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第1篇一、引言随着我国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来取得了长足的进步。
然而，在快速发展的同时，房地产企业也面临着诸多财务问题。
本报告将从以下几个方面对房地产财务问题进行分析，并提出相应的解决方案。
二、房地产财务问题分析1. 资金链紧张资金链紧张是房地产企业面临的主要财务问题之一。
由于房地产项目投资周期长、资金需求量大，企业在项目建设过程中容易出现资金短缺的情况。
以下是对资金链紧张问题的具体分析：（1）融资渠道单一：目前，我国房地产企业的融资渠道主要集中在银行贷款、信托、债券等，融资渠道单一导致企业在面临资金需求时，难以满足。
（2）融资成本高：随着我国金融市场的不断深化，融资成本逐渐上升，尤其是银行贷款利率的上升，使得房地产企业的融资成本不断增加。
（3）现金流不稳定：房地产企业项目投资周期长，回款周期也较长，导致企业现金流不稳定，容易出现资金链断裂的风险。
2. 成本控制不力成本控制不力是房地产企业另一个常见的财务问题。
以下是对成本控制不力问题的具体分析：（1）项目成本管理不规范：部分房地产企业在项目成本管理方面存在不规范现象，如设计变更频繁、材料浪费等，导致项目成本增加。
（2）人工成本高：随着我国劳动力成本的不断提高，房地产企业的人工成本也在不断增加，给企业财务带来压力。
（3）税收负担重：房地产企业在税收方面存在一定的负担，如土地增值税、企业所得税等，使得企业利润空间受到挤压。
3. 盈利能力下降近年来，我国房地产市场逐渐由高速增长转向平稳发展，房地产企业盈利能力受到一定程度的影响。
以下是对盈利能力下降问题的具体分析：（1）市场竞争加剧：随着房地产市场的不断发展，市场竞争日益激烈，房地产企业利润空间受到挤压。
（2）政策调控：我国政府对房地产市场的调控政策不断加强，如限购、限贷等，使得房地产企业销售业绩受到一定程度的影响。
（3）行业集中度提高：行业集中度提高导致市场垄断，部分房地产企业利润空间被压缩。
房地产企业融资方式房地产业是资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出的特性。
房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金支持，因此对融资方式的优缺点、政策约束和融资成本的把握，便于企业根据实际情况来选择合适的融资方式。
一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。
内部融资主要是指房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，可出售的经营性和存量物业，以及近期内可回收的各种款项等，包括向消费者预收购房定金等。
但随着企业投资规模的不断扩大以及考虑企业的可持续发展，单纯依靠内源融资已很难满足企业的发展需求。
外部融资又可以分为直接融资和间接融资。
直接融资主要是从资本市场获得的资金，主要满足长期投资的资金需求，包括上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产托等多种融资方式。
间接融资主要是从金融机构获得的资金，主要是房地产项目贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。
融资方式的定义融资方式即企业融资的渠道。
它可以分为两类:债务性融资和权益性融资。
前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。
债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。
权益性融资构成企业的自有资金，投资者有权参与企业的经营决策，有权获得企业的红利，但无权撤退资金。
房地产融资的详细信息房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，但是，简单、直接、明了的描述就是两个字:找钱。
