关于进一步规范房地产中介服务行为的通知

江苏省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》的通知文章属性•【制定机关】江苏省住房和城乡建设厅•【公布日期】2016.06.12•【字号】苏建函房管〔2016〕370号•【施行日期】2016.06.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文省住房城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》的通知苏建函房管〔2016〕370号各市建设局（委）、房产局，昆山市、沭阳县建设局，泰兴市房产局：为进一步加强房地产中介行业管理，整顿和规范房地产交易秩序，切实维护群众合法权益，住房城乡建设部决定在2016年6月至10月开展全国房地产中介专项整治工作。

现将《住房城乡建设部关于开展房地产中介专项整治工作的通知》（建房函﹝2016﹞118号，以下简称《通知》）转发给你们，并结合我省实际，提出如下要求，请一并遵照执行。

一、高度重视，精心组织开展房地产经纪行业专项整治，对整顿和规范房地产市场秩序、加强房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

各地房地产主管部门要高度重视，按照《通知》要求，加强对房地产中介市场专项整治工作的组织领导，精心组织，积极会同工商、金融等相关部门开展联合检查，建立信息共享和联动查处的工作机制。

各省辖市房地产主管部门要加强对所辖县（市）的督促和指导，确保工作落实到位。

二、统筹安排，稳步推进各地房地产主管部门要按照《通知》要求统筹安排专项整治工作，制定科学合理有效的实施方案。

1、动员部署阶段。

房地产主管部门要做好专项整治的动员工作，并结合当地实际制定具体的实施方案，在动员部署阶段要设立举报电话、开通举报信箱，并通过网络、报纸等媒体向社会公布，征集线索。

各地要将专项整治实施方案于2016年6月20日前上报我厅房地产市场监管处。

2、自查自纠阶段。

各地房地产主管部门要针对《通知》的十项整治重点内容，切实组织好辖区内房地产中介机构自查，督促房地产中介机构及时上报自查报告和整改结果。

长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知长政办函〔2017〕144号各区县（市）人民政府，市直机关各单位：为进一步整治房地产开发、销售违法违规行为，规范房地产市场，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、强化项目交付管理（一）严格落实房地产开发项目公共配套服务设施的建设和移交管理规定。

国土资源、规划、住房城乡建设、住房保障等部门依据各自职能，分别从公共配套设施的土地出让、规划、建设、移交和使用方面进行明确与管理，公共配套设施应按开发项目建设总量进行统一规划，原则上安排在首期建设，并与项目同步规划建设、同步验收交付。

（二）严格商品住房交付使用管理。

明确项目交房条件与标准，严格对照规划设计要求和合同约定进行专业验收，保证业主收房时住房建筑、小区公共配套以及消防、供水、燃气、供电、环境卫生、电梯等生活基础设施质量。

（三）严格落实商品住房建筑工程建设、勘察、设计、施工、监理五方责任主体项目负责人质量终身责任追究制，房地产开发企业须按规定选聘好前期物业服务企业，积极承担保修期内的各类保修责任，同时配合物业公司做好保修期外的物业维修工作。

二、规范项目预（现）售行为（一）取得预售许可证的商品房项目，必须在预售许可后10日内一次性公开销售全部预售房源，在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得分批次销售，不得捂盘惜售、囤积房源。

取得预（现）售许可（备案）的商品住房项目，应及时做好楼盘销售台账备查，如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。

昆明市人民政府办公厅关于进一步整顿和规范房地产市场秩序的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2010.11.09•【字号】昆政办[2010]191号•【施行日期】2010.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文昆明市人民政府办公厅关于进一步整顿和规范房地产市场秩序的通知（昆政办〔2010〕191号）各县（市）、区人民政府，市政府有关委办局，各国家级、省级开发（度假）园区，各直属机构：近年来我市房地产产业发展迅速，房地产市场日趋活跃，对促进现代新昆明建设、改善居民居住条件、拉动经济增长作出了重要贡献。

但是，随着我市房地产产业的不断发展，违法（违规）开发房地产项目、发布虚假宣传广告、诚信缺失、中介市场不规范等问题日渐突出，甚至发生了少数恶性诈骗案件，扰乱了我市房地产市场的正常秩序，群众反映强烈。

