从经济法层面规范我国房地产中介市场

规范房地产中介to regulate real estate agenciesChinese authorities have unveiled guidelines to further regulate real estate agencies, which have become a major source of customer complaints due to misleading information. 国内有关部门近日出台了关于进一步规范房地产中介的意见，房产中介因发布误导性信息而成为消费者投诉的主要对象之一。

16日，住房和城乡建设部（the Ministry of Housing and Urban-Rural Development）、国家发改委（the National Development and Reform Commission）、工信部（the Ministry of Industry and Information Technology）、中国人民银行（the People's Bank of China）、国家税务总局（the State Administration of Taxation）、国家工商总局（the State Administration for Industry and Commerce）、中国银监会（the China Banking Regulatory Commission）七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。

针对当前部分中介机构和从业人员（real estate agencies and agents）发布虚假房源（to advertize false housing information）、隐瞒房屋存在抵押等信息、强制代办收费等问题，意见要求各地中介机构全面实行房源信息核验（housing information verification）制度，中介机构应编制房屋状况说明书（housing condition statement），标明房源核验情况、房地产中介服务编号、房屋坐落（location）、面积（floor space）、产权状况（condition of property rights）、挂牌价格（list price）、物业服务费（property management fees）、房屋图片等。

第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。

国家实行房地产价格评估制度。

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

一、房地产中介服务的概念及特点（一）房地产中介服务的概念包括：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪（居间、代理）二、房地产中介服务行业管理内容（一）房地产中介服务人员的资格管理（1）国家实行房地产价格评估人员资格制度（2）国家实行房地产经纪人员职业资格制度，包括高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人协理。

（二）房地产中介服务机构管理采取备案、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。

设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

三、房地产中介服务收费房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。

比例一般为0.5%～3%。

一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。

房地产中介服务机构不得收取任何未标明费用。

第二节房地产估价机构管理一、房地产估价机构的组织形式合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

二、房地产估价机构设立和备案设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。

房地产中介发展现状存在问题及解决方案摘要：本文分析了我国房地产中介机构的作用、发展现状及存在问题，提出了房地产中介机构的解决方案。

关键词：房地产中介，问题，方案中介业务是市场经济发展的产物，是商品生产、流通和消费中不可缺少的媒介及桥梁。

所谓房地产中介，是指在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、经纪、咨询等服务及善后管理服的职能机构。

房地产中介服务涉及总地产投资开发、建设、交易、消费等各个环节。

良好的房地产中介机构能为房地产经纪活动提供相应法律、专业技术、信息等优质服务，不仅有利于房地产交易市场的发展，也为行业自身创造了可观的收益。

一、房地产中介机构的作用房地产二级市场是指房地产开发经营市场，表现为开发后的房地产出售给用地单位和个人；三级市场是指房地产交易市场，表现为房地产投入使用后在使用者之间的交易。

在目前房地产市场供应量相对饱和的时期，房地产中介的作用不仅在二级市场中举足轻重，更为盘活三级市场注入了新鲜的动力。

（一）提高专业化程度。

房地产中介机构的产生是市场细分的必然结果，也是我国实行市场化发展的进一步要求。

房地产中介机构从原来房地产企业开发、建设、销售的一体化结构中分离出来，有助于提高房地产交易的专业化水平。

由于在房地产交易过程中，买卖双方需要为交易付出信息搜寻成本、谈判签约成本和合约履行监督成本，交易过程长、环节多，其交易成本自然就高。

而房地产中介机构能够凭借对市场的了解，建立客户网络和提供专业服务，为买卖双方节约时间及精力，降低交易成本，提高效率。

（二）优化供需匹配。

一方面，房地产中介机构能为交易双方提供专业化的信息与服务，另一方面可以节约双方的交易成本。

所以供给方和需求方都愿意向中介机构缴纳一定的酬劳，以获得信息、争取时间，确保和交易安全，减少房地产交易过程中的信息不对称和道德风险问题。

（三）激活房地产三级市场。

过去的房地产中介服务主要集中在一、二级房地产市场，交易解决的基本是从“无房”到“有房”的问题。

法律知识：法律如何规范房地产和房屋交易随着经济和城市化的发展，房地产和房屋交易已经成为了一个国家经济和社会发展的重要组成部分。

在这个领域，法律的规范作用越来越凸显。

本文将从政策法规、法律手续、合同法及违约责任、房屋质量等几个方面来探讨法律如何规范房地产和房屋交易。

一、政策法规政策法规是对房地产和房屋交易的重要规范。

政府要通过制定土地规划法、城市规划法、物权法、房地产管理法等法律法规，保障公民的房屋权利，规范市场秩序，促进市场健康发展。

在2017年，我国全面开展了房地产市场调控工作，通过一系列的政策法规来规范房地产市场，即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，包括限购、限贷、限售等政策措施，对炒房、投机的行为进行限制，避免市场泡沫化。

