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一、项目特点概述1.1 工程项目特点1.1.1 本工程项目所处位置周边环境复杂，市政配套滞后，市政道路、管网未形成，特别是给水和排水无市政接驳点，对工程施工及后续工作影响大，需持续关注。
1.1.2 根据本小区楼宇规划设计，小区永久路沿建筑物外围用地红线走向成环形布设，由于受部分楼宇地下室施工影响，小区永久路必须分阶段施工，施工通道结合第一次开盘时间和地下室施完成时间采用临时路和永久路结合搭接使用。
1.1.3 施工可用场地小，开盘区大，样板房多，工期紧，对各项工作的有序进行和能按时完成各节点目标是严峻的考验。
1.1.4 产品定位高，对工程各项质量指标要求高，对合作方（监理，总承包单位等合作方）的管理水平和能力要求高。
1.1.5 工程基础及开盘区正处于雨季阶段，雨季对工期的影响大，如何在确保施工质量的情况下完成展示、开盘销售进度节点目标尤为关键。
1.1.6 工程采用预制梯板，对塔吊选型、平面位置、吊装以及相应支撑体系要求较高，另外预制构件与现浇梁、墙的接触面处理和预制构件的成品保护是本工程施工管理的重点。
1.1.7 工程竣工后进行加楼板改造工作，改造工作工期紧，垂直运输难度大，对已竣工工程成品保护要求高。
1.1.8 本工程的施工蓝图是根据地下室和主体施工进度分为两次下发，极有可能出现边施工边出图局面，如何规避图纸风险，减少返工，需要甲方、监理、设计和施工单位充分发挥协作的管理特点，争取实现进度目标，质量目标和成本目标。
1.1.9 本项目实行大总包管理模式，对分包的质量、安全、进度和合同建立相应的管理体系及制度，有利于提高项目整体管理水平及目标的得以实现。
1.2 项目管理目标1.2.1 质量目标：达到国家现行施工验收规范合格标准和进入万科深圳区域评估及实测实量评估前五名。
1.2.2 安全文明施工目标：杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；轻伤事故发生率控制在千分之三以内，确保获得“深圳市安全文明施工双优工地”。
万科穿插施工方案一、背景为了提高施工效率和减少项目工期，很多建筑项目在施工期间会采取穿插施工的方案。
穿插施工是指在建筑项目进行施工过程中，同时进行多个施工工序，以实现加快工程进度的目的。
本文将对万科穿插施工方案进行详细介绍。
二、穿插施工方案的优势采用穿插施工方案可以带来以下几个优势：1.加快工程进度：通过同时进行多个工序，可以缩短项目的总工期，提高整体施工效率。
2.优化资源利用：利用施工工序之间的时间差，优化资源的利用效率，避免资源闲置。
3.减少成本：缩短工程进度可以减少施工期间的人力和设备成本，降低项目总成本。
4.提高质量控制：在施工期间及时发现和解决问题，提前进行调整和优化，以保证施工质量。
三、穿插施工方案的实施步骤采用穿插施工方案需要有一定的规划和组织工作，以下是具体的实施步骤：1.制定施工计划：根据项目的工程量和施工进度要求，制定合理的施工计划，确定穿插施工的工序和时间节点。
2.确定穿插施工的合理性：根据工序之间的前后关系和技术要求，确定哪些工序可以同时进行，确保穿插施工的正确性和安全性。
3.资源调配和协调：根据实际情况，调配和协调施工所需的人力、材料和设备资源，确保资源的充分利用和供应的及时性。
4.施工过程管理：在施工过程中，及时跟踪和监控各个工序的进度和质量，发现问题及时解决，保证施工进展顺利。
5.进行交叉工程的协调：在穿插施工过程中，可能存在不同工序之间的交叉工程，需要进行协调和配合，确保施工的顺利进行。
四、穿插施工方案的注意事项在实施穿插施工方案时，需要注意以下几个事项：1.安全第一：施工过程中要始终保持安全意识，加强现场管理，确保员工的人身安全。
2.合理安排工序：根据工期和技术要求，合理安排穿插的工序，避免过于紧凑或冲突的安排。
3.加强协调沟通：各个施工工序之间需要密切合作、加强沟通，解决交叉工程带来的问题。
4.做好质量控制：在穿插施工过程中，要加强对质量的控制和检查，确保施工质量达到要求。
万科设计方案万科设计方案一、项目背景万科是中国最大的综合性房地产开发商之一，致力于提供高品质的住宅、商业和其他房地产产品。
为了在市场竞争中保持领先地位，万科不断创新，并不断引入新的设计方案来满足客户的需求和期望。
二、设计理念万科的设计理念是“创造美好生活空间”，通过独特的设计和高品质的建筑材料，为客户打造一个舒适、便捷、绿色的居住环境。
三、设计原则万科的设计原则包括以下几个方面：1. 功能性：设计方案必须满足客户的功能需求，如布局合理、空间利用率高等。
2. 舒适性：设计方案要注重人的舒适感，提供良好的采光、通风和温度控制。
3. 美观性：设计方案要追求美感，通过合理的色彩搭配、材料选择和装饰细节来提高建筑的美观度。
4. 可持续性：设计方案要注重环境保护和可持续发展，采用节能、环保的建筑材料和技术。
四、设计流程万科的设计流程一般包括以下几个阶段：1. 规划阶段：在这个阶段，设计团队与客户进行沟通，了解客户需求和预算。
然后团队会进行综合分析和市场调研，制定初步的设计方案。
2. 概念设计阶段：在这个阶段，设计团队会根据客户需求和市场调研的结果，进行概念设计，包括平面布局、外立面设计等。
3. 施工图设计阶段：在这个阶段，设计团队会将概念设计转化为详细的施工图，包括结构、电气、给排水等专业图纸。
4. 施工阶段：在施工阶段，设计团队会与施工方合作，确保设计方案的顺利实施。
五、设计案例以下是万科近期的设计案例之一：项目名称：xxxx小区项目地点：xxxx城市设计风格：现代简约风格本项目采用现代简约风格的设计，强调简洁、清晰的线条和典雅的色彩搭配。
该项目分为多栋住宅楼和商业综合体，建筑外观采用大面积的玻璃幕墙设计，增加采光和视野，同时运用绿色植被做出自然的衬托。
内部空间布局合理，充分利用每一个角落，为居民提供舒适的居住环境。
六、总结万科的设计方案以功能性、舒适性、美观性和可持续性为原则，通过细致的设计流程和丰富的设计案例，为客户提供优质的住宅和商业项目。
