中国房地产企业融资渠道分析_曲远洋

我国房地产企业融资渠道现状分析!吕光一、房地产企业现有融资渠道目前，我国房地产企业融资的来源，主要有开发企业的自有资金、预收账款、银行贷款，以及合作方的资金投入或土地使用权作为权益的投入等。

!"自有资金对于开发企业来说，具有一定的自有资金，是项目开发的前提和条件。

国家规定：房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于#$%。

这一规定，对国内过多过滥、不具备开发条件的房地产开发企业起到了很好的抑制作用；但另一方面，从我国房地产开发企业资本金普遍较少情况来看，开发企业一旦出现资金周转困难，就会因缺乏启动资金使后续滚动开发陷入困境，从而无力进行新项目的开发，在一定程度上妨碍了房地产开发企业的规模发展。

此外，因国内土地市场日益采用拍卖、招标方式以及期房预售标准的提高，项目销售前的资金占用加大，对开发企业的资金需求也提出了更高的要求。

#"预收账款从实际情况看，这几年由于银行贷款较为困难，预收账款逐渐占据了开发筹资的主要部分。

在房地产市场前景看好的情况下，市场对期房销售&香港称销售楼花’会表现出极大的热情。

这是因为购房者仅需先期支付少量的资金，就可以享受未来一段时间内房地产的增值收益；而对房地产开发企业来说，预售可以筹集到必要的建设资金，又可将部分市场风险转移给购房者。

然而，期房预售有一定限制条件，如国家规定房地产开发企业不得低于#(%的总投资，并确定施工进度和竣工交付日期，方可预售。

此外，市场不确定性风险始终存在，如市场发生了变化，预售商品房不能按原计划竣工交付使用等，既可能损害消费者的权益，又影响正常经营运作。

)"银行贷款房地产企业的资金构成和其他企业相仿，主要是自有资金和借入资金。

由于房地产企业是资金密集型行业，开发项目的高投入量引发对资金的需求量必定大大高于其他行业，因此，房地产开发企业更依赖于借入资金，主要是从银行金融机构借入。

房地产市场的风险因素使房地产贷款具有预期的不确定性，因而银行为提高信贷资产质量，对房地产开发性贷款采取严格而慎重的态度是可取的；但过分严格的贷款政策，会使不少具有市场前景的开发项目失之交臂，银行也难以取得较好的收益。

房地产企业融资渠道分析房地产企业是一个需要大量资金投入的行业，因此融资渠道的选择对于企业的发展至关重要。

下面将对房地产企业的融资渠道进行分析。

首先是银行贷款。

房地产企业可以通过向银行贷款的方式来获得资金。

这是一种相对常见的融资方式，利率通常较低，而且银行对于房地产企业的价值评估较为客观，因此比较容易获取贷款。

银行贷款的期限相对较短，需要按时偿还，对企业的财务流动性要求较高。

其次是企业债券。

房地产企业可以发行企业债券来融资，这是一种较为开放的融资方式。

企业债券的期限相对较长，可以提供较长时间的资金支持，同时拥有一定的灵活性，企业可以根据自身需求设定债券利率和期限，以适应市场需求。

但是企业债券的发行需要企业信誉较好，并且面临市场变化的风险。

第三是股权融资。

房地产企业可以通过发行股票或引入战略投资者来融资。

股权融资的优势是能够为企业提供较大规模的资金支持，并且相对灵活，投资者对企业的管理和监督作用也能够提高企业的运营质量。

但是股权融资需要股东间的利益协调，存在流动性较差的问题，且股东权益会相对稀释。

第四是央行逆回购。

房地产企业可以通过回购中央银行的债券来获得资金。

逆回购的利率通常较低，并且期限相对较短，因此适用于企业短期资金周转需求。

但是逆回购的额度和利率受到中央银行的控制，企业无法主动决定融资规模和利率。

最后是招商引资。

房地产企业可以通过吸引国内外投资者的投资来融资，例如引进合资合作企业、开展重大项目以及境外融资等方式。

这种方式可以获得更多的资金支持，并且能够获得更多的资源和管理经验的引进，提高企业的竞争力。

但是招商引资需要企业进行有效的市场营销活动，需要引起投资者的兴趣和信任。

房地产企业融资渠道多种多样，企业可以根据自身的实际情况和需求选择适合的融资方式。

不同的融资方式有不同的优劣势，企业需要在平衡风险和收益的前提下选择合适的融资渠道，从而实现企业的稳定发展。

房地产开发企业融资现状及渠道分析房地产开发企业融资现状及渠道分析一、引言随着中国经济的高速发展，房地产业作为国民经济的支柱行业之一，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。

