2018年苏州市物业管理企业名录1529家

苏州市住房和城乡建设局关于进一步加强市区前期物业管理有关工作的意见文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2018.11.21•【字号】苏住建物〔2018〕13号•【施行日期】2018.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文市住房城乡建设局关于进一步加强市区前期物业管理有关工作的意见苏住建物〔2018〕13号各区住建局，姑苏区住建委，苏州工业园区规建委，相关物业服务企业、开发建设单位：为进一步做好“放管服”工作，促进物业服务市场健康有序发展，根据《住房和城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》(建办房〔2017〕75号)、《江苏省“十三五”物业管理行业发展规划》，结合我市市区前期物业服务实际情况，现就进一步加强市区前期物业管理有关工作提出如下意见：一、优化前期物业服务招投标方式市区销售型、非单一业主的新建住宅项目和非住宅项目，应当由项目开发建设单位（以下简称“开发建设单位”）通过招投标方式选聘物业服务企业、评估物业服务方案、确定物业服务费标准。

市、区物业行政主管部门负责对招投标活动实施监督管理。

（一）住宅项目采用包干制物业服务模式的：总建筑面积30万平方米（含）以上的，开发建设单位应当采用公开招标方式选聘物业服务企业。

总建筑面积30万平方米（不含）以下的，开发建设单位也可以采用邀请招标方式选聘物业服务企业。

住宅项目采用酬金制物业服务模式的，开发建设单位可以采用公开招标或邀请招标方式选聘物业服务企业。

（二）非住宅项目，开发建设单位可以采用公开招标或邀请招标方式选聘物业服务企业。

（三）住宅和非住宅混合型项目的，以住宅与非住宅所占比重为主的一类确定项目类型，依据本条第（一）、（二）项执行。

（四）住宅项目和非住宅项目3万平方米（不含）以下的，开发建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业。

