房屋的日常养护与管理共77页文档

房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。

1. 入住前的准备。

当租客或者新业主准备入住时，我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。

要把房子打扫得干干净净，从天花板到墙角，从地板到窗台，不能有一点灰尘。

就像给房子洗个澡，让它清清爽爽地迎接新主人。

检查房子里的各种设备，像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。

把所有的灯都打开看看亮不亮，水龙头拧开看看水流是不是正常，马桶冲一冲看有没有堵塞。

这就好比给房子做个全身检查，确保每个“器官”都正常工作。

2. 日常巡查。

制定一个巡查计划，就像每天给房子点个卯。

每隔几天或者每周，管理员就得在房子里转一转。

看看房子的外观有没有什么异常，比如墙皮有没有脱落，屋顶的瓦片有没有松动。

这就像给房子做个外观美容检查，如果发现墙皮掉了一块，就像房子脸上破了相，得赶紧补上。

走进房子里面，检查门窗是否能正常开关。

要是窗户关不上，就像房子张大了嘴巴合不拢，不仅不安全，冬天还会让暖气跑光。

还要看看地板有没有翘起或者损坏，要是地板翘起了，就像房子长了个包，走路都不方便，得及时处理。

检查各种电器设备的使用情况。

电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手，要是它们出了问题，房子里的生活就会变得很麻烦。

看看空调制冷制热效果好不好，冰箱能不能正常制冷保存食物。

如果发现电器有问题，就像小助手生病了，得找专业的“医生”（维修人员）来治疗。

3. 租客或业主关系维护。

要和租客或者业主保持良好的沟通，就像和朋友聊天一样。

定期问问他们在房子里住得舒不舒服，有没有什么问题需要解决。

如果他们提出了一些合理的要求，比如想换个新的窗帘，或者在墙上挂个画，只要不违反规定，就尽量满足他们。

这就像朋友之间互相帮忙，大家都开心。

当遇到一些特殊情况，比如房子需要进行大规模维修，或者小区里有一些规定需要遵守时，要及时通知租客或者业主，并且耐心地给他们解释原因。

不能像个闷葫芦一样什么都不说，要让他们知道发生了什么事，就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。

房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案为了维护房屋的正常使用功能和建筑形象，我们采用预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则。

同时，我们引入绿色环保型维修养护的概念，采用科学性和操作性强的修缮养护计划，并使用环保型新材料和新工艺进行实施。

对于房屋本体及公用设施，我们会采用多样化的维护管理手段，加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。

在管理期内，我们将通过定期巡视和保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到以下标准和实施效果：保证房屋的使用功能和安全；维护房屋外观完好；延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；房屋及配套设施完好率达到99%以上；房屋零修、急修及时率为100%；中大修工程质量合格率为100%；重大维修工程回访率为100%。

具体来说，我们将对屋内地面、吊顶、天花板、门窗、栏杆、围拦、道路、车场、热水器、排气扇等各种小型设备进行日常维修，确保它们的正常运转和无损坏。

同时，我们还会对房屋外墙面、内墙面、排水口、排污井、照明开关、线路、日光灯、白炽灯、室外照明等进行定期维护，确保它们的平整、牢固、无损坏、无污迹、无渗水、无堵塞、正常运转、无发热变色现象等。

总之，我们将严格按照维修养护标准和实施效果来进行日常维修和养护，以确保房屋的正常使用功能和独特的景观特色。

我方将定期对房屋内外的装饰进行检查和维护，包括墙面、天花板、地面等装饰材料的修缮和更换。

对于老化、脱落、开裂等问题，我们将采用环保型、高质量的材料进行修复，以保证房屋的美观和安全性。

同时，我们也会注意装饰材料的防水、防潮、防火等性能，确保房屋的使用功能。

我方将制定严密的房屋装饰工程修缮养护计划，包括对石质、土质等块料饰面的定期清洗、晶面处理和打蜡，以及地板、墙面、天花的定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝。

同时，我们以养护为主，以维修为手段，定期检查房屋装饰工程，发现缺陷及时处理。

我们将定期对门窗进行检查和维护，特别是在大风、暴雨天气前后加强对门窗的检查，做好防潮工作，避免木质门受潮后腐蚀和虫蛀，影响门的使用功能。

房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案1.定期检查：定期检查房屋的潜在问题是保持房屋良好状态和减少维修成本的关键。