然而，房地产开发企业融资一直是制约其发展的主要因素之一。

为了了解房地产开发企业融资的现状和渠道，本文将通过梳理相关数据、分析现行融资模式的优劣势，以及挖掘新型融资渠道的价值，为该行业的发展提供参考和建议。

二、房地产开发企业融资现状分析1. 信贷融资信贷融资是房地产开发企业最常见的融资方式之一。

通过银行贷款、信托贷款等渠道，企业可以从金融机构获取资金。

然而，由于房地产市场的波动性较大，金融机构在审批贷款时会存在审慎态度，降低了房地产企业的融资成功率。

此外，信贷融资还容易受到金融政策调控的影响，提高了房地产企业融资的风险。

2. 债券融资债券融资是另一种常见的融资方式。

通过发行企业债、地方债等债券产品来筹集资金。

债券融资具有成本低、期限长、灵活性高等优势，可以有效满足房地产企业对资金的需求。

但是，债券融资需要满足条件严格的企业，且对发行企业的信用评级要求较高。

对于一些小型的房地产开发企业或财务状况较差的企业而言，债券融资的门槛较高，不易获得债券融资的机会。

3. 股权融资股权融资是指企业通过发行股票，将部分所有权出售给投资者来筹集资金。

房地产开发企业在境内外发行股票融资，可以获得更多的资金来源。

然而，股权融资可能导致企业控制权分散、管理层权力削弱等问题，同时也需要承担股东权益和回报等方面的压力。

4. 自筹资金自筹资金是指企业通过自有资金或利润积累等方式融资。

房地产开发企业往往会通过销售房产、将闲置资金投资于金融市场等方式来获取资金。

然而，自筹资金由于规模有限，往往无法满足企业大规模发展和扩张的需要。

三、房地产开发企业融资渠道分析1. PPP模式PPP（政府与社会资本合作）模式是近年来国家推动的重要融资渠道之一。

在房地产领域，PPP模式可以帮助房地产开发企业通过与政府合作，共同开发土地资源和基础设施建设等项目，从而实现融资的目的。

房地产企业融资渠道分析一、银行贷款：银行是主要的融资渠道之一，房地产企业可以通过向商业银行申请贷款来获取资金。

从房地产企业的角度来看，银行贷款的优势在于利息相对较低，贷款额度较大，还款周期相对较长。

银行贷款的审核程序相对较为繁琐，需要提供大量的企业信息和担保措施，同时还要面对银行可能提出的严格的风险控制要求。

二、债券发行：债券发行是一个较为常见的融资渠道，房地产企业可以通过发行债券来融资。

债券的优势在于可以吸引大量的资金投资，通过向投资者发行债券来获取资金。

债券的期限和利率可以根据市场需求来确定。

债券发行需要企业有一定的信誉度和实力来保证债券能够成功发行。

债券还需要支付利息和本金，增加了企业的财务负担。

债券的市场流动性相对较差，不太适合长期投资。

三、股权融资：房地产企业可以通过发行股票来吸引投资者的资金。

股权融资的优势在于可以吸引大量的投资资金，并且股票可以在二级市场上交易，提高了资金的流动性。

融资企业还可以通过股权融资来引入专业的投资者，提供战略合作和管理支持。

股权融资需要企业进行股权分割，并且企业需要向股东支付股息和利润分配，降低了企业的控制权和净利润。

四、私募债：私募债是指通过与机构投资者签订债权融资协议来融资的一种方式。

私募债融资的优势在于可以满足企业对资金的短期需求，且发行成本相对较低。

私募债的期限、利率和抵押物等条款可以根据双方的协商确定。

私募债的发行市场相对较小，企业需要通过与机构投资者建立良好的关系来获取融资机会。

房地产企业的融资渠道分析包括银行贷款、债券发行、股权融资和私募债等多种方式。

每种融资渠道都有其特点和优势，企业应根据自身的实际需求和条件来选择合适的融资方式。

企业还应该根据市场环境和资金需求的变化来灵活调整融资结构，降低融资成本并提高融资效率。

我国房地产开发企业融资渠道比较分析
于晓徽
【期刊名称】《经济视野》
【年(卷),期】2014(000)015
【摘要】如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。

