房地产经济行业的特点及问题

现存房产经纪服务存在的问题及建议房地产经纪行业作为向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经济活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性行业，有助于促进交易主体间联系，对活跃房地产市场、促进房地产流通发挥着积极的作用。

目前，我国房地产经纪行业存在较多问题，据互联网统计，全国房产经纪机构约6万余家，房产经纪业投诉较多，占房地产投诉案总量的15%，房产经纪行业服务中存在的问题一直颇受消费者关注。

一、存在的问题一是准入门槛较低。

根据《城市房产中介服务管理规定》，要求房产经纪人必须经过考试、注册并取得“房产经纪人资格证“的人员，未取得的人员，不得从业房地产经纪业务，同时也设立了房地产中介服务机构应具备的条件。

尽管这些条件较低，但由于房地产经纪行业投资少、风险小、准入门槛较低，该行业已成为许多人入行首选，在市场中仍存在房地产经纪无证经营，房地产经纪人未取得相应证书从业该行业的现象，导致房产经纪行业良莠不齐。

二是虚假宣传营销屡禁不止。

一些房产经纪机构为吸引客户，捏造虚假房源、夸大房源优势、虚构交易记录，采用虚假宣传的方式进行营销，为客户提供不实信息，更有甚者捏造散布涨价信息，炒作房价，隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易，虚假宣传渗透房产交易各个环节且屡禁不止，严重损害消费者合法权益。

三是过度收费现象存在。

《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产经纪机构必须按规定收费；在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其它财物，或者利用工作之便，牟取其它不正当利益。

但由于经济利益驱动，房产经纪机构有时会以加急费、预定费、找门路费等各种名目向消费者收取额外费用。

有的二手房交易市场中，经纪机构在明知没有取得房屋产权情况下，以“包销“名义，隐瞒委托人的实际出卖价格，与第三方进行交易，一套房屋转手可加价逾万元。

还有房产经纪机构通过预留双方印鉴，代双方鉴定合同，以赚取巨额中间差价。

四是售卖消费者信息成高发领域。

房地产行业定义房地产是一个广泛的行业，涉及到土地、建筑、开发、销售、投资等多个方面。

在过去几十年里，房地产行业在全球范围内快速发展，成为国民经济中一个重要的支柱产业。

本文将从不同角度来探讨房地产行业的定义和特点。

一、房地产行业的概述房地产行业是指以土地为基础，通过购买、开发建设、销售等一系列活动，满足人们居住、办公、商业等领域的需求。

它作为经济活动的一部分，不仅扮演着提供住房和商业场所的角色，还对产业链上下游的其他行业具有辐射带动作用，如建筑材料、家具、装饰等相关行业。

房地产行业的主要参与者包括房地产开发商、房地产经纪机构、金融机构、政府部门等。

开发商负责购买土地、规划建设房屋、销售等一系列活动；经纪机构提供房地产交易中介服务；金融机构则提供购房贷款和其他相关金融服务；政府部门则负责土地供应、规划管理、监管等。

二、房地产行业的特点1. 壁垒高：房地产行业的进入壁垒相对较高，需要大量的资金和专业知识。

首先，购买土地和资金投入是一项巨大的投资。

其次，政府的土地供应和规划管理对行业发展有着重要影响，需要与政府进行合作和协商。

最后，建设和销售房屋需要丰富的经验和专业知识。

2. 周期性波动：房地产行业具有明显的周期性。

在经济繁荣期，人们有更多的购房需求，开发商投资建设的热情高涨，市场供应增加，房价上涨。

而在经济低迷时期，购房需求下降，开发商停止新项目，市场供应减少，房价下降。

3. 售前售后服务：房地产行业不仅包括房屋的销售，还包括售前和售后的服务。

售前服务包括项目规划、宣传推广等；售后服务则包括物业管理、维修保养等。

高质量的售前售后服务可以增加客户满意度，提高品牌声誉。

4. 土地供应有限：土地是房地产行业的基础要素，但土地资源是有限的。

特别是在城市和经济发达地区，土地供应更为紧张。

这导致房地产行业在这些地区的竞争更加激烈，房屋价格更高。

三、房地产行业的发展趋势1. 环保可持续发展：随着人们对环境保护意识的提高，房地产行业也在向环保可持续发展方向发展。

房地产开发专业有哪些就业优势_房地产开发专业的特点房地产开发专业有哪些就业优势市场需求稳定：房地产行业是一个与国民经济密切相关的行业，对于住房和商业地产的需求始终存在，因此房地产开发专业毕业生有稳定的就业机会。