（五）参与前期物业服务招投标的物业服务企业应当符合以下条件：1.物业服务企业诚信经营，近一年内未发生重大有效投诉，无严重违规行为。

江苏省城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号名单附件：全省城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号名单南京市（住宅小区13个、大厦5个）：1、宋都美域·沁园（住宅小区）物业服务单位：南京江鸿物业发展有限责任公司2、栖园（住宅小区）物业服务单位：南京栖霞建设集团物业有限公司3、星雨华府一期（住宅小区）物业服务单位：南京嘉润物业管理有限公司4、德基·紫金南苑一期（住宅小区）物业服务单位：深圳市莲花物业管理有限公司5、金鼎湾花园（住宅小区）物业服务单位：南京金鼎湾物业管理有限公司6、雅居乐花园一期（住宅小区）物业服务单位：雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司7、奥体新城丹枫园（住宅小区）物业服务单位：南京奥体物业服务有限责任公司8、风华园（住宅小区）物业服务单位：南京清风物业管理有限公司9、榴美颂花园（住宅小区）物业服务单位：南京大华锦绣物业管理有限公司10、金基唐城（住宅小区）物业服务单位：南京金基物业管理服务有限公司11、凤凰和鸣苑（住宅小区）物业服务单位：江苏东恒国际物业服务有限公司12、溧水亚东·同城印象（住宅小区）物业服务单位：南京亚东物业管理有限公司13、南京钟山国际体育公园（住宅小区）物业服务单位：上海高力国际物业服务有限公司14、江苏广电城（大厦）物业服务单位：江苏东恒国际物业服务有限公司15、苏源大厦（大厦）物业服务单位：江苏苏星物业管理有限公司16、凤凰广场（大厦）物业服务单位：南京紫竹物业管理有限公司17、广海大厦（大厦）物业服务单位：江苏同达物业管理有限公司18、投资大厦（大厦）物业服务单位：南京三盟物业管理有限公司苏州市（住宅小区16个、大厦2个、工业区1个）：1、山河佳苑（住宅小区）物业服务单位：苏州新港物业服务有限公司2、领秀江南（住宅小区）物业服务单位：苏州市苏房物业管理有限公司3、星屿仁恒（住宅小区）物业服务单位：南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司4、水墨江南（住宅小区）物业服务单位：苏州工业园区建屋物业发展有限公司5、朗诗国际街区（住宅小区）物业服务单位：南京朗诗物业管理有限公司苏州分公司6、金鸡湖花园（住宅小区）物业服务单位：苏州工业园区建屋物业发展有限公司7、荣域花园（住宅小区）物业服务单位：中新苏州和乔物业服务有限公司8、新地国际公寓（住宅小区）物业服务单位：苏州雅园物业管理有限公司9、鑫苑·国际城市花园（住宅小区）物业服务单位：鑫苑物业服务有限公司苏州分公司10、高尔夫花园（住宅小区）物业服务单位：苏州苏港物业管理有限公司11、张家港湖滨国际小区（住宅小区）物业服务单位：张家港市新城物业管理有限公司12、张家港蓝湖湾（住宅小区）物业服务单位：江苏福田物业管理有限公司13、常熟世茂世纪中心·创想世纪（住宅小区）物业服务单位：上海世茂南京物业服务有限公司常熟分公司14、聆湖丽墅（住宅小区）物业服务单位：苏州爱涛物业管理有限公司15、姑苏·桃花源（住宅小区）物业服务单位：苏州市天翔物业管理有限公司16、昆山世茂蝶湖湾花园一期（住宅小区）物业服务单位：上海世茂南京物业服务有限公司昆山分公司17、苏州市会议中心（大厦）物业服务单位：苏州市会议中心物业管理有限公司18、太仓行政中心（大厦）物业服务单位：上海东湖物业管理有限公司太仓分公司19、中国人民大学国际学院苏州研究院（工业区）物业服务单位：苏州市东吴物业管理有限公司无锡市（住宅小区8个、大厦5个）：1、瑜憬湾花园一期（住宅小区）物业服务单位：南京栖霞建设集团物业有限公司无锡分公司2、山语银城（住宅小区）物业服务单位：南京银城物业服务有限公司无锡分公司3、湖光山色·湖玺庄园（住宅小区）物业服务单位：无锡东洲物业管理有限公司4、金科观庭一期（住宅小区）物业服务单位：重庆市金科物业服务有限公司无锡分公司5、圣园（住宅小区）物业服务单位：无锡风水隆物业管理有限公司6、江阴阳光威尼斯（住宅小区）物业服务单位：江阴市祥和物业管理有限公司7、江阴颐安雅苑（住宅小区）物业服务单位：江苏和协物业管理有限公司8、银河湾花园（住宅小区）物业服务单位：无锡市金佳物业管理有限公司9、佳城国际大厦（大厦）物业服务单位：苏州悦华置合物业服务有限公司无锡分公司10、无锡国土资源局土地交易市场大楼（大厦）物业服务单位：无锡中房物业有限公司11、江阴高新技术创业园（大厦）物业服务单位：江阴泓安物业管理有限公司12、华仁逸景国际大厦（大厦）物业服务单位：无锡华仁酒店物业服务有限公司13、江阴名都国际大厦（大厦）物业服务单位：江苏大桥物业管理有限公司常州市（住宅小区4个、大厦4个）：1、金色新城（住宅小区）物业服务单位：江苏新城物业服务有限公司常州分公司2、新城长岛（住宅小区）物业服务单位：江苏新城物业服务有限公司常州分公司3、鹤苑新都（住宅小区）物业服务单位：常州江南中鑫物业服务有限公司4、乾盛兰庭（住宅小区）物业服务单位：江苏高正物业服务有限公司5、金源大厦（大厦）物业服务单位：常州中房物业有限公司6、常州国家税务局办公楼（大厦）物业服务单位：江苏爱涛物业管理有限公司7、常州软件园A幢（大厦）物业服务单位：常州江南中鑫物业服务有限公司8、武进水务大楼（大厦）物业服务单位：江苏高正物业服务有限公司镇江市（住宅小区1个，大厦1个）：1、亚东·朴园【兰亭苑】（住宅小区）物业服务单位：南京亚东物业管理有限公司镇江分公司2丹阳市行政中心（大厦）物业服务单位：深业集团（深圳）物业管理有限公司丹阳分公司扬州市（住宅小区3个、大厦1个）：1、江都明珠山庄一期（住宅小区）物业服务单位：江都市安源物业服务有限公司2、南浦花园（住宅小区）物业服务单位：扬州市万杨物业管理服务有限公司3、花样年华（住宅小区）物业服务单位：江苏新能源物业服务有限公司4、扬州市地税局综合办公楼（大厦）物业服务单位：扬州市双龙大成物业管理有限公司泰州市（住宅小区1个）：凤凰园（住宅小区）物业服务单位：泰州市新时代物业服务有限公司南通市（住宅小区4个、大厦1个、工业区1个）：1、海门运杰·龙馨园（住宅小区）物业服务单位：江苏龙信物业服务有限公司2、中南·七星花园（住宅小区）物业服务单位：南通中南世纪城物业管理有限公司3、如皋佳弘·龙游御境一、二、三期（住宅小区）物业服务单位：浙江伟星物业管理有限公司南通分公司4、海安安达公馆（住宅小区）物业服务单位：南京名城物业管理有限公司南通分公司5、如皋市行政中心大楼（大厦）物业服务单位：扬州市双龙大成物业管理有限公司如皋分公司6、星湖街区（工业区）物业服务单位：江苏炜赋集团南通物业发展有限公司徐州市（住宅小区2个、大厦2个、工业区1个）：1、锦绣湖滨一、二期（住宅小区）物业服务单位：徐州市深振业物业管理有限公司2、湖森堡一、二期（住宅小区）物业服务单位：华基美信（上海）物业管理有限公司徐州分公司3、中国矿业大学国家大学科技园科技大厦（大厦）物业服务单位：徐州市天润物业管理有限公司4、徐州市规划馆（大厦）物业服务单位：徐州市恒通物业管理有限公司5、徐州经济技术开发区科技创业园（工业区）物业服务单位：徐州市嘉利物业管理有限责任公司淮安市（住宅小区1个、大厦1个）：1、益兴名人湾（住宅小区）物业服务单位：淮安市大兴物业管理有限公司2、金鹰国际购物中心（大厦）物业服务单位：淮安金鹰物业管理有限公司盐城市（住宅小区2个、大厦2个）：1、滨海景湖·理想城（住宅小区）物业服务单位：盐城绿地物业管理有限公司2、阜宁清华·名仕园一、二期（住宅小区）物业服务单位：盐城市康居物业管理有限公司3、中国海盐博物馆（大厦）物业服务单位：盐城市康居物业管理有限公司4、盐阜大众报报业集团办公大楼（大厦）物业服务单位：盐城洁威物业管理有限公司连云港市（住宅小区6个）：1、四季花城（住宅小区）物业服务单位：连云港市房缘物业管理有限公司2、苍梧河滨花园（住宅小区）物业服务单位：连云港市苍梧物业管理有限公司3、金秋情缘（住宅小区）物业服务单位：江苏君怡物业管理有限公司4、东海金陵御花园（住宅小区）物业服务单位：南京青和物业管理有限公司东海分公司5、灌云溢彩馨都（住宅小区）物业服务单位：灌云县大地物业管理有限公司6、灌云伊山水岸（住宅小区）物业服务单位：连云港永安物业服务有限公司宿迁市（住宅小区2个）：1、雅世·乐府兰庭一期（住宅小区）物业服务单位：宿迁雅世物业管理有限公司2、海天·翡翠城一期（住宅小区）物业服务单位：南京青和物业管理有限公司宿迁分公司。

