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房地产市场的项目融资途径对于房地产开发商来说，项目融资是增加企业资金实力，推动项目顺利进行的重要手段。
然而，随着金融环境的变化和监管政策的调整，房地产项目融资途径也在不断变化与拓宽。
本文将就当前房地产市场中的项目融资途径进行介绍和分析。
一、商业银行贷款商业银行贷款是房地产市场最为常见的融资方式之一。
开发商可通过与商业银行签订贷款合同，获取所需的资金来进行项目开发和建设。
商业银行在对贷款申请进行评估时，通常会考虑开发商的信誉、资金筹集计划、项目预期回报等因素。
二、债券融资债券融资是指发行企业通过发行债券来融资，投资者购买债券后，相当于为企业提供了一定期限内的借款。
在房地产市场中，开发商可以发行公司债券或地产债券等，吸引投资者购买以获得所需的资金。
债券融资相对于银行贷款来说，有更高的灵活性和市场化程度。
三、股权融资股权融资是指企业通过发行股票、招募股东的方式来融资。
在房地产市场中，开发商可以将项目转化为子公司，进行股权分置，通过发行股票来吸引投资者的资金。
股权融资不仅可以提供资金支持，还可以实现风险共担以及对新兴市场资源的整合。
四、信托融资信托融资是指开发商与信托公司签订信托合同，将项目的股权、债权、收益权等交由信托公司管理并发行信托资产份额，从而获取融资。
开发商通过向公众募集信托资产份额，获得投资者的资金支持。
信托融资的优势在于对于项目的组织和管理具有较高的专业性和灵活性。
五、私募股权融资私募股权融资是指通过与投资机构、私募股权基金等专业机构签订合同，以私人形式获得直接融资。
私募股权融资较为灵活，投资机构往往能提供专业的资金管理服务，但也相对更注重项目的风险与回报。
六、政府基金支持政府基金是指政府为促进和支持特定行业或项目设立的资金。
在房地产市场中，政府基金可以为开发商提供贷款担保、财政补贴等支持，帮助开发商降低融资成本并加速项目的推进进度。
综上所述，房地产市场的项目融资途径多种多样，开发商可根据自身的需求和项目特点，选择最适合的融资方式。
房地产行业融资渠道随着经济的发展和人口的增长，房地产行业成为了吸引投资的重要领域之一。
然而，房地产项目的开发和建设需要大量的资金支持。
在这篇文章中，我们将探讨房地产行业的融资渠道，以及它们对行业发展的影响。
一、商业银行贷款商业银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。
房地产开发商可以向银行申请贷款，用于项目的购地、建设和销售。
商业银行通常会要求借款人提供抵押品，如土地使用权证书或已建成的房产。
商业银行贷款的优势在于利率相对较低，并且可以根据项目的进展情况进行分期放款。
二、股权融资房地产企业可以通过发行股票来引入资金，以满足项目的融资需求。
股权融资可以通过公开发行股票或私募股权融资实现。
公开发行股票需要符合证券监管机构的监管要求，而私募股权融资则可以通过协议和交易所外交易来完成。
股权融资的优势在于可以扩大企业的融资规模，并吸引更多的投资者参与项目。
三、债券发行债券发行是房地产行业融资的另一种重要方式。
房地产企业可以通过发行公司债券或可转债来融资。
债券发行可以吸引大型机构投资者，如保险公司、基金和养老基金等。
债券发行的优势在于利率稳定，并且可以根据企业的信用状况定价，有利于企业降低融资成本。
四、房地产投资信托基金（REITs）房地产投资信托基金是一种通过向公众募集资金并投资于不动产项目的特殊型基金。
房地产投资信托基金可以通过购买和运营商业地产、住宅地产或其它不动产项目来获取投资收益。
投资者可以通过购买信托基金份额来获得房地产市场的收益。
REITs的优势在于提供了一个流动性较高的投资方式，可以吸引大量长期资金进入房地产行业。
五、政府支持政府的支持对于房地产行业的融资非常重要。
政府可以通过提供贷款担保、税收优惠、土地出让等方式来支持房地产项目的融资。
政府支持的优势在于可以增加项目的资金来源，并降低企业的融资风险。
综上所述，房地产行业的融资渠道多种多样，包括商业银行贷款、股权融资、债券发行、房地产投资信托基金以及政府支持等。
房地产项目主要融资方式在房地产行业中，融资是项目开发和运营的关键环节。
