《资产评估》第五章复习笔记提纲
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资产评估基础第一章资产评估概述(5分)一、资产评估的主体和客体1、主体:资产评估机构及其评估专业人员。
2、客体:资产评估的对象,包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。
二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件,对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上,关键为控制权,不是完整产权或所有权。
2、资产是经济资源:经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。
三、资产评估的特点1、公正性:依照法定准则进行(技术保证)、无利害关系独立的第三方(组织保证)2、鉴证性:价值鉴证,不是权属鉴证3、咨询性:意见无强制执行效力,不对定价决策负责4、专业性:专业化分工,建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则:工作原则和经济技术原则(一)工作原则:独立、客观、公正(二)经济技术原则1、供求原则2、替代原则:公正性的保证3、预期收益原则:最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则:法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用(一)历史1、1988年,大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年,《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年,资产评估协议成立4、2017年,财政部发布《资产评估基本准则》(二)特点:改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动(三)地位:不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量(四)作用:资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论(10分)一、劳动价值论(供给端角度)1、商品的两因素:使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品,包含使用价值和价值。
可确指与不可确指的概念 P20可确指:可确指的资产是指能独立存在的资产,所有的有形资产和除商誉以外的无形资产都是可确指的资产。
不可确指:不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。
资产评估的几个特点 P8现实性:以资产评估基准日为时间参照,按该时点资产的实际状况对资产进行评定估算 市场性:在模拟市场条件下,对资产进行确认、估价和报告,并接受市场的直接检验专业性:正确的资产评估要求评估人员既要掌握一套科学严谨的评估理论与方法,又要掌握与资产评估相关的专业知识预测性:用资产在未来的潜能说明现实公正性:资产评估行为对于评估当事人具有独立性咨询性:资产评估是为资产业务提供专业化估价意见,其本身并无强制执行的效力时效性:资产评估反映的是资产在特定时点的价值成本法中几种贬值的概念 P38-P40实体性损耗:也称有形损耗,是指由于使用和自然力的作用而使资产实体发生的损耗功能性损耗:指由于技术进步,被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比,因功能陈旧而引起的贬值。
功能性损耗= 年超额运营成本 ×(1 - 所得税率)×(P/A ,r ,n ) 经济性损耗:指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值。
对于因资产率用率下降所导致的经济性损耗,%100]-1[--⨯⨯=x )资产原设计生产能力产能力资产预计可被利用的生(功能性损耗)实体性损耗(重置全价经济性损耗额 (x 为规模经济效益指数);对于因收益额减少所导致的经济性损耗,经济性损耗额= 年收益损失额 ×(1 - 所得额率)×(P/A ,r ,n )收益法中的几个参数(每期收益额、收益期限、折现率)是什么意思?P50每期收益额:未来每个收益期资产的预期收益收益期限:资产能够产生资产净收益的年限折现率:将未来有限期的预期收益(收入流)折算成现值的比率实体性贬值有哪些估算方法? P38-P39观察法:实体性损耗=重置成本 ×(1-成新率) 使用年限法:实际已使用年限尚可使用年限资产利用率名义已使用年限预计残值重置成本实体性损耗⨯+⨯=-%100⨯=间截至评估基准日利用时计实际利用时间截至评估基准日资产累资产利用率 加权更新成本= 已使用年限×更新成本(或购建成本)∑∑=)更新成本(或构建成本成本)加权更新成本(或构建加权平均已使用年限用市场法时怎么选参照物? P551.参照物的基本数量要求:我国一般要求至少有三个交易案例;国外在正常情况下要求至少有四至五个;2.参照物的成交价必须真实;3.参照物的成交价应是正常交易的结果;4.参照物与被评估资产之间大体可替代企业价值评估的范围界定 P2661.从产权的角度:企业价值评估的范围应该是企业全部资产,包括企业产权主体自身占有和经营的部分以及企业产权主体所能控制的部分,以及非控股公司中的投资部分。
第一章资产评估概论1、资产评估的概念评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
2、资产评估的原则资产评估工作原则:独立性原则,客观公正原则,科学性原则资产评估经济技术原则:最高最佳使用原则,评估时点原则,贡献原则、替代原则,供求原则,外在性原则第二章资产评估的基础理论1、劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定,以此为基础进行商品等价交换。
价值规律对市场经济中的个别劳动耗费和社会劳动的使用都具有制约作用:单个商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。
一种商品总量的价值量是由生产该商品总量的社会必要劳动时间决定的。
价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。
现实的市场上出现价格偏离价值的现象,一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响,另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。
市场价格决定供求,但供求又反过来会影响商品的市场价格。
