财务管理之国际会计准则第16号.doc

国际会计资料准则第16号之不动产厂房和设备国际会计准则第16号（IAS16）是国际会计准则理事会（IASB）规定的关于不动产、厂房和设备的会计准则。

该准则规定了企业应如何计量、报告和披露不动产、厂房和设备的相关信息，以确保相关资产能够准确地反映在企业的财务报表中。

IAS16要求企业对不动产、厂房和设备进行初始计量，即以成本减去累积折旧和累积减值损失的金额进行计量。

这些成本包括购买资产的价格、直接相关的成本（如安装费用和物流费用）以及与资产可投入使用状态相关的贷款利息。

有时，如果资产是以非货币支付的方式获得的，准则还规定了如何计算这些成本。

IAS16还规定了企业应如何对不动产、厂房和设备进行折旧和减值测试。

折旧是指企业应该根据资产的预计使用寿命和估计的残余价值，在资产的预计使用寿命内按适当的方法计算每年的减值金额。

减值测试是指企业应当周期性地评估资产的可回收金额是否低于其账面价值，如果是，则需要计提减值损失。

当不动产、厂房和设备出售或报废时，企业需要将其摊销或净额列示在财务报表中相应的资产和负债科目中，并将其带来的收益或亏损计入利润表中。

同时，IAS16还规定了对于租赁资产的计量和披露要求。

在财务报表披露方面，IAS16要求企业应提供对不动产、厂房和设备的披露信息，包括资产的计量基础、主要假设和估计、资产的使用寿命和残余价值、折旧方法、资产的净残值额、资产的累积折旧额以及减值损失的计提等。

总而言之，IAS16为企业提供了对不动产、厂房和设备的计量、报告和披露的一系列准则，以确保企业能够适当地处理这些重要的资产，使其财务报表能够准确地反映企业的财务状况和业绩。

这有助于提高企业的透明度和可比性，使投资者和利益相关方能够更好地理解和评估企业的价值。

国际会计准则第16号之不动产、厂房和设备(doc 11页)许采用不同的会计处理方法。

2．本号准则替代于1981年批准的国际会计准则第16号“不动产、厂房和设备的会计”。

本号准则还替代1976年批准的国际会计准则第4号“折旧会计”中有关不动产、厂房和设备的折旧部分。

本号准则所包含的原则的应用可能也适合像长期无形资产那样的其他资产，同时,国际会计准则第4号“折旧会计”仍然适用于这样的资产。

3．本号准则不适用于：（1）森林及类似的再生性自然资源。

（2）矿产权，矿产、石油、天然气和类似的非再生性资源的勘探和开采。

然而，对于在发展或保持上述第(l)或第(2)条所包含的活动或资产时使用的，但又能与这些活动或资产分开的不动产、厂房和设备，适用本号准则。

4．在某些情况下，国际会计准则允许使用与本号准则所规定的不同的方法，来决定对不动产、厂房和设备的账面金额的初始确认。

例如,根据对负商誉的所允许的备选处理方法,国际会计准则第22号“企业合并”，要求对在企业合并中取得的不动产、厂房和设备最初用公允价值计量，即使它大于成本。

然而，在这种情况下，对这些资产的会计处理的所有其他方面，包括折旧，均应按本号准则的要求予以确定。

5．国际会计准则第25号“投资会计”，允许企业将投资物业作为不动产处理，以符合本号准则的要求，或作为长期投资处理，以符合国际会计准则第25号“投资会计”的要求。

6．本号准则不涉及对完整反映物价变动影响的制度的应用（见国际会计准则第15号“反映价格变动影响的信息”和国际会计准则第29号“在恶性通货膨胀经济中的财务报告”）。

但是，采用这种制度的企业需要遵循本号准则的所有方面，只有涉及到初始确认后的不动产、厂房和设备的计量方面的部分可以除外。

定义7．本号准则所使用的下列术语，具有特定的含义。

动产、厂房和设备，是指符合下列条件的有形资产：（1）企业为了在生产或供应商品或劳务时使用、出租给其他人，或为了管理的目的而持有；并且（2）预期能在不止一个的期间内使用。

