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来福士策划方案分析来福士简介：来福士是凯德中国旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，凯德中国既是开发者，也是拥有者和管理者。
来福士品牌于1986年发源于新加坡，至今在全球已拥有9座项目，其中7座位于中国，分别在上海、北京、成都、杭州、宁波和深圳。
来福士是“城中之城”，融合住宅、商场、办公楼、服务式公寓、酒店等多种业态，在中心城市的交通枢纽位置打造经济综合体和城市地标，提升所在区域的生活、商务价值，优化城市商业结构。
目前，规模11.8亿美元的来福士中国基金已将在中国的五个来福士注入，以保证项目的持久稳定运营和资产再升级的可行性。
来福士策划分析：1.策划目的：对本策划所实现的目标进行全面的描述。
2.房地产企业在市场营销规划过程中存在以下几方面的要求：(1)房地产企业刚开始运作时，未导入房地产市场营销机制，需要根据房地产市场特点，策划出系列化的可资遵循的营销计划。
(2)房地产企业产品战略转移，需要相应地调整营销策略。
(3)房地产企业规模扩容，原房地产市场营销方案需要重新改进、设计。
(4)房地产企业的原房地产市场营销方案严重失误。
(5)房地产市场行情发生变化，原经销方案已不适应市场需求。
(6)房地产企业在总房地产市场营销方案贯彻中，要在不同阶段、不同时段上，根据房地产市场的变化，设计新的阶段性方案。
(7)房地产企业建立良好的企业形象-CIS企业识别系统。
3.房地产市场营销环境分析(详见本书第四章)。
(1)宏观环境分析：(2)房地产产品分析；(3)竞争房地产企业分析：(4)房地产企业形象(CIS)分析：(5)消费者分析。
4.房地产市场营销现状分析。
5.市场机会分析。
6.房地产市场营销方案。
房地产市场营销方案的形成，考虑由4P及其组合而来。
4P是指PRODUCT-房地产产品，PRICE-价格，PLACE-通路(渠道)，PROMOTION-促销。
(l)房地产产品方案。
如果房地产企业房地产市场营销的主要问题都来自房地产产品，就应当集中力量提出房地产产品方案。
1项目概况重庆来福士广场(Raffles City Chongqing )位于重庆市核心区朝天门广场和解放碑之间,该项目是由新加坡凯德集团投资,国际知名建筑大师摩西萨夫迪(Moshe Safdie )主持设计。
本项目的建筑面积达112hm 2,是由8栋超高层塔楼、裙楼及1座横跨天际的空中水晶连廊组成的城市地标性综合体,涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店、服务公寓和空中观景连廊6种核心业态。
凯德重庆来福士广场项目荣获2021CTBUH (世界高层建筑与都市人居学会)3项全球大奖:最佳高层建筑奖(300~399m );消防与风险工程奖;结构工程奖。
2规划布置本项目位于重庆市渝中区的朝天门广场南侧,西临嘉陵江,东傍长江。
工程建设用地的地形为梯形,总占地面积为91782m 2,东西两侧均直接面向两江;北侧直接与现有的朝天门广场连接;基地南侧连通几条城市道路:嘉浜路、朝千路、新华路、陕西路、朝东路以及长浜路。
城市道路主要从南部连接该项目,形成商业“街道”和廊道,为城市提供强有力的、流动的融合。
港口区域不仅包含了渡口部分,还包含景观步行大道,并伴随着室外的零售,一直延伸至公共港口区域。
整个工程的交通流线在不同的层面,汽车、游轮、轨道交通、客运码头均是经过细【作者简介】于根红（1975~），男，河南周口人，工程师，从事建筑设计与研究。
大型城市综合体建筑设计研究———以重庆来福士广场项目为例Study on Architectural Design of Large Urban Comple———Taking Chongqing Raffles City Project as an Example 于根红（上海市建工设计研究总院有限公司，上海200232）YU Gen-hong(Shanghai Construction Design &Research Institute Co.Ltd.,Shanghai 200232,China)【摘要】现代主义建筑面临两大挑战：一是如何使“国际式建筑”与不同的地方自然环境相结合，二是如何为现代主义建筑注入文化内涵和精神体验。
