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天津万达商业广场业态分析2如果说，沃尔玛和宏牛鞋都这种低端消费业态组合还能借助金街的人气能够活得比较滋润的话，百盛的压力显然要大得多。
百盛的定位是做高端百货，它的主要竞争对手是伊势丹和友谊商店这样的高端百货业态。
相比之下，金街的几个传统百货商场，劝业场、中原百货、滨江商厦等，由于体制的原因，缺乏足够的竞争力，在定位上都纷纷放下身段，定位以中端消费者为主。
而天津大部分高端百货都集中在以伊势丹、津汇广场、国际商场为核心的路商圈，加上试营业的现代城和正在招商的庄吉购物中心，这个商圈形成了一个高端百货业态高度聚集的中心，而在商业理论中，同业聚集的价值在于“扎堆效应”，也就是“最小消费半径的最大可选择性”，所以越是同行越要扎堆，原因是可以吸引来大部分的有相同消费需求的人群，人们可以在很小的消费半径通过“比较购物”进行消费，但总之，不是在你家消费，就是在我家消费，肉都烂在一个商圈的锅里了。
反之，业态分散尽管可以过于激烈的避免价格但却无法享受扎堆效应带来的好处。
另外，天津的高端百货始终处于一种比较尴尬的局面，一方面是天津的经济并不发达，2006年人均GDP刚超过5000美元，与人均GDP超过1万美元这样的城市相比，天津的高端消费人群数量比较少，总体消费能力与、、、这样的经济发达城市有相当大的差距，另外一方面，具备高端购买能力的人群都是有车族，而对这个高端人群来讲，他们对购买半径这样的因素并不敏感，相当一部分人群去进行高端消费，这也对天津的高端消费市场形成了一定的分流。
万达引入百盛这样的定位高端的百货，目的也许是希望通过不同的业态满足不同消费人群的需求，丰富万达商业广场的业态组合，但万达没有更深地考虑，类似象沃尔玛这样的业态吸引的客流对百盛几乎没有太大价值，而天津万达周边缺乏高端百货群，最近的高端百货也是1公里以外的远东百货和新世界百货，形不成一个高端百货群，这样百盛对高端消费人群的聚客能力被大大削弱了。
如果说，百盛会死掉的话，它将死于孤立。
万达广场简介万达广场统一说辞一、万达集团精彩解读万达集团成立于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假为五大支柱产业的大型企业集团，资产1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元。
万达集团在全国五十多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场，8家五星级酒店，持有的收租物业面积达到700万平方米。
万达集团计划到202X年，资产超过1500亿元，年销售收入超过1000亿元，年纳税超过80亿元，开业80个万达广场、45家五星级/六星级酒店、110家影城1000块电影银幕、65家连锁百货，持有的收租物业面积超过1200万平方米，成为中国一流的企业集团。
（一）商业地产----首创订单地产和城市综合体的全新商业模式商业地产是万达集团的第一支柱产业，万达集团在全国首创了“订单商业地产”和“城市综合体”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。
万达集团拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国唯一的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。
目前，万达集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中心城市投资建设“万达商业广场”，到202X年包括开业和在建的购物中心将达到50家以上，总面积将超过700万平方米，年租金收入30亿元以上。
年至202X年，共开业长春、青岛、济南、南京、南昌、长沙、天津、沈阳、南宁、武汉、哈尔滨、大连等12家万达商业广场项目，总物业面积约140万平方米。
年年底开业三家集购物中心、酒店、写字楼和公寓为一体的“大型城市综合体”项目：◆北京万达广场项目：位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，正对长安街，坐北向南，总建筑面积50万平方米，其中自持物业面积22万平方米。
万达发展历程第一代产品——单体店从2002年长春万达广场开始，万达吧自己开发的钱六个项目称作单体店，这是万达第一代购物广场。
这一代购物广场的喝点是是地处核心商圈，想空中发展。
一般是一个5万平方米左右的单体楼。
这一时期的万达作品有长春万达广场、青岛万达广场、南京万达广场、济南万达广场、南昌万达广场、长沙万达广场。
第二代产品——组合店在第一代的基础上，万达又推出了第二代购物中心，称作组合店。
其特点是地产核心商圈，由几个单体楼组合成一个项目每个组合店有百货、超市、电影城、美食广场、数码广场等六到十种业态，面积在10万平方米左右。
这一时期万达的代表项目有武汉万达广场、南宁万达广场、哈尔滨万达广场、沈阳万达广场、天津万达广场。
第三代产品——商业地产.超市综合体2006年12月在一个月内，万达集团分别在北京、上海、宁波三个城市接连开业大型商业广场，总面积超过80万平方米左右年租金达8亿元，创造了中国商业地产的一个新记录。
这三个项目均为万达广场的第三代产品——“超市综合体”。
此后，成都万达广场、哈尔滨香坊万达广场、先西安万达广场又相继开业，他们的成功运作标志着万达集团商业地产开发已不如成熟阶段，亦使万达集团成为中国真正意义上的商业地产“航母”。
第三代产品——业态组合特点商业的形态有多种分类、万达根据招商的要求做了分类：一个是零售类，其中又分为综合型（如超市和百货）和专业型；另一个是非零售类，如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。