国际会计准则第16号之不动产厂房和设备国际会计准则第16号（IAS16）是一个被国际会计准则理事会（IASB）制定的会计准则，规定了如何会计处理与不动产、厂房和设备相关的事项。

该准则的核心目标是确保企业以一种准确、一致和可比较的方式报告和披露这些资产，以便用户能够做出有关企业财务状况和绩效的明智决策。

根据IAS16，不动产、厂房和设备是具有以下特征的有形资产：具有实体形态，用于生产货物、出租给他人或供企业经营，使用寿命超过一年。

该准则要求企业在其财务报表中对这些资产进行准确的计量和分类。

首先，根据IAS16，不动产、厂房和设备应该以其成本计量。

成本包括购买时支付的现金、现金等价物、或者在购买时发生的权益性交换的公平价值。

成本还应包括与获取和将资产准备为其预期用途相关的直接和间接费用，如安装、运输和测试费用。

其次，一旦资产被准备好以供使用，企业应将其按照成本模型或再评估模型进行会计处理。

在成本模型下，资产的会计价值为其成本减去已计提的累计折旧和累计减值损失。

在再评估模型下，资产的会计价值可以根据其公平价值重新确定，并将其反映在财务报表中。

另外，IAS16还规定了资产的折旧会计处理方法。

资产的折旧是指其使用寿命内的价值递减过程。

企业应采用合适的方法将该递减过程在其预期使用寿命中进行分配，以便反映准确的资产价值。

常用的折旧方法包括直线法、减值余价法或双倍余价法。

企业应根据其自身情况选择适当的折旧方法，并在财务报表中披露。

此外，当资产发生损值时，IAS16要求企业进行减值测试，并在需要时对其进行减值计提。

资产的减值损失是指其账面价值超过其可收回金额的差额。

企业应根据相关准则进行减值测试，例如比较资产的账面价值和预计的现金流量，以确定是否需要计提减值损失。

最后，IAS16还要求企业在财务报表中对不动产、厂房和设备相关的信息进行充分披露。

披露内容包括但不限于其会计政策、会计余额、折旧方法、减值测试方法等。

这些披露可以帮助用户更好地理解和评估企业对这些资产的处理和管理情况。

国际会计准则第16号--不动产、厂房和设备16.不动产、厂房和设备项目的成本，应由其购买价格，包括进口税和不能退回的购买税，以及任何使资产达到预期工作状态的直接可归属成本所组成。

