设计的基本原理和方法，提高实际操作能力。

学生特点：学生为初中生，具有一定的空间想象力和创造力，对新鲜事物充满好奇，但建筑知识基础薄弱。

教学要求：结合学生特点，采用案例教学、实践教学和团队合作等教学方法，注重培养学生的动手能力和创新思维。

通过本课程的学习，使学生能够达到课程目标，为未来进一步学习建筑设计打下坚实基础。

二、教学内容1. 单元式多层住宅概述- 建筑特点与分类- 发展历程与现状2. 单元式多层住宅设计原理- 平面布局设计原则- 空间组织方法- 结构体系与建筑材料的选择3. 单元式多层住宅平面布局设计- 设计步骤与方法- 布局案例分析- 设计实践与指导4. 单元式多层住宅外观设计- 设计原则与风格- 建筑外观元素处理- 设计实践与指导5. 单元式多层住宅绿色建筑设计- 绿色建筑理念与标准- 节能与环保措施- 创新技术应用6. 案例分析与团队合作- 实际案例解析- 团队合作设计与讨论- 成果展示与评价教学内容安排与进度：第一周：单元式多层住宅概述，发展历程与现状第二周：设计原理，平面布局设计原则与方法第三周：空间组织方法，结构体系与建筑材料选择第四周：平面布局设计实践与指导第五周：外观设计原则，建筑外观元素处理第六周：绿色建筑设计，节能与环保措施第七周：案例分析与团队合作设计第八周：成果展示与评价教学内容与课本关联性：本教学内容紧密结合教材，涵盖单元式多层住宅的基本概念、设计原理和实践操作，注重培养学生的实际操作能力和创新思维。

住宅设计规范1总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范;1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计;1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上;1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规,遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定;1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求,使建筑与周围环境相协调,创造方便、舒适、优美的生活空间;1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化,积极采用新技术、新材料、新产品,促进住宅产业现代化;1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能;1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求;1.0.9住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定;2.术语2.0.1住宅residentialbuildings供家庭居住使用的建筑;2.0.2套型dwellingsize按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型;2.0.3居住空间habitablespace系指卧室、起居室厅的使用空间;2.0.4卧室bedroom供居住者睡眠、休息的空间;2.0.5起居室厅livingroom供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间;2.0.6厨房kitchen供居住者进行炊事活动的空间;2.0.7卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间;2.0.8使用面积usablearea房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积;2.0.9标准层typicalfloor平面布置相同的住宅楼层;层高storeyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离;室内净高interiornetstoreyheight楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离;阳台balcony供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间;平台terrace供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;过道passage住宅套内使用的水平交通空间;壁柜cabinet住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间;吊柜wall-hungcupboard住宅套内上部的贮藏空间;跃层住宅duplexapartment套内空间跨跃两楼层及以上的住宅;自然层数naturalstoreys按楼板、地板结构分层的楼层数;中间层middle-floor底层和最高住户入口层之间的楼层;单元式高层住宅tallbuildingofapartment由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅;塔式高层住宅apartmentoftowerbuilding以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅;通廊式高层住宅gallerytallbuildingofapartment以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅;走廊gallery住宅套外使用权的水平交通空间;地下室basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者;半地下室semi-basement3套内空间3.1套型3.1.1住宅应按套型设计,每套应设卧室、起居室厅、厨房和卫生间等基本空间;3.1.2表3.1.2套型分类注:表内使用面积均未包括阳台面积;3.2卧室、起居室厅3.2.1卧室之间不应穿越,卧室应有直接采光、自然通风,其使用面积宜小于下列规定：1双人卧室为10ｍ2；2单人卧室为6ｍ2；3兼起居的卧室为12ｍ2;3.2.2起居室厅应有直接采光、自然通风,其使用面积不应小于12ｍ2;3.2.3起居室厅内的门洞布置应综合考虑使用功能要求,减少直接开向起居室厅的门的数量;起居室厅内布置家具的墙面直线长度应大于3m;3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等,其使用面积不宜大于10ｍ2;3.3厨房3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4ｍ2；二、三类和四类住宅为5ｍ2；3.3.2厨房应有直接采光、自然通风,并宜布置在套内近入口处;3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置,按炊事操作流程排列,操作面净长不应小于2.10ｍ2;3.3.4单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ;+3.4卫生间3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间;每套住宅至少应配置三件卫生洁具,不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器浴缸或喷淋、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ2；