房地产开发商通常需要大量的资金来购买土地、进行建筑和装修，并最终销售或租赁房产。
因此，了解和掌握房地产项目主要的融资方式对于开发商和投资者来说至关重要。
本文将介绍几种常见的房地产项目融资方式。
1.债务融资债务融资是一种常见的房地产项目融资方式。
这种方式涉及开发商从银行或其他金融机构获得贷款，用于购买土地、建设物业以及其他相关费用。
债务融资的主要优势是可以将开发商自有资金用于其他方面，例如市场宣传和运营成本。
然而，债务融资存在一定风险，如利率风险和偿还压力，因此，开发商需要仔细评估自身的偿债能力和项目的可行性。
2.股权融资股权融资是指开发商将房地产项目的股份出售给投资者，以换取资金的方式。
通过股权融资，开发商可以获取更多的资金来支持项目的开发和运营。
与债务融资相比，股权融资分担了一部分风险，因为投资者承担了资金损失的一部分责任。
然而，这种方式可能导致开发商失去对项目的一些控制权，并可能涉及到股东间的权益分配问题。
3.合作开发合作开发是一种常见的房地产项目融资方式，通常涉及到开发商与土地所有者或其他投资者之间的合作。
在这种情况下，土地所有者可以提供土地，而开发商负责项目的开发和销售。
双方可以共享投资和利润，并减少一些融资的压力。
然而，合作开发也需要考虑到合作合同和责任分担等法律问题。
4.预售/预租预售和预租是房地产项目融资中常用的策略。
通过在项目建设过程中提前销售或出租部分物业，开发商可以获得资金来支持后续的建设和运营。
预售和预租不仅能够提供流动资金，还可以为项目带来稳定的现金流。
然而，这种预售和预租的方式需要开发商具备足够的市场影响力和销售能力。
5.信托融资信托融资是指开发商将房地产项目的所有权转移到信托公司名下，并发行信托受益权进行融资。
这种方式可以提供较多的灵活性和低风险，因为投资者的回报主要依赖于项目的现金流。
信托融资还可以将投资分散到多个房地产项目中，降低个别项目的风险。
八种房地产融资方式总结一、银行贷款房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动等有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
银行贷款至今仍然是我国房地产最主要的融资渠道。
而这种以银行为主导的单一融资模式必然会把整个房地产业的风险完全集中到银行身上，因此，改变国内单一的以银行为主导的房地产融资模式已迫在眉睫。
央行已对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了门槛。
随着银行融资门槛将越来越高，银行贷款在房地产资金链中的比例会逐渐减少。
但房地产以银行为主导的模式在短期内不会改变。
二、上市融资理论上讲，公开上市是最佳途径，因为直接融资，可从容化解金融风险，降低企业融资成本，改善企业资本结构。
但是，房地产企业上市非常困难，因为它的赢利模式有别于一般工业企业，资金流不连续，呈现周期性的大进大出状况，难以达到上市要求。
但随着证监会有意降低房地产企业上市门槛，很多好的房地产公司都正在酝酿直接IPO。
三、房地产债券融资（企业债券融资）通过设立房地产投融资公司，作为统筹房地产融资、建设和运营管理的平台。
企业可在政府核定的建设投资额度内，通过发行企业债券或中期票据进行项目融资，专项用于房地产建设。
但因为发债融资对筹资企业的条件要求较高，发行房地产债券的企业屈指可数。
按照我国“大力发展资本市场、扩大直接融资比例”的发展思路，预计未来房地产开发企业的债券融资空间将会增大。
四、资产支持票据通过在一定年限后出售公租房，可将其未来现金流分为三个部分：用于票据还本的售房所得现金，用于支付票据利息的租金现金流以及政府用于提高票据吸引力和收益率的补贴。
如此一来，既能吸引投资者投入建设公租房的资金，还能节约政府的出资成本。
另一方面，这种票据的发行天然要求房屋建成后要有好的回报，这给了政府一个降低房源配租空置率的压力，有利于提高房屋的建设质量。
房地产融资渠道随着城市化的加速和经济的发展，房地产行业蓬勃发展。
然而，房地产项目的资金需求也逐渐增加，为解决资金需求问题，房地产集团需要寻找更多的融资渠道。
本文将探讨房地产融资渠道的几种主要方式。
一、发债融资发债融资是指房地产企业向市场发行债券，借助债券发行获得融资。