在计算购买价格时，应减去任何有关的商业折扣和回扣。

直接可归属成本的内容如下：（1）场地整理费用；（2）首次运输和装卸费用；（3）安装费用；（4）专业人员（例如建筑师、工程师等）的服务费用。

17.当不动产、厂房和设备项目的延期付款超过了一般的信用期限时，它的成本就是现金价格的等价物。

这一金额与付款总额之间的差额被确认为信用期间的利息支出，除非此差额已按照国际会计准则第23号借款费用中所允许的备选处理方法进行了资本化处理。

18.管理和其他一般间接费用不属于不动产、厂房和设备成本的组成部分，除非它们是能直接归属于资产的购买或使资产达到其工作状态的成本。

类似的，开办费和类似的生产前准备费用也不形成一项资产的成本，除非它们是使资产达到其工作状态所必需的。

在资产达到预期操作情况之前所发生的初期操作损失应确认为费用。

19.通过使用与购置资产相同的原则，可以确定一项自己营建的资产的成本。

如果企业在正常经营过程中为销售而制造了类似的资产，这种资产的成本一般与生产待售的资产的成本相同（见国际会计准则第2号存货）。

因此，在计算这种成本时，应消除任何内部利润。

类似的，在生产自己营建的资产时所发生的，由报废的材料、人工，或其他资源引起的异常金额的成本，不应包括在资产的成本之中。

国际会计准则第23号借款费用，对利息费用被确认为不动产、厂房和设备的成本的组成部分，制定了必须满足的一些标准。

20.在融资租赁下由承租人持有的资产的成本，应采用国际会计准则第27号租赁会计中所确定的原则来确定。

21.不动产、厂房和设备的帐面金额，可能由于适当的政府补助金而降低。

关于这一点，可参考国际会计准则第20号政府补助会计和对政府援助的揭示.资产的交换22.一项不动产、厂房和设备可能是在交换或部分交换一项不同的不动产、厂房和设备或其他资产时获得的。

16摘要：本文主要分析了国际财务报告准则第16 号——租赁对承租人的影响。

从定义租赁开始，深入探讨了这个新标准的实质和特点。

具体的，对承租人在财务报告方面，尤其是资产负债表和利润表的影响进行详细的阐述，这标志着一项新的标准已经出现在市场上，为租赁方面的财务报告提供了准确、全面和一致的框架。

关键词：国际财务报告准则第16 号；租赁；承租人；资产负债表；利润表1.绪论租赁是企业常见的资产融资方式，但以往的租赁方式太多是以经济刻意来规避财务和税务，这种方式被称为“合法的刻意模糊”，给外界带来的价值信息并不准确和真实。

在这种背景下，国际财务报告准则第16 号——租赁出台了，这个新标准的实质是统一租赁合同的会计处理方法，规范租赁业务的财务报告，提高租赁信息的透明度，使企业在租赁业务的经营、决策和财务管理中获得更多的价值信息。

本篇文章主要探讨了国际财务报告准则第16 号对承租人的具体影响。

2.租赁的定义租赁是指一方(出租人)将资产或特定的使用权转移给另一方(承租人)并获得因此产生的未来现金流的权利。

在这个定义中，关键词是“资产或特定的使用权”、“转移”、“未来现金流”。

“资产或特定的使用权”非常灵活，可以是实物(如房屋、汽车等)或非实物(如技术使用权、商标等)。

“转移”的意思是指出租人在合同期内将资产的任何直接或间接收益或副产品转移给承租人。

“未来现金流”的定义更是强调了租赁的现金流特性，包括所有租期内发生的支付和收款。

3.承租人在资产负债表中的影响根据国际财务报告准则第16 号，租赁合同应该分为两大类别：融资租赁和经营租赁。

对承租人来说，两者之间的界限主要体现在租期内是否充分转移了资产的风险和报酬。

对于融资租赁来说，它充分转移了资产的风险和报酬。

对承租人来说，租赁货物直接计入负债的原则不再适用，而应该将租赁部分的资产作为增加的资产，将租赁部分的负债作为增加的负债，在资产负债表上呈现。

也就是说，承租人需要同时披露资产和负债，而资产金额等于租赁期权资产的当前价值，而负债等于租赁租赁期权负债的当前价值减去已支付的租金。

《国际财务报告准则第16 号——租赁》新变化Note on 2018-01-122016 年1月，国际会计准则委员会(IASB) 发布了《国际财务报告准则第16 号——租赁》（IFRS 16），并将于2019 年1 月1 日生效，届时将替换现行的《国际会计准则第17 号——租赁》(IAS 17)。

IFRS 16 相对于IAS 17 变化较大，其指导原则在于要求承租人将租赁入表。

“新准则”下无论融资租赁还是经营租赁，承租人均须确认使用权资产和租赁负债。

IFRS 16 规定，租赁负债的计量是付款义务即租金和租赁期结束时预计支付款项之和的现值，这与IAS 17 下融资租赁负债的计量基本一致。

然而，使用权资产是一个崭新的概念，既非有形资产也非无形资产，对于其应当如何计量呢？按照IFRS 16，使用权资产的确认金额应为租赁负债加上初始直接费用等。

在确认资产和负债的基础上，对使用权资产计提折旧、负债则按照摊余成本法计算利息支出，这与现行IAS 17 下融资租赁的计量也是一致的。

另一方面，对于出租人而言，IFRS 16 要求仍将企业所发生的租赁业务分类为融资租赁和经营租赁，相应的会计处理也基本不变，由此可以看出，IFRS 16 实施后，主要影响的是承租人的经营租赁业务，其会计处理将发生较大变化（基本可看作视同融资租赁业务）。

