万科穿插施工技术概要

什么是穿插施工？如何实施？一文详解万科集团典范之作！来源：建筑工程鲁班联盟建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。

随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。

在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。

穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。

典范实例详解穿插施工↓↓↓中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。

穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。

穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。

工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。

主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。

长沙环球村二期工程穿插施工止水方案上海建工五建集团环球村二期工程项目部2014年5月目录一工程概况： (1)二、工程特色 (1)2.1 住宅产业化 (1)2.2 免抹灰工程 (1)三、穿插装修的前提条件 (2)四、止水措施原则 (2)五、止水措施 (2)环球村二期穿插装修止水施工方案一工程概况：1.1 建设单位湖南湘诚壹佰置地有限公司1。

2 设计单位广东华玺建筑设计有限公司1.3 工程名称万科环球村环球村二期1.4 施工单位总承包单位：上海建工五建集团有限公司1。

5监理单位深圳市邦迪工程顾问有限公司1.6 建筑面积本工程由6栋34层高层住宅楼、6栋6层住宅,其下设一层大地下室，地下室局部设人防地下室，地下室范围以外还建有1栋6层住宅,1栋3层幼儿园组成，总建筑面积165967.06 m2。

1。

7 工程内容本工程的6栋高层住宅楼主体结构15层施工完成后，在12层楼面进行止水施工，11层作为过度层，开始10层以下的装修施工。

同样主体结构25层完成后，在22层进行止水施工，开始20层以下的装修施工。

多层房待主体结构完成后才开始装修施工。

二、工程特色2.1 住宅产业化本工程6栋高层和7栋多层的外墙采用PCF构件板加剪力墙结构，外墙门窗框在外墙构件加工过程已安装在PC构件中,现场只需安装窗扇和玻璃即可完成对外围的封闭,为装修提前穿插施工提供了条件。

同时外墙涂料的一底一面在PC 构件厂家施工完成，施工现场只需做一道面漆。

2.2 免抹灰工程本工程内墙、阳台板、空调板、楼梯踏步为PC构件，现场安装完成即可。

剪力墙、楼板和部分梁为现交混凝土，模板采用铝模板，由于铝模板浇筑的混凝土表面光洁度、平整度可以达到免抹灰的要求，减少了室内湿作业的内容，为提前插入装修施工提供又一个条件。

三、穿插装修的前提条件3。

1、所谓穿插施工，即是在主体施工期间将后续工序分层合理安排，实现主体---外围-—-公共——-室内各工种分层施工完成，从而达到缩短工期的目的。

装修房穿插提效施工指导书第1部分编制前述1.1 目的为加快沈阳公司“两提一减”工作推进，实现项目成组团提前交付，推进穿插提效工期编制标准化，为沈阳公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快速运转。

1.2 适用范围适用于沈阳万科房地产开发有限公司（包括鞍山、抚顺、营口）所有14年及以后新开工主流产品（18层以上住宅）。

第2部分穿插提效分析2.1 原则1.通过装修穿插达到集团节约15%工期的要求。

2.装修每道工序施工周期同主体施工周期，各工序随主体流水施工，避免窝工。

3.装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分。

4.提前策划，设计、采购等相应工作前置。

2.2 工期与工序分析2.2.1 装修进场时间分析结合集团主体施工标准工期及所在区域质量监督站的主体验收规范及验收时效，并结合沈阳公司各在建项目实际施工情况，通过研讨判断装修单位进场时间建议如下：装修进场时间=主体施工至（N/n+4+3）层其中：N——建筑总层数。

n——验收次数（目前沈阳市通常3次之内验收免费，超出3次，每次增加一定费用）。

4——达到验收标准需主体养护28天，此时主体施工增加4层（4*7=28天）。

3——主体验收完成后，装修进场前需完成的首层的相关土建工序（地面、防水及界面交接）等相关工作，此工序完成时间需21天，即主体增加3层。

如果在主体验收方面能够与质监部门进行沟通或者通过增加主体验收次数的方式，装修进场时间可以提前。

2.2.2 交付时间分析主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定，受楼栋层数及冬季影响，室内装修工程和室外配套、园林、外立面工程均有可能成为关键路线，这需要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。

2.2.2.1 室内装修工程从主体封顶至室内装修工程完成，主要包括主体验收、土建施工、最后一段装修施工、整改、保洁、验收等，主体封顶后室内装修施工完成时间：主体封顶后室内装修施工完成时间= 28+21+7*N/n+35+30其中：28——最后一层主体养护期，然后进行主体验收。