精装修房交付观感质量标准图释及描述(附图)
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精装修住宅装修施工工艺和质量标准(附图106页超全讲解)
目录
第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准
1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准
1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准
1.3木地板施工基层要求标准
1.4细部处理各工艺间歇要求标准
1.5其它装修施工要求
第二章住宅室内装修工艺流程标准
第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准
3.1场地移交
3.2弹线
3.3电线穿管
3.4卧室地面找平
3.5墙面砖铺装
3.6墙面石材铺装
3.7天花吊顶、石膏线安装
3.8入户门安装
3.9地面砖、石材铺贴
3.10窗台石铺贴
3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆
3.12墙面造型制作、安装
3.13橱柜、卫浴安装
3.14户内门安装
3.15木地板安装
3.16墙面玻璃镜面安装
3.17墙面木饰面造型油漆
3.18墙纸贴铺
3.19阳台护栏安装
3.20低窗护栏安装
3.21墙面软包制作安装
3.22灯具、插座开关面板安装
3.23卫生洁具安装
3.24卫浴五金安装
3.25淋浴隔断安装
3.26细部处理
3.27石材镜面处理
3.28卫生清理
因为您的传播,让我们离成功更近一步;。
1.目的明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分,减少变更修改所增加的成本,明确各承包单位的任务,更好更完善单位产品和档次,提升名牌效应缩小与一线房企的差距,使公司产品精细化,多元化。
2.适用范围拟使用海亮所有精装修项目。
3、装修总包与土建单位施工界面的划分注:1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范及分户验收标准,交接单位都需对此签字认可。
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分,各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。
4、土建与装修交接时应注意以下几点:1、初验时由土建单位负责标示每层的±0.00标高位置,由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求,由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。
2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通,冷热水管要打水试压检查。
3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。
4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确(空调、脱排、浴霸、燃气热水器)5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等,按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。
6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验,由装修单位确认不渗漏。
7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试,由装修单位现场确认。
8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置,由装修单位现场确认。
9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面(室内墙地面)及露台防水施工完成,且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。
10、初验后土建存在的问题,由装修单位书面提出并交监理单位,负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改,整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验,复验合格后为装修与土建正式交接时间。