IFRS 16 对租赁的认定是承租人从可识别资产获得经济利益并主导资产的使用，重点在于“主导资产使用”或“控制资产”，大致包括三个要素：一是出租人无实质可替换权，二是承租人有对使用方式和目的的决策权，三是承租人有操作决策权。

根据IFRS 16 提供的案例，如出租人有大量标的物可随意替换出租给客户的租赁物，且替换成本较低，则出租人有实质可替换权，不构成租赁；如客户对船舶的目的地不具决策权，则客户丧失对使用方式和目的的决策权，不构成租赁；或者虽然客户可决定船舶目的地，但无权操作船舶，则客户丧失操作决策权，也不构成租赁。

国际会计准则第1 6 号正体中文版草案不动产、厂房及设备总召集人国立政治大学会计系教授郑丁旺覆审委员国立台湾大学会计系教授杜荣瑞惠众联合会计师事务所执业会计师卢联生初审委员淡江大学会计系教授颜信辉翻译单位会计研究发展基金会（仅准则部分对外征求意见，有意见者请于99 年5 月20 日前，将意见以电子邮件方式寄至tifrs@.tw）财团法人中华民国会计研究发展基金会国际会计准则翻译覆审项目委员会征求意见函国际会计准则第16 号不动产、厂房及设备A部分财团法人中华民国会计研究发展基金会国际会计准则翻译覆审项目委员会翻译国际会计准则第16 号正体中文版草案A1国际会计准则第16号不动产、厂房及设备本版纳入截至2009 年12 月31 日发布之国际财务报导准则对本准则所作之修正。

国际会计准则委员会（IASC）于1993 年12 月发布国际会计准则第16 号「不动产、厂房及设备」，并取代国际会计准则第16 号「不动产、厂房及设备之会计」（1982 年3 月发布）。

国际会计准则第16 号于1998 年修订，另于2000 年作进一步之修正。

常务解释委员会制定下列三个与国际会计准则第16 号有关之解释：_ 解释公告第6 号「修改现有软件之成本」（1998 年5 月发布）_ 解释公告第14 号「不动产、厂房及设备：项目减损或损失之补偿」（1998 年12 月发布）_ 解释公告第23 号「不动产、厂房及设备：重大检修成本」（2000 年7 月发布）。

国际会计准则理事会（IASB）于2001 年4 月决议，依据旧章程所发布之所有准则及解释于修正或撤销前仍应适用。

国际会计准则理事会（IASB）于2003 年12 月发布修订之国际会计准则第16 号，并取代解释公告第6 号、解释公告第14 号及解释公告第23 号。

其后，国际会计准则第16 号已被下列国际财务报导准则修正：_ 国际财务报导准则第2 号「股份基础给付」（2004 年2 月发布）_ 国际财务报导准则第3 号「企业合并」（2004 年3 月发布）_ 国际财务报导准则第5 号「待出售非流动资产及停业单位」（2004 年3 月发布）_ 国际财务报导准则第6 号「矿产资源探勘及评估」（2004 年12 月发布）_ 国际会计准则第23 号「借款成本」（2007 年3 月修订）*_ 国际会计准则第1 号「财务报表之表达」（2007 年9 月修订）*_ 国际财务报导准则第3 号「企业合并」（2008 年1 月修订）†_ 「国际财务报导准则之改善」（2008 年5 月发布）。