2、效用价值论的边际效用和边际效用递减规律边际效用是指在一定时间内消费者增加一个单位商品或者劳务的消费所得到的增加的效用量或增加的满足,也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。
人们希望得到生活享受,其生活目标是把自己的生活享受提到尽可能高的水平,即追求生活享受总量的最大化。
所有的享受中都有两个共同特征:其一,如果我们连续不断地满足同一种享受,那么同一种享受的量就会不断递减,直至最终得到饱和。
其二,随着商品和劳务消费量的增加,总效用递减的速度不断增加。
也就是说,随着消费量的增加,边际效用递减。
3、需求及影响需求的因素需求是指在一定时期和特定的地区,假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的,消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量。
它是购买欲望与购买能力的统一。
4、供给及影响供给的因素供给是指在一定时期和特定的地区,假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的,生产者(企业)对应每一价格水平愿意且能够供应的某种商品的数量。
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析,以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值,以便能够做出投资决策,同时,也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键,它可以帮助投资者确定资产的价值,指导管理者实施有效的经营活动,并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势,通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测,以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照,以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
识记领会简单应用综合应用第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1,资产评估是指通过对资产某一时点价值得估算,从而确定其价值的经济活动;具体的描述。
2,资产评估的六大要素:主体 客体 特定目的 程序 价值类型和方法二、资产评估的特点1,现实性 以评估基准期为时间参照,按照这一时点进行评定估算;一般以日为基准时点,选择与资产业务或评估作业较近的时期表现为三方面:以显示存在的的资产作为估价的依据;以基础状况反映未来;强调客观存在2,市场性 资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告,其结果得接受市场检验3,预测性 是指与未来时空的潜在价值说明现实,显示评估的价值必须反应资产未来的潜能(未来没有潜能的资产,现实评估是不存在的)4,公证性 指资产评估行为对于当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要5,咨询性 评估结论对资产业务提供专业化的估价意见,意见本身无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范的要求负责,而不对资产业务定价决策负责三、资产评估与会计计价的区别1,二者发生的条件不同会计学中资产计价以严格的历史成本为原则,同时以企业的主体不变和持续经营为假设前提的;而资产评估发生于产权变动、主体变动或者生产经营中断,以持续经营前提的资产计价无法反映企业资产估价时的估价行为2,目的不同会计学中资产计价是就资产论资产,使货币量能够客观的反映资产的实际价值量;资产评估是就资产论权益,评估价值反映资产的效用,并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据3,执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成,只要涉及资产有关的业务均需要计价,是经常性、大量的工作;资产评估则是由独立与企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的第二节资产评估的对象一、资产的概念1,会计学概念。
2,资产评估对象的资产理解(1) 是一种权利 (2)是一种获利能力 (3)必须为某一主体所拥有和支配3,资产评估一个企业的价值,其客体可以是全部资产,可以是净资产也可以是普通股权益第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的指的是被评估的资产即将发生的经济行为,根据资产评估理论和我国的有关规定,在发生产权变动和资产流动时才进行资产评估对占有国有资产需要进行评估的经济行为必须评估的:资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资 企业清算当事人自行选择的:抵押 担保 企业租赁二、资产评估价值的含义作为资产评估的结果,不仅是评估工作的目标,而且资产评估价值的真实性和科学性,是衡量评估工作质量的重要标志1、资产评估价值的含义理解(1) 资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据(2) 该价值与《资本论》中所称价值不是同一概念(3) 资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差别2、资产评估价值的特点(1)时效性,资产评估价值反映的是特定时点的价值(2) 目的性,相同资产在同一时期,同一空间,因评估目的不同而适用于不同的价值类型,具有不同的价值;同样的,相同资产对于不同所有者(占有者)也会表现出不同的价值(3) 咨询性,资产评估价值只是为委托者提供的参考意见,是买卖的底价,最后的成交价由买卖双方确定(4) 估计性,资产评估价值是基于客观事实,凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识,对资产价值进行系统分析和逻辑判断,从而根据资产的功能和评估目的对资产在某一时间内的价值作出合理的结论3、资产评估的价值类型含义 指的是资产评估价值质的规定性,表明价值的内涵和外延。
1、资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动,它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
2、资产评估是指:通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
