房产证如何更名(版)

第1篇随着我国房地产市场的不断发展，房屋交易越来越频繁。

在这个过程中，房屋所有权的转移也变得日益重要。

而房产证作为房屋所有权的法律凭证，其重要性不言而喻。

然而，在实际操作过程中，许多人对于房产证更名是否可以公证存在疑问。

本文将就房产证更名是否可以公证进行探讨。

一、房产证更名的含义房产证更名，是指房屋所有权人在房屋所有权证书上变更登记人姓名或名称的行为。

通常情况下，房产证更名的原因包括：房屋买卖、继承、赠与、离婚分割、析产等。

二、房产证更名的方式1. 自行办理：房屋所有权人可以携带相关证明材料，到房屋登记机构申请办理房产证更名手续。

2. 公证处公证：房屋所有权人可以委托公证机构对房产证更名事宜进行公证，然后持公证文书和相关证明材料到房屋登记机构申请办理房产证更名手续。

3. 律师见证：房屋所有权人可以委托律师对房产证更名事宜进行见证，然后持见证文书和相关证明材料到房屋登记机构申请办理房产证更名手续。

三、房产证更名可以公证吗？1. 法律依据根据《中华人民共和国公证法》第三条的规定，公证机构应当依法办理公证事项。

房产证更名作为一项重要的法律行为，符合公证法的适用范围。

因此，从法律角度来说，房产证更名是可以公证的。

2. 公证的意义公证处对房产证更名进行公证，具有以下意义：（1）证明法律行为的真实性：公证机构对房产证更名事宜进行公证，可以对房屋所有权的转移提供法律依据，确保交易双方的合法权益。

（2）降低风险：公证机构对房产证更名事宜进行公证，有助于降低交易风险，避免因房屋所有权纠纷而引发的纠纷。

（3）提高公信力：公证机构对房产证更名事宜进行公证，可以提高交易双方的公信力，有助于交易的顺利进行。

3. 公证流程（1）房屋所有权人向公证机构提交申请，并提供相关证明材料。

（2）公证机构对房屋所有权人提交的证明材料进行审核，确认其真实性、合法性。

（3）公证机构出具公证文书，证明房屋所有权的转移。

（4）房屋所有权人持公证文书和相关证明材料到房屋登记机构申请办理房产证更名手续。

如何将房产证更名给子女房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产证过户给子女就是指房产过户给子女，通常是以赠与的形式将房屋产权转移到子女名下。

将房产证过户给子女需要哪些手续和费用呢？本文将为您介绍房产证过户给子女的情形和房产过户给子女的手续。

房产过户给子女的情形：一、有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行过户。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

二、有房无贷，视做赠与：双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

房产过户给子女的手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）。

原房地产产权证。

相关当事人的身份证、户口簿。

赠与书及公证书。

契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

总之，将房产证过户给子女是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。

修改房产证上的户主名字怎么修改我们知道房产证上⾯肯定有名字的，但是有时候我们也需要进⾏修改名字，但是修改房产证上⾯的名字需要经过⼀定的流程才能办理成功，这就需要当事⼈做好相关的了解才⾏。

下⾯店铺潍坊律师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

修改房产证上的户主名字要怎么改1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予⼀个回执单，按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦，⼀般需要⼗五个⼯作⽇左右。

4、房产过户税⾦缴纳完毕后便可拿到房产证。

相关知识：房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使⽤⾃⼰的房屋。

如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进⾏补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：⼀、房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启⽰登报-配图—提交资料—交费领证。

⼆、房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(⾮转移类);2、房屋分层分户平⾯图;3、申请补办报告;4、申请⼈⾝份证件复印件(查验原件);5、遗失启⽰(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请⼈不能亲⾃办理时出具，须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法⼈资格证书或企业法⼈营业执照副本复印件(查验原件);9、法⼈授权委托书、代理⼈⾝份证件复印件(查验原件)。

所以，想要更改房产证上⾯的名字那就需要根据本⽂的内容来进⾏办理。

此外关于房产证遗失后的补办本⽂也做了相关的内容介绍，对于⼀些⼈来说也需要做相关的了解，才更利于房产证补办的办理。

房产证更名流程及房产证更名费用是哪些房产证更名一、房产证更名方式有哪些？一、房产证更名方式有哪些？(一)通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身世分量证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，费用比较低点，如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。

(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

二、房产证更名办理流程是什么1、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(二)结婚证复印件(核验原件);(三)夫妻双方的身世分量证复印件(核对原件四)夫妻双方共有房屋的协议；(五)房屋所有权证；(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(七)屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

2、房产证赠与更名赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：一是：有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

二是：有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

房产证更名流程房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

对房屋产权归属起到最直观的证明。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加1.1直接添加2.2在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3.3非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予1.1赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2.2以下是赠予的两种情况：3.3有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4.4有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

1. 赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：2.5赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

