绿地集团介绍

绿地资本结构分析开题报告绿地资本结构分析开题报告一、引言绿地集团是一家在中国房地产行业颇具影响力的企业，其资本结构对于公司的发展和经营具有重要意义。

本文旨在对绿地集团的资本结构进行深入分析，以揭示其在市场竞争中的优势和潜在风险。

二、绿地集团的资本结构概述绿地集团的资本结构由股东权益和债务构成。

股东权益包括股本和留存收益，而债务则包括长期负债和短期负债。

绿地集团在资本结构上采取了一定的平衡策略，以降低财务风险并提高融资能力。

三、股东权益分析1. 股本结构绿地集团的股本结构相对稳定，主要由创始人及其家族持有。

这种结构有助于保持公司的稳定性和长期发展战略的实施。

然而，过于集中的股权结构也可能导致决策过程的不灵活和公司治理的问题。

2. 留存收益绿地集团通过保留一部分利润作为留存收益，为公司未来的发展提供了资金支持。

留存收益的积累可以增加公司的净资产，提高公司的偿债能力和抵御风险的能力。

四、债务结构分析1. 长期负债绿地集团通过发行债券等方式融资，形成了一定规模的长期负债。

这种融资方式可以为公司提供长期资金支持，但也增加了公司的财务风险和偿债压力。

2. 短期负债绿地集团的短期负债主要包括短期借款和应付票据等。

短期负债可以满足公司短期资金需求，但也存在偿债风险和流动性风险。

五、资本结构的影响因素1. 经济环境宏观经济环境的变化对绿地集团的资本结构产生重要影响。

经济繁荣时期，公司可以更容易地获得融资，而经济衰退时期，公司可能面临融资困难和财务风险增加的挑战。

2. 行业竞争房地产行业的竞争激烈，绿地集团需要不断提高融资能力以支持项目开发和市场扩张。

资本结构的合理安排可以提高公司的竞争力和市场地位。

六、资本结构优化建议1. 多元化融资渠道绿地集团应积极开拓多元化的融资渠道，包括银行贷款、债券发行、股权融资等。

这样可以降低公司的融资成本，提高资金利用效率。

2. 控制负债规模绿地集团应合理控制债务规模，避免过度依赖债务融资。

图解张玉良“秘密武器”：10万元控制188.8亿资产3月19日讯，绿地集团借壳金丰投资（600606.SH）的预案终于揭蛊，其中最大的亮点在于绿地集团员工持股问题的解决，大智慧通讯社通过梳理发现，系列“有限合伙”的安排成为解决这一问题的关键。

一、通过一个“金蝉脱壳、化茧成蝶”的资本重组安排，绿地集团“混合所有制改革”备受关注。

下图为重组前的绿地集团股权结构。

二、下图为重组后的新绿地集团的股权结构，上海格林兰作为员工持股平台，持有重组后新公司28.83%的股份。

三、下图为上海格林兰的股权结构，在整个重组架构的安排中，这个层叠复制的有限合伙安排极为重要，充分体现了管理层和员工的利益诉求，并规避了以往通过信托结构进行利益安排的种种弊端。

尤其需要关注的是，格林兰投资为绿地管理层直接控制，是其核心利益的体现，其法定代表人正是绿地集团董事长兼总经理张玉良：四、下图为从“壹有限合伙”到“叁拾贰有限合伙”等一系列小有限合伙安排的具体细节。

在每一个小的有限合伙安排中，格林兰投资作为普通合伙人（GP），只象征性出资1000元即获得了管理权。

这样，在一共32个小有限合伙安排中，格林兰投资累计出资额只有区区3.2万元。

即，格林兰投资以3.2万元控制了3759.74万元的员工持股权。

这是关键安排的第一步。

五、在此基础上，以32个小有限合伙安排为有限合伙人（LP），格林兰投资作为普通合伙人（GP），出资6.8万元（注册资本10万元，其余的3.2万元已经作为对32个小有限合伙安排的出资），成立了大的有限合伙安排“上海格林兰”。