定期检查应包括外墙、屋顶、门窗、地板、管道等方面。

对于发现的问题，应及时采取修复措施，避免问题进一步扩大。

2.水电设施维护：水电设施是房屋保持正常运转的核心。

定期检查和维护水电设施，如清理水管、检查电线等，是确保房屋安全的必要步骤。

此外，还应注意防水措施，避免漏水和潮湿问题。

3.屋顶维护：屋顶是房屋的重要部分，承受着各种气候和外界因素的影响。

定期检查和修复屋顶，如更换破损的瓦片、修复漏水等，可以防止屋顶问题引发更严重的损坏。

4.外墙维护：外墙是房屋外观的重要组成部分，也是房屋结构的一部分。

定期检查外墙是否有开裂、渗水等问题，并及时修复，可以保持外墙的完整性和美观。

5.门窗维护：门窗是房屋的安全防护和空气流通的关键元素。

定期检查和清洁门窗，如更换损坏的玻璃、修复卡顿的门窗等，可以确保其正常使用。

6.地板维护：地板是房屋内部的重要部分，日常使用和清洁容易导致损坏和磨损。

定期检查地板的状况，如修补破损的地板、保养木地板等，可以延长地板的使用寿命。

7.管道维护：管道是房屋内水电流通的关键组成部分。

定期检查和清洁管道，如修复漏水、疏通堵塞等，可以确保水电设施的正常运转。

8.环境清理：定期进行房屋周边的环境清理，如清除杂草、修剪树木等，可以保持房屋周围的整洁和安全。

9.定期涂漆：定期进行房屋内外的涂漆工作，可以保持房屋的美观和保护墙体。

10.日常维护记录：建立日常维护记录，记录维护工作的时间、内容和费用，有助于管理和监督维护工作的执行情况。

通过以上日常维修和日常管理方案，可以确保房屋本体的长期稳定使用。

这些方案需要定期执行和监督，并与专业的维修机构进行合作，以确保维护工作的质量和效果。

同时，合理规划和控制维修费用，可以降低维修成本，提高资源利用效率。

物业房屋日常治理与修理养护方案一、房屋建筑养护目标我们对房屋本体修理养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率 99%以上，房屋零修、急修准时率为 100%，中大修工程质量合格率为 100%，重大修理工程回访率为 100%。

二、房屋本体共用部位修理养护标准房屋本体共用部位修理养护标准序号工程养护标准实施效果1、房屋修缮标准房屋承重及抗1、安全、正常使用1 2、有关工程施工震构造部位2、功能完好技术标准1、房屋修缮标准无鼓无脱、无渗水、整2 外墙面2、外墙面修缮作洁统一业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损1、房屋修缮标准3 公共屋面3、避雷网无连续，2、相应修缮作业规程各种避雷装置焊接点牢固牢靠，通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆1、干净，无缺损，无霉1、相应建筑局部公共通道、门迹4 修缮技术流程厅、楼梯间2、扶手完好，无张贴痕2、房屋修缮标准迹三、房屋本体维护治理打算和实施1、房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案序工程打算方案号标准及实施效果1、由于使用不当造成构造局部受损较轻由工程治理部按房屋承重及抗1震结构房屋修缮规定实施每月巡查一次，入驻修理，如局部受损 1、安全结实，期间每天巡察，觉察较重请专家“会诊” 正常使用问题，马上处理部位提出方案，托付专 2、功能完好业公司实施2、因施工质量缘由造成构造问题，请开发单位处理每月检查一遍，觉察问题，准时修理。

1、无鼓无脱，无渗水、无裂1〕每 2 年对于较大由工程治理部按有纹2 外墙面面积渗漏外墙久修关修缮规程实施无效的，应局部翻防止面积连续扩2、无违章，边角线齐整3、干净、无污大及污染墙面；并清迹、锈迹洗一次；2〕每年雨季前对住户外窗台进展一次密封维护检查，杜绝雨水侵入1〕避雷网每年刷一1、无积水、无次油漆，防止锈蚀；渗漏2〕每年全面修补一2、隔热层完好次屋面隔热层板，重无损由工程治理部按相公共层勾缝、修补；3、避雷网无间3 应作业规程实施维面3〕每半年疏通一次断、缺损修屋面雨水口；4、屋面水箱无4〕每年对屋面防水破损，无渗漏层检修一次，每 5 年5、无违章、无翻更换老化局部乱堆放2、房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案序号工程标准及实施效打算方案果1 房屋承重及抗震构造部位1、构造安全，每年对房屋根底进展一次工程管理正常使用检查，防止虫害及腐蚀性液部负责组2、构造性能完体的侵害织实施好1、每年对外墙面清洗一次2 外墙面2、每3 年对较大面积的渗工程管理 1、平坦、无渗漏及损坏，修理无效的，进部负责组水、无裂纹行局部翻织实施2、干净统一3、每 3 年对外窗台进展一次安全性检查3公共层面1、每年粉刷避雷网一次1、屋面无积水、2、每年全面修补天面隔热无渗漏层一次工程管理2、隔热层完好3、每年对屋面防水层检修部与清洁3、避雷系统完一次，每 5 年翻老化局部管理部协好4、每半年疏通屋面雨水管同实施4、水箱水质清一次洁，无污染5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次四、房屋本体治理与修理措施大纲为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、秀丽、干净的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，治理处将坚持以预防为主的打算性修理保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施承受多样化的维护治理手段，并引入绿色环保型修理养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护打算，应用环保型材料、工艺进展实施。