3、资产评估主要由六大要素组成:资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法。
1、资产评估具有以下特点: 1)现实性 2)市场性 3)预测性 4)公正性 5)咨询性2、现实性:1)现实性是指:以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2)资产评估基准期是指:确定的资产评估价值的基准时间。
3)评估基准期一般以“日”为基准时点,选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
4)资产评估的现实性表现在以下三个方面:①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束,只需要说明当前资产状况,而不需要说明为什么形成这个状况,以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。
3、资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
未来没有潜能和效益的资产,现实评估价值是不存在的。
4、公正性:1)公正性是指:资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
2)公正性的表现有两点:①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的,具有公允的行为规范和业务规范,这是公正性的技术基础。
②评估人员通常与资产业务没有利害关系的第三者,这是公正性的组织基础。
5、咨询性是指:资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。
三、资产评估与会计计价的区别 1、发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则,同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提;而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
第一章资产评估基本概念1、资产评估概念:是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、资产评估十个基本要素:评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。
3、资产评估在市场经济中的功能:为资产业务提供价值尺度;界定与维护各产权主体的合法权益;优化资源配置;促进企业账实相符和资产完整;防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
4、资产评估的特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15:整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;以非货币资产对外投资;合并、分立、清算;除上市公司以外的原股东股权比例变动;除上市公司以外的整体或者部分产权转让;资产转让、置换、拍卖;整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;确定涉讼资产价值;法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。
《国有资产评估管理办法》规定,必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书,才能从事国有资产评估业务。
7、资产评估的客体是指资产评估的对象。
资产的含义:是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的,能以货币计量的经济资源,包括各种资产、债权和其他权利。
8、确认资产的标准:现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。
9、资产评估对象的分类:按目的和是否具有综合获利能力分为:单项资产和整体资产;按存在形态分为:有形资产和无形资产;按法律意义分为不动产、动产和合法权利;按是否持续使用分为固定资产与流动资产;按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产;按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类,把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。
第一章资产评估概述【要点】资产评估专业服务及特点(内容可能改写)、经济技术原则。
作用、工作原则、价值与价格一、资产评估的概念“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为”。
评估主体(机构及专业人员)、客体(评估对象)、法律性质(委托专业服务)、内容及成果(报告)。
资产的基本特征(没有会计概念中的“由过去的交易事项形成”——理解删)(1)资产必须是特定主体所拥有或控制的(拥有或支配的前提条件)。
资产的产权是与资产所有权相关的权利束,并且具有可分解性,通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。
(2)具有能够带来未来经济利益的潜在能力。
其价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力。
(3)资产的价值应当能以货币计量。
二、价格与价值——具体见第二章劳动价值论:使用价值和价值。
社会必要劳动时间。
供求关系变化影响价格围绕价值上下波动。
效用理论:价值由边际效用决定(主观评价)。
有用性(内容)和稀缺性(大小)均衡价格理论:边际效用决定需求,生产费用决定供给。
效用解决短期定价,成本解决长期定价。
成本、效用、供求共同决定价值。
三、资产评估原则工作原则:独立、客观、公正性——具体见第九章。
市场法:1.替代原则(注意买方与卖方)对具有相同效用的物品,必定选择价格较低的;在价格相同时,必定选择效用较大的。
在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商品,应有大致相同的交换价格。
买卖方选择。
保证评估公正性(比如设备询价时应选市场上平均价格)2.供求原则(均衡价格理论):在均衡价格中,生产费用(成本)和效用是影响价格的两个均等因素。
收益法:3.预期收益原则资产的价值应当基于其对未来收益的预期决定,是判断资产价值的一个最基本的依据。
4.贡献原则(源自边际收益原理)各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。