苏州市住房和城乡建设局关于公布通过评估的2018年度苏州市建筑产业现代化示范名单的通知
文章属性
•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
•【公布日期】2022.10.17
•【字号】苏住建建〔2022〕52号
•【施行日期】2022.10.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
苏州市住房和城乡建设局关于公布通过评估的2018年度苏州市建筑产业现代化示范名单的通知
苏住建建〔2022〕52号各县级市（区）住建局（委），苏州工业园区规建委，各有关单位：根据《江苏省节能减排（建筑节能和建筑产业现代化）专项资金管理办法》（苏财规〔2015〕11号）、《市住房城乡建设局市财政局关于贯彻省级建筑产业现代化专项引导资金管理办法的通知》（苏住建建〔2018〕25号）等规定，市住房和城乡建设局针对2018年度获评苏州市建筑产业现代化示范基地、示范项目开展了实施情况评估，经过审阅资料、现场踏勘、专家评估、综合审定等程序，确定了通过评估的2018年度建筑产业现代化示范（名单详见附件），现予以公布。

附件：通过评估的2018年度建筑产业现代化示范名单
苏州市住房和城乡建设局
2022年10月17日。

苏州市住房和城乡建设局关于2018年市区建筑施工安全生产和扬尘污染防控专项督查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2018.08.01•【字号】苏住建质〔2018〕59号•【施行日期】2018.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】污染防治正文苏州市住房和城乡建设局关于2018年市区建筑施工安全生产和扬尘污染防控专项督查情况的通报苏住建质〔2018〕59号各市、区住建局，苏州工业园区规建委，各有关单位：为全面贯彻全市建筑施工领域安全生产工作会议、扬尘污染防治推进会、建筑施工扬尘治理现场观摩暨扬尘防治提升行动专项工作部署会精神，深入落实《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住建部37号令），确保在建工程施工安全可控、扬尘治理措施落实到位，我局于7月20日在市区范围内开展了建筑施工安全生产和扬尘污染防控专项督查活动。

现将有关情况通报如下：一、督查基本概况本次督查以在建住宅工程、公共建筑为重点项目，以危大工程落实施工方案专项行动、建筑施工安全专项整治、建筑工地扬尘整治等为重点内容，共抽查了在建工程10项，其中，公共建筑4项，商品住宅4项，累计建筑面积81万平方米；市政工程2项，总造价约4.74亿元。