这是关键安排的第二步：张玉良通过注册资本仅有10万元的格林兰投资，控制了3766.55万元的内部人持股权。

六、现在请再回到重组后的新绿地集团的股权结构图：“大合伙企业”上海格林兰持有重组后新公司的股权比例为28.83%。

七、根据重组预案，“本次交易中，拟注入资产的预估值为655亿元”，则上海格林兰所持新公司28.83%的股权，对应的资产价值则为188.8365亿元！八、结论：张玉良以一个注册资本只有区区10万元的公司（格林兰投资），通过一系列合适的有限合伙安排，达到了四两拨千斤、蚂蚁拉火车的效果：轻松实现了对190亿元庞大资产的控制。

重磅！绿地成立大基建企业，剑指八大建筑央企近日，建筑业到来了一则重磅传言消息：4月10日，绿地控股全新组建的“绿地大基建集团”及“绿地大的基建技术研究院”正式揭牌，绿地上大中大基建产业基金签约成立。

布局大基建多年绿地控股集团股份有限公司以前主要是一家房地产企业，是上海国资相对控股。

而近日，绿地控股重拳出击基建市场，全新组建“绿地大基建集团”及“绿地大公用事业技术研究院”，大举进军基建重要领域，看起来是来势汹汹、势不可挡。

据绿地控股介绍，绿地大基建集团注册资本200亿元，计划通过5到6年的时间力争营收破万亿，跻身世界500强企业。

绿地大产业基金由绿地大基建集团主导发起，绿地金融投资控股集团有限公司负责筹集资金及全程管理。

本项设立的首期规模50亿元，由建信信托参与共同发起。

大基建集团虽于10日才正式揭牌，但绿地的大基建业务其实已发展多年。

2015年，绿地便提出了“一主三大”战略，“三大”之一即为大基建，在这近五年间，更是通过混改海外并购等方式，将各地城建联营公司纳入旗下。

目前，绿地大代之以基建集团除了旗下原有的绿地城投和绿地城建，还拥有贵州建工、江苏省建、天津建工、西安建工等核心基建领导者企业，形成了“布局东西南北中、覆盖投融建造管”的发展局面。

同时据悉，人工湖大基建集团具有国家甲等认定的建筑施工总承包特级资质7项，市政公用工程施工总承包特级资质2项，建筑施工总承包一级资质18项，市政公用工程施工总承包一级资质16项等。

而这些资质，都是从事大基建施工装配建设的必要装备。

剑指八大建筑央企多年来，基础设施建设一直是国内一级市场建筑领域的最大整个市场所在，尤其铁公机更是占据建筑投资的大半江山。

2010年的四万亿投资就投到了铁路、公路、机场等领域。

即使是当下正在热议的新一代基建，虽然还包括5G、特高压、充电桩、大数据中心等方面，但还是离不开城际交通、地铁交通、智慧交通等领域，传统“铁公基”仍为投资重点。

而绿地控股各方面透露，绿地大的基建集团滨江近期将启动新一轮战略性混改并购，成形推动落地产业基金及产业板块银企合作，推进轨道交通、机场、高速公路以及政府重大房建等领域一大批重大项目落地，加快开拓新基建、代建服务、全领域全周期等业务。

中央广场说辞-------小锦同学我是置业顾问***，先简单给您介绍下绿地集团，因为一个好的项目要想在各方面品质都有保障，那开发建设它的一定是一个势力雄厚的企业，所以在了解项目之前先了解一下开发商的实力是很有必要的。

一、集团介绍：下面为您介绍我们开发商绿地集团，我们绿地集团总部在上海，成立于1992年，是一家大型国有控股企业，在今年8月18日成功上市，一跃成为中国市值最大的房地产企业，并且在14年取代万科成为房地产行业老大，经过23年的发展，已近在全国27省100多个城市都投资了项目，在建和已建的项目想就超过200多个。