伴随着集团城市综合体业务的发展，要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50%左右。
这不仅仅是对万达商业地产发展的经验总结，也符合欧美国购物中心的规律。
目前，国际上认可的比例是：零售业、娱乐业、餐饮业的比例4：3：3，即零售业40%，娱乐业30%，餐饮业30%这样的比列才能形成一个比较成熟的购物中心。
第三代产品——业态规划特点万达广场在规划的时候，针对不同类的业态使用功能、业态群、客群发生活动时间以及这些业态需要技术条件的不同而进行搭配和设计。
天津河东万达商业广场暖通空调系统设计刘冰何青（天津市天友建筑设计股份有限公司天津 300384）【摘要】介绍了天津河东万达商业广场的空调通风工程设计的特点。
重点阐述空调方式、防排烟系统、空调负荷计算、冬季免费冷源的设备选择等。
【关键词】商业广场；空调通风；空调负荷计算；冬季免费冷源中图分类号TU831 文献标识码 AHAVC System Design of Tianjin Hedong Wanda Commercial PlazaLiu Bing He Qing( Tenio Design And Engineering Co., Ltd, Tianjin, 300384 )【Abstract】Presents the design characteristics of the Tianjin Hedong Wanda Commercial Plaza, including the air conditioning and ventilation system. Focus on the air conditioning system, smoke control system, air conditioning load calculation, free cold source in the winter etc.【Keywords】Commercial Plaza; air conditioning and ventilation; air conditioning load calculation; free cold source in the winter0 工程概况天津河东万达商业广场位于天津市河东区。
负1～5层为集购物、休闲、娱乐、饮食于一体的商业中心，6层以上塔楼为办公，地下室一层部分为超市，其余部分为车库，地下2层为车库；总建筑面积为50万m2。
6～25层为3栋办公楼。
商业广场含大型百货商场，超市、家电卖场、大型餐饮、小型餐饮，电玩、KTV及电影院。
万达广场项目策划书（精选16篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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附件2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元注：加﹡项目为2009年新列入项目，加▲项目为列入2009年市重点建设的工业、服务业、区县等几十大项目。
2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元单位：万元单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元单位：万元单位：万元2009年市重点建设项目投资计划表单位：万元。
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
大型商业广场选址案例分析摘要：本文运用公共政策分析相关原理，创造性地构建了大型商业广场公共政策目标树和大型商业广场选址影响因素指标体系，并运用灰色关联度分析方法，建立选址模型，实例分析了天津市万达广场选址原因，对案例分析结果进行验证。
关键词：商业广场选址案例分析1案例情节2009年5月20日，天津市规划局河东区规划分局发布了《天津市河东区万达广场建设用地规划》，批准天津市河东万达广场投资有限公司在津滨大道与泰兴南路交口建设河东万达广场，该项目为商业金融业用地，商住两用。
河东万达广场项目规划建设用地82万平方米，建设面积51万平方米，其中，大型公建区总建筑面积23万平方米，还有近10万平方米的甲A级写字楼，项目总投资额53亿元【1】。
2010年11月20日，河东区万达广场正式开业。
在一年半的经营中，万达广场以超前的运作理念、全新的运营模式和百余个知名品牌，带给河东人耳目一新的生活体验，展现了超大商业航母的“迷人魅力”。
天津市河东区万达广场的建成，给河东区和周边区县的居民生活带来了极大的便利。
2案例分析2.1问题界定过去，河东区及周边居民购网逛街只能去南京路、小白楼或者是滨江道这些地方。
河东万达广场出现之前，津滨大道区域在河东人乃至天津人的眼中，是一个物流货运畅通的地区，作为一个大型居民聚居区，一直以来都缺少一个上档次的大型商业综合体。
为填补这一空白，经过统计大量消费数据、调查居民消费意愿，拟在河东区范围建设大型商业广场。
2.2 标准确立近年来，河东区在土地规划和用地选择上始终坚持高水平规划引领，以引进高端现代服务业为重点，坚持“规划要好、项目要准、标准要高”、“规划看实力、做就做精品”和“公建为主、突出自主、税收导向”的原则。
而河东区建立大项商业广场的基本标准是：1、提升整个区域居民生活方便；2、提供大量就业岗位；3、年税收额逐年递增；4、客流量不低于就近同类型商业广场等等。
采取目标图形方法【2】，大型商业广场目标如图1所示。
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：/西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：/西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