这是近年来房地产行业中广泛采用的融资方式。
债券发行的优点是比较稳健，债券的利率较低，还可以分期支付。
同时，债券价格相对稳定，不会像股票等融资方式波动太大，可以保持稳定的资金流向。
不过，市场变化可能会导致债券价格的波动，甚至发生违约。
此外，借助发债融资还需要承担一定的利息负担，增加了企业的资金成本。
二、银行贷款银行贷款是另一种常见的融资方式。
一般情况下，房地产企业可以向银行贷款，以购买土地、建造楼房等。
与发债融资相比，银行贷款的利率相对较高，但也比较安全。
需要注意的是，银行贷款放款审批过程中比较苛刻，需要申请者提供充足的资产抵押或担保，同时需要一定的信用积累。
此外，贷款需要按期归还，也会给企业增加一定的财务负担。
三、股权融资股权融资是指企业向投资者出售股份以换取资金。
当企业面临巨大资金需求时，股权融资是比较快速有效的方式。
此外，股权融资还可以进行多轮融资，根据不同轮次的企业成长状况，可以获得不同投资者的支持以换取不同的资本回报。
不过，股权融资相对于上述两种融资方式来说市场风险更大。
股价波动可能因为市场环境、公司业绩和公司管理等多方面原因，需要企业有一定的风险承受能力。
四、私募基金融资私募基金融资是指房地产企业通过与私募基金进行合作融资，交换股权、土地等，获取所需资金的一种方式。
私募基金融资的优点是可以提供更加灵活的融资方案，适应不同的企业需求。
与此同时，私募基金融资也有一定的市场风险以及管理成本。
企业需要与资金方谈判协商，选择合适的合作方，并注意对合作方的尽职调查。
总的来说，以上四种融资方式各有优缺点，房地产企业应根据公司实际情况，寻找最适合的融资方式，以确保资金需求得到满足。
房地产市场中的地产项目融资在房地产市场中，地产项目的融资是一项至关重要的环节。
融资是指通过向金融机构、企业或个人借款，筹集资金用于地产项目的开发、建设和运营。
本文将探讨房地产市场中的地产项目融资方式以及相关的挑战与机遇。
一、融资方式1. 商业银行贷款商业银行贷款是房地产开发商最常见的融资方式之一。
开发商可以通过抵押自有物业或土地使用权来获得贷款。
商业银行通常会对开发商的信用状况、项目可行性和抵押物价值进行评估，然后提供相应的贷款额度。
但是这种方式也存在着利率较高、审批周期长等问题。
2. 债券融资债券融资是指开发商发行公司债券或债务工具来筹集资金。
这些债券通常由信用评级较高的机构担保，便于吸引更多的投资者。
债券融资的好处在于利率相对较低，筹资规模也较大。
但是，债券市场的波动性较高，对开发商的信用评级也提出了更高的要求。
3. 股权融资股权融资是指开发商将自己公司的部分股份出售给投资者，以换取资金。
投资者购买股份后成为公司股东，与开发商共享项目利润。
这种方式可以减轻开发商的负债压力，但也意味着部分控制权的让渡。
4. 合作开发合作开发是指开发商与投资机构、企业或个人进行合作，共同承担地产项目的资金投入。
投资方提供资金，开发商负责项目管理和实施。
这种方式将风险与收益共享，可以降低单方面的财务压力。
二、挑战与机遇1. 民间融资管控风险民间融资是指地产项目开发商通过私人借贷、银行信贷或社会担保等方式筹集的资金。
尽管这种方式相对灵活，但也存在风险。
政府需要加强对民间融资的监管，规范融资行为，保护投资者的权益。
2. 房地产市场调控政策随着房地产市场的调控政策不断加强，融资环境也发生了变化。
限购、限贷等政策措施对地产项目的融资产生了影响。
开发商需要密切关注政策动态，灵活调整融资策略。
3. 平台融资渠道收紧过去，许多房地产开发商通过平台融资（如互联网平台、第三方支付等）筹集资金。
然而，现在监管部门加强了对平台融资的监管，使得这种融资渠道收紧。
房地产企业融资渠道分析房地产企业是一个资金密集型的行业，需要大量的资金来购买土地、开发建设项目以及市场推广等。
为了满足融资需求，房地产企业可以利用各种不同的融资渠道。
以下是房地产企业常见的融资渠道分析。
1. 银行贷款：银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。
房地产企业可以向银行申请各类贷款，如项目贷款、企业贷款、信用贷款等。
通过提供抵押物或担保等方式，房地产企业可以获得所需的资金。
这种融资方式相对成本较低，但需要承担较高的风险。
