金地商业地产建筑设计规范要求

商业建筑规划设计控制要点1、 总平面的设计要求1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场， 入口广场应结合城市主要交通道路及步行 街主要出入口设置。

1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、 出租车停靠站等。

应充分 考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。

有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两 处港湾式停车站点。

1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果， 实到位。

1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。

1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于 55% 。

1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路， 下可顺着红线边缘设。

并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.6 2、2.1 首层 商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议） 对外开门。

2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。

则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

购物中心的设计要求购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。

购物中心商铺原则上不购物中心的疏散楼梯原3、 室内商业步行街的设计要求（以下简称 3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。

庭形状要有所不同。

主中庭开洞面积大于 右。

两中庭间距离宜大于 100 米。

“室内步行街 ”） 若有两个及以上中庭时要分主次， 一大一小， 中 600 平方米， 次中庭开洞面积 300~400平方米左3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊， 并且设风幕， 不得设门帘。

3.3 若为三层室内步行街， 第三层宜全部做餐饮， 重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐 饮业态。

重油烟餐饮业态尽可能放置在三层， 以减少其对一、 二层的影响； 油烟尽可能高空 排放。

金地商业地产建筑设计规范要求一、餐饮....................................。

(11)二、专业卖场………………。

…。

………。

第21页三、零售 (37)四、酒店..............................。

. (43)五、特殊业种………………………………。

第52页附件:商店建筑设计规范………。

………………。

第69页餐饮：餐厅的类型：随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来.而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：中餐厅由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。

西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。

欧美各国菜式、服务均有差异,比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数.日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。

无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅,都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。

咖啡厅又称简便西餐厅,主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。

自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染,讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。

从菜品方面看，比较重视食品的丰富性,充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感.快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。

这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。

快餐厅经营的特点是只提供有限的服务,服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。

肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。

各餐饮业态选址及建筑结构要求：普通餐厅:1．商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型.商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近,或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。

商业建筑平面布置设计规定
一、综合性建筑的商店部分应采用隔墙和非燃烧体楼板与其它建筑部分隔开；商店部分的安全出应与其它建筑部分隔开。

如因疏散距离过长需要借用除住宅外其它部位的楼梯间时，应在楼梯间设置甲级防火门。

其疏散通道宽度和疏散门宽度不应重复计入商店建筑部分总安全出宽度。

二、商业建筑内的儿童活动场所应设置在首层或二、三层，且不应贴临厨房、电器等设备用房。

当儿童活动场所建筑面积大于25时，宜设置单独的安全出。

三、商品、货柜和广告条幅的设置不得影响室内消火栓、灭火器具、水喷淋喷头、机械排烟、自然排烟窗、火灾探测器和手动火灾报警按钮、应急照明、疏散指示等室内消防设施的使用。

四、建筑外墙室外大型广告牌和条幅的设置不得影响室内的自然排烟和建筑物的消防扑救。

广告牌和条幅宜采用难燃材料，并易于破拆。

五、中型及中型以上商业建筑内不得使用、储存液化石油气钢瓶（气罐），不得储存易燃、易爆化学危险品。

商住楼中的商业用房和地下商店不应经营、使用和储存火灾危险为甲、乙类储存物品属性的商品。

六、商业建筑内使用燃油、燃气的厨房宜靠外墙布置，并应采用隔墙与其它部位分隔。

敞开式的食品加工区宜采用电能加热设施。

七、商业建筑消防控制中心宜靠近消防扑救场地布置，应设在首层或负一层，并设直通室外的安全出。

商店建筑设计规范第一章总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。

第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。

第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。

第1.0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。

商店建筑的规模表1.0.4第1.0.5条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外，还应符合《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。