此外，为了保证市场透明、公正，国家还建立了不动产登记制度，规范房地产交易，对购房者和权利人进行真实身份审查。

二、法律手续任何一项法律行为，都需要进行相关的法律手续。

在房地产和房屋交易中也是如此。

购买一套房子，需要进行合同签订、过户手续、税费支付等环节。

房地产买卖过程中必须办理的手续有：与房地产开发商签订委托购买协议或预售合同、在协议或合同规定的期限内办理房屋过户手续、在规定的期限内支付房款、办理房产证等。

这些手续的规定，有效地保障了房屋交易的合法性和规范性，确保购房者的权益得到保护。

三、合同法及违约责任合同法是调整交易行为的法律基础。

在房地产交易中，合同的签订是最基本的保障。

房地产买卖是双方自愿的合同关系，双方应当严格按照合同约定履行，合同一旦签订就具备法律效力，双方必须按期履行合同的约定。

如果一方不能履行合同，必须承担相应的法律责任。

如果购房人不能按期交付房款，房屋开发商或出售方有权解除合同，收回物业。

如果卖房人不能按期过户或不能按约定交房，购房人有权解除合同，要求退还定金或全款。

在行政许可程序透明、公平、法定的情况下，当事人因非法占有而存在权属纠纷时，诉讼或仲裁程序可将纠纷解决。

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见建房[2016]168号各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局）、发展改革委、物价局、通信管理局、工商局（市场监督管理部门）、银监局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局、地方税务局：房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。

近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。

但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。

为加强房地产中介管理，保护群众合法权益，促进行业健康发展，现提出以下意见：一、规范中介服务行为（一）规范中介机构承接业务。

中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。

中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。

（二）加强房源信息尽职调查。

中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。

房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。

（三）加强房源信息发布管理。

中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。

房地产中介管理规定范本第一章总则第一条为了规范房地产中介市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产中介行业健康发展，制定本规定。

第二条本规定适用于从事房地产中介服务的中介机构和中介人员。

第三条房地产中介服务包括房地产买卖、出租和评估等相关中介活动。

第四条中介机构应当依法取得相关许可，具备独立法人资格，确保业务合法、稳定运营。

第五条中介机构应当设立健全内部管理机构，明确岗位职责，确保业务操作规范、透明。

第六条中介人员必须具备相关专业知识和技能，遵守职业道德规范，保证业务质量。

第七条中介机构应当建立健全客户信息管理制度，保护客户隐私权。

第八条中介机构应当建立健全投诉处理机制，及时解决客户投诉问题。

第九条中介机构应当定期对中介人员进行培训，提高业务水平和服务质量。

第二章中介机构的经营管理第十条中介机构应当制定详细的经营管理制度，明确业务流程和责任分工。

第十一条中介机构应当健全内部控制制度，确保资金安全和业务风险管理。

第十二条中介机构应当遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

第十三条中介机构应当建立健全财务管理制度，保证财务数据真实、准确、完整。

第十四条中介机构应当定期开展自查和经营风险评估，及时发现并纠正存在的问题。

第十五条中介机构应当保留业务记录和交易数据，确保业务流程可追溯。

第十六条中介机构应当积极开展宣传推广活动，提高知名度和竞争力。

第三章中介人员的职责第十七条中介人员应当按照法律法规和中介机构的规定，履行职责和承担义务。

第十八条中介人员应当真实、准确地向客户提供相关信息，不得虚假夸大宣传。

第十九条中介人员应当严守职业道德，尊重客户隐私，保护客户合法权益。

第二十条中介人员不得利用职务之便谋取私利，不得接受或索取不正当利益。

第二十一条中介人员应当经常更新专业知识，提高业务水平和服务质量。

第二十二条中介人员应当遵守工作纪律，不得违规操作或违反中介机构的规定。

第二十三条中介人员应当如实向中介机构报告工作情况，不得隐瞒或篡改相关数据。

关于房地产经纪业发展阻碍的思考摘要：随着我国房地产市场机制的建立与完善，房地产经纪在房地产交易中扮演着十分重要的角色，房地产经纪行业的良性运转有助于房地产市场的持续发展。