《国际财务报告准则第16号——租赁》的影响分析——基于承租方的视角田忠国【摘要】IASB于2016年发布了将在2019年1月1日起正式实施《国际财务报告准则第16号——租赁》(以下简称IFRS16).该准则对大部分经营租赁都采用使用权模型以及摊余成本法进行相应的会计处理,使得大量具有融资实质的经营租赁资产和相关负债在表内确认.对比分析IAS17和IFRS16对经营租赁的会计处理和费用确认情况,发现IFRS16下承租方整个租赁期的租赁费用现值和增加,增加幅度随折现率的增加而增加;对于之前租赁合同安排规范的企业来说,IFRS16的实施对其利润水平的影响较小.结合研究结论进一步对承租方就未来租赁模式安排、影响预测、业务水平提升等方面提出了建议.【期刊名称】《会计之友》【年(卷),期】2017(000)010【总页数】5页(P68-72)【关键词】IFRS16;承租方;会计处理【作者】田忠国【作者单位】中交第一公路勘察设计研究院有限公司【正文语种】中文【中图分类】F234.5我国现行的《企业会计准则第 21 号——租赁》，对租赁业务的出租人和承租人的相关会计处理作出了详细规定，并在一定程度上与《国际会计准则第 17 号——租赁》（以下简称 IAS17）保持趋同。

IAS17 按资产的所有权实质归属方将租赁业务的会计处理区分为融资租赁业务和经营租赁业务。

经营租赁业务不确认资产和负债，仅将租金确认为当期损益。

对承租方而言，尤其是对租赁资产依赖性极强的船舶运输、航空运输、交通运输等企业，大量的租赁资产并未在资产负债表内反映，影响包括潜在投资者在内的财务报告使用者决策结果。