第二章基地和总平面第一节选址和布置第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。

大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。

小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。

第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。

第2.1.4条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。

基地内消防车道也可与运输道路结合设置。

第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。

第2.1.6条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。

第二节步行商业街第2.2.1条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。

第2.2.2条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。

金地：商业物业建筑设计规范要求一、本文概述金地集团作为国内知名的房地产开发商，一直致力于提供高质量、可持续的房地产解决方案。

在商业物业领域，金地集团秉持着同样的理念，力求创造一个安全、舒适、富有吸引力的商业环境。

为了实现这一目标，金地集团制定了一套详细的商业物业建筑设计规范要求。

二、建筑设计的安全要求1、建筑物必须符合国家安全规范，确保结构安全。

在商业物业建筑设计中，金地公司一直秉承着严格的标准和要求。

其中，建筑物必须符合国家安全规范，确保结构安全，这是最基本的也是最重要的要求。

商业物业建筑的设计规范包括了许多方面，例如建筑结构、消防安全、逃生通道等。

其中，建筑物必须符合国家安全规范是其中最重要的部分。

这涉及到建筑物的结构安全、消防安全、电气安全等多个方面，任何一点不符合要求都可能带来严重的安全隐患。

在结构安全方面，建筑物必须能够承受各种可能出现的荷载和压力，包括自身的重量、风力、地震等自然因素的作用力。

同时，建筑物的基础、柱子、梁等结构部分的设计和施工也必须符合国家安全规范，确保建筑物在正常使用情况下不会出现结构上的问题。

在消防安全方面，商业物业建筑必须配备符合国家规范的消防设施，包括消防器材、消防通道、消防报警系统等。

这些设施必须能够有效地应对商业物业中可能出现的各种火灾情况，保障建筑物内人员和财产的安全。

在电气安全方面，商业物业建筑必须配备符合国家规范的电气设施，包括电线、插座、开关等。

这些设施必须能够保证商业物业的正常用电需求，同时也要保证用电安全，防止出现电气事故。

总之，金地在商业物业建筑设计中坚持符合国家安全规范的要求，确保建筑物的结构安全。

这也是对社会责任的承担和对客户利益的维护。

这也是商业物业建筑设计的基本要求，任何不符合要求的行为都是不允许存在的。

2、商业物业的消防设计必须符合《建筑设计防火规范》以及其他相关法规。

商业物业的消防设计是保障商业物业安全的重要组成部分。

根据《建筑设计防火规范》的规定，商业物业的消防设计必须符合一系列要求，包括建筑物的耐火等级、防火间距、消防通道、自动灭火系统等。

建筑设计中的商业空间规范要求商业空间是指用于商业活动的建筑物或区域，包括商场、零售店、办公楼、餐厅等各种类型的商业场所。

在建筑设计中，商业空间的规范要求至关重要，不仅涉及到店铺的布局和功能分区，还涉及到安全、通行、装修等方面的要求。

本文将探讨建筑设计中商业空间的规范要求。

一、布局和功能分区在商业空间的设计中，合理的布局和功能分区是至关重要的。

首先，商业空间应充分考虑顾客的流线，设置合理的进出口和通道，确保顾客的流通畅通无阻。

同时，商业空间的不同功能区域要明确划分，如商品陈列区、收银台、休息区等，各个功能区域之间应具有合理的连接关系，方便顾客的使用和购物体验。

二、安全要求商业空间的安全要求是建筑设计中非常重要的一环。

首先，商业空间应满足相应的消防安全要求，包括消防通道、疏散指示标识、灭火设施等，以确保在火灾等紧急情况下顾客和员工的安全。

其次，商业空间还应考虑其他安全问题，如防盗、防窃密控制措施，以保障商店和顾客的财产安全。

三、通行要求商业空间的通行要求与流线布局密切相关。

商业空间应设立合适的出入口，确保顾客的进出便利。

同时，商业空间的通道宽度应符合相关规范要求，以适应人流量大的情况。

此外，商业空间的通行区域应保持整洁、无障碍，避免地面凹凸不平、物品堆放过多等情况，以确保顾客的安全通行。

四、装修要求商业空间的装修要求既要考虑到美观性，也要兼顾功能性和可持续性。

商业空间的装修应符合相关的环保要求，如选用环保材料和照明设备，减少能源的消耗。

此外，商业空间的装修还应注重店面形象的塑造、品牌的展示，以吸引顾客的注意和提升购物体验。

五、无障碍要求在商业空间的设计中，无障碍要求尤为重要，要考虑到各类人群的使用需求。

商业空间应设置无障碍设施，如坡道、扶手、无障碍厕所等，以满足残障人士和老年人等特殊人群的需求。

此外，商业空间的标识和导向系统也应具备无障碍性，便于视障人士的识别和导航。

综上所述，商业空间设计中的规范要求涉及布局与功能分区、安全要求、通行要求、装修要求和无障碍要求等多个方面。

商业建筑规划设计控制要点1、总平面的设计要求1。

1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。

1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。

应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。

有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1。

2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。

1。

2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

1。

2。

3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。

1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。

1。

4 北京、上海的项目,建筑密度不宜大于55%。