为进一步整顿和规范我市房地产市场秩序，促进全市房地产市场健康持续发展，根据国家、省、市有关规定，经市政府同意，现将有关事项通知如下：一、组织领导整顿和规范房地产市场秩序对保障现代新昆明建设的顺利进行，促进我市房地产市场持续、健康发展，营造良好的市场环境，保护广大居民住房消费合法权益具有十分重要的意义。

各级各部门要按照全面贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，充分认识此项工作的重要性，增强做好工作的责任感和紧迫感，切实把整顿和规范房地产市场秩序工作抓紧、抓实、抓好。

为做好房地产市场秩序的整顿和规范工作，决定成立市整顿和规范房地产市场秩序协调领导小组。

组长：李文荣（常务副市长）副组长：黄云波（副市长）陈勇（副市长）组员：傅希（市政府副秘书长）刘毓新（市住房和城乡建设局局长）陈春（市城市管理综合行政执法局局长）戴惠明（市发展和改革委员会总经济师）周子龙（市国土资源局副局长）李云峰（市公安局副局长）李彤（市规划局副局长）姜柯（市工商行政管理局副局长）张立涛（市监察局副局长）邓翰武（市地方税务局副局长）陈波（市政府新闻办公室副主任）陇猷（市城中村改造办公室）领导小组办公室设在市住建局，办公室主任由市住建局局长刘毓新同志兼任，成员从领导小组各成员单位抽调。

乐税智库文档财税法规策划 乐税网住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见【标 签】房地产中介管理,规范服务,加强监督管理【颁布单位】住房城乡建设部【文 号】建房（2016）168号【发文日期】2016-07-29【实施时间】2016-07-29【 有效性 】全文有效【税 种】其他各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局)、发展改革委、物价局、通信管理局、工商局(市场监督管理部门)、银监局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局、地方税务局： 房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。

近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。

但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。

为加强房地产中介管理，保护群众合法权益，促进行业健康发展，现提出以下意见： 一、规范中介服务行为 (一)规范中介机构承接业务。

中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。

中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。

(二)加强房源信息尽职调查。

中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。

房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。

(三)加强房源信息发布管理。

中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。

房地产中介从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。

中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。

黄石市人民政府关于进一步规范房地产行业管理促进房地产市场平稳健康发展的若干意见文章属性•【制定机关】黄石市人民政府•【公布日期】2017.07.27•【字号】黄政发〔2017〕26号•【施行日期】2017.07.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文市人民政府关于进一步规范房地产行业管理促进房地产市场平稳健康发展的若干意见黄政发〔2017〕26号大冶市、阳新县、各区人民政府，黄石经济技术开发区管委会，市政府各部门：为贯彻落实中央经济工作和城市工作会议精神，不断深化供给侧结构性改革和“放管服”改革，服务我市“打造宜居运动新城”的发展目标，进一步净化房地产市场环境，保护消费者合法权益，探索建立符合市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府第 20 次常务会议审议通过，特提出如下意见。

一、多措并举，促进房地产市场平稳健康发展（一）改善房地产市场供给，加强房地产市场调控1、积极推进土地供给侧结构性改革。

根据各县（市、区）、开发区商品房库存消化周期，适时调整用地供应规模、结构和时序，防止区域分化拉大或出现局部区域过热，坚持“去库存”与“补库存”相结合，平衡市场供给。

对棚改腾退土地，规划部门应当统一规划，统筹城市基础设施和公共服务配套设施布局，合理确定用地功能。

2、加快项目开工，允许分期开发建设。

对未开工的开发项目，要加快行政审批速度，房地产企业要严格按照土地出让合同约定及时开工、竣工，形成市场有效供给。

同一开发项目已缴清全部土地出让金的，可允许整体规划、分期建设、分期验收、分期办证。

分期开发建设的项目，原则上不得超过两期。

3、允许按规定调整套型结构和土地用途。

对在建商品住房项目，在不改变土地用途和容积率等规划条件的前提下，允许房地产企业在办理建设工程规划许可证阶段适当调整套型结构。

对未开工的开发用地，可根据市场需求情况，在符合规划的前提下，履行审批程序，依法调整土地用途。

河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知豫建房管〔2018〕29号各省辖市、省直管县（市）住房和城乡建设委（局）、房地产管理局（中心），郑州航空港经济综合实验区市政建设环保局：根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房〔2010〕53号、《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为和维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）和国家发改委等31部门《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》的通知（发改财金〔2016〕1206号）精神，为进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益，现就进一步规范商品房销售行为有关问题通知如下：一、加强商品房预售许可管理房地产开发企业申请商品房预售许可，必须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。

