2012年成都土地市场分析报告一、成都市宏观经济运行概况1．GDP保持平稳增长2012年，前三季度成都地区生产总值已经达到6001.9亿元，预计全年生产总值将达到8100亿元，较去年增长13%左右，增速低于2011年，但仍保持较高水平增长。
城镇居民人均可支配收入预计增加至27245元，较去年增长13%左右。
2．固定资产投资同比大幅上涨2012年1-11月，全市固定资产投资累计完成5301.4亿元，同比增长18.5%。
其中房地产投资额达到1679.67亿元，同比增长19.0%。
截止2012年11月成都市房地产投资额已接近去年全年房地产投资额。
2012年虽然调控基本并未发生太大的变化，但地方政策小动作不断，市场复苏迹象明显，整体上房地产市场已度过最坏的时期，处于良好的水平。
基于宏观经济，调整政策等方面考虑，2013年房地产市场不会出现太大的逆转，保持谨慎乐观的态势，量价保持平稳，或小幅上扬。
二．2012年成都市主城区商品住宅市场整体概况市场低迷成交冰封2012年房市逐步回暖，市场对限购政策以逐步适应，呈现出低开高走、曲折上行的态势。
相较与11年度，供应小幅回落，成交稳步回升，供应略显吃紧。
在供应方面，主要是因为上年度受限购等政策的大力调控，市场表现低迷，挤压了大量库存，致使本年度供应市场表现出去化存量的特征，新推量也随之有所减少，但因市场需求的强劲表现，增强了开放商的推盘信心，所以供应量只是出现小幅回落。
预计后市因前期存量的良好去化，减轻了开放商的资金链上的压力，再加之需求端的良好表现，供应量将稳中有升。
在成交方面，主要是因为市场需求旺盛、政策稳定，对前期限购等政策逐步适应，致使本年度成交量在曲折中上行。
尤其在第四季度，市场表现活跃，形成“暖冬效应”。
预计后市，随着市场向好的大势，成交市场将平稳上行。
图1：2008-2012年成都市主城区商品住宅供需走势（万平米）数据来源：中原数据库三．成都市主城区土地供需市场1.主城区招拍挂市场整体概况反弹明显商住逆转2012年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗(未包含四宗流拍后再次上台交易成功地块），总出让面积5122.41亩，成交5098.84亩合计86宗；未成交地块1宗，共计23.57亩；成交地块中，住宅类用地40宗，商业类用地46宗，根据各宗地商住实际比例统计，2012年共成交2720.77亩住宅用地及2377.19亩商业用地，分别可建面积为687.63万平米、671.35万平米；与去年情况有所不同，今年商业与住宅用地供应出现了逆转，重新恢复住宅为主的秩序上来，但二者差距也并不太大。
