婚前购买婚后登记的房屋所有权是归谁的

新婚姻法对房产的规定是什么新婚姻法对于房产的规定：根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

婚姻对于大家来说是很重要的，在结婚的时候，大家肯定没有想太多。

但是，由于现代人的生活方式和节奏都比较快，有时婚姻生活反而显得很脆弱。

离婚以后，夫妻间的各种问题也就暴露出来。

其中，大家在各自维权的时候，对房子的争夺是比较引人关注的。

所以小编将详细为大家介绍新婚姻法对房产的规定是什么?▲一、新婚姻法对房产的规定是什么?婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。

明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。

(一)新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)新婚姻法2017年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)新婚姻法2017年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2023夫妻房产分割协议书2023夫妻房产分割协议书1甲方：______________，男，______________出生，身份证号：______________ 乙方：______________，女，______________出生，身份证号：______________ 本着双方自愿协商一致的前提下，对甲乙双方全部财产作出如下约定：1、甲乙双方结婚之前的财产全部归各自所有(包括但不限于动产及不动产)。

2、甲乙双方婚姻关系存续期间全部财产(包括但不限于动产及不动产)如房子及房子内一切、存款、贵重物品，永久归乙方个人所有。

3、甲乙双方在婚姻关系存续期间，所得的未来财产收益(包括但不限于动产及不动产)，如工资、奖金、投资、汽车及其它所得款项及财产等，永久归乙方个人所有。

4、婚姻存续期间，登记在乙方名下全部财产(包括但不限于动产及不动产)永久归乙方个人所有，乙方拥有独立支配权力，不因婚姻关系改变而改变;登记在甲方名下的全部财产(包括但不限于动产及不动产)，在乙方要求下或婚姻关系结束时，甲方应及时协助乙方办理变更手续。

综上所述，甲乙双方全部财产(包括但不限于动产及不动产)，在婚姻关系结束时不作为共同财产分割，而全部归乙方个人所有本协议一式一份，由乙方持有，签订后立即生效。

甲方______________乙方______________日期______________日期______________2023夫妻房产分割协议书2甲方(男方):___出生于_年_月_日，身份证号码:______________，户籍____________。

乙方(女方):___出生于_年_月_日，身份证号码:______________，户籍____________。

甲乙双方于_年_月_日在__市zz婚姻登记机关自愿结婚登记。

现因……(原因)导致夫妻感情破裂。

现双方认真考虑，愿意通过协议离婚解除夫妻关系。

经协商达成如下协议:1、甲乙双方自愿离婚。

浅析婚前一方按揭房屋在离婚纠纷中的处理摘要：婚前以一方名义购买按揭房屋，婚后夫妻共同偿还贷款，在离婚时如何处理按揭房屋是司法实践中的难点问题。

本文从价值形态的角度考虑，认为该类按揭房屋实际上属于按揭者婚前个人财产；而从公平的角度出发，按揭房屋婚后的增值部分性质上属于夫妻共同财产。

关键字：离婚按揭房屋共同财产个人财产一、按揭制度的含义与性质“按揭”一词作为舶来品，来源于我国的香港地区。

尽管时下按揭买房较为流行，但按揭制度在我国现行法律体制内并没有明确的定位。

实践中，按揭购房一般指购房人将其房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人支付房款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将按揭财产变价并优先受偿，或由房产商将该房屋回购以偿付贷款本息。

按揭制度是在贷款银行、购房人和房产商三方之间建立起来的包括买卖、贷款和担保等多重相互制约的法律关系，具有保证和抵押相结合的性质。

贷款人在取得房产商保证的前提下向购房人提供贷款，对价是以所购房屋作为向贷款人还款的抵押。

这一系列法律关系中，至少包括了购房人与房产商的房屋买卖关系、购房人与银行的借款关系以及购房人与银行的按揭关系。

二、夫妻离婚时按揭房屋分割的争议及规定（一）按揭房屋在夫妻离婚时分割的相关争议根据我国《婚姻法》的规定，离婚时夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，按揭房屋属于夫妻共同财产还是一方婚前个人财产，是必须明确的前提性问题。

基于上述分析，按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂，签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大时间差，一旦结婚、离婚的事实发生在这个时间差当中时，按揭贷款合同的履行期限又较长，该房屋应认定为夫妻共同财产还是婚前个人财产就成为司法实践中的难题。