取得商品房预售许可证后，要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。

无故更改、拖延开盘时间的，当地房地产主管部门可责令限期改正，逾期未改正的，可限制项目网签。

房地产开发企业不得隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可，一经发现，当地房地产主管部门可依法责令停止预售，撤销商品房预售许可，并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。

二、加强商品房销售现场管理房地产开发企业销售商品房，应在销售现场公示以下信息：1. 企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

浙江省建设厅转发建设部关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知文章属性•【制定机关】浙江省建设厅•【公布日期】2007.12.27•【字号】建房发[2007]321号•【施行日期】2007.12.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工商管理综合规定正文浙江省建设厅转发建设部关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知（建房发〔2007〕321号）各市建委（建设局）、房（地）产管理局（处），义乌市建设局：为进一步加强房地产经纪机构监管，规范房地产经纪行为，保障交易安全，建设部近日下了《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（建住房〔2007〕274号，以下简称《通知》），现随文转发给你们，并结合我省实际，提出以下贯彻意见，请认真贯彻执行：一、各级地房地产主管部门要按照《通知》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》、建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》的要求，主动与工商管理、人民银行等有关部门沟通协调，建立健全房地产经纪行业的各项监管制度，结合开展的房地产市场秩序专项整治，会同有关部门按《通知》的要求再开展一次专项检查，检查范围是本市地范围内从事房地产经纪行为的机构，重点是近期业务扩张较快、群众投诉较多的经纪机构，严格查处房地产经纪中的违法违规行为。

二、为保障房地产交易当事人的合法权益，各地要进一步加快推行交易结算资金账户管理制度，完善已经实行的房地产经纪机构房款收付监管制度。

在买卖代理业务中不得直接收取或变相收取房屋买卖交易当事人的交易款，应当采取在银行设立经纪机构保证金帐户、客户存折监管帐户或其它形式的监管帐户的方式，实行专款专用，房地产经纪机构不得以任何理由加以挪用。

三、各地要加快建设房地产交易管理信息网，构建透明售房和公平房地产交易信息平台，尽快开通房地产经纪合同和交易合同网上签约系统。

要加强房地产经纪合同的管理，尽快建立和完善房地产经纪机构和房地产经纪职业人员信用档案系统，定期公布房地产经纪机构和房地产经纪职业人员的信用情况，设立公开的检查、投诉和举报电话，通过新闻媒介等曝光房地产经纪典型案例，增加房地产经纪活动的透明度，建立和完善交易风险提示制度。

关于规范房地产中介服务收费管理的通知尊敬的各位同事：一、服务收费原则1.公平公正原则：房地产中介机构应当在提供相应服务后才能收取费用，不得违背市场原则和职业道德要求，不得收取未提供服务的费用。