找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些具有成功融资经验成熟融资渠道的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。
这些老总或融资人员大多数时间都是在与有钱的企业、机构或个人谈项目、谈融资、订合同。
而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为银主，一个极富戏谑性的称谓，一个在融资活动中永远不会存在的故事的主角，一个为融资中介(掮客)善用的工具和谋取钱物酒食的借口。
八种房地产融资方式总结一、银行贷款房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动等有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
银行贷款至今仍然是我国房地产最主要的融资渠道。
而这种以银行为主导的单一融资模式必然会把整个房地产业的风险完全集中到银行身上，因此，改变国内单一的以银行为主导的房地产融资模式已迫在眉睫。
央行已对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了门槛。
随着银行融资门槛将越来越高，银行贷款在房地产资金链中的比例会逐渐减少。
但房地产以银行为主导的模式在短期内不会改变。
二、上市融资理论上讲，公开上市是最佳途径，因为直接融资，可从容化解金融风险，降低企业融资成本，改善企业资本结构。
但是，房地产企业上市非常困难，因为它的赢利模式有别于一般工业企业，资金流不连续，呈现周期性的大进大出状况，难以达到上市要求。
但随着证监会有意降低房地产企业上市门槛，很多好的房地产公司都正在酝酿直接IPO。
三、房地产债券融资（企业债券融资）通过设立房地产投融资公司，作为统筹房地产融资、建设和运营管理的平台。
企业可在政府核定的建设投资额度内，通过发行企业债券或中期票据进行项目融资，专项用于房地产建设。
但因为发债融资对筹资企业的条件要求较高，发行房地产债券的企业屈指可数。
按照我国“大力发展资本市场、扩大直接融资比例”的发展思路，预计未来房地产开发企业的债券融资空间将会增大。
四、资产支持票据通过在一定年限后出售公租房，可将其未来现金流分为三个部分：用于票据还本的售房所得现金，用于支付票据利息的租金现金流以及政府用于提高票据吸引力和收益率的补贴。
如此一来，既能吸引投资者投入建设公租房的资金，还能节约政府的出资成本。
另一方面，这种票据的发行天然要求房屋建成后要有好的回报，这给了政府一个降低房源配租空置率的压力，有利于提高房屋的建设质量。
房地产企业的合理融资对于企业的发展至关重要。
以下是一些合理融资的建议：
1. 制定合理的融资计划：企业应根据自身的资金需求、偿债能力和市场情况，制定合理的融资计划。
确保融资规模适度，避免过度负债。
2. 多样化融资渠道：企业应开拓多样化的融资渠道，如银行贷款、债券发行、股权融资等。
这样可以降低融资风险，提高融资的可行性。
3. 优化资本结构：企业应关注资本结构的合理性，保持一定的负债比例，同时提高股权融资的比例。
合理的资本结构有助于降低企业的财务风险。
4. 加强项目评估和风险管理：在进行融资时，企业应对项目进行充分的评估和风险分析，确保项目的可行性和盈利能力。
同时，建立有效的风险管理机制，降低融资风险。
5. 提升企业信誉：企业应注重提升自身的信誉，保持良好的信用记录。
良好的信誉有助于企业获得更优惠的融资条件。
6. 合理安排还款计划：企业应制定合理的还款计划，确保按时还本付息。
合理的还款计划有助于维护企业的信誉，为未来的融资奠定基础。
总之，房地产企业应根据自身情况，制定合理的融资策略，降低融资成本，提高融资效率，实现企业的可持续发展。
恒大地产融资渠道第三章恒大地产的融资需求分析3．1恒大地产简介恒大地产集团是集民生住宅、文化旅游、快速消费品及体育为一体的企业集团，总资产达4600亿元人民币，在职员工8万余人，全国160个城市拥有的大型项目超过300 个。
2014年，恒大地产的销售额为1315亿，纳税额为160多亿。