05级会计学专升本《资产评估学》复习提纲第一章导论通过本章的学习,掌握资产的概念,辨识资产的类型;理解资产评估的概念,阐明资产评估的特点;理解资产评估与会计计价的区别;分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系;理解并会运用资产评估原则;理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系;掌握资产评估标准。
第二章资产评估的程序与基本方法本章是重点内容之一,是学习后几章内容的重要前提。
学习本章要求:掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法;掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、实体性贬值率、成新率等基本概念;掌握资产评估方法中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营成本功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算;掌握收益法计算常用公式。
第三章机器设备的评估学习本章要求:阐释机器设备的特点、类型、评估的特点;掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的估算方法;掌握机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。
第四章房地产价格评估学习本章要求:了解房地产的概念、特点、分类;阐明房地产价格评估的基本理论;阐述房地产价格体系;分析影响房地产价格的因素;熟练运用收益法、市场法、成本法、剩余法进行房地产价格的评估;简述在建工程的特点和估价方法。
第五章无形资产评估学习本章要求:熟悉无形资产的分类和特点;理解无形资产价值评估的前提;理解并掌握无形资产价值影响因素及其在无形资产价值评估中的运用;掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用;运用收益法、成本法等评估方法,对专利权、专有技术、商标权、特许权、著作权、租赁权、商誉等无形资产的价值进行评估。
注:教材第6章金融资产评估、及第7章的其他资产评估、第9章期权定价模型在资产价值评估中的应用均不作要求第六章流动资产评估学习本章要求:理解流动资产的评估特点;运用成本法和市场法评估实物类流动资产的价值;掌握应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用的价值评估。
资产评估复习提纲1.资产评估概念:资产评估是指注册资产评估师依据相关法规、法律和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
基本要素:评估主体:指专门从事资产评估的机构和人员,机构指的是专业的评估事务所或兼营的评估事务所,人员指的是专业的注册评估师;评估客体:指对拟发生产权交易或变动的资产,泛指各类待估资产;评估依据:有关的法律、法规和对被评估资产相关的信息;评估目的:指资产业务引发的经济行为,具体有:1.资产转让2.企业兼并3.企业出售4.企业联营5.股份经营6.中外合资、合作7.企业清算8.抵押9.担保10.企业租赁11.债务重组评估原则:资产评估的行为规范,包括:工作原则(独立、客观、专业、科学)和经济技术原则(贡献、替代、预期)评估程序:资产评估工作顺序,一般程序如下:1. 明确资产评估业务的基本事项;2. 签订资产评估业务约定书;3.编制资产评估计划;4.资产勘查与现场调查;5.收集资产评估资料;6.评定估算;7.编制和提交资产评估报告书;8.资产评估工作档案归档评估价值类型:对客体价值的质的规定,常见的价值类型有:1.市场价值2.在用价值3.投资价值4.持续经营价值5.清算价格6.保险价值7.课税价值评估方法:特定专业性技术,主要的方法:市场法、收益法和成本法。
特点:(1)市场性:1. 资产评估是来源于市场,服务于市场的活动。
2. 资产评估是通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
(2)公正性:1. 公正性的技术基础。
资产评估是按公允、法定的准则和程序进行,具有公允的行为规范和业务规范。
2. 公正性的组织基础。
评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者。
(3)专业性:1.评估方法的专业性2.评估人员的专业判断3.评估依据的专业性(4)现实性:1. 资产是现实存在的;2. 现实性是指以评估基准期(通常以日为基准时点)为时间参照,说明这一时点的资产当前的实际状况。
第一讲资产评估的概述资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对评估对象价值进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
资产评估基本要素:评估主体、评估对象、评估目的、评估假设、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估结论。
资产评估分类评估、评估复核、评估咨询完整性资产评估、限制性资产评估单项资产评估、整体资产评估法定评估、非法定评估法定评估、非法定评估资产评估的特点(一)市场性资产评估是市场经济要求的中介服务活动,资产评估是在模拟市场条件下进行的,资产评估结果要经得起市场检验(二)公正性资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行,这是公正性的技术基础,资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人,这是公正性的组织基础(三)专业性评估机构由评估专业人员组成,评估专业人员具有专业化分工,评估专业人员具备专业知识和评估经验(四)咨询性评估结论是专业化的估价意见,评估结论本身没有强制执行的效力,评估专业人员不对资产业务定价决策负责第二讲资产评估的产生与发展资产评估的产生发展进程(一)原始评估阶段(二)经验评估阶段(三)规范评估阶段中国资产评估的发展进程(一)产生阶段(1988~1992年)1988年,大连市率先开展了国有资产评估活动。
1989年,原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》1990年7月,国家国有资产管理局资产评估中心宣告成立。
1991年11月,国务院发布《国有资产评估管理办法》,标志着我国国有资产评估制度基本形成。
(二)出具规模阶段(1993~1995年)1993年12月,中国资产评估协会成立。
(三)规范化阶段(1996年~今)第三讲资产评估的主体一、资产评估主体界定资产评估主体就是资产评估活动的组织和操作者。
具体地讲,资产评估主体是指具体从事资产评估工作的评估机构和评估专业人员。