（二）现行的相关法律规定与司法性指导意见根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，而夫妻一方的婚前财产属于夫妻的个人财产。

同时司法解释规定：”夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

一方婚前付首付婚后双方共同还贷的不动产应当如何分割【法律条文】《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷的现象。

此时，房屋价款中包含另一方的价值投入，认定为一方婚前个人财产或有不妥。

合同的签订、首付款的支付、不动产登记由一方完成或在一方名下，认定为夫妻共同财产亦缺乏依据。

可以说，此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。

人民法院在离婚案件中判决分割此类房产时，既要保护个人婚前财产权益，也要依照《民法典》关于照顾子女、女方和无过错方利益的原则，公平分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益，同时还不能损害作为债权人的银行的合法利益，必须慎重把握。

人民法院在处理离婚房屋纠纷时需要注意，本条规定的适用必须同时满足以下几个条件：（一）不动产买卖合同签订于婚前首先需要说明的是，本条规定有一个隐含条件，就是夫妻双方实行的是法定共同财产制。

在约定财产制情形下，双方财产各自分开，基本不存在本条规定的贷款房屋如何判定所有权以及如何补偿的问题。

《民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

第1篇在我国，婚姻是家庭生活的基石，而婚房则是婚姻生活的重要组成部分。

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，婚房问题越来越受到关注。

本文将从法律角度出发，探讨婚房的相关法律规定，以期为读者提供一定的参考。

一、婚房的定义婚房，顾名思义，即为结婚而购置的住房。

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚房可以是新房，也可以是二手房；可以是夫妻双方共同出资购置的，也可以是其中一方出资购置的。

二、婚房购置的法律规定1. 房屋产权登记根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋产权应当依法登记。

购置婚房时，夫妻双方应当及时办理房屋产权登记手续，明确房屋产权归属。

房屋产权登记是保障夫妻双方合法权益的重要手段。

2. 房屋购置合同在购置婚房过程中，夫妻双方应当签订房屋购置合同。

合同内容应包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

房屋购置合同是双方履行权利义务的依据。

3. 房屋贷款对于部分家庭来说，购置婚房可能需要贷款。

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定，夫妻双方在申请房屋贷款时，应当如实提供个人信息和财产状况，并承担相应的还款责任。

4. 房屋买卖合同中的特殊条款在房屋买卖合同中，可以约定以下特殊条款：（1）关于房屋产权归属的约定：明确房屋产权归夫妻双方共同所有，或者归其中一方所有。

（2）关于房屋装修的约定：明确房屋装修费用由哪一方承担，以及装修后的房屋归谁所有。

（3）关于房屋租赁的约定：明确房屋购置后，夫妻双方是否允许他人租赁该房屋。

三、婚房纠纷的法律处理1. 房屋产权纠纷当夫妻双方对房屋产权归属产生争议时，可以依法向人民法院提起诉讼。

法院将根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国物权法》的规定，判决房屋产权归属。

2. 房屋贷款纠纷在房屋贷款过程中，夫妻双方可能因还款责任、还款期限等问题产生纠纷。

此时，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院判决还款责任和还款期限。

3. 房屋买卖合同纠纷在房屋买卖合同履行过程中，若发生违约行为，受损害方可以依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

Live in the present, don't waste your present life while thinking about the past or looking forward to the future.勤学乐施积极进取（页眉可删）新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么？婚前买房婚后加名属于共同财产了，离婚时，参考如下法条分割《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属。

大家都知道的是我国关于物权变动的一些规定，不动产的话是以不动产登记簿上面登记为标准的。

也就是说我国的房产，他是以房产证上来确定所有人的。

因此很多普通老百姓都想要了解一下新婚姻法婚前买房婚后加名字的规定是什么?下面为大家介绍。

一、新婚姻法婚前全款买房婚后加名字怎么办对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供);(2)原房地产产权证;(3)相关当事人的身份证、户口簿;(4)赠与书及公证书;(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、婚后房产如何加名如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

结婚前按揭买房,离婚后怎么分配按揭买婚房在当今社会似乎成了⼀种潮流，这虽然会减轻负担，但是在双⽅离婚时却会带来很多的问题。

根据情况的不同，这种问题的解决⽅式也就不同。

那么按揭的房⼦离婚后怎么进⾏分配呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

结婚前按揭买房,离婚后怎么分配1、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻⼀⽅个⼈为所有权⼈的房产证，婚后双⽅共同还贷的该情形下的房屋为⼀⽅个⼈财产，在离婚时另⼀⽅⽆权要求分割。