目录1.总则 (1)2.术语 (2)2.1 观感质量 (2)2.2 交付标准 (2)2.3 平整度 (2)2.4 垂直度 (2)2.5 水平度 (2)2.6 阴阳角方正 (4)2.7 住宅开间方正度 (4)2.8 直线度 (4)2.9 门/窗框大小头 (4)2.10 建筑用硅酮结构密封胶 (4)2.11 硅酮建筑密封胶 (5)2.12 文化石 (5)3.基本规定 (5)4.地面铺装工程 (6)4.1水泥混凝土地面 (6)4.2水泥砂浆地面 (7)5.室内墙面铺装 (8)5.1抹灰墙面 (8)5.2涂料墙面 (9)6.顶棚工程 (10)6.1混凝土顶棚 (10)6.2腻子顶棚 (11)6.3涂料顶棚 (12)7.门窗 (13)7.1入户防火防盗门 (13)7.2钢质防火门 (14)7.3木质防火门 (15)7.4铝合金门窗 (16)7.5塑钢门窗 (17)8.栏杆 (18)8.1钢质栏杆 (18)8.2铝合金栏杆 (19)8.3无框玻璃栏杆 (20)9.屋面 (21)9.1细石混凝土保护层屋面 (21)9.2水泥砂浆找平屋面 (22)9.3饰面砖保护层屋面 (23)9.4陶瓦坡屋面 (24)9.5钢瓦坡屋面 (26)9.6光屋面 (27)9.7屋面附属构造 (28)10.外墙涂饰工程 (29)10.1涂料外墙 (29)10.2饰面墙外砖 (30)10.3湿贴石材外墙 (31)10.4干挂石材幕墙 (32)10.5文化石外墙 (33)10.6外墙附属构造 (34)11.管道安装工程 (35)11.1室内给水管 (35)11.2室内排水管 (36)11.3外墙排水立管 (37)11.4管道附属构造 (38)12.电气安装工程 (39)12.1底盒 (39)12.2面板(开关、插座、接线盒) (40)12.3配电箱 (41)12.4室内灯具 (42)毛坯房住宅交付质量和观感标准1.总则1.1为了聚焦客户质量, 统一住宅毛坯房观感质量, 规范交付标准和质量验收标准, 特制定本标准。
精装修房屋验收标准及验收方法说实话精装修房屋验收标准及验收方法这事,我一开始也是瞎摸索。
我自己买了套精装修的房子,验收的时候那叫一个头大。
先说墙面吧,我就拿手去摸。
你想啊,这墙面要是坑坑洼洼的,就像你脸上长了痘痘一样,摸着肯定不舒服。
正常的墙面得是平滑的。
我一开始就忽略了墙角那旮旯,后来才发现墙角有些小裂缝。
所以大家验收的时候,墙角也得仔仔细细地瞧,就跟检查一个鸡蛋有没有裂缝一样,别看小,说不定里面就有问题呢。
再说说地板,我踩上去的时候就感觉到有的地方有点空响。
这就好比你走在一个空心的木板上,那种感觉很不踏实。
这说明地板可能铺得不好。
后来我找师傅来一看,原来是地下的龙骨没钉好。
所以验收地板的时候,你就到处走走,蹦跶两下,听听有没有这种空响的声音。
水电这块儿啊,我试过很多方法。
我开始就只看灯亮不亮,插头有没有电。
这其实远远不够。
比如说,水龙头,你得开到最大看看水流的大小,水流小可能就是哪里堵住了。
就像人的血管一样,堵住了就不通畅了。
还有插座,我当时就没拿个电笔去测到底有没有接地线,这可太危险了。
万一电器漏电,接地线可就是保命的东西。
门窗呢,我推推拉拉的时候发现有的门窗很涩,就像一个人关节生锈了一样不灵活。
正常的门窗不应该这样,得开合顺畅。
而且看看门窗的密封胶条,要是坏了,就像冬天穿破了洞的衣服,风呼呼地往屋里灌,保温隔音就全完了。
至于家具什么的,我之前就没仔细看。
后来我发现柜子的门有的关不上,发育不良似的。
这就是明显的做工问题啊。
验收的时候,你得把每个柜子每个抽屉都打开关上试试,像对待自己第一次做的手工品一样,哪儿都得检查到。
还有个不确定的地方就是空气质量,我觉得有股子味,但自己也没什么好办法去检测。
不过听说有那种专门检测空气质量的机构,要是可以的话,在验收的时候最好也检测一下,毕竟房子是要长久住的,这空气质量就像我们每天呼吸的空气一样重要。
要验收精装修的房子啊,就是得像个挑刺儿的人,任何小毛病都别放过,不然住进去之后有问题就麻烦了。
住宅交付验收标准图文解析来源:建筑工程鲁班联盟,版权归原作者所有!一、墙、顶、地面标准及注意点1、验收标准墙面水泥砂浆抹灰或粉刷石膏后刮腻子两遍,砂纸打磨,表面色泽一致,垂直平整及阴阳角满足“三个四,两个一”的规范要求。
2、注意要点粉刷石膏的选料及施工方法、表面强度、窗边三线交叉点的表观质量,顶棚高度控制及处理。
二、地面标准及注意点1、验收标准地面面层用1:2.5水泥砂浆或细石混凝土找平后,弹墨线标识四边500mm宽的测距线。
2、注意要点地面高度控制,防止开裂,成品保护,50线高度调整。
三、厨房、卫生间标准及注意点1、验收标准顶棚刮两遍腻子,打磨,下返50mm与墙面水泥腻子收口,墙面刮素水泥浆拉毛。
内门洞用腻子做门套线,宽50mm。
厨房卫生间需比室内低20mm,坡向地漏。
有防水要求的房间交工前需做蓄水试验。
2、注意要点管道根部吊洞(上、下),防水质量,管道插座的合理化功能布置,表观质量。
四、楼梯标准及注意点1、验收标准水泥砂浆楼梯踏步——踏步踢脚线及侧边用水泥砂浆或者聚合物砂浆涂刷。