2.明码标价原则：房地产中介机构应当明示服务项目和收费标准，对消费者给予清晰明了的说明，不允许虚标价格或隐瞒费用。

3.合理定价原则：房地产中介机构应当根据服务的复杂程度、工作量和市场行情等因素，合理制定服务收费标准，不得以不合理的方式夸大收费额度或逐利。

4.透明度原则：房地产中介机构应当向消费者提供详细的收费明细和发票，并为消费者提供相关的服务说明和合同等文件。

二、服务收费管理规定1.施行分类管理：根据不同的服务项目，将房地产中介服务收费划分为不同的类别管理，明确各个服务类别的收费标准和要求。

2.普遍限价：对于房地产中介服务的常见项目，如房屋买卖代理、租赁代理等，建立统一的收费限价标准，避免市场收费波动过大，确保消费者的合法权益。

3.加强监管力度：加大对房地产中介机构的监管力度，严禁任何形式的价格欺诈、强迫交易和非法收费行为。

对于违规收费的房地产中介机构，将依法进行严厉处罚，包括罚款、暂停经营资格或吊销执照等。

4.增加服务质量评估：建立完善的服务质量评估体系，对房地产中介机构的服务质量进行评估，鼓励优质机构提供高质量的服务，并为优质机构提供相应的奖励政策。

5.优化服务费用结构：鼓励房地产中介机构优化服务模式和费用结构，减少不必要的中介环节和费用，提高服务效率和降低成本，使消费者获得更好的服务体验。

三、工作要求1.各级房地产交易管理部门要加强对房地产中介机构的监管，建立健全收费管理制度，加强对服务收费的审核和指导，确保房地产中介服务收费的公平合理。

2.房地产中介机构要自觉遵守相关法律法规，明确服务项目和收费标准，对消费者进行真实、全面的服务说明，不得强制消费，不得擅自涨价。

3.房地产中介机构要加强内部管理，完善服务流程和质量控制，提高服务水平和效能，确保消费者的合法权益。

浙江省住房和城乡建设厅、浙江省市场监督管理局关于进一步规范房地产经纪管理的实施意见文章属性•【制定机关】浙江省市场监督管理局,浙江省住房与城乡建设厅•【公布日期】2024.04.07•【字号】浙建〔2024〕1号•【施行日期】2024.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文浙江省住房和城乡建设厅、浙江省市场监督管理局关于进一步规范房地产经纪管理的实施意见浙建〔2024〕1号各市、县（市、区）建设局（房管局）、市场监管（分）局：为进一步规范我省房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，建立健全信用管理体系，促进房地产市场平稳健康发展，根据《房地产经纪管理办法》以及《住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号）等规定，现提出以下实施意见。

一、加强从业主体备案管理。

在浙江省内从事房地产经纪活动的房地产经纪机构及其分支机构，应当按规定申请备案。

各地住房城乡建设部门对符合条件的经纪机构发放备案证（见附件1），并通过门户网站等渠道向社会公示房地产经纪机构名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、房地产经纪人员等备案信息。

鼓励从业人员依法取得房地产经纪、估价、建筑、法律、财务等资格证书或专业职称证书。

经纪机构备案应当具备以下基本条件：（一）有固定的经营场所；（二）营业执照经营范围需包含“房地产经纪服务”等字样；（三）房地产经纪从业人员（不少于3人）的执业资格证明（房地产经纪人资格证、房地产经纪人协理资格证、当地主管部门认可的经纪从业注册证书）；（四）法律法规规定的其他条件。

经纪机构备案后备案信息发生变更的，应当自备案信息发生变更之日起30日内办理变更备案。

二、全面推行从业人员实名管理。

各地要加强对房地产经纪从业人员资格的认定和管理，健全房地产经纪机构和从业人员动态信息数据库。

系统建成后，房地产经纪机构应于备案后7日内，组织从业人员通过系统进行实名登记，取得全省房地产经纪从业人员统一编码。

珠海市住房和城乡建设局关于印发《珠海市房地产中介信用信息管理办法》的通知（珠建规〔2023〕4号）文章属性•【制定机关】珠海市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.06.16•【字号】珠建规〔2023〕4号•【施行日期】2023.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文珠海市住房和城乡建设局关于印发《珠海市房地产中介信用信息管理办法》的通知（珠建规〔2023〕4号）各有关单位：为规范我市房地产中介机构信用信息的采集、披露、使用等管理行为，建设房地产中介机构的信用评价体系，营造诚信守法的房地产市场环境，我局制定了《珠海市房地产中介信用信息管理办法》，现印发你们，请认真贯彻执行。

珠海市住房和城乡建设局2023年6月16日珠海市房地产中介行业信用信息管理办法目录第一章总则第二章信用信息采集第三章信用评价第四章信用信息披露第五章其他第六章附则第一章总则第一条为推进本市房地产中介信用体系建设，进一步规范房地产中介服务机构及其从业人员行为，促进房地产中介服务市场持续健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省社会信用条例》《房地产经纪管理办法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市行政区域范围内从事房地中介经营活动的房地产中介服务机构及其从业人员，其信用信息的采集、核定、评价、披露和使用等管理活动，适用本办法。

本办法所称房地产中介服务机构（以下简称中介机构）是指依法设立、取得营业执照后从事房地产居间、代理等中介服务的经纪机构（含分支机构）。

第三条本办法所称信用信息，是指中介机构和从业人员在从事房地产中介服务活动中形成的可以用于识别、分析、判断其信用状况的信息。

信用信息包括基础信息、良好信用信息、不良信用信息。

本办法所称信用档案，是指对中介机构及从业人员信用信息进行整理形成的记录资料。

第四条采集、披露、使用和管理信用信息，应当遵循合法、正当、必要、审慎的原则，不得侵犯公共安全、社会公共利益和各方主体的合法权益，不得泄露国家秘密、商业秘密和个人隐私。