评估机构和评估专业人员是不可分离的整体。
二、评估机构评估机构是专门从事资产评估业务的专业机构。
周友梅《资产评估学基础》(第3版)笔记和课后习题(含考研真题)第一部分复习指南目录封面第1章绪论1.1 复习笔记1.2 课后习题详解1.3 考研真题与典型题详解第2章资产评估主体与评估程序2.1 复习笔记2.2 课后习题详解2.3 考研真题与典型题详解第3章资产评估的基本方法3.1 复习笔记3.2 课后习题详解3.3 考研真题与典型题详解第4章流动资产评估4.1 复习笔记4.2 课后习题详解4.3 考研真题与典型题详解第5章机器设备评估5.1 复习笔记5.2 课后习题详解5.3 考研真题与典型题详解第6章无形资产评估6.1 复习笔记6.2 课后习题详解6.3 考研真题与典型题详解第7章长期投资评估7.1 复习笔记7.2 课后习题详解7.3 考研真题与典型题详解第8章房地产评估8.1 复习笔记8.2 课后习题详解8.3 考研真题与典型题详解第9章企业价值评估9.1 复习笔记9.2 课后习题详解9.3 考研真题与典型题详解第10章资产评估报告10.1 复习笔记10.2 课后习题详解10.3 考研真题与典型题详解第11章资产评估的基本准则11.1 复习笔记11.2 课后习题详解11.3 考研真题与典型题详解试读第一节资产评估的产生与发展一、资产评估的产生与发展阶段(一)简单评估阶段简单评估是对财产的偶然的、直观的评价。
具有如下特点:1.直观性;2.非专业性;3.无偿性。
(二)经验评估阶段与简单评估阶段相比,经验评估阶段的评估结果比较可靠,但还未能实现评估工作的规范化。
具有如下基本特点:1.评估人员具有一定的评估经验和专业水平,评估业务也比较频繁;2.评估人员对资产评估业务进行有偿服务;3.估价对象的种类、估价活动、估价手段与方法等带有个别性、偶然性、经验性。
(三)规范评估阶段规范评估是在经验评估的基础上发展而来的。
资产评估管理机构或行业自律协会开始制定统一的评估准则,对评估师的职业道德规范和评估工作程序作出明确、具体的规定。
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义:资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说,你有一辆二手车,想知道它现在能卖多少钱,就得找专门的人或者机构来根据车的状况(像车龄、里程数、有没有撞过之类的)、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价,这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度:这是资产评估这门学科的基石,要是不明白资产评估是什么,就没法深入学习后面的内容。
③前置知识:需要有点基本的数学知识,像会算个加减乘除,还有一些对市场现象的基本了解,比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值:在二手交易市场很有用,像二手房、二手车买卖;企业重组或者兼并的时候也需要评估资产;保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义:就像玩游戏要遵守规则一样,资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则,就是在评估的时候不能偏向哪一方;科学性原则,得用合理科学的方法去评估,不能胡来。
②重要程度:是保证评估结果合理、客观的保障,如果不遵守这些原则,评估结果就不靠谱,那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识:要知道基本的商业道德概念,还有逻辑思维,这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值:在评估纠纷中,如果遵循这些原则,就容易分清是非。
比如一个古董评估,双方有争议,如果按照科学公正的原则重新评估,就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义:就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法,简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱,然后根据它的新旧程度打个折;市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估;收益法呢,是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度:非常重要,这是实际进行资产评估操作的关键内容,不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识:要了解不同行业各种资产成本计算方式,还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
第五章无形资产评估的特点一、无形资产及其分类(一)无形资产的特点无形资产是指特定主体所控制的,不具有实物形态。
对产生经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
特点:1、无形资产具有流动性,并且有限期限长。
2、无形资产没有物质实体,但未来收益较大。
权力只是无形资产的一部分,并非都是无形资产。
3、无形资产单独不能获得收益、它必须附着于有形资产。
(二)无形资产的分类1、按企业取得无形资产的渠道,可分为企业自创(或自身拥有)的无形资产和外购的无形资产。
2、按有无法律保护,可以分为法定无形资产和收益性无形资产。
专利权、商标权、著作权、计算软件、集成电路布图等属于法定无形资产。
3、按可辨识程度,分为可确指无形资产和不可确指无形资产(商誉)。
知识产权,包括专利权、商标权和版权。
二、无形资产评估的程序(一)明确评估目的1、市场上无形资产的转让;2、无形资产投资;3、股份制改造、清算财产;4、法律诉讼中作为诉讼标的;5、纳税需要;7、保险的需要及其他目的。
(二)鉴定无形资产1、证明无形资产存在。
(1)无形资产的先进性(2)无形资产的适用性(3)确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。
2、确定无形资产类型。
专利权,专业技术与商标同属于工业产权。
3、确定其有效期限商标权,有的商标权历史悠久,价值较高,有的商标则是越新越值钱。
(三)确定评估方法,搜集相关资料。
(四)整理和报告,做出评估结论三、无形资产评估的收益法无形资产转让和投资价格的评估,是指以无形资产作为投资手段或确认的转让对象所进行的评估,或者说,是将无形资产作为获利能力进行的评估。
(一)无形资产功能性及其评估应考虑的因素1.附着性。
附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。