一、总则为加强房屋维护管理，确保房屋安全、美观、舒适，提高居住环境质量，特制定本制度。

二、管理范围本制度适用于本小区所有住宅、商业、办公等房屋的日常维护管理工作。

三、管理职责1. 物业管理部门负责制定房屋维护日常管理制度，组织实施，并对执行情况进行监督检查。

2. 房屋业主（或使用人）应遵守本制度，配合物业管理部门进行房屋维护工作。

3. 业主委员会负责监督物业管理部门执行房屋维护日常管理制度，并提出改进意见。

四、房屋维护日常管理内容1. 安全检查（1）定期对房屋进行全面安全检查，包括结构、设施设备、电气线路等。

（2）发现安全隐患，立即通知业主进行整改，必要时采取紧急措施。

（3）对房屋周边环境进行巡查，确保无安全隐患。

2. 设施设备维护（1）定期对电梯、消防设施、供水供电、供暖等设施设备进行检查、维修和保养。

（2）确保设施设备正常运行，提高使用效率。

3. 房屋清洁（1）定期对公共区域、楼道、电梯间等进行清洁，保持环境整洁。

（2）督促业主保持室内卫生，对拒不配合的业主进行劝导。

4. 绿化养护（1）定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。

（2）保持绿化区域整洁美观，营造良好的居住环境。

5. 窗户、阳台维护（1）定期检查窗户、阳台，确保安全牢固。

（2）对损坏的窗户、阳台进行维修，更换损坏部件。

6. 垃圾清运（1）设立垃圾分类点，指导业主正确分类投放垃圾。

（2）定期清运垃圾，保持小区环境整洁。

五、房屋维护日常管理要求1. 业主应遵守房屋使用规定，不得擅自改动房屋结构、设施设备。

2. 业主在使用房屋过程中，发现安全隐患或设施设备故障，应及时通知物业管理部门。

3. 物业管理部门接到业主报告后，应在第一时间进行处理，确保房屋安全、正常运行。

4. 业主委员会对物业管理部门的房屋维护工作进行检查、监督，确保本制度得到有效执行。

六、奖惩措施1. 对认真履行房屋维护职责，成绩显著的物业管理人员和业主给予表彰和奖励。

第一章总则第一条为了加强房屋管理，保障房屋使用安全，维护房屋所有人和使用人的合法权益，提高居住环境质量，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区所有房屋及其附属设施的管理。

第三条房屋管理遵循安全、卫生、文明、和谐的原则，实行统一规划、统一管理、统一服务的模式。

第二章房屋安全与维修第四条房屋所有人和使用人应当遵守房屋安全使用规定，不得擅自改变房屋结构、用途和设施。

第五条房屋所有人和使用人发现房屋存在安全隐患的，应及时报告物业管理处，由物业管理处组织维修。

第六条房屋维修分为日常维修和应急维修：（一）日常维修：指房屋在日常使用过程中出现的正常损耗，如管道堵塞、电路故障等，由物业管理处负责维修。

（二）应急维修：指房屋发生紧急情况，如漏水、火灾等，由物业管理处立即组织维修，并通知房屋所有人和使用人。

第七条房屋维修费用按照以下规定承担：（一）日常维修费用由物业管理处承担，房屋所有人和使用人按照物业管理服务协议支付物业管理费。

（二）应急维修费用由造成事故的责任方承担，若责任无法确定，由物业管理处先行垫付，之后根据实际情况追偿。

第三章房屋环境卫生第八条房屋所有人和使用人应当保持房屋内外环境卫生，不得乱扔垃圾、乱堆杂物。

第九条房屋内外环境卫生分为以下几种：（一）公共区域：包括楼梯、电梯、走廊、公共绿地等，由物业管理处负责清洁。

（二）私人区域：包括房屋内外的阳台、露台、屋顶等，由房屋所有人和使用人负责清洁。

第十条房屋所有人和使用人应当遵守以下规定：（一）不得在公共区域乱扔垃圾、乱堆杂物。

（二）不得在私人区域堆放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

（三）不得在公共区域张贴、涂鸦、刻画等。

第四章社区秩序与安宁第十一条房屋所有人和使用人应当遵守社会公德，维护社区秩序，不得有以下行为：（一）噪声扰民：不得在夜间、休息时间进行高音量活动。

第一章总则第一条为加强房屋维护管理，保障房屋安全使用，提高居住环境质量，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有住宅小区、办公楼及商业物业的房屋维护管理工作。