淄博市房产管理局关于进一步加强房地产经纪机构管理的通知文章属性•【制定机关】淄博市房产管理局•【公布日期】2018.01.25•【字号】•【施行日期】2018.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,市场中介机构正文淄博市房产管理局关于进一步加强房地产经纪机构管理的通知各区县房管局、高新区房管处、文昌湖区建设局、经济开发区建设局，各房地产经纪机构：为进一步加强房地产经纪机构的管理，规范房地产经纪服务行为，切实保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第七十二号）、《房地产经纪管理办法》（住建部第8号令）、市政府《关于取消、下放和调整一批行政审批事项的通知》（淄政字〔2015〕67号）等有关规定和要求，结合我市实际，现将有关事项通知如下：一、房地产经纪机构实行备案制度房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，持有关资料，向所在区（县）房管部门提出备案申请。

区（县）房管部门受理后，对申请机构进行实地勘查，并对申报材料进行认真审查，审查合格后10个工作日内颁发《房地产经纪机构备案证书》。

房地产经纪机构备案有效期为一年。

申请延续备案的房地产经纪机构，应当在备案有效期届满30天前向区（县）主管部门提出延续申请。

未备案的房地产经纪机构不得从事房地产经纪业务。

房地产经纪机构备案应符合以下条件：（一）从事中介服务的房地产经纪机构应有固定的营业场所。

（二）设立房地产经纪机构应有足够数量的房地产经纪人员。

1.房地产经纪机构应至少有3名专职房地产经纪人员（其中至少有1名是全国房地产经纪人）；2.房地产经纪机构在本市行政区域内设立分支机构（含售楼处、门头）的也应当办理备案手续。

备案时，应至少有1名全国房地产经纪人或2名房地产经纪人协理，其专职房地产经纪人员，不计入设立该分支机构的房地产经纪机构的专职房地产经纪人员数量。

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部,国家发展和改革委员会,工业和信息化部,中国人民银行,国家税务总局,国家工商行政管理总局(已撤销),中国银行业监督管理委员会(已撤销)•【公布日期】2016.07.29•【文号】建房[2016]168号•【施行日期】2016.07.29•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见建房[2016]168号各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局）、发展改革委、物价局、通信管理局、工商局（市场监督管理部门）、银监局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局、地方税务局：房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。

近年来，房地产中介行业发展较快，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。

但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。

为加强房地产中介管理，保护群众合法权益，促进行业健康发展，现提出以下意见：一、规范中介服务行为（一）规范中介机构承接业务。

中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。

中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。

（二）加强房源信息尽职调查。

中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。

房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。

（三）加强房源信息发布管理。

住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会,住房和城乡建设部,公安部,自然资源部,国家税务总局,国家市场监督管理总局,中国银行保险监督管理委员会,国家互联网信息办公室•【公布日期】2021.07.13•【文号】建房〔2021〕55号•【施行日期】2021.07.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知建房〔2021〕55号各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、发展改革委、公安厅（局）、自然资源主管部门、市场监管局（厅、委）、银保监局、网信办，国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局，国家税务总局驻各地特派员办事处：整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

2019年，住房和城乡建设部等6部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，取得了明显成效。

但房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。

为深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办决定，持续开展整治规范房地产市场秩序工作（以下简称整治工作）。

现就有关事项通知如下。

一、总体要求（一）指导思想。

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，始终坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步提高政治站位，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，充分运用法治思维和法治方式，科学谋划、精心组织，加强市场监管、净化市场环境、改进政务服务、增进民生福祉，确保整治工作取得实效，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

淮南市房地产管理局关于进一步规范房地产开发企业房地产经纪机构经营行为的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于进一步规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为的通知各县、区房地产管理局，各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：为进一步加强房地产市场监管，维护房地产市场秩序，现通知如下：一、加强商品房预售、现售监管未取得预售许可、现售备案的商品房项目，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、发放VIP卡、吸纳会员等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预订款等性质的费用。

已取得商品房预售许可或办理现房销售备案的开发项目，要在10日内一次性公布全部房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。

客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

二、加强商品房预售资金监管房地产开发企业应将定金、首付款、贷款及全部售房款存入监管账户，房地产开发企业未将定金、首付款、贷款及全部售房款存入监管账户的，监管机构责令限期整改，整改期间由监管机构通知监管银行暂停拨付预售资金；情节严重的，暂停其网上签约资格，并向社会公示。