对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。

【总页数】1页(P114-114)
【作者】于晓徽
【作者单位】广东禾粤合众房地产开发有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.浅析我国房地产开发企业如何拓宽融资渠道 [J], 王玲
2.“营改增”对我国房地产开发企业税负比较分析 [J], 吴小娟;李政;
3.我国房地产开发企业融资渠道比较研究 [J], 韩洁
4."营改增"对我国房地产开发企业税负比较分析 [J], 吴小娟;李政
5.房地产开发企业如何开拓新的融资渠道 [J], 陈浪
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房地产企业融资渠道分析随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业也成为了我国国民经济中不可或缺的重要组成部分。

房地产企业在发展过程中需要大量的资金支持，而如何获得融资成为了房地产企业发展过程中的一大重要问题。

房地产企业融资渠道多样，包括银行信贷、股权融资、债券融资等各种方式。

本文将对房地产企业融资渠道进行分析，探讨各种融资方式的特点和优劣势，为房地产企业融资提供一定的参考依据。

一、银行信贷银行信贷是房地产企业融资的首选方式之一。

房地产企业可以通过向银行申请贷款来获取资金支持，从而用于房地产项目的开发、建设和销售等各个环节。

银行信贷的优势在于融资门槛相对较低，利率较为稳定，流程相对简单，有利于快速获取资金。

银行信贷还可以帮助房地产企业建立长期稳定的合作关系，为企业未来的发展打下良好的基础。

银行信贷也存在一些不足之处。

首先是融资成本较高，利息支出占用了企业大量的资金成本。

其次是融资进程复杂，需要提供大量的资料和抵押品，审核周期相对较长。

由于房地产行业的周期性特征，银行信贷也会存在一定的流动性风险。

二、股权融资股权融资是指房地产企业通过发行股票或者引进战略投资者等方式来获取资金支持。

股权融资的优势在于不需要向银行支付高额的利息，对企业的负债率也没有明显的增加，有助于优化企业的融资结构。

股权融资还可以为企业引入更多的资本和管理经验，提升企业的竞争实力。

股权融资也存在一些不足之处。

首先是融资门槛相对较高，企业需要具备一定的规模和盈利能力才能进行股权融资。

其次是股权融资会 dilute 现有股东的利益，可能导致控制权的转移和管理层的变动。

股权融资的流程复杂，需要与投资者进行协商和谈判，周期相对较长。

三、债券融资债券融资是指房地产企业通过发行债券来获取资金支持。

债券融资的优势在于可以较为灵活地选择融资期限和利率，并且不会 dilute 现有股东的利益。

债券融资还具有一定的税收优惠，有利于企业优化融资结构。

房地产企业融资渠道分析房地产企业融资渠道非常重要，是保持企业生存和发展的关键。

房地产企业主要融资渠道包括自筹资金、银行贷款、债券发行、股票发行、地方政府融资平台等。

1. 自筹资金自筹资金是企业发展的最基本方式，房地产企业在刚创立时，往往依靠创始人或者股东的个人资金进行投入，这也是企业在刚起步时主要的融资方式。

此外，房地产企业在销售房屋时会通过预售来融资，预售就是开发商提前售出房屋并收取购房者定金的方式，这种方式能够帮助企业在开工前获取资金，但同时也存在一定的风险。

2. 银行贷款银行贷款是房地产企业融资中最主要方式之一。

房地产企业可以向银行申请贷款来满足资金需求，银行可以通过抵押物来确保贷款的安全性。

银行贷款具有利率低、可控性强、融资速度快等优势，但也存在贷款额度受限的问题和高额利息支付的问题。

3. 债券发行债券融资是房地产企业的另一种重要融资方式。

债券发行相当于房地产企业发行债券，通过向债券持有人支付利息来获得融资，并在到期时偿还本金。

债券融资具有融资规模大、灵活性强、期限长等优势，但也存在利息高和债券发行条件较为严格等问题。

4. 股票发行股票发行是房地产企业融资中的第四种方式，通过发行股票来获得融资，投资者购买股票后就成为企业的股东，可以获得企业利润和分红。

股票发行具有融资规模大、可变性强等优势，但同时也存在股权瓜分风险和流动性不足等问题。

5. 地方政府融资平台地方政府融资平台在房地产企业融资中也扮演了重要角色。

地方政府融资平台是指地方政府或者其控制的融资平台，房地产企业可以向其申请融资，同时，地方政府融资平台还会通过背景优势和规模优势为企业提供融资支持，但同时也存在政府干预风险等问题。