**房地产公司规划方案设计任务书1 项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图宗地现状(1)宗地四至围应附文：简述宗地四至围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图：区域现状图：区域总体规划图规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的容，对用地主要设计指标的分析。
应附：规划要点；容积率分析表交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
装修房穿插提效施工指导书第1部分编制前述1.1 目的为加快沈阳公司“两提一减”工作推进，实现项目成组团提前交付，推进穿插提效工期编制标准化，为沈阳公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快速运转。
1.2 适用范围适用于沈阳万科房地产开发有限公司（包括鞍山、抚顺、营口）所有14年及以后新开工主流产品（18层以上住宅）。
第2部分穿插提效分析2.1 原则1.通过装修穿插达到集团节约15%工期的要求。
2.装修每道工序施工周期同主体施工周期，各工序随主体流水施工，避免窝工。
3.装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分。
4.提前策划，设计、采购等相应工作前置。
2.2 工期与工序分析2.2.1 装修进场时间分析结合集团主体施工标准工期及所在区域质量监督站的主体验收规范及验收时效，并结合沈阳公司各在建项目实际施工情况，通过研讨判断装修单位进场时间建议如下：装修进场时间=主体施工至（N/n+4+3）层其中：N——建筑总层数。
n——验收次数（目前沈阳市通常3次之内验收免费，超出3次，每次增加一定费用）。
4——达到验收标准需主体养护28天，此时主体施工增加4层（4*7=28天）。
3——主体验收完成后，装修进场前需完成的首层的相关土建工序（地面、防水及界面交接）等相关工作，此工序完成时间需21天，即主体增加3层。
如果在主体验收方面能够与质监部门进行沟通或者通过增加主体验收次数的方式，装修进场时间可以提前。
2.2.2 交付时间分析主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定，受楼栋层数及冬季影响，室内装修工程和室外配套、园林、外立面工程均有可能成为关键路线，这需要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。
2.2.2.1 室内装修工程从主体封顶至室内装修工程完成，主要包括主体验收、土建施工、最后一段装修施工、整改、保洁、验收等，主体封顶后室内装修施工完成时间：主体封顶后室内装修施工完成时间= 28+21+7*N/n+35+30其中：28——最后一层主体养护期，然后进行主体验收。
【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准〔质量的保证〕第一局部、工序管理〔一〕．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量防止多工种在同一作业套穿插施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大局部装饰工作量完成后进展安装，施工期间做好成品保护工作，原那么上谁施工谁保护，做到工序完毕即保护到位后移交下道工序进展后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：〔二〕．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。
每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。
施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准〔一〕．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：〔1〕铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。
〔2〕木地板的基层要求干净、平整、枯燥、结实、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。
基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。
应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面〔200mm以〕的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。
成品保护的检查。
〔3〕控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。
木地板基层验收合格后，方可进展面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室装饰装修工程穿插混合施工。
〔4〕毛地板水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定结实。
〔5〕地板铺设完工后，应保持室正常通风。
〔6〕木地板验收：外表平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、结实；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。
重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。
3、质量标准１〕．保证项目：〔1〕复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。
〔2〕板块之间的拼接结实，无松动现象。