楼梯踏步用钢筋/角钢嵌入砂浆面层以防止楼梯踏步阳角破损。
楼梯底部设滴水线。
面砖楼梯踏步——楼梯端下端需设滴水槽,用1:2.5水泥砂浆抹40mm宽10mm厚滴水线,施工至顶层时滴水线沿梁连通设置,楼梯栏杆施工至顶层时平直段栏杆高度应≥1.05m,且下部设10cm挡水台。
2、注意要点相邻两个踏步的高差、平台高度宽度的控制,斜段高度、横竖杆设置。
五、外墙标准及注意点1、验收标准外墙抹灰采用水洗砂,不能使用含泥量大的砂子。
抹灰前弹控制线做灰饼。
外墙保温防火隔离带按设计要求施工。
规范要求标准如下。
(1)高度大于等于100m的建筑,其保温材料的燃烧性能应为A 级。
(2)高度大于等于60m小于100m的建筑,其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。
当采用B2级保温材料时,每层应设置水平防火隔离带。
(3)高度大于等于24m小于60m的建筑,其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。
室内装修交付观感标准1入户空间 (4)1.1入户门 (4)1.2对讲机 (5)1.3户内配电箱 (6)1.3地暖/散热器 (7)1.4楼梯踏步 (8)1.5石膏线 (9)1.6角阀、混水阀 (10)2强电部分 (10)2.1等电位 (10)2.2开关/面板 (11)2.3插座 (12)3户内装饰 (13)3.1照明 (13)3.2地漏 (14)3.3涂料 (15)3.4墙地面砖 (16)3.5窗台瓷砖/石砖 (17)3.6门槛砖/石材 (18)3.7地面石材 (19)3.9顶棚 (21)3.10踢脚线 (22)4门窗栏杆 (23)4.1铝合金/ 塑钢门窗 (23)4.2栏杆 (24)5新风弱电 (25)5.1新风系统 (25)5.2紧急报警按钮 (26)6安装部分 (27)6.1橱柜 (27)6.2台面 (28)6.3水槽 (29)6.4橱电 (30)6.5收纳 (31)6.6马桶 (32)6.7卫生间台盆 (33)6.8卫生间台面 (34)6.9淋浴区 (35)6.10龙头/花洒 (36)6.11排风扇/浴霸 (37)6.12木地板 (38)6.14门套 (40)室内装修交付观感标准1入户空间1.1入户门1、表面平整无污染、无色差,无破损、划痕,凹陷;2、门牌粘贴无误、齐全;3、五金安装牢固、无破损,无划痕,开关灵活、无异响;4、门套与墙身收口严密、无切割,门框灌浆处理。
1.2对讲机1、表面洁净,无污染,无划伤,破损;2、功能使用正常,画面,声音清晰;3、与开关面板并排布置,位置合理,安装牢固、平整、方正。
1.3户内配电箱1、表面无污染,箱体安装平整,与墙体收口自然美观;2、箱门开启正常,安装牢固,无变形、划伤、锈蚀;3、强电箱功能正常,配电箱盖接地良好,预留空位要封堵,开关排列整齐,回路标识整齐,清晰准确;4、弱电箱内插座固定安装,线路分色明确、排列规整。
1.3地暖/散热器1、分水阀门安装位置合理,开关开启灵活,回正方向一致、功能正常;2、集水器管均匀布置,排列整齐,管路分区标识清晰准确,表面无污染,背部饰面美观;3、散热片安装牢固,无歪斜、松动情况,无锈蚀、破损情况,管根位置做地热管保护台,收口严密、美观。
装饰装修工程观感质量标准1)外装修工程观感质量:①幕墙墙面平整洁净,色泽一致,固定无松动,无脱落、无裂缝、无缺棱掉角、无变形、无污染。
②滴水线(槽)顺直,位置和排水方向正确。
台阶踏步宽、高合格,不空、不裂。
勒脚抹灰不空裂,上口平顺。
散水厚度、宽度、坡度、断缝和嵌缝符合要求,回填土地基无沉陷,散水无断裂。
2)室内装修工程观感质量:①室内墙面,顶面平整,阴阳角顺直,口角方正,墙面平滑整洁,无空鼓裂缝,不起皮、不掉粉、不返碱。
②地面平整,无空鼓、无裂缝,不起砂,无水泥浆或其它涂料涂刷修补。
踢脚板平整、上口平直,不空裂,涂刷油漆不掉皮、不污染。
③地下室、厕浴间、厨房、室内门窗、洞口无渗漏或积水痕迹。
室内墙内,顶面无洇水或洇水痕迹。
④室内装饰、吊顶、花饰,位置准确,安装牢固,角线清晰,线条平顺,接头紧密,色泽一致,面层平整,不空不裂。
磁砖(块材)排砖合理,非整砖使用部位适当。
吊顶拼缝纵横平直,无下垂。
观感明快、舒适。
⑤门窗开关灵活,附件齐全、牢固、实用。
缝隙严密,防风、防雨、隔声效果好,排水畅通。
玻璃油灰密实、平直、光滑,密封条位置准确、牢固。
缝隙打胶严密、平直、光滑,无污染。
⑥壁纸、墙布粘结牢固、表面平整,花纹对接吻合,搭接严密,无空鼓、皱摺、翘边、飞边,无破裂、胶痕、修补痕迹和污染。
⑦裙墙、贴脸板、压条、挂镜线、面层平整光洁,上口(边缘)平直,固定牢固,拼缝严密,接头或拐角处接缝紧密,色泽一致。
细木材质严控含水率,无收缩裂缝和变形。
⑧油漆喷刷均匀,面层平整、光滑、光亮(不含无光漆)色泽一致,分色线清晰。
无流坠、无皱皮、无起皮、无刷纹、无咬色。
不透底、不透钉眼、刨痕、戗茬。