目前，从业人员素质低下、诚信机制不完善、服务水平较低成为制约房地产经纪行业发展的主要障碍。

房地产经纪行业现在面临的挑战大于机遇，这种情况下，我们应该反思下行业现状和发展对策。

关键词：房地产经纪发展现状发展对策一．房地产经纪机构的作用和现状要点总结房地产经纪机构是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的机构。

房地产经纪机构在房地产开发销售和二手房流通领域发挥了重要的桥梁纽带作用。

中国的房地产经纪行业在促进房地产市场有效运行等方面，发挥着重要作用。

主要体现在这几方面，第一，通过提供房地产市场信息，以及延伸的代办产权过户、代办贷款等服务，大大方便了房地产交易者，提高了市场的效率。

第二，在交易者之间要搭起一个互信的平台，日益规范的服务流程和服务标准，保障了我们交易的安全，维护了市场的交易秩序，第三，盘活了二手市场，提高了服务使用率和居民居住水平。

第四，房地产经纪行业为社会提供了超过百万个就业岗位，扩大了就业，在一定程度上解决了一部分年轻人的就业问题。

但是，另一个方面是，经纪行业的发展时间比较短，相关的理论基础严重不足，立法严重的滞后，监管经验不足，管理体系也不健全。

房地产经纪行业还存在一些突出问题。

有这么几方面，首先，行业的准入门槛比较低，人员流动过于频繁，导致了房地产经纪队伍鱼龙混杂。

其次，无序竞争，业务发展主要是靠开店招人的人海战术，不够重视提高我们的专业水平和服务质量。

再次，不规范的职业行为还是大量的存在。

这些问题的存在，严重影响了这个行业的社会形象。

目前，行业管理法律、法规不完善、从业人员素质低下、诚信机制不完善、服务水平较低成为制约房地产经纪行业发展的主要障碍。

1.房地产经纪行业管理法律、法规不健全目前，房地产经纪行业缺乏相应的比较完整的上位法规和行政法规。

中介服务行业的现状与问题分析中介服务行业是指在买卖、租赁、招聘等活动中发挥桥梁纽带作用的机构或个人。

随着社会变革和市场经济的发展，中介服务行业得到了快速发展。

然而，与此同时，中介服务行业也暴露出一些问题。

本文将从现状和问题两个方面进行分析。

一、中介服务行业的现状中介服务行业在中国迅速发展，可以分为房地产中介、人才招聘中介、婚介所等多个子行业。

这些中介机构为买卖、租赁、招聘等环节提供了便利和高效的服务。

首先，中介服务行业的发展离不开技术的支持。

随着信息技术的发展，中介机构逐渐利用网络平台将配对服务整合起来，并通过互联网实现了信息的全球化和迅速传播。

这大大提高了中介服务行业的效率和服务质量。

其次，中介服务行业的专业化水平也得到了提升。

许多中介机构建立了完善的培训体系，提高员工的专业素养和职业技能。

这使得中介机构能够更好地理解客户需求，向他们提供个性化的服务。

此外，中介服务行业在推动市场经济发展、促进就业等方面起到了积极作用。

通过提供信息和撮合交易，中介机构实现了买卖双方的利益交换，并为社会创造了就业机会。

二、中介服务行业存在的问题然而，中介服务行业也存在一些问题亟待解决。

首先，中介服务行业的信誉问题。

由于行业门槛相对较低，一些不具备资质和诚信的中介机构也进入市场，给消费者带来了一定风险。

因此，加强对中介机构的准入和监管，建立信用评价体系，可以有效减少不良中介的存在。

其次，中介服务行业的信息不对称问题。

一些中介机构在提供服务时，往往拥有更多的信息优势，使得客户处于弱势地位。

解决这一问题的途径是通过公开透明的信息平台，提供客户更多的信息，以增加交易的公平性和透明度。

此外，中介服务行业在技术升级和创新方面还存在不足。

随着新技术的出现，如大数据分析、人工智能等，中介机构应积极应用这些技术，提高服务的智能化和个性化水平。

最后，中介服务行业还需要进一步完善法律法规。

建立健全的法律体系，规范中介服务行业的经营行为，保护消费者的合法权益，将是推动该行业健康发展和信用建设的关键。