三、加强房地产经纪机构监管凡在我市从事商品房销售代理活动的房地产经纪机构，应在领取营业执照后30日内，到市房地产管理局办理备案手续。

未备案的房地产经纪机构不能承接业务，房地产开发企业不得委托未备案的房地产经纪机构代理商品房销售。

四、严格执行商品房销售明码标价商品房销售价格实行备案制。

各房地产开发企业在办理商品房预售许可前，须到市价格主管部门办理商品房销售价格备案手续，并领取《商品房销售价格备案通知书》。

天津市发展改革委市国土房管局关于进一步规范房地产中介服务收费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 市发展改革委市国土房管局关于进一步规范房地产中介服务收费的通知各区县发展改革委（经发局）、物价局、房管局，各有关单位：为促进房地产中介服务行业的健康发展，维护消费者和经营者的合法权益，根据《国家发展改革委住房和城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格〔2014〕1289号）和《原国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格〔1995〕971号）的规定，现将有关事项通知如下：一、放开房地产咨询服务收费房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。

收费标准由委托和受托双方根据咨询内容的繁简程度协商确定。

二、放开房地产经纪服务收费房地产中介服务机构接受委托，进行房屋买卖居间代理和房屋租赁代理的经纪服务收费，实行市场调节价。

收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

三、房地产价格评估服务收费实行政府指导价（一）以房产为主的房地产价格评估收费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分挡累进计收：房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5100以上至10002.51001以上至20001.52001以上至50000.85001以上至80000.48001以上至100000.210001以上0.1（二）土地价格评估收费，区别不同情况，按照土地的价格总额采取差额定率分挡累进计收：房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5100以上至10002.51001以上至20001.52001以上至50000.85001以上至80000.48001以上至100000.210001以上0.1（三）上述房地产价格评估收费为最高限标准，房地产评估机构提供评估服务时，其收费标准可以下浮。

唐山市住房和城乡建设局关于印发《唐山市房地产中介市场专项整治工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】唐山市住房和城乡建设局•【公布日期】2019.08.07•【字号】•【施行日期】2019.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】市场中介机构正文唐山市住房和城乡建设局关于印发《唐山市房地产中介市场专项整治工作实施方案》的通知各县（市）、区（开发区、管理区）住建局:为进一步加强房地产中介行业管理，整顿和规范房地产交易秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为，切实维护群众合法权益，根据省住房和城乡建设厅《关于开展房地产中介市场专项整治的通知》（冀建房市函〔2019〕50号）精神，决定在全市开展房地产中介市场专项整治活动。

现将实施方案印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：1.唐山市房地产中介市场专项整治工作实施方案唐山市住房和城乡建设局2019年8月7日附件1唐山市房地产中介市场专项整治工作实施方案为进一步规范房地产中介市场秩序，严厉打击违法违规行为，切实维护群众合法权益，决定在全市范围内开展房地产中介市场专项整治，现将有关事项通知如下：一、工作目标全面贯彻实施《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》《河北省房地产企业严重失信名单管理暂行办法》，通过开展房地产中介专项整治活动，严肃查处违法违规中介行为，全面治理房地产中介活动中存在的群众投诉、社会关切和涉黑涉恶等焦点问题，进一步规范市场秩序，提高中介服务水平，促进房地产中介行业健康有序发展。

二、工作重点各地房地产主管部门根据职责，重点查处房地产中介机构和从业人员如下行为：1.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的；2.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的；3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费的；4.恶意克扣保证金和预定金，非法侵占或者挪用客户交易资金的；5.强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费的；6.与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益的；7.发布虚假房源信息招揽业务，诱骗、误导消费者，或者未经委托人书面同意擅自发布房源信息的；8.诱导、教唆、协助购房人通过伪造材料等方式，骗取购房资格、规避限购条件的；9.中介机构及其分支机构未按规定到所在地房地产主管部门备案的；10.不按规定执行房屋网签备案、交易资金监管制度的；11.提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务的；12.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人的；13.其他涉黑涉恶、违法违规行为。

淮南市人民政府办公厅关于加强和规范房地产市场管理工作的通知文章属性•【制定机关】淮南市人民政府•【公布日期】2006.03.29•【字号】淮府办[2006]34号•【施行日期】2006.03.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文淮南市人民政府办公厅关于加强和规范房地产市场管理工作的通知（淮府办〔2006〕34号）凤台县、各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。