但对参与共同还贷的配偶⼀⽅，有权要求对⽅对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是⽤⼀⽅的个⼈⼯资还是双⽅的⼯资，都应认定为共同还贷。

因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的⼀⽅可以请求对⽅返还还贷的房款。

对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚后双⽅共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为⼀⽅的婚前个⼈财产，在离婚时不予分割。

因为在婚前⼀⽅以个⼈财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得⽽认定是夫妻共同财产，就将出现⼀⽅完全没有出资却仅仅因为结婚⽽成为房屋共有⼈的现象。

这⼀结果有违公平原则。

3、夫妻双⽅婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在⼀⽅名下的由于⼀般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。

因此，此时极容易被认定为登记⽅财产。

所以此时，未登记⽅主张该房屋为共同财产时，⼀要证明⾃⼰在婚前为购买房屋履⾏了出资义务;⼆要证明⾃⼰婚前是基于双⽅均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与⼀⽅财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻⼀⽅⽗母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，⽗母为双⽅购置房屋出资的，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，但⽗母明确表⽰赠与双⽅的除外。

正文：在我国，婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产。

然而，在现实生活中，有些夫妻在婚前就已经购买了房产，并在婚后才签署购房合同。

这种情况下的房产，其所有权归属及法律效力问题，一直是人们关注的焦点。

本文将对此进行详细解读，并提供一些注意事项。

一、婚前全款购房婚后签署合同的法律效力1. 所有权归属根据《物权法》的规定，房屋的所有权自登记之日起转移。

因此，婚前全款购房，婚后签署合同，房屋的所有权应归购房人所有。

如果购房人在婚后将房屋登记在自己的名下，那么该房屋即属于个人财产。

2. 婚后合同的法律效力婚后签署的购房合同，虽然是在婚后签订的，但其法律效力不受影响。

只要合同内容合法、真实，且双方均具备相应的民事行为能力，该合同即具有法律效力。

二、婚前全款购房婚后签署合同的注意事项1. 明确房屋所有权在婚后签署购房合同前，夫妻双方应明确房屋的所有权归属。

如果房屋归一方所有，应在合同中明确约定。

2. 合同内容应合法、真实合同内容应真实反映双方意愿，不得含有虚假信息。

同时，合同内容应符合法律法规的规定，避免因合同条款不合法而导致的纠纷。

3. 保留相关证据在婚后签署购房合同的过程中，夫妻双方应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证等。

这些证据有助于证明房屋的所有权归属及合同的法律效力。

4. 合理分割财产如果婚后房屋所有权发生争议，夫妻双方应协商解决。

在协商不成的情况下，可以依法向法院提起诉讼，要求法院判决房屋的归属。

5. 关注政策变化在婚后签署购房合同的过程中，夫妻双方应关注国家和地方的相关政策变化，如房产税、限购政策等。

这些政策的变化可能会对房屋的所有权及合同的法律效力产生影响。

总结：婚前全款购房婚后签署合同，在法律上具有一定的复杂性。

夫妻双方在签署合同前，应充分了解相关法律法规，明确房屋所有权归属，确保合同的法律效力。

同时，在婚后签署合同的过程中，注意保留相关证据，合理分割财产，以避免不必要的纠纷。

男方买房写女方名字房子归谁男方买房写女方名字房子归谁要结合具体情况来看，如果当时把房屋赠与给女友时，房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。

如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。

但是，如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。

在婚前与婚后买房有什么差别在法律范畴内，买房的先后和婚姻的最大联系即为房子是否属于夫妻共同财产。

根据我国《婚姻法》法规的第十七条和十八条，双方在婚前所获得的财产均为婚前财产，而婚后所获得的即为夫妻共同财产。

夫妻共同财产在离婚时，是需要双方进行均分的，如果房子也是夫妻共同财产，那么即使一方出了全资，一方没花一分钱，在离婚时需要对房产进行均分。

因此，如果在婚前就已经购买了房产，那么谁出了钱、房本上写了谁的名字，这个房子就是属于谁的。

如果男方在婚前已买好房子，那房子就属于男方的婚前财产，假如日后涉及到离婚时的财产分割，那这个房子也是完全属于男方的。

除非是在婚姻存续期间，男方将此房做了属于夫妻共同财产的公证，那么此房则属于夫妻二人共同拥有。

如果是在夫妻二人结婚后才购买的房产，还是男方出了全资，那么，在进行房产登记办理房产证时，需要夫妻双方持有效证件共同在场，女方则需在现场签字确认房产确属夫妻共用财产，若离婚时，也仅能分到经协议后的比例的房款。