2.共益性。
有不同的主体同时共享(收益)。
3.积累性。
作为知识产品的无形资产在产生经营中的作用,往往承上启下,在一定范围内发挥特定的作用。
4.替代性。
(二)无形资产评估中收益法的应用无形资产转让的最低收费额由以下因素决定:1.重置成本。
第一部分企业价值评估——第五章资产基础法在企业价值评估中的应用【本章考情分析】本章考客观题为主,会涉及到一些计算题。
分值估计在5分以内,在复习过程中重点关注资产基础法应用基本原理及步骤,单项资产评估的假设,单项资产评估的具体方法。
【本章知识框架】主要考点重要性资产基础法基本原理及步骤★★单项资产评估的假设★单项资产评估的具体方法★★资产基础法适用性和局限性★本章知识点精讲第一节资产基础法的评估技术思路【知识点】资产基础法的基本原理资产基础法具体是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定企业价值的评估方法。
资产基础法实际上是通过对企业账面价值调整为现实价值,得到企业价值。
国外称为成本途径法或资产负债表调整法。
【知识点】资产基础法应用的操作步骤(一)资产基础法的基本操作程序1.获得以成本为基础的资产负债表评估人员的评估首先从企业的历史成本资产负债表开始。
应该根据资料编制评估基准日的资产负债表,或依赖距评估基准日之前最近的财务核算期限已结束的资产负债表进行评估调整。
2.确定需要重新评估的资产与负债根据评估目的,选择价值类型,决定需要评估的资产与负债。
3.确定表外的资产评估人员将确定在评估结果的资产负债表中需要确认的目前没有入账的(表外)资产。
例如:无形资产经常没有记入编制的资产负债表中,而这些资产往往是小型高新技术企业和许多传媒文化产业以及第三产业服务机构里经济价值最大的组成部分。
评估人员应寻找这些没有在账上体现的有形资产和无形资产。
(通常指无形资产)4.确定表外或有负债①审计报告中,重要的或有负债需要在附注中予以披露;②未解决的环境污染问题,则可能需要聘请专家作出判断;③未决诉讼;④所得税方面的争议。
5.评估以上确定的各项资产和负债①对表内外资产与负债确定之后,评估人员将开始企业每一项资产评估的定量分析程序,如有必要,还将进行企业每一项负债的定量分析;②对于某些类型的资产(比如土地)评估,可能需要使用专门的评估人员。
2020年资产评估基础第五章讲义导⾔:本章介绍资产评估程序,包括明确业务基本事项、订⽴业务委托合同、编制资产评估计划、进⾏评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告和整理归集评估档案⼋⼤基本程序。
考查客观题和主观题,估计分值在10分左右。
考试⼤纲说明:⼀、考试⽬的考查考⽣对资产评估程序的基本内容、主要程序履⾏要求、资产评估程序履⾏⽬的、主要⼯作步骤、评估程序受限处理等相关内容的掌握情况及应⽤能⼒。
⼆、考试内容及要求(⼀)掌握的内容1.资产评估程序。
2.资产评估基本程序及其主要内容。
3.资产评估业务基本事项的内容。
4.专业能⼒分析与评价、独⽴性分析与评价、项⽬风险分析与评价的内容及要求。
5.资产评估委托合同的主要内容,评估委托合同的订⽴、补充或变更、终⽌履⾏及解除。
6.现场调查的内容、⼿段和⽅式、调查⼯作受限及处理。
7.评估资料核查验证的意义、⽅式、程序受限及处理。
(⼆)熟悉的内容1.资产评估计划的主要内容、审核、批准及调整。
2.评估资料的分类、收集、分析、归纳、整理。
3.评估报告的引⽤。
4.评估报告的内部审核。
(三)了解的内容1.履⾏资产评估程序的作⽤。
2.资产评估委托合同及形式。
3.编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。
4.评定估算形成结论。
5.与委托⼈或相关当事⼈沟通评估报告的内容及要求。
6.外部审核意见的处理。
7.整理归集评估档案。
考情分析:考点单选多选合计2017 2018 2019 2017 2018 2019 2017 2018 2019资产评估程序概述 2 2⼀、明确业务基本事项 1 1 2 3 1⼆、订⽴业务委托合同 1 1 1 1三、编制资产评估计划 1 1四、现场调查 1 1 1 1五、收集整理评估资料 1 2 2 2 3 七、编制出具评估报告 1 1合计 3 3 3 4 4 7 3 7教材变化情况:有较多改写和变动的内容。
第⼀节资产评估程序概述⼀、资产评估程序的概念和内容《资产评估法》评估程序内容包括:选择评估机构,订⽴委托合同,指定评估承办⼈员,评估对象现场调查,评估资料的收集、核查验证和分析整理,选择评估⽅法形成评估结论,评估报告编制和内部审核,评估报告出具,评估档案保存,评估报告使⽤等环节。
《资产评估》复习思考题一、思考题:第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估资产评估涉及哪些基本要素1)资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析。
估值并发表专业意见的行为和过程。
2)资产评估涉及十个要素,分别为:1.评估主体2.评估客体(评估对象)3.评估依据(法律依据、准则依据、权属依据及取价依据)4.评估的目的(特定资产业务)5.评估原则(行为规范和准则)6.评估程序(评估环节和顺序)7.价值类型(评估结果的价值属性)8.评估方法(成本法、收益法、市场法三种基本方法)9.评估假设(基本前提假设、基本假设及具体假设)10.评估基准日(评估时点)2、资产评估有哪些功能和特点1)功能包括:①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2)特点包括:①现实性i)反应现状完全以现实存在为依据ii)以现实为基础反映未来iii)强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和内容我国规定在什么情况下要进行资产评估1)①含义:狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估,广义的资产评估则包含各种目的。
②内容分类:非法令评估和法令评估,具体如下。
2)需要进行资产评估的情况有:(1)整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;(2)以非货币资产对外投资;(3)合并、分立、破产、解散;(4)非上市公司国有股东股权比例变动;(5)产权转让;(6)资产转让、置换;(7)整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;(8)以非货币资产偿还债务(9)资产涉讼;(10)收购非国有单位的资产;(11)接受非国有单位以非货币资产出资;(12)接受非国有单位以非货币资产抵债;(13)法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