综上所述，房地产企业融资渠道非常丰富，但同时也存在着各自的优劣，并且各种融资方式的适用场景也不同。

房地产企业要根据自身的融资需求和情况选择合适的融资方式，以确保企业的生存和发展。

我国房地产企业融资现状与渠道分析房地产业作为国民经济支柱性产业 , 对国民经济的发展起着举足轻重的作用。

同时房地产业是一个典型的资金密集型产业 , 充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。

房地产业是典型的资金密集型行业，开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，并且急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。

近年来，我国房地产金融发展迅猛，但和发达的国家相比，房地产金融市场还不够完善，房地产金融产品很少，主要依赖于银行贷款，房地产融资相对困难。

导致房地产投资的市场风险和融资信用风险高度集中于商业银行。

在目前市场背景下，房地产企业融资模式应走多元化的道路，拓宽融资渠道，由原来的单纯依靠银行贷款，向以银行贷款为主，创新融资为辅，间接融资和直接融资相结合的方向发展，从而确保资金链安全、提高资金使用的灵活性。

如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急，探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义。

1、我国房地产企业融资现状1.1房地产资金来源现状在我国的房地产开发建设中，银行贷款处于房地产融资的绝对主要地位。

从表1.1中可以看出，2000-2004年房地产开发投资资金来源中，平均有21.57%直接来源于国内银行贷款，有47.96%为主要是定金和预付款。

而这部分资金估计有60%都来源于银行资金。

虽然受宏观经济调控的影响，2004年商业银行所贷资金占房地产开发资金来源的比例有所下降，但下降幅度不大。

并且受目前房地产投资热潮的影响，银行向房地产开发商所贷资金的绝对值反而增加，2004年已达到了3158.41亿元，是2000年所贷资金的2.28倍。

我国房地产开发建设与银行信贷存在着较高的关联度，房地产业的景气度及发展状况将直接影响着我国银行的金融安全。

表1.1 房地产开发投资资金来源单位：亿元年份2000 2001 2002 2003 2004 五年合计所占比例国家预算6.87 13.63 11.8 11.36 11.85 55.51 0.10%内资金国内贷款 1385.08 1692.2 2220.34 3138.27 3158.41 11594.3 21.57%债券 3.48 0.34 2.4 0.55 0.19 6.96 0.01% 利用外资 168.7 135.7 157.23 170 228.2 859.83 1.60%自筹资金 1614.21 2183.96 2738.44 3770.68 5207.56 15514.85 28.86% 其它资金2819.29 3670.56 4619.9 6106.05 8562.59 25778.39 47.96% （定金及预付款）资金来源合计5990.76 7682.76 9738.31 13185.6 17157 53754.33 100.00% 资料来源：各年统计年鉴1.2我国房地产企业主要融资方式1.2.1银行贷款银行贷款，是指房地产开发企业以还本付息为条件从外部通过各种商业银行或者其他金融机构融入开发资金的融资行为，是房地产企业资金的主要来源。