恒大地产的发展历程如下图3—1所示：3．2恒大地产的主要项目及其资金需求分析3．2．1恒大地产的主要项目情况恒大地产的住宅项目按照消费者的需求分为四个等级：恒大华府，定位为顶级项目，通常位于繁华都市的中心，配备有私家空中花园以及空中别墅等超豪华地产住宅设计；恒大城，定位为中、大型豪华住宅社区，通常位于城郊结合地段；恒大绿洲、恒大名都，定位为中端住宅，通常位于天然美景的城市、城郊结合的区域。
恒大金碧天下，集综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目，通常是位于城市外围的超级万亩大盘。
2013年，恒大地产新开盘项目44个，分布于深圳、郑州、昆明、哈尔滨、长春、贵阳、东莞等21个城市，其中一二线城市新开盘项目11个，在新开盘项目销售额中占27．3％；三线城市新开盘项目33个，在新开盘项目销售额中占比为72．7％。
全部在售的223个项目分部在全国的125个城市，其中一二线城市在售项目94个，在全年销售总额中占比为44．2％；三线城市在售项目129个，在全年销售总额中占比为55．8％。
目前恒大地产开发的楼盘以中端住宅恒大绿洲、恒大名都和恒大御景湾为主。
以下就恒大地产目前在开发的恒大绿洲项目A进行介绍：恒大绿洲A项目总占地面积6l万平方米，建筑面积178．52万平方米，绿化率41．5％，是恒大地产入B城市的全新力作，是恒大地产目前在建的明星楼盘，属于重点项目。
A项目位于B市市区与高速交汇处，比邻高铁站，雄踞公路、铁路、地铁以及城市轨道的四大交通枢纽，周边配套体育文化休闲公园、跳水中心、网球中心等高端活动场所。
项目涵盖79时-140 m2精装尊邸、皇家园林、9A精装、贵族幼儿园、五星豪华会所、风情商业街、高级酒店等至尊配套。
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是国民经济的支柱产业，也是金融体系的重要组成部分。
随着我国经济持续发展，房地产行业的融资需求也越来越大。
然而，面对当前复杂的经济形势和政策环境，房地产企业的融资难题也越来越突出，需要积极寻找解决之道。
一、融资现状当前，房地产企业面临诸多融资难题。
首先是融资渠道受限。
房地产融资主要依赖于银行贷款和债务融资，但由于金融去杠杆和房地产调控政策的实施，银行信贷政策收紧，房地产企业面临较大的融资压力。
其次是融资成本升高。
目前，银行贷款利率逐步上升，债券融资的利率和发债成本也在不断攀升，这都给房地产企业带来了融资成本上涨的困境。
此外，房地产市场的周期性调整和政策风险也加剧了房地产企业的融资难度。
二、对策分析为了解决房地产企业的融资困境，需要采取一系列措施，包括：1、多元化融资渠道。
房地产企业需要寻找更多种类的融资渠道，比如私募股权融资、定向增发股票、并购重组等。
这些融资方式不仅可以有效降低债务压力，还可提高企业的融资效率和多维度融资能力。
2、优化资产负债结构。
房地产企业应该加强资产管理和优化资产负债结构，通过降低负债率，增加资产负债表中的权益融资比例，减少债务融资比例，降低资金成本和风险。
3、加强内部管理和控制。
房地产企业需要加强企业内部管理和风险控制，建立健全的内部控制机制，加强财务管理和预算控制，优化财务结构，确保企业的健康稳定发展。
4、创新金融产品和服务。
房地产企业应该积极创新金融产品和服务，开发新型融资工具，比如资产证券化、租赁融资、股权质押等，来满足融资需求和优化融资结构。
总之，房地产企业需要深入了解现有融资渠道和产品，积极开发新型融资工具，以此来适应当前的市场环境和政策要求，切实解决融资难题，推动房地产行业的可持续发展。
房地产资金来源（一）引言概述:房地产行业作为一个重要的经济支柱，其资金来源对于项目的推进和发展具有重要的影响。
本文将探讨房地产资金的主要来源，并对其特点和影响进行分析。
正文内容:一、自筹资金来源1.销售收入：房地产企业通过销售房产获得的资金。
2.自有资金：房地产企业本身的财务储备，包括利润留存等。
3.股东注资：股东向企业注入资金以支持房地产项目的发展。
4.债务融资：通过发行债券等方式筹集资金。
二、金融机构贷款资金来源1.商业银行贷款：房地产企业向商业银行申请贷款用于资金周转。
