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·26·NO.22 2018( Cumulativety NO.34 )中国高新科技China High-tech 2018年第22期（总第34期）1 工程概况1.1 项目简介重庆来福士广场位于两江汇流的朝天门，由世界知名建筑大师摩西·萨夫迪设计，新加坡凯德集团投资，总建筑面积超过113万m 2。
该项目由8座修长塔楼+商业裙楼+300m长空中水晶连廊组成，是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体，设置了地下停车场、地铁站、公交中转站和码头。
图1 项目整体效果图2 主体结构模型1.2 工程重难点分析1.2.1 桩基类型及数量总数：1532根，其中裙楼1401根，塔楼131根；人工挖孔桩：432根；机械旋挖桩：1109根（其中抗滑桩156根）。
裙楼：最小桩径1.0m，最大桩径2.6m（扩大头5.3m）；塔楼：最小桩径1.8m（扩大头2.45m），最大桩径5.8m（扩大头9.4m）。
重庆来福士广场（A标段）项目BIM技术应用侯春明 任志平 张兴志 戴 超 武雄飞（中建三局集团有限公司，重庆 400010）摘要：重庆来福士广场项目，以桩类型多、数量大，结构形式复杂，抗震性要求强为难点。
应用BIM技术解决了各个专业异形复杂结构的深化设计及施工方案优化问题；利用模型对现场进度、物资、质量、安全进行模拟；结合模型预算插件和BIM集成协同工作平台，在施工中结合模型形成新的管理模式；运用BIM与三维扫描实测、航拍复核、3D打印、虚拟现实技术，扩展了BIM技术的应用宽度。
关键词：BIM技术；项目管理；信息协同 文献标识码：A 中图分类号：TU318文章编号：2096-4137（2018）22-026-07 DOI：10.13535/ki.10-1507/n.2018.22.05收稿日期：2018-08-17作者简介：侯春明（1986-），男，黑龙江宝清人，中建三局集团有限公司重庆来福士项目副总工程师，工程师，研究方向：BIM技术施工总包管理应用。
重庆来福士的物业管理方案一、总体规划为了搞好来福士小区的物业管理服务，提升本企业物业管理水平，为业主营造一种舒适的居住环境。
二、服务准则（一）标准服务时间周一至周日上午8：00-下午18：00。
（二）服务中心电话物业管理部客户服务中心设有24小时值班服务专员，以便于为广大业主服务。
三、服务内容（一）迁入手续办理1.业主持小区业主的《入住通知单》、《购房合同》到服务中心办理迁入手续。
（1）按规定要求填写《入住登记表》。
（2）按规定缴纳有关款项。
（3）与服务中心工作人员共同办理入住前的楼宇、设备、设施查验手续。
（4）办理物业移交手续，领取钥匙。
2.业主应保证在搬家过程中服从辖区物业管理人员的指挥，按指定路径进出迁入地域，并注意遵守小区的公共秩序。
（二）房屋维修管理1．每年一次对房屋共用部位及共用设施设备进行安全普查，根据普查情况制订维修和管理计划，上报委托方并组织实施。
2．对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，保证房屋的使用功能和安全，杜绝事故的发生，有检修记录和保养记录。
3．根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理。
4．每日巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
5．保持公共区域玻璃、门窗配件完好，开闭正常，需要维修的在两个工作日内完成；照明设施一般的故障（损坏的灯座、灯泡、开关等），在两天内安排修复完成，其他故障五个工作日内完成，保持90%的楼道照明灯具能正常使用；墙面、顶面粉刷层发现剥落或污损，应每一个月集中安排一次修补、除污；步行梯、楼房散水等设施，保持基本完好和使用功能，需要维修的，每一个月集中一次进行修补维修。
6．按照政府有关规定，每年进行一次房屋避雷检测，符合避雷规范要求。
7．对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为要及时告知与劝阻，并及时报告政府有关主管部门。