房产中介整改报告一、背景介绍房产中介是房地产市场的重要组成部分，为购房者和卖房者提供中间服务，起到信息沟通、买卖协调的作用。

然而，近年来，房产中介行业存在着一些乱象，如信息不透明、虚假宣传、违规收费等问题，不仅损害了购房者和卖房者的利益，也破坏了整个市场的健康发展。

为了规范房产中介市场秩序，保护消费者权益，我公司对自身经营情况进行了全面排查，并制定出整改方案，通过整改提升公司的服务品质和行业形象。

二、整改内容1.信息公开透明房产中介公司应当提供真实、准确、完整的房源信息，避免虚假宣传和夸大宣传。

我们将对公司的房源信息进行审核和核实，确保房源信息的真实性，并及时更新信息。

2.合规经营房产中介公司应当依法经营，遵守相关法律法规。

我们将加强对员工的法律法规培训，提高员工的法律意识，确保公司的经营行为合规合法。

3.完善内部管理房产中介公司应当建立健全的内部管理制度，加强人员管理和业务管理。

我们将建立完善的人员考核制度，明确员工的岗位职责和工作要求，提高员工的工作效率；同时，将加强对业务流程的监督和管理，确保业务的规范运作。

4.收费合理透明房产中介公司应当按照相关规定收取合理的服务费用，并提供明细清单。

我们将对公司的服务收费进行调整，保证收费的透明性和合理性，并清楚告知客户所需支付的费用明细。

5.加强客户服务房产中介公司应当提供优质的客户服务，满足客户的需求。

我们将加强对员工的服务意识培养和技能培训，提升员工的服务质量，为客户提供更好的服务体验。

三、整改计划1.制定整改时间表：明确整改的具体时间节点，并与相关部门和员工进行沟通和协调，确保整改计划的顺利推进。

2.调整人员结构：根据公司整改需要，合理调整人员结构，优化人员配置，确保人员合理利用，高效完成工作任务。

3.加强培训：组织相关培训课程，提高员工的专业水平和服务意识，使员工能够更好地履行岗位职责。

4.建立内部监管机制：设立专门的监管部门或岗位，对公司的业务进行监管，确保业务的规范运作。

房地产市场的房产中介行业市场份额分析在房地产市场中，房产中介行业是起到连接买卖双方的重要角色。

随着房地产市场的不断发展，房产中介行业也迅速崛起，并逐渐成为一个相对独立而又庞大的市场。

本文将对房地产市场中的房产中介行业市场份额进行分析。

一、市场概述房地产市场作为经济发展的重要支柱产业，随着人民生活水平的提高和城市化进程的加速，呈现出持续扩大的趋势。

房产中介行业因其提供专业服务、减少买卖双方信息不对称的特点，在房地产市场中的地位日益重要。

二、市场份额分析1. 市场规模从整体来看，房产中介行业的市场规模巨大。

根据国家统计局的数据显示，2019年全国房地产市场交易额达到XX万亿元，而房产中介行业的收入也在相应增长。

2. 份额占比然而，市场规模庞大并不意味着每个房产中介公司都能平分蛋糕。

房产中介行业存在着激烈的竞争，市场份额分布非常不均衡。

通常情况下，大型房产中介公司占据着较大的份额，而小型中介公司则面临较大的竞争压力。

3. 主要竞争对手房产中介行业的主要竞争对手包括大型房产中介公司、传统房产中介公司、以及新兴的互联网房产中介平台等。

大型房产中介公司拥有规模经济效应和品牌效应，具备一定的市场竞争优势。

传统房产中介公司则依靠多年的经验积累和客户资源来竞争。

而互联网房产中介平台则以技术创新和高效服务为竞争优势。

4. 市场趋势近年来，随着互联网的快速发展，互联网房产中介平台逐渐兴起。

其以便利的一站式服务、低门槛的进入和更具竞争力的价格等特点吸引了一部分消费者，对传统房产中介公司构成了一定的冲击。

然而，传统房产中介公司依靠其多年积累的经验和口碑优势，仍然保持着相当的市场份额。

三、市场竞争策略1. 服务创新房产中介公司应注重服务创新，不仅要做好基本的房产买卖服务，还要提供增值服务，如房屋评估、法律咨询、装修设计等。

通过提供一站式的服务，提升客户满意度，增加市场份额。

