x集团装修房交付观感质量标准

万科集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一二年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。

本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。

本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。

对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。

本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。

各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。

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1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；。

XX集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一九年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《XX集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。

本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。

本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供XX项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。

对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。

本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。

各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部联系。

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转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）共 1 封全部折叠huangg01隐藏详细14:34发件人：huangg01拒收收件人：********************主题：转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）时间：2012年2月13日14:34:41附件：万科集团装修房交付观感质量标准（更新照片汇总20120206高压缩）.docx ...(3.6M);（共2个）回复|回复全部|转发|删除|彻底删除|添加备注看看，大部分东西挻好隐藏引用文字发件人: HTYEA04.黄东庆发送时间: 2012年2月13日 12:55收件人:HTYCA01.王昊博; HTYCC01.王慧; HTYCC03.王浩宇; HTYED05.牛建军; HTYEE03.吕盼盼; HTYEF03.刘滨; HTYED04.苏强; HTYEA02.郭青江; HTYEA03.嵇雷; HTYEA05.赵大鹏; HTYEA04.黄东庆抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮; HTYEA01.常秀荣; HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部主题:答复: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）明天(2月14号)下午13:30-15:00，公司第三会议室，讨论《万科集团装修房交付观感质量标准》。

达成以下目的：1、讨论汇总《意见回复汇总表》；2、通过讨论加强学习；参与人员：王昊博、王慧、王浩宇、牛建军、吕盼盼、苏强、刘斌、郭青江、赵大鹏、嵇雷、黄东庆及各项目相关装修、水电工程师。

发件人: HTYEA01.常秀荣发送时间: 2012年2月10日 14:21收件人: HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮主题:转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）集团工程管理部的《万科集团装修房交付观感质量标准》初稿已完成，特下发征询意见。

项目名称装饰装修工程观感质量检验要求质量要求一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：般抹灰1.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰、平直。

般抹灰2.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分隔缝和灰线应清晰、平直、美观。

3.护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

分格条（缝）装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。

滴水线（槽）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直。

滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

（水性涂料）项次项目1颜色涂饰工程复层涂料的涂饰质量应符合下表的规定泛碱、咬色喷点疏密程度涂饰工程（溶剂型涂料）质量要求均匀一致不允许均匀，不允许连片涂层与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰参考室内墙面1. 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。

阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求2. 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。

墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

3. 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。

4•有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

1. 幕墙外漏框应横平竖直，造型及分割应符合设计要求。

面板安装必须牢固。

2. 幕墙的胶缝应横平竖直，厚度应符合设计要求，表面应光滑、平直、无污染。

幕墙 3.铝合金面板应无脱膜现象，颜色应均匀一致。

幕回 4.金属板材表面应平整，站在距幕墙3米处，肉眼观察时不应有可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷5. 石材颜色应均匀，花纹图案应符合设计要求，无明显色差。

6. 石材表面应平整，不得有凹坑，缺角或局部压砸等缺陷。

一般抹灰参照室外墙面装饰抹灰参照室外墙面涂料工程（水性涂料涂参照室外墙面（薄涂料涂饰质量应符合下表规定）饰）1. 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰2. 美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。

室内装修交付观感标准1入户空间 (4)1.1入户门 (4)1.2对讲机 (5)1.3户内配电箱 (6)1.3地暖/散热器 (7)1.4楼梯踏步 (8)1.5石膏线 (9)1.6角阀、混水阀 (10)2强电部分 (10)2.1等电位 (10)2.2开关/面板 (11)2.3插座 (12)3户内装饰 (13)3.1照明 (13)3.2地漏 (14)3.3涂料 (15)3.4墙地面砖 (16)3.5窗台瓷砖/石砖 (17)3.6门槛砖/石材 (18)3.7地面石材 (19)3.9顶棚 (21)3.10踢脚线 (22)4门窗栏杆 (23)4.1铝合金/ 塑钢门窗 (23)4.2栏杆 (24)5新风弱电 (25)5.1新风系统 (25)5.2紧急报警按钮 (26)6安装部分 (27)6.1橱柜 (27)6.2台面 (28)6.3水槽 (29)6.4橱电 (30)6.5收纳 (31)6.6马桶 (32)6.7卫生间台盆 (33)6.8卫生间台面 (34)6.9淋浴区 (35)6.10龙头/花洒 (36)6.11排风扇/浴霸 (37)6.12木地板 (38)6.14门套 (40)室内装修交付观感标准1入户空间1.1入户门1、表面平整无污染、无色差，无破损、划痕，凹陷；2、门牌粘贴无误、齐全；3、五金安装牢固、无破损，无划痕，开关灵活、无异响；4、门套与墙身收口严密、无切割，门框灌浆处理。