若是夫妻二人在婚后共同出资买房，那么在离婚时，双方可以按出资的比例来对房款进行分割。

情侣分手要付分手费吗?分手向对方索要分手费这种行为本身就不受法律保护，情侣索要分手费的行为不违法，但是也不受法律保护。

恋爱分手一方索要分手费，只要不涉及暴力、强迫等非法行为索要的，法律不禁止这种行为。

因此，如果分手后一方向另一方索要分手费，完全是可以置之不理，对方就算起诉到法院也是得不到支持的。

新婚姻法婚前买房子归属问题（夫妻房产分割原则）婚前买房好还是婚后买房好，这是让刚需适婚族们头痛不已的问题。

女方希望男生无论是婚前买房还是婚后买房都要加上自己的名字，男方家里则担心娶个新媳妇会不会白白分走半套房。

那么，根据我国新婚姻法，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?为此，河南振豫律师事务所整理出以下五种情况。

一、如何区分婚前买房和婚后买房?因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。

结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。

但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置?2023年2月15日，张(男)与李(女)通过网络认识并确定恋爱关系。

2023年3月18日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。

由于李之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李名义购房。

然而，好景不长，张和李在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2023年5月终止恋爱关系。

试论一方婚前按揭贷款、婚后共同还贷的房屋所有权归属【摘要】最高人民法院通过的《婚姻法司法解释（三）》（以下简称《司法解释（三）》）一经出台，可谓“一石激起千层浪”，引发了社会的广泛争议和高度关注。

尤其是条文中的第十条的规定更是引发了网络男女的口水战，甚至被冠以“让女人净身出户”、“鼓励男人找小三”、“婚姻应该算计”这样的理解，一方婚前支付首付款并按揭贷款、婚后用共同财产偿还贷款的房屋所有权，是由按揭贷款一方婚前支付的首付款和偿还的银行贷款，以及婚后夫妻共同偿还的银行贷款所构成，可以认为这种房屋的所有权是个人财产与共同财产的混合。

本文结合按揭房屋的多种类型和该类房屋所有权的属性来解析。

【关键词】按揭贷款；个人财产；共同财产一、《婚姻法司法解释（三）》第十条产生的背景“按揭”一词原是地方方言，多见于我国的港、澳、台地区。

20世纪80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。

除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。

香港回归祖国前，香港地区对按揭的规定分为广义和狭义两种。

广义的按揭是指任何形式的质押和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，待还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

①近年来，房地产市场持续升温，房价不断上涨。

年轻人结婚面临的最重要问题之一就是婚后用房。

不少年轻人依靠父母或者具备一定的经济实力，就于婚前以个人名义采取按揭贷款的方式购房，首付款是由购房者个人支付，由于没有配偶，房屋当然登记在购房者个人名下，由于还贷时间较长，购房者常常在贷款尚未全部还清时即登记结婚，婚后夫妻二人在此房中居住并以夫妻共同财产继续偿还贷款。

对于大多数老百姓来说，家中价值最大的财产就是房屋，因此，离婚案件中分割夫妻共同财产争执的焦点也是房屋。

婚后买房只写女方名字,法律上算谁的在现实生活中，很多夫妻在结婚之后才会选择购买房屋，并且很多人婚后买房只写女方名字，那么你知道婚后买房只写女方名字,法律上算谁的吗？我为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

一、男方婚前买房婚后加女方名字,房屋归谁1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

二、男方婚前买房可以写女方姓名吗第一种情况，全款买房若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。

因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。

第二种情况，按揭买房若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。

如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。

男方婚前买房写女方姓名要注意什么男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题。

1、确认双方有购房资格买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。

比如，上海要求购房者连续缴纳五年社保才可购房，深圳则要求购房者连续缴纳三年社保才可购房。

所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。

2、做好婚前财产公证以后的事情谁都说不好，也许前一天还恩爱非常，第二天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。

民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗现今社会，离婚率越来越高，而离婚后如何处置、分割财产的纠纷也越来越多，不少夫妻还为此闹上了法庭。

那么民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗？一、民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

对于前者，答案很简单。

即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点？例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。