2.信托贷款：房地产企业通过信托公司获得的融资渠道。
3.保险公司资金：保险公司向房地产企业提供的资金支持。
4.其他金融机构贷款：例如发展银行、农村信用社等提供的贷款。
三、资本市场融资资金来源1.股票发行：房地产企业通过公开发行股票融资。
2.债券发行：房地产企业通过发行债券获得融资。
3.并购重组：房地产企业通过并购重组获取资金。
4.资产证券化：将企业资产转化为证券，通过发行和交易获得资金。
四、政府补贴资金来源1.土地供应收入：政府通过出让土地获得的收入。
2.税收优惠政策：政府通过税收优惠政策鼓励房地产行业的发展。
3.补贴资金：政府向房地产企业提供的直接补贴资金。
五、其他资金来源1.外资投资：外国投资者对房地产项目的投资。
2.其他行业合作：房地产企业通过与其他行业合作获得资金支持。
3.上市公司资金：上市公司向房地产企业提供的资金支持。
4.银行贷款担保：银行为房地产企业提供贷款担保。
总结:房地产资金的来源多样化，包括自筹资金、金融机构贷款、资本市场融资、政府补贴资金和其他资金来源。
不同的资金来源具有不同的特点和影响，房地产企业需要根据项目需求和市场条件选择合适的资金来源来支持其发展。
同时，资金来源的稳定性和可持续性也是房地产企业需要考虑的重要因素。
通过合理的资金管理和融资战略，房地产企业可以实现资金的有效运用和项目的顺利推进。
房地产企业融资渠道的选择摘要：房地产业作为资金密集型行业，对资金的需求量大、对资金链的要求高，对融资环境的变化非常敏感。
如果不借助各种融资手段，开发商将寸步难行。
随着近年来国家金融宏观调控政策的变化，越来越多的企业在直接融资方面做了很多文章，而银行贷款在房地产行业资金来源的比重也在下降，可见地产多元化的融资格局已经出现。
针对新的市场环境，建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。
关键词：房地产；房地产企业融资；融资渠道；直接融资；间接融资房地产企业融资，是指发生在房地产经济活动中的，通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。
广义的房地产融资指的是筹集、融通和结算资金的所有金融行为；狭义的房地产融资只是指其中的一环，即专指资金融通行为。
房地产一般的开发过程，都需要巨大资金的支持。
项目启动的初期需要资金，完成拿地、规划、设计等开发前的准备工作；开发阶段需要工程建设资金完成项目；处于发展期的企业，为扩大再生产，需要不断投入资金，进行各项资源储备。
由此看来，如何获得足够的资金支持，如何开拓新的融资渠道，是投资项目得以顺利进行的基本前提。
一、我国房地产融资现状房地产市场和资本市场之间的关系是随着历史的发展和房地产价值的提高而逐渐演变的。
房地产价值较低的时候，房地产企业自己就可以筹集开发所需的全部资金，几乎没有房地产企业融资需要；随着房地产价值的逐渐提高，房地产企业的资金在周转过程中必然存在资金投入集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。
我国房地产企业的资金主要来自于商业银行贷款，在房地产企业融资条件不断变化的今天，贷款方式的优劣、开发风险的大小和开发效益的好坏，直接影响着融资成本的大小。
经历多轮宏观政策调控之后，商业贷款越收越紧，在目前银行对房地产行业严控贷款的形势下，近年来国内房企对银行贷款等间接融资方式的依赖程度越来越低，房地产直接融资的重要性逐渐凸显。
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 房地产公司融资渠道分析 作者：董南斯 来源：《环球市场》2018年第28期
摘要：随着社会的进步和国民经济的发展，房地产行业竞争日趋激烈。而对于一个房地产公司来讲，融资渠道的畅通性，往往能决定公司的发展方向。本文首先探讨了房地产公司所能利用的几种常见的融资渠道，继而分析了目前我国房地产公司所面临的主要融资风险，最后总结了拓展融资渠道的有效措施。