多元化就业方向：房地产开发专业的毕业生可以在房地产开发公司、房地产中介机构、地产投资公司、政府部门等多个领域就业。

他们可以从事项目规划、土地资源开发、市场调研、项目管理等职位。

薪资待遇较好：房地产行业是一个高薪行业，房地产开发专业的毕业生在起薪和晋升空间上享有较好的待遇。

能力综合性要求高：房地产开发涉及多个方面的知识和技能，包括土地规划、市场分析、融资管理、设计与施工、项目运营等，因此房地产开发专业的毕业生需要具备综合能力，有机会在工作中全面发展自己。

实践机会丰富：房地产开发专业的学习过程通常会有实践环节，学生可以参与实地考察、实践项目和实习等活动，增加实际操作能力和经验。

职业发展前景广阔：房地产行业是一个涉及产业链广泛的行业，房地产开发专业的毕业生在职业生涯中有机会从项目规划与开发逐渐发展为项目管理、投资规划、市场营销策划等更高级别的职位。

房地产开发专业值得选择的理由行业前景广阔：房地产行业作为支撑经济发展的重要产业，未来仍具有稳定增长的前景。

选择房地产开发专业将使你站在行业前线，把握市场机遇，为个人职业发展奠定坚实基础。

综合能力培养：房地产开发专业注重培养学生的规划、决策、管理、沟通和协调能力，让你成为全面发展的专业人才。

实践机会丰富：房地产开发专业通常涉及实地调研、实践项目和实习等实践机会，使你能够通过实际操作与经验积累提升自己的能力。

社会影响力：房地产行业影响着城市的发展和人们的生活，房地产开发专业的毕业生有机会参与和推动城市发展，为社会创造更美好的生活环境。

创业机会：房地产开发专业为你提供了从事项目投资与开发的创业机会，成为自己的老板并创造财富。

房地产开发与管理专业就业方向房地产经营管理专业学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。

房地产销售中存在的问题及对策随着我国城镇化的不断发展，人们关注的焦点逐渐从粮食改变为民宅问题，“买房”已成为一种趋势。

房地产行业正在发展壮大，其行业的发展也受到社会各界的广泛关注。

然而，与房地产销售活动相关的问题也引起了越来越多的公众关注。

首先，就地产开发企业而言，它们具有非常强大的经营能力，而且它们在营销上做出了很多努力，以提高市场参与率。

但地产开发企业也存在一些问题，比如在销售过程中，企业在行销策略上不够审慎，假冒伪劣产品横行其中，企业倾向于牺牲质量来换取收益，房产中存在着大量质量问题，甚至存在着存在的欺诈行为，并且开发商往往利用投资者的资金来进行房产开发。

其次，就监管部门而言，它应该对房地产销售行为进行有效的监管，但事实上，它们缺乏有效的管理措施，这样就使得房地产市场不够透明，给消费者带来不可控的风险。

此外，一些房地产中介也存在贩卖质量不合格房产的情况，他们常常贩卖价格较低的房产，但是房产的质量没有得到相应的保证，从而对消费者造成不必要的损失。

为了解决上述问题，应该采取一些有效的措施。

首先，地产开发企业应该在营销过程中加强道德伦理保护，遵守行业规范，以保护消费者的权益。

开发企业有必要向消费者提供清晰的产品说明和完整的技术参数，并且保证产品质量，以避免消费者购买劣质产品。

其次，应当建立一个加强监管的要求，加强对房地产销售行为的监管，加强房地产销售合同的执行和落实，督促房地产开发企业依法依规办理各项手续和执行销售合同，并且加大查处假冒伪劣产品的力度。

第三，严格执行房地产经纪人的相关规定，对违反相关规定的经纪人予以严肃惩处，加大经纪人的违规成本，以达到更好的房地产销售管理。

第四，应建立一个消费者投诉机制，对消费者的投诉进行认真研究，予以正确的处理，以便早日消除消费者对房地产销售的不满。

综上所述，房地产销售中存在的问题表明，政府应该采取有效的政策措施，加强监管力度，并加强部门的统一，努力为消费者提供更优质的服务，以确保房地产销售的安全性和合法性。