⑨喷涂、滚涂、弹涂、压花,花纹大小、厚薄、深浅协调匀称,粘结牢固,喷刷浆或涂料均匀,色泽一致。
无疙瘩、流坠、砂眼、溅沫、掉粉、起皮,分色线明晰、平直。
知名地产精装房交付验收标准(图文并茂)
来源:土建天下(id:tujiantianxia)公众号整理
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XX集团装修房交付观感质量标准集团工程管理部二○一二年二月十五日页脚内容0总说明:由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《XX集团装修房交付观感质量标准》已编制完成,并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集,包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准,将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据,供XX项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用,各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的,可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案,方案选择要在设计前确定。
本标准(A0版)自发布之日生效,并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题,或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
目录目录标准图释标准描述1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计,严禁采用“工”字缝铺贴(对于销售样板房已展示为工字缝的项目,批量装修按原展示标准执行);2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方,单面墙地面不宜有两列以上非整砖(非标砖全部遮挡时不受限制),非整砖的宽度不小于原砖的1/3;3、墙面由阳角开始排砖,阳角和门口两侧宜设整砖,主立面压侧立面,墙面压地面;4、门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖,厨卫间地面可从一边排砖;5、马赛克必须采用背板方式铺贴(采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上,然后上墙铺贴,条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代),转角马赛克尺寸不小于单粒2/3;(背板选用无过釉抛光的毛坯砖,规格330*330,一开二,330*156,成本约0.96元/块,在毛坯砖上刮环氧树脂,贴马赛克,干燥一天即可;马赛克必须采用背网式,防止偏位。
)马赛克68元/平米(出厂价),人工铺贴5元/米,主要是胶板刮胶。
原有马赛克铺贴25元/米,目前按照墙砖计算40元/平米,折算7元/米,人工费用节约18元/米-材料增加费用10.1元/米(毛坯砖3元/米+预铺贴5元/米+环氧树脂2.1元/米)=节约费用7.9元/米。
XX集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一九年二月十五日
总说明:
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《XX集团装修房交付观感质量标准》已编制完成,并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集,包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准,将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据,供XX项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用,各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的,可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案,方案选择要在设计前确定。
本标准(A0版)自发布之日生效,并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题,或有疑问请与集团工程管理部联系。
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