对现场查出的施工安全、扬尘管控等问题，共开具督促整改通知书9份、（局部）停工通知书1份，现场已责成有关责任单位落实限期整改。

二、存在的主要问题（一）施工安全方面督查结果表明，市区建设工程施工安全管理情况总体稳定，但仍有一些项目安全管理存在明显缺陷，个别项目还存在着一定的安全隐患。

主要表现在以下几个方面：1.安全管理体系。

个别项目安全管理体系不健全，安全管理较为松散，存在项目经理和安全员履职不到位的现象。

个别项目重大危险源方案审批程序不到位，存在建设单位未在爬升脚手架方案上签署审批意见、盖章的情况。

2.脚手架。

部分项目外脚手架搭设不规范，存在剪刀撑和立杆相连处扣件缺失的现象；个别项目脚手架存在部分立杆弯曲变形、水平杆不连续、立杆设置偏少等问题；个别项目的脚手架围网局部破损严重。

苏州市住房和城乡建设局关于2018年度市区前期物业管理招投标项目督查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.10.17•【字号】•【施行日期】2021.10.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文市住房城乡建设局关于2018年度市区前期物业管理招投标项目督查情况的通报各区住建局（委），苏州工业园区规建委；各物业服务企业、相关房地产开发企业：为加强对前期物业服务项目的事中事后监管，督促前期物业服务方案落实，维护物业服务市场各方主体合法权益，市住建局对2018年度市区前期物业管理招投标项目组织开展了专项督查，现将督查情况通报如下：一、总体情况本次督查共涉及市区前期物业管理招投标项目44个，其中姑苏区4个，苏州工业园区4个，吴中区15个，苏州高新区9个，相城区12个。

督查内容包括：物业服务项目的合同管理、物业承接查验、规章制度、客服接待、设施设备管理、电梯管理、消防管理、秩序维护、保洁绿化等方面，以及物业服务项目生活垃圾分类、文明典范城市创建、高层建筑消防安全整治、“331”专项整治、违法建设治理等工作和物业服务收费信息公开专项工作。

多数物业服务企业能按前期物业服务合同履行职责，物业管理项目建立了岗位职责、规章制度、常见突发事件应急预案；环境整洁、道路平整、建筑外立面管控良好；客服接待礼貌，能认真受理业主投诉；秩序维护规范，停车管理有序；设施设备管理受控，设备运行状态与记录台账对应。

二、存在问题督查发现，各区物业管理水平存在一定程度不平衡；个别项目开发建设遗留问题较多，建设单位忽视物业服务企业提出的合理要求；个别物业服务企业管理概念不清、管理水平不高、管理工作不实；部分项目设施设备的管理存在问题和隐患，安全工作有漏洞。

主要表现在以下方面：1.项目存在安全隐患。

消防（喷淋）泵控制柜打在手动档位，无法远程启动；防火卷帘门升降不畅；部分消防设施设备有故障；部分消防值班人员无证上岗，对消防控制柜操作不熟练，对突发情况的处置延迟、不当；电梯机房管理状况较差、环境脏乱，个别电梯轿厢内通话系统无人应答。

《苏州市物业服务收费管理实施细则》解读文章属性•【公布机关】苏州市政府•【公布日期】2014.05.30•【分类】其他正文《苏州市物业服务收费管理实施细则》解读物业服务牵涉千家万户、事关有序发展、影响和谐稳定，越来越成为百姓关注的热点、社会管理的重点。

为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，在广泛征求意见的基础上，市物价局、市住建局制定公布了《苏州市物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》），7月1日起正式施行。

一、《细则》出台背景苏州市住宅物业管理起步于上世纪90年代，经过二十多年的发展，目前全市共有物业服务企业1296家，从业人员约14.38万人，在管项目4505个，管理面积约3.12亿平方米，其中住宅项目2048个，面积约1.71亿平方米，住宅物业管理覆盖面约为80%。

物业服务的区域从传统的住宅小区拓展到办公、工厂、医院、学校、园林、商场、河道、道路及轨道交通等多种业态。

物业服务行业的发展，提高了城市管理水平，改善了人居和工作环境，对增加就业、扩大消费、促进经济增长发挥了重要作用，为全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会做出了积极贡献。

