郑州市出台“普通标准住宅”新标准!

郑州市房管局公布普通住宅标准大河房产网2005年06月08日18:28 大河房产网发表评论6月2日，郑州市房管局公布郑州普通住宅标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅的建筑面积在140平方米以下；多层普通住宅销售价格为2700元/平方米以下，高层普通住宅销售价格为4000元/平方米以下。

此举一出，立刻在郑州房地产界引起强烈反响。

想当年房改时，厅局级以上干部才能享有120平方米的住宅，而现在郑州普通住宅的标准就已达到140平方米。

这样的标准郑州人怎么看呢？到底合不合理？标准是高了，还是低了？对此，记者多方采访，听听他们对标准的评议。

定义:普通住宅的郑州标准高于“国标”<br>郑州市房管局6月2日公布享受优惠政策的住房标准，标准中与国务院七部委文件不同的是:第一，对单套住宅的建筑面积设定在140平方米(含)以下，比七部委高20平方米，上浮比例达到16.7％，低于国家规定的20％；第二，针对郑州本地情况，把多层住宅销售价格为2700元/平方米以下、高层住宅销售价格为4000元/平方米以下定位于普通。

国务院七部委文件对于普通住宅是这样定义的:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

当然，文件对各地并没有采取“一刀切”的做法，而是要求各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

从以上我们不难看出，郑州的标准，略高于国家标准。

疑问一:140平方米，大不大？普通住宅定位在140平方米，可能有不少人认为不可思议，但从来自郑州市房地产管理局有关统计资料看，这个标准还是比较合适的。

2001年郑州市商品房住宅套均面积为126.9平方米，2004年商品房住宅套均面积减少为112.3平方米；2001年多层住宅套均面积为125.1平方米，2004年为113.6平方米。

郑州市普通住宅标准
郑州市普通住宅标准是指符合郑州市相关规定的住宅建筑标准，包括建筑结构、建筑面积、居住环境等多个方面的要求。

这些标准旨在保障市民的居住安全和生活质量，促进城市建设和社会发展。

下面将从建筑结构、建筑面积和居住环境三个方面详细介绍郑州市普通住宅标准的相关内容。

首先是建筑结构方面。

郑州市普通住宅的建筑结构应符合国家和地方相关建筑
规范，保证建筑物的安全性和稳定性。

建筑材料应符合环保要求，结构设计应考虑抗震、防火等因素，确保住宅在各种自然灾害和意外事件中具备一定的安全保障。

其次是建筑面积方面。

根据郑州市规定，普通住宅的建筑面积应满足居住需求，保障居民的基本生活。

建筑面积的规划应充分考虑居住空间的合理布局，确保每个房间都具备良好的采光和通风条件。

同时，建筑面积的规划还应考虑公共设施和绿化空间的配置，为居民提供舒适的生活环境。

最后是居住环境方面。

郑州市普通住宅的居住环境要求高，包括周边配套设施、交通便利性、社区安全等多个方面。

住宅周边应配备商业、教育、医疗等公共设施，满足居民日常生活和工作的需求。

同时，交通便利和社区安全也是居住环境的重要考量因素，确保居民出行便利和居住安全。

综上所述，郑州市普通住宅标准涵盖了建筑结构、建筑面积和居住环境等多个
方面的要求，旨在为市民提供安全、舒适的居住环境。

在建设和购买住房时，市民应严格按照相关标准要求，确保自己的居住环境符合规定，享受安全、健康的生活。

同时，相关部门也应加强对住房建设和销售的监管，保障市民的合法权益，推动城市建设和社会发展。

郑州市经济适用住房管理办法郑州市人民政府令第189号《郑州市经济适用住房管理办法》业经2010年2月11日市人民政府第20次常务会议审议通过，现予公布，自2010年4月15日起施行。

市长赵建才2010年3月5日第一章总则第一条为规范经济适用住房管理，解决城市低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条和销售价格、按照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房。

第三条本办法适用于本市市区建成区（不含上街区）范围内经济适用住房的建设、供应、使用、交易等管理工作。

第四条经济适用住房管理遵循政府主导、政策扶持、公开透明、公平公正的原则。

第五条市住房保障和房地产管理部门负责本市经济适用住房管理工作，其所属的市经济适用住房建设管理机构具体负责经济适用住房日常管理工作。

市发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设、财政、价格、民政等部门应当按照各自职责，共同做好经济适用住房管理工作。