3.6受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

4.7办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

房产证改名最简单方法
房产证改名？嘿，这事儿说难不难，说简单也不简单。

咱先说说步骤哈。

要是夫妻之间改名，那相对简单，拿着结婚证、身份证、房产证等材料，去房产登记部门申请变更就行。

要是其他情况，比如买卖、赠与，那可就复杂些啦。

买卖的话，得签合同、交税，然后去办理过户手续。

赠与呢，也得有赠与协议，还得公证啥的。

注意事项可不少呢！材料得准备齐全，一个都不能少，不然白跑一趟，多闹心啊！还有啊，各种手续得按规定来，别想走捷径，万一弄出啥麻烦，那可就悲催了。

安全性和稳定性方面，只要走正规渠道，那肯定没问题。

就像走在平坦的大路上，稳稳当当的。

要是想搞歪门邪道，那可就危险啦，说不定掉坑里都爬不出来。

应用场景很多呀！比如家里老人想把房子给孩子，或者夫妻离婚分财产，这时候改名就派上用场啦。

优势也明显啊，明确产权，避免以后扯皮。

给你说个实际案例哈。

小王和小张买房子，一开始写的小王名字，后来小张出了一部分钱，就想把名字加上。

他们按照正规流程，准备好材料，去办理了过户手续，现在两个人都放心啦。

房产证改名这事啊，只要按规矩来，就没啥大问题。

咱可不能瞎折腾，找对方法，一步一步来，就能顺顺利利把事儿办好。

没有离婚房子过户手续流程是什么？电视剧里，我们经常看到丈夫为了证明对妻子的爱意，表明自己绝不变心的态度，会将自己户口下的房子转到妻子名下，让妻子放心，也保障了未来就算离婚妻子也有了生活住所地保障。

那么小编就来和大家讲一讲没有离婚房子过户手续流程是什么？让大家学习并有可能运用到生活中。

▲没有离婚房子过户手续与流程办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名; 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。

实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

夫妻房产证过户的条件同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。

一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>如何变更房产证名字我们常说的房产证更名就是变更房屋的所有权人，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。

那么同样，如果在房屋交易中，房屋的所有权人发生了变动，那么同样也应办理相应的变更手续，那么变更房产证名字需要什么到哪办理手续?接下来由的赢了网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!房产证改名需要原来的房屋所有权人带上房产证以及自己的证件和要变更的那个人去房管局办理。

房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房产证更名的流程步骤介绍房产证更名是指将房产证上的所有权人或使用权人更改为其他人的手续。

房产证是房屋所有权的法定凭证，更名需要按照一定的法律程序进行，本文将详细介绍房产证更名的流程步骤。

一、准备工作1. 调查研究：需要调查研究目前的房产证上的所有权人或使用权人情况，确定需要更名的人员。

2. 征得同意：如果需要更名的人员不止一人，需要确保所有人都同意更名，并签署相关的协议。

二、办理相关手续1. 材料准备：准备好需要办理房产证更名的相关材料，包括： - 原房产权证书原件及复印件；- 身份证明材料：需要提供所有权人或使用权人的身份证明原件及复印件；- 结婚证或离婚证：如需更名的人员是夫妻关系，需要提供结婚证或离婚证原件及复印件；- 协议书：如果需要办理多人更名，需要准备好协议书，对更名事项进行约定，并由相关人签字确认；- 其他材料：如有其他需要提供的材料，根据具体情况进行准备。

2. 在所在地房地产管理部门进行备案登记- 携带所有准备好的材料及复印件到所在地房地产管理部门进行备案登记；- 根据所在地具体情况，可能需要填写相关的申请表格，并缴纳相关的手续费；- 等待房地产管理部门审核资料，通过审核后，会出具备案通知书。

3. 在所在地不动产登记中心进行房屋所有权登记- 携带备案通知书及其他准备好的材料到所在地不动产登记中心；- 根据不动产登记中心的具体要求，可能需要填写相关的登记表格，缴纳相关的登记费用；- 提交材料后，等待不动产登记中心审核资料，通过审核后，会出具《不动产登记证明》。

4. 办理相关税费手续- 根据所在地的规定，可能需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等；- 根据规定的流程，缴纳相应的税费，并获取税务部门的相关证明。

5. 办理银行抵押注销手续（如有需要）- 如果原有房产证办理过银行的抵押贷款，需要办理相关的注销手续；- 联系原贷款银行，了解具体的办理流程，并按照要求准备相关的材料；- 完成相关手续后，取得银行的相关注销证明。

房产证名字变更流程注意事项房产证名字变更流程注意事项房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书而凭证。

那么房产证名字变更有哪些要注意的事项呢?直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复卬件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字, 只能以赠与的方式更名。

赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：有房有贷。

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理更名手续。

有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有律效力。

具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：1.申请书（窗口提供）°2.原房地产产权证。

3.当事人的身份证、户口簿。

4.赠与书及公证书。

5.契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。

这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。