1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。

并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1。

6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。

2、购物中心的设计要求2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。

首层商业入口的门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议）.购物中心商铺原则上不对外开门。

2。

2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。

购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面，以达到同样效果。

3、室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）3。

1 室内步行街的中庭必须设在转折部位.若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。

主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300～400平方米左右。

两中庭间距离宜大于100 米。

3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊,并且设风幕，不得设门帘。

3。

3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。

商店建筑设计规：第一章总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规。

第1.0.2条本规适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。

第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。

第1.0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。

商店建筑的规模表1.0.4第1.0.5条商店建筑设计，除应符合本规的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规和规定。

商店建筑设计规：第二章基地和总平面第一节选址和布置第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。

大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。

小区的商店建筑服务半径不宜超过300m。

第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规的有关规定。

第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。

第2.1.4条大中型商店基地，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。

基地消防车道也可与运输道路结合设置。

第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。

第2.1.6条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地设停车场地或在建筑物设停车库。

第二节步行商业街第2.2.1条步行商业街应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。

第2.2.2条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。

第2.2.3条步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；二、新建步行商业街可按街有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。

商业地产规划要求商业地产的规划要求是指在商业用地开发过程中需要满足的一系列要求和标准。

它旨在确保商业地产项目能够有效地满足市场需求，并在经济、环境和社会方面可持续发展。

以下是商业地产规划的一些要求：1.拟定明确的发展目标和策略：商业地产规划应该明确规定开发项目的目标和策略，包括项目的定位、产品组合、市场定位和发展阶段等。

同时，还需要对未来的市场趋势和竞争环境进行分析和预测，以制定合适的发展策略。

2.合理规划土地用途：商业地产规划应该合理规划土地的用途，充分考虑周边环境、交通、市场需求等因素。

例如，商业中心和购物中心应该位于人流量较大的地区，而办公楼和商业街则可以靠近商业区或交通枢纽。

3.综合考虑交通和配套设施：商业地产规划需要综合考虑交通和配套设施的问题。

交通是商业地产项目成功的重要因素之一，因此规划中需要考虑到交通流量、道路网络、公共交通等。

配套设施如停车场、供电和供水等，也需要合理规划和配置。

4.安全和环境保护：商业地产规划要求在建设过程中要注重安全和环境保护。

规划中需要考虑到消防设施、逃生通道、绿化和污水处理等方面，确保项目符合相关安全和环保标准。

5.合理控制建筑规模和密度：商业地产规划要求合理控制建筑规模和密度，以充分利用土地资源，保持良好的通风和采光条件。

同时，还需要考虑人流和车流的流动，避免拥堵和安全隐患。

6.便利的交通连接和停车设施：商业地产规划要求提供便利的交通连接和充足的停车位。

规划中应考虑到交通枢纽的位置，提供足够的停车位，并合理布局交通流线，以便顾客和员工快速进出商业地产。

7.充足的公共空间和休闲设施：商业地产规划应充分考虑到公共空间和休闲设施的需求。

这些空间可以用于户外活动、休息区或举办文化活动。

这样不仅可以提升顾客的购物体验，还可以增加商业地产的社交和娱乐价值。

8.多样化的租户组合：商业地产规划要求租户组合的多样性，以满足不同人群的需求。

规划中应注重各种类型的店铺和服务设施，包括零售商店、餐厅、咖啡馆等。

商店建筑设计规范
商店建筑是一种具有特定功能特征的建筑物，它以商业运作及其活动为核心活动，在
创建经济价值和社会价值的同时，还服务于社会和公众，影响社会文化发展水平，对社会
环境影响较大。

