浅析住宅底层商业服务网点的防火

商业服务网点-建筑防火及消防设施要求设有商业服务网点的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性来进行防火设计。

住宅部分的设计要求应根据该建筑的总高度来确定，住宅部分的建筑防火及消防设施要求，详见专题：住宅建筑-建筑防火及消防设施要求！原则上，商业服务网点的建筑防火及消防设施要求，依据住宅建筑定性来进行防火设计，但是，商业服务网点毕竟属于公共活动场所，其建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级、以及安全疏散等等，仍应区别对待。

本文讲述商业服务网点的建筑防火及消防设施要求，文末附规范争议及疑难探讨。

第一章商业服务网点的概念及功能一、商业服务网点的定义：商业服务网点，是设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

（2.1.4）本条要求的“建筑面积”，是指设置在住宅建筑首层或一层及二层，且相互完全分隔后的每个小型商业用房的总建筑面积。

比如，一个上、下两层室内直接相通的商业服务网点，该“建筑面积”为该商业服务网点一层和二层商业用房的建筑面积之和。

二、商业服务网点的功能：商业服务网点的功能，可以是百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房。

火灾风险低于上述场所的办公、物业等用房，也可以设置于商业服务网点中。

第二章防火分隔设置商业服务网点的住宅建筑，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施，应满足以下防火分隔要求：（5.4.11）1、住宅建筑居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板完全分隔。

2、商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔。

第三章安全疏散1、住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。

2、当每个分隔单元任一层建筑面积大于200m²时，该层应设置2个安全出口或疏散门，2个安全出口（或疏散门）最近边缘之间的距离不应小于5m，且应满足室内点至两个疏散门的连线夹角要求。

浅谈商业服务网点的设计摘要：随着人们生活水平的提高，沿街设置的商业服务网点出现了多样性能和复杂性，出现了很多在现行国家规范的相关条文中没有相应的明确规定，笔者结合自身工作实际提出的一下几点建议。

关键字：商业服务网点消防设计消防设施配置在我们的日常设计中经常会碰到要将沿街的商铺改装成商业服务网点，这些看似很寻常但却和我们日常生活息息相关的商业服务网点。

我们如何来设计呢？首先我们来看一下何为商业服务网点：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米。

《建筑设计防火规范》（gb 50016—2006）和《高层民用建筑设计防火规范》（ gb 50045-95）规范中要求：采用耐火极限大于1.5h 的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其他用房也可以使上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。

根据上述解释笔者分析认为：1.主体建筑我们明确商业服务网点的主体建筑是地下一～二层为商业，上部为住宅的建筑。

属于居住建筑范畴。

但是如果上部是办公或商业建筑呢？笔者认为如果采用同样的楼板和隔墙将商业服务网点和其他用房完全分隔，且疏散楼梯也分开独立设置，在性质上和消防安全上完全同等于规范所表达的意思。

设计时可以按商业服务网点的要求考虑，但在消防设施的配置上应按公共建筑整体考虑，这有别于居住建筑。

2.营业范围百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，规范中只给了6中经营范围，但是我们仔细分析一下，上述营业场所均是经营类别单一，人员人数较少疏散相对容易，室内可燃物少，因此我们可以认定，只要不是易燃易爆和歌舞娱乐放映场所外的日常经营类均可以归纳到上述范围内。

对于小型的餐饮场所，如早餐店。

笔者认为只要对厨房有严格的防火隔离，燃料的储备小于一定的限额，也可以归结到商业服务网点。

住宅商业服务⽹点设计要点分享住宅商业服务⽹点设计要点1. 商业服务⽹点：《建筑设计防⽕规范》GB 50016-2014设置在住宅建筑的⾸层或⾸层及⼆层，每个分隔单元建筑⾯积不⼤于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房。

2.设计要点：“商业服务⽹点”的设置必须要符合以下规定：2.1、设置位置：住宅底层或底部两层；2.2、允许⾯积：每个⽹点的⾯积不超过300m2；2.3、建筑功能：仅限于商店、邮政所、储蓄所、理发店等⼩型营业性⽤房；2.4、防⽕要求：楼梯净宽不⼩于1.1m, 疏散距离22m(27.5m设置喷淋⾃动灭⽕系统)2.5、安全出⼝：商业服务⽹点和住宅的疏散楼梯和安全出⼝应分别独⽴设置。