为了规范房地产市场的各项经营行为，切实解决行业中的违法违规问题，加强和规范房地产市场管理工作，促进我市房地产市场健康发展，经市政府第117次市长办公会议研究同意，现将有关问题通知如下：一、落实宏观调控措施，建立科学的住房供应体系市房地产管理部门要强化对房地产市场的监管责任，建立调查分析、反馈机制，加快房地产信息化建设，建立房地产预警预报机制。

市国土资源管理部门要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式和供应时间；适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加经济适用住房建设用地供应量；加强土地监管，对新增开发用地，要完善土地出让合同管理，并督促开发建设单位抓紧工程建设，按照土地出让合同约定，尽快转化为市场有效供应。

市规划部门要强化规划调控，尽快编制我市住宅建设发展专项规划，逐步改善人民群众居住条件，优先落实普通商品住房和拆迁安置房项目规划建设用地，明确近几年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局和进度安排，并及时向社会公布；在符合城市规划的前提下，控制套型面积。

市财政、地税部门要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度，严格税收征管，对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。

二、严格拆迁管理，维护社会稳定进一步落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》（国办发〔2004〕46号），贯彻量力而行的原则，合理控制拆迁规模。

淄博市物价局关于规范房地产中介服务收费的通知文章属性•【制定机关】淄博市物价局•【公布日期】2009.06.25•【字号】•【施行日期】2009.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文淄博市物价局关于规范房地产中介服务收费的通知各区县物价局、房管局，各有关单位：为进一步规范房地产中介服务收费行为，维护消费者和经营者的合法权益，促进房地产中介服务业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》及《中介服务收费管理办法》等有关规定，现就我市房地产中介服务收费有关事项通知如下：一、凡在本市行政区域内依法设立并具备房地产中介资格的房地产中介服务机构，接受委托为委托人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取服务的费用。

实施收费时必须遵守公开公正、诚实信用、质价相符、自愿有偿的原则。

二、房地产中介服务收费属重要的经营性服务收费，实行政府指导价和市场调节价相结合的管理形式。

实行政府指导价以外的服务项目收费实行市场调节价，具体收费标准由房地产中介服务机构与委托方协商确定。

根据国家、省有关规定，下列服务项目收费实行政府指导价。

1、房地产价格评估收费以房产为主的房地产价格评估费，具体收费标准见附表1；土地价格评估费，具体收费标准见附表2。

2、房地产经纪服务收费（1）房屋买卖代理服务收费。

根据提供服务内容的多少，可按不超过房屋成交价格总额的1.5％计收。

房屋买卖未成交的，酌情收取服务费用，具体标准由双方协商确定。

房地产中介服务机构受商品房开发（建设）单位委托代理销售商品房，可按不超过成交价格总额的0.4-1.2%向开发（建设）单位收取代理费。

实行独家代理销售的，可按不超过成交价格总额的2.5%向委托方收取代理费。

（2）房屋租赁代理服务收费。

无论成交的租赁期限长短，均可按不超过一个月房屋租金额标准（月租金低于100元的可按100元计收），由双方协商议定一次性收取。

滁州市发改委关于印发开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查实施方案的通知文章属性•【制定机关】滁州市发展和改革委员会•【公布日期】2017.04.05•【字号】滁发改价检〔2017〕103号•【施行日期】2017.04.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】市场中介机构正文滁州市发改委关于印发开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查实施方案的通知各县（市）发改委、物价局：根据《滁州市人民政府办公室关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的通知》（滁政办[2017]21号）文件精神，现将我委开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查实施方案印发给你们，请认真贯彻落实。

2017年4月5日滁州市发改委关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的实施方案为进一步规范我市商品房销售价格行为，维护消费者合法权利，根据《滁州市人民政府办公室关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查的通知》（滁政办[2017]21号）文件精神，现制定我委开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查方案如下：一、成立领导小组。

为加强对检查工作的统筹领导，确保检查工作深入细致，取得实效，成立滁州市发展和改革委员会开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查领导小组。

组长：孙永进副组长：杨剑辉胡立中成员：汪金怀鲁卫斌二、检查时间和范围。

专项检查的时间为2017年4月1日至4月30日。

检查范围为在本市行政区域内从事房地产开发经营活动的企业和房地产经纪机构。

三、检查的内容。

此次专项检查重点查处下列行为：（一）销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；（二）未按规定实行“一套一标”；（三）商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；（四）标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；（五）采取多种方式明码标价，标价内容不一致；（六）在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；（七）其他违反明码标价规定销售商品房的行为。