2. 债券发行：房地产企业也可以通过发行债券来融资。
债券是企业向公众发行的债务凭证，投资者购买债券后即成为债权人，企业需按期支付利息和本金。
通过债券发行，房地产企业可以获得大笔的长期资金，但同时也需要支付利息并承担债务风险。
3. 股权融资：房地产企业可以通过发行股票来融资。
股权融资是指企业向投资者出售部分股份，投资者成为企业的股东，享有相应的权益和收益。
股权融资可以为企业注入大量的资本，加强企业的实力和竞争力，但同时也会稀释原有股东的持股比例。
4. 合作开发：房地产企业可以与其他企业进行合作开发项目，共同分享风险和收益。
通过合作开发，房地产企业可以减轻自身的融资压力，共同投资和承担项目资金，实现资源的共享和互补。
5. 内外部投资：房地产企业可以吸引内外部投资者进行合作或投资。
内部投资可以通过公司内部的资本储备来满足融资需求，包括自有资金、积累利润等。
外部投资则是指引入外部投资者，如私募基金、股权投资基金等，以获取更多资金支持和资源。
6. 房地产信托：房地产信托是指投资者将资金交由信托公司进行管理，信托公司使用这些资金进行房地产项目投资，并按照约定的方式分配投资回报。
房地产信托可以为房地产企业提供长期的资金支持，同时也能分散风险和提供专业的资产管理服务。
房地产企业融资渠道多种多样，可根据企业自身情况和融资需求来选择适合的融资方式。
不同的融资渠道有其优势和风险，房地产企业需要综合考虑各方面因素，寻找最合适的融资方案。
房地产行业融资类型
房地产行业的融资类型可以分为以下几种：
1. 债务融资：房地产开发商可以通过发行债券或贷款的方式获得资金。
债务融资通常需要还款利息，并且有一定的偿还期限。
2. 股权融资：房地产开发商可以通过发行股票或引入投资者的方式获得资金。
股权融资通常需要与投资者分享公司的所有权和利润。
3. 合作开发：房地产开发商可以与其他企业或投资者合作进行项目开发，共同承担资金和风险，分担开发成本和利润。
4. 资产证券化：房地产开发商可以将房地产资产转化为证券产品，通过发行证券化产品来融资。
这种融资方式可以将资产转移出去，通过出售证券获得资金。
5. 租赁融资：房地产开发商可以通过租赁或融资租赁的方式获得资金。
租赁融资通常需要支付租金，但可以在租赁期结束后获得资产所有权。
6. 地产信托：房地产开发商可以通过设立房地产信托基金，将房地产项目的收益转化为信托份额，通过出售信托份额来融资。
除了以上几种融资类型，房地产行业还可以通过政府补贴、土地出让和私募股权等方式进行融资。
融资类型的选择取决于房地产项目的规模、风险偏好和市场条件等因素。
地产融资模式及渠道大全地产行业是一个资金密集型行业，需要大量资金用于土地购置、项目开发、建设和销售等环节。
因此，地产融资是地产企业运作的重要一环。
下面将介绍一些常见的地产融资模式及渠道。
一、常见的地产融资模式1.债务融资：包括银行贷款、信托融资、债券发行等。
债务融资是地产企业获取资金最常见的方式。
银行贷款是最常见的债务融资方式，可以分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
信托融资是近几年发展起来的一种融资方式，通过设立信托计划来筹集资金。
债券发行是一种长期债务融资方式，通过发行债券来筹集资金。
2.股权融资：包括上市融资、私募融资、风险投资等。
上市融资是地产企业通过在证券市场上市来融资。
私募融资是地产企业通过发行股权给特定投资者来融资。
风险投资是一种股权融资方式，投资机构通过投资地产企业的股权来获取回报。
3.房地产投资信托（REITs）融资：是一种特殊的融资工具，通过将物业打包成证券化产品，吸引投资者购买，从而为地产企业提供资金。
REITs融资可以降低地产企业的融资成本，缓解资金压力。
4.租赁融资：地产企业将自己拥有的房地产物业租赁给企业或个人，获取租金收入。
租赁融资是一种相对低成本的融资方式，能够有效地利用已有的资产。
二、常见的地产融资渠道1.银行：银行是地产企业最主要的融资渠道之一、地产企业可以通过贷款、信用证等方式从银行获取资金。
2.信托公司：信托公司是地产融资的重要渠道之一、地产企业可以通过发行信托计划来从信托公司募集资金。
3.证券市场：地产企业可以通过上市融资的方式从证券市场融资。
地产企业通过发行股票或债券来吸引资金。