关键词：房地产公司;融资渠道;融资风险 房地产行业作为促进国家经济发展的重要支柱性行业，与社会发展密切相关。而相较于国外房地产行业来说，我国大部分房地产公司在融资渠道方面显得过于狭窄，对融资风险的抵御能力较低，给行业发展带来了严重的影响。作为房地产公司的管理人员，怎样才能采取更为积极的措施，拓宽公司的融资渠道，保证公司在发展过程中获得足够的资金供给，促进企亚长期保持健康的发展，值得我们更为积极地探索。
一、房地产公司主要融资渠道 （一）银行借贷 银行借贷属于目前国内房地产行业最为主要的融资渠道与方式，可以说其贯穿于中国房地产行业的整个经营过程，是一条重要的生命线。房地产公司不管是在招投标、工程建设、竣工决算过程中，还是在企业运营、内部管理方面，都离不开资金的支持。且房地产公司属于资金密集型企业，在国内绝大多数企亚中，银行借贷的比例不低于30%，有些企业甚至超过50%。
（二）信托融资 信托融资属于房地产公司所能利用的一种间接性融资方式，主要依赖于金融机构，由一些专业的信托公司负责运作，以信用委托来获取资金。在目前的经济环境当中，信托融资具备较高的优势，与传统方式相比，其具有更强的便捷性与快速性。信托融资主要包括三种：股权类信托融资、贷款类信托融资以及收益权转让类信托融资。
（三）上市融资 上市融资可以为企业发展带来大量资金，且能够有效缩减企业所承担的融资成本与风险。不过，鉴于我国目前的资本市场环境，企业若想上市，所面临的审批条件十分严格，而且时间龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 跨度较大，大多数企业并不具备上市的资格。所以，该种融资方式并不能在房地产行业当中得到大范围应用。
（四）发行债券 发行债券属于一种直接性的融资方式，可以在较短的时间之内快速获得资金，且资金额度较高，具有较高的安全性与流动性。不过，我国债券发行起步较晚，大多数公司对于该种方式的应用上显得不够成熟，在实际应用过程中会呈现出较多的问题。
二、目前我国房地产公司所面临的主要融资风险 （一）外部环境风险 1.经济风险 经济风险主要是指外部的经济环境给房地产公司在融资过程中所带来的潜在威胁。如果外部宏观经济环境较为宽松，给房地产行亚提出的要求比较少，公司在发展过程中则会更加顺利，展现出良好的发展势头。而如果宏观经济环境紧缩，房地产公司则需要面临非常大的资金压力，形成融资风险，阻碍公司发展。
2.税务风险 税务风险主要是指税务环境给房地产公司的融资所形成的威胁。就近些年的实际情况来说，国内税务政策所呈现出的变化较大，且对利息、股息等在抵税方面的要求不同。各种税务政策的变化，将直接造成房地產公司在进行发债融资或上市融资的过程中在成本上的巨大区别，可能会给企业带来十分巨大的融资风险。
3.政策风险 不管是哪个行业中的企业，都会在一定程度上受到国家宏观政策的影响。近几年来，国家存款准备金率不断上调，银行在贷款方面的政策也愈加紧张。而政策的变化，非常容易给房地产公司这种资本密集型企业带来非常大的资金压力，所面临的融资风险也将会加大。而且我国近几年在不断调整信贷政策，对企业信用方面提出了更高的要求，这也在无形之中使房地产公司面对的融资风险进一步加剧。
（二）内部管理风险 1.融资风险有效预警的欠缺 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 房地产公司不同于其它类型的公司，其对资金的需求更高，所面临的压力也更大，所以房地产公司更加需要具备一套优质的预警机制。而就我国房地产行业目前的整体情况来说，对于开发承建、追求利润方面的过度关注，漠视融资风险预警，导致企业资金链抵御外部冲击的能力非常低，极易受到威胁。
2.公司融资方式单一 有相当一部分房地产公司的融资方式过于单一，融资结构不合理，对于外部资金所呈现的依赖程度过大，而对自有资金的使用效率却非常低，对信托融资、债券融资以及上市融资等方式应用的情况较少。如此一来，企业融资风险便与银行风险之间形成直接的联系，如果一方出现危机，另外一方会受到直接的牵连，所带来的损失将无法估量。