房地产企业融资渠道分析房地产企业的融资渠道主要包括自身资金、银行贷款、债券融资、股权融资、信托贷款等多种方式。

下面对这些融资渠道进行分析和解读。

一、自身资金：房地产企业利用自身的资本、利润等来进行融资。

这种融资渠道具有灵活性高、成本低的特点。

但是对于大多数中小型房地产企业而言，自身资金往往无法满足其进行大规模开发的要求，因此需要借助其他融资渠道。

二、银行贷款：银行贷款是房地产企业常用的融资方式之一。

银行提供的贷款可以用于购买土地、开发建设、购置设备等各种用途。

银行贷款的优势在于融资时间相对稳定、利率较低，但是需要提供充足的担保和抵押物。

三、债券融资：房地产企业可以通过发行债券来进行融资。

债券融资通常由利息和本金组成，具有期限较长、债券市场参与者较多等特点。

债券融资的优势在于可以吸引更多投资者进行投资，但是需要具备一定规模和信誉的企业才能顺利发行债券。

四、股权融资：房地产企业可以通过股权融资来获取资金。

股权融资是指企业向投资者出售股份，获得资金的同时也向投资者分配了一部分企业所有权。

股权融资的优势在于可以吸引更多的投资者，分散风险，但是同时也会带来企业控制权的转移问题。

五、信托贷款：信托贷款是一种以信托为基础的贷款方式。

房地产企业可以通过与信托公司合作，将企业的土地、房产等作为信托贷款的担保物，从而获取资金用于开发建设等。

信托贷款的优势在于审批时间相对较短，利率较低，可以借助信托公司的专业能力来进行融资。

房地产企业的融资渠道多样化，企业可以根据自身的需求和实际情况选择最合适的融资方式。

在选择融资渠道时需要综合考虑融资成本、融资规模、融资风险等因素，以确保融资的顺利进行。

房地产企业在选择融资渠道时还需要注重合规性，遵守相关法律和规定，以免出现融资纠纷或违法问题。

我国房地产企业融资渠道研究一、本文概述随着我国经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产行业在过去的几十年中扮演了至关重要的角色。

随着市场环境的不断变化和政策调控的加强，房地产企业在融资方面面临着越来越多的挑战。

对我国房地产企业融资渠道的深入研究，不仅有助于理解房地产市场的运行机制，也为政策制定者和企业决策者提供了有益的参考。

本文旨在全面分析我国房地产企业的融资渠道现状、存在问题以及未来发展趋势。

我们将对房地产企业的主要融资渠道进行梳理，包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资等。

接着，我们将结合具体的市场数据和案例，分析这些融资渠道的优劣势、风险特点以及适用条件。

在此基础上，我们将探讨当前融资渠道面临的主要问题和挑战，如融资成本高、融资渠道单政策调控等。

我们将展望未来我国房地产企业融资渠道的发展趋势，提出相应的政策建议和企业战略调整方向。

二、我国房地产企业的融资现状土地取得成本提高：土地招挂拍的市场化运作增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金自我积累能力下降。

房地产业可能进入调整期：任何产业的发展都不可能是直线上升的，我国房地产业发展波动周期一般为四到五年，与国民经济发展基本吻合。

如果房地产业进入调整期，产品销售速度会下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临巨大压力。

海外企业竞争加剧：海外房地产企业大举进入中国市场，他们拥有数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。

这加剧了中国房地产企业的竞争压力。

不重视自身资金的积累：有些房地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增强，导致资金来源渠道较为单一。

我国房地产企业的融资渠道也存在一些问题。

例如，银行信贷作为主要的融资方式，使得银行承担了过大的风险房地产信托的发展潜力很大，但由于信托投资公司的治理结构缺陷和监管经验不足，信托业务的发展受到影响股权融资虽然具有筹资量大、融资能力强的优势，但上市融资主要适用于少数实力雄厚的大公司债券融资虽然适合房地产这种周转期长的行业，但由于宏观政策的制约和房地产企业自身的原因，债券融资在我国房地产企业融资中的比重较小。