同时，对于资产负债率较高的企业，更倾向于使用经营租赁的形式，既获得了资产的使用权，又规避了提高资产负债率的风险。

根据《世界租赁年鉴（2013 年）》数据，2011 年全球租赁合同金额达8 000 亿美元。

按 IAS17 的会计处理方式，前述租赁合同行成了大量表外资产和负债。

会计准则解释第16号解读
会计准则解释第16号是指国际财务报告准则（IFRS）第16号《租赁合同》的解释。

该准则解释主要涉及租赁合同的会计处理，明确了租赁合同的分类、确认和计量方法。

根据该准则解释，租赁合同应根据租赁支付的模式和租赁资产的性质进行分类，并在财务报表中予以相应披露。

同时，租赁合同的确认和计量也要根据租赁支付的模式和租赁资产的性质进行相应处理，以反映公司在租赁活动中的实际经济利益和风险承担情况。

总的来说，会计准则解释第16号对租赁合同的会计处理提供了具体的指导，有助于公司正确地反映租赁活动对财务状况和经营绩效的影响。

国际会计准则第16号—不动产厂房和设备根据IAS16，不动产、厂房和设备是指企业用于出租给其他方或自用于生产、出售货物或提供服务的具有物质性的长期资产。

这包括土地、建筑物、设备、机器和车辆等。

IAS16要求企业对不动产、厂房和设备进行初始计量。

初始计量时，企业应以成本为基础，包括购买成本、直接相关的运输费用和安装费用。

如果企业通过金融租赁方式获得资产，则应将租赁资产按公允价值初始计量。

另外，企业还应考虑任何与资产采购相关的贷款利息。

对于不动产、厂房和设备的后续计量，IAS16提供了两种选择：成本模式和重新评估模式。

在成本模式下，企业应将不动产、厂房和设备按成本减少折旧或摊销，并进行减值测试。

减值测试应在每个会计期间结束时进行，以确定是否需要调整资产的帐面价值。

在重新评估模式下，企业可以选择按公允价值重新评估其不动产、厂房和设备。

重新评估后的公允价值减去累计折旧后的金额将被调整账面价值。

公允价值的变动将计入其他综合收益。

不论采用哪种模式，企业都应在每个会计期间结束时进行减值测试。

如果资产的账面价值超过可收回金额，则应进行减值损失的计提。

另外，对于处置资产，企业应按照资产的账面价值，减去预计出售费用后的净额，计提处置损失或计入投资收益。

在披露方面，根据IAS16，企业应披露其不动产、厂房和设备的账面价值、累计折旧、重新评估模式下的公允价值以及减值准备。

此外，企业还应披露计量政策、折旧方法和使用的假设。

总的来说，国际会计准则第16号规定了企业在计量、披露和报告不动产、厂房和设备方面的要求。

企业应根据其选择的计量模式按照规定的方法对资产进行计量，并及时披露相关信息。

这些规定有助于提高企业财务报告的透明度和比较性，使投资者和其他利益相关方能够更好地了解企业的资产状况和绩效。

（注：本文只是对国际会计准则第16号的简要介绍，具体操作和适用范围应根据个体企业的具体情况和国家的会计准则进行分析和应用。

国际会计准则第16号首先，国际会计准则第16号规定了有形资产的初始计量。

准则要求企业在初始确认时按照成本计量该资产，并将直接相关的支出纳入初始成本中。

初始成本包括购买价格、直接与资产相关的运输费用、安装和调试费用，以及其他与资产放置到可使用或出租状态相关的支出。

其次，国际会计准则第16号详细说明了有形资产的后续计量。

准则规定，企业可以选择以成本模式或公允价值模式计量其有形资产。

成本模式要求企业继续按照初始成本计量资产，并根据预计使用寿命进行折旧或摊销。

公允价值模式要求企业将资产按照公允价值计量，并在每个报告周期重新评估其公允价值。

国际会计准则第16号还规定了有形资产的减值测试和重新计量的要求。

准则要求企业在每个报告周期结束时对资产进行减值测试，以确定其是否存在减值损失。

如果资产价值低于其账面价值，企业需要计提减值损失，并调整账面价值。

准则还要求企业在资产重估时进行重新计量，以反映现行市场条件下的公允价值。

此外，国际会计准则第16号还对有形资产的报告和披露进行了详细的规定。

准则要求企业在财务报表中明确披露有关有形资产的信息，包括减值损失、重新计量增值、已评估的有形资产价值以及折旧和摊销费用等。

最后，国际会计准则第16号还对租赁交易进行了规定。

准则要求企业根据租赁交易的性质将其分类为融资租赁或经营租赁，并根据不同的分类采用不同的会计处理方法。

对于融资租赁，准则要求企业将租赁资产计入资产负债表，并根据营运租金和利息支付计量租金费用。

总结来说，国际会计准则第16号规定了有形资产的初始计量、后续计量、减值测试和重新计量的要求，以及有关有形资产的报告和披露规定。

准则也对租赁交易提供了指导。