第三条房屋维护管理应遵循“预防为主，防治结合”的原则，确保房屋及配套设施完好、安全、整洁。

第四条房屋维护管理工作应实行分级管理，明确责任，确保各项工作落实到位。

第二章职责分工第五条公司设立房屋维护管理部门，负责房屋维护日常管理工作。

第六条房屋维护管理部门职责：（一）制定房屋维护管理制度和操作规程；（二）负责房屋及配套设施的巡查、维修、保养；（三）负责房屋维护项目的申报、审批、实施；（四）负责房屋维护费用的预算、使用和管理；（五）负责与业主沟通协调，处理房屋维护相关事宜。

第七条物业服务企业应设立房屋维护管理岗位，负责具体实施房屋维护管理工作。

第八条物业服务企业房屋维护管理岗位职责：（一）按照房屋维护管理制度和操作规程，负责日常巡查、维修、保养工作；（二）及时上报房屋维护问题，协助解决业主投诉；（三）参与房屋维护项目的申报、实施；（四）负责房屋维护费用的申报、使用；（五）负责收集、整理房屋维护相关资料。

第三章巡查与维修第九条房屋维护管理部门应定期对房屋及配套设施进行巡查，发现安全隐患及时上报。

第十条巡查内容包括：（一）房屋结构、外墙、屋顶、楼板等是否存在裂缝、变形等问题；（二）门窗、管道、电缆等设施是否完好；（三）电梯、消防设施、监控设备等是否正常运行；（四）绿化、环境卫生等情况。

第十一条发现房屋维护问题时，应及时上报房屋维护管理部门，并按照以下流程进行处理：（一）物业服务企业接到报告后，应立即组织人员进行现场勘查；（二）根据勘查结果，制定维修方案；（三）报经房屋维护管理部门审批后，组织实施维修；（四）维修完成后，进行验收，并做好记录。

第四章保养与维护第十二条房屋维护管理部门应制定年度保养计划，确保房屋及配套设施正常运行。

第十三条保养内容包括：（一）对房屋结构、外墙、屋顶、楼板等进行定期检查、清洗、维护；（二）对门窗、管道、电缆等设施进行定期检查、润滑、保养；（三）对电梯、消防设施、监控设备等进行定期检查、维护、保养；（四）对绿化、环境卫生进行定期检查、维护。

第一章总则第一条为加强本小区房屋的维护与管理，确保房屋的安全、舒适、美观，提高居住品质，特制定本制度。

第二条本制度适用于本小区所有房屋及其附属设施。

第三条本制度由物业管理处负责解释和实施。

第二章维护管理职责第四条物业管理处负责制定房屋维护计划，组织实施日常维护工作。

第五条业主或使用人应配合物业管理处进行房屋维护，并遵守本制度。

第六条业主或使用人发现房屋存在安全隐患或损坏情况，应及时向物业管理处报告。

第三章维护内容第七条日常巡查：1. 定期对房屋外观、门窗、墙面、屋顶、管道、电梯等设施进行巡查，发现问题及时修复；2. 检查消防设施、安全通道、公共区域等是否符合安全标准；3. 对绿化带、公共设施、停车场等进行巡查，确保其正常使用。

第八条设施维护：1. 保障电梯、消防设施、监控系统等公共设施的正常运行；2. 定期对供水、供电、供气等管道进行检修，确保其安全可靠；3. 对小区内路灯、绿化喷灌系统、健身器材等进行维护。

第九条保养内容：1. 定期对房屋外墙、屋顶、门窗等进行清洗、粉刷，保持外观整洁；2. 对房屋内部进行保洁，包括地面、墙面、卫生间、厨房等；3. 对小区内绿化带、公共设施进行修剪、施肥、浇水等保养工作。

第四章维护程序第十条发现问题：1. 业主或使用人发现房屋问题，应及时向物业管理处报告；2. 物业管理处接到报告后，应立即进行调查核实。

第十一条修复处理：1. 物业管理处根据问题情况，制定修复方案；2. 对一般性问题，由物业管理处自行修复；3. 对重大问题，需上报相关部门，经批准后进行修复。

第五章奖惩措施第十二条对遵守本制度、积极配合维护工作的业主或使用人，物业管理处给予表扬和奖励。

第十三条对违反本制度、影响房屋维护工作的业主或使用人，物业管理处给予批评教育，情节严重者，可采取罚款、暂停使用公共设施等措施。

第六章附则第十四条本制度自发布之日起实施。

第十五条本制度如有未尽事宜，由物业管理处负责解释和修订。