房地产企业融资渠道分析房地产企业一般需要大量资金来进行项目开发、土地购买、建设和销售等各个环节。

融资渠道对于房地产企业来说非常重要。

下面对房地产企业的融资渠道进行分析。

1. 银行贷款：银行是房地产企业最常用的融资渠道之一。

房地产企业可以通过向银行申请贷款来获取资金。

通常，房地产企业可以提供土地使用权或未来可售的房产作为抵押物来获得贷款。

银行贷款具有利息低、期限长、资金快速等优势，但还款需按时按利率支付，并且需要提供抵押物。

2. 债券发行：房地产企业可以通过发行企业债券来融资。

企业债券的发行利息相对较低，且还款期限较长，因此很受房地产企业的欢迎。

房地产企业还可以通过发行可转换债券吸引更多的投资者。

但是债券发行需要经过监管机构的审核，且还款压力较大。

3. 股权融资：房地产企业可以通过发行股票来融资。

股权融资可以向公众或特定投资者出售股票，以获取资金。

股权融资可以帮助房地产企业实现规模扩张或资本整合。

股权融资可能导致企业控制权的稀释，需要对投资者分红。

5. 地产基金：房地产企业可以通过设立地产基金来吸引投资者，并获得资金支持。

地产基金可以是股权基金或债权基金，在投资期限和资金规模上有所不同。

地产基金可以提供股权投资、债券投资、信托贷款等融资方式，帮助房地产企业实现融资需求。

6. 合作开发：房地产企业可以与其他企业或个人进行合作开发，以共同投资和共享利润。

合作开发可以分担融资压力，并获得合作方的专业经验和资源支持。

合作开发可以是联合开发、合资开发或合作开发，根据双方的协议约定合作模式。

房地产企业的融资渠道多样化，可以根据企业的实际情况选择适合的融资方式。

在选择融资渠道时，房地产企业需要综合考虑资金成本、期限、还款压力、风险控制等因素，以确保融资的可行性和可持续性。

浅谈我国房地产融资渠道分析作者：郭丽莎来源：《现代经济信息》2014年第21期摘要：房地产行业是我国财政收入的重要来源，是关系到国计民生问题的支柱性产业。

近年来，我国房地产行业的蓬勃发展，且在国民经济中所占份额越来愈大，作为一个资金密集型行业，其发展离不开资金的保障。

因此房地产的融资渠道也备受关注。

目前，我国房地产融资口径越来越小，金融市场发展也还不够成熟。

为了满足快速发展的房地产企业需求，完善融资渠道非常有必要。

本文将就我国房地产融资的主要融资渠道及现状展开分析并对拓宽融资渠道提出一些建议。

关键词：房地产行业；融资渠道；发展对策中图分类号：F830.9 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）011-00-02一、前言在我国全面实现城市化和工业化的过程中，房地产行业是一大基础产业，不仅能够带动工业制造业发展，还能有效促进旅游等第三产业的繁荣；不仅增加了财政收入，还改善了公共基础设施建设与人们的居住水平。