4.私募基金：地产企业可以通过与私募基金合作来获取资金。
私募基金投资地产项目，为地产企业提供资金支持。
5.外资：地产企业可以通过吸引外国投资者来获取资金。
外国投资者将资金投入地产项目，并获得回报。
6.地方政府：地方政府通过土地招拍挂、土地出让等方式将土地资源提供给地产企业，以换取相关的资金或项目合作。
房地产企业融资渠道分析房地产企业的融资渠道主要包括自身资金、银行贷款、债券融资、股权融资、信托贷款等多种方式。
下面对这些融资渠道进行分析和解读。
一、自身资金：房地产企业利用自身的资本、利润等来进行融资。
这种融资渠道具有灵活性高、成本低的特点。
但是对于大多数中小型房地产企业而言，自身资金往往无法满足其进行大规模开发的要求，因此需要借助其他融资渠道。
二、银行贷款：银行贷款是房地产企业常用的融资方式之一。
银行提供的贷款可以用于购买土地、开发建设、购置设备等各种用途。
银行贷款的优势在于融资时间相对稳定、利率较低，但是需要提供充足的担保和抵押物。
三、债券融资：房地产企业可以通过发行债券来进行融资。
债券融资通常由利息和本金组成，具有期限较长、债券市场参与者较多等特点。
债券融资的优势在于可以吸引更多投资者进行投资，但是需要具备一定规模和信誉的企业才能顺利发行债券。
四、股权融资：房地产企业可以通过股权融资来获取资金。
股权融资是指企业向投资者出售股份，获得资金的同时也向投资者分配了一部分企业所有权。
股权融资的优势在于可以吸引更多的投资者，分散风险，但是同时也会带来企业控制权的转移问题。
五、信托贷款：信托贷款是一种以信托为基础的贷款方式。
房地产企业可以通过与信托公司合作，将企业的土地、房产等作为信托贷款的担保物，从而获取资金用于开发建设等。
信托贷款的优势在于审批时间相对较短，利率较低，可以借助信托公司的专业能力来进行融资。
房地产企业的融资渠道多样化，企业可以根据自身的需求和实际情况选择最合适的融资方式。
在选择融资渠道时需要综合考虑融资成本、融资规模、融资风险等因素，以确保融资的顺利进行。
房地产企业在选择融资渠道时还需要注重合规性，遵守相关法律和规定，以免出现融资纠纷或违法问题。
房地产项目主要融资方式房地产行业是典型的资金密集型行业，市场、资金、土地是房地产行业的三要素，在宏观调控的背景下，资金自然成为核心的要素。
如果能够很好地协调金融与房地产之间的互动关系，二者相辅相成，必然会对经济增长产生巨大的推动力量。
但从现状观察，无论是房地产开发贷款还是个人住房消费贷款，都存在过度依赖银行的现象，由此蕴涵的银行业系统性风险已成共识。
而在新的融资限制条件下，实际上可以说多数房地产企业是难以继续依赖银行贷款的，这就把金融创新“逼”上了台面、后者又需要与个性化的融资模式结合才能落到实处。
十二种创新途径根据经验观察和梳理，我们列举出12种房地产金融创新的途径（有别于传统的向银行贷款）。
每种创新融资工具特征各异，包括政策约束、风险收益和融资成本等。
这就要求无论是政府部门、房地产企业还是消费者，都要对各种创新工具的可得性、融资成本和融资风险有一个深刻认识。
对此，我们也做了具体分析。
（一）上市融资房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。
一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。
（二）海外基金目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。
海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。
但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。
（三）联合开发联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。
联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。
大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。
开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。