街道办事处（乡、镇人民政府）及区房管、民政等部门依照本办法规定，分别负责本辖区内经济适用住房申请的受理、审核等工作。

第二章建设管理第六条市人民政府组织市住房保障和房地产管理、发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设等部门，依据本市国民经济和社会发展规划、住房建设规划，市发展改革行政部门应当会同市住房保障和房地产管理、城乡规划、国土资源、城乡建设等部门，根据本市经济适用住房发展规划和社会需求，编制本市经济适用住房建设年度计划和用地计划，报市人民政府批准后实施，并向社会公布。

第七条经济适用住房建设年度计划所确定的建设总量应当控制在当年住宅建设总量的30%以内。

经市人民政府批准，经济适用住房建设年度计划可以根据实际情况作适当调整。

第八条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。

经济适用住房建设用地纳入本市年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，从政府储备土地中优先供应。

第九条经济适用住房建设，应当统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

郑州市经济适用住房管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府令（第189号）《郑州市经济适用住房管理办法》经2010年2月11日市人民政府第20次常务会议审议通过，现予公布，自2010年4月15日起施行。

市长赵建才二0一0年三月五日郑州市经济适用住房管理办法第一章总则第一条为规范经济适用住房管理，解决城市低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策、限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房。

第三条本办法适用于本市市区建成区（不含上街区）范围内经济适用住房的建设、供应、使用、交易等管理工作。

第四条经济适用住房管理遵循政府主导、政策扶持、公开透明、公平公正的原则。

第五条市住房保障和房地产管理部门负责本市经济适用住房管理工作，其所属的市经济适用住房建设管理机构具体负责经济适用住房日常管理工作。

市发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设、财政、价格、民政等部门应当按照各自职责，共同做好经济适用住房管理工作。

街道办事处（乡、镇人民政府）及区房管、民政等部门依照本办法规定，分别负责本辖区内经济适用住房申请的受理、审核等工作。

第二章建设管理第六条市人民政府组织市住房保障和房地产管理、发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设等部门，依据本市国民经济和社会发展规划、住房建设规划，编制本市经济适用住房发展规划。

市发展改革行政部门应当会同市住房保障和房地产管理、城乡规划、国土资源、城乡建设等部门，根据本市经济适用住房发展规划和社会需求，编制本市经济适用住房建设年度计划和用地计划，报市人民政府批准后实施，并向社会公布。

第四代住宅的政策及标准解读“第四代住宅”，即立体生态住宅。

是在国家“碳达峰、碳中和”战略下，实践绿色生态建筑的产物；也是推进生态宜居城市建设、提升人居环境品质、实现住房产品迭代升级的必然趋势。

为进一步鼓励和促进住房消费，更好地支持刚性和改善性住房需求，活跃房地产市场，全国各地出台了立体生态住宅的政策，并设立了相应的试点范围；或完善了相关住宅形式的面积计算、容积率计算等细则要求，支持发展带院落住宅、大平层住宅、“第四代”住宅等多样化住宅形式，对此本文对各地的政策做了对比解读。

一、硬性指标要求1.户内绿化平台各地均对绿化平台的面积、层高、进深、结构降板及覆土深度作出要求，基本要求为不小于2个住宅自然层、平台进深不小于6.0m，覆土深度不小于0.5m，满足树木绿化生长要求。

对于户内绿化平台面积，重庆市、内江市做了明确的面积规定，不大于50㎡；安顺市对每个户内绿化面积规定不小于36㎡；襄阳市和济南市则是对其按套内面积比例做了规定。

除此之外，内江市和襄阳市还对户内绿化平台的数量做了约束，仅能设置1处，且普通阳台也仅能设置1处。

部分地区明确了采光性、私密性要求，要求户属空中花园，宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，且空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、书房的窗户。

表一：户属空中花园指标要求表对于户内绿化平台面积占比、开敞性也做了要求，如表2所示。

对于开敞性设计基本要求为：不封闭、无围护墙有围护设施、无柱。

部分地区对开敞面做了要求，如重庆市——四周应有不少于2个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的50%），且至少有一个完整的长边为开敞面。