1.2对讲机1、表面洁净，无污染，无划伤，破损；2、功能使用正常，画面，声音清晰；3、与开关面板并排布置，位置合理，安装牢固、平整、方正。

1.3户内配电箱1、表面无污染，箱体安装平整，与墙体收口自然美观；2、箱门开启正常，安装牢固，无变形、划伤、锈蚀；3、强电箱功能正常，配电箱盖接地良好，预留空位要封堵，开关排列整齐，回路标识整齐，清晰准确；4、弱电箱内插座固定安装，线路分色明确、排列规整。

1.3地暖/散热器1、分水阀门安装位置合理，开关开启灵活，回正方向一致、功能正常；2、集水器管均匀布置，排列整齐，管路分区标识清晰准确，表面无污染，背部饰面美观；3、散热片安装牢固，无歪斜、松动情况，无锈蚀、破损情况，管根位置做地热管保护台，收口严密、美观。

房建观感验收标准包括以下方面：1. 模板拼缝高低差：不超过4mm，四个角点和中点处水平度极差不超过15mm。

2. 无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。

3. 梁板阴阳角方正，线条顺直，无明显歪斜。

4. 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。

5. 缺陷修补应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致。

6. 顶棚抹灰裂缝、收口处理也是验收重点。

请注意，这些标准可能会根据具体情况有所不同。

在实际验收过程中，还需要参考具体的工程要求和标准。

除了以上提到的标准，房建观感验收还包括以下方面：7. 地面和屋顶：地面和屋顶应该平整、干净，没有明显的裂缝、起砂或破损。

对于有防水要求的部位，应进行24小时闭水试验，确保无渗漏现象。

8. 门窗：门窗应该安装牢固，开关灵活，无异响。

窗台、护栏等部位应安全、美观。

9. 卫生间：卫生间地面应防水、防滑，墙面应平整、无渗漏。

洁具、龙头等设备应安装牢固，使用正常。

10. 厨房：厨房地面应防水、防滑，墙面应平整、无渗漏。

橱柜、灶具等设备应安装牢固，使用正常。

11. 室内环境：室内环境应干净、整洁，无异味、无噪音。

采光、通风等条件应良好。

在验收过程中，还需要注意以下几点：1. 验收前应先了解工程要求和标准，以便有针对性地进行验收。

2. 验收时应采用多种方法进行检查，如目视、手摸、敲击等，以确保全面、准确地了解工程情况。

3. 对于发现的问题应及时记录并联系相关人员进行整改，以确保工程质量和观感效果。

4. 验收完成后应形成书面报告，以便存档和备查。

总之，房建观感验收是工程验收的重要环节之一，需要认真对待。

通过按照标准进行验收，可以确保工程质量和观感效果达到预期要求。

万科企业股份有限公司编号密级名称 万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页 共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求（3）门扇与地面间留缝≥4.0㎜，≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求（4）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵（5）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵（6）五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一（2）门框上口标高多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（3）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求（4）门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵（5）五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵（6）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，关闭严密，无倒翘每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB′-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格（1）框与墙体缝隙填嵌 缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格（2）3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够（3）五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵（4）门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷（5）五金配件有缺陷活动灵活，安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷（6）门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题（7）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求（8）落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。