天津市河东区人民政府办公室关于印发河东区2009年城市建设工作要点的通知文章属性•【制定机关】天津市河东区人民政府办公室•【公布日期】2009.03.10•【字号】河东政办发〔2009〕9号•【施行日期】2009.03.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文天津市河东区人民政府办公室关于印发河东区2009年城市建设工作要点的通知各委办局，各街道办事处：经区人民政府领导同志同意，现将《河东区2009年城市建设工作要点》予以印发，请认真遵照执行。
二〇〇九年三月十日河东区2009年城市建设工作要点2009年城建工作坚持以党的十七大和市委九届五次、区委九届六次全会精神为指引，深入贯彻落实科学发展观，严格执行市委、市政府和区委、区政府的决策部署，在保增长、渡难关、上水平和发展起来、繁荣起来、漂亮起来上下功夫，着力抓项目、优服务、保增长；抓指标、盯任务、促发展；抓稳定、解难题、促和谐；抓班子、带队伍、育人才。
统筹兼顾，整体推进，促进河东区城市规划建设又好又快发展。
2009年，城建工作按照“发展起来、繁荣起来、漂亮起来”的工作思路，必须加快新一轮城市建设，必须加大市政基础设施和新的二十项民心工程建设，必须加快城市拆迁改造和土地整理，必须以崭新的城市面貌迎接国庆60周年。
要重点抓好以下十项工作任务：一、认真组织各项经济指标的落实（一）区属增加值：计划完成4.44亿元，由区建委承担；（二）税收指标：计划9.25亿元，由区建委承担6.173亿元，区房管局承担3.077亿元；（三）招商引资：计划引进内资37.3亿元，外资3000万美元。
内资由区建委承担19亿元，区房管局承担18亿元，区人防办承担0.3亿元；外资由区建委承担1500万美元，区房管局承担1500万美元。
（四）固定资产投资：计划完成46个项目、54.5亿元，由区建委承担37个项目、39.5亿元，区房管局承担9个项目、15亿元。
天津河东万达广场给排水设计总结
范建伟;刘仕杰
【期刊名称】《山西建筑》
【年(卷),期】2012(038)006
【摘要】对天津河东万达广场给排水设计工作进行了总结,结合大型商业综合体建筑结构特点及用途,分别阐述了大型商业综合体中给水系统、中水系统、污水系统、雨水系统、消防灭火系统等方面的设计要点,以指导实践。
【总页数】3页(P125-127)
【作者】范建伟;刘仕杰
【作者单位】天津市天友建筑设计股份有限公司,天津300384;天津市天友建筑设
计股份有限公司,天津300384
【正文语种】中文
【中图分类】TU991
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5.美国摩托罗拉公司中国天津总部工程：（一期）给排水设计总结 [J], 蒋文彪;王东
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拆除施工方案编制：审核:审批：北京正邦兴业建筑技术开发有限公司2011年6月一、编制依据1、建设工程安全生产管理条例（国务院令第393号)2、中华人民共和国安全生产法（2002年主席令第七十号）3、工程建设标准强制性条文（2002年版）4、建筑拆除工程安全技术规范J376—20045、天津市建设工程施工现场安全管理规程（DB29-113—2004）6、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）二、工程概况工程名称：天津河东区万达影院改造项目建设地点：天津河东区万达广场工程规模：改造区域IMAX影厅面积约900㎡工程类别：商业结构形式：框架结构设计单位：天友建筑设计股份有限公司改造设计建筑层数：四层和屋面加建部分三、拆除工程的内容本工程拆除工程分为原有影厅屋面机电拆除、室内电气暖通及消防设备拆除、原有看台、座椅等设备的拆除和原结构屋面、原剪力墙拆除，二次结构及地面面层等拆除。
3。
1屋面垫层及保温拆除屋面垫层凿出后用垃圾袋装运出场外。
3.2原屋面混凝土梁、板、墙拆除1）根据设计图纸，在需要拆除的部位:影厅夹层、空调机房及屋面进行定位放线，由于本工程是结构改造工程,图纸所标注的原结构的尺寸大小与实际值可能有一定的误差，因此对于拆除构件的必须结合现场实际情况进行综合的定位放线。
2）。
拆除部位天津河东万达广场影城IMAX厅改造工程的原5、6号厅合并后原有中间通道及墙拆除。
原5、6号厅看台板、空调机房，局部放映厅楼板，相关装饰装修、水电暖通等线路设备.原有两框架柱拆除3.3设备、管线、原有座椅、看台等拆除1）.设备拆除设备拆除时要注意设备的保护。
设备拆除要先检查电源、水源是否断开。
拆除时应先熟悉设备性质及设备安装情况,针对不同设备制定不同拆除方案。
2）.室内装修拆除：应按照先地面再地上的顺序,把地面上的机械设备拆除完毕后再依次拆除墙面、吊顶等装修。
3）。
室内看台及座椅拆除座椅拆除时应尽量保护座椅,避免破坏座椅。
城市的记忆——天津河东万达中心立面构思
高山兴;钱锋
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2013(000)002
【摘要】基于对历史地段特点以及文脉的把握,强调商业建筑着重从立面设计入手,将传统的建筑风格进行转译与重构,并与新材料、新技术、新工艺相结合.从而达到从城市层面上对城市性格特点完整体现的目的,在满足使用功能的同时以人为本,丰富文化内涵.具体以装饰艺术风格在当代商业建筑立面设计中的实例表达为例进行分析说明.
【总页数】4页(P61-64)
【作者】高山兴;钱锋
【作者单位】同济大学建筑与城规学院;同济大学建筑与城规学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU243.2
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