（四）并购在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。
（五）房地产投资信托（REITS） 2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金（REITS）的雏形。
但它并未上市交易，投资的房地产缺乏多样性，不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。
REITS的风险收益特征是，股本金低，具有较高的流动性；其次，收益平稳、波动性小，市场回报高，可享受税收优惠，股东收益高；同时，REITS实行专业化团队管理，有效降低了风险。
（六）房地产债券融资发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。
再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。
（七）夹层融资夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。
在我国房地产融资市场，夹层融资作为房地产信托的一个变种，具有很强的可操作性。
最直接的原因是，夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全，自有资金超过35%，同时具备二级以上开发资质的政策。
与REITS相比，夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。
（八）房地产信托融资防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。
信托财产既不是信托公司的资产，也不是信托公司的负债，即使信托公司破产，信托财产也不受清算影响，实现了风险的隔离。
另外，信托在供给方式上十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。
信托融资的主要缺陷，一是融资规模小；二是流动性差，由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求；三是对私募的限制，即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。
（九）项目融资项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。
（十）开发商贴息委托贷款开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。
开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式，有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼，可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机，可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。
（十一）短期融资券短期融资券指企业依照法定程序发行，约定在3、6或9个月内还本付息，用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。
短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，无疑给目前资金短缺的中国房地产业提供了一种可能的选择。
短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束，但就目前的情况来看，由于短期融资券的发行实行承销制，承销商从自身利益考虑，必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。
（十二）融资租赁根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。
（十三）房地产证券化房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。
