房屋维修管理-图文案例.
- 格式:ppt
- 大小:784.00 KB
- 文档页数:15
房屋结构改造维修方面案例:案例一、设计本“一卫” 业主改“两卫”案情:楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆,改变废水立管的下水三通,致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。
物业管理部门两次向顾某发出整改通知,责令其拆除私装物,未果。
问题:顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备?判决:顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆,按房屋的原始结构图,将废水立管的下水管恢复原状。
依据:《上海市居住物业管理条例》第三十条规定:“住宅不得改变使用性质。
因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合城市规划要求,其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意,并报区、县房地产管理部门审批。
”房屋所有权人使用其房屋时,必须遵守有关的法律法规,不得擅自改变房屋的使用性质和功能。
顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆,转换了废水立管的下水三通,使储藏室成了卫生间,改变了房屋的使用性质,使得楼下业主王某的房屋渗水,顾某应当承担民事责任。
案例二、外墙开一窗大楼留一疤案情:住在19楼的业主卫某,在自己物业内卫生间的东墙开窗,将厚厚的外墙打穿。
物业公司多次上门加以阻止,卫某不听劝阻,继续施工安装窗户,致使19层到底层墙面被泥浆污染。
物业公司只得将卫某告上法庭。
问题:自己的物业是否就有权随意破墙?判决:卫某在法院判决生效之日起十日内拆除东墙上的窗户,恢复原状;清洗19层到底层因破墙开窗引起的墙面污染。
依据:《上海市居住物业管理条例》第二十八条第一款第一项规定:“物业使用中禁止下列行为:(一)损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。
”作为一个业主,应当遵守有关法律、法规及小区物业管理公约。
卫某擅自在自己的房屋东墙破墙开窗,并由此造成外墙面的污染,严重损坏了房屋的承重结构,破坏了大楼的外貌,影响了周边的环境。
物业管理公司根据物业管理条例及小区管理公约对卫某采取制止措施,维护了其他业主的合法权益。
房屋维修案例在我们生活的社会中,房屋维修是一个常见的问题。
无论是新房还是旧房,都会出现各种各样的维修问题。
在这篇文档中,我们将分享一些房屋维修案例,希望能够帮助大家更好地了解和解决房屋维修问题。
首先,我们来说说水管维修。
在很多老房子中,水管老化导致漏水是一个常见问题。
一位业主遇到了这样的问题,他发现厨房的水管老化导致水流不畅,甚至漏水。
他第一时间联系了专业的水管维修公司,他们很快就来到了现场,使用专业的工具和技术,修复了漏水问题。
通过这个案例,我们可以看到,遇到水管维修问题时,及时联系专业的维修公司是非常重要的。
其次,我们来说说墙面维修。
有一位业主发现自家墙面出现了开裂和脱落的情况,他意识到这是一个严重的安全隐患,于是立即联系了专业的维修公司进行处理。
维修人员先对墙面进行了全面的检查,发现了问题的根源,并采取了相应的修复措施。
最终,墙面得到了有效的修复,业主也避免了潜在的安全风险。
通过这个案例,我们可以看到,墙面维修需要及时发现问题,并采取有效的措施进行修复。
最后,我们来说说屋顶维修。
一位业主发现自家屋顶出现了漏水的情况,他意识到这是一个紧急的问题,于是立即联系了专业的屋顶维修公司进行处理。
维修人员迅速到达现场,对屋顶进行了全面的检查,并找到了漏水的位置。
他们使用专业的材料和工具,对漏水位置进行了精细的修复。
最终,屋顶再次恢复了完好的状态,业主也免去了因漏水而带来的诸多麻烦。
通过这个案例,我们可以看到,屋顶维修需要及时处理,以免造成更大的损失。
综上所述,房屋维修是我们生活中不可避免的问题。
在遇到各种维修问题时,及时联系专业的维修公司进行处理是非常重要的。
希望通过这些案例的分享,大家能够更好地了解和解决房屋维修问题,让我们的居住环境更加安全舒适。
物业管理案例:房屋结构改造维修方面案例一、设计本“一卫”业主改“两卫”案情:楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆,改变废水立管的下水三通,致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。
物业管理部门两次向顾某发出整改通知,责令其拆除私装物,未果。
问题:顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备?判决:顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆,按房屋的原始结构图,将废水立管的下水管恢复原状。
依据:《上海市居住物业管理条例》第三十条规定:“住宅不得改变使用性质。