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ2；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ2；4、单设便器的为1.10ｍ2;3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室厅或厨房;3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室厅和厨房的上层;可布置在本套内的卧室、起居室厅和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施;3.4.4套内应设置洗衣机的位置;3.5技术经济指标计算3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标：——各功能空间使用面积ｍ2；——套内使用面积ｍ2/套；——住宅标准层总使用面积ｍ2；——住宅标准层总建筑面积ｍ2；——住宅标准层使用面积系数%；——套型建筑面积ｍ2/套；——套型阳台面积ｍ2/套;3.5.2住宅设计技术经济指标计算,应符合下列规定：1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；4、住宅标准层建筑面积,按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算；5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和; 3.5.3套内使用面积计算,应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室厅、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算,有复合保温层,按复合保温层表面尺寸计算；5、利用坡屋顶内空间时,顶板下表面与楼面的净高低于1.20m 的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；6、坡层顶内的使用面积单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中,需计算建筑总面积时,利用标准层使用面积系数反求;3.5.4阳台面积应按结构底板投影面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内;3.6层高和室内净高3.6.1普通住宅层高宜为2.80ｍ;3.6.2卧室、起居室厅的室内净高不应低于2.40ｍ,局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;3.6.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室厅时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10ｍ;3.6.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ;3.6.5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ,且不得影响门、窗扇开启;3.7阳台3.7.1每套住宅应设阳台或平台;3.7.2阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ,放置花盆处必须采取防坠落措施;3.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ;封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求;中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板;3.7.4阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩;各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板;3.7.5阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水,阳台宜做防水;3.8过道、贮藏空间和套内楼梯3.8.1套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室厅的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m,过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱;3.8.2套内吊柜净高不应小于0.40ｍ；壁柜净深不宜小于0.50ｍ；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁;3.8.3套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时,不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时,不应小于0.90ｍ;3.8.4套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ,高度不应大于0.20ｍ,扇形踏步转角距扶手边0.25m处,宽度不应小于0.22ｍ; 3.9门窗3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制;窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高0.90m;3.9.2底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门,应采取防卫措施;3.9.3面临走廊或凹口的窗,应避免视线干扰;向走廊开启的窗扇不应妨碍交通;3.9.4住宅户门应采用安全防卫门;向外开启的户门不应妨碍交通;3.9.5表3.9.5门洞最小尺寸注：1表中门洞高度不包括门上亮子高度;2洞口两侧地面有高低差时,以高地面为起算高度;4共用部分4.1楼梯和电梯4.1.1楼梯间设计应符合现行国家标准建筑设计防火规范GBJ16和高层民用建筑设计防火规范GB50045的有关规定;4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ;六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1ｍ;注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离;4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ,踏步高度不应大于0.175ｍ;扶手高度不宜小于0.90ｍ;楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时,其扶手高度不应小于1.05m;楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m;4.1.4楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,并不得小于1.20ｍ;楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2ｍ;入口处地坪与室外地面应有高差,并不应小于0.10m;4.1.5楼梯井宽度大于0.11ｍ时,必须采取防