还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。

实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

二、婚前财产婚后加名字有用么婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。

另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

三、民法典婚前房产如何分割婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。

结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字婚前男女双方首付签的购房合同,婚后拿的房产证算共同财产吗篇一：婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产?关于婚前按揭购房的文章倒按揭及其英译按揭是外来词吗?按揭职场按揭离婚淡季购房慎对送来主义按揭看病能走多远按揭旅游的消费者心理分析倒按揭:幸福的晚年值得期待按揭创业助我成为钻金领按揭复婚,幸福也有敲不开的门某甲2006年以个人名义购买了一套房屋，并支付了首付10万元和部分按揭款，房产证上登记的所有者是某甲。

2008年某甲与某乙结婚，婚后某甲以其工资继续偿还贷款。

某甲与某乙没有约定夫妻分别财产制。

该房屋的贷款至今仍未还清，并且该房屋已经升值。

现在某甲与某乙想要离婚，双方在该房屋的归属上产生纠纷。

那么，该房产是否属于夫妻共同财产？第一种观点：该房屋属于共同财产。

第一：“房产证上登记的仅是男方的名字”。

根据资料，房产证上的确只登记了男方的姓名，但不动产登记制度设立的目的在于公示物权，并通过保护善意第三人来实现保护交易安全的目的，也就是说，房产证上登记的是夫妻一方还是双方的姓名，与现实中房屋是否属于共有并不矛盾，并且在实践中我们也可以发现很多夫妻都是在房产证上只登记一方的姓名。

第二，“婚前财产就是婚前的个人财产，无论发生什么，婚后仍然是当事人的个人财产。

”最高人民法院1993年11月的《意见》第六条规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

”根据该《意见》可以看出，婚前财产的划分并不是绝对的，因为婚姻关系是一种非常密切且极为特殊的法律关系，对于具体的财产分割，应当以公平为核心，并且应当结合婚姻关系的特殊性。

夫妻以其共同财产参与还贷的行为，实际上是一种使该套房屋的物权完善化、纯净化的一个过程。

只有通过夫妻双方的共同努力，才可能使因购买房屋而产生的债务归于消灭，进而使设立于该套房屋之上的担保物权归于完结，当且仅当这样的情形实现之时，该套房屋的所有权才是完美无瑕的。

民法典》对于婚姻房产的规定民法典规定，夫妻⼀⽅在婚前承租、婚后⽤共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在⼀⽅名下的,应当认定为夫妻共同财产。

关于民法典中关于房产的更多规定，下⾯由店铺⼩编为你解答。

⼀、《民法典》对于婚姻房产的规定1.夫妻⼀⽅在婚前承租、婚后⽤共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在⼀⽅名下的,应当认定为夫妻共同财产。

2.当双⽅对夫妻共同财产中的房屋价值及归属⽆法达成协议时,⼈民法院按以下情形分别处理:(⼀)双⽅均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(⼆)⼀⽅主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的⼀⽅应当给予另⼀⽅相应的补偿;(三)双⽅均不主张房屋所有权的,根据当事⼈的申请拍卖房屋,就所得价款进⾏分割;3.如果离婚时双⽅对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,⼈民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事⼈使⽤。

当事⼈按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另⾏向⼈民法院提起诉讼。

4.如果当事⼈结婚前,⽗母出资为双⽅购置房屋,该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与,但⽗母明确表⽰赠与双⽅的除外。

⼆、婚前买房与婚后买房的差别1、根据《民法典》的相关规定,婚前,⼀⽅⽗母对其⼦⼥的赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于⼦⼥的个⼈财产。

婚姻关系存续期间,⼀⽅⽗母对其⼦⼥的财产赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于夫妻共同财产。

2、双⽅结婚时由⼀⽅⽗母⽀付⾸期款购置的房屋,婚后夫妻双⽅⽀付了后期款,但房产证上只有⼀⽅的名字,该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所⽀付的相关费⽤都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费⽤进⾏分割。

3.⾄于⼀⽅⽗母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是⽗母对⼦⼥的赠与,可按照《民法典》的相关规定来处理,如果是⽗母借贷给⼦⼥的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双⽅共担。

新婚姻法婚前财产的内容新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。

”新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明，“第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

”新婚姻法婚前财产的规定新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。

”新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明，“第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚房产分割的常见问题以及处理办法一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割；1、婚前取得产权证的；《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

所以，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证的；还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

四、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割；不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。