遵循该准则的规定有助于提高财务报告的透明度和可比性，为投资者提供更准确的信息，帮助他们做出更明智的投资决策。

国际会计准则第16号不动产厂房和设备不动产、厂房和设备是企业在日常经营中常见的资本性质的资产，包括土地和建筑物、设备、机器和车辆等。

该准则主要规范了这些资产的初始计量、会计政策的选择、资产的计提和摊销、资产减值和处置等方面的问题。

首先，该准则规定了不动产、厂房和设备的初始计量。

企业应当按照公允价值来计量这些资产的成本，公允价值是指交易对手之间在合理、公允和知识等条件下进行交易时能够获得的金额。

如果无法可靠地确定公允价值，企业则可以采用成本模式进行计量。

其次，该准则规定了不动产、厂房和设备在使用寿命内如何计提折旧或摊销。

企业应当根据资产的预计使用寿命、预计残值和计提方法，将资产的成本逐年分摊。

预计使用寿命是指资产可为企业带来经济利益的时间，预计残值是指资产使用完毕后还具有的经济利益金额。

计提折旧或摊销的方法可以是直线法、减少余额法或生产量法等，但应当与资产的预计经济利益相一致。

其次，该准则规定了不动产、厂房和设备是否存在减值的测试和处理。

企业应当定期对这些资产进行减值测试，以确定是否存在减值迹象，如果有，则应当计提减值损失。

减值测试应当包括比较资产的账面价值和可收回金额，其中可收回金额是指通过资产未来使用带来的现金流量来确定的。

最后，该准则规定了不动产、厂房和设备的处置和报告要求。

企业在处置这些资产时，应当将处置收益或损失计入当期损益。

同时，企业在财务报表中应当对这些资产进行充分披露，包括资产计量模式、使用寿命、计提方法和减值测试等信息。

总之，《不动产、厂房和设备》国际会计准则第16号为企业提供了对不动产、厂房和设备的会计处理和披露要求。

遵循该准则可以确保企业对这些资产的计量和处理符合公允、准确和透明的原则，提高财务报告的质量和可理解性。

企业应当根据该准则的要求，制定相应的会计政策并加以实施。

同时，企业还应当密切关注相关的更新和修订，以确保自身会计处理的及时性和准确性。

国际财务报告准则（IFRS 16）：租赁会计的新时代一、IFRS 16简介国际财务报告准则第16号（IFRS 16）是国际会计准则理事会（IASB）发布的一项新租赁会计准则，自2019年1月1日起正式实施。

IFRS 16旨在提高租赁交易的透明度和可比性，使投资者、债权人及其他利益相关者能更准确地评估企业的财务状况和业绩。

二、IFRS 16的核心变化1. 租赁定义的拓宽IFRS 16将租赁定义为“一种合同，该合同赋予客户控制使用权资产的能力，以交换未来支付租金的承诺”。

这意味着，几乎所有租赁合同都将纳入财务报表，而不再区分经营租赁和融资租赁。

2. 租赁资产的确认与计量根据IFRS 16，承租人应在租赁开始日确认一项使用权资产和相应的租赁负债。

使用权资产代表承租人因租赁合同而获得的经济利益，租赁负债则代表承租人未来支付租金的义务。

3. 租赁费用的计算IFRS 16要求承租人在租赁期间按照实际利率法摊销租赁负债，并计入当期损益。

这将导致租赁费用的计算方式发生重大变化，租金费用在租赁初期较高，随着时间的推移逐渐降低。

三、IFRS 16对企业的影响1. 财务报表的变化实施IFRS 16后，企业的资产负债表将出现使用权资产和租赁负债两个新项目。

这可能导致企业的资产负债率上升，但同时也提高了财务报表的真实性和可比性。

2. 经营决策的影响IFRS 16的实施将使企业更加关注租赁合同的经济实质，从而影响租赁、购买和融资等经营决策。

企业可能更倾向于选择购买资产而非租赁，以降低财务杠杆和租赁负债。

3. 行业特性的影响不同行业受到IFRS 16的影响程度不同。

例如，租赁密集型行业（如航空、零售等）的财务状况和业绩将受到较大影响，而其他行业的影响相对较小。

IFRS 16为企业带来了租赁会计的新时代，企业应充分了解和掌握新准则的要求，积极应对，确保财务报表的合规性和真实性。

四、IFRS 16的实施挑战与应对策略1. 技术与系统的升级实施IFRS 16要求企业更新会计信息系统和财务报告流程。

国际会计准则第16号之不动产厂房和设备不动产、厂房和设备的定义不动产、厂房和设备是指企业长期持有并用于出租、自用或经营目的的物质资产。

不动产包括土地和土地上的建筑物，厂房指生产、加工、维修或存放商品的建筑物，设备是指为生产、加工或维修过程而使用的有形资产。

核算原则根据IAS16，不动产、厂房和设备应当在满足以下条件时进行资本化：1.该资产可以可靠的计量，其成本可以被合理确定；2.预计该资产的未来经济利益将流入企业；3.企业有能力控制该资产或获得与该资产相关的经济利益；4.该资产的成本可以被可靠地分配。