房地产中介市场存在的问题及对策在房地产中介市场中，存在一些中介机构或从业人员不遵守诚信原则，以谋取不正当的利益。

比如，有些中介机构在签订合同时，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，欺骗消费者。

还有一些中介机构在收取服务费时，不按照合同规定收费，或者收取高额的服务费，给消费者带来不必要的经济负担。

这些不诚信的行为不仅损害了消费者的利益，也破坏了整个市场的公平竞争环境。

三)入行门槛低当前，我国房地产中介行业的从业人员门槛相对较低，只需要通过一些培训机构的培训并取得从业资格证书即可。

这导致了中介行业的从业人员素质参差不齐，一些没有相关知识和经验的人员也可以进入该行业。

这些人员在工作中缺乏规范性和专业性，容易犯错误，影响了整个市场的形象和信誉。

四)信息不对称在房地产中介市场中，买卖双方的信息不对称是一个普遍存在的问题。

一些中介机构为了谋取利益，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，导致消费者在购买房屋时受到了欺骗。

此外，一些中介机构在收集房屋信息时，也存在不全面、不准确的情况，这给消费者带来了很大的不便。

二、对策为了解决房地产中介市场存在的问题，需要采取以下措施：一)加强专业人员培训，提高从业人员的专业素质和业务水平。

同时，建立完善的职业培训机制和考核制度，提高从业人员的职业道德和业务能力。

二)建立健全有关法律法规，加强对房地产中介市场的监管，规范市场秩序，保护消费者的合法权益。

三)加强行业透明度，建立信息公开制度，提高市场的透明度和公正性。

四)建立诚信制度及完善的服务体系，加强对中介机构和从业人员的监管和考核，确保他们遵守诚信原则，为消费者提供高质量的服务。

一些不法中介商利用委托方对房地产相关知识和政策了解不足的漏洞，签订合同时加入了一些与中介服务不相符的服务条款，比如向客户收取超过物价管理部门规定的中介费用，利用执业便利收取佣金以外的报酬等。

这些现象严重影响了房地产中介服务的信誉，也不利于房地产市场的健康发展。

房地产经纪行业存在的问题随着房地产市场的快速发展，房地产经纪行业在其中扮演着重要的角色。

然而，这个行业也面临着一些问题，这些问题影响了经纪人的工作效率和客户的满意度。

本文将探讨房地产经纪行业存在的问题，并提供一些解决方案。

信息不对称是房地产经纪行业面临的一个主要问题。

由于经纪人对市场信息掌握更为全面，客户往往难以获取到准确和及时的信息。

这使得客户在做出购房决策时缺乏必要的信息支持，容易受到误导。

为了解决这个问题，经纪人应提供更加透明和准确的信息，例如通过建立信息平台或提供市场报告来帮助客户更好地了解市场动态。

服务质量参差不齐是房地产经纪行业的另一个问题。

一些经纪人缺乏专业知识和经验，无法提供高质量的服务。

这给客户带来了烦恼和风险。

为了提高服务质量，经纪人应接受专业培训，不断学习和更新知识，提高自身的专业素养。

此外，建立行业标准和监管机制也是必要的，以确保经纪人的服务质量得到监督和提升。

第三，佣金费用过高是房地产经纪行业的一大顾虑。

由于佣金费用通常是房屋交易总价的一定比例，对于一些高价房产来说，佣金费用往往过高，给买卖双方带来了不小的经济负担。

为了解决这个问题，可以探索降低佣金费用的方式，例如引入竞价机制或按照服务质量来确定佣金费用。

此外，房地产经纪行业也可以通过提供其他增值服务来降低客户的经济负担，例如提供免费咨询或房屋评估服务。

第四，不诚信行为在房地产经纪行业中时有发生。

一些经纪人存在虚假宣传、隐瞒信息或利用内幕消息等不诚信行为，损害了客户的利益和行业的声誉。

为了解决这个问题，房地产经纪行业应加强自律，建立良好的职业道德和行为规范。

同时，加强监管和惩罚力度，对违规行为进行打击和处罚，以维护行业的公正和诚信。

缺乏行业标准和规范也是房地产经纪行业的一个问题。

目前，房地产经纪行业缺乏统一的行业标准和规范，导致市场秩序混乱，服务质量无法保障。

为了解决这个问题，政府和行业协会应加强监管和管理，制定和推行行业标准和规范，明确经纪人的职责和权益，促进行业的健康发展。

试论房地产经纪行业的特点及存在的问题作者：桂建明来源：《沿海企业与科技》2007年第06期[摘要]随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构迅速发展起来。