第二章拟投入本工程之资金计划及资金来源说明第一节拟投入本工程之资金计划1.测算依据：1.1发包方2013年12月25日提供重庆来福士广场项目施工总承包工程技术交流函件1.2发包方2014年1月13日提供重庆来福士广场项目施工总承包工程技术交流补充函件1.3投标方拟建项目整体工期计划1.4投标方拟建施工方案1.5国家及地方政府现行相关法律法规1.6其它相关资料2.测算概况2.1工程业态重庆来福士广场项目A标，含连廊，东区T5、T6、T4N、T4S及东区裙楼，车库三层，吊层6层，地下面积约211189m2,地上面积约280817m2,建筑面积约492006.15m2。
2.2本工程施工总承包范围：2.2.1 桩基础及桩基检测2.2.2 土方二次开挖/回填2.2.3 防水保温工程2.2.4 地上/地下主体及二次结构工程2.2.5 精装修工程（总承包范围内的装饰工程）2.2.6 人防工程2.2.7 钢结构供应及安装工程2.2.8 连廊钢结构供应及安装2.3计划工期：1362日历天2.4本工程面积暂估：492006m22.5本工程付款方式：2.5.1 不设预付款。
2.5.2按月进度已完工程的80%支付。
2.5.3签署竣工证书及结算完成，支付至结算总价的95%2.5.4 保修金5%2.5.5 自总承包方申请工程进度款至实际收到发包方的工程付款约60天。
3.资金计划3.1 因本工程目前无施工图，暂按类似工程预估，暂估预算费用169707万元，根据工程实际情况的不同，预算费用应进行相应调整。
3.2根据暂估预算费用测算本工程资金计划。
本资金计划在开工当月工期较短，考虑桩基施工和基础土石方施工，暂按次月申请付款考虑。
3.3根据本资金计划暂估测算，承包方施工期月度最大现金流为-5448万元,主要在施工初期;承包方施工期月平均现金流为-391万元;承包方施工期累计最大现金流为-24510万元,于2016年度达到累计最大现金流。
各阶段施工平面布置及场地管理系统方案设计1第五节各阶段施工平面布置及场地管理方案1.施工场地概况重庆来福士项目A标段总承包地处朝天门半岛，位于朝天门广场与解放碑之间，直面长江与嘉陵江交汇口，现有对外道路需经过重庆最繁华的中央商务区-解放碑，项目红线范围北抵市规划展览馆，南靠基良广场和新华路以及九号宾馆，西临嘉陵江，东至长滨路路堤外侧。
项目地理位置图项目所在位置卫星图交接场地示意图交接场地示意图，基坑已挖，留0.5m土层朝北视角交接场地示意图，A标段仅一处通往外界道路朝东南视角VMU样板展示区A标段预留坡道标段分界线重庆市规划展览A标段现场预留长滨路，做VIP通道兼防洪，需挖除修建地下室长江长江嘉陵江2.各阶段施工总平面布置根据本项目施工场地狭小、现场基坑深等特点、专业分包穿插多，现场存在多处施工流水分段现象，本项目施工总平面布置共分为10个典型施工阶段。
2.1施工总平面布置原则本工程工期紧、施工量大、工作面小、工序复杂、交叉作业多、施工难度大的特点，施工平面布置直接影响到整个工程的进行，是保证顺利完成整个施工任务的前提。
为保障施工的顺利进行，我单位将按照下表所示的施工平面布置原则及依据，紧凑合理的布置现场。
施工布置原则及依据分类序号内容布置原则1满足施工需要，充分考虑各分项专业施工的需要，体现总体布置的特点，符合区域管理协调原则；2经济实用、合理方便，有一定档次，布置符合现场卫生、安全防火和环境保护等要求；与“国内一流、国际先进”的项目建设指导思想相一致；3施工平面按施工不同阶段进行布置；施工平面紧凑有序，在满足施工工作面的条件下，尽量能多投入机械、人员，加工施工满足工期要求；方便各种施工材料存放以及组织场内运输，便于进行管理和服务；4尽量避免对周围环境的干扰和影响；采用装配式施工设施，减少搬迁损失，提高施工设施安装速度；5在满足施工生产需要和重庆市政府有关规定的前提下，做到“五化”:硬化、绿化、净化、亮化、美化，达到重庆市市级安全文明工地标准；6 符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范；7 现场红线、临界线以及现场勘察成果；8 设计图纸中的总平面图、基坑支护开挖图；9 总进度计划及资源需用量计划；10 总体部署和主要施工方案；11充分利用现有条件、综合考虑施工各阶段的工况，按照“四节一保”、“LEED CS”要求进行布置，满足绿色节能建筑要求；满足有关安全文明施工、消防及环境保护的要求。