第五章 ⽆形资产评估 ⽆形资产指没有事物形态的资产,但是为特定的主体所拥有,并能够长期发挥效⽤的⼀种资源。
第⼀节 ⽆形资产评估的特点 ⼀、⽆形资产及其分类 (⼀)⽆形资产的特点 1、⽆形资产具有⾮流动性,并且有效期较长。
⼀般来说,⽆形资产是与特定业企业结合在⼀起的,它固定地属于某⼀企业或公司。
如果企业因各种原因不复存在,则其⽆形资产也随之消失,除⾮企业在不复存在之前已经把这些⽆形资产出售或转让给其他企业,成为另⼀个企业的⽆形资产。
2、⽆形资产没有物质实体,但未来收益较⼤。
如果单就没有物质实体⽽⾔,⽆形资产与应收、预付账款并没有什么不同。
但它们是有区别的。
⽆形资产是凭借各种的知识、技术经验积累到⼀定程度⽽形成的⼀种经济资源;对于这种经济资源它属于法律或契约所赋予的权利,有些资源,如专有技术、配⽅和公式等。
和流动资产的范畴不⼀样,流动资产属于没有物质实体,但是能形成超越⼀般同⾏业的收益能⼒资本化价值⽽有偿取得的资产。
3、⽆形资产单独不能获得收益,它必须附着于有形资产。
⽆形资产与有形资产结合在⼀起才能创造收益。
(⼆)⽆形资产的分类 ⽆形资产种类很多,可以按不同标准进⾏分类。
1、按企业取得⽆形资产的渠道,可分为企业⾃创(或⾃⾝拥有)的⽆形资产和外购的⽆形资产。
前者是由企业⾃⼰研制创造获得的以及由于客观原因形成的,如⾃创专利、专有技术、商标权、商誉等;后者则是企业以⼀定代价从其他单位购⼊的,如外购专利权、商标权等。
2、按有⽆法律保护,可以分为法定⽆形资产和收益性⽆形资产。
专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护,称为法定⽆形资产;⽆法律保护的⽆形资产,如专有技术等称为收益性⽆形资产。
3、按可辨识程度,可以分为可确指⽆形资产和不可确指⽆形资产。
凡是那些具有专门名称,可单独地取得、转让或出售的⽆形资产,称为可确指的⽆形资产,⽆形资产包括商标权、版权、计算机软件等。
⼆、影响⽆形资产评估的价值的因素 影响⽆形资产评估价值的因素主要有以下⼏个: (⼀)⽆形资产的成本 ⽆形资产与有形资产⼀样,也具有成本。
第五章无形资产评估无形资产指没有事物形态的资产,但是为特定的主体所拥有,并能够长期发挥效用的一种资源。
第一节无形资产评估的特点一、无形资产及其分类(一)无形资产的特点1、无形资产具有非流动性,并且有效期较长。
一般来说,无形资产是与特定企业结合在一起的,它固定地属于某一企业或公司。
如果企业因各种原因不复存在,则其无形资产也随之消失,除非企业在不复存在之前已经把这些无形资产出售或转让给其他企业,成为另一个企业的无形资产。
2、无形资产没有物质实体,但未来收益较大。
如果单就没有物质实体而言,无形资产与应收、预付账款并没有什么不同。
但它们是有区别的。
无形资产是凭借各种的知识、技术经验积累到一定程度而形成的一种经济资源;对于这种经济资源它属于法律或契约所赋予的权利,有些资源,如专有技术、配方和公式等。
和流动资产的范畴不一样,流动资产属于没有物质实体,但是能形成超越一般同行业的收益能力资本化价值而有偿取得的资产。
3、无形资产单独不能获得收益,它必须附着于有形资产。
无形资产与有形资产结合在一起才能创造收益。
(二)无形资产的分类无形资产种类很多,可以按不同标准进行分类。
1、按企业取得无形资产的渠道,可分为企业自创(或自身拥有)的无形资产和外购的无形资产。
前者是由企业自己研制创造获得的以及由于客观原因形成的,如自创专利、专有技术、商标权、商誉等;后者则是企业以一定代价从其他单位购入的,如外购专利权、商标权等。
2、按有无法律保护,可以分为法定无形资产和收益性无形资产。
专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护,称为法定无形资产;无法律保护的无形资产,如专有技术等称为收益性无形资产。
3、按可辨识程度,可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
凡是那些具有专门名称,可单独地取得、转让或出售的无形资产,称为可确指的无形资产,无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。
二、影响无形资产评估的价值的因素影响无形资产评估价值的因素主要有以下几个:(一)无形资产的成本无形资产与有形资产一样,也具有成本。
只是比较有形资产而言,其成本确定不十分明晰且不易于计量。
对企业无形资产来说,外购无形资产较易确定成本,自创成本计量更困难些。
因为无形资产产生的一次性特点,使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。
对于外购的无形资产相对来说比较容易确定,因为可以按照购买价格来进行确定。
(二)机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。
(三)效益因素成本是从对无形资产补偿角度考虑的,但更重要的是无形资产所能创造的收益。
一项无形资产,在社会、环境、制度允许的条件下,获利能力越强,其评估值越高;获利能力越弱,评估值越低。
(四)使用期限每一项无形资产,一般都有一定的使用期限。
使用期限的长短,一方面取决于该无形资产先进程度;另一方面取决于其无形损耗的大小。
无形资产越先进,其领先水平越高,使用期限越长。
同样地,无形损耗程度越低,其使用期限越长。
(五)技术成熟程度一般科技成果都有一个发展-成熟-衰退的过程。
科技成果的成熟程度如何,直接影响到评估值高低。
其开发程度越高,技术越成熟,运用该技术成果的风险性越小,评估值就会越高。
一项成熟程度不是很高的无形资产,在评估进行分析预计其可能的成熟程度,正确估计其风险,从而合理确定其评估值。
(六)转让内容因素从转让内容看,无形资产转让有所有权转让和使用权转让。
另外,在转让过程中有关条的规定,都会直接影响其评估值。
就所有权转让和使用权转让来说,所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。
在技术贸易中,同是使用权转让,由于其许可程度不同,也影响评估值的高低。
(七)国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度一项无形资产的寿命期主要取决于其损耗程度。
该项无形资产的更新换代越快,无形损耗越大,其评估值越低。
可见,无形资产价值的损耗和贬值,不取决于自身的使用损耗,而取决于本身以外的更新换代情况。
(八)市场供需状况市场供需状况,一般反映在两个方面:一是无形资产市场需求情况;二是无形资产的适用程度。
对于可出售、转让的无形资产,其评估值随市场需求的变动而变动。
市场需求大,则评估值就高;市场需求小,且有同类无形资产替代,则其评估值就低。
同样地,无形资产的适用范围越广,适用程度越高,需求者越多,需求量越大,评估值就越高。
(九)同行业同类无形资产的价格水平此外,无形资产评估值的高低还取决于无形资产交易、转让的价款支付方式、各种支付方式的提成基数、提成比例等,在评估无形资产时,应综合考虑。