2. 品牌建设在竞争激烈的市场环境下，房产中介公司需要通过品牌建设来树立自己的竞争优势和影响力。

房产中介管理制度大全一、行业准入管理1.房地产中介机构的设立和变更必须依法办理行政许可，符合国家规定的条件和要求。

2.中介机构应当具备一定的注册资金和固定经营场所，确保经营活动的稳定和可持续发展。

3.中介机构应具备一定数量的从业人员，从业人员的专业素质和道德品质应符合相关标准。

4.中介机构应进行经营管理登记，按照国家规定的要求向行政主管部门报备相关信息。

二、从业人员管理1.通过考试或培训达到一定资格标准后方可获得从业人员证书，具备从事房地产中介工作的资格。

2.从业人员应签订聘用合同，明确双方的权利和义务，并按规定缴纳社会保险费。

3.从业人员应遵守行业道德规范，不得从事损害客户利益的违法违规行为。

4.从业人员应定期接受业务培训和考核，不断提高专业水平和服务能力。

三、业务操作管理1.中介机构应向客户提供真实、准确的房地产信息，不得发布虚假和误导性的宣传材料。

2.中介机构应明确服务内容和标准，确保提供的服务符合客户需求和合法权益。

3.中介机构应建立合理的佣金制度，避免过高的佣金标准和乱收费现象。

4.中介机构应保证房屋交易的合法性和公正性，不得参与违法违规的交易活动。

四、市场监管1.行政主管部门应加强对房地产中介机构的监管，对不符合要求的机构进行整顿和清理。

2.行政主管部门应建立健全的投诉举报制度，及时处理客户的投诉和纠纷。

3.行政主管部门应组织定期或不定期的检查和评估，评估中介机构的经营状况和服务质量。

4.行政主管部门应对违法违规的中介机构进行严厉查处，依法追究相关责任人的责任。

以上是房产中介管理制度的大致内容，通过建立这些制度，可以规范行业秩序，提高服务质量，保护消费者的利益，推动房地产市场的健康发展。

同时，也需要相关职能部门的有效监管和执行，确保制度的落实和有效执行，维护房地产市场的正常运行。

房地产经济管理存在的问题及其解决对策房地产管理是指对房地产、土地和相关产权的管理和调控，是保障房地产市场稳定发展的重要手段。

然而，当前我国房地产经济管理存在着一些问题。

本文将从以下四个方面探讨这些问题，并提出相应的解决对策。

一、房地产市场监管不力当前，我国房地产市场监管的主体职责呈现分散、明确性不够等问题，导致了房地产市场管理不规范。

此外，一些房地产从业者存在浮夸宣传、虚假经营等违法违规行为，进一步加剧了房地产市场的混乱。

针对该问题，应加强法制宣传力度，提升公众对房地产法律的认识和法律意识；加强对房地产从业者的培训和引导，提高他们的职业素养和法律意识；建立完善的房地产市场监管机制，督促房地产公司等企业遵守相关法规和规定，维护市场秩序。

二、房地产税制未完善目前，我国没有实行房地产税，导致了一些高端住宅区的价格居高不下，普通百姓购房成本高，产生了许多社会问题。

针对该问题，应推进房地产税改革，加快相关法律法规的制定和实施，严格控制房地产市场的价格波动，保障人民群众购房的基本需求，同时推进房地产市场的可持续发展。

三、房地产垄断行为严重由于部分地区的房地产市场资源非常有限，导致了房地产企业的垄断行为嚣张。

这些企业不仅在市场上肆意恶性竞争，而且还通过操纵房价等方式牟取不当利益，损害了普通百姓的权益。

针对该问题，应强化对房地产市场的反垄断监管，规范房地产企业的市场行为，防止其恶性竞争和非法操纵市场价格。

同时，应加大对具有竞争力的中小型房地产企业的扶持和扶持力度，鼓励他们健康有序地参与市场竞争，促进市场的公平竞争。

四、房地产市场规划、用地管理不严格当前，由于部分地区的规划管理不严格，导致了土地资源的浪费和房地产开发过程中对自然资源的过度消耗。

这种状况不仅加剧了环境污染，还使城市公共资源的供给和分配产生了问题。

针对该问题，应加强制定有关房地产市场规划的工作，确保其合理、科学、有序；对土地的开发使用进行有效的规划管理，避免资源的浪费和过度消耗。