1项目概况重庆来福士广场(Raffles City Chongqing )位于重庆市核心区朝天门广场和解放碑之间,该项目是由新加坡凯德集团投资,国际知名建筑大师摩西萨夫迪(Moshe Safdie )主持设计。
本项目的建筑面积达112hm 2,是由8栋超高层塔楼、裙楼及1座横跨天际的空中水晶连廊组成的城市地标性综合体,涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店、服务公寓和空中观景连廊6种核心业态。
凯德重庆来福士广场项目荣获2021CTBUH (世界高层建筑与都市人居学会)3项全球大奖:最佳高层建筑奖(300~399m );消防与风险工程奖;结构工程奖。
2规划布置本项目位于重庆市渝中区的朝天门广场南侧,西临嘉陵江,东傍长江。
工程建设用地的地形为梯形,总占地面积为91782m 2,东西两侧均直接面向两江;北侧直接与现有的朝天门广场连接;基地南侧连通几条城市道路:嘉浜路、朝千路、新华路、陕西路、朝东路以及长浜路。
城市道路主要从南部连接该项目,形成商业“街道”和廊道,为城市提供强有力的、流动的融合。
港口区域不仅包含了渡口部分,还包含景观步行大道,并伴随着室外的零售,一直延伸至公共港口区域。
整个工程的交通流线在不同的层面,汽车、游轮、轨道交通、客运码头均是经过细【作者简介】于根红（1975~），男，河南周口人，工程师，从事建筑设计与研究。
大型城市综合体建筑设计研究———以重庆来福士广场项目为例Study on Architectural Design of Large Urban Comple———Taking Chongqing Raffles City Project as an Example 于根红（上海市建工设计研究总院有限公司，上海200232）YU Gen-hong(Shanghai Construction Design &Research Institute Co.Ltd.,Shanghai 200232,China)【摘要】现代主义建筑面临两大挑战：一是如何使“国际式建筑”与不同的地方自然环境相结合，二是如何为现代主义建筑注入文化内涵和精神体验。
来福士广场策划方案分析来福士广场简介：上海来福士广场是一座集51层甲级智能化写字楼、8层大型购物中心和2层停车场为一体的现代商业中心。
该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。
来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。
来福士广场是上海最高的写字楼之一。
黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。
来福士广场购物中心已于2003年11月1日开业。
凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理专家们已为来福士广场的每个楼面精心规划了相应的风格与主题。
每个楼面的商铺都经营着相关商品，配合遍布商场的指示牌，顾客能享受极大的购物便利，而租客也从大量客流中获得商机。
来福士广场策划分析：1.策划目的：对本策划所实现的目标进行全面的描述。
2.房地产企业在市场营销规划过程中存在以下几方面的要求：(1)房地产企业刚开始运作时，未导入房地产市场营销机制，需要根据房地产市场特点，策划出系列化的可资遵循的营销计划。
(2)房地产企业产品战略转移，需要相应地调整营销策略。
(3)房地产企业规模扩容，原房地产市场营销方案需要重新改进、设计。
(4)房地产企业的原房地产市场营销方案严重失误。
(5)房地产市场行情发生变化，原经销方案已不适应市场需求。
(6)房地产企业在总房地产市场营销方案贯彻中，要在不同阶段、不同时段上，根据房地产市场的变化，设计新的阶段性方案。
(7)房地产企业建立良好的企业形象-CIS企业识别系统。
3.房地产市场营销环境分析(详见本书第四章)。
(1)宏观环境分析：(2)房地产产品分析；(3)竞争房地产企业分析：(4)房地产企业形象(CIS)分析：(5)消费者分析。
