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资产评估重点知识复习资料资产评估重点复习资料⼀、单项选择题1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件2.资产评估的独⽴性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3．销售收⼊分成率的计算公式是（ C ）A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率4.下列选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托⽅名称B.资产评估⽬的C.资产评估基准⽇D.资产评估计划5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在⾏业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6%6.下列资产中，最适宜采⽤市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业⽤房C.专⽤设备D.公益性⽤地7.资产评估中，实体性贬值的估算可采⽤( A )A.使⽤年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适⽤于按( D )评估A．账⾯价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中⾃有资⾦300万元，借⼊资⾦700万元，投资期为2年，均匀投⼊，⽉利率为1%。
问该项投资利息最有可能是（ B ）A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。
A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元11.某评估机构对⼀企业进⾏整体评估，经预测该企业未来第⼀年的收益为100万元，第⼆、第三年连续在第⼀年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益⽔平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。
资产评估综合复习资料资产评估综合复习资料[资产评估]综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.以下不属于资产评估假设的就是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须拒绝接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供更多专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的测评应当参考相同或相近资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不连本的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日距票据到期除了三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最吻合于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象是（）a．资产生产能力b．资产买进能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。
一、单项选择题1.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 ( )估计值。
A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值2.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。
这一点说明资产评估具有（）。
A.市场性B.公正性C.咨询性D.专业性3.下列不属于资产评估工作原则的是（）A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.科学性原则4.下列不属于资产评估假设的是（）。
A.持续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设5.资产评估和市场的关系是（）A.以市场为基础但高于市场B.模拟市场条件有时接受市场检验C.模拟市场条件但又必须接受市场检验D.和市场无关6.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期收益原则D. 替代原则7.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。
A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者8.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（）A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、清算价值和残余价值等C.拆迁补偿价值是根据相关法律、法规的具体规定和要求所估计的价值数额D.公允价值指的就是市场价值9.从本质上讲，资产评估是一种( )活动。
A.事实判断估算B.价值分析估算C.价格分析确定D.资产保值估算10.下列不是资产评估的基本作用的是（）。
A.咨询的作用B.管理的作用C.核算和监督D.鉴证的作用11.标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。
A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.预期收益12.下列不属于资产评估工作原则的是（）。
A.独立性原则B.客观公正性原则C.预期收益性原则D.科学性原则13.下列不属于资产评估假设的是（）。
一、单选题1.下列分类中不属于对商标构成分类的是（）。
A、服务商标B、文字商标C、图形商标D、符号商标答案： A2.股票的内在价值主要取决于（）。
A、发行公司的财务状况B、股票市场的供应状况C、股票市场的需求状况D、以上都有答案： A3.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为（）。
A、25%B、66.70%C、33.30%D、50%答案： B4.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常表现为（）。
A、销售收入的增加折现值B、销售费用的减少折现值C、销售收入减少和费用增加的折现值D、无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用答案： D5.折现率本质上是（）。
A、期望投资报酬率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率答案： A6.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来（）。
A、正常利润B、超额利润C、垄断利润D、超额加垄断利润答案： B7.物价指数法只能用于确定设备的（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、实体贬值D、功能性贬值答案： A8.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）A、时期价值B、时点价值C、时区价值D、阶段价值答案： B9.企业整体资产评估和可预期未来收益的单项资产评估一般采用（）。