伴随着物业服务行业的快速发展，各种矛盾也不断出现，收费问题常常成为矛盾的焦点，突出表现在以下几个方面：一是缺乏有效的价格形成机制。

目前苏州市区住宅小区物业公共服务费，前期实行招投标，业主大会成立后由双方协商确定。

由于缺乏具有公信力的收费衡量标准，业主与物业企业之间很难就价格调整达成共识。

但作为劳动密集型产业，物业服务社会平均成本每年都在上涨，物业企业为了控制成本，只好减少人员配备、降低服务标准；服务质量降低了，业主不满意，更多的业主不交费，而物业企业再减人降成本，由此进入恶性循环，既损害了物业企业的利益，也最终损害了广大业主的利益。

二是物业服务及收费透明度不高。

物业服务作为物业管理区域内一种公共性的服务，信息公开透明有利于服务双方增强相互信任，促进双方义务的履行。

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百强企业管理面积均值达3163.83万平米，市场份额超三成。

TOP10企业展现了“越大越快，越快越好”的规模优势，2017年管理面积均值达21588.21万平方米，市场份额为11.06%，强者恒强态势延续；在多渠道扩规模方面，百强企业或借势集团获发展支持，或加速市场化进程，同时聚焦平台输出、扩大兼并收购、创新商业模式等，多措并举强化规模化扩张能力。

在抢抓主流市场方面，百强企业把握城市群发展带来的结构性机遇，60.98%的管理面积位于五大核心城市群；规模扩张的重心转向区域深耕，百强企业单位城市项目数量均值为6.35个，单个项目管理面积均值达17.79万平方米。

此外，百强企业承接大体量项目逐年增多，产生了适度的规模效应，在降低成本的同时，打开增长服务发展空间。

苏州市物业管理公司名录2018版4562家网址 /doc/fb13033034.html苏州市物业管理公司名录4562家2018最新版苏州市物业管理公司名录4562家是由中国客户网编辑整理的最新企业名录，在工商登记资料的基础上，通过呼叫中心、专家分类等方法，收录了截止到2018年初所有在注册运营的物业管理企业的最新信息，覆盖率在99%以上。

并根据企业的经营指标，按照大中小三种规模进行了划分。

本名录定期更新，剔除注销或不在经营的企业信息，增加新注册的企业内容，保证名录的及时性、有效性和准确性。

更多信息版本，参见页眉网址。

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一、公司概况苏州市东吴物业管理有限公司成立于2000年11月，注册资金1000万元，隶属于苏州苏大教育服务投资发展集团，是伴随苏州大学后勤社会化改革应运而生的高校后勤物业服务企业，以高校物业管理为擅长，是全国高校后勤系统中首家获得建设部颁发的物业管理一级资质的物业服务企业，现为中国物业管理协会常务理事单位，苏州市物业管理协会副理事长单位，苏州市“十强”物业管理企业、江苏省房地产协会物业服务诚信企业、江苏省物业服务优秀企业、苏州市人民政府重合同守信用企业、苏州市沧浪区纳税100强企业、2012中国物业服务百强企业第83位（中国指数研究院公布）。

公司现有各类员工近3700余人，其中专业技术和管理人员400余人，中级职称以上管理人员40余人，全国物业管理师19人。

公司集聚一批业界精英，拥有工民建、电力、给排水、建筑设备、电子、网络、消防等方面的工程师、经济师、会计师、统计师等技术人员，还有从事物业管理工作多年、理论扎实、经验丰富的专业管理人员。

公司建立了制度化、规范化、科学化的管理体系。

2003年，公司通过了ISO9001：2000国际质量管理体系认证，也是最早将ISO9001国际质量管理体系认证应用于高校后勤管理的企业之一，公司还先后通过并保持ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康体系认证。

二、管理业绩公司不断探索适合自身特色物业管理的新模式，目前公司主要管理的物业类型有：高校教学实验楼、办公楼、生活用房、银行综合业务楼、多层住宅、办公写字楼、工业厂房、大型商业广场、医院等多种类型。

截至2012年底，公司业务范围涵盖物业管理服务、安全保障服务、清洁保洁服务、工程维保服务、绿化设计施工、会场服务、智能化设备维护、快餐配送、旅游接待服务等诸多方面内容，创立了具有东吴特色的物业管理模式。

公司目前管理有苏州大学、山东大学、西交利物浦大学、贵州财院、福州大学、厦门大学城市学院等高校项目；中科院苏州纳米所、苏州创业园等科研院所、商务办公项目；苏州大学莘园宾馆、人大国际学院敬斋酒店、常熟理工学院学术交流中心等宾馆酒店类项目；苏州市第一人民医院、交通银行、民生银行等企事业单位项目；苏州轻轨、苏州科文中心、苏州火车站地下商业广场等苏州地标建筑的物业服务项目，目前，公司总物业服务面积863万㎡。