然而，这些作用的实现也伴随着房地产行业的许多潜在风险，尤其是融资方面。

开发一个房地产项目需要经过从土地竞买、投资决策、设计、招标、施工到竣工验收、运营维护等阶段。

每个阶段都需要大量的人力、物力、财力作支撑。

目前，我国房地产市场还处在发展阶段，金融市场也尚未成熟，造成房地产行业资金来源严重依赖银行的局面。

现金流紧张、融资难，严重阻碍了房地产行业的可持续发展。

在新形势下如何拓宽融资渠道，稳定资金来源，在市场竞争立足，实现健康发展已经成为各个房地产企业首要考虑的问题。

二、房地产主要融资渠道房地产项目开发具有高风险、高收益，投资期限长的特点。

近几年我国房地产出现了不同程度的融资困境。

为应对融资困境，积极发展房地产金融，探求多元化的融资渠道对房地产开发项目全过程的顺利开展意义重大[1]。

以下即为房地产行业融资的几条主要渠道：（一）银行贷款银行贷款是我国房地产行业主要资金来源，有关部门调查数据显示，我国房地产资金来源中有55%直接来自银行系统。

房地产企业融资渠道分析房地产企业一般会选择多种融资渠道来获取资金，以满足其项目开发、运营和扩张的需求。

以下将对房地产企业常用的融资渠道进行分析。

1. 银行贷款：银行贷款是房地产企业最常见的融资渠道之一。

通过向银行申请贷款，房地产企业可以获得相对较为稳定和长期的资金支持。

银行贷款一般会要求房地产企业提供抵押物作为担保，并根据企业的信用状况和还款能力来确定贷款额度和利率。

不过，银行贷款的利率较高，而且申请过程相对繁琐，需要提供大量的财务和项目资料。

2. 债券发行：房地产企业可以通过债券市场融资。

债券发行可以分为公司债和可转债两种形式。

公司债是房地产企业发行给机构和个人的固定收益债券，通常具有较长的债券期限，投资者可以通过购买债券获得固定利息和本金。

可转债是一种结合债券和股票的金融工具，房地产企业发行的可转债可以在一定条件下转换为公司股票。

债券发行可以通过公开招标、协议发行等方式进行。

3. 股权融资：房地产企业可以通过发行股票或向投资者出售股权来融资。

股权融资可以分为公开发行和私募股权两种方式。

公开发行是通过证券交易所向公众出售股票，房地产企业可以通过IPO（首次公开发行）或再融资等方式进行。

私募股权融资则是通过向特定的投资者出售股权来融资，通常包括私募基金、风险投资等。

股权融资能够为房地产企业提供大额的资金支持，但也会带来相应的股权稀释和股东权益分配问题。

4. 房地产信托：房地产信托是一种以房地产资产作为信托财产，通过信托公司的运作向投资者融资的方式。

房地产信托可以通过发行不同类型的信托产品来吸引投资者，包括资本保障类信托、固定收益类信托、股权类信托等。

房地产信托一般会将房地产项目的收益通过信托分配给投资者，提供相对稳定的投资回报率。

5. 私募债：私募债是指非公开发行的债券，发行对象主要为机构投资者。

房地产企业可以通过发行私募债来获得更为灵活和定制化的融资方案。

私募债的发行方通常会根据债务人的信用状况和债务项目的风险程度来确定债券利率和期限。

《我国房地产企业财务风险及其控制研究——基于远洋地产集团案例》篇一我国房地产企业财务风险及其控制研究——基于远洋地产集团的案例分析一、引言在全球化经济不断发展和中国城市化进程迅速推进的背景下，我国房地产市场持续繁荣。

然而，随着市场环境的复杂性和不确定性增加，房地产企业面临着日益严峻的财务风险。

本文以远洋地产集团为案例，深入探讨我国房地产企业的财务风险及其控制策略。

二、我国房地产企业财务风险的现状（一）市场风险市场风险是房地产企业面临的主要财务风险之一。

由于房地产市场受政策、经济环境和消费者需求等多重因素影响，市场波动大，导致企业面临价格波动、需求变化等风险。

（二）融资风险房地产企业的资金需求量大，融资渠道主要依靠银行贷款、债券发行、股权融资等。

然而，融资成本高、融资难度大，以及政策对融资的严格监管，都使企业面临较大的融资风险。

（三）运营风险运营风险主要表现在项目开发、销售、管理等方面。

由于房地产项目周期长、投资大，企业在项目开发过程中可能面临资金链断裂、项目延期等风险。

三、远洋地产集团的财务风险案例分析远洋地产集团作为我国房地产行业的领军企业，其财务风险管理具有一定的代表性。

远洋地产在面对市场风险、融资风险和运营风险时，采取了一系列的风险管理措施，如多元化投资、优化融资结构、强化内部管理等。

四、远洋地产集团财务风险的控制策略（一）市场风险控制远洋地产通过多元化投资，分散市场风险。

同时，密切关注政策动向和市场需求，及时调整投资策略。

此外，加强市场研究，预测市场变化，提前做好风险应对措施。

（二）融资风险管理远洋地产通过优化融资结构，降低融资成本。

同时，积极拓展多种融资渠道，如合作开发、资产证券化等，以降低对单一融资渠道的依赖。

此外，加强与金融机构的合作，提高企业的信用评级，以获取更低的融资成本。

（三）运营风险管理远洋地产强化内部管理，提高项目开发效率。

通过优化项目管理流程，加强成本控制，降低项目开发过程中的风险。

中国房地产企业融资渠道分析
中国房地产企业融资渠道比较丰富，包括信贷融资、债券融资、股权融资等多种方式。

下面就针对这三种主要融资渠道进行分析。

1. 信贷融资
信贷融资是中国房地产企业最主要的融资渠道，也是最为基础的融资渠道。

信贷融资是指房地产企业向银行等金融机构申请贷款融资。

在中国，房地产企业可以通过
事先协商、招标竞标等方式来获取贷款资金。

银行在考虑融资申请时，通常会考虑企
业的资产负债比率、现金流情况、经营能力等因素。

2. 债券融资
债券融资是指通过发行企业债券来获取资金。

债券融资通常有两种方式：公开发行和私募债券。

与信贷融资相比，债券融资的资金来源更加广泛，可以吸引更多的机
构和个人投资者。

同时，债券融资的成本也相对较低，对企业来说具有相当的吸引力。

3. 股权融资
股权融资是指通过发行股份，引进外部投资者进入企业，从而获取资金的融资方式。

从流动性、杠杆效应、风险分散的角度看，股权融资是房地产企业的一种重要融
资方式。

通过股权融资，房地产企业不仅能够获得资金，还能够获取业务知识、技术
和管理方面的支持。

综上所述，中国房地产企业融资渠道比较丰富，包括信贷融资、债券融资、股权融资等多种方式。

不同的融资方式有其优势和劣势，企业应该综合考虑自身实际情况，选择适合自身的融资方式。

房地产市场融资方式和渠道分析目前我国房地产市场融资途径比较单一，主要是自筹资金、定金及预收款和国内贷款的组合，此外还有利用外资、民间融资等方式，只是这些方式筹得的资金所占比重很小，不是房地产市场的主流融资渠道。