三、房地产公司融资渠道拓展的有效措施 （一）突出自身特色，完善信用评价体系 由于我国大部分当地产企业信用等级和企业规模方面的限制，导致其融资渠道过于单调，融资活动开展较为困难。首先，国家相关部门需要紧密结合房地产市场的特征，设置更为科学化和完善化的信用评价体系，给国内房地产公司在融资方面形成有效的保障。以行政引导为依托，支持各房地产公司实现融资渠道的多元化，为行业发展注入活力，长期维持稳定的发展。政府相关部门还要以信用评价体系的完善作为基础，随后出台一系列相关的支持性和鼓励性政策，要求金融机构拓宽对房地产企业进行信贷投放方面的范围和力度。要结合每个房地产公司在发展过程中所呈现出的优势和特色，综合研判后制定相应的信用评价体系，从而真正满足房地产工资在融资方面的需求，为其发展保驾护航。此外，作为房地产公司的高层管理人员，应始终将提升企业财务管理水准作为重点工作任务，强化在资金管理方面的能力与水平，保证在获得融资之后能够做好管理工作，合理利用资金，促进企业健康的发展。
（二）拓展融资渠道，强化风险抵御能力 银行借贷资金在目前仍然是我国房地产行业各公司最为主要的一种融资方式，其它融资方式则很少得到有效利用。这种情况的出现，导致房地产公司在市场经济不断发展的大环境当中，很难获得能够满足于公司正常运营和发展的资金。因此，对融资渠道的拓展依然成为了我国房地产行业亟待解决的问题，关系到行业和国家经济发展。所以，房地产公司需要积极探索上市、信托以及债券发行等多样化的融资渠道，持续强化自身对融资风险的实际抵御能力，防止在公司发展过程中由于资金短缺等情况所导致的各种严重问题。
（三）融资规模预判，强调融资的理性化 龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 除了对融资评价体系和融资渠道的改善之外，房地产公司还应做到对融资规模的理性预判，切实做到理性融资。若房地产公司不能对自身所需要的实际融资规模做出准确的预估，即使融资可以及时到位，也非常可能会出现融资不足或者融资过度的情况，给公司的发展带来阻碍。这就需要企业管理人员对公司自身在生产经营过程中所需的融资需求以及规模做出准确预判，结合自身实际的发展需求进行融资。
（四）融资风险预警机制的有效构建 目前，国内房地产行亚绝大部分公司欠缺针对融资风险合理、有效的预警机制，在实际经营活动当中，公司管理人员过度重视对利润的追求，而如果资金链由于种种原因受到威胁，结果则非常被动。所以，积极防范融资风险，构建起针对融资风险的预警机制，才是房地产公司在发展过程中所面临最为重要的一个问题。房地产公司需要结合企业现有的管理资料和财务信息，利用各种数据模型，同时配置财务分析等多元化处理方式，對随时可能出现的融资风险作出及时的预判与防范。而在对预警机制进行构建的过程中，需要首要关注以下几个方面的问题：1.结合公司特征与行业性质，同时参考当下的宏观经济政策，对融资风险预警机制当中的各项指标进行合理设置。针对公司目前所处的风险范围以及状态做出准确甄别。2.对目前的风险因素进行量化处理，为开展比较和考核工作做好准备。3.总结给融资风险造成影响的各种因素，在进行风险预防的过程中做到“对症下药”，使所确定的风险防范思路和措施更为高效化。参考公司管理层的决策等因素，对融资风险预警的具体级别加以确认。
（五）着手于融资结构，合理降低融资成本 除上述几种措施以外，房地产公司若想实现融资模式的创新，实现对融资风险的有效抵御，还应以融资结构为切入点，促进融资成本的缩减。基于此，房地产公司需要以自身的发展和经营情况作为基础，同时结合企业发展战略、未来发展规划以及所积累的财务数据等，对各种可选的融资方式做出全面的考量，实现对融资结构的合理分析与优化，切实实现融资成本的降低，提升公司对资金的利用效率。除此之外，房地产在进行融资的过程当中，还需要对各种融资方式相应的融资期限、显性与隐性风险情况、资金成本等做出全面的分析，寻找到符合公司发展的最佳融资结构。只有这样，我国的房地产公司才能够真实实现对融资方式的合理创新，获得对融资风险加以抵御的能力，为企业的健康发展注入源源不断的活力。
四、结束语 总而言之，融资渠道对于房地产公司经营活动的开展具有非常巨大的影响，关系到企业能否实现健康发展。作为一名公司管理人员，必须要注重企业融资渠道的拓展，积极抵御融资风险，从而促进国民经济更好、更快的发展。
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