第二节无形资产评估的程序与方法一、无形资产评估的程序(一)明确评估目的同样的无形资产,由于发生的经济行为不同,其评估的价值类型和选择的方法也不一样。
无形资产评估的具体目的有:1、市场上无形资产的转让;2、无形资产投资;3、股份制改造、清算资产;4、法律诉讼中作为诉讼标的;5、纳税需要;6、保险的需要及其他目的。
(二)鉴定无形资产无形资产是附着于企业、与企业共存的资产,许多无形资产并未在企业财务报表中列示。
因此,对无形资产进行评估时,评估人员应对被评估的无形资产进行鉴定。
无形资产的鉴定是进行无形资产评估的基础工作,直接影响到评估范围和评估价值的科学性。
无形资产的评估目的一般情况下有几个方面:1、明确目的、确定价值类型。
例如:转让、投资、股份制改造、清算等这都是决定于资产评估的特定目的,决定于和无形资产相关的市场经济行为来确定的,2、鉴定无形资产。
无形资产是附着于企业或与企业共存的资产,许多无形资产并不是在企业的财务报表或财务账上。
3、确定无形资产有效期限。
无形资产有效期限是其存在的前提。
(三)确定评估方法,搜集相关资料应根据所评估无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况,选用市场法或收益法、成本法等评估方法。
1、采用市场法评估无形资产2、采用收益法3、成本法(四)整理和报告,做出评估结论无形资产评估报告书是无形资产评估过程的总结,也是评估者承担法律责任的依据。
报告书中应说明拥有被评估无形资产的公司或权利人名称;说明评估目的和基准日;说明提供价值的含义及适用条件;列出评估方法及其重要参数确定过程,等等。
另外,评估报告书要简洁、明确,避免误导。
二、无形资产评估的收益法(一)无形资产功能特性及其评估应考虑的因素1、附着性。
附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。
例如,制造某产品的专有技术要体现在专用机械生产线、工艺设计之上,即各种知识性资产一般都要物化在一定的实体之中。
2、共益性。
无形资产区别于有形资产的一个重要特点是,它可以作为共同财富,由不同的主体同时共享。
一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本;一项技术专利在一个企业使用的同时,并不影响转让给其他企业使用。
3、积累性。
科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的,它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。
4、替代性。
在承认无形资产具有积累性的同时,还要考虑到它的另一面,即替代性。
例如一种技术取代另一种技术,一种工艺替代另一种工艺等。
其特性不是共存或积累,而是替代、更新,一种无形资产总会由更新的无形资产所取代,因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间,尤其是尚可使用年限。
(二)无形资产评估中收益法的应用1、收益额的确定:无形资产本身带来收益额,但是无形资产在使用过程中它又依附于有形资产。
一般采用超额收益法。
2、无形资产评估中折现率的确定3、无形资产收益期限的确定无形资产收益期限也称有效期限,是指无形资产发挥作用,并具有超额获利能力的时间。
无形资产损耗的价值量是确定无形资产有效期限的前提。
无形资产因为没有物质实体,所以,它的价值不会由于其使用期的延长而发生实体变化,即它不像有形资产那样存在由于使用或自然力作用形成的有形损耗。
(1)一种新的,更为先进、经济的无形资产出现,这种新的无形资产可以替代旧的无形资产,使采用原无形资产无利可图时,原有无形资产价值就丧失了。
(2)因为无形资产传播面扩大,其他企业普遍掌握这种无形资产,获得这项无形资产已不需要任何成本,使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时,它的价值也就大幅度贬低或丧失。
(3)企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减,需求大幅度下降时,这种无形资产价值就会减少,以至完全丧失。
三、无形资产评估的成本法(一)无形资产成本特性1、不完整性。
与购建无形资产相对应的各项费用是否计入无形资产的成本,是以费用支出资本化为条件的。
在企业生产经营过程中,科研费用一般都是比较均衡地发生的,并且比较稳定地为生产经营服务,因而我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支,而不是先对科研成果进行费用资本化处理,再按无形资产折旧或摊销的办法从生产经营费用中补偿。
2、弱对应性。
知识资产的创建经历基础研究、应用研究和工艺产开发等漫长过程,成果的出现带有较大的随机性、偶然性的关联性。
开发无形资产的费用-对应估算是比较困难的。
3、虚拟性。
既然无形资产的成本具有不完整性、弱对应性的特点。
因而无形资产的成本往往是相对的。
特别是一些无形资产的内涵已经远远超出了它的外在形式的含义,这种无形资产的成本只具有象征意义。
例如商标,其成本核算的是商标设计费、登记注册费、广告费等。
而商标的内涵是标示商品的质量信誉,这是一种商标比另一种商标“响”的根本所在。
这种无形资产实际上包括了该商品使用的特种技术、配方和多年的经验积累,而商标形式本身所耗费的成本只有象征性。
(或称虚拟性)。
(二)无形资产评估中成本法的应用1、自创无形资产重置成本的估算。
自创无形资产的成本是由创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用所构成的。
(1)财务核算法。
即按该无形资产实际发生的材料、工时消耗量,按现行价格和费用标准进行估算。
(2)市价调整法。
自创无形资产在市场有类似无形资产出售时,可按照无形资产市场售价确定,或按市场售价的一般比率,由类似无形资产的市场销售价换算重置成本确定,可根据不同的评估目的确定其评估价值。
2、外购无形资产重置成本的估算。
外购无形资产一般有购置费用的原始记录,也可能有可资参照的现行交易价格,评估相对比较容易。
外购无形资产的重置成本包括购买价和购置费用两部分,3、无形资产成新率的估算。
影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。
无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值)。
功能性损耗(贬值)表现为由于科学技术进步,使得拥有该项无形资产的单位或个人其垄断性减弱,降低了获取垄断利润的能力而引致的贬值。
经济性损耗(贬值)在于无形资产外部环境因素的变化,这是一项特殊的损耗。
比如某项技术的使用,尽管目前技术水平很高,但最新研究发现,该项技术使用生产的产品可能会引致环境污染,因家有关法规禁止该项技术产品的生产,这样就使得该项无形资产报废。