这与发达国家相比不太一样。

就目前西方发达国家的房地产融资模式来讲，已经形成了以房地产信托投资基金(REITs)为核心，以传统融资渠道为基础的多元化融资模式。

我国目前的房地产融资方式决定了房地产企业资金链受国家调控，特别是银行利率政策的影响很大。

多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择。

（一）银行贷款房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费等活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。

尽管对于房地产开发商来说，贷款受到国家宏观政策，特别是利率政策的影响很大，但是2008年银行仍是房地产融资的主渠道。

当然，银行融资门槛将越来越高，银行贷款在房地产资金链中的比例会逐渐减少：非银行融资渠道将加速放开，直接融资和证券化融资加快不仅使银行减低了自身的风险，仅从美国等发达国家的房地产金融模式分析，银行信贷的比例也是逐步降低的，银行信贷衍生品和非信贷类的融资品种层出不穷且不断完善。

房地产市场快速发展，大量的资金自然而然会进入房地产市场，以银行为主导的模式主要会使今后金融市场面临一系列的问题，无论是对企业还是对个人。

根据我们现在房地产市场的经营状况分析，目前房地产融资以银行为主导的模式，短期内仍不会改变。

（二）企业上市融资理论上讲，公开上市是最佳途径，因为直接融资，可从化解金融风险，降低企业融资成本，改善企业资本结构。

但是，房地产企业上市非常困难，因为它的赢利模式有别于一般工业企业，资金流不连续，呈现周期性的大进大出的状况，难以达到上市要求，如要求设立满3年，有最近3年可比性的盈利，发行人业务和管理层近3年未变等。

上市曾是房地产企业梦寐以求的一条融资渠道，但是在1994年宏观调控的大背景下，中国证监会决定暂不接受房地产开发企业的上市申请，直到2001年初才解除了这一禁令。

房地产企业融资渠道分析提要随着国家加强对房地产企业的监管，房地产企业面临着融资困境。

本文对当前房地产企业融资渠道进行分析，为房地产企业如何制定最佳的融资策略提供决策依据。

一、我国房地产企业面临的融资困境多年来，房地产企业开发资金主要包括自有资金、银行贷款、建筑企业垫资和预售款。

银行贷款占房地产开发资金总额的近60％。

银行信贷属于间接债务融资途径，银行等金融机构贷款。

前者依赖于开发商业绩、业务及信用历史，开发商无需用开发的房地产抵押，但需要用其他抵押或个人担保。

后者则要求开发商以拥有的房地产作抵押，包括土地产开发抵押贷款和房地产开发抵押贷款，这种方式能降低信贷风险，在银行信贷业务中占主导地位。

针对商业银行在房地产开发信贷中的问题，去年央行121号文件要求开发商在申请信贷时，其自有资金应不低于开发项目总投资额的30％。

禁止异地贷款，提高第二套住房贷款利率。

借款人申请个人商业用房贷款抵借比不超过60％，贷款期限最长不得超过十年，以限制开发商利用个人按揭贷款进行滚动开发。

文件还限制商业银行对建筑施工企业流动资金贷款，防止开发商利用建筑施工企业的垫资搞开发，使房地产商融资更加艰难。

二、当前我国房地产企业融资发展趋势面对房地产开发融资中遇到的问题，开发商努力拓宽融资渠道，逐渐减少对银行贷款的依赖，在实践中摸索出了引进海外资本、上市融资、发行债券、房地产信托、产业基金、建筑企业垫资和预售楼款的再投资、项目融资、典当融资等渠道。

（一）引进海外资本。

据预测，未来五年内，中国内地房地产开发投资将达35800亿人民币，平均年增长率7％，而住宅项目达25％的边际利润率。

根据WTO协议，中国政府2004年起允许外商成立独资房地产企业，合资合作房地产企业享受“国民待遇”。

2004年间，北京市规定，从1月9日起，北京市停止所有经营性项目的土地协议出让，全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。

同时，中国房地产行业透明度越来越高。