2.6、防排烟窗设置要求：1）底商建筑⾯积S≥100㎡需⾼位设置不⼩于2%的开窗⾯积，若⽆条件则需设机械排烟措施；2）底商建筑⾯积50㎡≤S＜100㎡设置可开启窗即可，开窗⾯积不做要求。

3）底商建筑⾯积S＜50㎡可不设排烟窗规范要求：8．5．4 地下或半地下建筑(室)、地上建筑内的⽆窗房间，当总建筑⾯积⼤于200m2或⼀个房间建筑⾯积⼤于50m2，且经常有⼈停留或可燃物较多时，应设置排烟设施。

3、其他相关概念及要求：3.1设置“商业服务⽹点”的住宅和商住楼不同。

前者属于住宅范畴，建筑可按“纯住宅”设计，后者属于公建范畴，应按公共建筑的有关规定进⾏设计。

3.2“商业服务⽹点”只能设置在住宅的⾸层（或⾸层和⼆层），不能设置在住宅建筑的其它楼层。

若设置在其他功能建筑（如办公楼、旅馆）的⾸层（或⾸层和⼆层），即使这些商铺满⾜上述第2⾄第5的条件，也不能称其为“商业服务⽹点”，整栋建筑应以公共建筑定位。

独⽴的⼀、⼆层⼩型商店，即使⾯积不超过300 m2，也应以公共建筑对待。

3.3“商业服务⽹点”内的楼梯可以不封闭。

⼆层亦为“商业⽹点”的，其楼梯可按住宅楼梯设计，⼆层若为仓库、附房，其楼梯可以按户内楼梯设计，3.4“商业服务⽹点”户与户之间的隔墙上不准开设门、窗洞，对各个“服务⽹点”的外门之间的距离未作具体的规定（若能保证有⼀定的距离则更好）。

夹层商业网点的火灾危险性及预防措施夹层商业网点是指商业设施位于多层建筑中的二到三层、由室内楼梯或电梯直达的商业网点。

它在方便顾客就餐、购物、娱乐等方面有着很大的优势。

然而，夹层商业网点的火灾危险性也与众不同，因此需要采用一些预防措施来确保顾客和商家的安全。

夹层商业网点的火灾危险性主要表现在以下几个方面：首先，夹层商业网点处于建筑的高层，导致疏散的困难。

一旦发生火灾，人员疏散可能会受到限制，导致悲剧的发生。

其次，夹层商业网点的人员流动性大，人员密集度高。

夹层商业网点的面积相对较小，人员流动量较大，一旦发生火灾，疏散速度特别是疏散途径可能会不够快速，导致人员伤亡。

最后，夹层商业网点的各种设备，特别是厨房设备等，容易引起火灾。

夹层商业网点的餐饮和娱乐业相对较多，火灾风险所在地大多与厨房和电器室、电线等有关，需要加强管理和维护。

针对以上问题，对于夹层商业网点的防火预防措施如下：首先，加强建筑安全管理。

对夹层商业网点的消防设施进行维护和检查，做好疏散途径的标注和维护，加强建筑的管理和监督，保证夹层商业网点安全防火系统完好，并加强定期演练。

其次，加强商业网点的防火管理。

实行“一店一档”制度，对夹层商业网点进行注册备案，定期开展安全专项检查和消防安全大检查，建立和完善消防记录和档案，发现问题隐患及时整改。

对餐饮店铺、电器室、存储室等安装、使用和维护制定管理规定。

最后，加强人员安全教育。

对商业网点的员工进行消防安全教育和培训，增强员工的消防安全意识，掌握火灾扑救方法，并掌握遇险情况时的紧急疏散逃生技能。

同时加强顾客的消防安全知识普及，提高顾客的消防安全意识。

综上所述，夹层商业网点的火灾危险性较高，需要采取科学合理的预防措施，才能够保障人民群众生命财产安全。

提高防火意思，需要在全民中加强消防宣传和教育，树立全民消防安全意识，形成全社会防火的良好氛围。

这不仅是夹层商业网点，而是所有人民群众的共同责任。

设置商业服务网点的一类高层住宅建筑防火案例分析一、情景描述某住宅建筑地上20层、地下2层，建筑高度63m，每层建筑面积均为2000㎡，框架剪力墙结构塔楼；地下二层主要使用功能为汽车库，地下一层主要使用功能为设备用房及管理用房，首层主要使用功能为商业服务网点，地上二层至地上二十层主要使用功能为住宅。