计量方法不动产、厂房和设备的初始计量应包括购买成本以及与将其置于预期使用状态所必需的直接费用。

购买成本包括购买价格、进口关税和非可退还的税金。

直接费用包括运输、安装和试运行费用。

对于已存在的不动产、厂房和设备，在其初次应用该准则时，其账面价值应当重估，并向差异项目进行调整。

账面价值是指资产减去累计折旧和减值损失的金额。

以成本模型计量的资产，应按照成本减去累计折旧和减值损失的金额进行计量。

资产的使用寿命和准备残值应根据管理层的判断进行估计。

资产的折旧应以按照资产的使用寿命以直线法进行计算。

以重新评估模型计量的资产，在账面价值的基础上，应根据资产的重估值进行调整。

重估值是指资产根据市场价格或其他可靠的估计，超过账面价值的金额。

资产的重新评估应以规定的间隔进行，并应将调整金额计入资产重估储备账户。

披露要求根据IAS16，企业需要在财务报表中披露不动产、厂房和设备项目的相关信息。

1.不动产、厂房和设备的会计政策；2.资产净额、累计折旧和减值损失的金额；3.资产的使用寿命或准备残值的估计；4.以重新评估模型计量的资产的账面价值和重估值。

除此之外，应披露重要的折旧政策、资产清单、资产的准备残值和使用寿命的计量依据等信息。

总结国际会计准则第16号对于不动产、厂房和设备的核算、计量和披露提出了明确的要求。

依据该准则，企业对这些资产应进行资本化，并按照成本模型或重新评估模型进行计量。

国际会计准则第16号不动产厂房和设备通过整理的国际会计准则第16号不动产厂房和设备相关文档，渴望对大家有所扶植，感谢观看！国际会计准则第16号--不动产、厂房和设备（1993年12月修订）目的本号准则的目的是规定不动产、厂房和设备的会计处理。

不动产、厂房和设备的会计的基本问题是资产确认的时间、其帐面金额的确定、与它们有关的需确认的折旧费用，以及对帐面金额的其他损耗的确定和会计处理。

本号准则要求一项不动产、厂房和设备在其满足“编制和呈报财务报表的结构”中对一项资产的定义和确认标准时确认为资产。

范围1．本号准则适用于对不动产、厂房和设备的会计处理，除非有另外的国际会计准则，要求或允许接受不同的会计处理方法。

2．本号准则替代于1981年批准的国际会计准则第16号“不动产、厂房和设备的会计”。

本号准则还替代1976年批准的国际会计准则第4号“折旧会计”中有关不动产、厂房和设备的折旧部分。

本号准则所包含的原则的应用可能也适合像长期无形资产那样的其他资产，同时,国际会计准则第4号“折旧会计”仍旧适用于这样的资产。

3．本号准则不适用于：（1）森林及类似的再生性自然资源。

（2）矿产权，矿产、石油、自然气和类似的非再生性资源的勘探和开采。

然而，对于在发展或保持上述第(l)或第(2)条所包含的活动或资产时运用的，但又能与这些活动或资产分开的不动产、厂房和设备，适用本号准则。

4．在某些状况下，国际会计准则允许运用与本号准则所规定的不同的方法，来确定对不动产、厂房和设备的帐面金额的初始确认。

例如,依据对负商誉的所允许的备选处理方法,国际会计准则第22号“企业合并”，要求对在企业合并中取得的不动产、厂房和设备最初用公允价值计量，即使它大于成本。

然而，在这种状况下，对这些资产的会计处理的全部其他方面，包括折旧，均应按本号准则的要求予以确定。

5．国际会计准则第25号“投资会计”，允许企业将投资物业作为不动产处理，以符合本号准则的要求，或作为长期投资处理，以符合国际会计准则第25号“投资会计”的要求。