4.房地产市场营销现状分析。
5.市场机会分析。
6.房地产市场营销方案。
房地产市场营销方案的形成，考虑由4P及其组合而来。
4P是指PRODUCT-房地产产品，PRICE-价格，PLACE-通路(渠道)，PROMOTION-促销。
重庆来福士广场项目分析引言随着城市的发展和人们生活水平的提高，商业综合体成为各大城市中不可或缺的组成部分。
作为西南地区的重庆市，来福士广场的开发将有助于提升该地区的商业发展和城市形象。
本文将对重庆来福士广场项目进行分析，从其地理位置、规划设计、商业模式等方面进行综合评估。
1. 地理位置分析重庆来福士广场项目位于重庆市渝中区解放碑商圈，地理位置得天独厚。
该区域是重庆市中心地带，交通便捷，人流量大。
解放碑商圈是重庆市繁华的商业中心之一，吸引了众多国内外品牌和消费者。
因此，来福士广场项目选择在这一区域开发，将能够充分利用区域的商业资源和人流量。
2. 规划设计分析重庆来福士广场项目规划设计得当，注重与周边环境的配合和融合。
广场项目拥有现代化的建筑风格和高品质的建筑材料，外观设计时尚大气。
在空间布局上，广场充分考虑到顾客流线和商家需求，设计了合理的商业区域和公共休闲区域。
同时，项目还注重绿化景观的打造，让顾客在购物休闲的同时也能享受到自然的美景。
3. 商业模式分析重庆来福士广场项目采用多元化的商业模式，以满足不同消费者的需求。
项目内设有大型百货商场、精品店、娱乐设施以及餐饮场所等，覆盖了购物、娱乐、餐饮等多个方面。
此外，广场项目还注重引入知名品牌，以吸引更多消费者和顾客群体，提升整体消费水平。
4. 竞争优势分析重庆来福士广场项目在激烈的商业竞争中具备一定的优势。
首先，地理位置优越，位于繁华商业区域，有着较高的人流量和车流量。
其次，项目规划设计合理，提供了良好的购物和休闲环境，吸引了大量消费者前来消费和体验。
此外，广场项目积极引入国内外知名品牌，提供更多样化的消费选择，增强了消费者的吸引力。
5. 发展前景展望重庆来福士广场项目的发展前景十分广阔。
随着重庆市经济的不断发展和人们生活水平的提高，消费需求也在不断增加。
来福士广场作为新兴的商业综合体，将能够满足不同消费者的需求，吸引大量客户前来消费和购物。
未来，广场项目有望扩大市场份额，成为重庆市的标志性商业地标。
重庆来福士广场筏板基础大体积混凝土的设计与应用石从黎;赵海红;谢武明【摘要】结合重庆来福士广场T3N筏板基础C35P8大体积混凝土的设计要求,在现有C40大体积混凝土配合比的基础上拟定该C35P8配合比.思路如下:降低水泥用量、适当增大水胶比、内掺37%的掺合料(粉煤灰+矿渣粉)与7%的膨胀剂;进行工作性能及强度试验验证,验证结果为:扩展度550mm、绝热温升值39.3℃、60d 抗压强度55.3MPa、抗渗等级≥P8.生产浇筑过程顺利,平均入模温度28.6℃,拆模后表观质量较好,混凝土28d留样试件强度保证率达到100%.该大体积混凝土配合比设计满足施工要求,工程应用效果良好.【期刊名称】《重庆建筑》【年(卷),期】2017(016)004【总页数】3页(P58-60)【关键词】筏板基础;大体积混凝土;超高层;配合比设计【作者】石从黎;赵海红;谢武明【作者单位】重庆建工建材物流有限公司,重庆 401122;重庆市建筑材料与制品工程技术研究中心,重庆 401122;重庆建工建材物流有限公司,重庆 401122;重庆市建筑材料与制品工程技术研究中心,重庆 401122;重庆建工建材物流有限公司,重庆401122;重庆市建筑材料与制品工程技术研究中心,重庆 401122【正文语种】中文【中图分类】TU528石从黎1,2，赵海红1,2，谢武明1,2重庆来福士广场项目位于长江与嘉陵江两江交汇的朝天门，是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体，为重庆市重点工程。
其中T3N塔楼建成后将以356m的标高成为重庆市的新地标。
重庆来福士广场T3N塔楼由外框架(巨柱＋腰桁架)+核心筒+混合伸臂组成，塔楼主体筏板基础混凝土强度等级为C35，60d龄期评定，抗渗等级P8，耐久性设计年限为100年。
混凝土总体需求量为9000m3，分两次浇筑成型：第一次浇筑3000m3，第二次浇筑6000m3。