A、市场法B、成本法C、收益法D、清算价格法答案： C10.长期待摊费用能否作为评估对象在于它（）。
A、是否已摊销B、摊销的具体方式C、能否变现D、能否带来经济效益答案： D11.已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为l0%,该房地产的土地年纯收益最接近于（）。
A、50B、60C、80D、100答案： C12.资产评估的一般目的是评估资产的（）。
A、价格B、价值C、公允价值D、公开市场价值答案： C13.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。
资产评估复习资料1.资产的含义:（一）广义的资产定义:资产是具有一定稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关的权利；（二）狭义的资产定义:资产是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。
2.不可辨认的无形资产:是指不能单独取得或转让，也不能脱离商品流通商业企业的无形资产。
3.资产评估的原则:（一）资产评估工作原则:①.客观性原则；②.公正性原则；③.科学性原则；④.可行性原则；（二）资产评估技术原则:①.预测原则；②.替代原则；③.贡献原则；④.评估基准日原则。
4.资产评估假设的类型:（一）公开市场假设；（二）继续使用假设；（三）清算假设。
5.企业在兼并时对被兼并企业的价值进行评估最适宜用继续使用假设。
6.（一）成本法中重置成本的估算方法:①.重置核算法②.物价指数法③.功能成本法④.规模经济效益指数法（二）实体性贬值的估算办法:①.观察法②.使用年限法（三）①.功能性贬值的估算方法:①.功能性贬值额的估算:A.超额运营成本 B.超额投资成本②.功能性贬值率的计算（四）经济性贬值的估算方法:①.经济性贬值率②.经济性贬值额。
7.（一）复原重置成本:是指运用与被评估资产相同的材料、技术标准等在现行市场条件下重新构建该项全新资产所需发生的支出。
（二）更新重置成本:是指采用新型材料、现行技术标准和现行市场价格的条件下，重新构建具有与被评估资产相同功能的资产所需发生的支出。
（三）两者的共同之处:8.机器设备的已使用年限应当是实际已使用年限。
9.机器设备的寿命种类:物理寿命、技术寿命和经济寿命。
（一）物理寿命:是指机器设备从开始使用到报废为止经历的时间（二）技术寿命:是指机器设备从开始使用到技术过时经历的时间（三）经济寿命:是指机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间10.估算资产评估值需要一个总的使用年限:总的经济年限11.在通常情况下，通用设备的资产评估最适宜采用市场法12.对应收账款进行评估一般应采取的程序:①确定应收账款账面价值②确认已发生的坏账损失③预计可能发生的坏账损失④预计可能发生的收账费用13.收益法的简单计算例设某企业尚可持续经营6年，每年预期收益额为10万元，确定折现率为8%，要求:试确定该企业在有限期经营假设下的评估值。
资产评估学1.资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值评定和估算的行为。
2.资产评估的原则：（1）资产评估的工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。
（2）资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
3.资产评估的目的：（1）一般目的：资产在评估时点的公允价值。
（2）特定目的：对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响；是界定评估对象的基础；对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4.资产评估的主体：资产评估机构和评估人员。
5.资产评估的特点：市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。
6.国有资产评估的范围：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。
7.资产评估的要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。
（简答）8.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少保存15年。
（单选）9．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。
（单选）10．资产评估的基本程序：明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。
11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是：无形资产、机器设备、投资性资产。
（多）12.市场法选择三个参照物的目的：为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。
13．资产成新率的方法：14.机器设备重置成本：是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
资产评估复习资料一、概述资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
资产评估的目的是为了帮助投资者、金融机构、企业等决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
本文将对资产评估的基本概念、方法和应用进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，通过收集、分析和解释相关的信息和数据，以确定资产的合理市场价值。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的是为了帮助决策者做出准确的投资决策、财务决策和风险控制。
通过资产评估，可以了解资产的价值、风险和收益，从而制定合理的投资策略和管理决策。
3. 资产评估的重要性资产评估在金融、投资、企业管理等领域具有重要的作用。
它可以帮助投资者准确判断资产的价值，避免投资风险；对金融机构来说，资产评估是评估风险和确定贷款额度的重要依据；对企业来说，资产评估可以帮助企业了解自身的价值和财务状况，为企业决策提供参考。
三、资产评估的方法1. 市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定待评估资产的市场价值。
该方法适用于市场上存在充分的交易数据和可比较的资产。
2. 收益法收益法是资产评估中另一种常用的方法，它基于资产所能产生的未来收益来确定其市场价值。
该方法适用于可预测收益的资产，如房地产、股票等。
3. 成本法成本法是资产评估中的一种方法，它基于资产的重建成本来确定其市场价值。
该方法适用于无法通过市场交易和收益预测来确定价值的资产，如土地、自然资源等。
四、资产评估的应用1. 投资决策资产评估可以帮助投资者准确判断资产的价值和风险，从而制定合理的投资策略。
投资者可以通过资产评估来选择具有潜在增值空间的资产，降低投资风险。
2. 财务决策资产评估对企业的财务决策具有重要的指导作用。
企业可以通过资产评估了解自身的价值和财务状况，为财务决策提供参考，如股权融资、资产出售等。
一、单项选择和二、多项选择题全部来源于形成性考核手册
三、判断题复习指导
（错）1、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。
（错）2、现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。
（对）3、如果评估目的是为了取得银行贷款，则不能依据评估结果调整会计账簿。
（对）4、对负债的评估主要是防止企业低估债务.