该住宅建筑的居住部分与商业服务网点之间采用耐火极限不低于1.50h的不燃性楼板和耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙完全分隔；住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯分别独立设置，住宅部分自地下二层至地上二十层设置一部剪刀楼梯和两部消防电梯，商业服务网点中每个分隔单元均设有直通室外地平面的出口；商业服务网点中每个分隔单元之间均采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔。

该住宅建筑地上各层及地下二层均划分为1个防火分区，地下一层划分为两个防火分区。

该住宅建筑按有关国家工程建设消防技术标准配置了消防设施及器材。

二、案例说明本案例主要分析下列内容：（一）建筑分类和耐火等级。

（二）商业服务网点。

（三）建筑构件的燃烧性能和耐火极限。

（四）防火分区。

（五）安全疏散。

三、关键知识点及依据（一）建筑类别和耐火等级情景描述中该住宅建筑的地上建筑层数为20层，根据《高层民用建筑设计防火规范》中“十九层及十九层以上的住宅为一类高层居住建筑”的规定，该住宅建筑的建筑分类为一类高层居住建筑，其耐火等级为一级。

（二）商业服务网点商业服务网点是指住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。

该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300㎡，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。

（三）建筑构件的燃烧性能和耐火极限根据《高层民用建筑设计防火规范》和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的规定，该住宅建筑建筑构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表1-10-1的规定。

夹层商业网点的火灾危（wei）险性及预防措施完整版1. 引言夹层商业网点是指位于建造物内部的楼层，通常用于商业和办公用途。

由于其特殊的位置和功能，夹层商业网点存在着一定的火灾危（wei）险性。

本文将详细探讨夹层商业网点的火灾危（wei）险性，并提出相应的预防措施。

2. 夹层商业网点的火灾危（wei）险性2.1 空间限制：夹层商业网点通常位于建造物的中间楼层，空间相对狭小。

这种空间限制导致火灾发生时疏散难点，增加了人员伤亡和财产损失的风险。

2.2 电气设备：夹层商业网点通常配备大量的电气设备，如计算机、打印机、复印机等。

这些设备在长期使用过程中容易发生电路短路、过载等问题，进而引起火灾。

2.3 防火隔离不足：夹层商业网点与其他楼层之间的防火隔离措施不完善，火势易蔓延。

此外，夹层商业网点通常与楼梯、电梯等密切相连，一旦发生火灾，疏散通道可能被阻塞，增加了逃生的难点。

3. 夹层商业网点火灾的预防措施3.1 定期维护电气设备：夹层商业网点应定期检查和维护电气设备，确保其正常运行。

特殊是对于老旧设备，应及时更换或者升级，以减少电气设备引起火灾的风险。

3.2 加强火灾演练：夹层商业网点的员工应定期进行火灾演练，熟悉火灾发生时的逃生路线和应急措施。

同时，应提供适当的灭火器材，并培训员工正确使用。

3.3 安装火灾报警系统：夹层商业网点应安装火灾报警系统，及时发现火灾迹象。

同时，应与当地消防部门建立联系，确保在火灾发生时能够及时报警并获得支持。

3.4 加强防火隔离措施：夹层商业网点应加强与其他楼层之间的防火隔离，确保火势不会蔓延。

此外，应定期检查和维护防火门、防火墙等防火设施，确保其正常运行。

3.5 提高员工火灾意识：夹层商业网点的员工应接受火灾防护知识的培训，提高火灾意识。

员工应了解火灾的危害性和应对措施，以便在火灾发生时能够迅速采取逃生和灭火行动。

4. 结论夹层商业网点的火灾危（wei）险性不可忽视，但通过采取一系列的预防措施，可以有效降低火灾的发生概率和减少火灾造成的损失。

对防火规范“商业服务网点”的理解摘要：对建筑防火规范的研究，总结出了商业服务网点与住宅的联系、与商业的区别。

以至在今后的建筑防火设计和消防设计中更符合规范要求，而且减少开发初投资。

关键词：商业服务网点;商住楼;住宅;高层住宅;底部;首层Abstract: The study of the building code for fire protection, summed up the commercial services and residential ties with commercial distinction. As well as in the future building fire safety design and fire protection design more in line with regulatory requirements, but also to reduce the development of the initial investment.Keywords: commercial services; commercial and residential; residential; rise residential; at the bottom; First Floor原规范《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）GB 50045—95(2001年修订版）、《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）GBJ 16－87（2001年版），涉及商业服务网点，但是未给出确切的解释。