同时我们也实现了海外战略发展，在亚，澳，欧，美四洲十国，百城都有我们成功开发的项目，像韩国济州岛汉拿山小镇，悉尼绿地中心。

我们绿地集团从2012年就连续三年入围世界500强企业，今年的排名已近上升到258位。

这也是中国唯一一家主营房地产业务入围世界500强的企业。

二、品牌介绍：这边为您展示的是绿地集团的一大品牌“绿地中心”。

绿地被誉为超高层的缔造者、写字楼首席专家，因为世界的十大超高层建筑绿地就建造了4座。

分别是：武汉绿地中心，高606米、是世界第三中国第二。

大连绿地中心，高518米，世界第四中国第三。

成都绿地中心，高468米，世界第七。

南京绿地中心，高450米，世界第八。

这些超高层都将成为当地的地标建筑，同时也是这座城市的一个名片，而且大多都是作为顶级写字楼和高档星级酒店。

要建造这样一座超高层不是任何一家房地产企业都能完成的。

这不仅需要几十亿甚至上百亿的资金，同时还需要精湛的技术做为保障，由此可见看的出来，我们绿地集团在开发超高层项目上拥有着丰富的开发经验和强大的经济实力以及成熟的经验。

三呼市办公商务区发展的历程/趋势：从这里我们可以很清楚的看到，呼市最早的办公是集中在新华西街和中山路附近，这里是呼市的老城区也是传统商务区，由于年代已久，设备老化，办公条件简陋，已经无法满足现代化办公的需求。

桃⾊事件的背后……1年轻的⼥⼦因⾯⾊粉⽩像桃花⼀样⽽讨⼈喜爱，所以把年轻貌美的⼥⼦称为桃⾊，因桃⾊⽽产⽣的新闻叫桃⾊新闻，引发的事件叫桃⾊事件。

在现代汉语中，桃⾊事件已成为专⽤名词，泛指那些不正当的男⼥关系。

现代⼈对男⼥关系的认识已经很开放了，怎么定义正不正当，还真不好说，只能是以⼀本结婚证为准，不持证上岗的都叫不正当的男⼥关系，传出去都叫桃⾊新闻。

5⽉11⽇，⼀个叫史睿⽣的男⼦，在微博上实名举报，绿地京津冀事业部营销负责⼈陈军与他⽼婆张⾬婷有不正当男⼥关系，陈军在经济上严重违纪，要求绿地集团调查。

史睿⽣爆料，他⽼婆作为陈军的⼀个⼩秘书年薪竟然有30万，⽽且陈军还会每年给她20万⽤于消费，这些钱是从哪⾥来的？这是个挺有意思的事⼉，⾃⼰带了绿帽⼦不去找给戴帽⼦的⼈拼命，或是要戴绿帽⼦费，反⽽关⼼钱是从哪来的，管它哪⼉来的呢？就是让那⼩⼦卖肾，也得在敲他⼀笔啊？绿地⾼管桃⾊事件持续发酵，有⽹友让我聊聊。

2桃⾊新闻永远都⽐政治新闻有意思，被关注的程度会更⾼。

不过，这些年，政治新闻⾥也多有桃⾊新闻的成分，主要体现在反腐事件当中，叫权⾊交易、⽣活极度糜烂。

有共产主义信仰的⼈⽣活应该清⼼寡欲，应该把⾷⾊之类的东西放在脑后，为⼈类的解放事业⽽奋⽃。

这是我们通常的认识。

那么，清⼼寡欲是有共产主义信仰⼈的追求吗？也就是，这种追求是他们的初⼼吗？这还真不是，有共产主义信仰的⼈在当年欧洲⼤⾰命时代叫左派，他们追求的是⾃由。

这个⾃由⾥⾯包括婚姻⾃由、恋爱⾃由、甚⾄是性解放。

这些⼈最早都是⽂艺青年，⽐如海明威、爱因斯坦，⼀⽣都在恋爱。

1930年代，我党的领导下中国左翼作家的不公开地下组织中国左翼作家联盟成⽴，简称左联。

旗帜性的⼈物是鲁迅，你⽐如还有郁达夫、柔⽯、萧红、萧军、徐志摩等等这些⾮常会谈恋爱的⼈。

不过，后来鲁迅说过左联既不左（就是不那么浪漫）也不联（各占⼭头派系林⽴）。

但是，我们捋⼀捋建国后的前辈们，还都是挺浪漫的，这和当时传播的⾃由思想是⼀致的。

寒假调研报告—牡丹江市房地产情况调查组员：李新颖顾晓艳经济贸易系在现在的社会中买房已经是大学生走向社会的人生一大问题，大部分大学生的住房消费观并不理性，还处于“生存型”奋斗阶段就已追求“享受型”的奢侈生活，有人将买房视为经济实力和社会地位的象征，不惜向父母要钱、借钱或贷款买房，而且是一次性购买一套较大面积的住房身负较大的还款压力。