据实选择融资方式需要明确的是，对当事各方来说，并非上述每一种融资工具都适用于自身。
房地产开发的不同项目、不同环节或不同的地产公司有着不同的风险控制和融资需求，因此，如何根据自身实情来确定最优融资结构，规避融资风险是房地产企业融资决策的核心。
以下分别加以说明——（一）房地产开发各环节合理的融资方式房地产开发可以分为七个环节：开发项目的立项和可行性研究、规划设计和市政配套、选择地点和取得土地使用权、开发项目的前期工作、建设管理和竣工验收、房地产商品的经营和物业管理。
按照融资的不同需求，我们可以将这些环节归纳为三个融资阶段，按照不同阶段面临的风险来选择每个阶段适合的融资工具。
1、准备阶段，货币资金转化为储备资金这一阶段的开发成本和费用包括购入土地使用权和原材料、支付可行性研究和规划设计费用等。
这一阶段房地产企业主要面临投资估算不足，融资规模不够的风险。
该阶段融资期限最长，数额较大，受到政策规定自有资金须达到35%以上才可获得银行贷款的限制，一般房地产企业难以达到要求，为获得贷款必须保证“过桥融资”的可得性确切，资金流稳定性较高，因此，可以接受较高的融资成本。
夹层融资既包括债券融资又包括股权融资，规避了政策限制，可以作为此阶段融资的首选，用以补充自有资金。
使用夹层融资后，自有资金比例达到30%以上，便可以使用信托融资。
对于资质较好的大型房地产开发商可以考虑发行债券、reits与海外资金合资设立项目公司进行投资上市和并购等方式在项目准备阶段之前利用，保证整个开发过程中资金链条的顺畅。
中小型企业可在此阶段选择联合开发，实现地产商和经营商联盟合作，统筹协调，使双方获得稳定的现金流，有效地控制经营风险。
2、生产阶段，储备资金转化为生产资金这一阶段的开发成本包括“七通一平”等土地开发成本，建筑、安装工程，配套设施建设等支出，房地产企业面临建设项目拖延、原材料价格上涨等风险。
这就要求开发商融资进度尽可能与开发进度配合，既满足工程需要，又不能因过度融资导致过高的资金成本。
基建垫资是本阶段实际操作中主要资金来源之一，这样房地产开发企业就可将一部分融资的困难和风险转移给承包商。
完工后生产资金转化为成品资金。
适合选用信托、夹层融资等方式，融资成本较高，但受政策限制较少，相对容易筹得资金。
短期融资券，一般在9个月内还本付息，具有利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，是信誉良好的房地产开发企业，在生产阶段和销售阶段进行衔接的时候，解决短期资金缺口的理想融资选择。
3、销售阶段，成品资金转化为货币资金开发商销售房地产回笼资金，这一阶段房地产企业面临贷款利息税升高，购房者拖欠款等风险。
本阶段购房者需要融资。
对于工作时间不长，但有较高收入预期和还款能力的年轻人可选用按揭贷款；工作时间较长或有一定财产积蓄的中老年购房者可选择住房公积金、抵押贷款，或综合使用以上方式。
融资租赁也可以减轻支付负担，实现真正意义上的“零首付”。
（二）不同房地产开发项目融资方式的选择不同开发项目金融创新方式的选择，取决于市场发育程度和投资者的信心程度。
现有融资格局是各方博弈的结果，包括银行风险、资本市场发展状况和企业信誉等方面。
1.住宅住宅是房地产开发最主要的项目类型之一。
住宅的经营模式是开发并销售，融资相对商业用房较为容易，享受税收优惠，但其贷款抵押期一般较长。
不同档次的住宅类型资金运作规律、消费群体乃至政策环境都不一样，考虑融资方式的选择时应进一步细分住宅市场。
别墅、高档住宅区：这类住宅消费群体针对高收入阶层，目标消费群狭小、需求个性化隐含着较大的销售风险，总体看空置率较高。
高档住宅通常要求较高设计水准，可行性研究和专业设计费用高昂，因此，在开发的准备期融资需求大，而准备期又是不确定性最大的开发阶段。
类似于商业用房，开发商更需要拓宽融资渠道，为保证资金的可得性和稳定性，愿意接受较高的融资成本。
夹层融资、信托、项目融资、reits等是较为理想的融资方式。
普通商品房：中端客户贷款比例较高，违约率略高于高端客户。
融资租赁可以构造事实上的“零首付”：“卖方信贷”可以通过开发商补贴的方式为他们提供贷款上的优惠，减轻他们的还贷压力；这类住房的购买者申请的个人抵押贷款是房地产证券化的主要来源。