在建筑规划设计过程中，应遵守的建筑设计规范主要包括：
一、场地选择及规划
1、必须站在绿色环保的角度选择场地，利用已有基础设施，节约投资成本，避免重
复建设；
2、考虑商店场地周围的人口密度，商业基础服务活动，公共道路网络，公共空间等
因素；
3、合理划分功能区域，明确商店的内外环境交通，满足客流的需求；
4、建立简明易懂的管理控制系统，把握商业空间的变化，灵活应对市场的变化；
二、建筑设计
1、建筑外观应考虑周边环境，力求与周边自然环境相融合，可让消费者心情舒畅；
2、建筑外部上应拥有一定张力，具有可视性和个性，以便在街道环境中脱颖而出；
3、建筑空间须要舒适、容易进入，街道廊架上不宜有棱角多处，应精心设计和规划；
4、室内空间宽敞明亮，采光、通风采取恰当措施，营造舒适的使用环境；
5、加入高科技设备，如节能照明系统，可再生能源系统，智能系统等，降低建筑能耗；
6、应建立建筑安全防护系统，安装门禁、报警系统等，确保商店安全。

以上就是商店建筑设计规范的大概内容，它对商店的建筑空间规划、布局及结构等方
面具有重要影响，应在建筑设计时认真遵守，以确保商店建筑的质量。

商业地产项目的设计原则商业地产项目的设计原则是指在商业地产项目的规划和设计过程中所遵循的一系列原则和准则。

这些原则旨在确保商业地产项目能够满足业主和用户的需求，并能够融入周围环境，实现商业目标。

下面将介绍一些基本的商业地产项目设计原则。

1.市场研究与分析：商业地产项目的成功与否与市场需求的理解和分析密切相关。

在开始规划和设计商业地产项目之前，应进行充分的市场研究和分析，了解目标用户，市场需求和竞争情况，确保项目能够满足市场需求。

2.功能和流线设计：商业地产项目的设计应考虑到项目的功能需求和使用流线。

不同类型的商业地产项目有不同的功能需求，如购物中心需要有合理的商铺布局和流线，办公楼需要有高效的办公空间布局，酒店需要有方便的客房和公共区域布局等。

3.建筑外观和形象设计：商业地产项目的建筑外观和形象设计在吸引用户和租户方面起着重要作用。

建筑外观应与项目定位和目标用户相匹配，突出项目的特点和形象，创造独特的品牌形象。

4.环境友好和可持续发展：商业地产项目的设计应考虑到环境的保护和可持续发展。

通过采用可再生能源、节能设备和材料等方式，减少对环境的影响，提高项目的可持续性。

5.交通和停车设计：商业地产项目的交通和停车设计直接影响到项目的可达性和用户体验。

商业地产项目应合理规划道路、停车场和交通设施，满足用户的停车需求，确保交通流畅和安全。

6.开放空间和景观设计：商业地产项目的开放空间和景观设计能够提供给用户一个舒适和宜人的环境。

适当的园林绿化、景观设施和公共空间等可以提高项目的吸引力和用户满意度。

7.租户和用户需求：商业地产项目的设计应充分考虑到租户和用户的需求。

商业地产项目应提供适合不同类型租户的房地产配置，同时提供各种配套设施和服务，以吸引和留住租户和用户。

8.安全和防护设计：商业地产项目的设计应考虑到安全和防护的需求。

商业地产项目应配备适当的安全设施和系统，如监控摄像头、安全门禁系统等，确保用户和租户的安全。

金地商业地产建筑设计规范要求随着城市化进程的加速和消费升级的需求不断增加，商业地产开发成为了城市经济和社会的重要组成部分。

在商业地产开发中，建筑设计是至关重要的环节，它决定了整个商业地产项目的成功与否。

因此，金地商业地产建筑设计规范要求成为商业地产领域中一个值得关注的话题。

一、金地商业地产建筑设计规范要求的重要性商业地产建筑设计规范要求是商业地产项目的基础，可以帮助开发商在设计和规划阶段充分考虑业主需要、市场需求和政策法规等多方面的因素，确保建筑的安全、舒适、美观和实用。

同时，适当的设计规范要求还能够有效提高商业地产的竞争力和利用率，增加项目的商业价值和社会价值。

因此，商业地产建筑设计规范要求是商业地产开发领域中极其重要的环节。

二、金地商业地产建筑设计规范要求的内容1.可行性分析首先要对商业地产项目进行可行性研究，包括市场定位、经济环境、配套设施等多个方面，以制定出更加科学的设计方案。

2.功能区划商业地产项目中的所有功能区都需要进行划分，明确各个区域的使用需求和功能，并根据各自的特点进行适当的设计，进行科学、合理、便于管理和使用的功能区域规划，使得商业地产项目在使用中更加便捷和高效。

3.建筑设计商业地产建筑设计是整个项目设计中的重要组成，要注重外观设计，协调各功能区域，合理使用空间，根据商业项目的功能性需要来进行设计，独具特色，创造出舒适、安全、节能的空间环境。

4.景观绿化在商业地产项目建设中，景观绿化是非常重要的一局部，它是商业地产项目形成一个优美的自然环境的重要组成部分，同时还能提高商业地产项目的使用价值，减少噪音、净化空气等功能，带给业主更为舒适的使用体验。

5.交通规划商业地产项目的交通规划是项目的重要组成部分，它关系到项目的整体交通状况，提高交通的便利性和安全性等。

车行道、人行道、停车场等方面都需要进行细致规划，当然周边的公共交通也要考虑到。

6.室内设计在商业地产项目的室内设计中，要注重细节、考虑使用体验，从人的视觉、听觉、触觉等多个角度设计良好的室内环境，提升用户的舒适度和满意度。

商业地产建筑设计规范要求商业地产建筑设计规范要求商业地产建筑设计规范要求一、餐饮……………………………….…第 11 页二、专业卖场……………….….………. 第 21 页三、零售…………………….…………. 第 37 页四、酒店………………………….……. 第 43 页五、特殊业种………………………………. 第 52 页附件：商店建筑设计规范……….………………. 第 69 页餐饮：餐厅的类型：随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。

而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：中餐厅由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。

西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。

欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。

日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。

无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。

咖啡厅又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。

自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。

从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。

快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。

这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。

快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。

肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。

各餐饮业态选址及建筑结构要求：普通餐厅： 1．商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。

商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。

商业地产建筑设计规范要求一、餐饮 (11)二、专业卖场 (21)三、零售 (37)四、酒店 (43)五、特殊业种 (52)附件：商店建筑设计规范 (69)餐饮：餐厅的类型：随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。

而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：中餐厅由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。

西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。

欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。

日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。

无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。

咖啡厅又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。

自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。

从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。

快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。

这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。

快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。

肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。

各餐饮业态选址及建筑结构要求：普通餐厅：1．商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。

商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。

2．立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。

第一章总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。

第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。

第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。

第1.0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。

商店建筑的规模表1.0.4第1.0.5条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。

第二章基地和总平面第一节选址和布置第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。

大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。

小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。

第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。

第2.1.4条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。

基地内消防车道也可与运输道路结合设置。

第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。

第2.1.6条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。

第二节步行商业街第2.2.1条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。

第2.2.2条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。

第2.2.3条步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。