因此在这次寒假我们小组走访了牡丹江江南绿地世纪城市场营销部、住房公积金等单位开始了为期五天的调研工作，希望借此机会熟悉关于房地产的各种知识，在未来的就业和创业时能更快速的融入社会当中。

在当今房地产行业风云莫测的形势下，绿地集团始终处于国内地产行业领先水平，绿地集团的宗旨是做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，房地产开发项目遍及全国29个省市自治区80余个城市。

绿地集团紧跟经济全球化趋势，稳健、全速推进海外拓展步伐，目前已成功进入美国、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国等四大洲七国十一城，力争成为全国房地产行业的全球化经营领跑者。

虽然国家调控政策对牡丹江市房地产投资产生较大的影响，房地产开发企业持续发展的能力有所下降，但在全市加快城镇化发展步伐，稳步提升城乡居民收入水平，加大对房地产市场价格的控制等因素带动下，全市房地产市场将继续保持稳健、活跃的发展态势。

行业分析报告：一：行业起源发展和现状：作为上海市国有控股特大型企业集团，绿地集团创立于1992年7月18日，至今21年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2013《财富》世界企业500强中位列第359 位，在2013中国企业500强中位列第55位。

中国房地产排名50强(名单)中国房地产排名50强中国房地产排名有万科地产、保利地产、万达地产、绿地地产、恒大地产、中海地产、碧桂园地产、华润置地、龙湖地产、富力地产等地产商。

1、万科地产：万科我国最大住宅开发商之一，于1984年成立是一家高新技术企业，在全球拥有200家最佳中小企业。

2、保利地产：保利是一家大规模的国有房地产公司，它是国有房地产行业中的领导企业之一，也是中国房地产行业前十强。

3、万达地产：万达全球著名房产企业之一，成立于1988年，以创建万达广场城市而闻名。

4、绿地地产：绿地房地产行业中的领导企业之一，该房产排名于中国前十，创建于1992年。

5、恒大地产：恒大中国著名房产品牌，是我国在建工程面积最大的房产之一，也是进入省会省事最多的房产企业之一。

6、中海地产：中国海外地产成立于1979年，它是我国房产行业的领导品牌之一。

7、碧桂园地产：碧桂园中国著名房地产品牌，也是目前国内最大的房地产开发商之一，在行业中一直都是处于领先的位置。

8、华润置地：华润是一家上市的房地产公司，也是我国内地最具实力的房产开发商之一，该房产主要以高端房地产发展为主。

9、龙湖地产：龙湖中国十大品牌房产之一，是我国大规模地产开发商之一，也是行业中最具竟争实力的房地产企业。

10、富力地产：富力中国上市房产有限公司，是目前我国综合实力最强的企业之一，同时也是国内行业中最具影响力品牌之一。

中国前十房产公司排名中国前十房产公司排名分别是：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。

1、万科地产万科成立于1984年，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济活力的三大经济圈及中西部重点城市。