（错）5、查勘评估对象的目的在于为尽快出具资产评估报告书做准备。
（对）6、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。
（错）7、运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。
（错）8、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。
（对）9、目前，对人力资源的评估尚处于探索阶段。
（对）10、资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。
（错）11、对流动资产评估必须采用单项评估，不能合并评估。
（对）12、在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。
（错）13、路线估价法适用于单个土地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。
（对）14、证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报资料，必须同时审核其资产评估报告书。
（对）15、资产评估的对象主要是发生产权变动或经营主体变动的资产存量。
（对）16、一个企业拥有的流动资产越多，企业的风险性就越小。
（对）17、如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。
（对）18、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。
（对）19、只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有限期限。
（错）20、人力资源评估的困难在于劳动者具有流动性。
（对）21、若评估基准日与调整账目不一致，如果资产增加，则增加部分应按取得资产的实际价值，确认其账面价值。
（对）22、对于不带息的已到期应收票据，其评估价值就是其票面额。
（错）23、从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。
（对）24、对某项土地使用权评估采用预期开发法，若对项目开发收入及项目开发费用都已折算为现值，则不应再考虑投资利息及项目开发费用都已经折算为现值，则不应考虑投资利息。
（错）25、企业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。
（对）26、资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。
（错）27、资产包括有形资产，废品虽然无修复价价值，但是一项有形资产。
（错）28、运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。
（对）29、长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。
四、案例分析复习指导
1、某企业对其拥有的一台车床进行评估。
该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。
该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。
经测定，该设备尚可使用5年。
经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10000件。
被评估车床年产量为8000件。
要求：
（1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？
（2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？
（3）计算该车床的成新率。
（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）
资产利用率=（10*360*7）/(10*360*8)*100%=87.5%
即使用年限为8.75年
成新率=5/（8.75+5）=36.36%
（4）用重置成本法计算该车床的评估价值。
根据题目所给资料算出的结果，该车床的重置成本=(8000/10000)*80000=64000
车床的评估价值=64000*36.36%=23270.40（元）
2、
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
要求：
（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？
（2）评估该地产现时价值。
20 / (10%-2%)*[1-((1+2%)/(1+10%))35] =232.21(万)
（3）若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
无期限时的评估价值=20/(10%-2%)=250(万)
（4）若该地产预计以各年纯收益金按1．5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
评估价值=20 / (10%+1.5%)*[1-((1-1.5%)/(1+10%))35]=170.27（万）
（F/P，2%，35）=1.9999；（P/F，10%，35）=0.0356
3、
被评估设备构建于1996年，账面价值100000元，2001年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元，2001年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：
（1）从1996年到2001年每年的设备价格上升率为10%；
（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模收益指数0.7，所得税率为33%；
（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
求：
（1）计算该评估设备的重置成本。
重置成本=100000*（1+10%）10+50000*（1+10%）5=339895（元）
（2）计算该评估设备的有形损耗率。
已使用年限=【100000*（1+10%）10*10+ 50000*（1+10%）5*5】/339895=8.82年
有形损耗率=8.82*50%/（8.82*50%+5）=46.87%
（3）计算该评估设备的功能性贬值额。
功能性贬值=1000*12*（1-33%）*（P/A,10%，5）=30478.03（元）
（4）计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额。
由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以经济性贬值为0.
经济性贬值率=【（1-预计可被利用生产能力/设备原设计生产能力）X】*100%=0 （5）计算该评估设备的评估价值。
评估价值=339895*（1-46.87%）-30478.03=150108.21（元）。
