2018年7月滁州市房地产分析报告

滁州定远县房地产市场调查报告（11工程管理 1101021023 ）摘要：滁州市定远县合蚌路15号地块目前正在进行房地产开发，通过假期时间对定远房地产市场进行走访和查阅网络资料的调研分析，分析合蚌路15号地块的开发前景，据此分析滁州定远县房地产市场总体情况。

关键词：规划；土地；竞争；市场；1定远概述1.1概况定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。

国土面积2998平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。

1.2交通定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。

近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。

古有“境连八邑，衢通九省”之誉。

与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。

地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。

建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。

县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。

1.3 历史文化首秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。

千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。

如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。

定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。

东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。

2 城市建设现状和城市规划发展2.1 定远县总体发展规划定远县城用地发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。

规划期内，城市用地拓展依托现状建成区附近、具有较大发展潜力的区域向外拓展，主要用地发展方向：依托东部政务区向东发展，依托工业园区向南拓展。

远景根据建设用地发展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当发展向西南拓展。

城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。

居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。

2018年安徽主要城市房地产市场分析报告
2018年6月
目录
一、淮南市 (3)
1、淮南市经济发展情况 (3)
2、淮南市房地产市场分析 (4)
二、合肥市 (5)
1、合肥市经济发展情况 (5)
2、合肥市房地产市场分析 (7)
三、芜湖市 (8)
1、芜湖市经济发展情况 (8)
2、芜湖市房地产市场分析 (10)
四、六安市 (11)
1、六安市经济发展情况 (11)
2、六安市房地产市场分析 (13)
五、铜陵市 (14)
1、铜陵市经济发展情况 (14)
2、铜陵市房地产市场分析 (16)
一、淮南市
1、淮南市经济发展情况
淮南市地处安徽省中北部，是安徽省区域中心城市、重要工业城市，中国新型能源基地，是沿淮城市群的重要节点。

淮南市现辖寿县、凤台县、田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区以及毛集社会发展综合实验区。

根据《淮南市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年度，淮南市地区生产总值（GDP）963.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.6%，其中，第一产业增加值118.4亿元，增长2.4%；第二产业增加值454.6亿元，增长7.0%；第三产业增加值390.8亿元，增长7.4%。

按常住人口计算，人均GDP达27,990元（折合4,214美元）。

根据《淮南市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年度，淮南市固定资产投资955.0亿元，同比增长3.8%。

2012-2016年淮南市固定资产投资额、固定资产投资额占GDP比重不断增加，固。

滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录一、摘要………………………………………………………1二、调查报告 (1)2.1研究背景及目的 (1)2.2研究内容………………………………………………1三、研究方法 (1)四、调查结果…………………………………………………11.滁州市简况………………………………………………12.城市规划…………………………………………………43.土地规划与政策 (5)4.房产市场分析 (9)五、结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………1 2一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。

市场存量不足。

房产市场去化明显，但开发工程档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多工程园林无规划可言、多数工程户型存在缺陷、营销水平落后等等。

房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。

二、调查报告2.1 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发工程，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。

2.2 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。

三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。

四、调查结果4.1 滁州市简况4.1.1 基本简况滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。

东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。

滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。

据2008年统计局统计，滁州总人口约447万，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。

滁州市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对滁州市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

滁州市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

滁州市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行滁州市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。

目录第一节滁州市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节滁州市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、滁州市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、滁州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、滁州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、滁州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、滁州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节滁州市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、滁州市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、滁州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、滁州市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、滁州市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、滁州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：滁州市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：滁州市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：滁州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：滁州市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：滁州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：滁州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：滁州市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：滁州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：滁州市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：滁州市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：滁州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：滁州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

安徽省滁州市房地产市场概述一、城市总体概况滁州市，地处安徽省最东部。

是“长江三角洲城市经济协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市。

下辖来安、明光、全椒、滁州市区、凤阳、天长6个城市，城市总人口393.8万，其中滁州市区人口约59万人口。

由于地域范围大，市区对于滁州市区、凤阳、天长的辐射能力有限。

二、城市总体规划1、人口及城镇化水平预测争取到2017年，“大滁城”（滁州市区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到180平方公里，人口达到150万。

截止2020年，滁州全市人口达480万人。

2、城市规模2010年城市规划总人口55万人，2020年城市规划总人口95万人。

3、居住用地规划大型居住区用地主要分布在滁东、滁南，滁西主要是改造破旧平房区。

在琅琊山南麓和清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布局。

4、城东新区规划城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成熟。

规划结构为：“一心、两轴、四片区”：“一心”是指本区南部的商业金融办公中心；“两轴”是指以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴；“四片”指两片工业集中区和两片生活居住区。

三、近3年商品房及土地供销情况统计（2010—2012年）1、2010-2012年滁州房地产市场商品房成交量明细2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡，同比增长91.14%。

2011年1-12月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与去年基本持平。

2012年1-12月, 市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万㎡，同比增长21.9%。

2、2010-2012年滁州房地产市场销售价格明细2010年-2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/㎡。