从2016年到2020年接连上榜，跻身《财富》“世界500强”。

2、万达地产万达集团创立于1988年，目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。

万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。

绿地资产分析报告1. 简介本报告旨在对绿地公司的资产情况进行分析。

绿地公司是中国房地产开发企业之一，成立于1992年，总部位于中国上海。

公司主要从事住宅、商业地产和酒店的开发、销售和运营。

通过对绿地公司的资产进行分析，我们可以全面了解其财务状况和资产组合结构，为投资者和决策者提供参考。

2. 资产分析2.1 资产总额根据绿地公司的财务报表，截至2020年底，绿地公司的总资产为XXX亿元。

总资产是衡量公司规模的重要指标，可以反映出公司的市场竞争力和发展潜力。

2.2 资产结构绿地公司的资产主要分为以下几类：•不动产和工程物资：包括土地、楼盘、在建工程等。

这是绿地公司最重要的资产类别，也是其主要业务的基础。

•存货：包括房地产项目的存货和商品库存。

存货水平可以反映公司的销售情况和项目进展。

•长期股权投资：包括对其他公司的股权投资。

长期股权投资可以为绿地公司带来持续的投资回报。

2.3 资产负债比资产负债比是衡量公司负债规模的重要指标，可以反映公司的偿债能力和风险水平。

根据财务报表，绿地公司的资产负债比为XX%。

这意味着绿地公司的资产规模相对稳定，负债规模相对较低，具备较高的偿债能力。

3. 资产回报分析3.1 资产收益率资产收益率是衡量公司资产盈利能力的指标，可以反映公司对于投资的回报率。

根据财务报表，绿地公司的资产收益率为XX%。

这意味着绿地公司能有效地利用其资产实现盈利，具备良好的盈利能力。

3.2 资本回报率资本回报率是衡量公司利润与资本投入之间关系的指标，可以反映公司对于投资的收益率。

根据财务报表，绿地公司的资本回报率为XX%。

这意味着绿地公司通过有效地运用其资本，能够获得良好的投资回报。

4. 总结综上所述，通过对绿地公司的资产进行分析，我们可以得出以下结论：绿地公司拥有庞大的资产规模和稳定的资产结构，具备较高的资产负债比和资产回报率，显示出良好的财务状况和盈利能力。

然而，我们也应该注意到房地产行业的市场风险和监管压力，这些因素可能会对绿地公司的资产带来一定的影响。

产业经济一、公司简介绿地控股集团有限公司是我国第一家在世界《财富》500强榜上有名，且仅以开发房地产为主要经营内容的企业，2017年在中国房地产百强排行榜中仅次于大连万达排名第二，是我国房地产领域中有代表性的企业，所以本文选择以绿地集团为研究内容。

二、偿债能力分析（一）短期偿债能力分析。

通常企业会选择用流动资产来偿还企业的短期流动负债，只有两者之间保持合理的比例时才能将企业的财务风险控制在合理的范围内。

绿地集团在2015-2017年的流动比率仅为1.54，1.45，1.32，不过就房地产行业来说近三年也仅维持在1.58，1.75，1.71，均明显低于公认标准2。

绿地集团流动比率在2015年略微低于行业水平，但近几年逐年下降，与行业差距越来越大，表明绿地集团的偿债能力在逐年下降。

考虑到房地产行业的开发周期长，所以只用流动比率衡量房地产企业的偿债能力可能不准确。

与流动比率相比，速动比率在计算时扣除了变现较慢的存货。

绿地集团近年来的速动比率分别为0.41，0.40，0.43，仅仅达到标准值的40％。

与行业均值1.19，1.37，1.40的差距也大，更加说明绿地的在短期内偿债能力较差，企业很可能会面临较高的偿债风险。

（二）长期偿债能力分析。

债台高筑多年来都是我国房地产领域的生存现状，不断投入巨额资金才能保证项目的开发，以致于居高不下的负债率也变成了房地产企业发展的前提，且整个房地产领域的资产负债率一直处于持续上升的状况中。

绿地集团2015-2017年的资产负债率虽涨幅缓慢但总体高达88.03％，89.43％，88.99％。

不仅远高于标准值50％和本行业平均值55.12％，52.59％，57.78％，而且远高于万科集团等规模相近的房地产大企业。

资产负债率持续居高不下使得绿地集团的财务风险极高，一旦出现现金不足，就会引发资金链中断，无法到期偿债。

另外不管是银行等金融机构还是投资者，在投资时都会选择资产负债率有相对较低的企业，而绿地超高的资产负债率会加剧企业融资成本的上升，严重影响其筹资能力，需要绿地集团以及整个房地产行业努力改善经营管理，拓宽多元融资渠道。