房地产经纪行业是房地产市场经济链中不可或缺的一环，由于其自身的特点和发展时间不长而存在着一些不可避免且又不容忽视的问题，诸如立法不够具体完善、经纪机构的规模较小、实力偏弱，经纪机构的无资质、无证书，经纪企业自身素质问题等。

为此，要完善房地产经纪法规体系，制订相应管理办法，让经纪行为得到切实的保障；加强房地产经纪行业自身建设，强化自律机制；加强对经纪行为市场运作体系的研究，提高市场意识和服务意识，提高经纪人队伍素质，提升专业水准；强强联手，扩大规模，走集团化、规模化经营管理之路。

[关键词]房地产；经纪行业；特点；问题；措施[作者简介]桂建明，广东轻工职业技术学院房地产经济师，工学学士，研究方向：房地产经济，广东广州，510300[中图分类号]F293.3[文献标识码]A[文章编号]1007—7723(2007)06—0114—0004房地产业作为第三产业的重要组成部分，是集房地产开发、经营、管理和服务为一体的综合性产业，其对相关产业乃至整个国民经济的发展都具有极大的促进作用。

房地产业的发展对城市建设，对生产、生活条件的改善以及人民生活水平的提高都有着重要的影响。

随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构迅速发展起来。

我国的房地产中介服务机构，主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

而房地产经纪机构，是指专门为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动的机构。

房地产经纪业的初步发育为活跃房地产市场、促进房地产流通发挥了积极的作用。

房地产经纪机构对于联接、沟通房地产开发和市场消费发挥了重要的桥梁纽带作用。

一、房地产经纪行业特点及存在问题(一)特点20世纪90年代以来，尤其是党的十四大提出要发展房地产市场之后，房地产业的发展及专业化分工逐渐明晰，房地产经纪活动也逐步发展起来。

对房地产经纪的认识1. 什么是房地产经纪房地产经纪是指在房地产交易过程中，作为中介的专业人士，协助房地产买卖双方达成交易并提供相应的服务。

他们负责连接买卖双方，促成买卖合同的签订，以及提供房屋评估、市场分析、法律咨询等方面的专业建议。

1.1 房地产经纪的职责•寻找潜在买家和卖家，并协助他们完成交易；•评估房屋及市场，为买卖双方提供准确的房产信息；•协商买卖合同，确保合同的合法性和公正性；•提供法律、金融、税务等方面的咨询服务；•管理房地产交易过程中的各种文件和手续；•解决交易过程中的问题和纠纷。

1.2 房地产经纪的分类•住宅房地产经纪：主要从事住宅房地产的买卖和租赁服务；•商业房地产经纪：专注于商业房地产的买卖和租赁，如商场、写字楼等；•农村房地产经纪：关注农村房地产的买卖和分配；•国际房地产经纪：提供国际房地产投资及移民相关的服务。

2. 房地产经纪的重要性房地产经纪在房地产市场中扮演着重要的角色，对于房屋买卖双方都具有较大的价值。

2.1 为买家提供便利和保护•房地产经纪了解市场情况，可以为买家提供准确、及时的房产信息，帮助他们更好地了解市场状况；•经纪人协助买家寻找合适的房屋，根据需求和预算给出专业建议，节省买家的时间和精力；•经纪人协助买家与卖家协商，确保买家的权益得到保护；•经纪人协助买家办理房屋过户、贷款等手续，确保交易的顺利完成。

2.2 为卖家提供专业服务•经纪人通过市场分析和评估，为卖家确定合适的售价，提高出售成功的概率；•经纪人在多个平台上宣传房源，提高房屋的曝光度，增加潜在买家的数量；•经纪人协助卖家与买家谈判，并确保交易条款的合理以及交易的顺利进行；•经纪人代表卖家办理过户、交付等手续，确保交易的合法性和可靠性。

2.3 降低交易风险•房地产经纪了解法律法规，可以为买卖双方提供合规建议，降低交易风险；•经纪人了解市场行情，可以帮助双方预测价格走势，降低投资风险；•经纪人了解房屋相关知识，可以为买卖双方提供专业建议，避免因不了解房地产市场而导致的错误决策。