止儿童攀滑的措施;4.1.6七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯;注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数;其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时,可不设电梯；④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时,其层数可由中间层起计算；4.1.7十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯;4.1.8高层住宅电梯宜每层设站;当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层;塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置;单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通;4.1.9候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度,且不得小于1.50m;4.2走廊和出入口4.2.1外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于1.05ｍ,中高层、高层住宅不应低于1.10ｍ,栏杆设计应防止儿童攀登,垂直杆件间净空不应大于0.11ｍ;4.2.2高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊,并设可开启的窗扇;走廊通道的净宽不应小于1.20m;4.2.3住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时,应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施;4.2.4住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱;高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间;4.2.5设置电梯的住宅公共出入口,当有高差时,应设轮椅坡道和扶手;4.3垃圾收集设施4.3.1住宅不宜设置垃圾管道;多层住宅不设垃圾管道时,应根据垃圾收集方式设置相应设施;中高层及高层住宅不设置垃圾管道时,每层应设置封闭的垃圾收集空间;4.3.2住宅当设垃圾管道时,应符合下列要求：1垃圾管道不得紧邻卧室、起居室厅布置；2垃圾管道的有效断面不得小于下列规定：1多层住宅为0.40mX0.40m;2中高层住宅为0.50mX0.50m;3高层住宅为0.60mX0.60m;3垃圾斗和垃圾斗门应耐腐蚀,关闭严密；4垃圾管道顶部应通出屋面,底部应设封闭的垃圾间;4.4地下室和半地下室4.4.1住宅不应布置在地下室内;当布置在半地下室时,必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施;4.4.2地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时,其净高不宜低于2ｍ；当作汽车库时,应符合现行行业标准汽车库建筑设计规范JGJ100的有关规定;4.4.3地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施；采光井应采取排水措施;4.5附建公共用房4.5.1住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙、类物品的商店、车间和仓库,并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施;4.5.2住宅建筑中不宜布置餐饮店,当受条件限制需要布置时,其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面,其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理,并应达到环境保护规定的有关要求;4.5.3住宅建筑内不宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房;如受条件限制需要布置时,应符合建现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规范的规定;4.5.4住宅与附建公共用房的出入口应分开布置;5室内环境5.1日照、天然采光、自然通风5.1.1每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照;5.1.2获得日照要求的居住空间,其日照标准应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范GBJ50180中关于住宅建筑日照标准的规定;5.1.3表5.1.3住宅室内采光标准注：1窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比;2本表系按Ⅲ类光气候区单层普通玻璃钢窗计算,当用于其它光气候区时或采用其它类型窗时,应按现行国家标准建筑采光设计标准的有关规定进行调整;3离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内;窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m;5.1.4卧室、起居室厅应有与室外空气直接流通的自然通风;单朝向住宅采取通风措施;5.1.5采用自然通风的房间,其通风开口面积应符合下列规定：1卧室、起居室厅、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20;2厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60平方米;5.1.6严寒地区住宅的卧室、起居室厅应设通风换气设施,厨房、卫生间应设自然通风道;5.2 保温、隔热5.2.1住宅应保证室内基本的热环境质量,采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施;5.2.2严寒、寒冷地区住宅的起居室的节能设计应符合现行行业标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分JGJ26的有关规定,其中建筑体型系数宜控制在0.30及以下;5.2.3寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区,住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均应采取遮阳措施；屋顶和西向外墙应采取隔热措施;5.2.4设有空调的住宅,其围护结构应采取保温隔热措施; 5.3隔声5.3.1住宅的卧室、起居室厅内的允许噪声级A声级昼间应小于或等于50dB,夜间应小于或等于40dB,分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB,楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB;5.3.2住宅的卧室、起居室厅宜布置在背向噪声源的一侧;5.3.3电梯不应与卧室、起居室厅紧邻布置;凡受条件限制需要紧邻布置时,必须采取隔声、减振措施;6建筑设备6.1 