重庆各商圈部分营销推广策划报告重庆是西南地区的重要商业中心之一，拥有多个繁华商圈。
为了提升各商圈的知名度和吸引力，需要制定相应的营销推广策划。
本文针对重庆的部分商圈，提出如下推广策划报告。
一、解放碑商业圈1.目标：提升解放碑商业圈的知名度和繁荣度，吸引更多游客和消费者。
2.策略：（1）推出活动：举办解放碑音乐节、艺术展览、美食节等大型活动，吸引艺术家、音乐人、美食爱好者等各类人群。
（2）提供优惠：与周边商家合作，推出联合优惠活动，吸引消费者前往解放碑商业圈购物。
（3）线上推广：通过社交媒体和电商平台等，宣传解放碑商业圈的特色和优势，吸引网友关注和分享。
二、观音桥商业圈1.目标：打造观音桥商业圈成为全球时尚购物的热点之一。
2.策略：（1）引进国际品牌：吸引国际知名品牌入驻观音桥商业圈，提升购物体验和品牌高端形象。
（2）举办时尚周活动：在观音桥商业圈举办时尚周活动，邀请时尚达人、名流、博主等参与，提升观音桥商业圈的时尚形象。
（3）打造美食街：引进各地特色美食，打造观音桥商业圈的美食街，满足消费者对美食的需求。
三、南坪商业圈1.目标：打造南坪商业圈成为生活购物的综合体。
2.策略：（1）引进品牌超市：引进国内外知名超市品牌，提供全方位的生活购物服务。
（2）举办亲子活动：开展亲子活动，如儿童乐园、亲子教育讲座等，吸引家庭消费者。
（3）举办休闲娱乐活动：为南坪商业圈打造休闲娱乐场所，如电影院、KTV等，满足人们的娱乐需求。
四、江北商业圈1.目标：打造江北商业圈成为高端购物和休闲娱乐的热点。
2.策略：（1）引进高端品牌：引进国际一线奢侈品牌，提升江北商业圈的高端形象。
（2）打造主题购物中心：建设主题购物中心，如奢侈品中心、文化创意中心等，满足消费者不同的购物需求。
（3）举办文化活动：定期举办文化演出、展览等活动，吸引文化爱好者和艺术从业者。
综上所述，重庆各商圈部分营销推广策划涉及提升知名度、举办活动、提供优惠、引进品牌、打造主题场所等方面。
重庆某项目营销推广提案一、项目背景重庆作为中国西南地区经济中心城市，发展迅速，拥有庞大的市场潜力。
在这样的背景下，我们团队进行了市场调研，发现重庆市民对于健康养生、休闲娱乐的需求逐渐增加。
基于此背景，我们拟推出一项针对重庆市民的某项目，旨在满足市民对健康休闲的需求。
二、项目概述该项目是一个综合性的健康养生休闲场所，集健身、养生、娱乐、购物等功能为一体。
场所面积约为1000平方米，共分为休闲区、健身区、养生区和购物区四个功能区域。
三、目标客户重庆市民中心城区的年轻人和中老年人群体，尤其是那些具备一定经济实力，注重健康生活方式的人群。
四、市场推广策略1.多渠道宣传通过电视、广播、报纸、户外广告等渠道，向重庆市民宣传该项目的特色和优势，吸引目标客户的注意力。
2.线上推广开设官方网站、微博、微信公众号等新媒体平台，发布场馆的最新活动、优惠信息等，吸引更多的目标客户关注并参与。
3.合作推广与健康养生相关的企业、社区等展开合作，互相宣传推广，形成良好的口碑效应。
4.特色推广活动定期举办各类特色推广活动，如健身比赛、养生讲座、购物优惠等，吸引目标客户的参与。
五、费用预算1.宣传费用电视、广播、报纸、户外广告等渠道的费用预算约为100万元。
2.线上推广费用开设官方网站、微博、微信公众号等新媒体平台的费用预算约为10万元。
3.合作推广费用与企业、社区等展开合作的费用预算约为20万元。
4.特色推广活动费用定期举办各类特色推广活动的费用预算约为20万元。
总计费用预算约为150万元。
六、成效评估我们将通过以下指标对推广活动的成效进行评估：1.场馆入场人次：预期每月入场人次达到5000人以上；2.新客户比例：预期新客户占比超过50%；3.用户留存率：预期用户留存率达到80%以上；4.口碑效应：通过用户满意度调查和社交媒体评价来评估推广活动的口碑效应。
七、风险与挑战1.竞争压力：目前在重庆市已经存在一些类似的健身场馆和养生中心，竞争压力较大。
重庆产品推广方案第1篇重庆产品推广方案一、项目背景随着我国经济的快速发展，市场竞争日趋激烈，企业对产品的推广力度不断加大。
重庆，作为西南地区的重要经济中心，拥有丰富的资源和广阔的市场。
为充分利用重庆的市场优势，提高产品知名度和市场占有率，制定一套合法合规的产品推广方案具有重要意义。
二、目标定位1. 提高产品在重庆市场的知名度和美誉度；2. 建立稳定的销售渠道，提高市场占有率；3. 增强企业品牌形象，为长远发展奠定基础。