知名地产装修房交付观感质量标准90页随着城市化进程的不断推进，人们在追求居住质量的同时对房屋的装修和交付质量也越来越高。

特别是对于知名地产开发商而言，他们的质量标准更是得到关注，因为他们的标准不仅影响着单个业主对自己房屋的满意度，更影响着人们对整个地产公司的信任度。

一、知名地产公司的质量标准知名地产公司通常都有自己的质量标准，这些标准可能是基于自身经验积累、发展历程以及早期项目的实际情况形成的。

此外，知名地产公司会根据自己的品牌定位、观众群体以及目标市场，制定属于自己的具体质量标准。

具体而言，知名地产公司的质量标准通常包括以下几个方面：1. 建筑结构和材料：知名地产公司在建筑结构和材料的选取上会采用更高品质的材料，来确保房屋的质量和耐用性。

2. 环保和安全性：知名地产公司的质量标准也考虑到了环保和安全性问题。

他们选择不含有毒物质的材料，遵守环保标准，确保房屋环境的健康和安全。

3. 施工工艺：知名地产公司会有自己的施工流程和标准，来确保施工工艺的高质量和标准化，以降低质量问题的发生概率。

4. 户型和空间设计：知名地产公司的户型和空间设计通常会根据市场需求和顾客需求进行优化和调整，旨在为购房者提供更舒适、实用和合理的居住空间。

5. 装修和交付质量：知名地产公司对装修和交付质量有严格的标准，确保房屋的装饰效果好、交付质量高、顾客满意度高。

二、装修和交付质量标准细节描述知名地产公司的装修和交付质量标准通常具有非常细致的描述，下面详细介绍几个重要的方面：1. 墙体装修墙体是房间的主要装饰面，知名地产公司要求墙体装修质量高，无崩裂、无砂眼、无脱皮、无脱灰、无空鼓。

同时，要求墙面平整度不大于3mm/m、垂直度不大于2mm/2m、水平度不大于2mm/2m。

另外，墙体面涂层应符合环保标准。

2. 地面装修地面也是房间主要的装饰面，知名地产公司要求地面装修质量高，要求地面平整度不大于3mm/m、垂直度不大于2mm/2m、水平度不大于2mm/2m。

装饰装修工程观感质量标准1)外装修工程观感质量：①幕墙墙面平整洁净，色泽一致，固定无松动，无脱落、无裂缝、无缺棱掉角、无变形、无污染。

②滴水线(槽)顺直，位置和排水方向正确。

台阶踏步宽、高合格，不空、不裂。

勒脚抹灰不空裂，上口平顺。

散水厚度、宽度、坡度、断缝和嵌缝符合要求，回填土地基无沉陷，散水无断裂。

2)室内装修工程观感质量：①室内墙面，顶面平整，阴阳角顺直，口角方正，墙面平滑整洁，无空鼓裂缝，不起皮、不掉粉、不返碱。

②地面平整，无空鼓、无裂缝，不起砂，无水泥浆或其它涂料涂刷修补。

踢脚板平整、上口平直，不空裂，涂刷油漆不掉皮、不污染。

③地下室、厕浴间、厨房、室内门窗、洞口无渗漏或积水痕迹。

室内墙内，顶面无洇水或洇水痕迹。

④室内装饰、吊顶、花饰，位置准确，安装牢固，角线清晰，线条平顺，接头紧密，色泽一致，面层平整，不空不裂。

磁砖(块材)排砖合理，非整砖使用部位适当。

吊顶拼缝纵横平直，无下垂。

观感明快、舒适。

⑤门窗开关灵活，附件齐全、牢固、实用。

缝隙严密，防风、防雨、隔声效果好，排水畅通。

玻璃油灰密实、平直、光滑，密封条位置准确、牢固。

缝隙打胶严密、平直、光滑，无污染。

⑥壁纸、墙布粘结牢固、表面平整，花纹对接吻合，搭接严密，无空鼓、皱摺、翘边、飞边，无破裂、胶痕、修补痕迹和污染。

⑦裙墙、贴脸板、压条、挂镜线、面层平整光洁，上口(边缘)平直，固定牢固，拼缝严密，接头或拐角处接缝紧密，色泽一致。

细木材质严控含水率，无收缩裂缝和变形。

⑧油漆喷刷均匀，面层平整、光滑、光亮（不含无光漆）色泽一致，分色线清晰。

无流坠、无皱皮、无起皮、无刷纹、无咬色。

不透底、不透钉眼、刨痕、戗茬。

⑨喷涂、滚涂、弹涂、压花，花纹大小、厚薄、深浅协调匀称，粘结牢固，喷刷浆或涂料均匀，色泽一致。

无疙瘩、流坠、砂眼、溅沫、掉粉、起皮，分色线明晰、平直。