给水排水6.1.1住宅应设室内给水排水系统;6.1.2套内分户水表前的给水静水压力不应中于50kPa,当不能达到时,应设置系统增压给水设备;6.1.3住宅室内给水系统最低配水点的静水压力,宜为300~350kPa时,应采取竖向分区或减压措施;6.1.4住宅应预留安装热水供应设施的条件,或设置热水供应设施;6.1.5给水和集中热水供应系统,应分户分别设置冷水和热水表;卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品;管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质;6.1.6住宅的污水排水横管宜设于本层套内;当必须敷设于下一层的套内空间时,其清扫口应设于本层,并应进行夏季管道外壁结露验算,采取相应的防止结露的措施;6.1.7布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏,其水封深度不应小于50mm;布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏;6.1.8高层住宅的垃圾间宜设给水龙头和排水口;其给水管道应单独设置水表,并应采取冬季防冻措施;6.1.9地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管,不应与上部排水管道连接,应设置集水坑用污水泵排出;6.2采暖6.2.1严寒和寒冷地区的高层、中高层和多层住宅,宜设集中采暖系统;采暖热媒应采用热水;6.2.2表6.2.2室内采暖计算温度注：有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间,宜按25摄氏度设计;6.2.3集中采暖系统的设计,宜能实施分室温度调节,并宜为实施分户热量计量预留条件;散热器的调节阀门,应确保频繁调节的密封性能,并采用不易锈蚀的材质;6.2.4集中采暖系统中,用于总体调节和检修的设施,不应设置于套内;6.2.5住宅的散热器,应采用体型紧凑、便于清扫、使用寿命不低于钢管的型式,其位置应确保室内温度的均匀分布,并应与室内设施和家具协调布置;6.2.6以煤、薪柴、燃油和燃气等为燃料,设置分散式采暖的住宅应设烟囱；上下层或毗连房间合用一个烟囱时,必须采取防止串烟的措施;6.3燃气6.3.1使用燃气的住宅,每套的燃气用量,应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算;6.3.2每套应设置燃气表;安装在厨房内的燃气表其位置应有利于厨房设备的合理布置;6.3.3套内燃气热水器的设置,应符合下列规定：1除密闭式燃气热水器外,其它燃气热水器不应设置于卫生间和其它无自然通风的部位,宜设置在有机械排气装置的厨房内；2安装热水器的厨房或卫生间,应预留安装位置和给排气的孔洞; 3燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道；单独接出室外时,其给排气技术条件应符合现行国家标准燃气燃烧器具安全技术通则GB16914的有关规定;6.3.4住宅内燃气管道和其它用气设备的设置,应符合现行国家标准城镇燃气设计规范GB50028的有关规定;6.4 通风和空调6.4.1厨房排油烟机的排所管通过外墙直接排至室外时,应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件;当排烟机的排气管排至竖向通风道时,竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定,应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施;6.4.2严寒地区、寒冷地区和夏热冬冷地区的厨房,除设置排气机械外,还应设置供房间全面排气的自然通风设施;6.4.3无外窗的卫生间,应设置有防回流构造的排气通风道,并预留安装排气机械的位置和条件;6.4.4厨房和卫生间的门,应在下部设有效截面积不小于0.02平方米的固定百叶,或距地面留出不小于30mm的缝隙;6.4.5最热月平均室外气温高于和等于25摄氏度的地区,每套住宅内应预留安装空调设备的位置和条件;6.4.6以煤、薪柴为燃料的厨房应设烟囱；上下层或相邻厨房合用一个烟囱时,必须采取防止串烟的措施;6.5电气6.5.1表6.5.1用电负荷标准及电度表规格6.5.2住宅供电系统的设计,应符合下列基本安全要求:1应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式,并进行总等电位联结；2电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线,导线应采用铜线,每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米,分支回路截面不应小于2.5平方毫米;3每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；4除空调电源插座外,其它电源插座电路应设置漏电保护装置；5每套住宅应设置电源总断路器,并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器；6设洗浴设备的卫生间应做等电位联结；7每幢住宅的总电源进线断路器,应具有漏电保护功能;6.5.3住宅的公共部位应设人工照明,除高层住宅的电梯厅和应急照明外,均应采用节能自熄开关;6.5.4表6.5.4电源插座的设置数量6.5.5有线电视系统的线路应预埋到住宅套内,并应满足有线电视网的要求,一类住宅每套设一个终端插座,其它类住宅每套设两个;6.5.6电话通讯线路应预埋管线到住宅套内;一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口,三类和四类住宅每套设两个;6.5.7每套住宅宜预留门铃管路;高层和中高层住宅宜设楼宇对讲系统;6.6 综合设计6.6.1住宅的建筑设计,应满足建筑设备和系统的功能有效、运行安全、维修方便等基本要求;6.6.2建筑设备管线的设计,应相对集中,布置紧凑,合理占用空间,宜为住户进行装修留有灵活性;每套住宅宜集中设置布线箱,对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线;6.6.3厨房、卫生间和其它建筑设备及管线较多的部位,应进行详细的综合设计;采暖散热器、电源插座、有线电视终端插座和电话终端出线口等,应与室内设施和家具综合布置;6.6.4公共功能的管道,包括采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管和电气立管等,不宜布置在住宅套内;公共功能管道的阀门和需经常操作的部件,应设在公用部位;6.6.5应合理确定各种计量仪表的设置位置,以满足能源计量和物业管理要求;附录本规范用词说明01、为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词,说明如下:1·表示很严格,非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”;2·表示严格,在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”;3·表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”;表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用"可";02、条文中指定按其他有关标准、规范执行时,写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。