三、推广策略1. 产品定位：针对重庆市场需求，对产品进行明确定位，突出产品特点，满足消费者需求。
2. 市场调研：深入了解重庆市场，收集竞品信息，分析市场需求，为制定推广策略提供依据。
3. 促销活动：举办各类促销活动，吸引消费者关注，刺激购买欲望。
4. 媒体宣传：利用线上线下媒体资源，进行广泛宣传，提高产品知名度。
5. 渠道拓展：积极拓展销售渠道，建立稳定的合作关系，提高市场覆盖率。
6. 客户服务：提供优质的售前、售中、售后服务，增强客户满意度，提升口碑。
四、具体措施1. 产品优化：根据市场调研结果，对产品进行优化调整，满足消费者需求。
2. 品牌形象：统一品牌形象，规范宣传用语，树立良好的企业形象。
3. 促销活动：（1）举办新品发布会，邀请行业专家、媒体及潜在客户参加，展示产品优势；（2）开展限时促销活动，降低消费者购买门槛；（3）联合渠道合作伙伴，举办联合促销活动，共同提升销量。
4. 媒体宣传：（1）线上宣传：利用官方网站、社交媒体、行业论坛等平台，发布产品信息及企业动态；（2）线下宣传：在重庆各大商圈、社区、公共交通工具等投放广告，提高曝光率；（3）合作媒体：与当地知名媒体建立合作关系，进行专题报道，扩大品牌影响力。
5. 渠道拓展：（1）电商平台：入驻主流电商平台，拓展线上销售渠道；（2）线下渠道：与各大卖场、连锁店、专卖店等建立合作关系，提高线下覆盖率；（3）经销商招募：开展经销商招募活动，吸引有实力的合作伙伴，共同开拓市场。
某高档商业场所传播策略提案尊敬的领导：现代社会，商业竞争激烈，传播策略是商业场所成功的关键之一。
为了提升某高档商业场所的知名度和吸引力，我提出以下传播策略提案：1. 制定品牌形象：商业场所应该树立一个独特、高端的品牌形象。
通过精心设计的标志、商标、宣传语等，将品牌形象进行全面传播，以吸引消费者的目光和兴趣。
2. 建立线上推广渠道：针对现代人喜好线上购物和信息获取的特点，商业场所应该积极建立线上宣传渠道，例如建立官方网站、社交媒体账号等。
通过发布产品介绍、优惠活动等信息，吸引消费者关注，并提供线上购物、预约等便利服务。
3. 举办特色活动：定期举办特色活动是提升商业场所知名度和吸引力的重要手段。
商业场所可以组织时尚发布会、美食节、艺术展览等，吸引大量消费者参与并通过媒体报道进行推广。
4. 合作推广：商业场所可以与其他知名品牌、名人、博主等进行合作推广。
例如与知名服装品牌合作举办时装秀，或与影视明星合作举办签售活动等。
通过合作推广，借助合作方的知名度和影响力，提升商业场所的知名度和吸引力。
5. 宣传物料：商业场所应该制作精美的宣传物料，如海报、宣传册、年历等。
这些宣传物料应该被广泛发布和分发，例如放置在商业场所的公共区域，分发给顾客等，以增加商业场所的曝光度和知名度。
6. 顾客互动：建立起和顾客之间的良好互动也是传播策略的关键。
商业场所可以通过建立顾客意见反馈系统或提供专业化的顾问服务，与顾客进行互动和交流，了解他们的需求和想法，并根据顾客的反馈进行改进和创新。
总之，通过制定品牌形象、建立线上推广渠道、举办特色活动、合作推广、宣传物料和顾客互动等传播策略，某高档商业场所可以提升自身的知名度和吸引力，吸引更多的消费者，取得商业成功。
感谢您的关注和支持！此致敬礼尊敬的领导：为了进一步提升某高档商业场所的知名度和吸引力，我将继续探讨以下相关内容：7. 优化店铺设计：商业场所的店铺设计是传播策略中关键的一环。
来福士广场营销企划案来福士广场简介：上海来福士广场是一座集51层甲级智能化写字楼、8层大型购物中心和2层停车场为一体的现代商业中心。
该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。
来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。
来福士广场是上海最高的写字楼之一。
黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。
来福士广场购物中心已于2003年11月1日开业。
凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理专家们已为来福士广场的每个楼面精心规划了相应的风格与主题。