在《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）条文中，给出的是附建用房，而条文解释中：“从现状来看，主要在多层、中层和高层住宅的一至二层部位设置商业服务网点，不少地区建有“商住大楼”，在大楼一至三层布置大型商场、餐厅、酒楼等服务项目。

”用到了商业服务网点，也说明是在一至二层，而且也与“商住大楼”作了类比，仍没有给出它的定义。

72科技资讯 SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION工程与工业技术DOI：10.16661/ki.1672-3791.2103-5042-1385关于住宅底部商业服务网点防火设计及日常监督管理的几点思考①林平平(东莞市消防救援支队 广东东莞 523000)摘 要：随着城市人口密度的不断增加，商业服务网点已经成为城市人居工程建设过程中的重要组成部分，而商服网点的防火问题，一直都是消防部门重点关注的对象，它会对人们的财产安全以及生命安全产生直接影响，因此，加强针对住宅底部商业服务网点防火设计及日常监督管理进行探究，具有十分重要的现实意义。

基于此，该文从消防疏散设计、消防供水设计以及消防面积设计3个方面，对住宅底部商业服务网点防火设计进行分析，并在此基础上探究住宅底部商业服务网点防火日常监督管理策略。

关键词：商业服务网点 防火设计 日常监督管理 消防中图分类号：TU998 文献标识码：A文章编号：1672-3791(2021)03(a)-0072-03Reflections on Fire Protection Design and Daily Supervision and Management of Commercial Service Outlets at the Bottom ofResidencesLIN Pingping(Dongguan Fire Rescue Detachment, Dongguan, Guangdong Province, 523000 China)Abstract : With the continuous increase of urban population density, commercial service outlets have become an important part of the construction of urban human settlements. The f ire protection of commercial service outlets has always been a key issue of the f ire department's attention. There is a direct impact on the people safety of property and life. Therefore, it is of great practical significance to strengthen the fire protection design and daily supervision and management of the commercial service outlets at the bottom of the residence. Based on this, this article will analyze the fire protection design of commercial service outlets at the bottom of the residence from three aspects: fire evacuation design, fire water supply design, and fire protection area design, and on this basis, explore the daily supervision and management strategies for fire protection of commercial service outlets at the bottom of the residence.Key Words : Commercial service outlets; Fire protection design; Daily supervision and management; Fire protection①作者简介：林平平（1985—）,男，硕士，初级专业技术职务，研究方向为防火监督。

关于底商住宅消火栓设置问题探讨李维炜（济源市规划建筑设计院有限公司）摘要2006年12月1日《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)实施，新规范变得越来越合理，但也带来了不少新问题，值得我们去探讨，本文就从新旧防火规范对比中，探讨一下底商住宅消火栓的设置问题。

关键词底层商业服务网点、消火栓、双出口消火栓旧防火规范：8.4.1（4）超过七层的单元式住宅，超过六层的塔式住宅、通廊式住宅、底层设有商业网点的单元式住宅；（5）超过五层或体积超过10000m3的其他民用建筑；条文解释：8.4.1（4）一般情况下，七层单元式住宅可不设消防给水设备。

但底层设有商业网点，易引起火灾蔓延和扩大的七层住宅，仍应设置室内消防给水设施。

如果一座建筑物内底层商业网点的占地面积之和不超过100m2,且用耐火极限不低于2h的非燃烧体的墙和楼板与其他部位隔开，七层单元式住宅亦可不设室内消防给水设施。

如果商业网点超过一层，则应按商店要求，设置室内消防给水设施。

《住宅设计规范》GB50096-1999,4.16(3)顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计入层数。

新防火规范：1.02住宅顶部为二层一套的跃层，可按一层计。

2.0.14商业服务网点：居住建筑的首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、理发店等小型营业性用房。

该用房建筑面积不超过300m2。

8.3.1（4）超过5层或体积大于10000m3的办公楼、教学楼、非住宅类居住建筑等其他民用建筑；8.3.1（5）超过七层的住宅应设置室内消火栓系统，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓。

消防竖管的直径不应小于DN65。

8.3.3设有室内消火栓的人员密集公共建筑以及低于本规范第8.3.1条规定规模的其他公共建筑亦设置消防软管卷盘；建筑面积大于200m2的商业服务网点应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。

8.4.2（1）室内消火栓超过10个且室外消防用水量大于15L/s时，其消防给水管道应连成环状，且至少应有2条进水管与室外管网或消防水泵连接。