因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合城市规划要求,其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意,并报区、县房地产管理部门审批。
”房屋所有权人使用其房屋时,必须遵守有关的法律法规,不得擅自改变房屋的使用性质和功能。
顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆,转换了废水立管的下水三通,使储藏室成了卫生间,改变了房屋的使用性质,使得楼下业主王某的房屋渗水,顾某应当承担民事责任。
案例二、外墙开一窗大楼留一疤案情:住在19楼的业主卫某,在自己物业内卫生间的东墙开窗,将厚厚的外墙打穿。
物业公司多次上门加以阻止,卫某不听劝阻,继续施工安装窗户,致使19层到底层墙面被泥浆污染。
物业公司只得将卫某告上法庭。
问题:自己的物业是否就有权随意破墙?判决:卫某在法院判决生效之日起十日内拆除东墙上的窗户,恢复原状;清洗19层到底层因破墙开窗引起的墙面污染。
依据:《上海市居住物业管理条例》第二十八条第一款第一项规定:“物业使用中禁止下列行为:(一)损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。
”作为一个业主,应当遵守有关法律、法规及小区物业管理公约。
卫某擅自在自己的房屋东墙破墙开窗,并由此造成外墙面的污染,严重损坏了房屋的承重结构,破坏了大楼的外貌,影响了周边的环境。
物业管理公司根据物业管理条例及小区管理公约对卫某采取制止措施,维护了其他业主的合法权益。
综合案例-房屋维修质量管理DA物管案例资料2007-02-09 13:24:37 阅读13 评论0 字号:大中小订阅一、房屋维修质量管理概述房屋维修质量管理是指为保证和提高维修工程质量,贯彻“预防为主”,为下道工序负责、为住户负责而进行的一系列管理工作的总和。
施工项目的质量管理是一种一次性的动态过程。
所谓动态管理过程,指的是维修施工项目管理的对象、内容和重点,都随着工程的进展而变化,而且某一阶段工程质量的好坏,是建立在前一阶段质量管理工作基础之上的。
由于施工项目质量管理的一次性,所以要求领导素质高,组织管理严格,操作精心。
1.房屋维修质量管理的指导思想搞好房屋维修质量管理,必须树立正确的指导思想,主要有下列几方面:(1)明确对质量的全面认识。
质量,除通常指工程(产品)本身的质量外,还包含产品形成与使用过程中各种要素的质量(称要素质量或工序质量)和各方面工作的质量(称工作质量)。
房屋维修产品质量离不开工序质量这一基础。
工作质量则是工序质量、产品质量及经济效益的保证和基础。
所以,要保证和提高房屋维修工程质量,就必须努力提高各方面的工作质量,以工作质量来保证和提高工序质量,从而最终达到保证和提高工程质量的目的。
(2)树立全面质量管理的基本观点。
房屋维修工程质量要体现“一切为用户服务”的观点,这不仅要把施工项目的使用者作为用户,还要把施工中下道工序当作上道工序的用户。
全面管理的观点,即依靠所有部门的全体人员,在形成产品的全过程中对全面质量进行的“三全管理”,树立预防为主的观点和用数据说话的观点。
(3)正确处理质量、成本、工期间的关系。
要正确处理质量、成本、工期之间对立统一的关系,也就是要正确处理好、快、省之间的对立统一关系。
概括地说,就是要在维修项目现有的技术条件下,合理地把好、快、省这几个目标协调起来,做到好中求快,好中求省,以高效率、低成本、高质量的维修工程使用户满意。
房屋维修案例在我们生活的日常中,房屋维修是一个不可避免的问题。
无论是新房还是老房,都可能会出现各种各样的维修问题。
今天,我们就来分享一些房屋维修案例,希望能够对大家有所帮助。
首先,我们来谈谈墙面开裂的情况。
墙面开裂可能是由于房屋的基础沉降、结构变形或者材料质量等原因导致的。
对于这种情况,我们需要先找到开裂的原因,然后进行修补。
通常情况下,我们可以使用填充剂填补裂缝,然后进行磨光和上漆,使墙面恢复平整。
如果裂缝比较严重,可能需要进行重新砌块或者重新粉刷墙面。
其次,我们来看看水管漏水的情况。
水管漏水可能会给我们的生活带来很大的困扰,同时也会造成房屋结构的损坏。
一旦发现水管漏水,我们需要及时进行修复。
首先,我们需要关闭漏水处的阀门,然后找到漏水的具体位置。
根据漏水的程度和位置,我们可以选择自行修复或者寻求专业帮助。
一般情况下,小范围的漏水可以使用防水胶进行修补,如果漏水比较严重,可能需要更换整根水管。
另外,地板变形也是一个常见的房屋维修问题。
地板变形可能是由于潮湿、温度变化或者材料质量等原因导致的。
对于这种情况,我们需要先找到变形的原因,然后进行修复。
通常情况下,我们可以使用专业工具将变形的地板拆除,然后重新铺设地板。
在铺设地板的过程中,我们需要注意保持地面干燥,选择合适的地板材料,并严格按照铺设规范进行操作。
最后,我们来谈谈屋顶漏水的情况。
屋顶漏水可能会给我们的生活带来很大的困扰,同时也会造成房屋结构的损坏。
一旦发现屋顶漏水,我们需要及时进行修复。
首先,我们需要清理漏水处的杂物,然后找到漏水的具体位置。
根据漏水的程度和位置,我们可以选择自行修复或者寻求专业帮助。
一般情况下,我们可以使用防水材料进行修补,如果漏水比较严重,可能需要重新铺设屋顶。
综上所述,房屋维修是我们生活中不可避免的问题。
对于不同的维修问题,我们需要根据具体情况进行分析和处理。
希望以上的案例能够对大家有所帮助,让我们的家居生活更加舒适和安心。