每个楼面的商铺都经营着相关商品，配合遍布商场的指示牌，顾客能享受极大的购物便利，而租客也从大量客流中获得商机。
来福士广场各楼主题：地下1楼特色集市1楼摩登精品2楼流行服饰3楼休闲服饰4楼男性世界与运动5楼运动生活天地6楼美食广场7楼健身与美容来福士广场行销企划1、定位楼盘公开发售前，要做好充分的准备，要进行周密的策划，不打无把握之仗，不能匆忙上阵，持以简单、粗放的营销心态，一定要有十分的把握。
因为楼盘在发售前，社会对此如之不多，不太了解，精心的准备，意味着已经具备了抢占市场份额的先机，如果准备不充分，将直接影响到楼盘的销售，也意味着将市场份额推向别人的怀抱。
我们对于销售的意义要有一个准确的把握。
如何精心准备，楼盘公开发售前要注意以下几个问题：首先，物业在投放的市场中怎样选择目标群，即什么样的人会买这个楼。
市场营销定位，消费阶层的选择，都离不开地区的经济环境，消费者的生活习惯、文化层次等等；其次，楼盘所在街区的功能、人群分布情况；第三，针对楼盘归属哪类功能、档次。
弄清这几个前提，才能把握定位。
定位分以下几种内容：1）市场定位。
所谓市场定位，指如何去争取楼盘对于消费群体的需求量。
在此基础上，一切推广手段都围绕着这一消费群体展开，否则就风马牛不相及了。
例如：大型楼盘番禺丽江花园，在策划楼盘销售时，利用其具有吸引力的硬件，不仅立足于番禺本地消化，更放眼于广州市区，定价对人也有吸引力，结果取得了成功。
来福士广告营销企划来福士广场广告营销企划来福士广场项目介绍：来福士是凯德中国旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，凯德中国既是开发者，也是拥有者和管理者。
来福士品牌于1986年发源于新加坡，至今在全球已拥有9座项目，其中7座位于中国，分别在上海、北京、成都、杭州、宁波和深圳。
来福士是“城中之城”，融合住宅、商场、办公楼、服务式公寓、酒店等多种业态，在中心城市的交通枢纽位置打造经济综合体和城市地标，提升所在区域的生活、商务价值，优化城市商业结构。
目前，规模11.8亿美元的来福士中国基金已将在中国的五个来福士注入，以保证项目的持久稳定运营和资产再升级的可行性。
来福士广场广告营销企划：房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）—→确定预算—→寻找广告公司实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息广告公司出媒体计划—→确定广告目标—→主题确定及创意表现—→广告投放时间的确定—→媒体选择传播阶段：各项活动和广告的正式推广评估阶段：测定广告投放的效率一．准备阶段1．拿地，规划出产品一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。
对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，则是各有各的优缺点。
若是开发商自己组建广告部，则对项目的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。
对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点就是对项目有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类2．确定预算（1）广告预算内容常见的房地产广告预算内容包括以下几项：A．广告调查费用包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等B．广告制作费用包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用C．广告媒体费用购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用D．其他相关费用是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用（2）确定广告预算的方法如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告推广的预算，广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的知名程度等。