相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的，拼接面不能视为开敞面。

部分地区明确了户内绿化平台占套内面积的比例不大于40%，广州市对这一比例有降低，为20%，苏州市则是将占比按整层面积的12%考量。

对平台上的绿化比例也做了不小于50%要求，部分地区对这一指标做了提升，如益阳市、苏州市、安顺市、衡阳市、襄阳市、济南市等，益阳市对于绿化面积局部不满足可采用盆栽植物弥补的方式，但需要无条件移交给购房户。

2024年买房新政策-郑州随着时代的发展和社会经济的进步，房地产市场一直是备受关注的焦点。

2024年，郑州地区的买房政策出台了新的改变，对于这一新政策的影响和趋势有着深远的意义。

本篇文章将就2024年买房新政策在郑州地区的实施情况进行深入分析和探讨。

一、政策背景2024年，郑州地区的买房市场出现了一系列的变化，主要原因在于政府对于市场秩序进行了调整，以及经济社会的发展需要。

为了更好地引导市场发展，在符合国家政策的前提下，郑州地区制定了一系列新的买房政策。

二、政策内容在新政策下，郑州地区的买房市场将出现以下几个重要方面的变化：1.首付比例调整根据新政策，郑州地区规定了不同层次的首付比例标准，限制了房产的投机性购买，保障了购房者的合理资金安排。

2.贷款条件优化银行将对购房者的贷款条件进行优化，降低购房者的贷款门槛，为更多的人提供购房的机会。

3.税收政策调整郑州地区的税收政策也将做出相应调整，降低购房者的税负压力，激励市场的发展。

4.人才政策倾斜郑州地区将对高层次人才购房提供更多的优惠政策，吸引更多人才来此定居，推动地区经济的发展。

三、政策影响新政策的出台将会在郑州地区买房市场中产生深远的影响：1.引导合理消费通过限制投机性购房行为，新政策将引导购房者进行更加理性的消费，避免房价泡沫的产生。

2.促进房地产市场稳定发展新政策的调整将促进房地产市场的稳定发展，降低市场风险，确保房价的合理性和市场的健康发展。

3.提高生活品质通过税收政策调整和人才政策的倾斜，新政策将吸引更多人才来到郑州地区，提高人口素质，促进城市的繁荣和发展。

四、未来趋势随着新政策的逐步实施，郑州地区的买房市场将面临新的挑战和机遇。

需要政府、社会和市场共同努力，确保新政策的顺利实施，推动房地产市场的良性发展，为地区经济的繁荣和人民生活的改善作出贡献。

结语2024年买房新政策在郑州地区的实施将为地区买房市场带来全新的格局和机遇。

政府、市场和社会需要共同努力，推动新政策的实施，促进地区买房市场的稳定和发展，为地区经济的繁荣和人民生活的改善贡献力量。

郑州二套房认定标准
根据国家和地方政策，郑州市二套房认定标准如下：
1.家庭拥有公积金或按揭贷款的，按照产权证上面写的名字进行认定。

2.没有公积金或按揭贷款的，按照国家有关规定及郑州市政府相关文
件规定计算家庭负担能力，认定家庭是否可认定为二套房。

3.卖掉或赠与某套住房后，购买另一套住房的，新购房的面积不能超
过已售或赠出住房的套内面积。

4.非离婚、死亡等特殊情况下，离婚后再次婚姻，配偶双方住房并且
有名下住房，有一方不符合二套认定条件，另一方亦不符合认定条件，则
家庭不能再次认定为二套房。

5.子女赠予父母住房，不影响父母享受优惠政策，但父母赠予子女住房，按加倍计算。

6.在一定时间内出售过房产的，需证明出售时房产是唯一且首次购房，才能认定为首套房。

以上为一般情况下的认定标准，具体认定标准还需视当地政策而定。

郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规郑政[2001]20号一、一般规定(一)房屋面积测算的内容。

房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积等的测算。

(二)房屋的建筑面积。

房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高在2.20米以上(含2.20米,下同),有上盖,结构牢固的永久性建筑。

(三)房屋的使用面积。

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。

(四)房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县(市)房产行政主管部门登记确权认定。

(五)房屋的共有共用建筑面积。

房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

二、房屋建筑面积测算范围(一)计算全部房屋建筑面积的范围。

11、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及梯间、电梯间等,其层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

5、房屋天面上,属永久性建筑,且层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

6、挑楼、规划部门批准的全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。

7、属永久性结构并作为主要通道的室外楼梯,均按各层水平投影面积计算建筑面积。

8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积。

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算建筑面积。

10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。